パークタワー山王 （旧：（仮称）山王三丁目タワープロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は地元では有名なダイシン百貨店の北側。プロジェクトに関しては百貨店サイドから異議がありましたが解決したんでしょうか。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1001/
参考：http://www.daishin-jp.com/press/pre_110815.html
参考2：http://www.daishin-jp.com/press/pre_111226.html

＜全体概要＞
所在地：大田区山王3-121-2他
交通：京浜東北線大森駅から徒歩8分
総戸数：187戸
間取り：1LDK～4LDK、37.38～81.23平米
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、日本土地建物販売
設計・施工：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[903: 匿名さん]

品川向きは、もう一つのタワーが気になります。
池上本門寺の森と五重の塔が見える方向が良いなあ。

[904: 匿名]

なるほど！ありがとうございます。確かに落ち着く風景ですよね。

[905: 匿名さん]

ダイシンの室内はコンクリに囲まれているし、駐車場もその他の雑音が多くて、正確に電車の音を評価できると思わない方がいいです。家の中で静かにしている時は小さな音でもすごく気になります。
低層階は建ち始めるとすぐにできますから、窓が入った時点で実際に体感することをお勧めします。低層階はどうせすぐには売れませんから。

[906: 匿名さん]

エントランスの木々を望む低層は良いですね。
上に行くと視界に入る緑は遠くなりますから。

[907: 物件比較中さん]

ここはエレベーターが二台ですが、それは十分なのでしょうか。少ないように感じています。営業に聞いたら、台数ふやすと管理費が高くなっちゃいますからね、と言っていましてが。朝とか混雑しないのでしょうか。

[908: 匿名さん]

もともと、管理費は安くないし。

[909: 匿名さん]

するでしょ混雑。

[910: 匿名]

ペットいたら、朝の散歩の時間とぶつかりそう。

[911: 匿名]

うちの営業さんは、大丈夫って言い張ってた。。

[912: 匿名さん]

働き盛り、共働き世帯が多そうだし、朝混みそうだよね。
ただ勤務地、就業開始時間によってばらけるかなあ。
うちは7時15分くらいに出てくと思う。

[913: 匿名さん]

営業さんは自分が住むわけじゃないし。
そりゃ大丈夫と言うでしょう。

[914: 匿名さん]

確かに適当な言葉は信用できないね。
駅までの歩道は混雑しているらしいし、乗りたい電車の何分前に家を出れば良いんだろう。

[915: 匿名]

普通に歩いて8分程度だったので、高層階ならEV待ち含め12〜3分前かなあと。低層なら階段使えればいいですね。
いままで地下深い駅だったので、改札からホームがすぐ、というのは助かります。
しかしあの歩道、どうにかならないもんですかね。
現地に何度かいきましたが、自転車が激しく行き来して、あぶないです。子供を後ろに乗せて飛ばしてくるのをみると、こちらがひやひやします。
ガードしたをくぐったほうが駅まで楽にいけますが、あのガード下も狭くて危険。私も自転車を買おうと思っていますが、使うかどうか悩んじゃいます。

[916: 匿名さん]

自転車で誰かを傷付けると、高額賠償も有り得る時代ですからねえ。逆に轢き逃げされても困りますが。

[917: 匿名さん]

空いてる時間でも私は10分ちょっとかかりました。表示が8分だから、早歩きしないと8分は無理かな。朝歩道が混んでいたらなおさらです。ホームまでを考えると15分前にはマンショを出ていないと厳しい気がします。

[918: マンション投資家さん]

どの物件も信号待ちとか抜きですから、+5分は見た方がいいですよ

[919: 匿名]

そうですよねえ。
パークタワーといいながら中途半端な仕様だし。
登録は明日までですが、気持ち下がる一方、、。

[920: 匿名さん]

だって安いもん。

[921: 匿名さん]

山王タワーが高過ぎるから、
徒歩８分なので割安なのが当たり前のここが、安く見えてしまうだけ。

[922: 匿名さん]

なんでこんなところにタワマンが？？？　っていう感じの場所だよね。

[923: 匿名さん]

管理費なんでこんなに高いんですか？
それほど管理費がかかるような共用施設もなさそうですが・・・

[924: 匿名さん]

管理費（月額） 11,660円～25,340円

さほど高くもないでしょう。

むしろ、心配なのは修繕積立金です。
月額 4,110円～8,940円
これは安すぎます。
デベは売りやすくするため、はじめは修繕積立金を安く設定する。
しかし、長期修繕計画見直しで、とうてい足りそうもないことがわかる。
大幅値上げ案は、総会でおおもめ。
よくある話です。
長期修繕計画をしっかり尋ねておくほうがよいと思いますよ。

[925: 匿名さん]

下限は単身向けの部屋ですよね。
2万5千円で普通なのか。

[926: 匿名さん]

