ココタウンのヒルトップ、すごくいいなあって思ってます。
実際現地に行かれた方、知ってる方、なんでもいいので教えてください!
価格(予算外なら検討しても仕方ないので・・)、明治小学校までの道のりは安全か?
都内(品川、新橋方面)への通勤は大変そうか・・。飛行機騒音、
焼却場のダイオキシンはどうなったのか、などなど。
ここで情報いただけたら助かります。幼児が二人いて、主人も土日仕事なので・・・。
[スレ作成日時]2005-07-15 12:47:00
ココタウン・ヒルトップアベニューってどうですか??
101:
匿名さん
[2005-11-13 16:00:00]
>97さん、そういうレベルの低い反応はやめましょう。ここを見る人はそのような意見に興味もないと思いますよ。94さんが田都の話しをしたのは一つの例として93さんにお伝えしたかっただけかな?と私は感じましたけれど・・・。別にムキになるよなことでもないと思いますよ。。。
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102:
97
[2005-11-14 07:35:00]
101=94
自演するならもう少しうまくやればいいのにね。 なんて言うのかな 一つの例としてお伝えするのなら 具体的なマンションの名前や沿線の名前は出す必要ないよね。 人気のある沿線沿いのお家を買えて良かったですね。ハイハイ |
103:
ココ
[2005-11-17 18:06:00]
以前から読ませてもらってます。私はヒルトップアベニューの住人になる者です。確かにおうちって高い買い物だしいろいろ悩むことと思いますが我が家はとにかく気に入ったのです。藤沢の土地はとにかく高い。そんな中でのゆったりとした佇まいに魅力を感じたのです。不便っていうけどそんなことないと思います。駅まで徒歩15分なんて今の時代、普通。藤沢にだって駅一個、横浜・東京にだって
東海道一本でいけるしね。ま、これは価値観の違いですが。焼却炉もありますが別に家から見えるわけでもなし、煙が出てるのも見たことないです。 とずらずら書いちゃいましたが結局は気に入ったかどうかってことじいかな〜。縁があればいいおうちにめぐり合えるんじゃないかな〜って思います。いろいろなご意見ありましたが私はヒルトップで家族みんなで楽しく暮らしたいと思ってます! |
104:
t
[2005-11-17 20:18:00]
私もココさん同様、不便ではないと思います。
駅からは上り坂なので15分は無理かな?と思っていましたが、 実際歩いてみると街のゲートまで本当に15分でした。 急ぐことなく普通に歩いたのですが。 なので、ココタウンから駅に向かって歩くのはもっと速いかもしれませんね。 (帰りは計っていませんでした) ココさん、ヒルトップでの生活、お幸せに! |
105:
匿名さん
[2005-11-18 15:26:00]
マイアミ様式の販売が始まりますね。
マンション2階のモデルルームから 戸建ての2階が丸見えで驚きました。 もう少し緑で隠れるかもしれないのですが あんなに近いなんて。 |
106:
45
[2005-11-19 00:09:00]
本日(金)広告が入ってました。
明日見に行ってこよっと。 |
107:
匿名さん
[2005-11-20 01:01:00]
私も以前に検討してました。すごく良いなと思ったのですが結局やめました。
理由はやっぱり駅までの道のりです。 徒歩15分? 私が検討していたのは、第一期の販売で9月頃に何度か足を運びましたが、 藤沢本町までと言うか、からと言うか、実際に駅から歩きましたが15分では無理でした。 今の季節なら急ぎ足でも歩けるかもしれませんが、真夏の事や真冬の事を考えたら・・・。 途中も何だか暗かったりして、距離や坂だけの問題ではなく、ここに住んだら毎日これかと思ったら、 一気に冷めました。 営業さんは、「湘南エリアでは他には無いですよ!」って、やたらと仰ってましたが、 湘南は好きだけど、実際あの場所は湘南? 冷静に考えると、他にも有るなって言うのが実感です。 今は駅からバス物件も含めて考えています。 よく考えたら、15分歩くより、バスで10分の方が楽ですよね。 雨が降っても濡れないし。 雨と言えば、見学に言った日に雨が降っていたんですけど建築中の建物は床とか水浸しでした。 あれって平気なんでしょうか? 平気と言われても気分悪いですよね。 |
108:
匿名さん
[2005-11-20 08:50:00]
> 湘南は好きだけど、実際あの場所は湘南?
