３階建てってどうなんでしょう？

[建売買おうかな？]

この掲示版のスレ＆レスの多くは「注文住宅が前提」見たいですが、建売の需要も相当な数
だと思います。
特に東京・神奈川・千葉・埼玉近郊は「土地を買って、注文で建てる」なんて言う事が出来
る人は結構裕福（もしくは地元で土地は有る）なお方だと思います。
多くは私の様に建売のお世話になると思いますのでお聞きいたします。
ズバリ「３階建てってどうなんでしょう？」
容易に想像出来るのは「１Ｆ・２Ｆ・３Ｆ」の移動が大変そう？ですが、それ以外に良い点
悪い点について
＊現在住んでいる
＊これから住む
＊以前住んでいた
＊住んではいないが一言言わせろ！
何でもいいので情報下さい。

[22: 匿名さん]

１階で洗濯して、３階に干す。これが毎日の事となるとどうか？

[23: 匿名さん]

３階建てのメリットというほどでもないですが、縦に長い分、
一部屋一部屋に日が当たりやすい。というのはいかがでしょうか？
間口が狭く、奥に長いという物件も多いですが…。

[24: 匿名さん]

３階建てが建てられる地域は回りも、３階建てです。
南道路以外では３階は日が当たりますが２階では厳しいです。

[25: 匿名さん]

でも、そりゃあ郊外に広い土地を買えればいいけれど、それじゃあ駅も遠いし、不便なので
仕方なく3階建てになるわけですよね。だから文句言ったって仕方がない。
マンションか3階建てか？の比較の方がいいのでは？

[26: 匿名さん]

>>23
日当たりは、期待できないですよ。むしろ、悪いです。
３階建てのメリットは、「狭い土地でも建てられるので安い。」ってだけ。
あとは、デメリットばかり。構造面の不安・歪んだ動線・日当たりの悪さなどなど。
みすぼらしいペンシルハウスを建てるなら、マンションを選ぶべきですよ。

[27: 匿名太郎]

1階、2階の日当りは悪いです。期待できるのは、3階の日当りだけです。
周りの状況にもよりますが、周りが3階建てなら2階建ての比ではありません。
メリットは、戸建をもてた満足感ですね。
うちの実家は2階建てですが、両親（70歳以上）は、起床してから就寝の時に2階に行くだけですが、
それでも辛いといっています。
生涯をともにする家ではないと思います。

[28: 匿名さん]

でも、マンションと単純に比べると、マンションだって南面の窓は日当たりよいけど、
南かどうかはともかく基本的に1面しか窓がないわけですよね？階段がないというのは非常にいいと思うけど。
3階建てだと、騒音も気にしなくていいし、管理費なんていう怪しい費用も月々払わなくてもよい、
駐車場もうまくいけば2台無料で確保できる。
メリットも色々とあると思います。
それに、3階建ての日当たりは真ん中に吹きぬけつくって天窓つくったりしたり、色々と工夫できるのでは？
ま、その分延床面積は減るけど。

[29: 三階建て住人]

どうにも悪口ばかりですね・・・。まぁ確かに2階建てがだめだから3階建てなんだろうけど、スレ主はいい面も聞きたいだろうから、もうすこしきちんとメリット・デメリットを整理しましょう。

メリット
１．狭い土地（20〜25坪前後ぐらい）でも駐車スペース（＝ビルトイン）を確保しながら、そこそこの広さの家を建てられる。
２．そこそこの広さの土地（30坪前後ぐらい）の場合、露天駐車２台分、または露天駐車１台＋ちゃんと『庭』と呼べる程の緑を確保できる。
３．結構な広さの土地（40坪超ぐらい）の場合、露天駐車２台超、プラスかなりしっかりした『庭』を取れる。
４．（メリットとはいえないかもしれませんが）回りの家が（特に南隣）3階建てなら、とにかく自分とこも3階建てにしないと日当たりがわるくなるし、見劣りするかも。

