３階建てってどうなんでしょう？

[建売買おうかな？]

この掲示版のスレ＆レスの多くは「注文住宅が前提」見たいですが、建売の需要も相当な数
だと思います。
特に東京・神奈川・千葉・埼玉近郊は「土地を買って、注文で建てる」なんて言う事が出来
る人は結構裕福（もしくは地元で土地は有る）なお方だと思います。
多くは私の様に建売のお世話になると思いますのでお聞きいたします。
ズバリ「３階建てってどうなんでしょう？」
容易に想像出来るのは「１Ｆ・２Ｆ・３Ｆ」の移動が大変そう？ですが、それ以外に良い点
悪い点について
＊現在住んでいる
＊これから住む
＊以前住んでいた
＊住んではいないが一言言わせろ！
何でもいいので情報下さい。

[2: 建売買おうかな？]

記載し忘れましたが、３階建てで有れば、おそらく狭い土地に建つと言う事になると思います。
レスに「土地の広さ・床面積・間取り」等も教えて頂ければ参考になります。
よろしくお願い致します。ｍ（_ _）ｍ

[3: 匿名さん]

今3階建ての家を建築中です。
動線を少しでも短くするために、リビングは2階で、1階は半分が車庫、半分は水回りです。
防犯を考えて1階の窓は極力小さく少なくするつもりです。
いかがでしょう？

[4: 建売買おうかな？]

０３さん

３階建ての家を建築中との事ですが、
１Ｆ　半分が車庫、半分は水回り
２Ｆ　リビング
３Ｆ　部屋？
建売ですか？
３ＬＤＫ？４ＬＤＫ？どちらですか？
工法は２Ｘ４？軸組（従来）？どちらですか？

[5: 匿名さん]

０３です。
SE工法の、３LDKです。
注文住宅です。が、都市部の狭小地の建売を専門に建てている建築会社に依頼しました。
近くに18坪で車庫2台付き、３LDKを売り出していたのを見て
デザインも機能性もとても気に入ったのでそこにしました。

[6: 匿名さん]

建築費用が少ないために3階建てにしようと思っているなら
やめた方がいいと思うよ。
他人様のことなので止めはしませんが。

[7: 匿名さん]

３階建ての建売りは欠陥住宅のデパートと言われています。
耐力壁、検査済証、構造計算、階段の勾配、ビルトイン車庫の功罪、
といったあたりをひととおり勉強されてから購入されたほうがよろ
しいかと思います。もちろん、すべてが欠陥ではなく良心的なビル
ダーもありますので選択眼が問われます。慣れるとヤバイ建物は、
ある程度判別できるになります。

[8: 建売買おうかな？]

０６さん

＞建築費用が少ないために3階建てにしようと思っているなら
＞やめた方がいいと思うよ。
＞他人様のことなので止めはしませんが。
やっぱりそう思いますか・・・・・

[9: 建売買おうかな？]

０７さん

＞３階建ての建売りは欠陥住宅のデパートと言われています。
そうなんですか・・・・・

＞耐力壁、検査済証、構造計算、階段の勾配、ビルトイン車庫の功罪、
＞といったあたりをひととおり勉強されてから購入されたほうがよろ
＞しいかと思います。
難しそうですね・・・・
何か一つ「これはポイント！」と呼べる内容は無いのでしょうか？

＞もちろん、すべてが欠陥ではなく良心的なビルダーもありますので
＞選択眼が問われます。
＞慣れるとヤバイ建物は、ある程度判別できるになります。
う〜ん・・・・・勉強します。

[10: 匿名さん]

>07さん
NCNのSEの重量木骨ですので、当然構造計算等きちんとしてます。
構造計算上で無理がある場合NCNから許可が出ないことはご存じですよね。
構造体の木材、金具はNCNからプレカット後送られてきます。
また第三者機関（日本ERI）の検査もはなからついていますし、
友人の建築士の方にもチェックしてもらってます。
大丈夫そうですが。

[11: 匿名さん]

０７さん、
＞ビルトイン車庫の功罪、
どういう意味なのでしょうか？教えていただけますか？ウチも3階建てになる可能性がありますので。

あと、オススメのビルダー、もしくはネットの紹介欄などがあれば教えてください。

[12: 07]

一般的に三階建ては、分筆により間口が狭い物件が多いですね。
そこにきてビルトインにすると、一辺がガラ空きになるわけで
構造的に耐力壁量が厳しくなります。悪質な建て売り業者は、
建築確認時は構造壁をちゃんとつけているのに、施工時に
とっぱらってしまいます。構造上の命綱なのに。こういう
建物は地震はおろか、風で揺れます。

理由としては、玄関前なのに見栄えが悪く売りにくい、
あるいは、大きなクルマも停めることができるという
ウリを最優先させるためです。安全性は無視されます。

もっとひどい物件では、申請時は２階建てにしておい
て、実際はロフト付近をいじって３階建てにしてしま
います。これは、木造３階建てに課されている厳しい
構造計算の手間を省くためです。

[13: 07]

------------|
玄 |
関
車車車
　　　　車車車

-------------

この図の例だと、右上の縦の壁がビルトインの命綱です。
要は、短手方向のつっかえ棒のようなもの。
もちろんＲＣ造なら関係ありません。

[14: 07]

なんかずれた。(^^;

--------------|ココ
|


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[15: 07]

あれ？スペースが詰まっちゃうなぁ。おりゃ！

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****************
****************
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*は空気ですよ。(^^;

[16: 匿名さん]

07さん。
ＳＥ重量木骨の3階建てはどう評価されますか？

[17: １１]

０７さん、詳しく何度も説明してくださってありがとう(笑)
ただ、聞いた話ですが、3階建ての耐震度も数年前のもに比べると随分強固になったと聞いたんですが、
やっぱりそうでもないのでしょうか。あと、ビルトインといえば、車庫がオシャレなガラス張りで隣の部屋感覚？の
デザイナーズハウスなんかもありますよね？ああいうのもダメなのでしょうか？

[18: 07]

>>16
木造でラーメン構造を持たせた工法ですね。詳しくは知りませんが
それほど耐力壁にたよらない構造なので、たしかに３階建て向きか
と思います。ポイントは金物の耐久性だと思いますが、そこらへん
はちゃんと考えられていると思いますよ。でないと新工法の許可
が降りませんから。

[19: 07]

>>11
> 3階建ての耐震度も数年前のもに比べると随分強固になったと聞いたんですが、

構造が強化されたというよりも、品確法の制定で、欠陥が出にくくなったという
ことじゃないでしょうか。基本構造自体はそれほど変わったとも思えません。

> 車庫がオシャレなガラス張りで隣の部屋感覚？のデザイナーズハウスなんか
> もありますよね？ああいうのもダメなのでしょうか？

オサレかどうかは構造とはまったく無関係です。（笑）
とにかく耐力壁がちゃんとしてるかどうかです。

デザイナーズハウスってのもみょ〜な言葉ですね。
注文住宅はともかく、建売りの場合、いったいデザイナーはどこの
どいつなんだっーか。（笑２）

[20: 匿名さん]

帰宅すると疲れる家　　朝日新聞
http://www.asahi.com/housing/diary/TKY200409060104.html

[21: 匿名さん]

既出の構造面でのハードルの高さもさる事ながら、住戸内の部屋から部屋の移動が
ほとんど縦移動になってしまうというのがでかい。横方向への空間的広がりが乏しい
のはきついかも…。
3階建ての場合リビングはほとんど2階だから、我が家へ帰ってきて玄関を開けた途端
いきなり階段が待ってるわけです。これが毎日の事となるとどうか？