購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？
[スレ作成日時]2007-01-20 06:11:00
注文住宅のオンライン相談
南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ
| No.2 |
by 匿名さん 2007-01-22 11:56:00
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削除依頼
高いですよね
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|---|---|---|
| No.3 |
南ユーカリと７丁目で迷っています。
周辺の教育環境等はどうなんでしょうか？ 特に公立小・中学校の雰囲気や特色が知りたいです。 |
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| No.4 |
最近越してきて、子供もまだ居ないので雰囲気や特色は分からないのですが、井野中は県内でも学力レベルが高い方だと聞いたことがあります。
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| No.5 |
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| No.6 |
>5さん
私は南ユーカリでも7丁目でも無いので参考にならないかもしれませんが、今のところ満足です。静かで落ち着いた感じが気に入っています。駅の方に行けばそれなりにお店が揃っているので、日常生活で困ることは無いと思います。 ユーカリ全体での印象となりますが、住人の年齢層は幅広いと思います。山万さんは街が一気に古くならないよう年間の販売数を限定したり、開発をゆっくり進めたりして工夫しているそうです。ロックガーデンヒルズと7丁目だけで見ると、街が新しいので他に比べると年齢層が低いかもしれませんが、私が見た感じでは「若い世代ばかり」と言う感じではありません。 |
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| No.7 |
>6さん
レスありがとうございます。 大変参考になります。 年齢層は幅広いのですね。 住まわれて満足されていらっしゃるのは羨ましいです。 私ものんびりした雰囲気の街に暮らすのが希望です。 ユーカリの街は今後もまだ発展していくようですし、商業施設なども 増えるかもしれませんね。 通勤の関係で少しでも駅に近い方が良いのですが、７丁目方面も捨て がたく・・・もう少し悩んでみます。 |
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| No.8 |
私もユーカリが丘を検討中ですが、南ユーカリが丘の方が良いかな。
やっぱり長い目で見て、駅から近いほうが良いと思うよ。 南ユーカリが丘でも、建て売りじゃなくて、一区画80坪以上の分譲地もありますよね。 もう少し資金を貯めて、そちらにしようか迷っています。 |
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| No.9 |
今日、見に行こうと思います。
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| No.10 |
ユーカリが丘の由来を知ってるかたいます？なんで、ユーカリなんだろ・・・
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| No.11 |
コアラが住んでいるとか。。。まさかね。
でも、可愛い街の名前だよね。 |
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| No.12 |
山万の人（50代ぐらいの人）に聞いたことありますが「わからない」と言われました(笑)
なんか"カタカナ"、"ひらがな"、"漢字"が全て入っている名前にしたかったからという説やユーカリの生命力が強いことから名付けたという説を聞いたことがありますが、定かではありません。 コアラは住んでいませんが、駅周辺にはコアラの銅像がいくつかありますね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
昔（十数年前）、南ユーカリ付近に住んでいたものです。
街の由来はわかりませんが、、 街が出来た当初、コアラブームだったことからユーカリの木をたくさん植えて、名前のとおりユーカリの街にしようとしたらしく、さらにＰＲのためコアラを呼び寄せようとしたらしいのですが、ユーカリの木が育たず、コアラも呼び寄せられず、、実現しなかったという噂を聞いたことがあります。（あくまで噂です） 南ユーカリをお考えでしたら、地盤を確認したほうがいいかもしれませんよ。 |
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| No.15 |
南ユーカリが丘でも、コジマ電気と反対側の高台はOKです。
でも水道道路近くとジョナサン裏からコジマ電気裏辺りの低くなっている所は、湿地でした。 すり鉢状態のそこの部分です。 よく水没していたような・・・・・・。 でも山万が地盤改良していると思うので大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.16 |
街はのどかな雰囲気なのでしょうか？
ご近所付き合いとかは盛んなのですかね？ |
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| No.17 |
名前だけ聞くと、オシャレで田舎だけど小金持ちの家が多いと言う雰囲気だね。
犬を広い庭で飼っていて、奥様・お子様もオシャレしているって感じ。 車は勿論輸入車・・・・。 な〜〜〜んてね。 |
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| No.18 |
>16さん
長閑と言えば長閑ですが「郊外の住宅街ってどこもこんな感じじゃないかな？」という程度です。 近所付き合いも特に盛んって訳じゃなさそうです。ユーカリ全体では夏祭りやハロウィンなどのイベントがありますが、しょっちゅう町内会の行事に狩り出されるということは無いようです。マンションなんかで良く聞かれる「すれ違っても挨拶しない。」ということは無いですけど。 >17さん 20年ぐらい前は土地の価格が高かったそうなので、その名残はあるかもしれませんがほとんどの方が普通じゃないでしょうか？特別オシャレでも無いし、車も国産の割合が圧倒的に多い気がします。 ただ、お子さんはお行儀の良い子が多いかも？こちらに来て「親の顔が見てみたい。」と思ったことはありません。 |
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| No.19 |
ドッグランみたいな広い庭に犬が遊びまわり、ガーデンテーブルでティーパーティーなんて、そんな家がいいなあ。
南ユーカリが丘ロックガーデンヒルズでそういう生活は可能ですか？ もしくはそういう生活している人はいますか？ |
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| No.20 |
>１９さん
