バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[2: 東棟入居予定さん]

以下、住民板のテンプレです。

《住民板の利用ルール》
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

契約後の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、検討版にお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8306/

[3: 入居予定さん]

このマンション、自転車が1世帯1台しかスペースがないそうですが、近場に止めることはできるのでしょうか？
または不自然に空いている私有地を、管理組合が買い上げるとか？
どちらにしても自転車置き場が足りなくて困りますよね…

[4: 入居予定さん]

いきなり足りなくなるでしょうね。うちも最初から2台保有してます。
個人的に理事会とか管理組合の最初の議題？は、駐輪スペースの確保になるような気がしてますし。

具体的な手段などは、まだ考えてませんが。
近隣放置は出来ないので、１台はしばらく家の中へ持ち込む予定でいます。
しばらくになるのか恒久的になるのか、分かりませんが（汗

[5: 入居予定さん]

我が家は３台必要になるので、電動１台（駐輪場）、折りたたみ１台（玄関）、幼児用１台（テラス）に買い替え予定です。
借り手の少ないらしい駐車場を駐輪場に変更工事、ということになるかもしれませんね。

ところで、皆さんはオプションはどういったものを入れましたか？
日立IHは安かったので、即決しましたが、床暖房はちょっと高かったので、検討中です。
窓は大きいし北東向きなので、やっぱ寒いでしょうか。ムムム…

[6: 入居予定さん]

うちは考慮した結果、床暖やめました。
今までずっとなしで生活してきてて困ってないということ。
もっと寒いとこでの生活経験もあるため、多少の寒さがあっても気にならないこと。

・・・でも、寒さの感じ方なんて人それぞれですから、悩みどころでしょうね。

ちなみにオプションは、ちょっとした間取りに関わる設備についての変更系が多いです。
たとえば 扉 → 引き戸・棚 → 吊戸棚 などですね。あとはコンセント系ですか。

[7: 入居予定さん]

我が家も床暖房はまだ悩んでいますが、たぶん入れないと思います。
マンションならエアコンで凌げるでしょうし、月々のランニングコストが７０００円くらいかかるそうですし（汗
かわりに、湿気対策のためエコカラットを検討しています。
斜面地北向きは湿気が多いと聞きましたので・・・

ところでリビングと洋室を仕切るウォールですが、図面を見ると、
モデルルーム（Cタイプ）のウォールは壁にそってきれいに収納されていましたが、Bタイプなどについているウォールは収納されないタイプなのですね。
開放してリビングとひとつなぎにする際、邪魔になりそうです。
どういう感じになるか、実物を見ることはできないのでしょうかね…

[8: 契約済みさん]

床暖房、付けました。床暖房生活に慣れていることと、埃がたたないことをメリットと考えたからです。
結露対策で悩んでいます。窓構造の変更が出来なかったので、どの程度の結露が出るか心配です。

[9: 入居予定]

うちも床暖房はやめました。
今住んでいるお家に床暖房があるのですが、
結局リビングにはカーペットを敷くし、エアコンで充分暖かいので
2年半で数回試しに使ったきりです。
しかも一部分だけ暖まればいい時でもリビング全体で暖めなくてはならないので
ガス代がものすごいことに…

でもぜんそく等のアレルギー持ちやお年寄りがいらっしゃるご家庭ではいいのかもれません。
私の祖母のお家では冬は床暖、大活躍してます。

我が家もエコカラット入れます！（タイル持込で）
銀座のINAXのショールームに行ってきたのですが、
霧吹きをエコカラットに吹き付けた後に実際に触る事ができたり
実際にいろんな種類のタイルを見れて良かったですよ。

少しずつ新居のいろいろな構想が出来てきて楽しみですね。

[10: 契約済みさん]

皆さんもうオプション説明会終了されたんですね。

私はこれからですが、床暖房は入れる予定です。マンションギャラリーに書いて有った以外の
オプションを入れたかたいらっしゃいますか？

いろんな意見を聞けて、そんなことも出来たのかと言う意見を参考に出来たらと思います。
よろしくお願いします。

[11: 入居予定さん]

6>>
我が家はBタイプですが、子供が増えるまで、洋室を開放してリビングと一体化する予定なので、Cタイプモデルルームのように、ウォールを収納できるように変更を依頼する予定です。

湿気・結露は、この立地条件だと心配ですよね。
エコカラットも充分検討対象ですが結構高いため、まずは技術進歩著しい除湿加湿機能付き空気清浄機を２～３台購入して様子見の予定です。
個人的に湿度などがデジタル化されると安心するタイプなので…

床暖房は絶対的に良いものだと思いますが、費用対効果を考えると悩みますね…
これも暮らしてみてから様子見…の予定です。

今悩んでいるのは、カーテンです。
あのL字ウインドウに対し、どのようなカーテンが良いのか…
寒さ対策を重視した、スタンダードな布タイプか、採光と見栄えを重視したブラインド型か。
モデルルームでは見栄えを重視してかブラインド型でしたね。
でも冬はきっと寒いと思うんですよね…
皆さんはいかがですか？

