ココタウン・ヒルトップアベニューってどうですか？？

[主婦]

ココタウンのヒルトップ、すごくいいなあって思ってます。
実際現地に行かれた方、知ってる方、なんでもいいので教えてください！
価格（予算外なら検討しても仕方ないので・・）、明治小学校までの道のりは安全か？
都内（品川、新橋方面）への通勤は大変そうか・・。飛行機騒音、
焼却場のダイオキシンはどうなったのか、などなど。
ここで情報いただけたら助かります。幼児が二人いて、主人も土日仕事なので・・・。

[208: 匿名さん]

はじめまして
ココタウン・ヒルトップアベニューを検討しておりますが、
間取りを見ますと、吹き抜けやリビングの開放感があり
イメージは良いのですが、夏場や冬場の光熱費がかなり
かかるのではないかと心配をしています。
（リビング、玄関、DEN等間で扉がない物件等）
設備・仕様の説明をみても、あまり断熱性や省エネレベル等
が説明されていないのですが、あまり意識しなくても
大丈夫なのでしょうか？　もしご存知の方や実際お住まいの方
いらっしゃったらご教授お願いします。

[209: 匿名さん]

来月いよいよ抽選ですね。
町並みなどとっても気にいっているのですが
ヒルトップアベニューの近隣の中古相場が
３０００万程度なので、転勤とかで手放したとき
かなり損するのではないかと心配です。
数年後中古でも買いたいと思う人いるのでしょうかね？

[210: 匿名さん]

損せんとこ思たら、駅前やろ。
資産価値重視やったら、別の場所でっせ。
それこそ、有名住宅街でも買いなはれ。

[211: 匿名さん]

うちも転勤の可能性があるので心配しています。
それに、今はゴミ処理場やダイオキシンについて
わりきって気にならなくても
十年、二十年という長い間には
なにかしら問題がおきそうで...。
そういう時って行政は結局は何もしてくれなさそうだし...。
うーん、どうしましょう。

[212: 匿名さん]

相場知りたっかたらこれ参考にしてね
藤沢本町の新築で3,000万〜であるよ。
http://home.adpark.co.jp/
http://www.sumishin-re.co.jp/top_area_s.html
近隣で住信の物件もいいと思うよ。。。

[213: 匿名さん]

うちも同じく転勤の可能性ありなので悩んでます…。
あとセキュリティーのことも気になるところです。
３期はココタウンの西側と北側の物件が多いですが、
テニスコートの駐車場側から入られたりしないのでしょうか？
雨戸が無いのでちょっと心配です。
実際に住んでいる方に色々聞いてみたいところです。

[214: 匿名さん]

荏原製作所が近隣のグランド用地を売却して、物流倉庫
とバス整備場ができるみたいです。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p00980.html
ココタウンの西側と北側のスポーツセンターは現状維持みたい
ですが、数年後には売却されて倉庫、工場、巨大マンション等が
できるかもしれないので不安です。
スポーツセンター売却された場合、建築制限とかあるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

■第一種中高層住居専用地域
　中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域。
病院、大学、５００ｍ2までの一定のお店が建てることができます。

ある意味建築制限がありますね。パチンコ屋やゲーセンなどの商業施設は建たないかもしれません。
巨大マンションは、目の前にお仲間マンションが既に建っているではないですか。
ですからその反対側に建たないわけがないです。
建つかも、と思って暮らしているほうが良いですよ。

[216: 匿名さん]

用途地域はちゃんと確認して物件を検討しましょう！
そうか、ココタウンは、中高層なのですね。低層じゃないのか。

[217: 匿名さん]

＞２１６
低層じゃないんだけど、地域協定があって「低層と同等」だと聞きました。
営業いわく「地域協定は法律より厳しい」（どんな意味でしょうね　怖い　ｗ）そうですよ。