詳細は分かりませんがロックガーデンヒルズって建売だけだったような。私が見たチラシでは土地のが50〜60坪台だったと思います。大きなウッドデッキの家はあったのでティーパーティーは可能だと思いますがドッグランができるほど広い庭の物件は無いと思います。既出ですが、南ユーカリでも、ロックガーデンヒルズ以外の所で80坪超の売地があるようなので、そこを買うしか無いでしょうねぇ。 |
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| No.21 |
>>20
たぶんそこもロックガーデンヒルズだと思います。 確か、建て売りエリアと大通りを挟んで反対側の高台で山万の分譲地。 あそこは一番狭い敷地でも80坪位だったかと思いますよ。 でも空き地ばかりですよね。 高くて売れないのだと思います。 |
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| No.22 |
>>21さん
フォローありがとうございます。大通りを挟んで反対側は行ったことが無いのでどうなっているのか知りませんでした。そんなに空き地があるんですね（既に家が沢山建っているのかと思っていました。） |
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| No.23 |
>>22
家はあまり建っていなかったような・・・空き地ばかりですよ。 私も何回か通りかかっただけなので（近くのパン屋とイタリアンにはよく行きますが）、定かではありません・・・。間違っていたら、ごめんなさい。 |
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| No.24 |
南ではないのですが、ユーカリが丘の土地購入を考えています。
ですがケーブルテレビとセキュリティーは必ず加入しなければならないそうなんです。 そうなると毎月ローン以外にも１万円ほどかかってきてしまうのですが、加入して解約するのは可能なんでしょうか?? 実際に解約した方っているのでしょうか・・・?? |
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| No.25 |
セキュリティーは今の時代は必需だと思うのですが・・・。
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| No.26 |
今日、新聞折込広告が入っていたね。
眺望抜群の高台だそうだ。 |
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| No.27 |
分譲地の方は一坪いくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方、いますか？ |
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| No.28 |
話題がそれてすみませんが、井野小の先(上高野方面?)で造成中の土地には
何が建つのでしょうか？ |
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| No.29 |
住宅地じゃないですか？
かなり駅から遠いですよね。 |
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| No.30 |
かなり大きな土地を数箇所やっているのでマンションかもしれませんね。
大型ショッピングセンターだったらいいと思うけど、無理だろうな〜。 |
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| No.31 |
マンションですか・・・・。だいぶ不便な場所に建ちますね。
ユーカリが丘駅周辺にあれだけ便利なマンションがあると、あんな奥地のマンションは 何か特別仕様でも何と売れそうに無いですよね。 住所は「ユーカリが丘」になるのでしょうかね？ |
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| No.32 |
>>21さん
昨日見てきました。間違いなく空き地ばかりでした(笑) マンションのすぐ裏辺りをイメージしていました。大通りからもちゃんと見えますね^^; >>24さん 解約は可能じゃないでしょうか？私は山万さんから土地だけ買ったので分かりませんが、強制力は無いと思いますよ。機器の取り外しや設置料の返金等は応じてくれないと思いますが。 >>28さん すみません、まだ上高野や井野小がどこら辺だったかきちんと把握していないので違う場所かもしれませんが・・・ユーカリ６丁目と７丁目の間と宮ノ台４、５丁目の所でしたら住宅地（戸建てのみ）、中学校駅の辺りでしたら、公園と商業施設と聞いています。住宅地と商業施設は３，４年後、公園は今年中に完成と聞きました。住宅地と商業施設は「計画段階」とのことで詳細は教えてもらえませんでしたが、宮ノ台の方は1区画が40坪台と造成済み宅地に比べて小さく売る予定だそうです。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33さん
空き地というか更地と言うほうが適切ですね。1区画毎に岩（擁壁）で囲われてて整理はされています。敷地の中は雑草が少し生えていますが、荒れ果てているという感じではないです。大通りから見ただけなので詳細は分かりませんでしたが、奥の方には家が建っていました（ロックガーデンヒルズの範囲内かは不明） それと、06で書き込んだ通り、私が購入したのは南ユーカリではありません。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
宮ノ台と南ユーカリが丘では、価格的にはどちらがお安いのでしょうか？
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| No.39 | ||
| No.40 |
>>39
ありがとうございます。 南ユーカリが丘と染井野と両方見たのですが、染井野は価格が安いのですが、駅から遠いので辞めました。 宮ノ台の分譲地は知らなかったです。宮ノ台ならモノレールで駅まで出られますものね。私は車の運転ができないので、価格の他に駅までのアクセスがどうしても気になるのです。 |
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| No.41 |
南ユーカリが丘の建築条件無しの分譲地は、一坪いくらなんだろう・・・。
今売り出している建て売りと大差ない価格で土地を買って家を建てられるのなら、いいんだけど。 あの土地は山万の所有なのに、売り出していないのかな。チラシにも出ないし。 |
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| No.42 |
>>38さん
そうですね、山万さんの開発地区（ユーカリ駅から北側）なら一応どこからも10分以内（実際は？）で山万線の駅を利用できますね。上にも書きましたが宮ノ台の分譲地、最初の販売まであと数年は掛かると思います。 >>41さん 少ないかもしれませんが山万さんのHPに出ています。 http://www.u-kari.com/home/housingsite/south_yukarigaoka/ |
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| No.43 |