湘南台とでも言って欲しいのでしょうか? > 15分歩くより、バスで10分の方が楽ですよね。 それは価値観の違いなので何とも言えません。 お金もかかりますし。 > 雨と言えば、見学に言った日に雨が降っていたんですけど建築中の建物は床とか水浸しでした。 柱全部にビニールシートを張れとでもおっしゃるのでしょうか? |
109:
ココ
[2005-11-20 18:22:00]
匿名さん、厳しいお言葉。
実際、係りの方に聞いた道のりでは時間がかかる&暗いかも・・・。 ですが違うルートであればそんなに坂は長くないし時間も確かに15分です。 もちろん駅方面のバスもありますよ〜。 土地だって言わせてもらえば平塚、大磯、もっと向こうの方も湘南エリアです。 湘南(海沿い)に住みたいのであればココタウンを選ぶのはそもそもNG。 他では建築中の建物に防水のカバーなんてしてるんですか? 私はあんまりお見かけしたことございませんのでなんともいえませんが。 マイナス面ばかりみてるといいところも見えなくなってきちゃうんじゃないかな〜。 ってな感じでちょっといい気分しないので今日で卒業させていただきま〜す。 どうか皆様がよいおうちに巡り会えますように。 心からお祈りしております。頑張ってくださいね! |
110:
匿名さん
[2005-11-20 19:00:00]
ココさん、別ルートってどう行くんでしょう?
もう、卒業されたから見てくれないかな・・・。 |
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111:
匿名さん
[2005-11-21 00:32:00]
床とか濡れて大丈夫か?に関して、たいていの業者は大丈夫といいます。
これは2×の宿命です。床もホワイトウッドの柱も基礎も土台も屋根が付く前の耐震壁も、水に濡れます。 濡れないに越したことはありませんが、濡れても乾けばよいのであって、乾かないままどんどん建築が進むことが問題なのです。 全部の建売を当方も知っているわけではありませんが、建売&2×というこちらの物件は、水浸しになるのは当然でしょう。 いいんですよ、濡れても、乾けば。 いい気分しないのもわかりますけれども、すべてにおいて完璧な建売なんてないんですから、あまり神経質に反応しないほうがいいと思いますよ。 購入者の方々、2×は『濡れます』。 『そうなんですよね、よく乾いていることを望むばかりです♪』 くらいの反応がちょうどいいと思います。 |
112:
匿名さん
[2005-11-21 21:31:00]
今、ココの戸建て建売を検討され、駅までの距離や、お庭の問題などでお嘆きの貴兄に朗報です。ココと同じ施工会社Pの物件が近所で計画されているらしいです。湘南スタイルなら、片瀬湘南海岸公園あたりにもあると聞いたのですが、未確認なのであしからず。運がよければ、花火大会独り占めできるかも?高額の家の購入にあせりは禁物ですね。
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113:
匿名さん
[2005-11-21 22:56:00]
それ知ってます。
でもココタウンのように大型開発ではないですよね。 しかも価格は6000万台からとか。 それなら注文住宅で自分の好きなおうちが建ちますよ〜。 あせりもなにも我が家には大幅な予算オーバーですぅ! |
114:
匿名さん
[2005-11-22 11:54:00]
藤沢やめとき〜
チョトずらせば横浜市だよ。子供の医療費5歳まで無料だし。 バスもいっぱい通ってるし。 その値段以下でもっと広い庭付き一戸建て買えるよ。 そこってローン払い終わった後土地の価値どうなってるのやら。 第1種低層じゃないし。 人口減少して畑にでもするのでしょうか。 |
115:
匿名さん
[2005-11-22 15:09:00]
藤沢は子どもの医療費小学校入学直前まで無料ですよね?
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116:
t
[2005-11-23 11:55:00]
はい。小児医療費は未就学まで無料です。
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117:
QQ
[2005-11-26 00:37:00]
ココタウンの場所はもともとは旧海軍の飛行場、戦前はゴルフ場だったそうで地歴には問題ないかと。
台地なので平地よりも風が強いと思われる。北側にマンションがあるので南からの強風は西側の戸建てはビル風の影響が強いかも。 セキュリティについてはホームセキュリティがあり、タウンの出入口に守衛が常駐しているとのことだが、南側(貯水池側)西側(コート側)からのガードがあまい。 一回に雨戸がないことも不安。でも町並みについてのクオリティはとても高いと思う。 |
118:
匿名さん
[2005-11-26 03:30:00]
タウン内(道路など)はココタウン住人の所有になるんでしょうか?
