パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

川沿いでいいね。
プラウドの八丁堀と競合になるかな。

[2: ご近所さん]

東証の目の前ですね。川沿いだけど同時に高速が目の前です。
プラウド八丁堀は3LDK中心なのでそんなに競合しないのでは。

[3: 匿名さん]

首都高は無くすとかの話もありますよね。将来的に。

[4: 匿名さん]

首都高地下化する頃はボロい中古マンションになってます。

[5: 匿名さん]

もともと川には背を向けているようなので
地下化したら部屋からの眺望が良くなるとかはないでしょうけど。

[6: 物件比較中さん]

間取りも悪くないし注目してる。後は価格次第だね。

[7: ご近所さん]

現地で見ると、川沿いぎりぎりの凄い場所に建ててる感じ。
さすがに杭打っても川側に崩れてはいかないのだろうけれど。

[8: 物件比較中さん]

ほんと超リバーサイドですねえ。部屋は川側を向いてるわけではないんだ、窓を開ければそこには水辺っていうのも気持ちいいと思ったんですけど、眺望的にはこのバルコニーの向きがベストなのかな。

ちょっと秋葉原のほうのマンションと迷ったんですけど今後の生活スタイルを考えるとうちはコチラ、できる限り東京駅に近いほうがいいし茅場町のそばという立地も好都合です。

デザインだけど、とてもクールですね。

[9: 匿名さん]

眺望はどうでしょう？？？

価格は１ＬＤＫで３０００万円程度でしょうかね。

[10: 匿名さん]

それくらいですね＞9

この辺りってスーパー堤防にはなっていないのでしょか？
マンション自体は支持層まで杭を打ってあるので
大丈夫かと思いますが。

[11: 匿名さん]

川沿いじゃなければね～

[12: ご近所さん]

隅田川の川沿いは、スーパー堤防になっていますが、
このマンションのすぐ横の日本橋側は、堀割扱いというか
切り立った護岸？のすぐ横に建物が建っていますよね。

[13: 匿名さん]

あの映像を見たら川沿いには住めない・・・

[14: サラリーマンさん]

>>9

3000万･･･1LDKだけに永住とはいかないんですよね、それも踏まえて悩むギリギリラインです。
ここで購入しても将来また新しく買うことは計算上はできる状況なんですけど、やはり高い買い物であることは事実で、日本橋駅 の近くの立地だから心配はないと思うんですが、価値的安定度が気になります。
住むことに関しては公私共に本当に便利そう。

しかし･･･初めて見たときは東証の傍で驚きました、笑。

[15: 匿名さん]

このマンションは永住用じゃなくて、投資用・セカンドハウスで購入する物件でしょ？

[16: 購入検討中さん]

ここはかつて証券会社と金融機関があったところ。真横は証券取引所で、まさに兜町を象徴する場所。
そこにマンションが建つとはとてもサプライズです。
兜町周辺はこのほかにもマンション計画がいくつかあり、証券界の衰退を映し出してる。

ここは利便性がよく、金融、外資系、ＩＴ関連の最前線で働く人にぴったりな物件でしょう。
大型再開発が加速する丸の内、大手町は徒歩圏。鎧橋を渡らずに自宅に帰り着くマンションとして魅力を感じます。

[17: 匿名さん]

この立地だと賃貸で出しても
借り手はつくんじゃないかと思います。
基本、自分で住もうと私は考えておりますが、
そうじゃなくなった場合も比較的安心かなと感じます。

[18: 物件比較中さん]

ただ、パークリュクスだと上物が安普請だろうからな。

この規模でも当たり前のように乾式壁で施工するのだろうから、
どうしても割り切りが必要だよね。

[19: 匿名さん]

>>16
>>金融、外資系、ＩＴ関連

いかにも時間に追われる仕事だと思いますから職場の近くに住みたいと考える人の多さも想像がつきます。
同業や共感できる住人同士の確率も高いのかもしれないですしマンション内コミュニティの形成も容易かもしれないですね。
それに情報がいち早く手に入るので「公」では仕事が充実し「私」では近くに住まうことで家族と持てる時間が増えるでしょう。
このあたりは自分の仕事と照らし合わせても参考になる条件です。

[20: 匿名さん]

永住者は少ないと思います。

[21: 匿名さん]

１７さん
ここら辺は賃貸で住むかたの方が多そうですよね。近隣の賃貸相場を調べてみたら徒歩
１０分以内で１ＬＤＫで約１６万円の様です。２ＬＤＫとかは結構お部屋自体が少ない様
なので借りてはつきやすいかもしれませんんね。徒歩５分だし、新築だし実際貸し出す時
はもう少し高めに出すことができそうです。