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| No.44 |
ロックガーデンヒルズ第12期を見てきたんだけど、庭が狭いのが気になる。隣との距離も無いし。
キツキツって感じ。 大通り挟んで反対側の土地を買って建てられれば良いのだけれど、総額だと1000万円位は高くなるんですよね。 |
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| No.45 |
分譲地だけで約80坪が3500万円。
これはお買い得ではないでしょうか？ |
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| No.46 |
南ユーカリ以外でユーカリが丘を検討されてる方いらっしゃいませんか？
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| No.47 |
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| No.48 |
４６さんが検討しているところは、どの辺ですか？
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| No.49 | ||
| No.50 |
確かに学区は７丁目の方がいいかもしれないけれど、長い目で見ればやっぱり駅から徒歩１０分以内が理想かな。もし子供が中学校受験をするなら電車通学だし、中学受験しなくても高校からは電車だもの。
毎日車で駅まで送迎出来ればいいけど、それをしなくて住むような所に建て売りとか分譲地があればそっちを選ぶかな。 |
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| No.51 |
イベントやってた。
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| No.52 |
連休に見にいきました。
土地が60坪で家が35坪位で、5000万円程度。 安いなあ〜と思いました。 近くの土地だけ販売は、一区画3500〜5000万。 家を建てたら、最低でも5000万円以上はかかる。 そう思うと、建て売りエリアの方が良いかも。 |
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| No.53 |
安いので買うことにします。
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| No.54 |
WBSで２回ほど取り上げられてから、都内の方も越してこられるようになったそうです。
広い土地付き戸建てを求めて・・・・・。 駅から近い事と駅周辺に生活に必要な施設が揃っている事。 またゆりかごから老人介護まで、という街ぐるみの取り組みが人気の元だそうです。 |
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| No.55 |
テレビの影響力って凄いんですね。もちろん移住された方はWBS見ただけで決められたんじゃないでしょうけど。
ところでエスペランスの後って何か入ったのでしょうか？ |
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| No.56 |
エスペランスってなんですか？
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| No.57 |
>>56
駅前にあったベーカリーレストラン |
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| No.58 |
ベーカリーレストランってどんなの？
駅前なのに潰れたんだ・・・ |
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| No.59 |
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| No.60 |
テナント料が高いからですかね？
スタバとか出来てほしいけど無理かな |
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| No.61 |
私もスタバ、賛成！ドトールとかでもいいかな〜
南ユーカリが丘って結構オシャレな街並みだと思うから、ステーションタワーのあの場所に オシャレなカフェとか出来たらいいのに。 |
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| No.62 |
今売り出し中の戸建てだけど、もう売れている。
高台は人気だよね。 擂り鉢状のそこの部分みたいな所は、まだ完売していない模様。 高台の物件を見ちゃうと、あそこは家2件分の高さくらい低い所だもんなあ〜 高低差が激しし過ぎだね。 |
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| No.63 |
どこに行ってもあるようなコーヒー屋じゃなくて、近隣じゃユーカリだけっていう店がいいな〜。
例えばこんなの↓ http://niki-restaurant.com/morinofork/cafe/map.html |
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| No.64 |
いいねいいね。
でも山万がテナント料を下げなきゃ無理だね・・・ |
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| No.65 |
どこかのお金持ちが隠居生活の楽しみとしてやらないかなぁ〜。100坪超の土地買って、住居兼店舗を建てて・・・な〜んてことは無いか。
山万にとってテナント料が収入源であることは分かるけど、もうちょっと考えて欲しいね。他地域で人気のあるお店が事業拡大したいとかいう場合はしばらくの間テナント料を安くするとかね。入れ替わり立ち替わりじゃ、そのうち寂れてくるような・・・。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
なんか素敵そうな街、行ってみようかな〜
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| No.68 |
一人でもふらっと立ち寄れる、そこそこお洒落なカフェができたらいいですね。
サティの専門店も以前住んでいた所と比べると、同じサティとは思えないくらい 田舎臭い印象があります…。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
小耳に挟んだのですが、山万が方針転換で土地を積極的に売りに回っているとか。。。今まで不動産屋等は仲介物件しか扱えなかったのに、新規分譲も扱えるようになったとか。
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| No.71 |
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| No.72 |
建て売りエリアじゃなくて、分譲地エリアだと山万じゃなくていろいろなハウスメーカーの家が建っている。
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| No.73 | ||