[30: 三階建て住人【続き】]

デメリット
１．【一般論】階段ののぼりおりが（2階建てに比べると）大変。【住人による本音的反論】若いうち、というか足腰がしっかりしているうちは、（慣れてしまえば）どうってことないでしょう、逆に健康にいいし。階段の上がり降りの問題だけを取り上げて2階建てがいいっていうのはあまりにも安易であって、上であげたメリットとの比較、つまり「2階建てにして階段の上り降りの楽さを選ぶか、3階建てにして『駐車スペース確保』（極小地の場合）や『広めの庭or複数台駐車』（30坪前後の場合）のメリットを選ぶか、ってことですよね。
２．【一般論】坪単価が高くなる。【住人による本音的反論】ＨＭによっては、2階建てでも3階建てでも坪単価が同一なところもあるようですから、その場合にはデメリットではないでしょう。また、ちょっと家作りを勉強している人は「坪単価が仮に一緒でも、2階〜3階への階段（＝約１坪）は2階建てに比べて余分なスペースなのでその分（坪単価ｘ１坪）は高くなるでしょう」という人がいますが、むしろ階段での増加分よりも廊下の減少分のほうが多いと思いますよ。）
３．【一般論】構造計算が義務付けられるので、その分の追加費用を徴収される。【住人による本音的反論】とはいっても、実費であればせいぜい15万円、ボラれても30万円ぐらいですから、デメリットというほどではないような気がします。）
４．【一般論】3階建て建売は、かなりの「確率」で欠陥住宅である。【住人による本音的反論】欠陥住宅である「確率」は確かに3階建てのほうが高いのでしょうが、「可能性」ということでいえば2階建てにもありますから、2階建て・3階建てに関係なく、十分な情報収集・研究をしてＨＭ選別眼を養うことで欠陥住宅を買わされるリスクは減らすことができるでしょう。

[31: 三階建て住人【さらに続き】]

ちなみにですが、うちは１階が主寝室・和室・トイレ、２階がＬＤＫ・風呂・脱衣洗面・トイレ、３階が子供部屋ｘ２　という間取りです。「終の棲家」のつもりで建てましたが、３階建てにすることに対する抵抗はなかったですね。（南隣が３階建てなので選択の余地なしではありましたが。）

年とって足腰が弱ったら、１階の和室か主寝室どちらかを改造して、ＤＫとお風呂（ユニットバス？）にしようと思っています。そうすれば老夫婦は１階だけで生活できるようになりますし、２階３階が２ＬＤＫの子世帯という二世帯住宅に変身するわけです。

今から老年になるまでのン十年という年月を考えると、２階建てにして階段の昇り降りで楽するより、複数台駐車や（２階建てより）広めの庭を持つことのほうが、何十倍ものメリットがあると私は思っているのですが、スレ主様、レス入れの皆様、いかがですか？

[32: 匿名さん]

私も上の方と同意見です。足腰の心配があるのならば、事前にエレベーターをつけられるように
設計しておけばよいと思います。らせん階段という構造ならばそこをとりはらってエレベーターに
してしまうなんてこともできるんでしょうかね？消防法とかに違反するのかな？
ま、らせんじゃなければ、階段の手すりにつけるのもありますが。
ローンを払い終えた？老後はそれくらい買う余裕があると信じて（笑）

[33: 匿名さん]

ここって、ゆとりのある３階建てではなくて、狭小地の３階建てのスレでしょ？
３０坪の３階建てやエレベーターの話してもすれ違い。
それに、固定階段を外して、エレベーターに付替えたら、故障した時どうするの？

[34: 匿名さん]

狭小とエレベーターはすれ違いじゃないと思いますけど？？
故障は知らないけど、少なくとも手すりにつけるエレベータ（というか昇降機というか）なら
歩行者も使えるわけだし。
3階建てを考えるならば、使う使わないはともかく、
将来はエレベーターのことを考えて設計するべきだと思います。