ココタウン、購入希望でしたが、昨年ハズレてしまい、「優先倍率で３倍つけます」と言われたので、次期も！と考えていましたが、やめました。
「いい家」が欲しいという本を読んだら、目が覚めちゃいました。
あー、あの街で好きな家を建てられたら良かったのに、、、。（デザインコンセプトは守るとしても）
営業さんに聞いたら、建替えにも外観や外壁の色などで制約があるようなことを言ってましたし。庭狭いから屋上庭園していいか聞いたら難しい顔してました。
（営業自身、購入時にすでに建替えを考えてる人はあまりいないのか、よくわかってないかんじだったけど）
今は町並みも統一感あるけど、１０年後くらいから建て替えやリフォームでどうなっていくのか、、、。
さらに冷静に考えると、ココバスの運行は６月からだし、軽自動車２台共有制度（維持費と利用時には別途使用料もかかる）も気に入らなかった。
明治小への道は怖いカンジだし。明治保育園へは坂がきついし、あばれ川越えるし、藤沢本町駅からは遠いし、、、。
やっぱ、やめて良かったかな。ココタウン分譲は、お手ごろだけど、やっぱり高い買い物だもの。

[218: 匿名さん]

購入する人は今の街並みや建物の外観などが好きな人がほとんどでしょうから、
今から違う外観に変えたいって思っている人は購入しない方がお互いのためですね。
地域協定のない近所の10年以上経った分譲地を見ても統一感は維持されてますから、
協定のあるココでは、10年後に統一感がなくなる可能性はかなり低いでしょうね。

[219: 匿名さん]

優先倍率というものがあるんですね！？しかも３倍だなんて…。
うちは今回が初ですが、購入する方向で考えていますので
優先倍率の方と同じ物件にならない事を願うばかりです。あとは運まかせですよね…。

[220: 匿名さん]

えー優先倍率なんかあるんですか？
どうやったらつけてくれるのー

[221: 匿名さん]

街並みを本気で買う気なら○。生活面重視なら△。転勤時に貸すか売るか、いずれにしても相当厳しい条件となることは必至と地元民から言われてしまいました。将来性を望むなら残念ながら×。といったところでしょうか？夢は広がるものの・・・。荏原の跡地も結局倉庫やバス整備工場ってほんとですか？なら、なおさら一生の買い物としてはバクチに近いような気がしてなりません。というわけでいつまでも決められません・・・。皆さんはどうですか？

[222: 匿名さん]

これだけ倍率が高いのだから、築浅であれば賃貸や売却はしやすい気がします。
ただ、デザインが時代遅れになったり、周辺に嫌悪施設等ができるなどのマイナス要素が生じると厳しでしょうね。
ここは街並みの良さ、大型分譲、土地や建物が比較的広いという点で買いという人が多いのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

222さん、そうですね。。。ちょっと不透明な部分が多い物件なので将来的に不安が残ります。自分たちが年をとっっていくにしたがって果たして今のデザインに好感を持ち続けることができるか、も?ですね・・・やｈり、パスします。貸すにも売るにも少々好き嫌いが出そうです。

[224: 匿名さん]

他社営業の方々もケチをつけてるようなので、そろそろ　このスレもお開きですね。

[225: 匿名さん]

もしお開きとするならば、住人より。
こちらではなんだかんだと話がありますが、快適ですよーー！
と一言。

[226: 匿名さん]

私の友人も快適に生活しています！！

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

私の知り合いも住んでいますが、いいところのようですよ。

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

　　　

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

どこがどのようにいいんだろうか？今更ながら興味あるな。では。

[234: 匿名さん]

お住まいの皆さん、その後いかがお過ごしですか？

[235: 匿名さん]

ここを買う人は地元の人たちは多くないのかな？

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

>>236
要するに高いの？

[238: 235です]

>>236さん
ですよね〜。

[239: 匿名さん]

どこに行くにも坂ですから不便なとこですよね
一戸建ての街並みは素敵だったけど、マンションや管理棟が安っぽくて台無しだと思いました

[240: 匿名さん]