| No.74 |
>>73
空港関係者・大学病院関係者（東邦・日医・女子医）・開業医や近隣病院勤務医が、結構多いと聞いたけど。 通勤にユーカリでもOK負担なし、と言う人が多いと思う。 あとは戸建てで広い土地に大きな家を建てたい人とか。 |
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| No.75 |
京成がＪＲに乗り入れる計画とかないのでしょうかね？
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| No.76 |
それはどこの駅にですか？
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| No.77 |
>>76さん
現在船橋で乗り換えているのですが、ＪＲとは少し離れているので、できれば 東京方面に向かう時、駅構内で乗り換えられるようになればいいと思っています。 贅沢を言えば日暮里以前にどこかで山手か京浜東北と繋がってほしいなぁと（笑） |
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| No.78 |
品川は、乗り換えられるよ。
JRに乗り入れできるとなると、ユーカリが丘も今の価格では買えなくなりますね。 |
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| No.79 |
品川までが遠いよね。
勝田台辺りでJRに乗り換えられるといいんだけど、そうなるとやっぱり今の価格で ユーカリが丘は買えなくなるような気がします。 駅から徒歩10分以内で、約70坪の土地に35坪前後の建物が、約5000万円で買えるんだからね。 |
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| No.80 |
南ユーカリが丘５の分譲地、見に行ったけど、確かに広い。
でも石積みの部分も入れての面積だから、80坪の所なら実際に使える部分は65坪だと見た。 |
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| No.81 |
>>66 >>69
臼井のカステロみたいなのがいいな。 ユーカリの北方面が駅から遠いと感じてる方がいるようですが、 3・2・6丁目は苦痛はないと思いますよ（ただし新規分譲ではなく、中古や建て直しになりますが）。 1・7丁目の奥だと少し遠いと感じるかもしれません。 東京の住宅街のように、先の見えない路地を抜けて駅に行くようなのは距離以上に遠く感じると思いますが、 ユーカリはスパッとした通りがあるので心理的にはそうでもないと思う。 自転車や車で送迎も多いですけどね。 宮ノ台の人は3丁目の月極駐車場を借りたり、 アクア・サンサンビル裏の広大な無料駐車場に車を停めたりしていたようです(※ただしこの3/1から有料化！) 南ユーカリは坂道なのでその辺も慎重に。 町並みは断然お洒落ですけどね。 |
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| No.82 |
南ユーカリが丘の分譲地＆戸建てエリアの高低差は、どれくらいでしょうか？
コジマ電気の裏を下がりきった所あたりと、一番高台の分譲地とか戸建てのエリアでは、 何メートルくらいの差があるのでしょうか？ 勿論、分譲価格にも差がありますよね？ |
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| No.83 |
分譲地買う予定の人はいます？
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| No.84 |
今朝の朝日新聞に、ユーカリが丘の全面広告がありましたね。
社長、芸能人、著名人が、対話していました。 |
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| No.85 |
ステーションタワーの空テナント、何が入るんでしょうか？
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| No.86 |
パン屋さんの裏の低い土地（販売センターの駐車場だった場所）が
この前みたらショベルカーやら重機が入っていました。 宅地造成でしょうか・・・日当たりはよさげですけど地盤はどうでしょうか・・・ |
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| No.87 |
>>86
その造成中のお隣に調整池がありますよね。 あの調整池は汚いですし、大きな溝鼠もいます。 地盤補強はすると思いますが、他業者の建て売りに見下ろされ隣には調整池・・・・。 他スレで見ましたが、あの辺りは元湿地だそうです。 地盤補強がきちんとされれば問題ないと思いますが・・・。 コジマ電気の大通り挟んだ向かい側の高台は、元は森で地盤はしっかりしていると他スレで見たことがあります。 やはり山万の分譲地で、戸建て売りではないですが南ユーカリが丘ロックガーデンヒルズだそうです。 |
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| No.88 |
調整池、気づきませんでした。そうですか・・もと湿地だったんですね。
溝鼠がいるとは衛生的にちょっと考えちゃいます。 他業者の建売の圧迫感は確かに感じました。 情報ありがとうございました。 |
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| No.89 |
サイゼリア駐車場の裏斜め向かいのフェンスに囲まれた所が、調整池です。
時々カルガモもいますよ。 しかし、ゴミが投げ込まれて汚いです。 今度機会があれば見てください。 |
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| No.90 |
山万もどんどん戸建てを建てていますね。
やはり高台の戸建てが魅力です。 すり鉢状の底に建っている戸建て＜＜＜＜＜＜高台戸建て ですね。 |
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| No.91 |
皆さん、ネットはどのようにしていますか？ケーブルテレビ296のインターネットサービスってどうなんでしょう？高速でも下り20Mbps。ADSLより安定はしているのでしょうが、あの値段ならもう少し出してBフレッツなどの光にしようか悩んでいます。
ケーブルテレビとセットだと割引とかって無いんですよね？HPやパンプレットを見てもどこにも載ってないですね・・・。 |
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| No.92 |
ウチは光に変更しましたよ。
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| No.93 |
>>92さん
そうなんですか。。。296に電話して聞いてみましたが、やっぱりセットで値引きみたいなのは無いみたいですね。 |
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| No.94 |
パリスというパン屋の裏手（まだ整地中）と今売り出し中の高台と、どちらが良いと思いますか？
