南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ

[匿名さん]

購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？

[201: 匿名さん]

コジマ電気の向かい側は、かなり細切れに宅地造成しなおしてますね。

[202: 匿名]

24日の朝日新聞に、ユーカリが丘の事が紹介されていました。

[203: 購入検討中さん]

売れ出したみたいですね。
この不景気の中、金を持ってる人は持ってるんですね。

[204: 匿名さん]

コジマ前の造成。かなりの細切れですね。元の一区画に二軒分位でしょうか？

[206: 匿名]

コジマの向かい側、一棟建ち始めましたね。やはり建て売りですね。敷地は60坪弱位でしょうか。

[207: 匿名さん]

近隣に比べると1.5倍か2倍ほどしましたが、悔いは有りません。町並みも外構も建売ではそう無い可愛さとプチ高級感が有ります。エクステリアのみならず、インテリアも近隣の建売に比べると皆さん相当頑張っていて嬉しく思います。

[209: 匿名さん]

庭も狭いので、お手入れが楽々です。年に数回、庭木の消毒や剪定もしてくれます。分譲地のみの販売区域は敷地が広いので、大変でしょうね。

[210: 匿名さん]

建て売り住人でも、お金持ちが多そう。車は外車で軽トラックとかは無さそう。

[211: 匿名さん]

軽トラって。

[212: 匿名さん]

千葉の建て売りって、トラック所有者多い?

[213: 匿名さん]

南ユーカリが丘でトラック所有者なんて いないでしょ!!!!!

[214: 匿名さん]

さすがに一時の勢いはなくなってしまったみたいだね。

[215: サクラ]

やはり不況の影響でしょうか？建て売りもそうだけど、広い分譲地かって大きな家を建てられる人って、何やってる人なんだろう?と、通る度に思います。

[216: 匿名さん]

本当みんないい車しか置いてないですね。どんな職業の人達なんだろうか？！

[217: 匿名さん]

ガレージシャッターの中には 高級車だよね、きっと。

[218: 匿名さん]

なんか無理矢理な流れですね。
普通の世帯ばかりなのに不自然に持ち上げ過ぎ。
意図的なのかな？

[219: 匿名さん]

建て売りゾーンは いたって 庶民的だよね。

[220: 匿名さん]

現在売り出し中の徒歩2分の建て売りチラシを拝見しましたが価格が4800万～ 5400万！低所得な一般庶民のサラリーマンでは手がでません。こちらに住んでおられる住人はいかほどの年収位の方々なんでしょうか？

[221: 匿名さん]

住んでいる人は、気持ちだけ庶民なんだよ。
収入は別だけど。

[222: 匿名はん]

>>220

激安！
横浜じゃあ、普通のサラリーマが買っているマンション価格。

[223: 匿名]

>>220

参考　http://www.jj-navi.com/edit/tw_tieup/nensyu090204/p2.html

[224: 匿名さん]

隣の染井野は、空港関係・医療関係が多いらしいから、ここもそうじゃないの？

[225: 匿名さん]

>>222
広いんでしょうね？100平米以上でしょ？

[226: 匿名係長]

で、どうなんでしょうね？
新しい区画はこのご時世で売れてるんですかね～？

[227: 匿名さん]

半分は売れてるみたい。

[228: 匿名さん]

>222
>横浜じゃあ、普通のサラリーマンが買っているマンション価格。

普通のサラリーマンじゃ買えないでしょう。
全国平均年収５００万前後なんだから。

[229: 匿名さん]

確か住宅ローンは年収の6倍が目安だとか。。。。
単純計算で年収が500万だと3000万が限度額？！
従ってロックガーデンの場合物件価格が5400万では
年収が最低でも900万という計算になる。

という事はあちらに住んでおられる方々の殆どは一千万プレーヤー以上の年収と推測される。

[230: 匿名さん]

仮に６倍が妥当だとしても、物件価格＝借入額ではないでしょう。

[231: 匿名さん]

いずれにしても、安サラリーマンには手が出ない。｢南ユーカリが丘｣と住所に入るだけで、数百万高くなるなんて噂もあるが、どうなのだろう？

[232: 匿名さん]

>>229 ここ買える人は、自己資金1000万円程度は準備してるんじゃないかなあ。

[233: 匿名さん]

>いずれにしても、安サラリーマンには手が出ない。

このご時世、「安サラリーマン」が「普通」なんですわ。割合的には。

[234: 匿名さん]