8,040万円
出せますか？

[927: 匿名さん]

出せるけど、この立地に出したくはないなあ。

[928: 匿名さん]

>924
管理費平米310円位、ここの仕様では高い方でしょう。

[929: 匿名さん]

「ここの仕様では高い」とはどういう意味ですか？
管理費はサービスに対する対価が主ですので、仕様云々をいうのは筋違いでしょう。

管理会社との契約の内容に比して、高い安いをいうならわかりますが。
もう、それはご覧になったのですか。

[930: 匿名さん]

コンシェルジュなし、防災センターなし、の仕様のことです。
管理費で一番掛かるのは人件費ですから。　

[931: 匿名さん]

ああ、そういう意味でしたか。
コンシェルジュ、防災センターが絶対必要と考えれば、それらがある物件をあたればよいのです。
ごちゃごちゃ言ってないで。

[932: 匿名さん]

いや、そうゆうことじゃなくて、どこにお金がかかってるんだろうね？って話だと思うんだが。
話が通じない人ですね。

[933: 匿名さん]

私に聞いてもしようがないでしょう。
営業さんにでも尋ねたらどうですか。
変な検討者ですね。

[934: 匿名さん]

内廊下のタワーで平方メートル３００円は普通ですよ。

タワーの窓拭き、内廊下の空調、掃除代、
１８０戸もあるとこの辺だけでそれなりにかかります。

[935: 匿名]

私も932さんと同じ考えです。何にお金かかるんでしょうね。
今日は抽選日！
電話がかかってこないので、うちはダメだったかな？ダメでも連絡きますよね？

[936: 匿名さん]

当選者全員に連絡してから落選者だから、、遅い人は落選かと。

[937: 匿名]

うちはダメでしたー！
絶対買ってね、他行かないでね、といわれていたのに、昨日突然、倍率三倍といわれ。は？って感じ。
ま、抽選だから仕方がないです。下層階をすすめられましたが、断りました。

[938: 匿名さん]

植栽の維持は意外と金かかるよ。

[939: 匿名さん]

上の方の４LDKは全部三倍とか聞いたなあ。ずいぶん早い段階でそうだったから、
その後もっと倍率あがったのかな？

[940: 匿名]

そうなんですか？
やっぱりやすいですもんね。人気でちゃったんだなあ。三井からは、無抽選になるよう調整します、といわれ、部屋をかえて登録しました。なのに落選。
負け惜しみで、次は24時間有人管理物件を探します。あー、残念でした。

[941: 匿名さん]

だから、第一希望を変えずに初志貫徹しなきゃ、ってもう遅いけど。

[942: 匿名さん]

３倍の部屋は１つだけでしたよ。
２倍の部屋が４つくらい、５倍、６倍の部屋が１つずつだったと思います。
その他は１倍でした。

[943: 匿名さん]

6倍の部屋なんてあったんですか。
すごいなあ。
うちは一倍だから寸前まで今日電話来るの忘れてたくらいだわ…。

[944: 匿名]

うちも何とか無抽選で逃げ切れました！
が、ヒヤヒヤはしてました。
一番乗りで登録しても、遅く希望出した人に抽選で持って行かれたら
かなりショックですからね。。

[945: 匿名]

同感です。運だから仕方がないと割り切るしかないですが、当日だして当選、って人は許せないです（運の強さがうらやましい）。
まあ、死守できなかった営業だった、ってことかと。

[946: 匿名さん]

うちも最悪のこともあるかもしれないと言われていましたが、逃げ切ることができました。担当の営業さんが頑張ってくれたのかもしれないです。

[947: 匿名さん]

人気沸騰のお買い得物件のようですね。
ネガってた人たち、力及ばずでしたね。
まっ、気を落とさずにね、新築マンションはここだけじゃないから。

[948: 匿名]

やっぱり営業はかえてもらうべきだった、と勉強になりました！次はこれを肥やしにがんばるぞー！

[949: 匿名さん]

７部屋以外は倍率１倍。人気沸騰とは言えませんね。
ドタキャンセルの人もいるでしょうから、落ちた方はそれを待っていれば。

[950: 匿名さん]

倍率がつかないように振り分ける。
その結果、ほとんどが倍率１倍
それでも７部屋は抽選になってしまった。
人気物件でしょう。

[951: 匿名さん]

客観的にみて、そこそこの人気物件でしたね。

大森という若干微妙な駅とその駅からの微妙な距離が気になるところですが、東京都内で三井×竹中のブランド力でのリーズナブルな値段設定が良かったんでしょうね。

当選した方々、おめでとうございます。

[952: 匿名さん]

登録完売？の貼り紙が出ましたね。おめでとうございます。

[953: 匿名さん]

