南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ

[匿名さん]

購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？

[42: 4]

>>38さん
そうですね、山万さんの開発地区（ユーカリ駅から北側）なら一応どこからも10分以内（実際は？）で山万線の駅を利用できますね。上にも書きましたが宮ノ台の分譲地、最初の販売まであと数年は掛かると思います。

>>41さん
少ないかもしれませんが山万さんのHPに出ています。
http://www.u-kari.com/home/housingsite/south_yukarigaoka/

[43: ４１]

>>42

HPに出ていましたね。気付きませんでした。
土地と建物で軽く6000万円は越えそうですね。
今売り出している戸建て金額に少し足せば、自分の好きな家が建てられるんですね。

[44: 匿名さん]

ロックガーデンヒルズ第12期を見てきたんだけど、庭が狭いのが気になる。隣との距離も無いし。
キツキツって感じ。
大通り挟んで反対側の土地を買って建てられれば良いのだけれど、総額だと1000万円位は高くなるんですよね。

[45: 匿名さん]

分譲地だけで約80坪が3500万円。
これはお買い得ではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

南ユーカリ以外でユーカリが丘を検討されてる方いらっしゃいませんか？

[47: 匿名さん]

>>46

検討してたけど、実際現地に行ったら駅に近いから南ユーカリが丘の方にしようかと思っている。
敷地も広いし、土地だけでも安い。今売り出し中の分譲地は、駅から徒歩5分だもん。

[48: ４７]

４６さんが検討しているところは、どの辺ですか？

[49: 匿名さん]

>>48さん
7丁目です。どちらかというと学区がこちらの方が良いと聞いたものですから。

>>47さん
やっぱり駅近の方がいいですかねぇ。
上の方にも書いておられる方がいますが、私も同じく悩んでます。

[50: 匿名さん]

確かに学区は７丁目の方がいいかもしれないけれど、長い目で見ればやっぱり駅から徒歩１０分以内が理想かな。もし子供が中学校受験をするなら電車通学だし、中学受験しなくても高校からは電車だもの。
毎日車で駅まで送迎出来ればいいけど、それをしなくて住むような所に建て売りとか分譲地があればそっちを選ぶかな。

[51: 匿名さん]

イベントやってた。

[52: 匿名さん]

連休に見にいきました。
土地が60坪で家が35坪位で、5000万円程度。
安いなあ〜と思いました。
近くの土地だけ販売は、一区画3500〜5000万。
家を建てたら、最低でも5000万円以上はかかる。

そう思うと、建て売りエリアの方が良いかも。

[53: 匿名さん]

安いので買うことにします。

[54: 匿名さん]

WBSで２回ほど取り上げられてから、都内の方も越してこられるようになったそうです。
広い土地付き戸建てを求めて・・・・・。
駅から近い事と駅周辺に生活に必要な施設が揃っている事。
またゆりかごから老人介護まで、という街ぐるみの取り組みが人気の元だそうです。

[55: 匿名さん]

テレビの影響力って凄いんですね。もちろん移住された方はWBS見ただけで決められたんじゃないでしょうけど。
ところでエスペランスの後って何か入ったのでしょうか？

[56: 匿名さん]

エスペランスってなんですか？

[57: 匿名さん]

>>56
駅前にあったベーカリーレストラン

[58: 匿名さん]

ベーカリーレストランってどんなの？
駅前なのに潰れたんだ・・・

[59: 匿名さん]

>>58

http://www.esperance-y.com/

駅前でも潰れるのはユーカリの常・・・。

[60: 匿名さん]

テナント料が高いからですかね？
スタバとか出来てほしいけど無理かな

[61: 匿名さん]

私もスタバ、賛成！ドトールとかでもいいかな〜
南ユーカリが丘って結構オシャレな街並みだと思うから、ステーションタワーのあの場所に
オシャレなカフェとか出来たらいいのに。

[62: 匿名さん]