新築の建売を購入する人はお金持ちだと思います。
一戸建てでもここは何かとお金がその後もかかるみたい（バスとか？管理費とか？）ですので、
ますますお金持ちだな、と思います。
何故建売にそんなにお金がかけられるのかなぁ。
お金持ってて「ま、ここでもいっか」
みたいなノリなんだろうなぁ、と貧民層の私は思います。

すぐ近くの土地を買って同じような家を注文で建てたってあんなにお金かからないです。
ココタウンの人はお金もち。私の結論です。尊敬のまなざし。

[241: 匿名さん]

確かに同じ値段でもっと駅近な場所に家が買えるんだから
ココの戸建てを買う人は車を普段の足にしているお金持ちが多いのかもね。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

駅南の某人気住宅地も昔からあった豪邸は分割されて建売りや個性的な注文住宅が建って
街並みは崩れてきたし、道は狭いし、近所に買物できる場所は少ないし、
海に近い以外はメリットが減ってきている気がします。
ココタウンは街並みは綺麗だし、土地もそこそこあるし、建物も素敵ですよ。
街並みは永遠に保たれないって言っても、これだけの街並みはなかなかないですよ。
新築だから数十年は建替えもないだろうし、土地も分割するほどは広くないし、
地区協定もあるからそんなに街並みが劇的に変化するとは思えないんですけど。
近所の住友林業の建売もそれほど価格が違わなかったし、そんなに割高とは思いません。

[244: 匿名さん]

住林と比べちゃうの？私は詳細は比べてないけれど、住林と比べちゃうの？うーん。

[245: 匿名さん]

そりゃ、同じような場所に建ってるんだから比べますよ。
住友林業って言ったって同じ建売りでしょ。
両方みてみたけど住友林業の建売りよりココタウンの方が私好みでした。
街並みだって住友林業よりもぜんぜんいいです。
家は消耗品なんだし個人の好みでいいじゃないですか？

[246: 匿名さん]

住林とね‥。
んで、245さんは結局ココを購入？

[247: 匿名さん]

建売は建売。好みの違いで決めるだけでしょ。細かいところに目が行く人は注文だし。駅南とココを比較することはありえないと思うけど。土地自体のバリューがもともと全く違うから。番地ってやっぱり大事なんですよ。見に行く前にまず番地や所在地を調べるでしょ？家を買おうと思えば。外観とか内装は見に行って初めて分かることだから。いずれにしても資産価値を尺度で見る人と、自分の好みだけで選ぶだけの人との違いを論ずることは無駄じゃないでしょうか？私はもちろん、資産価値で選びます。いつでも引っ越しやすいし、貸しやすいから。

[248: 匿名さん]

243=245=247？
地元民ではないでしょね。

[249: 匿名さん]

別に住んでる人が気に入ってるならいいんじゃないの？
もう完売してるんだから、この板を購入の参考にする人もいないんだしさ。
ココタウンの一戸建てって即完売で抽選もあったってことは人気物件だったわけでしょ。
住んでもないのに必死でココタウンを貶そうとしている人達って
抽選に外れた人や買えなかった人なんじゃないかと勘ぐっちゃうよ(笑)
ちなみに、私はココタウン住まいじゃないよ。

[250: 匿名さん]

[251: 249]

>>250
e
今日は返事があったかなっと思ってまた見にきました(笑)
250さんは住人さん？何で来るの？

[252: 249]

間違って送信した↑
家を建築中なのでe戸建てをよく見に来てるんだけど、
たまたまe戸建てのトップページにココタウンの名前を見つけた覗いてみた。
うちからも丘の上のココタウンのマンションが見えるのでなんとなくね。

[253: 匿名さん]

[254: 249]

だから、もう完売している物件なんだから、このスレの意味はない。
ってことで、終了！！

[255: 匿名さん]

完売してても情報交換の場として存在していても良いのでは？わけの分からないのは無視しとけば良いので。

[256: 匿名さん]

私も近くの住友林業とココタウンを比較し、ココタウンのほうが良かったと思います。
人それぞれの価値観、好みがありますよね。
ココタウンは地元の方が多く購入していますよ。

[257: 匿名さん]