>>232
>ここ買える人は、自己資金1000万円程度は準備してるんじゃないかなあ。
500万の年収で、1000万貯蓄出来るのに何年かかるの？当然ここでいう年収って、常識的に言うと手取り額じゃないってこと、わかっていると思うけど。

[235: 匿名さん]

買い替えなら、自宅売却したお金があるよね。購入者が若い世代ばかりとは限らないし。

[236: 匿名さん]

年収500万でも、買換え？

[237: 匿名さん]

年収500万の人が買うとは限らないよ。なんで年収500万に拘るのかわからん。

[238: 匿名さん]

日本人の平均年収額が５００万あたりだからって何度も言ってんのわからないかな。＝このあたりの金額帯の年収の人が普通ってことよ。
だから、年１千万円も稼いでいる人は普通じゃないってこと。全人口の割合的には。ってことが言いたいこと。
つまり、ここを買える人は、普通の部類じゃないのよね～。年収的には。

[239: 匿名希望]

年収１０００万って普通じゃないけど、そんなに驚く程の額でもない。ユーカリが丘も染井野みたいに、医者や空港関係が多いみたいだね。しかし、建て売りは千葉の田舎にしては価格は立派だが、敷地は狭いし、似たり寄ったりの間取り・外観で高額所得者が納得できる物件だとは思えない。

[240: 匿名さん]

だから、この辺り買ってる人は別に高額所得者じゃないってことで。

[241: 匿名さん]

平均からすれば、充分高額所得者だよ。

[242: 匿名さん]

あ、それから、医者や空港関係者は、普通のサラリーマンじゃないよね。

[243: 匿名さん]

普通のサラリーマン、雇われていればみんな普通のサラリーマン。勤務医も空港関係も。

[244: パンパン]

ぶった切ります。今売り出し中の区画の下側(調整池と同じ位置でコジマのずっと裏側)は、昔は湿地帯(沼)だったのですか？

[245: 匿名さん]

その通りであります。
一部の情報では今だに湿気が多くカビが多発との話しです。

[246: パンパン]

湿気とカビが出るというのは、あの谷底みたいな所の建て売りですか？

[247: 匿名さん]

>243
収入面でのこと言ってんのがわからないの？
普通じゃないんじゃない。
日本語わかるｗ

[248: 匿名さん]

４５００～５５００くらいの価格帯だと、都内在住のサラリーマンで家買おうと思っている人
にとっては普通の価格帯だと思います。敷地６０坪あれば都心に近い所で敷地３０坪程度のミニ戸建て
検討してた人にとってはとても広く感じるし、環境もよいので、通勤時間とのバーターでここ買ってる
人も多いんじゃないかな？朝早くて帰りが遅いサラリーマン結構いますよ。

[249: 匿名]

普通 人によって普通の度合いが違う

[250: 匿名さん]

だから、
全国平均って言ってんじゃないのｗ

[251: 匿名さん]

ついでに、
じゃあ何で、ここ1・2年住宅業界がかなり不況なの？
各社ダンピングしてでも在庫捌こうとしてるの？
この価格帯が手を出せる人の割合が減ってるからじゃないの？
特に、リーマンショック以降はね。極端に。

[252: 匿名さん]

山万ががんばっているってことでしょ。単純に。そこそこ売れているみたいだから。

[253: 匿名さん]

コジマ電気前も家が建ち始めたね。売れる!と見込んだからでしょうね。

[254: 匿名さん]

>>246さん
>>15にその場所が書いてあります。

[255: 匿名さん]

７丁目や宮ノ台の西側はもっとすごいことになってる。１３００戸だって・・
山万は不況を知らないのか・・

[256: 匿名さん]

コジマ電気前の大通りの前は建て売りになるんでしょうか？
それとも土地を購入して山万指定のハウスメーカーをを建てるのでしょうか？

あと坪単価を教えて下さい。

[257: 匿名さん]

>>256 一棟、モデルハウス??を建築中。８～９区画だったところを１２～１３区画に小さく造成し直したようです。価格は今売り出し中と変わらないのでは？

[258: 今見てきました。]

今売り出し中は、半数が契約してるみたい。看板に書いてありました。

[259: 匿名さん]

こちらを検討している者です。
周りの環境、治安、子育てなど実際に住まれている方、そうでない方でも結構ですので皆様の意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[260: 匿名さん]

治安は、セキュリティー会社のパトロールが２４時間巡回しており、各家もセキュリティーに入っています。事件事故は聞きませんね。

[261: 匿名さん]

このあたりだとセコムとかのセキュリティー会社は呼んでも到着するまでに1時間位かかってしまうのですが、山万だと5分以内で来てくれます。

[262: 匿名さん]