今売り出し中の戸建てだけど、もう売れている。
高台は人気だよね。
擂り鉢状のそこの部分みたいな所は、まだ完売していない模様。
高台の物件を見ちゃうと、あそこは家2件分の高さくらい低い所だもんなあ〜
高低差が激しし過ぎだね。

[63: 匿名さん]

どこに行ってもあるようなコーヒー屋じゃなくて、近隣じゃユーカリだけっていう店がいいな〜。
例えばこんなの↓
http://niki-restaurant.com/morinofork/cafe/map.html

[64: 匿名さん]

いいねいいね。
でも山万がテナント料を下げなきゃ無理だね・・・

[65: 匿名さん]

どこかのお金持ちが隠居生活の楽しみとしてやらないかなぁ〜。100坪超の土地買って、住居兼店舗を建てて・・・な〜んてことは無いか。
山万にとってテナント料が収入源であることは分かるけど、もうちょっと考えて欲しいね。他地域で人気のあるお店が事業拡大したいとかいう場合はしばらくの間テナント料を安くするとかね。入れ替わり立ち替わりじゃ、そのうち寂れてくるような・・・。

[66: 匿名さん]

>>65

コジマ電気の向かい側の広い分譲地を買って、「高台のカフェ」なんてやってくれないかな。
あそこじゃ場所的に無理？

[67: 匿名さん]

なんか素敵そうな街、行ってみようかな〜

[68: 匿名さん]

一人でもふらっと立ち寄れる、そこそこお洒落なカフェができたらいいですね。
サティの専門店も以前住んでいた所と比べると、同じサティとは思えないくらい
田舎臭い印象があります…。

[69: 匿名さん]

>>68

本当にそうですね。
南ユーカリが丘の見晴らしのいい場所に、オシャレなカフェができないかな〜
あのイタリアンがある辺りとか・・・。

[70: 匿名さん]

小耳に挟んだのですが、山万が方針転換で土地を積極的に売りに回っているとか。。。今まで不動産屋等は仲介物件しか扱えなかったのに、新規分譲も扱えるようになったとか。

[71: 匿名さん]

>>70


山万の分譲地を大々的に売り出しているって言う事？
80坪で3500万円位で売り出しているよね。安い！！

[72: 匿名さん]

建て売りエリアじゃなくて、分譲地エリアだと山万じゃなくていろいろなハウスメーカーの家が建っている。

[73: 匿名さん]

>>71
いや、大々的にと言うほどじゃないですが・・・。営業さんが色々回っているらしいですよ。今まで山万が専任で扱っていた分譲地を他でも売るっていうのは、あんまり需要が無くなってきたのかな？
南ユーカリで坪単価43万は安いと思うけど、京成だし、佐倉だし。ここに土地だけで3500万出す人はあんまり居ないでしょうね。

>>72
家も山万から土地買って、HMで建てたよ。

[74: 匿名さん]

>>73

空港関係者・大学病院関係者（東邦・日医・女子医）・開業医や近隣病院勤務医が、結構多いと聞いたけど。
通勤にユーカリでもOK負担なし、と言う人が多いと思う。
あとは戸建てで広い土地に大きな家を建てたい人とか。

[75: 匿名さん]

京成がＪＲに乗り入れる計画とかないのでしょうかね？

[76: 匿名さん]

それはどこの駅にですか？

[77: 匿名さん]

>>76さん
現在船橋で乗り換えているのですが、ＪＲとは少し離れているので、できれば
東京方面に向かう時、駅構内で乗り換えられるようになればいいと思っています。
贅沢を言えば日暮里以前にどこかで山手か京浜東北と繋がってほしいなぁと（笑）

[78: 匿名さん]

品川は、乗り換えられるよ。


JRに乗り入れできるとなると、ユーカリが丘も今の価格では買えなくなりますね。

[79: 匿名さん]

