ココタウンのヒルトップ、すごくいいなあって思ってます。
実際現地に行かれた方、知ってる方、なんでもいいので教えてください!
価格(予算外なら検討しても仕方ないので・・)、明治小学校までの道のりは安全か?
都内(品川、新橋方面)への通勤は大変そうか・・。飛行機騒音、
焼却場のダイオキシンはどうなったのか、などなど。
ここで情報いただけたら助かります。幼児が二人いて、主人も土日仕事なので・・・。
[スレ作成日時]2005-07-15 12:47:00
ココタウン・ヒルトップアベニューってどうですか??
2:
匿名さん
[2005-07-15 22:04:00]
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3:
匿名さん
[2005-07-16 00:07:00]
あの距離を徒歩20分で駅から歩ける人がいたら驚愕ですよ。
ちょっと不便ですよね。 環境的には悪くないので一見の価値はありますよ。 とにかく検討したいならば自分の眼で確かめてみてください。 私は建築中を見学させてもらいました。 構造の中に入ってみたわけではないのですが、基礎・構造・丁寧さという観点では、当方素人ながら、「建売ながらしっかりしている」と感じましたね。 本当のところは神のみぞ知るのでしょうけれど。 その前に見た、東○住宅のブ○ーミン○○ーデンの構造がひどすぎたので、天と地の差だね、と相方と感心しながら見ました。 |
4:
匿名さん
[2005-07-16 09:48:00]
私もこちらの物件が気になっています。
HPやパンフでは徒歩15分という表示でしたよね? 坂が多いとやっぱり20分はかかるんですか。 駅からちょっと遠すぎますね。 でも街並はきっとすばらしいものになるんでしょうね。 とりあえず、見学会を楽しみに待っていようと思います。 |
5:
匿名さん
[2005-07-16 12:42:00]
たぶんマンションまで徒歩15分で来れるか来れないかでしょう。
マンション・戸建てで一つの街並みというコンセプトのため 道路にでれるところが一つしかないのよね。 西のはずれの家だと その出口まで5分掛かったりするんですね。 ちなみに羽鳥中も坂の下です。 |
6:
主婦
[2005-07-16 15:42:00]
早速のコメントうれしいです。まあ、坂に関しては行きがよければ自転車でサーッといけるのでいいかな。
行くのは私じゃないし。子供も鍛えるって事で。私も横浜の坂が結構すごい地域で育ったので、坂に抵抗は ありません。移動は車がほとんどだし。バスってお金払うんですか?びっくり。海がちょっとも見えないのも 残念。高台なのにね・・・。津波がきたときは安心かな・・。飛行機はコース範囲内ですか!真上を飛ぶのは 嫌だなあ・・。たくさん情報ありがとうございました。子供がいても実際見に行ったほうがいいですよね。 坂のレベルも見たいし。藤沢の駅まで自転車でいければいいのにな・・。 |
7:
匿名さん
[2005-07-16 17:48:00]
自転車で行くより原チャリの方がよろしいかと。
駐輪場があるかは別として。 |
8:
主婦
[2005-07-17 02:29:00]
主人、原チャリ乗れないんです・・・。
やっぱり車で送りになりそうですね、ヒルトップ。 早く値段発表しないですかね・・。 |
9:
匿名さん
[2005-07-17 10:08:00]
なぜココタウンのバスが藤沢駅でなく辻堂駅に行くのか?それは 藤沢駅方面には行ったら最後 帰って来れないからなのでした。
(藤沢駅に着かないのだ) |
10:
匿名さん
[2005-07-17 11:24:00]
とにかくちょぉっと不便ですよね〜町並みとしては綺麗なのでもったいないというか。
値段発表、楽しみですね。 |
11:
主婦
[2005-07-17 13:24:00]
!!藤沢駅行きのバスないんですか!!?それって・・・地図でみると「関東航空」「中郷」ってバス停
がありますよね。藤沢駅にいかないのかな・・?調べてみます。 それと一応ネットで「荏原製作所」って検索したらダイオキシン問題ってでてきたんですが、 影響はないんですかね?土地調査とかしたのかな・・?次の土日現地行く予定なんですが、その辺業者に 聞いてもいいんですよね・・?引地川とかどうなってるのでしょうか? |
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12:
主婦
[2005-07-17 20:57:00]
バスありませんでした・・・。
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13:
匿名
[2005-07-21 08:43:00]
ココタウンのマンションを以前に検討しましたが止めました。
