中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[342: 匿名さん]

繰り上げ手数料無料になりましたが、
繰上げされた方いますか？
それとも年末過ぎてからしますか？（住宅ローン減税の為）

[343: 入居済み住民さん]

＞繰り上げ手数料無料

　中央三井に確認とってはいませんが、繰り上げを無料でできるわけではなく、
「繰り上げ手数料」という名目の費用がかからなくなるだけです、多分。
保証料の払い戻しに関する「事務手数料（税込み10500円）」及び「払戻保証料のための「振込手数料（税込み210円）」がかかると思います。みなさまご注意下さい。

（繰り上げ手数料無料化前の、繰上げ返済経験者より）

[344: 匿名さん]

>>343

保証料の返戻および事務取扱手数料
・一部繰上返済の際は、保証会社が振込手数料を差し引いたうえで、保証料を一部返戻させ
ていただきます。
・一括繰上返済の場合には、同社所定の事務取扱手数料１件１０，５００円（消費税込み）
を併せて差し引かせていただきます。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

事務手数料は大手所は全額繰上のみ発生すると思うが。

[345: 343]

＞344さん
訂正ありがとうございます。ご指摘の通り自分は全額繰上でした、

[346: 匿名さん]

来年始めに変動金利で住宅ローンを組む者です。
ローマ返済開始して、元本残高を確認したいときは
皆さんどのようにしてるのですか？
基本的なことをお聞きしてすみません。

[347: 匿名さん]

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

繰上返済手数料（消費税込み）

≪固定金利指定型／固定金利型≫
・変動期間中
一部繰上返済１件 ５，２５０円
全額繰上返済１件 ３，１５０円
・固定金利期間中
一部繰上返済１件 ２１，０００円（特約期間終了時のみ無料）
全額繰上返済１件 ３１，５００円

≪変動金利型≫
一部繰上返済 １件 ５，２５０円
全額繰上返済 当初借入れ後３年以内 １件 ３，１５０円
当初借入れ後５年以内１件 ２，１００円
当初借入れ後７年以内１件 １，０５０円
当初借入れ後７年超無料

ネット繰上げは無料になったんでしたっけ？

[348: 匿名さん]

>>347
ネットは7月から。それ以前も自宅を抵当に差し入れる有担保カードローンのα-Style契約者は無料。

[349: 匿名さん]

>>346
初回借入後に郵送される返済予定表。

[350: 匿名さん]

はじめて、住宅ローンを組むことになり、いろいろと迷っています。

ローン：1700万円
返済期間：25年

デベでは、住友信託をすすめられ、優遇金利の-1.7が出ました。
マンション購入セミナーで、中央三井信託の三大疾病つきがお得かもと言う話
を聞き、直接話を聞きに行ったところ、同じ-1.7が出ました。
来年には、一緒になるし、大差はないのかもしれないですが、このふたつで
かなり迷っています。

そもそも住宅ローン減税が使える10年間は、繰り上げ返済なしで、10年後に
一気に返済したいと思っているのですが、今現在繰り上げ返済している方が
多いのを見ると、やっぱり繰り上げしたら良いのか？とかいろいろなことが
よくわかりません。
（住友信託では、繰上返済が、便利なので、その点で上なのか？とか）

どちらの方がおすすめでしょうか？

[351: 購入経験者さん]

住友信託でも中央三井でも好きなほうでいいと思いますよ。おっしゃるとおり大差ないと思います。
三大疾病付けたいなら中央三井でいいと思いますし、自宅の近い方でもいいんじゃないですか（契約後は行くことないと思いますが）。繰上返済は中央三井もネットでできるようになったので利便性も同じです。ちなみに私は借り換えで中央三井にしました。大手銀行とは迷いましたが、信託系ならどちらも大差ないと思い、住友信託は検討しませんでした。

＞いろいろなことがよくわかりません
私でしたら、住宅ローン減税がある期間は繰上返済よりも貯蓄を優先します。何かあったときに現金が手元にあったほうが安心というタイプです。金利上昇した場合にも対応できますし。お金が手元にあるとつい使ってしまう浪費家タイプなら先に繰上返済するのも一つの手だと思います。繰上返済については、契約後にゆっくり検討してみてはどうでしょうか。

ちなみにフラット35Sは検討しなかったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

住宅ローン減税ですが、今は借入金額の年末残高1%還付でしたよね。
例えば100万円繰り上げ返済したとしたら、繰り上げ返済しない場合に
比べて、還付額が1万円減るということになります。
年末残高1600万円→住宅ローン減税還付16万円
年末残高1500万円→住宅ローン減税還付15万円