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| No.95 |
そりゃ、高台の方だろうね。
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| No.96 |
犬を買っている家が多そうですが、ドッグカフェとかありますか？
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| No.97 |
普通の人が気軽に立ち寄れるカフェすらないと思います(ＴＴ)
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| No.98 |
パン屋があります・・・・・だめ？
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| No.99 |
パリスの無料コーヒーは嬉しいけど、少ないしおかわりもできないし・・・
一杯分お金払ってのんびり気楽にコーヒー飲みたいです。 サイゼリアやジョナに入れば？と言われそうですが、 ファミレスだとなんだか一人で入りにくくて（＾＾）ヾ |
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| No.100 |
駅の反対側だと珈琲館やカフェらしきお店がありますよね。千葉銀があったところに、ドッグカフェがありましたが、どこに移転したのでしょうか?
駅からちょっとありますが、１丁目の洋菓子屋さん「杏」のケーキは美味しいですよね。そこでもケーキとお茶がいただけますよ。あとは２９６沿いに駅から２，３分のところにもケーキや簡単なランチやお茶がいただけるお店があります。しまむらの隣辺りです。あとはホテル内のラウンジがおすすめ。５００円のコーヒー代でお代わりできて、のんびり出来ちゃいます。落ち着いてるし、つい長話しても、読書しても何も言われないし・・・。 |
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| No.101 |
ドッグカフェ（輸入ドッググッズも売っていましたね）は、西志津に移転したらしいですよ。
南ユーカリが丘辺りのオシャレなお宅が、ガーデンカフェとかやってくれないですかね〜 染井野にはそういうお宅がありますよね？自宅の庭とお部屋を一部開放して（ケーブルテレビか何かで紹介していたようね・・・）な〜んて無理ですかね〜。 |
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| No.102 |
コジマの向かいの分譲地には建て売りは建たないのでしょうか？
こちらの方が、便利な気がするのですが・・・。 |
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| No.103 |
あの辺りは染井野のみかげ坂のようなプチ豪邸街区にするんじゃない？
100坪未満っぽいけど。 建て売りは北側の井野東地区開発がものすごいよ。 6丁目や7丁目周辺を切り崩しまくってる。 自然がなくなっていくのは寂しいけど、美しい住宅街が形成されるのも楽しみだな。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
GWはロックガーデンヒルズに家探し（土地探し）に行こうと思います。
今朝の広告で、第10期はもう４棟売れてるんですね。 早くしなきゃ、完売かな・・・・ |
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| No.106 |
GW中、いろいろなイベントが南ユーカリでありますね。
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| No.107 |
以前のＣＡＴＶホールでキッズパークのイベントをやってました。子供が喜んでほぼ１日遊んでましたよ。
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| No.108 |
売れてるの？10期。
何だか似たり寄ったりの家ばっかりなんだけど。 |
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| No.109 |
昨日、10期を見てきました。
でも今また建築中の建て売りがあり、そちらの方が若干 駅に近いのでそっちの方がいいかな〜 と思います。 ところでブラブラ歩いていたら、サイゼリアの近くの調整池にカルガモ親子がいました。 ヒナは8羽くらいいたかな？ |
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| No.110 |
パリス工房、休みだった〜〜〜〜〜〜
残念！！ |
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| No.111 |
こっちにあった。
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| No.112 |
今日13期の広告が入っていましたね。
4600〜5200万円とかなりお安くなっていますね。 12期も売り切れていないのに、売れるんでしょうか？ 家もそんな広くないし、駅からも近いようで遠い。坂道が多いし・・・ |
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| No.113 |
価格が安いから、車にお金をかけられるのですか？
既に住まわれているお宅のガレージの車が、輸入車ばっかりでした。 |
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| No.114 |
輸入車といってもピンキリだからなぁ。あんまり凄い車は見掛けないけど？
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| No.115 |
凄いって？
ベントレーとかマイバッハ？ ところで、コジマの向かい側の分譲地には建て売りはできないのでしょうかね？ あそこの方が敷地が広いから、素敵な建て売りができても良いかと思っているんだけど。 |
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| No.116 |
Ｓクラスはよく見かける
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| No.117 |
113はなんか変な質問だなぁ。何が知りたいのでしょうか？
それより先日広告が入っていた宮ノ台のビオトピア、約4000〜5700万ってどうよ？あそこで5700万円払う人居るのかね？ |
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| No.118 |
それなら、南ユーカリが丘の戸建てのほうが良いよね。
駅から徒歩10分以内だし。 まあ確かにユーカリの戸建ては5000万円前後で安いから、車にお金を惜しみなく使えそうですがね。 洋風戸建てに輸入車なんて、憧れです。 欲を言えば、もっと庭が広ければいいかなあ。 |
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| No.119 |
ここは風呂が狭いんだよね
それが不満です |
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| No.120 |