ゴミ焼却場が目の前にあるので気になったのです。 荏原製作所は川にダイオキンシンを流していた過去があります。住む時にはその辺りが気になるもの ですが、付近の住民含めみんな海に海水浴にいっていますよ。川→海と水は流れるものです。 実際止めた理由は、本町駅までのアップダウンに負けそう・・・と思ったからです。 飛行機は慣れますよ。藤沢市に20年以上住んでいますが、海辺の方がひどいと思いますよ。 辻堂駅の上空付近を米軍の戦闘機が飛んで行きますから。 うちも、ココタウンの一戸建てをマンションの後に検討しましたが、マンションの担当さんが 「オリックスがからんでいるので4,000万円くらいになるのでは?」と言っていたので再び 断念しました。 |
14:
匿名さん
[2005-07-21 14:29:00]
三井の本鵠沼駅徒歩8分ですら 5000万台中心。
土地価格は 本鵠沼>ココ 街並みよくして付加価値付けても 立地で劣るココが5000万まで行くとは思えないぞ。 上物よくして行っちゃってたらすんまそん。 オリが絡んでるより 三井が絡んでる方が高そうだと思うんだけどな。 |
15:
匿名さん
[2005-07-21 16:52:00]
自分の勘では、一番安いヤツが3280万円くらい(これは広告で釣る用)、最多価格が3680万円〜4000万円、豪勢なヤツが4280万円くらいとみた。
これくらいだとなんとなくがんばれば買えないことはない人が圧倒的に増えますから。 |
16:
匿名さん
[2005-07-24 16:45:00]
テーマソングは誰が歌ってるのですか?
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17:
主婦
[2005-07-25 02:53:00]
ども!久しぶりに見たらレスついててうれしいです。
>>16ホームページに載ってますよ。忘れちゃったけど。 一番豪華で4280万??!本当にそうならいいですけど・・。 豪華でその値段で、あの間取りなら、買っちゃいそう。 でも、やっぱりそれって、問題あるからその値段なのかな・・迷うなあ・・ |
18:
匿名
[2005-07-25 08:39:00]
ちなみに、地場の業者が建てた建売一戸建てがこの付近にありますが、3,100万円〜4,280万円。
広さは床平米で85〜95くらいだったかな? 価値はココタウンの方がある様な気がするので4,000万円前後は妥当なのかなぁ・・・。 15さんの予想って案外当たっているかも。 マンションの担当者が、「売れ残ったら大幅に値引きするでしょう。」と言っていましたが、 あそこが売れ残るとはあまり考えられないですね。 |
19:
匿名さん
[2005-07-25 09:31:00]
おお そんなに上の年代でしたか・・・<テーマソング
売れ残るとはあまり考えられないって そんなに人気なのですか? 坂の上で便利とは言えないと思うんですけど。 |
20:
匿名さん
[2005-07-25 11:46:00]
私もココタウンの戸建エリアに興味があったのですが、建築中の現地を
見てみたらまったく庭が無かったのでヤメました(;_;) (一戸建での庭いじりに憧れていたので、、、) せっかく綺麗な町並みになりそうなのに、キツキツな建ち方なのがとても 残念でした。 |
21:
匿名さん
[2005-07-25 13:35:00]
敷地を1棟1棟広めにとり、建物も小奇麗。価格も少し高め。ゆったりとしたつくりにすればするほど、価格は跳ね上がります。
6000万円の建売を10個売るよりも、4000万円の建売を15個つくるほうが、絶対に売れるんです。 『高所得者をターゲットとした町づくり』というコンセプトがない限り、建売業者は後者を狙います。 中程度の所得者を狙ったほうが客の分母数が違いますから。 分譲建売のコンセプトは、全部完売です。 だとしたら、4000万円くらいに押さえたものを沢山売り出したくなるのは当然ですよね。 最初の広告は、定価を載せるので、もしかしたら多少高額かもしれません。 全部完売しないときのリスクを考え、その分上乗せされている可能性もありますし、 実際の見学者に対し、「お客さまだけに今なら200万引きますよ」とささやく営業手段もアリですね。 私は、こういう手段は、個人的には全然アリだと思います。消費者が賢くならないといけないと思いますから。 そのリスクすべて考えた上で買うべきですよ。 |
22:
主婦
[2005-07-26 06:22:00]
>>20
貴重な情報です!庭ないんですか!?それは残念〜!! 私も庭に子供を放し飼いにしたかった・・・庭が絶対条件なので本当がっかり・・・・ 現地いこうと思ってましたが中止です・・というか、この物件購入も中止です・・・ あ〜あ〜・・・・いままで有難うございました。失礼します・・・・ |
23:
匿名さん
[2005-07-26 14:42:00]
ええっ、主婦さん、20さんの意見だけでやめるんですか?!マジですか?!そんな人にみんなが一生懸命情報流していたの・・・
