バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[142: 契約済みさん]

週末に現場見てきました。
正直、予想以上にカッコイイマンションですね。
このようなデザインのマンションは他に見たことがありません。
坪単価も近隣中古物件並ですし、丘上で眺望も良いですし、駅も近いですし、言うことありません。
特に若いファミリーには、十分な物件だと思います。

ところで、中央に作られる「管理通路」ですが、イオの販売担当者の事前説明では「スロープ」と聞いていたのですが、階段でした。

階段と聞いていました？

[143: 契約済みさん]

私も今日見てきましたが、なんというか、迫力のあるマンションですね（笑）
確かにあまりないデザインのマンションで、開放感はあります。
小さな公園もほぼ完成していましたが、あの広さでなぜ滑り台だけあるのかなぁと。
まぁ水飲み場があるし、かわいいからいいですけど。
１階バルコニーが通常の2.5階に相当する高さにあるので、防犯性もよさそうですね。
価格も平均８０平米以上という広さの割に安く、溝口駅まで９００メートル、梶ヶ谷駅まで８００メートルなので、中古市場に出す時期になっても、それなりの競争力がありそうです。

惜しむらくは日当りと目の前の中古車屋さんの駐車場が汚いことでしょうかね。（ゴミと廃車）
あとはマンションの価値を下げない為に管理組合の活動を頑張るくらいかな。
ともかく私はここを青田買いして大正解だと思っています。

[144: 入居前さん]

中古車置き場は、整理して頂き、ゴミも処分してもらうように町内会にあるだろう自治会に申し入れたいですね！！当マンション以外の住民も、同じ気持ちだと思います。

[145: 契約済みさん]

元気なうちはいいけど、年取ったらあの階段キツくありません？
101号室のスロープ付きの階段は結構なだらかみたいだけど、中央の管理用通路と、110号室のほうの階段は、かなり急こう配な感じ。
梶が谷方向の入り口は車専用って感じだしね。
何か良い改善手段を考えられればいいですね。

[146: 匿名さん]

>144


それは無理でしょう。
他人の土地に関して、文句言う権利ないですよ。におい、騒音で被害を受けているのなら別でしょうけど、
見た目が悪いからという理由で、他人の土地のことに口出しは通じないと思います。

[147: 入居前さん]

また、匿名さんですか？　
公道に廃車が放置されている現状、ゴミが廃棄されている現状に対して行政に訴えるのは、当然です。土地の所有者は、指導を受けて賃貸者の中古車販売業者に警告を発するのは当然です。契約敷地内なら、仕方ないでしょうが、、
どうでしょう？　

[148: 契約済みさん]

今日現地見てきました。
向かいにあるメイフェアパークスから見るとこのような感じです。
なかなか存在感あります。
夜に全戸の電気がつくときれいでしょうね。
逆に言うと、周囲からはよく見られそうですね。
変なモノ（あからさまな下着とか）を干すのは恥ずかしいかなぁ。。。。

[149: 契約済みさん]

下の公園から撮った写真です。
ベランダに電灯がつくのは、１階だけみたいですね。
写真の一番左、103号室のがテストで灯っています。

上のほうの書き込みにあった飛散防止フィルムも貼られていますね。
ないようりマシですが、微妙な透明度ではありますね。

写真では分かりづらいですが、白い金網がついた事で、簡単には侵入できないマンションになりました。
周囲からもかなり目立つので、普通のマンションと比べると、空き巣の危険性は相当低いと思いますがいかがでしょう。

外壁の色も、私的にはすでに馴染みました。
皆さんもすぐ馴染むと思いますよ。

工事初期の現場を思い起こすと、このマンションは大工事だなぁと思いました。

[150: 住民でない人さん]

ところでこのマンションなんでこんな安いの？

[151: 入居前さん]

引越し業者は、引越し専門以外の運送屋さんに決めました。たいへん、常識的な料金だと思います。

＜参考＞

２トン車Ｘ２　（運転手２名）
作業員の追加　　１名　　
合計　　　８０，０００円 ジャスト
＊カートンなどは、実費精算
＊クーラーは別の業者に取外、取付をお願いします。
　　http://www.technical-sp.co.jp/