戸建てでも管理費や修繕積み立て金の徴収があるのでしょうか? 当初のバス代ってマンションも戸建ても強制加入なのでしょうか? あと、マンションと戸建てが一緒のタウン内ということで、メリットorデメリットはありますか? できれば、某TVドラマロケ地の住人さんにお話が聞けるといいんですけどね。 最近、家探しをはじめたばかりでわからないことだらけですみません。 ご存知の方いらしたら教えてください。 |
119:
匿名さん
[2005-11-26 14:04:00]
確かに南、西側はちょっとぶっそうですね。夜は真っ暗になってますもの。
雨戸は自分達で用意するよう。最近は窓にフィルムを貼るほうが防犯上いいんだとか。 あと道路は藤沢市の管轄みたいです。 なので道路、ゴミ置き場の掃除、公園のメンテなんかは業者に委託してその分の管理費がいるんだとか。 でもゴミ当番がないのは私にとってはすっごく魅力的。 だって仕事してたらなかなか思うように動けないんですもの。 ご近所さんともめる原因もなくなるわけですし。 あ〜、ココタウンに住みた〜い! |
120:
匿名さん
[2005-11-28 08:24:00]
そうですね。育児中の私にとってもゴミ当番がないのはとっても助かります。
週末、見学に行きましたがかなりの盛況でした。抽選ってどのくらいの倍率になるのでしょうね。 雨戸は自分で調達できるとのことですが、だいたいどの程度の予算になるかご存知ですか? でもココタウン全体のの安全を考えると、フィルムの方がいいのでしょうか。 私も、ココタウンに非常に惹かれてます! 最後に、バス代は戸建ても強制加入とのことでした。 |
121:
匿名さん
[2005-11-28 14:01:00]
雨戸はピンキリですよね〜。今は電動シャッターなんかがありますが高い!
まあ、長い目で見ればこんなもんなんでしょうかね? バス代当初5年間ですよ。その後は自治会で決めていくよう。 私は雨の日なんかもバスがあれば通勤も楽チンだしとってもいいシステムだと思います。 けっこう使わないと思ってても使うんですよ、こういうのって! 倍率は聞いた所によると平均5倍。人気があるところは7〜10倍だそうですよ。 住みたいと思っても当たらないとしょうがないですもんね。 |
122:
匿名さん
[2005-11-28 15:16:00]
やはり倍率は高いのですね。あれだけきれいな町並みはなかなかないですものね。憧れます。
私も辻堂までのバスのシステムはいいな、と思います。本当に6分かな?と思っていましたが 実際車で走ってみると、あっという間でした。 ただ、朝などの通勤時はあの辺りの道路は混むのでしょうか。 今後辻堂のカントク跡地には、ショッピングセンターも出来ると聞きましたし バスがあると気軽に外出できて便利ですね。 |
123:
匿名さん
[2005-11-28 16:48:00]
見学に行かれた方、新しいモデルハウスはどんな感じでしたか?
とても行きたかったのですが、仕事の都合上行けずにおりました。 よろしければレポートお願いします。 |
124:
りゅうぞう
[2005-11-28 18:35:00]
>朝などの通勤時はあの辺りの道路は混むのでしょうか。
雨が降りますと、送迎のマイカーがどっと増えます。雨天の状態も一度確認しておいてくださいね。 通常の倍以上の所要時間がかかる場合もありますから。 |
125:
匿名さん
[2005-11-28 21:05:00]
バスですが、定員が決まっているらしいのですが、何名でしょう。
マンションの方々も乗ると思うのですが、朝の通勤時など乗り切れないこともあるような・・・ 本数が多いのかな。 |
126:
匿名さん
[2005-11-28 21:44:00]
バスは28人乗りx平日45往復みたいです。時刻表はマンションの公式HPにありました。
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127:
匿名さん
[2005-11-28 22:30:00]
バスはどうしても時刻表通りにならないですからね。
こればっかりは承知しておかないと。 私だったら電動自転車でらくらく生活しちゃいますよ。 これで坂なんて問題なし! モデルルームはかわいらしいおうちがたくさんあって素敵でした! 窓も大きくって開放感に溢れていましたし。 ただ現実的にカーテン代なんかは莫大なものになるかと・・・。 でも気になってるんだったら一度見に行ってみるべきです。 感想だけだとイメージわかないですからね。 |
128:
わさび