真面目にココを検討している人に対してもちょっち失礼だし・・・ 庭だって全然ないわけじゃないみたいですけどね、それを「ない」と感じるか「そこそこある」と感じるかは個人の主観ですから、実際見てから決断したらどうですか? どこの建売だってあんなもんですよ。 ちゅーか、ココは(あのあたりにしては)大規模建売分譲で、それにしてはそこそこ広いほうだと思いますよ。 誰でも広いと感じる広い庭が欲しいのだったら、60坪くらいの土地を買って注文で建てるほうが向いているんじゃないでしょうか。 がんばれ。 失礼します。 |
24:
匿名さん
[2005-07-26 15:42:00]
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25:
匿名さん
[2005-07-26 17:51:00]
主婦さんだけのためにみなさんがここに書き込んでいたわけでもないと思います
興味を持った方、検討している方の情報交換にもなります 主婦さんは最初興味を持っていたけど、詳細がわかってきて、それが条件にあわなかった それだけじゃないですか。 主婦さんもせめなくても・・・と思いました |
26:
主婦
[2005-07-27 07:02:00]
>>24
考えましたが茅ヶ崎は条件にあわないのでパスです。ありがとうございます。 >>25 ありがとうございます。かばっていただいて。いろいろな方がいますからね。 ココの関係者もいるだろうし。23さんの言う通り注文もいいかなって思ってます。 60坪はいらないですけど。ガーデニングは得意ではないので・・ 45〜50坪検討してます。家って考えれば考えるほどきりがないですね・・。 つけたすと辞めようかなあ・・・と思ってる理由はやっぱりダイオキシンです。 藤沢市に問い合わせたら「基準はクリアしています。川底に残ったものも(ダイオキシンは水にとけない)クリアしてます。でも綺麗の基準はそれぞれなので はっきりきれいになったとはいえません・・」と。母の職場仲間が藤沢にすんでるんですが、当時井戸水 は完全に駄目だったと。ってことは、地中にもしみたって事ですよね?ココは川からははなれてるから 大丈夫だろうなとは思いつつ、地中にしみてたら・・と。ココに地盤調査は義務にないとしてもそういう過去を もつE製作所の所有地だった以上、第三者機関に地盤調査やってほしかったですね・・・。 他はすっごく気に入ってたので未練はまだあります・・・ |
27:
匿名さん
[2005-07-31 09:24:00]
昨日から説明会が始まりましたね。
私は定員オーバーで予約がとれませんでした。 実際参加された方の情報、ぜひお待ちしています! |
28:
匿名さん
[2005-08-01 01:36:00]
説明会行ってきました。シアタールームでイメージ映像を見せられるなど、
広告宣伝費がかかってるなー、これが価格に上乗せされてんだよなー、と思いました。 価格帯ですが4300-5000と、湘南みずきと同じ価格帯ならこっちの方がいいなぁ、 と思った次第です。 ただ、ダイオキシンや騒音の問題を知らず、この掲示板を見てからはちょっと 気持ちが揺れています。割り切り次第なんですけどね。 |
29:
匿名さん
[2005-08-01 18:58:00]
ん〜、そうですか、予想が外れました。ちょっと高値でしたね。
でもそのくらいのお値段をポーンと出せるならば、普通に土地を買って普通に注文住宅を建てられますね。 あそこを開発したり開発申請したり公道を新しく作ったり水道・ガス整備・・・などなどにお金がかかってしまったのかな。 分譲建売を買うメリット、薄まりますね・・・町並みは見た目綺麗ですけどね。 値引きに期待しましょう! >>26さん >地盤調査 土壌調査のことかな?地盤調査もやってないなんてことなら大変ですよ! |
30:
匿名さん
[2005-08-01 23:02:00]
ココのすぐ南側に 建売が数戸出ているんだけれど
それに比べると結構高値ですね。 でも > 29 > 普通に土地を買って普通に注文住宅を建てられますね。 城南・白旗・長後あたりになら建てれるかもしれないが 藤沢には土地だけでその値段になる地域も結構あるよ? |
31:
主婦
[2005-08-02 02:37:00]
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32:
匿名さん
[2005-08-02 16:06:00]
私も説明会に行き初めて家並を見ましたが、正直ここまで家並が綺麗だとは思いませんでした。
販売員さんの説明も丁寧で分かりやすくて「高額なんだろうな〜」という固定観念も、色々話を聞くうち なくなりましたね。すぐ隣にある地場の一戸建ても見に行ったせいもあり、すごく良い印象だけが残りましたよ。 今週モデルルームを見せてもらえるんで、主人も私も本気モードに入ってます(笑) |
33:
匿名さん
[2005-08-02 21:46:00]
家並(町並?)って?
