2006年3月実行の方

[スレ主]

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[501: 匿名さん]

今月は、短・中期金利は相当上げたし、今後も上がっていく勢いだからね。
銀行ローンは、かなり上がるよ。しょうがないよ。
特に短期モノは０．２くらい上がっても、全然おかしくないよ。
すごい勢いだもん、市場金利が。仕方ないよ。
さみしいね。

[502: 匿名さん]

>>500
銀行名は？

[503: 匿名さん]

>502さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31368/
500さんは、ここの259さんでは？

私の場合、
ここですでに金消契約済ですがもし3月に0.2%も上げたら
（印紙代は無駄になりますが）
契約解除しようと思うのですが、
それって可能なんでしょうか？

[504: 匿名さん]

え、契約しちゃったら駄目でしょう。
というか、契約したなら金利はそこで確定しているのでは…？

自分の場合、契約書に金利も借り入れ期間も、その他諸々全部
明記してあるんですけど、普通はそうじゃないんですか？？実行（引渡し）時の金利になるの？

[505: 匿名さん]

短期固定と長期では違いますよ

[506: 匿名さん]

金利は融資実行時だ。普通。

[507: 住信259]

＞503さんへ
　住信259です。500の書き込みは、私ではありません。
＞504さんへ
　多くの銀行住宅ローンは実行月の金利だと思いますよ。

[508: 匿名さん]

>>504
あんた、すごいな。
公庫のことにしても申込時であって、契約時に決まるものなんてないよ。

[509: 504]

な、なるほど。知りませんでした…
ちなみに超長期です

[510: 匿名さん]

んなことも知らないでよく大金のローン契約するなあ。呆れて物も言えない。

[511: 510]

たとえば２月金利２．８で、三月実行時に４．８（キャンペーン金利終了とかで）になった場合、どうするんだ？ってことね。

[512: 匿名さん]

おそらくキャンペーン金利優遇分は申込み(本審査決定通知)時で確定されてると思う。
何月申込み、何月実行までって触れ込みなんだからそれは契約違反でしょ。
暴動起きる。

[513: 510]

だからキャンペーン金利終了って書いてるじゃん。
キャンペーンが２月実行までで、３月実行で大丈夫と勘違いしていて、金利大幅アップとかってことになるかもよってこと。
２月金消、３月実行。
金消時の金利で決定と思いこんでて、３月実行時にびっくらこくとか。
さすがに金消時に実行日とか決めるし、そのときに行員にそのあたりのことは言われると思うけどね。

[514: 匿名さん]

1.595まできたね。やっぱ上がるはこりゃ。
でも来年に比べればまだ良い、って感じだね。

[515: 504]

ごめんなさい、実は2月実行なんです。なのでビックリなことはないんですが。
もし2月に契約、3月実行だったら、契約書の金利とかの部分って空白だったりするんですかね？

まあともかく、3月実行スレなのにすいませんでした。大人しくロムってます。

[516: 匿名さん]

素人考えですが、十年国債の利回りと35年ローンでは期間が違いすぎ、
あまり比較にならない気がするのですがどうなのでしょうか？
その間に景気の波もいくつもあるでしょうし。
どういう論理で金利を決めるのか興味深々です。

[517: 匿名さん]

35年ローンでも、繰上返済率とかを考慮にいれると加重平均の年限は12年程度になるらしい。
よって、一番流通性が高い10年国債の金利を参考にフラット35の金利が決まるらしい。

[518: 匿名さん]

>513
私のとこの地銀のキャンペーンは3月申し込み分までＯＫだよ、実行月は関係ないです

[519: 匿名さん]

>>５１７
なるほどです。教えていただきありがとうございます。

[520: 匿名さん]

>515さん

2月に契約、3月実行の者です。

>大人しくロムってます。
とあるので、もう必要ないかもしれませんが、
2月契約、3月実行なら、契約書類にはすでに決定している優遇幅のみ明記してあり、
「金利そのものは3月金利が決定してから、銀行の方で記入します」
と言われましたよ。
(実際の契約書も金利自体の欄は空白でした)

[521: 匿名さん]

別すれで住信の３０年固定が＋０．０９だという情報がありますから、
三井・三菱もその程度のあげで住む可能性がありますね。　よかった、よかった・・・ひとまず安心です。

[522: 匿名さん]

えっ？そんな情報の信憑性や根拠がないのに信じるの？

[523: 匿名さん]

一週間もたたずに真相がわかるんだし。
根拠の無い情報で一喜一憂するのはやめとこうよ

[524: 匿名さん]

ここの人たち、金利のことで神経質になりすぎ・・・。

[525: 匿名さん]

いいじゃないの。みんなでわいわいたのしそうで・・・
そういう私は２００５．３のグッド２．２９

[526: 匿名さん]