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| No.121 |
パリスの裏の建築中はいつ売り出しですか？
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| No.122 |
>>121さん
次の期かな？昨日来た回覧には「9月上旬竣工、同時販売」と書いてあったと思うけど。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
昨日の朝日新聞に、山万の専務の記事が出ていましたね。
老いない街、と紹介されていました。 |
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| No.125 |
今度のイエコレ、毎日夜遅くまで内装工事してるね。
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| No.126 |
イエコレって？
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| No.127 |
>>126さん
山万と大手HM数社が一緒にやる住宅イベントです。各社がモデルハウス（建売）を建てて公開するのと寝かせてあった土地をイエコレ用に販売するんです。（イベントに参加しているHMの建築条件付きで） 昨年はユーカリ６丁目の南公園前でG.Wから夏までやってました（確か予定よりも期間を延長して） 今年はユーカリ７丁目の井野駅近くでやるみたいです。 昨夜も２２時頃近くを通ったけど、まだ職人さんが仕事してました。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128さん
レスが遅くなって申し訳ありません。 ロックガーデンヒルズはどうだったでしょうか？ 7丁目はユーカリが丘駅からは遠いです。徒歩ですと20分以上はかかると思います。山万線の井野駅が最寄になりますが、こちらならほぼ10分以内で行けると思います。 128さんの条件はユーカリが丘駅から徒歩10分以内ですよね？ |
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| No.130 |
>>129さん
ロックガーデンヒルズは駅からゆっくり歩いても、10分チョットですので便利だと思いました。 今、売り出している所は高台で立地としては良いと思います。（少し前の販売と、今建築中は、すり鉢状の底の様な立地なので） 設備などは良いのですが、家の大きさに比べて庭が少し狭いかな、と思っています。 あと少し広ければ・・・。80坪くらいの敷地なら、もっと家が映えたのに。 反対側の山万の分譲地は一区画が広いので、土地だけ買って自由設計の家を建てる、とも 思いましたが、土地だけで4000万近くにもなってしまい、とても無理。 もう少し検討しようと思っています。 |
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| No.131 |
ロックガーデンの方は日常の買い物はどこへ行かれてますか？
一番近いスーパーはサティですか？ |
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| No.132 |
生協とか生活クラブとか？
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| No.133 |
南ユーカリが丘ロックガーデンヒルズに住んでいる人は、どのような方が多いですか？
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| No.134 |
>>131
志津のＯＫストアも比較的近いですよ |
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| No.135 |
132さん、134さん ありがとうございます。
車に乗らないので、近くにスーパーが無いとキツいもので…。 南ユーカリはすごく素敵な街並みですよね。 住んでいる方が羨ましいです。 |
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| No.136 |
どうしてコジマの向かい側の分譲地はがら空きなんですか？
高いのかな？ 広くて高台で良いと思うけど。 |
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| No.137 |
↑山万に問い合わせてみたら？
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| No.138 |
たしかあそこは一区画3000万円〜4000万円
家＆外構で3000万とみて、7000万円あれば余裕で建てられる。 |
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| No.139 |
7000万で家を建てるのはもったいなくないですか？ローンで借りたら
実際支払い額1億超える？ 私は今30歳年収1000万強ですが、7000万もの家を建てる勇気がありません。 |
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| No.140 |
年収1000万強で頭金無し？まぁ、よっぽどココを気に入らなきゃ7000万出す人居ないだろうね。
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| No.141 |
貯金2500万ほどです。
家に使うお金は4000万と考えています。 ７，８千万も使う方はどれだけお金稼いでるんだろう。 |
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| No.142 |
まもなく発売する12期？のロックガーデン。
かなりお安いですね。 4500万円位で豪邸が買えます。 ただ、低地で立地条件が極悪・・・・ |
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| No.143 |
邸園の街
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| No.144 |
南ユーカリが丘は土地を買って、自分で建てる所。
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| No.145 |
お
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| No.146 |
一昨日のＴＢＳイブニング５で、ユーカリが丘が人気殺到の街、と紹介されていましたね。
南ユーカリが丘の建売も、特徴ある素敵な邸宅と紹介！！！ |
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| No.147 |
ロックガーデンヒルズ。南ユーカリが丘 の評価は、いかがでしょうか？
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| No.148 |
建売エリアと分譲エリア、どっち？↑
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| No.149 |