一番条件の良い所が、一番最後に売り出すんですね。

[263: 匿名さん]

不動産販売の常識

[264: 匿名さん]

低地の建て売りって…

[265: 匿名さん]

>260
近くのマンションはパトロールしてる割には車上荒らしが多いのですが・・・

[266: 匿名さん]

地下駐車場？

[267: 匿名さん]

ＧＷにいろいろイベントがあるみたい。行ってみようかな。

[268: 匿名さん]

↑
どうでしたか？
結果教えて下さい。

[269: 匿名さん]

18期の建売が販売されるらしい。
17期が最後だと思っていたけど。

[270: 匿名さん]

コジマの前のとこでしょ？
区画が広くて売れなかったとこ。
道路近くてうるさくないのかなー。

[271: 匿名さん]

でも結構家が建っているよね。
今、建てている所は区画を造成しなおして敷地を狭くしたみたいだけど、自由設計？家は広い敷地に建ってる。

[272: 匿名さん]

コジマの前は造成中の現場を最近見に行ったのですが無理矢理区画を狭くした感じですね。
あの敷地だけで何坪位あるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

50～60坪位ではないでしょうか。山万のHPの南ユーカリが丘の分譲地の所を見ると、90坪以上と書いてありますね。その区画を縮めたんですね。

[274: 匿名さん]

建売分譲はもう終わりでしょうか？（コジマ向かいの分譲で）

[275: 匿名さん]

コジマ裏手ってどうなの？汚い調整池があって、衛生面が不安。安かったのかな？今建てている、コジマ向かいは、そういう面では心配ないから、価格は高そう。

[276: 匿名さん]

コジマ電気の前の建売は、いつ販売ですか？

[277: 匿名さん]

もう売っているみたいだよ。4,770万円～5,390万円だってさ。

[278: 匿名さん]

あの辺って、建売エリアだっけ？
既に建っている家は敷地も建物も、デカイのばっかりだけど。

[279: 検討中]

誰も投稿しないね。山万は値引きしないってのは本当？もう１割くらい安ければ買いたいのになぁ～。それにしてもきっと誰も投稿してくれないんだろうなぁ！

[280: 匿名さん]

値引きはしてくれないよ。でも売れ残りにはいろいろオマケ(カーテンとか家具とか照明とか)つけてくれるみたい。
融資関連の費用や提携関係での割り引きなどは、営業マンがいろいろ探してくれるけと。

[281: 匿名さん]

街は良いところだと思うけど、佐倉市でしょ。都内に勤めてると、そこってどこ、と言われてしまうよ。
でも成田の手前って言うと、分かるみたいだけどね、皆さん。でも遠そうって、また言われてしまう。

[282: 匿名さん]

そうなんですよね。良い街なんですが、知名度がイマイチ低くて、都内や神奈川住民が佐倉と聞くと「えっ、どこ？」となりますよね。おかげで、自然があって、購入もしやすい価格なのかもしれませんが。京成線は朝座れますか？八千代台などで乗り換えた場合はどうでしょう？

[283: 匿名さん]

そこどこ？って言われたくなければ、都内に住めばいいじゃない。
５０００万円前後の新築で敷地６０坪述べ床３５坪の家が買える２３区内って、どこかある？

[284: 匿名さん]

神奈川や千葉の有名な市には、あるかもね。

[285: 匿名さん]

駅近徒歩圏でこれだけの敷地面積のところは神奈川や都内近郊には無いのでは佐倉は都内でいうと、東京駅からの距離は八王子、神奈川だと相模原くらいですね。

[286: 匿名さん]

18期の庭園の街って、豪邸ばかりなんですか？

[287: 匿名さん]

「豪邸」という定義はひとそれぞれでもあるでしょうから、一概には言えませんが、近辺の宅地分譲のところと比べますと敷地は狭く、「豪邸」とまで言えるかは…。

[288: 匿名さん]

近辺の宅地分譲とは、山万ではない業者が販売したのですか？

[289: 検討さん]

18期はもともともっと広い敷地面積だったのを細かくしたんです。現地に行けば分かりますし、物件HPにも載ってますが、戸建分譲ではない宅地分譲はかなり広いですよ。その宅地のことを言っているのでしょう！?だとすれば、山万が売り主ですよ。

[290: 匿名さん]

と言う事は、広い敷地の自由設計の家と、狭い建売が混在しているんですね・・

[291: 匿名さん]