もうモデルハウスは完成間近なんでしょうか? Isaacやブライトアベニュー湘南本鵠沼ようにきれいな感じだといいなぁ と期待しています。 私も今週末説明会です! |
34:
匿名さん
[2005-08-03 00:00:00]
年収760万〜800万。二十台後半。会社員。頭金0では買うのきついですか?
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35:
匿名さん
[2005-08-03 00:47:00]
仮に、物件価格5000万円として、それを全部ローンということですか?諸費用は用意できるのですか?
自分釣られてるのか。 ものすごくドンブリな事ですが、年収の5倍が、借金のMAX値だと思ってください。 34さんが独身一人暮らしならもしかしたら可能でしょうが、妻主婦、おまけに子供なんていたら、ちょっとアウトっぽいと思われます。 自分なら怖くてそんなローン組めん。 繰り返しますが、自分、釣られちゃったのか? チャレンジャーだな、がんばれ。 |
36:
匿名さん
[2005-08-03 01:04:00]
>>30さん
>藤沢には土地だけでその値段になる地域も結構あるよ? そりゃそうでしょう!藤沢市全域で見たら大変です。そりゃもうピンキリ。。。 そうでなくて、ココ付近の土地の取引価格で語ったまでです。 決して藤沢市を貶めているわけではないので、どうか勘違いなさらないようお願い申し上げます。 あのあたり結構土地の売りが出ていますよね。 それを見ていたら、土地だけで3000万もあればもうちょっと駅近物件が手に入る。家も2000万円もあれば、建売レベルより満足感のある家は、工夫次第で建つでしょう。 ココの家はツーバイですから。 ココのあの町並みは確かに綺麗ですよね。区画も整理されていて、道もそこそこ広い。日当たりもまずまず。 そういう「町並みを、めんどくさいこと全部省いて、買うのだー」という人にはもってこいだと思いますぞよ。 だって本当に、建売にしてはしっかりしてた(してるように見えた)もん。 |
37:
匿名
[2005-08-03 02:11:00]
諸費用か・・・
100万しかありません。 ちょっときいてみました。ありがとうございました。 |
38:
匿名さん
[2005-08-03 13:35:00]
36さん>
そうですよね。値段に拘るか?住む家のクオリティを求めるか?の価値観の問題でしょうね。 私はやっぱり4歳になる子供がいるので、良い環境で育てたいっていうのはありますね。 |
39:
匿名さん
[2005-08-04 12:36:00]
> ココのあの町並みは確かに綺麗ですよね。区画も整理されていて、道もそこそこ広い。日当たりもまずまず。
駅から離れているんだから それくらいしないと売れないですよね。 |
40:
匿名さん
[2005-08-08 15:43:00]
モデルハウスを見に行きましたが
とっても広くて良かったですよ。 |
41:
匿名さん
[2005-08-08 21:30:00]
私も見に行きました。
良かったけど、角のモデルハウスはちょっと非現実的。 おしゃれだけど、使いにくそうな感じでした。 他の間取りも書類で拝見しましたが とてもよさそうですね。価格もお手頃! あとは駅からの距離をがんばれるかどうかです。 夏に歩いてみると・・・正直大変ですね。 |
42:
匿名さん
[2005-08-09 01:48:00]
環境が心配ですね。石名坂の煙突の高さとマンションの高さが同じくらいになるのではないでしょうか。仕事で毎日あの前を通ります。夕方になると駅方向に渋滞が始まります。排気ガスの問題が気になります。荏原製作所のダイオキシンを引地川へ垂れ流しにしていた流失事件もそれほど昔のことではありません。工場のうらには大きなガスタンク。これは余計だったかもしれませんが、ただ景色は非常に良いと思います。善行は谷ですから少し小高いと海まで見えると思いますので。かなり爽快だと思います。ただ環境が気になりますね。
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43:
匿名さん
[2005-08-10 00:32:00]
環境といえば、戸建て南側の配水池は、夏場は匂わないかが心配です。