ブランド物をリーズナブルな値段設定で売ったの？
影の売主はダイシンでは。

[954: 匿名さん]

一期の売り出しは何戸だったの？

[955: 匿名]

絶対大丈夫、と気弱そうなな営業マンにいわれ、登録締切2時間前に電話がきて、抽選といわれた。
えっ、と思ったら、落選の電話がきた。悪夢な一日でした。
二期で優先にといわれたが、低層は騒音が心配だからと断りました。

[956: 匿名さん]

ここ、低層でもエントランス側は快適だよ。
目の前の木々や、山王の丘の木々が望めるしね。

[957: 匿名]

騒音が堪え難い低層です。

[958: 匿名さん]

登録完売、ってドタキャンで契約しない人が出る場合もあるので、
まだチャンスはあるかも。

[959: 匿名さん]

低層はない。まだ一次だから普通は二次以降も高層階あるでしょ。
最後に低層だけ残しても売れ残るだけ。

[960: 匿名さん]

環七の騒音を遮断する建物が無くなるのは、
何階以上なのだろうか？

[961: 匿名さん]

>954
今回は111戸の販売だったみたいです。全体の約半分。
上の書き込みを信じればそのうち7戸が抽選。一期としては多い販売戸数だと思いますが完売したなら、そこそこ人気だったんでしょうね。
ただ、数人しかいない落ちた人がやたらと書き込みをするなんてありえないし、決まった人が煽ってるだけだろうね。

[962: 匿名さん]

環七ってこのマンションから300メートルくらい離れてるから
環七を通る車の音は低層でもさすがに聞こえないと思いますよ。
車だと池上通りを通る車が気になるかもしれないけど、
多分、電車の音ですべてかき消される（笑）

[963: 匿名さん]

そうじゃなくて、高層階になると環七の音が聞こえるんじゃないか、という心配だよね。
心配ないと思うけど。

[964: 匿名さん]

春日橋辺りの環七は高架で高い場所を走っているからね。
南側の大森山王病院のマンションも高いから大丈夫かな？

[965: 匿名さん]

いろいろと心配ごとが絶えないマンションだねえ。

[966: 匿名さん]

環七の車の音と他の道路の車の音をどうやって区別するの？
他の生活音もあるからまず無理。神経質になりすぎ。

[967: 匿名さん]

環七よりも、
ダイシン屋上ステージのイベントの音の
方が、気になると思います。
実際、どれくらい聞こえるかは全く不明。

[968: 匿名さん]

一期の販売が終わったら人が減ったねー。

[969: 匿名さん]

ダイシンの屋上イベントだのオペラだのは聞こえそうだよね。
でもそれもちょっと楽しいかもと私は思っている。
どうしても静かなところがいい人はここ選んでないでしょ。
モデルルームの映像は山王は閑静でおしゃれですみたいなイメージだったけどあれは詐欺だとおもいます。
どう考えても下町で昭和だよね、山王三丁目は。
目の前の八百屋さんなんていまだに天井からつるしたカゴでお会計だよ。

[970: 匿名さん]

古い物を否定するような考え方はよくない。
無機質で殺伐とした最近の雰囲気より、
昭和ののんびりした雰囲気が好きな人も多くいる。

[971: 匿名]

あの商店街は昔から雰囲気がほとんど変わらない。
昭和くさいまま、寂れもせずで、ほっとする（笑）
だけど、マンション敷地に食い込むような店舗は立ち退いて欲しかったな〜。
勝手だけど。
池上通り沿いから見て、マンション敷地は壁？フェンス？植込み？何で仕切られるのでしょう？
合間に小さい店舗が入ってて変ですよね〜

[972: 匿名さん]

商店街に面した場所に店舗を設けず、
商店街を分断する方が変ですよ。
むしろ商店が少し残って良かった。
敷地はあるんだから、貸店舗としてマンションの収入源にした方が、
地域的にも良かったのにね。

[973: 匿名さん]

郵便局とダイシンの間のマンションのように、ファミマになったもののつぶれてずっと空店舗ってのもやだな。
しかしまだ汲み取り式便所が近くにあるなんて知らなかった。昭和すぎる…。

[974: 匿名さん]

＞＞９７１さん
私もかえってあの雰囲気が好きですがね。何だか懐かしい気がするんですよね。
あの雰囲気はなかなか貴重ですよ。ダイシンのイベントの音の話がでていましたが
、そう毎日でもないし素敵ではないですか。ダイシンをちょっと調べてみたら、
大森北便と南馬込便、久が原便、大森駅循環便のバスが出ているんですね。配達便
などもあるみたいですし、ダイシンは結構利用できそうですね。

[975: 匿名さん]

こういう雰囲気は城南では珍しいですが、悪い環境ではないと思います。駅距離は少しありますがその分安いですし、ダイシンも便利そうですしお買い得なマンションかと。

[976: 匿名さん]