100万円繰り上げしても、還付額は1万円しか差がありません。
繰り上げしなかった場合、10年繰り上げしないのなら
その100万円に係る10年分の利息って、いくらになるでしょうね？
繰り上げ返済の利息削減効果と住宅ローン減税還付額を
もう一度比較されてはいかがでしょう？

[353: 匿名さん]

毎月繰り上げ返済。
ローン減税の還付分も即返済。

比較すれば分かる。

[354: 匿名さん]

ローン控除期間中に繰上返済する方が得かどうかの境目は
金利が1%越えているかどうかじゃない？
100万円に係る1年間の利息は0.775%なら7750円だから。

[355: 中古マン]

今週、中央三井からローンして中古マンションを購入しました。
　購入：中古マンション
　借入：2500万
　金利：0.775(変動・1.7優遇)
9月初旬に仮審査を行ってから、1ヶ月以内に融資していただきました。
とてもスピーディーだったので驚いてます。
また、中古マンションでも1.7優遇がでたのにも驚きです。一時は三菱東京の1.5で
妥協しかけたんですが、感謝してます。

[356: 匿名さん]

350です。
ありがとうございます。
できれば、借金は早く返済したいと思うのですが、金利も低いので、そんなに
急ぐこともないか・・と思ったり
急に（ってことはないですが）、金利が上がった場合に備えるってなると
現金をどこかに運用っていうわけにもいかないのかな・・とか思っています。

フラットは検討しませんでしたが、フラットの方が魅力的ですか？

もうちょっとよく考えます。

[357: 契約済みさん]

諸々の条件・属性から変動0.775％の恩恵は間違いなしと言われました。
自己資金は温存し、減税効果MAXの借入を検討してます。
資産運用で＋αを得ようとしている方いらっしゃいますか？
優良株で配当をいただきつつ、キャピタルゲインを考えているのですが・・・

[358: 匿名さん]

リーマンショック後に他の業種の株価が立ち直った時も独歩安を続けて今に至っている銀行株なんかがキャピタルゲインを狙うのであれば良いのではと思います。
みずほとか配当利回りが金利にくらべてかなり高いし、金利が大幅に上がるような状態になれば必然的に銀行株も値上がりすることが多いからです。
つぶれることは無いと思いますが、増資連発とかの可能性はありますけどね・・・

[359: 匿名]

＞３５７
スレ主旨と違うが、やめたほうがよいですね。震災前に優良株と言われていた東電株の配当狙いで、住宅購入資金を全額投入し、震災が起きて、奈落の底に落ちたという話がこのサイトのスレで見たことがあります。ネタかもしれませんが、株に絶対はありませんから。

[360: 匿名さん]

小型株に比べたら、大型株はましと思います。
5年前に買ったジャスダック株をかいましたが、糞みたいです。

もちろん今の大型株は比較的安いと思います。
買うなら余剰資金かな。

しかし、東京電力等もそこそこいいかなと思っていた矢先に震災あり、ビックリしました。
デフレの状態なら資金寝かしてもいいかと思います。
（ゼロ金利でもデフレ下ならその分のデフレ率分の金利がついていることになりますから）

あとは、インフレに転換したときは、その資金で積極的に投資が必要ですかね。
ゴールドとか日々消費する商品絡みの投資かな。

[361: 匿名さん]

３５７さん、みなさん

本来返済に回すべき資金を、いくら減税で逆ざやだからと言って、あまり見かけの配当利率が高いのを狙うのはどうかと思います。
高配当株は、通常の金利では市場で資金調達できないために、見かけの金利を上げている場合が多いと思います。代表例が一時のＪ－ＲＥＩＴや新興インベスト系かな。つまりその企業自体が何かをやろうと考えているのに低金利で借りれない状況にある、ちょっとアブナイ企業（あるいは、安全確実でない企業）。
その辺の見極めができるのであれば、自己責任での運用はかまわないでしょうね。但し企業情報はよく読み込むこと、不明な点は納得いくまで質問することです。くれぐれも新聞や週刊誌などのメディア情報に振り回されないように。

でも、ローン返済中は何かとイライラすることも多いと聞きますから、まあどんな状況に落ち込んでも青ざめる訳がない、苦笑い程度で済ませれる範囲の余裕資金で、なおかつ株主優待券で家族が一緒に楽しめるような株式の購入が、私としてはお勧めですね。