狭いったって５０坪以上あるし、広いほう（注文）は８０～９０くらい？だけど、確かに建物は大きいのが多い感じ。
今のところは混在というより、道隔ててるし、建売も整然としていて違和感なくきれいな街並みになっている感じだけど・・
まあ、ご自分で見て感じるのが一番だと思うけど。

[292: 匿名さん]

広い方は100坪以上じゃないの？

[293: 匿名さん]

住んでいる片から住み心地を聞きたいです。通勤も。

[294: 匿名]

空港関係者や医療従事者が多く住んでいると聞きました。

[295: 検討中]

その広い敷地の自由設計のお宅の方達と、自治会などは一緒ですか？

[296: 匿名さん]

自治会が一緒でも別にいいのでは？敷地面積や上物の大小に過敏になることは無いと思うのですが。どっちに住んでいても快適で、ユーカリでは羨むところですよ。

[297: 匿名さん]

街並み協定？みたいな物がありますよね。

[298: 検討中]

庭がほとんど無く、隣との距離が近い。残念!

[299: 匿名さん]

通勤は場所によるけど、都区内だったら1時間から1時間半くらいってとこですね。
南ユーカリは遠いところでも駅まで歩いて10分以内です。
電車も各駅停車が駅で特急(快特)の通過待ちしているやつだったら座っていけるし。
ただし、通勤快速(ユーカリに止まるやつ)や途中で乗り換えすると、まず座れないけどね。
船橋過ぎたら座れるかも。

[300: 匿名さん]

青砥まで無理だよ。座るのは。

[301: 匿名さん]

あ、高くけど勝田台で東葉高速に乗り換えると始発だから座れるよ。そのまま東西線乗り入れしてるから
メトロ使う人は便利かも。東西線は座ってても不快なほど混むし慢性的に遅延するけどね。

[302: 匿名さん]

↑　高くつくけど(運賃が)

[303: 駅利用者]

8時少し前の電車(07:44発)だと、勝田台から座って行けるよ。勝田台で、特急利用者がかなり下りるから。私は勝田台からいつも座って行きますよ。

[304: 匿名さん]

売れてるの？

[305: いつか買いたいさん]

17期18期の建物と、一番低い土地に立っている（コジマ電気の交差点をずっと下っていった辺り）の建物のデザインがずいぶん違いますね。

[306: 匿名]

ゴジマ電気向かいの建て売りが完成してきましたね。ただ無理矢理区画されたのか、庭も狭いし駐車場も一台だしなんか窮屈そうに見えるんだけど価格はその分安いのでしょうか？

[307: 匿名さん]

駐車場ちゃんと２台分あるじゃん
そこそこ売れてるし
http://www.yukarigaoka.jp/realestate/bunjo/kodate/site/rgh/plan/18.htm...

[308: 匿名さん]

二台駐車すると、ほんとに窮屈そうですね。広かった敷地のままでの建て売りの方が、ゆとりがあって良かったのではないでしょうか… その分、価格は上がりますが。

[309: 通りすがりさん]

コジマ向かいに現地へ通りすがりに拝見したのですが、両隣との距離が妙に近いような気がするんですが建て売りはこんなものでしょうか？

[310: 匿名さん]

向かいの区画の自由設計自由建築エリアと比較すると、かなり窮屈そうですよね。

[311: 通りすがりさん]

向かいのエリアの公園の前にある建て売りは横幅がありかなり立派に見えますがあちらはもう既に完売でしょうか？価格はコジマ前と代わらないのでしょうか？

[312: 匿名希望]

公園前って、ガレージ上に家が建つ、階段を上がって入るタイプですよね？完売みたいですよ。しかし、ガレージも1台分ですし雨天時などは大変そう。個人的には、あまり道路と段差がない方が、将来的には良いかなあと。

[313: 検討中]

あの公園は、夏の夜はうるさいらしいです。若者が花火したり、暴れたり…

[314: 検討中]

>>311あの公園は、夏の夜はうるさいらしいです。若者が花火したり、暴れたり…

[315: 匿名さん]

ガレージの上に家を建てているようなところは南ユーカリが丘にはありませんよ。
ガレージの上は庭の一部かテラスになっていますね。工事何年も見てますが、基礎の下にはしっかりと
杭(アースドリル？)してますから。

[316: 匿名さん]

道路から何段も階段を上がらないといけない家は、大変ですか？

[317: 匿名係長]

若いうちはいいけど爺さん婆さんになった時やベビーカー抱えての上り下りは大変そうですね。

[318: 匿名さん]

