中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[282: 匿名さん]

同じく検討していますが　保険を比較するとSBIよりこちらのほうが内容は安心UPでしょうか
みなさん　どのように思われますか？

[283: 匿名さん]

中央三井で-1.8出てる人っているんですか？

住友信託の-1.7の0.775%で決めようかと思っていたのですが、
こちらで1.8%の0.675%がでるのならこちらも検討しようかと・・・

[284: 匿名]

中央三井で-1.8出た人なんていませんよ。
住友信託で-1.8出ないのに中央三井で-1.8出る訳ないですよ。

[285: 匿名さん]

▲1.8は都市伝説

[286: 匿名さん]

URの保留地でローンを申し込んだ方いますか。
中央三井さんが対象になるとの情報があります。　

[287: 匿名さん]

今日問い合わせしました、保留地は対象外とのことです。
ありがとうございました。

[288: 匿名さん]

ホームページに７月１日からインターネットバンキングでの繰り上げ手数料が無料になるとありますね！

[289: サラリーマンさん]

中央三井1.7結構出るのですね。

住友信託でmixの1.7出ましたが、こちらはデベ提携と勤務先の提携のみでの審査らしいです。
私は土地・建物が別で、土地は提携先・建物は提携なし、ですので、どうしようかと思っています。
建物は提携なしの工務店などで建てると物件価格の満額は下りないらしいので・・。

4800ほど自己資金なしで1.7出るところを探しています。

大手のHMで建てるしかないのかな・・・。工務店で安く上げたいのですが・・・。
やはりデベとかHMの提携は強いですね・・。

ちなみにサラリーマン・年収850位です。
ここなら希望満額1.7出る可能性がありそうでしょうか？

[290: 匿名]

>>289
土地と建物が別なら年収が850万円あったとしてもたぶん満額無理でしょうね。
どうしても4800万円借りたいなら水増しして申請する事ですね。何%貸してくれるかわかりませんが80%可能であれば土地と建物で6000万円と見積もるといいでしょう。土地の価格なんてほぼ決まってますから調整するなら建物価格の方ですね。建物ならオプション次第でドンドン価格が上がっていきますから。
私の友人もあなたと同じ状況で工務店に言って建物の価格を多目にしてもらい▲1.7%の0.775%で希望額を借り入れましたよ。

[291: サラリーマンさん]

＞＞２８９

ご回答ありがとうございます。

おっしゃるように、やはり満額は無理なようでした。
自己資金２割を入れれば1.7出そうな気配でしたが・・・。

そもそも審査のはじめに公務員か一部上場であるか否か、ある程度選別するようですね。

水増し申請はいいかもしれませんね。ただその際は借り換えなどが出来なくなるかもしれませんね・・。
基本的にばれないものなんでしょうか？よく聞く話ではありますが・・。


とりあえず、どこで建てるか？を早く決めるべきなんでしょうね。
頑張ります！ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

そもそも貴殿の場合、水増ししたら融資そのものが難しくなる可能性あり。

また、露骨な水増しは、ばれたらよくて期限の利益喪失、
悪質な場合は詐欺で刑事告訴（過去に実例あり）

やめておいたほうが無難

[293: 匿名さん]

ソニー銀行と比較検討される方が多いようなのですが、新生銀行を検討されている方はいらしゃらないのでしょうか？
保証料がかからない分、その分を頭金で入れられますし、繰り上げ返済が無料なのでとても魅力的なのですが、、

デベに勧められるまま中央三井で1.7％の優遇はいただけましたが、新生銀行と迷っています。

素人なのでもし良ければメリット、デメリットを教えていただけると大変嬉しいです。

[294: 匿名]

>>293

新生銀行って優遇%で、金利%なんですか？
あなたがいくら借りて何年で返すかによっても金銭的メリットも違ってくるんじゃないですか？
ちなみに来月から中央三井も繰り上げ無料ですよ。

[295: サラリーマンさん]

保証料がかからない分、繰り上げ返済しても、先払い保証料で割戻しになる分は、当然戻ってこないす。
事務手数料という名でソニーの懐に入って出てこない。

ばかばかしい

[296: 匿名さん]

新生銀行、私も検討しましたが
あの0.98％は詐欺ですよ。

半年後には1.2％ぐらいになります。

初期投資が少ないがすぐ(半年後)に金利が上がる
新生銀行なんて眼中にないですね。

中央三井信託なら保証料込みでも低金利。

中央三井信託と迷うって言うなら
東京スター銀行の預金連動型ローンは魅力的でしたね。

[297: 匿名さん]

>>296

金利問い合わせをしたところ、おっしゃるとおりでした。
新生銀行は候補からはずそうと思います。
ありがとうございました。

[298: 匿名]

貸す側が何で儲けるか？思想の問題だと思います。
銀行は貸付金利で儲けるかので、手数料は安いです。
名前は銀行ですが、ソニーや楽天は手数料で儲けます。
保証料、手数料は性格が違うものですが、借りる側からするとどちらも諸費用ですので、初期費用を押さえたい等考えると、手数料が安く、保証料上乗せ等選択する事になりますし
繰上返済を予定してないなら、保証料でも手数料でも関係なく、単なる諸費用でしょう
銀行選択は、金利に加えて、借り方と返し方で判断されるのがいいと思います。

[299: 匿名さん]

>>290

これやると借り換えが非常に困難になる事知ってる？
今後金利が上がらないといいね。

[300: 匿名]

1.7優遇は9月末申込みまではあるそうです。それ以降は延長の可能性はあるそうですが、まだ未定とのこと

[301: 匿名さん]

できるだけ長期ローンにして、住宅ローン減税の恩恵を最大にしつつ
減税が終わる10年後からネットで繰り上げ返済して、
20年程度で完済したいと思っている44歳です。
幼稚園児が1人いる3人家族です。
4800万の建売に200万のソーラーパネルをつけます。

中央三井と横浜銀行で悩んでいます。
両方、1.7%優遇もらいました。
どちらかの変動で決めるつもりですが、
各行のメリデメがよくわかっていません。

中央三井
35年　建売分の8割融資

浜銀
30年　建売分＋ソーラー200万合計の8割融資

いずれでも支払いはできるのですが、
中央三井だといざという時の貯金残高に少し不安があります。

両行のメリデメについて、アドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。