[12: 入居予定さん]

うちはDタイプなのですが、11さんのように、今からでも間仕切りの変更工事依頼できるかしら。

[13: 入居予定さん]

11>>
うちもＢタイプです。Ｃタイプみたいにウォールを収納できるように変更ってできるんですか？


あと、確かにカーテンは迷ってます。でも、あの広い窓をカーテンにすると、束ねたときすごいことになりそうですよねぇ・・・。やっぱりブラインドのほうがイイのかなぁ。

[14: 契約済みさん]

あと２軒で完売です。
駐輪場だけは、管理組合で早急に討議する必要があるでしょう。共有エリアで、追加駐輪場所を決めたいですね。マンションの構造上、分散して駐輪することになるだろう．．．

[15: 契約済みさん]

確かに問題は駐輪場・・・玄関前に置くつもりです。（２台置けるかとても心配）
オプション会って何？があるんですか？ガス→IH、間取り変更、コンセント位置、床暖・・・あのリビングのガラスは？２重で間に空気層のある分じゃないですよね？それって冬寒く、夏暑いって事ですよね、出来たら変更したいのですが・・・それにカーテン入居と同時にほしいけど、入居しないと業者に計りに着て貰えないし、それからだと２～３週間掛かるし・・・ブラインド？ロールアップ？悩みはいっぱい尽きないですね。
キッチンのガスの周りって壁紙でしたっけ？全く記憶にないのですが・・・それだと最悪ですね、タイル張りとかに出来るんですかね？
家はオプション会が９月５日なので、もうお済の方がございましたら色々教えて頂けると嬉しいのですが・・・
宜しくお願いします。

[16: 入居予定さん]

オプション会は、カーテン、台所、お風呂、クーラー、照明、末長組の内装担当、それぞれのコーナーが設けられていて、希望があれば聞いてくれます。
お勧めプランみたいなものやデモ商品は準備されていません。カタログのみです。（カーテンはサンプルがありました）

なので、図面から室内を判断し、自分のニーズを自分でまとめる自主性が必要になります。
他の大手デベみたいな至りつくせりは期待しないほうが良いと思います。
このあたりは中小デベだなと思いました。仕方ないですね。値段相応ともいえます。
イオプラからもらえなかった図面（横から見た建物断面図など）も、そこで初めて見せてもらいました。共用廊下の構造とか、ドライエリアの位置とかそこで初めて理解できました（汗

内装に関する自身の明確な希望を伝えれば、末長組の人はちゃんと対応してくれました。
あと、カーテンは内覧会のときに業者を同行させれば寸法してもらえて、入居日に合わせた手配が可能です。
図面をあらかじめ業者に渡して、予算と素材などをあらかじめ決めておけば良いと思いますよ。
うちは大手家具店の担当者と一緒に図面を見ながら、あれこれ検討する予定です。
リビングのガラスは、まぁ寒いでしょうね…
でもあのコーナーが売りだったのですから、材質含めこれを変更というのは難しいのではないでしょうか…
床暖房などで寒さ対策をされてはいかがでしょうか。

[17: 入居予定さん]

> 15さん

> キッチンのガスの周りって壁紙でしたっけ？全く記憶にないのですが・・・
> それだと最悪ですね、タイル張りとかに出来るんですかね？

モデルルームを見た限りでは、壁紙ではなく耐火板？のようなものになってました。
ですので、デフォルトではそれになるのではないかと思います。
タイルに変更できるかどうかは分かりませんので、聞いてみるのが正解かと思います。

デフォルト装備が思い出せない時は、もう一度ささっとモデルルーム見に行って
みてはどうでしょう。うちは何度か見直し(思い出し)に足を運びました。
事前に電話して行くとスムーズに対応してもらえると思いますよ。

[18: 入居予定さん]

オプションで浄水器を入れるべきか、後で自分で付けたほうがイイのか迷っているのですが
みなさんはどうなされましたか？

[19: 契約済みさん]

１６さん、１７さんありがとうございます。
参考になりました、床暖は寒がりの私にとって必要なのですが、主人は暑がりで必要無し！と夫婦で意見対立中です。夫婦間でも折り合いをつけ９月５日に臨みます。

[20: 入居予定さん]

11さんの書き込みを見て変更可能だと知り、
うちもリビングのウォール収納をお願いしました。
うちはＤタイプですがＤタイプも可能のようですよ！

床暖房も入れなくていいかと思っていたのですが、
窓が大きく冬は寒そうなので入れることにしました。

キッチンの壁はうちもタイル貼りにします。
タイルを持ち込んで末長組さんにお願いもできるし、
施工後になるのですが外注の業者にタイル貼りをお願いすることもできるみたいです。

[21: 匿名さん]

自転車を玄関に置くのは禁止なんじゃないですか。