悪天候の日も大変そう。雨で階段が滑らないのか心配。あと、ガレージの使い勝手が悪そう。18期は、段差も少なく、住みやすいかも。

[319: 名無しのよっちゃん]

アパートやマンションの上層階すんでた人には苦にならないかも
外からの視線が気にならないとか陽当たりが良いとか眺めが良いとか、メリットもありそう

[320: 真夜中]

眺めというか景色は良いのでしょうか？夜景が綺麗とか…

[321: 匿名さん]

高いところがすきっ

[322: 匿名]

階段上る区画は、低地だからなあ。

[323: 肥ゆる秋]

17期の高台からは、どんな夜景が見えますか？

[324: 匿名さん]

同時に広々分譲地も販売してますね。売れてるのでしょうか。

[325: 申込予定さん]

やはり最近の建売エリアの方が素敵に感じます。
立地の条件もいいですし。
数年前に売り出されたところは、低地ですし。

[326: 購入検討中さん]

今後、19期ってのは販売されますか？

[327: 匿名さん]

土地がないのでは？ また広い敷地を造成し直せば別ですが。

[328: 物件比較中さん]

遠間作公園の前（17期）が少し残ってるそうですがココの公園は煩いのでしょうか？

サッシはダブルじゃないんですね～残念！

[329: 匿名さん]

夏の夜中は一晩中、若い人がいますよ。花火やったり騒いだりしているみたいです。

[330: 匿名さん]

たまに数人が夜でもあそんでたりしていますが、うるさいってほどですかね？
都会に比べたら、耳鳴りするくらい閑静な所ですよ。

[331: 匿名さん]

夜中に公園でバイクを乗り回したり、サッカーしたり、花火をしたり、夏の早朝の公園はゴミだらけです。毎日ではありませんがね。

[332: 匿名さん]

ロックガーデンヒルズに住んでいますが、２階の部屋は勿論トイレも玄関ドアのガラスも高窓もすべてペアガラスです。
防音になっているかどうかは周りが静かすぎてよく分かりませんが。

[333: 検討中]

駅から一番遠い高圧線鉄塔下の家は、売れましたか？庭が広く、駐車スペース３台分なので気になっています。が、あの区画一帯は高圧線が近いので迷っていました。

[334: 購入検討中さん]

>>332さん
それって第何期の販売のものですか？
私が案内された17期・18期はペアガラスではなかったです（窓はペアでしたがサッシがシングル）

防犯センターの人は公園の見回りとかしてくれないのですか？
防犯センターに車が3台止まっていましたがどれも出動してないのが気になりました。

[335: 匿名]

常にパトロールしてるわけではないですよ。

[336: 物件比較中]

連休中に街並み散策したら、高級車が多いのにびっくり!!大きな家に高級車、サラリーマンが多いと聞きましたが、皆さんお金持ちなんですね。

[337: 匿名さん]

332です。
HP見るとペアガラスが標準仕様ってなってるけど、そうじゃないんだ・・
まあ、断熱が主体で防音には役立ってないみたいだけどね。
1階のサッシなんてシャッターついていればペアガラスなんて必要ないんじゃない。

[338: 匿名さん]

シャッター、昼間から閉めるの？

[339: 物件比較中さん]

>>332=337
あなたの購入された家はすべてペアガラスなんでしょう？
ペアガラス＋１階はシャッターなのですか？？

[340: 匿名さん]

結局、全窓、ペアガラスなんですか？ 私は冬の結露が気になるのです。ペアガラスだと、結露は無いらしいですから。

[341: ＦＣＲＺＥＲＯ]

＞３３６
そりゃあ、あの辺の物件は5000万前後するから、サラリーマンだとしたら1部上場企業
クラスでしょうね。私は自転車通勤でよくあのあたりを通るけど、住人は
いかにも金持ちそうですね。

[342: 匿名さん]

全ガラスがペアガラスで、１階にはシャッターついていますが、そこまで必要ないって
思っています。
ペアガラスってのは、防音効果を重視した仕様のやつと、断熱重視のやつがあって、
ここのは断熱重視のやつだから、確かに結露は少ないかも知れないけど、
日中は別として、夜はシャッター閉めちゃえば、別にペアガラスじゃなくても
十分に断熱効果あるんじゃないのかなぁと。

[343: 購入迷ってます]

幹線道路沿いと言うわけでもないので、防音より断熱性が高いペアガラスの方が、南ユーカリが丘には合っているような気がします。18期で気になるのは、南側のお宅と距離が無い事。17期はお隣とのスペースがあるのに…。広い敷地を造り直したので仕方ないのかもしれませんが、庭園の街、と言われている区画なので少し残念かな。

