名古屋エリアの住宅ローンについて

[７５８]

１１月実行予定です。いろいろあって迷いますね・・。（１０年固定で考えてます）
みなさんはどこで借りますか？（借りましたか？？）
下記以外にもおススメがあったら教えてください。

ＪＡなごや　当初２．５％⇒その後３．６５％もしくは当初２．５％⇒その後▲１．０％
中京銀行　　　　２．４５％⇒▲１．０％（耐震構造により先より＋▲０．１％）※９月２６日まで
十六銀行　　　　２．３５％⇒▲１．０％
ろうきん　　　　２．４％⇒▲０．５％（保証料なし）
ＵＦＪ　　　　　２．３５％⇒▲０．４％　うまみないなーーー

[144: 匿名さん]

ネタか？
10年1.8%って、どえりゃー高いがね

[145: 匿名さん]

中京って10年だとどれくらいなんだろぅ？

[146: 匿名さん]

５月の金利はどぅなんだろぅか？
やっぱ上がるのかなぁ

[147: 入居済み住民さん]

愛知、中京、十六、大垣、名古屋など地銀や信金の多くもHPで金利は確認できる。
見た限り10年最安は「せとしん」の1.55%。ただし4/15までに保証承認完了とのこと。
十六、大垣は4月に0.15上げて1.8%になった。痛い。
株と一緒で金利も底を掴むのは難しい（というか運次第）と思う。
でも労金のように申込みと実行の安い方が適用という所にするのも手かと。

[148: 匿名さん]

あとは交渉しだいですな

[149: 入居済み住民さん]

名古屋エリアで保証料のないローン商品のある金融機関って
名古屋銀行以外ご存知ですか？
借り換えを検討しているんですが保証料やその他登記の再申請などの
費用が結構大きくてメリットがあるかどうか微妙です。

[150: 入居済み住民さん]

ろうきん

[151: 匿名さん]

10年固定だと安いとこで何％くらいですか？

[152: 入居済み住民さん]

ＪＡあいち豊田　１．６％

[153: 契約済みさん]

十六で某建設会社の提携住宅ローン契約をしましたが、
つなぎを使わず着工時に建築会社に直接全額実行されました。
これって何処でもそうなんですか？
銀行の担当さんいわく、十六は建設会社への審査が厳しいので
大丈夫ですと言われました。
このご時世なので心配なんですが・・・

[154: 匿名さん]

第三銀行ってどうですか？固定期間終了後に1．4％引きはかなり良いと思いますが…

[155: 検討中]

第三銀行は保証料が高いです。

[156: 物件比較中さん]

10年固定1.75％　11年目から優遇1.3％

[157: てむてむ]

ホームページで見ると、第三銀行よさそう　10年金利1.9 固定期間終了後1.4優遇。　
ここで決めようかな！?

[158: 匿名さん]

157さん
決めていいと思いますよ！期間終了後がかなりお得ですね。びっくりです。

[159: てむてむ]

158さん返答ありがとうございます。
来月の金利も出て、やはり条件が一番よかったので決めます！
ただ、繰り上げ手数料がかかるのがマイナスですが…
支店も近かく、便利になるしいいかっ

[160: 匿名さん]

>>153

ひとことで言えば、銀行から見た場合、提携のある建設会社と、ローンの借主と、
どっちの方が信用できるかと言えば、提携のある建設会社の方なのです。
だから、いったん借主にお金を渡すようなことはしないのです。

[161: 匿名さん]

へきかいで騙されました

３年0.8％　優遇全期間ー１％

更新時

固定金利選択型 期間
3年 3.350%
5年 3.650%
10年 3.950%

こんなに高い銀行は他に
ないですよね？

[162: 入居済み住民さん]

東海エリア（愛知・岐阜・三重）は金融機関同士での競争の厳しいエリアです。
競合金融機関の動向を常に注視して金利競争が凄いですね。

特に東海エリアは、超長期・１０年固定・３年固定のいずれかを選択される方が多いです。
ちなみに近畿エリアでは変動を選ばれる方が多いです。１０年固定は少ないです。
地域によって様々です。

今後において契約をされる方について留意点があります。
１０年固定を選択される場合でのあまり気付かれない注意点としまして

・固定特約期間中の一部繰上げ返済の手数料

一部繰上げ返済は借入れされている方の非常に多くの方が実行されます。
ボーナス時などの年２～４回されるケースが多いです。

某銀行では１０万円以上なら何回でも手数料無料、ある銀行では返済１回分以上なら無料など
繰上げ返済を多くされる方にはメリットがあります。

それに対して、信用金庫、ＪＡ、一部地銀では固定特約期間中の一部繰上げ返済に対して１回
あたり「￥１０，５００～２１，０００」の手数料が掛かる機関が以外と多いです。

仮に、１０年固定で特約期間中に繰上げ手数料￥２１，０００で１８回実行したら￥３７８，０００
です。

住宅ローンというものは、当初３０年契約で借入れし２０年前後で完済される方が多いのが実情です。

様々なメリット・デメリットを考慮して選びましょう。

[163: 素人]

ローンの実行してくれる時期って金融機関によって、やっぱり違いますか？
確認申請が通ったら出してくれるとこってありますか？やっぱり上棟してからですか？