[2005-11-29 01:33:00]
こんにちわ。はじめてレスします。私は戸建の購入を希望してます。
来年主人の仕事の都合で藤沢に戻るのですが、今は愛知に住んでいるため実際見に行っていませんが、 20年後30年後の立替等やリフォームは可能なのか、やはり町の景観にあってるものと指定があるのでしょうか? いろいろな物件を見ているのですが、これだけ景観をきにしている集合住宅地はマンションのように管理費等がかかると思うのですが、 どのくらいかわかる方いますか? 来週、見に行く予定なので(まだ予約してませんが)遠いため、見に行く回数も決まってしまうので不安です。 |
129:
りゅうぞう
[2005-11-29 13:15:00]
重要事項説明書に書かれているはずなので、書き込みを待つか
見学時に、強引に見せてもらうしかないと思いますよ。 |
130:
匿名さん
[2005-11-29 16:15:00]
ココタウン内は建築協定が結ばれ、建て替えにはある程度の制限があるそうです。
たとえば外壁の色などは奇抜な色にしてはいけないとか、高さ制限とか。 みなさん今の街を気に入って購入されると思うので、大きな変化が無いというのは 嬉しいですよね。目の前の家が3階建てになってしまうということがないのですから。 管理費はゴミ捨て場の掃除や植木(これは遊歩道等の植木でしょうか)の剪定に あてられるそうですよ。金額はホームセキュリティーとあわせて4千円位とききました。 |
131:
匿名さん
[2005-11-29 16:22:00]
ホームセキュリティーは強制加入でしょうか?
機械や工事費は、別途発生するのでしょうか。 127さん、私も電動自転車大賛成です! |
132:
匿名さん
[2005-11-29 17:29:00]
今回はマイアミビーチ様式の販売らしいですが、第一期で売り出されなかったフレンチ様式や
その北側にあった5、6軒の地中海様式はいつ売り出されるのでしょうか。 |
133:
匿名さん
[2005-11-30 20:51:00]
ホームセキュリティはどうでしょうね。機会や工事費は販売価格に入っていると思いますよ。
130さんを参考にされればいいと思います。 128さん、先に物件の概要、間取りなどの資料を送っててもらえばどうでしょう? そしたら気に入った物件をじっくり見れるわけですし。 予習をしておけば回数なんてきにしなくっても挽回できますよ。 |
134:
地下室マンション
[2005-12-02 11:14:00]
昨日の新聞で見たんですが、オリックスが横浜の港北区で建築中のマンションが高さの違反で
裁判になっていて、負けたそうです。 斜面に建ついわゆる「地下室マンション」なんだそうですが・・・。 裁判が確定する前に(控訴するでしょうから)建築が終わってしまえば、そのままになって (取り壊したりはしない) しまうようです。 ただ、将来的には建替えとかは出来たとしても、同じ部屋数は確保できないんでしょうね。 まあ、ココタウンは戸建だし(マンションも有るけど・・・)直接関係はないかもしれませんが、 オリックスって会社が問われる話ですよね。 ヒューザーの件も有るし、消費者の側からしたら細かいことは分からないから、 その会社の信用性で判断するって事になるんでしょうけど、 正直言って、こういうのがあると信用して良いものか・・・・。 週末に藤沢まで行って見るつもりでしたが、やめる事にしました。 ちょっと怖いです。 すでに契約済みの方は、嫌でしょうね? |
135:
匿名さん
[2005-12-02 11:16:00]
明日、見学に行って来ます。
地中海・フレンチ様式の販売の件も聞いてこようとおもいます。 そのついでに近くの公園なども散策しようと思っています。 |
136:
匿名さん
[2005-12-02 13:16:00]
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137:
匿名さん
[2005-12-02 15:19:00]
別に裁判とかって不動産にはよくある話なんじゃないの〜?
それだけでオリックスの評判ががた落ちするとは思えませんね。 すでに契約済みの方は嫌でしょうねって買ってもない人がいうことではないんじゃないの? そういうのが怖いんだったらやめればいいこと。 こういった情報サイトでいうことじゃないよ。 一言多いんじゃないんでしょうか!? もっと有効な情報にしてよね。 |
138:
地下室マンション
[2005-12-02 18:07:00]
一言多かったですかね?