[344: サラリーマンさん]

>>340
全部がペアガラスじゃないですよ。

それに床の強度もあまりよくないようで「ピアノを２階に置かないでください」って言われました。
マンションの床のようなL45とかとんでもないって感じでしたね。
ブルーのシートが被せてあるような”建てかけの住宅”には「今なら床補強できるから」みたいなこと言われましたが”補強しなけりゃ置けない床ってどんだけ弱いの？”って思いました。
自分は昭和築の普通の家にピアノ置いてましたから。

その割には高いね。ココ
一軒売れば山〇は２０００万くらい儲かりそうだ。

[345: 匿名さん]

18期のあの場所は、土地を買って自由設計で建てる区域じゃないの？ そうすれば、強度の強い家が建つよ。地盤補強しても建物が軟弱ではね。建築期間3ヵ月だし。

[346: 匿名さん]

Ｌ45って遮音等級じゃね？

[347: 匿名さん]

今販売中の辺りの土地の価格は、坪いくら位ですか？周りの環境や駅近ですので、佐倉市にしては高めでしょうか？

[348: 購入検討中さん]

駅から北方ユーカリが丘3丁目もロックガーデンと合わせて検討してるんですが54坪3450万って高くないですか？
妥当な金額でしょうか？？
あと3丁目の中古の物件に【他の法令上の制限 地区計画有り 】って書いてあるんですが将来道路が付くっていう意味なのでしょうか？

>>345
18期の建売物件の道路挟んで東側が注文建築が建てられる売地らしいです。
注文建築もあこがれますがウチは少人数なのでチョット広いですね。

[349: 匿名さん]

>>348 54坪3450万と言うのは土地代のみの価格ですか？駅から徒歩何分かわかりませんが、土地代のみの価格なら少し高いかも。18期の分譲地は一坪40万位みたいです。でもどの区画も90坪程度なので、土地代だけで3600万。家も立派にするでしょうから、全て合わせると8000万近くかかってしまうかもしれませんね。

[350: 匿名さん]

348さん
用途地域をちゃんと確認したほうがいいですよ。
このあたりで坪６０万越えてるような所って第一種低層住宅地ではなくて商業用の土地だと思う。

[351: 匿名さん]

>>349
土地代だけの価格です。
前に建ってた家を更地にして広いから土地を二分した一つらしいです。

>>350
第一種低層住居地域です。建ぺい率50%・容積率100%ですね。
やっぱ高いですよね？
売主がバブルの時に購入したとするとチョットでも損したくないのかもしれないです。

[352: 匿名]

>>351 ユーカリが丘３丁目の周辺環境がどうなのかわかりませんが、ロックガーデンなら80～90坪の土地が買えるお値段ですね。

[353: 匿名さん]

この連休にモデルハウスに行きます。

[354: 匿名さん]

私が見た18期モデルハウスは全てがペアガラス使用していましたよ。

「ピアノを２階に置かないでください」って地震対策とかで最近よく言われていることですよね。理由も聞かないで強度が弱いって決め付けるのは安直ではないですかね。

[355: 匿名さん]

街並みはなかなか素敵ですね。18期は大きめの自由設計区画に隣接してますが、大差ないです。

[356: 匿名さん]

18期はどの位値引きしてくれるんでしょうか？
前は「うちは値引きはしません」って言ってましたが、このご時世未だに殿様商売ですか？

[357: 匿名さん]

値引きしてくれましたよ。

[358: 匿名さん]

357さんは、いくらの物件をどのくらい値引いてもらったのですか？

[359: 匿名さん]

>>354
営業マンに理由聞きましたよ。
ただココに書かなかっただけなんですけど？

それにピアノ１階に置いてる場合でも地震対策はしてますよ。
阪神淡路大震災経験者ですので冷蔵庫から大きなものはだいたいしてます。

[360: 匿名希望さん]

値引きですが、ウチは所謂、きりのいい額 に して貰いました。詳しい金額は言えませんが。

[361: 匿名さん]

359>>
大地震想定での話しなら「どんだけ弱いの？」にはならないんじゃないの？

[362: 素人]

大地震を物凄く気にするなら、ロックガーデンヒルズは選ばない方が良いんじゃないか？地盤補強していても、石積みが崩れるかもしれないし。

[363: 匿名さん]

矢橋台の道って危なくないですか？

[364: 匿名さん]

