突然のリストラ！ローンはどうなる！？

[匿名さん]

先月、主人がリストラにあいました。
35歳で年収は600〜800万。
1年ほど前に3200万の新築マンションを購入。(頭金はほぼ無しで)
これから貯金を頑張って、繰上げ返済していこうねという時に、
会社の景気がどんどん悪化。
そしてリストラです。

同じ業界で職を探してはいるのですが、景気が悪いのでなかなかありません。
また、同じだけの収入を求めると実力が足りないようで不採用。
今までの半分ほどの年収ですと職はあるのですが、
そうなるとカツカツの生活になるでしょうし、貯金もできないと思います。

このままではマンションを手放すしかないのでしょうか。。。
家を手放したらもう買えない気がして不安がいっぱいです。
同じように住宅購入後、収入の大きな変動があった方はいらっしゃいますか？

[223: 匿名さん]

手付金没収の上に、違約金が発生します。

[224: ビギナーさん]

転職なら手付没収（違約金も取られてしまうの？）

失業なら手付返金では？

[225: 匿名さん]

失業も個人事情扱いですよ。

[226: 匿名さん]

>>222
「金商」それは商社の名前？
金銭消費貸借契約を略して「金消」でしょう。
お金は使ってしまって、同じお金を返すわけではなくて、同じ価値のお金を返すから、そのようにいいます。

転職した場合は、その理由やその後の所得がどの程度になるかで、

１：再審査になる場合、
２：そのまま審査無しでＯＫな場合、
３：審査せずとも「自己都合による契約成立を阻害する行為」と判断される場合、

以上の３パターンがあります。

最後の３：の場合は手附没収ですが、それ以外では没収にはなりません。

[227: 222]

>226

金消でしたね。誤字です(^-^;

教えていただきたいことが。
3パターンありますが、12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？

転職して収入増えても手付けが無くなってしまったら購入者は大損害ですよね。

[228: 匿名さん]

私は転職前に銀行の仮審査を通過しその後転職しました。銀行に転職したことを相談しましたら再度仮審査を実施することになりました。
収入増加し同じ業種であればあまり問題ないとのこと。
次の会社での収入提示額を提出し審査したところ問題なく通過しました。
本審査も問題ありませんでした。無事契約！

[229: ２２６]

>>227
＞12は転職前に銀行に確認になるのでしょうか？
貸す金融機関に事実経過を報告するのは当然です。
その際に、転籍や片道出向などのケースもありますから、一応金融機関は「再審査をします」というケースがほとんどです。

＞3番目は売主判断となるのでそれは売主に確認になるのでしょうか？
特定の金融機関との融資成立が契約の停止条件となっているケースで、融資が不成立となった事情がこの条件に該当しないケースですから、確かに最終的には売主側の判断です。でも、そんなに世の中甘くはありませんよ。

[230: 匿名さん]

リストラのあい、失業し、女房が春売ってローン払ってます。
男は、売るものないし・・・・・・
なんか　情けないです。。。。。。。。

[231: 匿名さん]

腎臓があるぞ(笑)

[232: 匿名さん]

そこまでするなら一旦手放したら？
あ、もちろん家をね(笑)

[233: 匿名さん]

手放してもローン残ったりして。ともかく再就職頑張って下さい

[234: 匿名さん]

奥さんが体売ってでも手放したくないんだから別にいーんじゃね?
嫌ならとっくに手放してんだろ。

[235: 匿名さん]

いくら？(笑)

釣りじゃなきゃ男の恥！

[236: 匿名さん]

この不景気で減給
年収４割減見込み
慌ててローンの借換
地元信金の住宅ローン借換キャンペーンがあり
即申込み、２ヶ月の仮審査、本審査が終わり本契約
取り合えず、１０年固定の１．８％で一息付けそうです。

[237: 賃貸住まいさん]

なんか、最初のほう、いい話だった。まさかこんなところで涙ぐむとは思わなかったよ。

[238: 匿名さん]

私も借換しました。
申込から融資まで２ヶ月
１０年固定で１．７％
当分安心かな

[239: 匿名さん]

ちなみに借り換えってどのくらいの費用かかりましたか？

[240: 匿名さん]

>236さん、238さん
何年何％から１０年固定に借換えですか？

参考までに教えてください。

[241: 238]

>>240

２年固定２．１５％から
１０年固定１．７％
です。

収入の不安から、短期固定から中期固定にしました。

[242: 匿名さん]

>ちなみに借り換えってどのくらいの費用かかりましたか？

３４００万の借換
諸々で１００万です。

ローン残年数と金利等色々なケースを想定して計算しましたが
借換がお得と判断しました。