品川までが遠いよね。
勝田台辺りでJRに乗り換えられるといいんだけど、そうなるとやっぱり今の価格で
ユーカリが丘は買えなくなるような気がします。
駅から徒歩10分以内で、約70坪の土地に35坪前後の建物が、約5000万円で買えるんだからね。

[80: 匿名さん]

南ユーカリが丘５の分譲地、見に行ったけど、確かに広い。
でも石積みの部分も入れての面積だから、80坪の所なら実際に使える部分は65坪だと見た。

[81: 匿名さん]

>>66　>>69
臼井のカステロみたいなのがいいな。

ユーカリの北方面が駅から遠いと感じてる方がいるようですが、
3・2・6丁目は苦痛はないと思いますよ（ただし新規分譲ではなく、中古や建て直しになりますが）。
1・7丁目の奥だと少し遠いと感じるかもしれません。

東京の住宅街のように、先の見えない路地を抜けて駅に行くようなのは距離以上に遠く感じると思いますが、
ユーカリはスパッとした通りがあるので心理的にはそうでもないと思う。
自転車や車で送迎も多いですけどね。

宮ノ台の人は3丁目の月極駐車場を借りたり、
アクア・サンサンビル裏の広大な無料駐車場に車を停めたりしていたようです(※ただしこの3/1から有料化！)

南ユーカリは坂道なのでその辺も慎重に。
町並みは断然お洒落ですけどね。

[82: 匿名さん]

南ユーカリが丘の分譲地＆戸建てエリアの高低差は、どれくらいでしょうか？

コジマ電気の裏を下がりきった所あたりと、一番高台の分譲地とか戸建てのエリアでは、
何メートルくらいの差があるのでしょうか？
勿論、分譲価格にも差がありますよね？

[83: 匿名さん]

分譲地買う予定の人はいます？

[84: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に、ユーカリが丘の全面広告がありましたね。
社長、芸能人、著名人が、対話していました。

[85: 匿名さん]

ステーションタワーの空テナント、何が入るんでしょうか？

[86: 匿名さん]

パン屋さんの裏の低い土地（販売センターの駐車場だった場所）が
この前みたらショベルカーやら重機が入っていました。
宅地造成でしょうか・・・日当たりはよさげですけど地盤はどうでしょうか・・・

[87: 匿名さん]

>>86

その造成中のお隣に調整池がありますよね。
あの調整池は汚いですし、大きな溝鼠もいます。
地盤補強はすると思いますが、他業者の建て売りに見下ろされ隣には調整池・・・・。
他スレで見ましたが、あの辺りは元湿地だそうです。
地盤補強がきちんとされれば問題ないと思いますが・・・。

コジマ電気の大通り挟んだ向かい側の高台は、元は森で地盤はしっかりしていると他スレで見たことがあります。
やはり山万の分譲地で、戸建て売りではないですが南ユーカリが丘ロックガーデンヒルズだそうです。

[88: 匿名さん]

調整池、気づきませんでした。そうですか・・もと湿地だったんですね。
溝鼠がいるとは衛生的にちょっと考えちゃいます。
他業者の建売の圧迫感は確かに感じました。
情報ありがとうございました。

[89: 87]

サイゼリア駐車場の裏斜め向かいのフェンスに囲まれた所が、調整池です。
時々カルガモもいますよ。
しかし、ゴミが投げ込まれて汚いです。

今度機会があれば見てください。

[90: 匿名さん]

山万もどんどん戸建てを建てていますね。
やはり高台の戸建てが魅力です。
すり鉢状の底に建っている戸建て＜＜＜＜＜＜高台戸建て　　ですね。

[91: 匿名さん]

皆さん、ネットはどのようにしていますか？ケーブルテレビ296のインターネットサービスってどうなんでしょう？高速でも下り20Mbps。ADSLより安定はしているのでしょうが、あの値段ならもう少し出してBフレッツなどの光にしようか悩んでいます。
ケーブルテレビとセットだと割引とかって無いんですよね？HPやパンプレットを見てもどこにも載ってないですね・・・。