それと小学校まではかなり遠いように思います。特に帰りはきつい登り坂で低学年にはつらいかもしれませんね。 |
44:
匿名さん
[2005-08-10 21:17:00]
ココタウンの戸建てから海は見えませんって。マンションの5階がボーダーでしょう。あと戸建ては道から少し奥に入りますから あれで排気ガスの心配がとなるとどこにも住めないんじゃないですか?マンションのEastならともかく。小学校までは確かに坂はきついが約1km。中学はこれまた坂がきついが羽鳥中で約1.5km。(国私立に行ったら別)遠いと言うほど遠くはないと思いますけどね。ま その辺は人の感じ方ですけどね。
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45:
匿名さん
[2005-08-12 23:42:00]
戸建から見えるわけないじゃん。マンションって書いてあるでしょ?
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46:
匿名さん
[2005-08-23 15:07:00]
マンションには40メートルぐらい杭が打ってあるみたいだけど、あの辺の地盤ってそんなに杭を打たないとしっかりしてないのかなぁ。
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47:
ユキのママ
[2005-08-29 13:21:00]
昨日、モデルルームに行って来ました。すごくたくさんの人がいましたね。一応ダンナもノッテるし。
実家にも近くなるし、母も遊びにこれるし。どなたか、お考えされてる方おりませんか。情報交換できればと 思います。ちなみにあのモデルルームの家具とかって、どこで売ってるんでしょうか。ああいう感じにしたいなあ。 |
48:
匿名さん
[2005-09-02 23:36:00]
私もモデルルーム見学しました。庭は狭いけど、家の中は綺麗で素敵ですよね。気になったのは、部屋の天井を高く見せるため
にある一階の小階段。バリアフリーの時代にちょっと逆行って感じかな。。。 あとは、やたらと湘南の海を感じさせるイメージビデオと、辻堂までのバス代金5年分で25万円が強制加入ってのが 引っかかりますね。藤沢本町から坂道15分!申し込み、どうしましょう〜? |
49:
大庭人
[2005-09-10 18:22:00]
藤沢に小さい頃から住んでますが、ゴミ焼却場の煙突、坂道、ダイオキシン、飛行機の騒音、などいろいろ言われますが私の感覚ではそんなに騒ぐほどのことでもないかと思いますよ・・人それぞれだと思いますが気になるなら他探したほうがいいと思います。環境、予算、設備すべてを求めるのはマンションに限らず難しいです。それから、私もバス代金5年分で25万円の強制加入はちょっと考えちゃいました。たぶん、うちはバスは誰も使わないので25万円は寄付みたいなものです。まぁ、5年後は払う気ありませんけど・・使う家庭で払えばって感じです。しかし、ピーク時にあんなちっちゃいバスで大丈夫なのですかね?長くなりましたが、早く窓から見える江ノ島を満喫したいです。
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50:
匿名さん
[2005-09-11 12:17:00]
あれ?窓から江ノ島が見える戸建ってありましたっけ?江ノ島が見えるのはマンションだけだったような。。。
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家はヒルトップ 学校は坂の下。行きはよいよい 帰りは大変です。
> 通勤
藤沢本町から藤沢駅でJRに乗り換えるか
半年で1万2千円出して
ココタウン交通会(マンションの交通会)に入って辻堂駅まで行くか
だと思うんですが。
意外に交通会の値段が高いと思いました。
> 騒音
今エリアの見直しがあって たぶん区域内に入ると思います。
でも 四六時中飛んでるワケじゃないですから。
> 幼児が二人いて、主人も土日仕事なので・・・。
そんなこと言わずに子ども連れてきてみた方が良いって。
市場から老人福祉センターの辺りの坂は一見の価値アリ。
本町駅に行くまでも坂です。
言うまでもなく戸建てから海は見えません。