線路際、は普通
悪い環境ですが。

[977: 匿名さん]

でも、そう感じない所が良いですね。
ダイシンにいても線路脇を感じないように。

[978: 匿名さん]

いやいや、しっかり線路際を感じますよ。
おまけに道路沿い。
騒音で窓も開けられず、通勤時間はエレベーターが足りないために混雑。
売主、施工、山王の割には安い！と買ったはいいものの、住んでみると後悔する方も多そう。

ダイシン潰れたらどうするんだろう？
半ばシャッター商店街なのに、これからどうするんだろう？

買いやすいのは事実だけど、リスクを理解して買わないと。マンションが安いのには理由があるんですよ。

[979: 匿名さん]

駅から遠いので価格は押さえられているが、安いという程でもない。価格なり。

[980: 契約済みさん]

ダイシンがつぶれてタワーマンションが立ったらやだなあ、と私も思うので、
住人になる人、ちょっと価格が高いけど近いしダイシンで買い物してね！私もなるべく利用する。
商店街がほぼシャッターというのは聞き捨てなりませんね、定休日の多い火曜日に見に行ったのかな。

[981: 匿名さん]

商店街、閉店している店舗もありますが、開いてはいますよね。
ダイシン、カドヤと比較して、使えるお店が多いかはおいといて。
ダイシンとカドヤが頑張るほど各店舗が疲弊しそうなのが心配です。
ダイシンよく利用しますが、大型スーパーと個人商店が、お互いの弱点を補完しあえる関係になってない印象です。

[982: 匿名さん]

>ダイシン潰れたらどうするんだろう？
>半ばシャッター商店街なのに、これからどうするんだろう？

どこの田舎もんだよ。
ダイシンや商店街が全部潰れたら、大森駅前に行けばいいの。
徒歩８分だよ、田舎なら目と鼻の先の感覚だろ。

[983: 匿名]

あれはシャッター商店街とは言わない。

[984: 匿名さん]

検討していて、見学に行ったんですが、人通りはあるものの活気がある商店街にはかんじなかったのですが、実際どうなんでしょう？？

[985: 匿名さん]

>>982

冷静に（笑）

[987: 匿名さん]

ダイシンがつぶれるって（笑）あそこ、いまの店舗新築したばっかりだよ。
知ってると思うけど旧ダイシンの店舗跡にこのマンションが建つんだから。
万が一潰れたとしても、もう一つ、商店街の途中にスーパーがあったはずだし、
近隣エリアにもスーパーたくさんあるから、車があればさらに問題ないはず。

[988: 匿名さん]

マンション販売が好調みたいですね。六ヶ月連続の成約率80%超えとか。販売戸数も相当増えてますし、仮に東京オリンピックが決まれば、都内のマンションは値段を飛ばしそうな気がします。ここの二期販売も好調でしょうね。

[989: 匿名さん]

ニュースで増えたのは販売戸数ではなく、新しい発売戸数ね。
発売は新規だけ、販売は新規プラス売れ残り。

[990: 匿名さん]

988さん
オリンピックだ、マンションを買うぞ！と思いますか？

[991: 購入検討中さん]

すみません。
初めて今日みてきたんですが、８０Ａを希望しています。
低層階でいいのですが、おいくら位なのでしょうか？
御教示いただければと思います。

[992: 契約済みさん]

２１階の８０Aが7130万から7190万円の間みたいです。

[993: 購入検討中さん]

御丁寧にありがとうございます。
うちは高くて買えません( 一一)低層階でお分かりになる方がいらっしゃれば教えていただければと思いますd、

[994: 匿名さん]

1階下がる毎にマイナス20万前後かと。

[995: 契約済みさん]

８０Aは２１階が２期では一番下です。その部屋全部２０階以上だから。

[996: 契約済みさん]

あ、私の手元の資料が7月11日の版だから、その後、空き具合は変わってるかも

[997: 物件比較中さん]

1ＬＤＫの上階ありますか?

自分、40Ａなら安めだと思うのでいいかなーと思ってます。

正直今のワンルームにもう一部屋寝室が加わる程度の広さなんですけど立地と眺望はガラリとレベルアップする予定、眺望に関しては上階ならの話ですが。将来の自身と部屋の身の振り方はまだ曖昧ではありますが、今回とても縁を感じています。

[998: 匿名]

1LDKなら山手内側も3800〜だよ。

[999: 契約済みさん]

40Aの上側は、手元の書類（7月11日版）だと15階から18階が次期以降販売予定になってて、
14階が3290万だから、それ以上ですね。
下の方は1階上がるごとに20万高くなってますよ。

[1001: 匿名]

北側の二階が空いてましたがどうなんでしょうか？騒音やら心配ですね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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