[152: 住民でない人さん]

”こんなに安い”の回答では有りませんが、、、、、価格、デザインなど満足度の高い物件を作っていますから、逆に販売促進コストが安いことは強みです。

小川組と末長組をご存知でしょうか？川崎にお住まいの方だと知っていると思うのですが、川崎のトップ2ゼネコンです。偶然ですが、両社長とも私と同じ歳なのです。両社とも、一般的に言われているゼネコンとは違い、独自路線で活躍しています。まずデベロッパーの下請け工事などはすることがなく、基本的には自社設計もしくは自分の息のかかった設計物件のみを手がけています。ですから安定した収入を得ることができています。そうなるとなぜ自社設計でそれだけ仕事が取れるかを聞きたくなると思います。その答えは明確です。人と同じ事をしない、こだわりを持つということです。詳しくはここでは述べませんが、オリエンタルの建築・住宅に対する考えと両社のそれとはほぼ同じです。我々のやっていることが間違いないと認識できる仕事相手であり、しかも、同じ歳の経営者としても刺激をもらえています。これからは私からも刺激を与えれるようになりたいですね。



http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2771/

[153: 入居前さん]

サカイの見積もり、普通に値切れました。
非常に安くできましたよ。
エアコン設置含めてHタイプで８万未満。
さすが幹事会社というか、とても丁寧だし、おすすめです。

[154: 内覧前さん]

西友の面白い家具のＣＭご存知ですか？
家具を買うので気になって、私の知らない「アエーズ？」という家具屋さんを調べていたら、自分が買うこの住民板を見つけました（笑）
マンションＤＢのサイトが良く出来ている様に、火災保険は（先ずＡｌｌＡｂｏｕｔで調べ）結局前の方と同じセゾンにしました。（火災だけで、２４年間？１２．０００円？安すぎですかネ。傾斜地ですから、崖崩れだけが心配ですが、末長さんが何とかしてくれるでしょう！）引っ越しは、確かにサカイさんは高い様に思われます。（幹事会社の独占特権にはまらない様に。これからあれこれお金がかかるのですから）みなさんネットはどうされます？私は今、Ｊ－ＣＯＭで海外ＴＶも楽しみなのですが？

[155: 入居前さん]

いよいよ今週内覧会ですね。
本当に楽しみです。
昨年７月から、長いようであっという間だったなぁ・・・
内装はモデルルームでチェックできたので、何の心配もないけど、共有部分の構造がいまいちよくわかっていません（汗
自転車は、梶ヶ谷側にある自転車置き場から溝口側にどうやって移動するのかしら？

[156: 入居予定さん]

インターネットが、光でないので、どうしようか悩んでいます。

[157: 入居予定さん]

インターネット回線ですが、今回提示されたサービスは、
NTT東のBフレッツ、今どき最大100Mbpsの回線をマンションの住民で共有する、というもので、
混み合う時間帯であれば、かなりストレスがありそうです。

マンション内(EPS室？)にVDSLモデムが設置されているそうで、以下の説明がありました。
・イオプラネット 営業担当者の説明：有線ではNTT東以外の選択肢は無い
・代理店担当者の説明：任意であり、他キャリアの選択肢も有り

という異なる説明がありました。
結局、どちらが正しいのだろうか。

[158: 契約済み]

フレッツの光回線が設置済みなので、現在フレッツ光をお使いであれば、116に電話して移転手続きすればOKですよ。
現在フレッツ光を使っていなくても、新規でプロバイダー探して入ればOKだったと思います。
新規加入キャンペーンなどで、二万円キャッシュバックとかやっているので、移転よりもお得です。

[159: 入居予定さん]

つまり～、どっちでしょう？
・イオプラネット 営業担当者の説明：有線ではNTT東以外の選択肢は無い
・代理店担当者の説明：任意であり、他キャリアの選択肢も有り

[160: 匿名]

回線はフレッツ光で固定すが、プロバイダーは自由ということでは？

[161: 匿名]

> 159

自分でイオに聞きなよ。
分からない点を自分なりに聞いて、ちゃんと答え貰ったほうがあなたのためだよ。