分譲地販売エリアって、なんであんなに一区画が広いの？
80坪以上でしょ？ 土地代だけで3000万〜4000万 どんな人が家を建てられるの？？？？？？？？？ |
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| No.150 |
建売エリアの評価は？いかがでしょうか
南ユーカリが丘って 駅の北側とどうちがいますか？ |
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| No.151 |
南ユーカリの方が建て売りは駅に近い。
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| No.152 |
南ユーカリの戸建は、土地相場の値段を引くと物件価格が低すぎて心配です。
実際に見に行ったところ、特に問題はなさそうでしたが、やはり土地を購入してHM等で建てたほうが安心でしょうか？ |
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| No.153 |
土地を購入すると土地代で約4000万。建物＋外構で約4000万。8000万あれば建ちますね。建て売りエリアの向かいの分譲地だと、大きな家が建てられますよ。
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| No.154 |
>>152 分譲地エリアはご覧になりましたか？
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| No.155 |
>>152 あの辺りは坪45万前後なので、土地70坪で3000万程度。建物坪60万で約1800万。外構諸々で合わせて、300万。で計5100万。妥当な金額かと思います。
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| No.156 |
谷底みたいな低い所の建て売りは売れたんですか？あそこって、昔 水が溜まったんですか？あそこはかなり低いですよね？
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| No.157 | ||
| No.158 |
谷底部分は売れたみたいですね。擂り鉢の底みたいな所ってどうなんでしょうね？
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| No.159 |
また建売ができるようですね。
コジマ電気の向かい側。 |
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| No.160 |
>>159
どこに情報載ってますか？ |
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| No.161 |
載ってないけど、工事が２〜３日前から大々的に始まりました。鉄のフェンスで一帯が囲まれてます。今までの建て売りエリアよりは、かなり条件良さそうです。おそらく、一区画80坪以上はあるのでは？
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| No.162 |
区画は作り直してますね。おそらく一区画５０坪くらいかと。
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| No.163 |
あの区域は、一区画が広いので、建て売りにした場合に高くなってしまうからでしょうか？既に家が建っている所は100坪近い敷地もあるようですね。
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| No.164 |
ユーカリが丘いいですね。
都心に近いところで探してましたが町並みに一目惚れです。 しかし、５５００万程となると、２３区内の都心まで１０分ほどの場所で、ミニ戸を買えます。 どちらの方がいいか悩み中です。 子供がいれば即ユーカリが丘でしょうけど。 購入した方々は何が決め手になりましたか。 |
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| No.165 |
知人は、千葉市内に通勤なので購入を決めました。都内通勤通学の方も多いですが、空港関係の方も多いみたいですよ。あとは、都内の狭小よりも広い家に住みたい、と言う人も。私は駅から近い事に魅力を感じてます。
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| No.166 |
素敵な街並みですが、都内までの通勤となると
やはり少し遠いですよね。子 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
勝田台から東葉高速で座って通勤している方も多いですよ。比較的安くて広い家なので、通勤時間があまり気にならないなら、お勧めですね。
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| No.169 |
東西線は朝遅れるかななぁ。大手町まで1時間30分くらいで行けるかどうか。
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| No.170 |
ユーカリが丘から大手町までは、東葉勝田台乗り換えで、１時間１５分位かと。
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| No.171 |
>164さんへ
５５００万以上出せるのであれば、同じ千葉県内で広めの土地に広い建物で都心へ直通で１時間圏内の環境の良い所は結構ありますよ。それこそ、東葉高速・北総・ＴＸ沿線は新興住宅地で駅前綺麗な所ばかりですよ。 |
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| No.172 |
>>171
北総線は北国分ならいいですが、それ以外は好きになれません。 TXは、北千住からの日比谷線が無茶混みなので、検討もしていません。 東葉高速はまったく知らないのでこれから調べてみます。 本当は、２３区内又は、市川、本八幡の駅近を探していたのですが、 偶々行ったユーカリが丘の町並みを気に入ったので。 現実的には出勤を考えると厳しいだろうなと感じています。 今は、会社まで自転車でも行ける距離なので。 |
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| No.173 |
それなら都内の狭小住宅の方が良いかもしれません。ユーカリが丘は、近隣の大学病院や開業医、空港関係者や千葉市内(海浜幕張)勤務、自営業の方が多い気がします。
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| No.174 |
>北総線は北国分ならいいですが、それ以外は好きになれません。
なぜ、北国分？。それ以外はどうして好きになれないのですか？。見に行かれたことあるのですか？ 東葉高速は、船橋日大前・八千代緑ヶ丘・八千代中央・村上お勧めです。 |
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| No.175 |