[35: 匿名さん]

>階段の手すりにつけるのもありますが。

想像してみてください。自分が、狭小３階建ての手すりエレベーターに乗って移動している姿を。。。
虚しくないですか？
そこまでして、ミニコに住みたいの？
しかも、周りの一戸建てからは、間違いなく蔑まれる存在になるんですよ！

マンションにしておくべきですね。

[36: ３４]

＞想像してみてください。自分が、狭小３階建ての手すりエレベーターに乗って移動している姿を。。。
＞虚しくないですか？

虚しいとか虚しくないとかいっても、年はみなとるんですから（笑）
ウチの姑も病気で車椅子ですが、そうなると２階建てだって同じことです
（マンションとは関係ないですが）。
別にしょっちゅう移動するわけでもないでしょうし。ただ、手すりにつける分だと、
昇降機が２基必要になってくるから、ちょっと無駄な感じがしますよね。
もっといいホームエレベーターもあるのかもしれないですね。

＞そこまでして、ミニコに住みたいの？

絶対に３階建て！とはいいませんが、家を購入するときは大抵子供が小さかったりしますよね。
そんな時にマンション住まいだと、騒音をたてることに非常に気を使います。
私はそれが何よりネックです。
何もなければ幸いですが、一度でも苦情言われたら・・・イヤなもんですよ。
うるさくするたびに叱るので親も子供も神経質になるし（経験者）。
それだけでもうマンションのようなホラ穴から脱出したくなるもんです（小心者かな？）。
３階建て狭小住宅ならば、まあ隣家との距離も大した期待はできませんが、それでも気を使うならば
窓を閉めれば、普通の子供たちのドタバタ音くらいはまず問題ないでしょうし。
子供いないなら、私も多分マンション派ですが。

＞しかも、周りの一戸建てからは、間違いなく蔑まれる存在になるんですよ！

意味がわからないです。なぜ蔑まれるんですか？

[37: 匿名さん]

>ウチの姑も病気で車椅子ですが、そうなると２階建てだって同じことです

普通の２階建ては、1階に「ダイニング、和室（高齢者部屋）、水周り」って間取りだから
高齢者が２階に行く必要はありません。

騒音問題については、マンションよりミニコに軍配が上がりますね。

[38: ３４]

＞普通の２階建ては、1階に「ダイニング、和室（高齢者部屋）、水周り」って間取りだから
＞高齢者が２階に行く必要はありません。

確かに昔の家は普通リビングは1階ですので、生活には不便はないかもしれません。
ですが、ゆくゆくは普通は高齢者夫婦がその家に残るわけです。
高齢者が2階に上がれなかったら、2階は未使用となります。
夫婦のうち1人でも階段昇降に不便を感じるようになったなら、家を快適に住むためにも
エレベーターはあった方がいいと思います。
スレとは少しズレましたが。

[39: 匿名さん]

ちょっと駅から離れて広めの一戸建ての選択肢は？
一戸建て買ってそこまで利便性も求めるなら狭小住宅にならざるを得ないでしょう。
利便性を求めるならやっぱりマンションかなと思うんですが。

[40: 匿名さん]

３９さん

＞ちょっと駅から離れて広めの一戸建ての選択肢は？
ちょっと駅から離れての「ちょっと」は普通どの程度になるのでしょうか？
距離？
徒歩時間？
バス時間？

[41: 匿名さん]

＞ちょっと駅から離れての「ちょっと」は普通どの程度
当方の現住居、最寄り駅より…
距離　　　2,2キロ
徒歩時間 25分
バス時間 7分
で、「ちょっと離れてるかな？」と感じてますが。
自分の感覚として、徒歩にして5分以内で「駅前」、10〜15分で「駅近」、それ以上だと
「ちょっと離れてる」ですかね。