[22: 物件比較中さん]

>>21
リュクス仕様がどう評価されるかだな。
御茶ノ水の評判が酷いから、ここもどうなるのか心配。

賃貸もそうだけど、三井と住友は建物が安っぽすぎるとの評判が高すぎるとこがある。

[23: 購入検討中さん]

ただいま2LDK検討中。

広さを求めなければレイアウトなどは悪くないと思ってます。洋室2などはいかにもLDと繋げて使ってくださいというポジションでその通り境は引き戸仕様。住み方がはっきりしている点は無理やり感ないなという感想です。細かい点だけどキッチンに窓があるのもいんですよね、これ無いと暗かったと思いますから。諸々配慮されていることを踏まえて面積はこれでも良しと考えてます。物は最小限がモットーだし後悔しなさそうですよ。

[24: 匿名さん]

パークリュクスって永住用？？？？？？？？

[26: 匿名さん]

2LDKのあの洋室はやはりリビングに繋げて使う前提でしょうね。
ひろめの１LDKとして購入される方が多いのかな？と思います。
自分の場合は、物置にしちゃうかもしれないですが…。
もう1つの方を寝室にしようと思います。

[27: 匿名さん]

僕は永住しようと思って購入を検討しています。
定年退職したら、
もしかしたらもっと郊外に行ってしまうかもしれないですが、
少なくとも賃貸に出そうとかそういう感じではないです。

[28: kabutoman]

この辺り、ワンルームタイプは多々ありますが、そこらとの比較では日当たりは良いと思います。但し、このタイプに住むひとにはプライオリティーは低いですかね。夏場のドブ川は魚臭いので、臭いに敏感な人は避けておきましょう。あと、音に敏感な人も。

[29: 匿名]

確かにこの川 夏匂いますよね 場所は便利ですが生活するには何かと住みづらいマンションになる気がするので候補からはずしました。

[30: 匿名さん]

こことブランズ日本橋茅場町なら、どっちが良いですか？

仕事で帰りが遅くなった時の避難用のセカンドハウスとして考えてます。

[31: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町の方が安いんじゃない？

[32: 匿名さん]

真夏に川のそばを通ると、悪臭漂ってるよ。

[33: 匿名さん]

やっぱ臭いですか？

[34: 匿名]

確かに暑い時期は 生臭いのと海水が入り交じった悪臭しますよね！おまけに 目の前が高速だし 住むには厳しくないですか～？

[35: 匿名さん]

橋に寝泊まりしてる人も気になるね。

[39: 匿名さん]

このあたりは、朝夜は静かそうですが、いかがでしょう？

夫婦二人で住みたいと考えていますが、投資目的の人のほうが多いですかね？
川の護岸のような場所なのに高いんですね..

プラウドさんもすごく高いみたいだし、中央区は日照も何も考慮した価格には
ならないようなので、モノと価格のバランスを考えるのが時々馬鹿らしくもなりますが..
これから起きるであろう震災と津波のリスク、と資産性、賃料相場..等
決めるなら、腹をくくらないといけませんね。

ちなみに、地盤の悪い地域のマンション買うときの地震津波保険って高いのでしょうか？
それに入っていたら不測の事態でも、家は買えるほど保険料って出るんでしょうかね？

[40: 匿名さん]

共用廊下から釣りがしやすそうですね。

[41: 匿名さん]

何が釣れますか？
江戸前の魚が釣れるんでしょうか？

それはそれで家計の足しになるのかも＾＾

[42: 匿名さん]

江戸前の穴子が釣れそうですね。
臭いのを我慢すれば、活魚を毎日食べられます。

[43: 匿名さん]

どじょうが釣れるらしいですよ

[44: 匿名さん]

釣りができたとしても、一階の人は迷惑でしょうね。

あの川って漁をしている人はいるんですかね？
（すいませんマンションの話では無くなってきていますね）

[45: 周辺住民さん]

>>39
平日でも休日でも人通りは少ないので落ち着いた場所ですね。
前の道路は交通量は普通だと思ますが、トラックも結構通るので静かまでとは言えませんが、うるさいほどでもないでしょうか。
川の向こうの人形町側に住んでいますが、狭い部屋でも実際に住んでいる人が思ったより多い印象です。10年後はわかりませんが。
人形町と違って兜町は住むところのイメージがないので、そのあたりはちょっと違ってくるかもしれませんが、利便性重視の方から結構、需要はあると思います。

[46: 匿名さん]

ないです。

[47: 匿名さん]

川釣りの重要はあるのでは？

[48: 匿名さん]

ありますね。

[49: 匿名さん]

プライベート川岸とかありますか？

[50: 匿名さん]

屋形船も置けますかね？