中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[302: 匿名]

301さん
縁起でもない話をしますが…。
銀行云々より、減価償却期間との兼ね合いも考慮してください。
建売とのことですので、土地の担保価値は借り入れ金額を下回っていると思います。
戸建てやソーラーパネルの減価償却期間についてはよく知りませんが、木造戸建てなら、減価償却期間は３０年もないのでは?
ソーラーパネルは１０年くらいなのでしょうか?
借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合にどうなるかをお考えになったほうがよろしいかと。
担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算してくださいね。

[303: 匿名さん]

301です。ありがとうございます。
悲しいかな、アドバイスの意味がよく理解できておりません。
もう少しお付き合いいただけますでしょうか。

・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は
　できるだけ早期に残債を減らしておく方がよい、ということでしょうか。

すみませんが、教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

>>295
＞事務手数料という名でソニーの懐に入って出てこない。
>>298
＞名前は銀行ですが、ソニーや楽天は手数料で儲けます。

ソニーは事務手数料は４万２千円ですよ。保証料なし。
住信SBIと混同してません？

スレ違いな感じですみません。

[305: ありさ]

ホームページに引き下げ条件がありますが、どれもクリアしていません。変動での引き下げは不可能なのでしょうか？

[306: 匿名]

>>303さん

302です。

・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

そのとおりです。

・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は

担保を売却しても、借入額を全額返済できなければ、住宅資産はなくなり、残りの借金を背負うことになります。
頭金をどれだけお支払いになるのかわかりませんが、奥様やお子様もいらっしゃるので、そのあたりをお考えになたっほうがよろしいかと。

[307: 匿名さん]

302さん
303です。

ありがとうございました。

[308: 匿名さん]

＞２９３

中央三井は共有名義だとローンを組んでない側（例えば妻）も連帯保証人にさせられるので、その点は注意かと思います。

[309: 匿名]

住宅ローン減税の恩恵を受けつつ実質金利を下げて返済負担を減らすなら、
預金連動型ローンで預金沢山積むのがいいよ。

[310: 申込予定さん]

９月引き渡し予定のなか、提携の三菱、▲１．５を急きょやめて
中央三井の▲１．７に鞍替え検討中。

三菱と比べて中央三井の費用等問題点ご教授ください

[311: 匿名さん]

>310
７月から繰り上げ返済に手数料かからなくなったから、
繰り上げ返済用にα何とかと言うカードを作る費用が
今は浮かせられる。

[312: 匿名さん]

火災保険について質問なんですが、
ここの窓口に言うとどこでもいいよと返答があったのですが、

ローンは３５年の場合、契約も３５年にしないとダメですか？

それだと大体の会社が一括前払いになりますよね？
できれば５年更新ぐらいで初期の出費を抑えたいんですが。
可能ですか？ご存知の方、教えてくださると助かります。

[313: 匿名]

もちろん更新は必要ですが、借り入れ期間と同じじゃなくても大丈夫でしたよ。

[314: 近所をよく知る人]

>310

三菱って
銀行？
信託？

[315: 匿名]

最近物件によっては優遇混み0,725を見ることもありますが中央三井信託はやってますかね？

[316: 匿名さん]

>313
ありがとうございます。

[317: 購入検討中さん]

>>725

0.725が出ているんですか？差しさわりなければどこか教えてください。

>>308
ウチも共有名義でローン申し込んだとき妻が連帯保証人にされました。あの時はどこでもそうなんだと思っていましたが、中央三井だけですか？
それなら別の銀行or信託銀行考えたいです。

[318: 匿名さん]

共有名義であれば、通常共有者は連帯保証人になります。
中央三井だけではなく、ほとんどの金融機関でそうなります。

[319: 318]

補足
３１８は収入合算がある場合です。

収入合算がない場合は、担保提供者となります。

[320: 匿名さん]

うちは、収入合算ではなかったけど、やはりどこの銀行も連帯保証人が貸し付けの条件でしたよ。

ちなみに、物件は共有名義で、ローンは夫婦それぞれの名義で２本組、夫婦それぞれのローンにそれぞれ配偶者を連体保証人として登録するのが、貸し付け条件とどの銀行からも言われました。
その上で、しっかりローンごとに、数十万の保証料も取られます。

意味分かんないですよね。

[321: 匿名]

一人でローンが組めない、もしくは組まないなら仕方ないんじゃないですか。