中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[385: 契約済みさん]

3年前に新築マンション購入し中央三井で頭0で1.5%優遇で借りてます。一戸建てへ住み替えを検討してますが
残返済込で3300位になりそうです。残さい込でﾌﾙローン1.5%以上優遇可能でしょうか？
一部上々で年収650ほどです。

[386: 匿名]

一部上場ね。
正直厳しいんじゃないですかね。そもそも借りられるかどうかの問題。ダブルローン扱いだと現屋処分条件(買い手決定)、もしくは上場企業といっても余程評価の高い企業でないと。国家公務員とかなら話別なんですけど、わずか3年で…とか、頭金0は心象悪いですね。スルガ銀行とか山形銀行のようなサブプライム並みの扱いが可能な銀行ならいざ知らず、金利高めですからね。優遇幅も大切ですけど………。

[387: 匿名]

今日、本申し込みしてきて聞いた話です。
確定でないんだけど
合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、中央三井信託側のローンでも利用可能になる予定だそうです
コンビニでも無料預け入れできるようにもなるとか。
住本信託の自動返済いいと思ってたんで嬉しいです
優遇幅は４月以降変わる可能性もありとか。

[388: 匿名さん]

>387

嬉しいニュースなのですが、優遇幅が変わるっていうのは、
どういう意味でしょうか。ちょっと不安になってきました。

[389: 匿名]

３月申し込み分までは今のキャンペーン金利優遇が実行の時に適用されます。
４月から合併で新たなキャンペーンが始まり、優遇幅が広がる、縮まる、変わらないかはわからない。今の優遇は合併前の大盤振る舞い的な物もあるかも
と銀行の担当者に言われました。
うちは１０月実行ですが、変動−１.７％確保したいので早いけれど申し込みしました
優遇幅が広がるようなら、再度銀行と交渉するつもりです
わかりずらい文章で申し訳ないです

[390: 匿名さん]

>389

情報ありがとうございます。合併前の大盤ふるまいには
興味がありますね。良い条件に変更できたら、また教えてください。

[391: 匿名さん]

住友信託の自由返済と自動返済が使えるようになるのはいいですね！
大きく優遇のキャンペーン金利は他行でも今月でなくなるかもと言われました

このことと関係しているのかもしれません

住宅ローン、銀行を検査
金融庁 過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120223.html

[392: 申込予定さん]

私も優遇金利を確保したほうがいいと言われ、借り入れは来年ですが本審査を通しました。
4月以降に優遇幅が増えたら出し直せば良いみたいです。
逆に減ったら困るので先に出しました。

[393: 389]

中央三井だけではなく、大手銀行のローン担当者にも
今の優遇合戦は異常で銀行の利益上、変動はもう下げられないだろうと言われました
ローン獲得の詭弁かもしれませんがね

[394: 匿名さん]

希望の優遇が出なかった場合ってやめれるの？

[395: 匿名]

やめられますよ、金消契約前ならキャンセルできるので、優遇が一番高い所を求めて２、３行本申込みする人が多いのでは？

[396: 匿名さん]

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになるなら
中央三井で住宅ローンを組んでいる者にも通知がくるの
でしょうか？
4月からそのサービスが始まるのであれば、今月中には
何か通知きますよね？
店頭窓口に聞けばいいのでしょうけど、通知がきたという方、
投稿くださいますようお願いいたします。

[397: 匿名さん]

>396

あくまで予想ですが、システム統合をするのはもっと後なので、
システムが統合されてから、自動返済と自由返済ができるように
なるのでは。

[398: 物件比較中さん]

私も今回、中央三井で借りますが、住友信託の自動返済と自由返済ができるようになることを期待して選びました。変動金利でちびちび繰り上げしていきたいもんですよね！

[399: 匿名さん]

金消契約に行ってきました。
住友信託の自由返済と自動返済を使えるかどうか聞いたところ「使えない」と言われました。
理由はシステム統合に2年くらいかかることとローン契約は複雑だから…と
合併後に一気にいろいろ変わるようで、確定じゃないから否定したのかもしれません。
印象としては住友信託のやり方に三井が合わせるカタチになるんじゃないかと思いましたので
いつか使えたらラッキーぐらいの気持ちでいようと思います。

[400: 400]

>>399
契約おめでとうございます。
５月実行予定なんですが、現在仮審査終了段階です。（-1.7でませんでしたが。。）

住友信託の自動返済できたらかなりよかったのですが、すぐには駄目みたいですね。

因に他の皆様は中央三井の他はどこを検討されましたか？

[401: 399]

>>400
ありがとうございます！私も-1.7は無理でしたw
担当してくれた方に-1.7のことを聞くと、けっこう条件があるので
HPで大々的に謳われると皆さんそのつもりで来られるから…と苦笑いしておられました。

私の場合、最初みずほを検討していたのですが
こちらのほうが条件も良かったし（優遇幅や元金・元利を選べるとことか）
審査がめちゃくちゃ早かったのですんなりここに決めました。

[402: 匿名]

うちも先日、本審査通過できました（まさかの１.７％優遇でました）
あとは三菱UFJ（ミックスローン）、横浜銀行など検討してましたが、使い勝手から、中央三井信託に決定しそうです。

[403: 匿名さん]

>401さん
まさにおっしゃる通り、-1.7が出るものだとばかり思っていました。
出ない場合も結構あるのですかね…。
銀行の方から条件など何かお聞きになっていれば、教えていただけると幸いです。

うちはこれからなので、ちょっと怖くなってきました。
フラットにするか、中央三井にするかで考えています。

[404: 匿名さん]

中央三井信託銀行で優遇金利1.7％のローンを組んだ者です。
私の場合、仮審査の段階で
「本審査前に断言できないけど、優遇金利1.7％はほぼ確実にいけます」
と担当者さんから言われました。

その理由として「属性が良いから」ということでしたが、
優遇金利幅と属性の基準まではさすがに顧客には話してくれません。