横浜銀行の変動金利（全期間1.2%優遇）

[匿名さん]

超長期の金利も団信込みで軒並み３％を超える今日この頃。
超長期固定金利だけが正解ではないのでは？
横浜銀行の変動金利全期間1.2%優遇についてのスレが無かったので作成しました。
↓横浜銀行ダイレクトローンセンター
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/

兄弟スレ？
横浜銀行の証券化ローンどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32106/

[82: 匿名さん]

>81さん78です
ズバリです。団信に告知事項がありました。一昨年背骨を骨折し告知事項2と3に「あり」です。
団信通るか不安です。
しかし、もし仮に銀行の審査が速答だったら、引渡し予定日には間に合わないと思います。デベがあまり多くを説明してくれないのでいろいろ考えてしまいます。

[83: 匿名さん]

>82さん
骨折のレベルにもよりますが、おそらく内臓系でなければ一般的には平気だと聞いています
いずれにしても時間は銀行提出してから1週間程度のはずですので、ご心配でしたら最大10日くらいでデベにお聞きになったら如何でしょうか?
早く安心したいですよね。

[84: 匿名さん]

>83さん　82です
ありがとうございます。少し安心しました。
来週あたりに一度デベに聞いてみます。
ここのスレ浜銀なのに少し違う話になってしまいました。すいません。

[85: 匿名さん]

>83さん　82です
今日、銀行から直接連絡があり団信承諾されたとのことでした。
これから本審査に入るそうです。
やっと安心できました。ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

>82さん
よかったですね、こういうことって初めてだから何かと不安ですよね、心配事は直接銀行に聞いてしまった方がいいですよ、今は結構銀行も親切です

[87: 匿名さん]

三菱と悩んでいたのですが、業者提携で保証料なしで1.2％とれました
横銀に決めました。繰上返済手数料も無料だし、都銀とおんなじくらいの規模ですし。
皆さんは横銀をどう評価されていますか？

[88: 匿名さん]

>87さん
私はいま、三井住友と横銀で迷っています。店頭金利は横銀の方が安い。優遇は横銀の方が0.1％多い。繰上返済手数料はともに無料。ただし住友はネットのみで、横銀は店頭のみネット返済は無い。どっちが得でしょうかね〜。時間もまだあるのでゆっくり悩んどきます。

[89: 匿名さん]

>87さん
実質1.4%優遇ですか？

[90: 匿名さん]

１．４はなかなか承認しないんだがなー。
良く取れましたね。

[91: 匿名さん]

デベロッパー経由で事前審査パスしたのですが、
さらなる優遇金利の交渉っていつのタイミングで
おこなうものなのでしょう？

[92: 匿名さん]

>91さん
銀行との契約の少し前が一般的でしょうか。ただしデベによっては自分で優遇交渉するとデベ提携から外れて自分で段取りを全部やらなければならなくなってしまうこともあるので注意したほうが良いかもしれません。私は契約の段取りから銀行との関わる部分を自分で全部でやりました

[93: 匿名さん]

不動産屋経由で浜銀の内定得たのですが、
４４００万の借り入れを３５年返済、金利優遇０．８％（通年）、
固定金利指定型１０・５・３年・変動金利型？のみで、
固定金利型・超長期固定金利型等は選べないようです。
また何故か支店扱いの内定という事で、保証会社の保証を使わないので、
その分０．２％と考えれば１％優遇となります。
（不動産屋談）
ホームページを見ても１．２〜１．５％優遇となっているし、
１．４％勝ち得た方もいらっしゃるので、
当方ももっと交渉するべきなのでしょうか？
またそれが可能ならどのタイミングで交渉するべきしょうか？
旦那は「０．８％で十分だろう！」と言っているのですが、
私はなんか納得いかなくて・・・・。

追伸：やはり年収５５０万の旦那一人（私は妊娠の為退職してるので。）で、
これだけの融資を内定してくれただけでもラッキーなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

年収550万円で4400万円の借り入れは、上限の返済比率35％（審査金利4％仮定）をだいぶ超えているので、借りれただけでもよかったのではないでしょうか。
こちらもご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[95: 匿名さん]

保証会社の審査に通らないから、保証会社を使用しないということではないですかね。
不動産屋と浜銀との力関係で、浜銀側が金利の選択肢を狭める条件付で折れたというところではないでしょうか。
優遇付きで借りられて良かったですね。不動産屋に感謝。

[96: 匿名さん]

ｈｈ

[97: 93です。]

悩みすぎて体調崩し、ここを訪れていませんでした。汗

９４さん９５さんコメント有り難う御座います。

やはり保証会社の保証は得られなく、
だから銀行の支店扱いでの信用貸しで、１０年以上の超長期固定は選べないようです。

でもこれから金利は上昇傾向にあるんですよね〜？
それならなるべく超長期でローンを組んだ方が得なんですよね？
私的には毎１０年毎に金利を心配するのが嫌なんで・・。

でもこんな話しがどうして契約後に出るんでしょうか？
普通契約時にどんなローンを組んで、
どの位の返済になる等の情報が分るものじゃないんですか？
もう契約したら内金１００万は戻ってこないんですよね？？泣

旦那は全く無頓着なんで、私が勉強しなきゃいけないんでしょうが？
あまりにも不動産屋・ハウスメーカーが、
勝手に話しを進めてられて契約した気がして・・。泣

[98: 匿名さん]

97さん
具体的に、月にいくら返済するとか、今後の教育費などまでシュミレーション
なさっているのでしょうか？
それで大丈夫なら良いと思いますが、私個人的には、他の方が
「借りられただけでも良かった」とおっしゃっている事自体が疑問です。
保証会社の審査に通らなかったのに借りられたからラッキー、なのでしょうか・・？
それって、他の人よりリスクが大きいということですよね。
体調を崩していらっしゃるようなので恐縮ですが、心配だったもので。

[99: 93です。]

９８さん早速のお返事有り難う御座います。
体調を崩したのは別に悩んでたからだけでなく、
妊娠のツワリもあるので・・。汗

でも本当に皆さんが言う通り、
「借りられただけでも良かった」のかな〜って思います。
保証会社も保証しない様なローンを組んで、
本当に月々払っていけるのかな〜って心配になります。
リスクが大きいから保証しないんでしょうからね！
あぁぁぁぁ！どうして家買うのってこんなに複雑で、
「知らない人間は損をする買い物」なんでしょうか？
もう少し悩まずに家が買えればいいな〜って思います。
まぁ年収が低いから悩むしかないんでしょうけど・・・。

でももう乗り掛かった船なので発進するしかないんですよね！
今の条件でどうやればローンを支払っていけるのかを考えないとダメですよね！
（もう内金が返ってこないなんて話しにはしたくないので。）

どなたかいいご提案をください。
藁にもすがる思いでお願いしちゃいます・・。
（こんなに悩んでお腹の子供にも悪そう・・泣）

[100: 93です。]

追記です。
生命保険の友達にローンシュミレーション＆ライフプランの設計はしてもらいました。
そこでは、
子供２人目を生むと若干危ういとの事で、
今は一人だけの子供でも良いかと思っているので。
それ以外は私が復職する事が前提条件でしたけど・・。

[101: 匿名さん]

えっ
浜銀って優遇幅交渉できるのですか？