レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の購入者専用掲示板です。

いってみましょー！みんな仲良くいきましょう。

物件ＨＰ：
http://www.kosugi-1.jp/

ｅ-マンションＨＰ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9173/


所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[122: 住民]

>121さん
>ご自分はどうなんですか？
>えらそうに、と言う前にご自分は何か実行していますか？
>ご自分で何もしないのであれば、人の批判はすべきではありません。

119さんではないけど、言い方はきついかもしれませんが
不満があれば行動しましょうよという単純なアドバイスだと思いますよ。

そもそも119さんは実行する以前に不満に思うことを何も書いていないのでは。。。
冷静になってください。

[123: 住民さんα]

そうそう、冷静に。

ところで収支報告なんて出てましたっけ？予算計画ではないでしょうか。
私は予算計画をみただけでコスモスライフがいい加減であるとの判断はいたしかねますね。

違う管理会社に任せれば満足できるという保証もありませんし、予算の見積りは管理の手抜き次第でかなり下げることも可能ですので、見積りが安ければそれでいいというものではないと思います。

ようやく半年程度たったばかりですし、実績をよくみて判断をしたいです。

[124: 入居済みさん]

私の実家は管理会社が変わって失敗した例です。

確かに管理費は安くなりましたが管理内容の低下も
ひどいものでした。
入居の時に担当していたのは販売した会社のグループ会社だったので
管理室の各種の器具の使い方一つにしても管理人さんが
研修を受けていてスムーズに機能していましたが管理専門の会社に
変わってからは近所のパートのような管理人さんにかわり器具の
操作もままならず事ある毎に大騒ぎでした。

又、アフターサービスに関する連絡も前は管理室に連絡しておけば
良かったのが管理会社が変わってからは全て自分達で販売会社に
連絡するようになり管理費が安くなった分住人の負担は増えています。

管理会社を変えるより管理費の内容を精査して値下がりに導くほうが
良いような気がします。
少なくとも我家は管理室の方たちに嫌な思いはしていません。

[125: マンション住民さん]

管理会社を変えるにはかなりの労力が必要と思われます。管理の質を下げないためにも、見積もり内容の精査が問題です。

コスモスライフは予算案として提示していましたが、あれは見積もりと同じで、そのまま実施されることを意味していると思いますが？しかも、マンション収入から差し引いて、残りがいくら、と計算してくれてましたね。（残金が少なすぎる、とどなたかおっしゃってましたが）

こちらの財布を知っていて、費用を提示してくるわけだから、まさに思うつぼ、と言ったところでしょうか。

すこし話が逸れますが、コスモスライフが最初からマンションの収入を知っているのは、コスモスイニシアによる個人情報漏洩にはならないのでしょうか？管理組合ができるまで委託する…とかに含まれるのかしら…

[126: マンション住民さん]

コスモスイニシアとコスモスライフは業務委託契約を締結しているはずですので、情報漏えいにはならないと思います。契約事項に守秘義務の条項があると思いますので。

[127: マンション住民さん]

管理費、駐車場費用などはパンフレットなどにでている情報なので、言わずもがなですね。

[128: マンション住民さん]

マンション内で気になることがあります。
駐輪場の入り口のやマンション入り口の「たて看板」？（正式な物名はわかりませんが）・・・ガムテープでベタベタベタベタ補修しるは、どうにかなりませんかねぇ。
各階の駐車場出入り口の注意事項などの張り紙もガムテープでベタベタ貼って。
その後キレイに接がせるのでしょうか。
とにかく茶色いガムテープは見た目が不愉快です。

[129: マンション住民さん]

>>116さんの中古情報ですが、

2F（南棟：角部屋）
23F（西棟） 未入居転売

が、売れたようですね。かなり強気な価格設定だったのに売れてしまうとは・・・


余談ですが、リエトコート45階からの眺望でレジが写ってます。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/view.html

改めて見るとレジって小さいなぁとショックを受けていましたが、ある日、NECの社員数名がうちの前を通るときにレジを指差して「このくらいの高さのマンションがいいよなぁ」と仰っていました。
ちょっと優越感に浸れて嬉しかったです。

[130: マンション住民]

シティハウス武蔵小杉の隣の空き地に何ができるか知っている人教えてもらえませんか？

[131: マンション住民さん]

不二サッシ跡地のことでしょうか？
長谷工が土地を購入して、野村がマンションを建てるみたいです。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02140.html

[132: マンション住民さん]