>525
安い金利で借りたけど、買った物件はヒューザーで、建替え費用で４０００万かかる落ちですか？

[527: 匿名さん]

５２４へ。当たり前だろ！ばかたれ！
当事者なら神経質になるに決まってんだろが！

[528: 匿名さん]

>524
私は3月実行のフラット35なんだけど、524に賛成。
金利5%になっても返せる、という条件で借り入れ額を決めたから、
今さら0.3%や0.5%ぐらい上がっても何とも思わない。
そもそも、それぐらいのこと織り込んで計画すべきだと思うが。
やっぱりギリギリの計算で家なんて買うもんじゃない。

[529: 匿名さん]

> 528
いやいや、べつに、ぎりぎりで買っているわけではなくて。(^-^;;;
少しでも安くすめば、今日の飲み代、明日のお昼代が浮くわけで。

ね。

[530: 匿名さん]

>528
そんなギリギリのローンなんか組んでないよ。
0.15上がると、娘たちへの毎年の誕生日プレゼント代くらいの影響があってね。
ゴルフが年に２回くらい行けなくなるとかさ。
実に庶民的な切なさを述べてるのさ。

だから、君みたいな説教されても困る。

[531: 匿名さん]

っていうか、ここの住人は落ち着かない気持ちを
この板にぶつけているだけでしょ。同じ境遇の人が集まってる
わけだし。。
　なんか学校の合格発表以来だな、こんな気持ちは　あと２日！！

[532: 匿名さん]

>>524、528
もうちょっと読解力というか、場の空気を読む力が欲しいな。
ここの参加者、金利が０．１だか０．２上がったところで
生活ヤバイなんて一言も書いてないぞ。
神経質ってんじゃないよ。お祭り騒ぎしてるんだよ。
531さんの解説がピッタリだね。

[533: 匿名さん]

そうだね。
自分も３月実行だけど、確かに３月は金利が上がる気配が濃厚だから、
ちょっとでも上げ幅が小さかったら…と淡い期待を抱いてるだけ。
誰だって少しでも低い金利で借りたいと思うのは当たり前なんだし。
531さんの言う『学校の合格発表』を待つ気分だね、言いえて妙だ。

[534: 匿名さん]

いいじゃん。金利ネタで井戸端会議だよ。それにケチ付けるって、
居酒屋言って「おまえら酔っぱらうな。うざいから！！」ってな
かんじ・・・。

[535: 匿名さん]

　>>524様＆>>528様、それを言うのは野暮でしょう。
　みんな、そんなことは考えたうえで騒いでいるんだから。
　これも、一生に１〜２回のお買い物の楽しみの一つなのですよ。
　金利が決まりローンを払い始めれば、「あの時は量的緩和解除直前で、金利のことで大騒ぎしたなぁ。」とか言って遠い目で回想するようになるんだから。

　>>524様や>>528様のは、いつも現金正価でお買い物をされているから判らないのかもしれないけどね。
　一度はお二方のようなことを言ってみたいね。　嘘でも、見栄でも、強がりでもいいから。

[536: 匿名さん]

私は1円でも多く払いたくないよ（笑

[537: 匿名さん]

特にフラット３５とか超長期なら、最終回まで支払い金額が同じなんですからね。
０．１でも重要ですよ。
これが３年固定とかだったら話は別でしょうが。

[538: 匿名さん]

>528
金利5%になっても返せる額でローンを組んでおきながらフラット35？
よっぽどお金に困ってないのね。

自分も3月実行ですが、合格発表の心境には及ばないなぁ。あのドキドキ感は無い。
金利が上がったとしても低金利には変わらないんだし。

もちろん上げ幅が小さいに越した事は無いんですけどね。

[539: 匿名さん]

このスレが５００超えても伸びつづけている件について・・・

[540: 匿名さん]

はぁ、ダメだった・・・

[541: 528]

なるほど・・・私が誤解、というか無粋でした。皆さんすみません。
私も電気製品を買うときは必ず電気屋街を巡りに巡って
価格交渉して1円でも安い店で買おうとするのですが、
あの高揚感・期待感と似たような感じかな、と思いました。

[542: 匿名さん]

2.98

[543: 匿名さん]

>542さん

銀行名プリーズ

[544: 匿名さん]

2.98なんて絶対やだよ

[545: 匿名さん]

>527
「５２４へ。当たり前だろ！ばかたれ！」
ばかたれと人に言う自分が「ばかたれ」（あほたれでも同義）。

[546: 匿名さん]

住○信○のように発表を前に洩れているものもありますが
明日か明後日には3月実行金利でそろいますね。
楽しみというか、聞きたくないというか、この0.1％が35年
トータルで数十万円の差になるんだよねぇ。

[547: 匿名さん]