その点は、お詫びします。 ただ、不動産取引に関して裁判沙汰が多いのは事実として、 だから、このくらい仕方ないって考え方はどうかと思います。 裁判の内容によると思うんですよね。 今回のは、建築確認を出す時点で基準面を盛土してあげて置いて、 高さ制限をクリアするという、確信犯的な事を訴えられた訳で、 事の重大性を考えると、デベロッパーの資質を問われても仕方が無いと 思います。 物件のマイナス点は有効な情報でないと言うのであれば、 逆にこのサイトの意味が無くなってしまうのでは? |
139:
774
[2005-12-02 19:09:00]
「地下室マンション」さんは、日吉にお住まいなんですか?
その問題はオリックスに限らないようですが。 ttp://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/room11a.html |
140:
匿名さん
[2005-12-02 20:40:00]
もちろん物件のプラスマイナス面は重要だと思います。
このくらい仕方ないなんて思うはずもないですよ! お高い買い物なんですから。 だけど実際に買った人を知っている者として、 本当に住むのを楽しみにしている人も見ていることを知って欲しいんです。 物件のことならともかく人の気持ちまで。 自分の立場に置き換えて考えて欲しいものですね。 |
141:
マイ ホーム イズ
[2005-12-03 20:47:00]
今日、見に行って来ました。 イラストより良かったでした。モデルルームにもいっぱい人がいました。
今晩、主人と作戦会議です。 皆さん、ローンはボーナスつかうのでしょうか。変な疑問ですいません。 |
142:
匿名さん
[2005-12-03 23:11:00]
ボーナス使うと月々の返済額は減りますよね。
しかしボーナス返済があると金額の増減にかかわらずその月には引かれちゃうわけです。 どっちをとるか? う〜ん、悩みますが私は将来フルで仕事が出来なくなる(子育てなど)ことを想定して ボーナス払いなしのほうがいいんじゃないかな〜と計画してます。 ボーナスはもちろん貯蓄に回して繰り上げ返済にまわす! 結局、払うことに違いはないですが余裕を持って生活できるかどうかですよね。 あ〜お金がないって大変だわ。 今年こそ年末ジャンボ、一等当てにいきます! |
143:
45
[2005-12-04 00:24:00]
本日見てきました。
町並みはいいですっ! おしなべて小さいですね。子育てって言っても、例えば中学生2人いたら狭そうですね。 うーん、家は建て替えればいいけど町並みは変えられないから買いかも。 って、思いながら見てたら、建築中がたくさん! どんなかなぁー?見てショック・・・。 建売って、こんなもん? でも建て替えればいいか。 |
144:
匿名さん
[2005-12-04 00:27:00]
45さん
具体的にどの点が不満だったのでしょうか。 |
145:
t
[2005-12-04 00:29:00]
明日、見に行ってきます。
帰りにスーパーの方や公園など、近くを散策してこようと思います。 街並みはかなり完成したのでしょうか。楽しみです。 |
146:
マイ ホーム イズ
[2005-12-04 16:44:00]
142番さん、ありがとうございます。昨日の晩は主人とかなりバトルしました。
やっぱり、ボーナス払い無しですよねえー。そう、実は我が家も年末ジャンボを 当てにしてます。 |
147:
匿名さん
[2005-12-04 16:47:00]
中学生2人で狭いですか!?
どんなに大きな家をみてきたのか、すごいですね。 私はまあ、そんなにだだっ広いとはいいませんが家族4人では十分な広さかと思いますよ。 |
148:
匿名さん
[2005-12-04 17:13:00]
藤沢の分譲新築建売で35坪程度の家っていったら大きい方ですよ。
30坪以下の物件がほとんどですから。 |
149:
匿名さん
[2005-12-04 21:13:00]
45さん
なんかただ「うちにはお金があるのよ〜」と言う風にしか聞こえませんが。 だったら注文住宅にしたらよいではないですか! |
150:
匿名さん
[2005-12-05 00:22:00]
まぁまぁ皆さん、落ち着いて。
きっと45さんは地方出身なんですよ。 以前、青森出身のお嬢さんが「東京で12畳ほどのワンルームだけど すごく狭いぃ〜〜実家に帰れば自分の部屋はこの3倍」とか 平気で言っていましたから。 それに45さんの文書を見てもわかるようにきっとお若い方なんですよ。 または色々な意味で主語述語はっきりしない文書を書かれる(しか書けない) 若い感性の方と思えば納得いくではないですか。 個人の見解で購入を判断いたしましょう。 |