パークタワー山王 （旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は地元では有名なダイシン百貨店の北側。プロジェクトに関しては百貨店サイドから異議がありましたが解決したんでしょうか。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1001/
参考：http://www.daishin-jp.com/press/pre_110815.html
参考2：http://www.daishin-jp.com/press/pre_111226.html

＜全体概要＞
所在地：大田区山王3-121-2他
交通：京浜東北線大森駅から徒歩8分
総戸数：187戸
間取り：1LDK～4LDK、37.38～81.23平米
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、日本土地建物販売
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[924: 匿名さん]

管理費（月額） 11,660円～25,340円

さほど高くもないでしょう。

むしろ、心配なのは修繕積立金です。
月額 4,110円～8,940円
これは安すぎます。
デベは売りやすくするため、はじめは修繕積立金を安く設定する。
しかし、長期修繕計画見直しで、とうてい足りそうもないことがわかる。
大幅値上げ案は、総会でおおもめ。
よくある話です。
長期修繕計画をしっかり尋ねておくほうがよいと思いますよ。

[925: 匿名さん]

下限は単身向けの部屋ですよね。
2万5千円で普通なのか。

[926: 匿名さん]

8,040万円
出せますか？

[927: 匿名さん]

出せるけど、この立地に出したくはないなあ。

[928: 匿名さん]

>924
管理費平米310円位、ここの仕様では高い方でしょう。

[929: 匿名さん]

「ここの仕様では高い」とはどういう意味ですか？
管理費はサービスに対する対価が主ですので、仕様云々をいうのは筋違いでしょう。

管理会社との契約の内容に比して、高い安いをいうならわかりますが。
もう、それはご覧になったのですか。

[930: 匿名さん]

コンシェルジュなし、防災センターなし、の仕様のことです。
管理費で一番掛かるのは人件費ですから。　

[931: 匿名さん]

ああ、そういう意味でしたか。
コンシェルジュ、防災センターが絶対必要と考えれば、それらがある物件をあたればよいのです。
ごちゃごちゃ言ってないで。

[932: 匿名さん]

いや、そうゆうことじゃなくて、どこにお金がかかってるんだろうね？って話だと思うんだが。
話が通じない人ですね。

[933: 匿名さん]

私に聞いてもしようがないでしょう。
営業さんにでも尋ねたらどうですか。
変な検討者ですね。

[934: 匿名さん]

内廊下のタワーで平方メートル３００円は普通ですよ。

タワーの窓拭き、内廊下の空調、掃除代、
１８０戸もあるとこの辺だけでそれなりにかかります。

[935: 匿名]

私も932さんと同じ考えです。何にお金かかるんでしょうね。
今日は抽選日！
電話がかかってこないので、うちはダメだったかな？ダメでも連絡きますよね？

[936: 匿名さん]

当選者全員に連絡してから落選者だから、、遅い人は落選かと。

[937: 匿名]

うちはダメでしたー！
絶対買ってね、他行かないでね、といわれていたのに、昨日突然、倍率三倍といわれ。は？って感じ。
ま、抽選だから仕方がないです。下層階をすすめられましたが、断りました。

[938: 匿名さん]

植栽の維持は意外と金かかるよ。

[939: 匿名さん]

上の方の４LDKは全部三倍とか聞いたなあ。ずいぶん早い段階でそうだったから、
その後もっと倍率あがったのかな？

[940: 匿名]

そうなんですか？
やっぱりやすいですもんね。人気でちゃったんだなあ。三井からは、無抽選になるよう調整します、といわれ、部屋をかえて登録しました。なのに落選。
負け惜しみで、次は24時間有人管理物件を探します。あー、残念でした。

[941: 匿名さん]

だから、第一希望を変えずに初志貫徹しなきゃ、ってもう遅いけど。

[942: 匿名さん]

３倍の部屋は１つだけでしたよ。
２倍の部屋が４つくらい、５倍、６倍の部屋が１つずつだったと思います。
その他は１倍でした。

[943: 匿名さん]

6倍の部屋なんてあったんですか。
すごいなあ。
うちは一倍だから寸前まで今日電話来るの忘れてたくらいだわ…。