>>363 どのあたりですか？

[365: 匿名さん]

>>364
サイゼリアの裏からＯＫストアまでの道、あと南ユーカリから上志津小学校までの道、狭い割には車の交通量多すぎ。
一方通行とか住民以外禁止とかできないのかな。

[366: 匿名希望]

コジマ電気の交差点から、殖産?に向かう登り坂の変形十字路も危険。たまに通るが、抜け道らしく、車も多い。変形のせいか、車の譲り合いが難しい。事故もあるらしいよ。

[367: 匿名さん]

購入を検討していますが、周辺の生活環境って重要ですよね。

[368: 物件比較中さん]

ユーカリが丘駅って日中人少ないねー
上野から電車で出かけて18期と17期を見せてもらったけれど価格のわりに安っぽいなぁって感じた。
あと青いビニール被ってる建てかけの柱って細いですね。
内装も今時カーテンが上から吊るすタイプでないのはどうかな？・・・と

[369: いつか買いたいさん]

>>368
それなら都内で探せばいいかと存じます。

または分譲地を購入して、自由設計で広い土地に豪邸を建てればいいかと存じます。

[370: 匿名さん]

>>369
ピアノが置けないとか柱が細いとか古典的な誹謗が続いていますが、単なる釣りと思われるためスルーするのが懸命かと思います。
あえて突っ込むなら、ツーバイフォーには柱はいらないんですけど？とか、カーテンが標準でついてるわけないでしょ、とか。

[371: 物件検討中]

駅係りの近いし、街並みは良いし、結構気に入りました。ただ、隣接している区画の家が大きくて、凹む。

[372: 匿名]

駅係り?

[373: 匿名さん]

>>371
18期のご近所は大きな家があるから、ミニ戸建に見えちゃうね。

[374: 検討中]

せめて敷地がもう少し広ければ、見栄えがするのに。細切れに造成し過ぎだわ。

[375: 住まいに詳しい人]

>ピアノが置けないとか柱が細いとか古典的な誹謗が続いていますが、

ココで＊＊＊＊したおして購入後「あれれ？」ってなるよりはキビシイ意見もいいとおもうんですよ。
誹謗と取られるのは心外ですね。
一生の買い物になる人が殆どだと思いますから参考になればいいかとー
365さん、366さんのような交通情報は遠方の人にとってはありがたいです。

ピアノの件、営業マンに聞いたからそのまま書いただけです。
カーテンも吊るす”部分”ですよ？　”カーテンが標準で付いてる”なんて誰も書いてないです。
普通カーテンはモデルルームにしかないでしょう。

「カーテンを上から吊るせないのイヤですよね～」って営業マンに言われましたし。
同じ考えの人が売る側にもいるってことだなぁって思った。

ココの建売が良いものだと思いたい370みたいな人は今売りに出されてる築浅のロックガーデンの建物（建売）を見せてもらったらいいです（もう契約しちゃったか、すでに暮らされているのかもしれませんね？）
そうすれば「ああ〇年後にはこういう風に劣化するんだなぁ」って分かるはずだから。
車庫のコンクリ部分は緑にカビてるしね。
安い材料で作られた家は古くなるのも早いと思いました。

建売を豪華だと感じるか頑丈だと感じるかはこれまで暮らしてきた家やマンションのグレードによるので人によると思います。アパートとか安い家からの買い替えならば満足いくレベルだと思います。
しかし賃貸は引っ越せばなんとかなるけど戸建は難しいから慎重にならざるをえませんね。

[376: 匿名さん]

劣化の手直しも、戸建て住人の楽しみだと思います。築浅の不備などは×ですが。

[377: サラリーマンさん]

「ユーカリが丘」の町名の由来。
房総の温暖な気候をイメージして、
オーストラリア＞コアラ＞ユーカリに至ったらしい。
ところが、印旛沼周辺は北総台地のど真ん中。千葉県でも典型的な内陸型気候の土地である。
房総の海べりと比べ、冬寒く、夏暑い、コアラも逃げ出す気候である。

[378: 匿名さん]

>>375
建売よりも注文住宅の方がいいのでは？
ご予算はいかほどでお探しですか？
18期の近くの土地を買って自由設計がオススメです！

[379: いつか買いたいさん]

18期と同時販売されている土地を購入してそれなりの家を建てる場合、いくら位必要ですかね？

[380: 匿名さん]

>>379
あくまで想像ですが。
坪４０万として土地代が４０×９０坪で３，６００万程度。
上物は建売の建坪がだいたい３０～３５坪くらいだから、５０坪くらいの建てるとすると、坪単価６０万くらいとして６０×５０坪で３，０００万。あと車庫やらフェンスやらの外構で１，０００万くらい？
合計で７，０００万は軽く越しそうですね。

[381: 匿名さん]

広い敷地を買える人って、お金かけた家を建てそうだから、坪単価はもう少し高いかもね。坪単価70×述べ床60で4200万。9000万近くいくかも!! 金持ちじゃないと無理!!