>546
でかいですよね・・・
新居に入る時の家具購入を躊躇してしまったり・・・
私ら庶民には死活問題なのにねぇ。

福井の一言で３月解除の可能性が残っただけでこの有様・・・

[548: 匿名さん]

2.96だよ。
8じゃなくて6！
それにしても・・・うぅ（T＿T）

[549: 匿名さん]

>542.548
どこの銀行ですか？？

[550: 匿名さん]

住信が2.96？
去年の6月あたり実行者はラッキーですな・・・
もう仕方ないので、頑張って返していきます〜

[551: 匿名さん]

2.96か2.98か知らんが大手銀行であることを願う。
住信が耐えてくれることを願う１ファンより。
もし、住信なら0.23〜0.25ＵＰになるんだよ。
そんなこと信じられない〜

[552: 風林火山]

銀行名がどこかわからないのに踊られされるのもどうかなぁと思う。
どちらにしろ今日の午後もしくは明日にはほぼ全容が解明するんだ。
上がるのは、間違いないので、上げ幅だけなんだが。。。
少しでも抑えてくれることを願うしかない。
「吉報は寝て待て」と言うからおとなしくまってよ。

[553: 匿名さん]

先週、他すれで住信の超長期が＋０．０９との情報（ソースは不明）があったが、
あれが仮に正しいとすると、都銀も＋０．１５以下になるでしょうね。

だって、都銀と住信との差が顕著になったらみんな住信に流れますからねぇ。

私も住信が＋０．０９であることを願っていますよ。（都銀実行予定者より）

[554: 匿名さん]

今日、窓口で聞いてみました。三井住友の場合、固定は２年２．２％、３年２．５％、５年３．２％、１０年３．７５％と０．１〜０．１５％
上昇します。超長期は明日判明するそうな。

[555: 匿名さん]

3月実行で、入居（鍵引き渡し）は月末です。
ローンの支払いは5月から引き落としと銀行から言われましたが、
その場合5月に支払うのは、3・4・5の3ヶ月分を支払うのでしょうか？

てっきり、3月の日割り分＋4月分を5月に支払いなんて勝手に思っていましたが。
どなたかご存知の方がいましたら、ぜひ教えてください。

[556: 匿名さん]

やったー！！！
今担当者と連絡とったけど、超長期２．８％だったよ！！！

よかったー♪

[557: 匿名さん]

>>556

三菱ですか？
住信ですか？

[558: 匿名さん]

>>555
ローンは一ヶ月分からだよ。
管理費は3ヶ月分だった。

[559: 匿名さん]

>>504
去年の糖蜜の超長期だったか、商品によっては、申込時に金利を確定してくれたものもあるはず。
あながち間違いでもないと思った。が、知らなかったのはすごい。

[560: 匿名さん]

お−い556さん。
やったーの気持ちわかるけどこの銀行ですか？2.8%は？
三菱や三井なら他の中長期が軒並み上がっているのに超長期だけ据置は考えらない。
住信なら、0.07％の上げ幅で収まったの？と思うくらいいい結果なんだけど？

どこの銀行か？たぶん皆さん待ってると思うのでレスお願いします。

[561: 匿名さん]

>557,560さん

すいません。うれしさのあまり聞き違いの可能性もあると思ってまだ金融機関は伏せて置こうと思いました。
本日中に書き込みしますので、お待ち頂けますでしょうか。

[562: 匿名さん]

>561さん
もったいぶらずに速報願います。
私も住信で実行する予定です。念のため三井は抑えてます。

[563: 匿名さん]

とりあえずこれで最後だと思うので

さーーーがーーーーれーーーーー

[564: 匿名さん]

市場の金利は今日も爆騰中。ま、３月実行の我々には関係ないけどね。

[565: 匿名さん]

三菱東京UFJの3月・フラット３５実行金利　2.94で確定
先ほど担当者かれ連絡有り・・・・・・・先月より0.13上昇！！

[566: 匿名さん]

ＳＭＢＣの３月金利速報について、
５年もの、１０年ものが０．１５upという事は…
やはり超長期は２．９５か？
三菱東京ＵＦＪのフラットの金利が２．８１→２．９４の０．１３up
という事を考えると、２．９５は妥当か？
三菱東京ＵＦＪの２月超長期が２．８でＳＭＢＣと同じ…
対抗商品として２．９４を下回ってくる可能性ありますか？…あるって言って!!
いずれにしても明日には全て決着がつくのですが。。。

[567: 匿名さん]

ちなみにみずほの３年固定は０．２０upです。今夜は泣きましょう。
フラットはどうも明後日になるらしい。

[568: 匿名さん]

三菱、2.94ですか・・・ショック。
2.8で抑えて欲しかった。
画ビーン。

[569: 匿名さん]