マンションの隣に建設しているリッチモンドホテルと目が合いそうに近いんです。
マンションの部屋からは、リッチモンドホテルのエスカレーターホールが、くっきり見えるんですよ。向こうで作業している職人さんの表情がわかるくらい。。
ということはホテルからもマンションは丸見えなのではないかということで、コスモスイニシアさん主催の隣接ホテル立会い確認に行ってきました。
開業直前のリッチモンドホテルに入り、いくつかの階から、マンションを見てきましたが、予想していたよりもはるかにくっきりマンションの部屋の中がみえちゃんうです。レースのカーテンをしていても、中が透けて見えます。しかもホテルの各階からは、見えないように、1メートル60センチまでは、目隠し用に縞々の模様のガラスになっているのですが、縞々が荒すぎて、縞々のガラスからもマンションの中がくっきり見えます。縞々のない1メートル60センチ以上のガラスからは、まさにすぐそこにある部屋をみるかのようにかなりくっきりと向いの部屋が見える状態。これではとてもカーテンなんて開けられないです。ていうか、レースのカーテンでも見えちゃうから、厚手のカーテンを閉めとくしかない状態。コスモスイニシアさんも検討しますということだったので、ホテルからマンションに面したガラスを全面スモークにしてもらうとか早めの改善をお願いしたいです。ホテルの縞々の目隠しを天井まで伸ばしてもらっても、あんまり意味ないんで。。。

[133: マンション住民さん]

まあ、気にしないことです。
しかし単に我慢するよりは直接申し入れをしてみたらどうでしょうか？

私はそれよりも脇を通ってる電車の音が少し気になってます。
まあ、覚悟はしてましたからいいですけどね・・・

[136: 匿名さん]

あのフィルムは、コスモスイニシアとホテルが取り交わしている覚書き通りのフィルムです。
午前のホテル見学のときに担当の方から説明がありましたが、フィルムの現物チェックをせず、
写真で判断してしまったそうです。
さらに覚書の内容について、契約者に十分説明していません。
覚書が締結してしまっている以上、ホテル側にフィルムを貼り直してもらうのは困難と思います。
仮に、貼り直すにしろ費用の負担先は、恐らくコスモスイニシアさんになるでしょう。

ホテル側との交渉は長期化する可能性が高いです。
並行して、コスモスイニシアさんに曇りガラス風のフィルムを貼ってもらえるように、
被害住民で団結して交渉しませんか？

我慢できずに貼ってしまった方については、同等の見舞金ということで。。。

[137: 匿名さん]

リエトコートに続々と引越し屋の車がきてますね
今日の夜からポツポツと部屋に明かりが灯るのかな。

[138: 匿名]

今さらですが、玄関の傘立てのバー？の使い方が分かりません。もう少し上のほうに付いていたら傘を立てて倒れないように出来ると思いますが、この高さだと使えませんよね。

どなたか、説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

[139: 入居予定さん]

南棟のものですが、キッズエッグにいると新幹線が通るときの
振動が伝わってきます。
南棟の線路に一番近い部屋が結構売りに出ていたと思ったら
すでに売れてしまったんでしょうか？
（少なくとも２Fは売れてました）

転売目的の方もいらっしゃったかと思いますが、
なぜ線路側に集中しているのか、
ひょっとして音があまりにも気になって
出ざるを得なかったのかなど、興味があります。

実は部屋が広くていいなぁと思っているので、
音が気にならないレベルであれば移りたいくらいなのです。

他の部屋よりガラス等も騒音に強いものだったと記憶してますが
実際どうなんでしょうか？
気になります。

向かいのシティハウスは建物全体が線路側に沿っているので
さらに影響は大きいと思いますが。

[140: マンション住民さん]

>>138さん
傘立てバーの件、内覧会のときに聞きました。
あのバーは、傘の持ち手をひっかけるためのものではなく、
ただ斜めによっかからせるように使ってください、
というような説明を受けました。
「え？じゃあバーいらないじゃん」と思いましたが、別に特に困らないので流してました。

S字フックもついてるし、傘立てだけのための場所じゃないんでしょうね。
バー動かせるのかな？？

ところで、二ヶ領用水の桜が満開ですね!!

[141: 匿名さん]

>139さん
二重サッシ快適ですよ。
電車の音は多少聞こえますが、気にはなりません。
今、自分が気になるのは、住友と長谷工・・・。
住友は北側の窓が意外と大きいこと。お互い部屋の中はどのくらい見えるのか。
長谷工は建物の高さによって横浜の夜景がみえなくなる。

[142: 住民さんＡ]

リッチモンドホテルのエレベターホールの人影やっぱりかなり気になります。
見学会から１０日ほどたちますがコスモスイニシアとホテル側の交渉は進展しているのでしょうか？
何の連絡もありませんね。

[143: 匿名さん]

>>142
ホテル側は約束を守っているようですし、
解決は難しそうですね。

不吉な絵や彫像をホテルに見えるように置いてみては如何でしょうか？
夜、ライトアップすれば完璧です。