[382: 入居予定さん]

17期も18期も購入主に壁と屋根の色だけ揃えさせて自由設計の販売方法にすればよかったのに。
建ぺい率･容積率は同じだからある程度の統一感も出るしもっと顧客の満足のいく住居になったとおもう。

ところでユーカリは最低限の生活品しか揃わないって利いたんですが皆さんはサティで手に入らないものはどこで買われるのですか？
服とか欲しいとき、車でだとどこまで出かけるんでしょう？
ホームセンターとかの情報も教えてくださいm(_ _)m

>>380
担当者にもらった価格表を見ると（土地代だけの価格です）
南ユーカリが丘６－〇（88.57坪・91.12坪・94.51坪）とあって狭い順に4,296万円・4,310万円・4,802万円となっております。
この辺って元は埋立地でしたか？

[383: 匿名希望]

>>382 18期の上の方は、以前は森林だったと聞いてます。

[384: 匿名希望]

買い物は、京成一本で行かれる銀座辺りで購入する人も多そうです。都内まで行かない人は、船橋や千葉のデパートとか。

[385: ＦＣＲＺＥＲＯ]

３８１さん
　
＞ところでユーカリは最低限の生活品しか揃わないって利いたんですが皆さんはサティ
＞で手に入らないものはどこで買われるのですか？

そんな事ないと思いますけど。


＞服とか欲しいとき、車でだとどこまで出かけるんでしょう？

サティの隣のユーカリプラザに服はたくさん売ってますよ。


＞ホームセンターとかの情報も教えてくださいm(_ _)m

車で５分程度の所にケーヨーＤ２があります。ここで充分足ります。

[386: ＦＣＲＺＥＲＯ]

↑　３８２さんへの間違いでした

[387: 匿名さん]

>>382
①食品、生活必需品、電化製品
　車で移動が前提だと、２０～３０分の範囲に結構あります。
　サティー、志津駅のまわり（ＯＫストアなど）、佐倉寺崎あたり（ベイシア）、村上ヨーカドー（フルル）、臼井
　ジャスコ、ホームセンターなら、志津と染井野にケーヨーＤ２あるし、村上にジョイフルホンダなど
　385さんの言うとおり、車でなくても、だいたいそこらで事足りますが。
②服とか家具とか
　だいたいは①で足りてしまいますが、船橋のららポートやイケアとか、千葉ニュータウンとか、千葉そごうや　海浜幕張近辺など

都内での生活に比べると結構行動範囲（距離だけですが）広いかも。

[388: 物件模索中]

今日、見てきましたが、なかなか素敵な街並みでした。自由設計の家を気にしなければ、住み心地は良さそうですね。

[389: 388]

自由設計の家を気にしなければ、というのは、敷地の広さの事です。

[390: ご近所さん]

今朝通りかかったら、七割くらい売れているんですね。分譲地も売れてますね。

[391: 土地勘無しさん]

coopは近所にないのですか？

[392: 匿名さん]

↑宅配ではなくて？

[393: ジモピー]

>>392
店舗は知ってる限りでは四街道までいかないとありません。八千代にあるかなぁ？

[394: 匿名]

生活クラブなら臼井にあった気がする。

[395: 匿名さん]

>393
成田街道沿いの八千代中央と緑ヶ丘の中間あたりに、ちばコープの中では大規模の部類に入る店舗がありますよ。

[396: ご近所さん]

完売間近ですね。皆さん、裕福な方なんですね。羨ましい限りです。

[397: ご近所さん2号]

ほんと羨ましい限りです。ここら辺を購入される方は年収一千万以上の方でしょうね〜。みんなどういう職業なのでしょうか？

[398: 匿名さん]

サラリーマンが殆どだと思うけど、東邦、女子医、日医、聖隷とか病院があるから医療関係者、あとは空港関連、パイロットとかじゃない？

[399: ジモピー]

>>395
あ、ありました！思い出させてくれてありがとう。
フルルガーデンから真っ直ぐの道と交わる所ね。

[400: 買い換え検討中]

染井野はパイロットが多いって聞いた