三菱の超長期3月2.86先ほど連絡来ました！

[570: 匿名さん]

三菱東京同じく２．８６％先程連絡がありました。

[571: 匿名さん]

やった〜！３月実行の人も逃げ切りましたね〜！！！！ブラボー！！

[572: 匿名さん]

やっぱりローン金利も、短期と長期の差が縮まりつつあるな。予想通りだな。
いまの長期は相当お得なのかもしれん。

[573: 匿名さん]

２．８６が事実だとしたら、三菱東京、相当がんばったんじゃない？
まだ発表していない他行に対してプレッシャー（下げ圧力）になるのでは。
というわけで、三井住友も住友信託もみずほフラットも、みんながんばれ！
（まるで当選確実を待つ選対本部みたいだな、ここ・・・。）

[574: 匿名さん]

三菱は早いなぁ〜
三井や住信で情報持っている人いないですか？

[575: 匿名さん]

>561さん
そろそろ銀行発表といきませんか？

[576: 匿名さん]

他レスで住信が、
＞先ほど電話で連絡があり、３月の３０年固定は＋０．１の２．８３％に
＞決定したそうです。
＞三菱は２．８６％らしいし、ほとんど差がない・・・微妙

ホント微妙だな・・・トホホ

[577: 匿名さん]

じゃあ、2.8の＞561さんの情報は誤り？
それとも一度聞いたあとに変更されたのかな？

[578: 561]

担当者から連絡ありました。「２．８６％に上がってました！（すっごい明るい声）」

おい！お前の一言は５０万の価値があったんだよ！！！

[579: 匿名さん]

みずほ
2年、3年 プラス0.20
5年、7年、10年 プラス0.15
15年 変わらず
20年 マイナス0.15
取り急ぎご連絡まで

[580: 匿名さん]

私、3月1日、みずほに契約に行きます。
↑これって、3月の金利情報ですか？
10年固定を借りる予定だったので、ＵＰは悲しい。

[581: 579]

はい
3月の金利情報です
私も10年固定の予定でした

[582: 580]

＞581さん
10年固定のままでいかれますか？

[583: 匿名さん]

じゃあ20年固定は2.5％って事？！最強じゃない！！

[584: 匿名さん]

今朝からの皆さんの情報を汗かきながら拝見してます。
我が家はみずほフラットです。銀行担当者からは、確定次第
連絡くる予定です。明日かな？ふー。

[585: 匿名さん]

>>579
＞15年 変わらず
＞20年 マイナス0.15
おいおい、てきとうなことかくなよ。
15年2.55
20年2.5
のワケナイダロ。

[586: 匿名さん]

SBIはどうなんだろ。0.1くらい上がるのかな。

[587: 匿名さん]

スーパーフラット35かな？

[588: 匿名さん]

SBIは0.1以下の上昇になりそう。

[589: 匿名さん]

当方三菱東京UFJ、フラット35

死んだー超長期にすればよかったーーー
（間際に変更通知出したら間に合わないといわれたの）

0.8パーセントもちがうぢゃないかー(T_T)

うえーーん

[590: 匿名さん]

住信、ここまで差が無くなったなら
自由返済だの自由返済だのワケワカンナイの辞めて
繰り上げ返済オール無料にしろ！！

[591: 匿名さん]

>>579
みずほの15年固定2.55、20年2.65（2月と変わらず）
銀行で確認しました。

10年が2.25にあがってしまったので、20年とどちらにするか悩んでます。

[592: 579]

間違ったことなど書いてませんよ
なぜに15年と20年を長期固定キャンペーン金利のものと勘違いされたのか

[593: 579]

>>582
全期間優遇で、10年固定と2年固定を組み合わせる予定です

[594: 579]

一応書いておきます
（15年）4.05->4.05
（20年）4.40->4.25

[595: 匿名さん]

私、三井住友なんですが・・・
まだ３月金利確定してないのかな？
レス多すぎて読み飛ばした？
誰か教えて下さい。

[596: 561]

>595
今日確定するらしいです。(公表は明日)

担当者から直電がなければ、催促されては如何？

[597: 匿名さん]

住信は長期、０．１％UPするみたいですね。
私の中でベスト１の銀行と思っていたのですが
考えが変わりました。

[598: 匿名さん]

住友信託に聞きました

３年固定　　２．６％（＋０．１５）
１０年固定　３．８％（＋０．１）

それぞれ２千万ずつ借りて
毎月　　　+２千円
ボーナス　+１万円

というところですか

[599: 匿名さん]

ＳＭＢ、３月金利、３５年２．８６％、前月より０．０６％アップ、もっと上がると思ったけど
ほっとした。

[600: 匿名さん]

＞５９９様
それは確定情報ですか？
担当者に確認したのでしょうか？
いずれにせよ確かであれば嬉しい限りのお話です。