南ユーカリが丘には、今、造成中の近くに意外とおしゃれなお店がある。
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| No.176 |
最新造成の所は１区画50坪位だね。既に建ってる敷地は80坪超え？だから、格差感じるかなあ。
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| No.177 |
>>174
北総線沿いは新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸、白井、千葉ＮＴ中央は見ました。 北国分は、駅前のロータリーが広く、ちょっと歩けば遊べそうなところもあり好感触でした。 新柴又、矢切に関しては、今も下町に住んでいるので、 同じような環境でしたら今の方が会社に近くていいなと。 それ以外の駅は、ピンと来るものが無かったです。 今の家を購入したときもピンとくるものがあったので購入しました。 ピンと来るものがない、つまりは住みたいと思わないのでどうしようもないです。 直感って大事だと思います。東葉高速に関してはご指摘の駅を探してみますね。 |
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| No.178 |
>>177
なぜ北国分？ 道は狭いし下水道整備もされてない所も多いのに？ と不思議でしたが、下町にお住まいとの事で納得… そうなると北総の奥も東葉高速も新しい街が多いですから、お好みではなさそうですね。 重視する事柄って人それぞれですね。 |
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| No.179 |
>>177
>北総線沿いは新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸、白井、千葉ＮＴ中央は見ました。 新鎌ヶ谷・西白井・印西牧の原・印旛日医大は、見なかったのですか？ 街の感じは、北国分よりもよっぽど良いですよ。 あくまで個人の主観ですが。 |
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| No.180 |
なんか…………ずれてない？
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| No.181 |
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| No.182 |
ずれてるねー
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| No.183 |
ところで、この物件の住みごこちや周辺環境はどうなんでしょうかね。但し、営業マンさんのご意見はお断り。
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| No.184 |
都心に通勤しなければそこそこいいんじゃない？もうちょっと商業が発展して欲しいけどね。
成田空港が競争力を失うと、労働人口が減って住民も減りそうな感じ。 そういう意味では次の一手が必要かと。 |
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| No.185 |
成田よりは都心寄り。京成は時間はかかるが、都内までとりあえず一本で行ける。京成八幡から都営新宿線に乗り換えても○。通勤が苦じゃなければ結構良いかも。今売り出しの戸建ては駅から数分で、低地でもないから良さげ。価格は田舎なのに、高めかも。
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| No.186 |
話題をズラして失礼しました。
南ユーカリが丘のコジマ裏から街並を見ましたが綺麗ですね。 しかし、そこから線路沿いの方に行くと道が狭く、下町の様相を呈していました（上座）。 だいぶ差がありますね。すぐ傍なのに。 値段は安いと思う人には安いのでしょうが、千葉県で都心まで１時間でと考えると決して安いとは思えません。 しかし、雰囲気やあの石垣には惹かれます。悩ましい。 これから何度か足を運んでみてから決めます。 実際に朝の通勤も味合ってみないといけないですし。 |
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| No.187 |
一社独占の良い面と悪い面が両方出てるな。
町並み維持は統一感が保てるからいいけど、競争がないから値段が高い。 |
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| No.188 |
駅は北国分でも二十世紀が丘や三矢小台の町並みの印象が
良かったのでしょう。 北総線の他の駅は駅が出来てから開発が始まりましたが 北国分は良くも悪くも熟成しています。 |
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| No.189 |
今販売中の南ユーカリが丘の建て売りは、駅から徒歩３分ですので、決して高いとは思いませんが。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
京成電車だと、ユーカリが丘ー京成成田 と ユーカリが丘ー京成船橋と 所要時間はほぼ同じ。
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| No.193 |
>>189
高くなかったらもう少し早く売れるのでは？ |
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| No.194 |
この不況で、買い控えている人もいるよね。
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| No.195 |
高い!って感じ。
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| No.196 |
駅近、高台、充実した設備など考えると、そんなに高くないかも。でもウチはコジマ前の広い土地買って、自由設計で建てたい〜かな。
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| No.197 |
同じユーカリが丘駅利用でも”ユーカリ”って住所に付くのと付かないところでは１千万以上違う
かも。でも、土地が最低５０坪あるし、山万のは基礎と外構にお金かかっている感じがする。道も広いし、町並みとか考慮すると高くないかも。 |
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| No.198 |
ユーカリが丘駅利用のロックガーデンヒルズ以外の建て売りを見たけど、駅から遠いし建物も街並みもイマイチ。しかし価格は安い! 価格を取るか、利便性＆街並み＆建物内容を取るか。
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| No.199 |
今日、見に行ってきます。
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| No.200 |
どうだったのでしょう？
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