購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？
[スレ作成日時]2007-01-20 06:11:00
注文住宅のオンライン相談
南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ
| No.151 |
by 匿名さん 2008-11-25 12:22:00
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南ユーカリの方が建て売りは駅に近い。
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| No.152 |
南ユーカリの戸建は、土地相場の値段を引くと物件価格が低すぎて心配です。
実際に見に行ったところ、特に問題はなさそうでしたが、やはり土地を購入してHM等で建てたほうが安心でしょうか？ |
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| No.153 |
土地を購入すると土地代で約4000万。建物＋外構で約4000万。8000万あれば建ちますね。建て売りエリアの向かいの分譲地だと、大きな家が建てられますよ。
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| No.154 |
>>152 分譲地エリアはご覧になりましたか？
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| No.155 |
>>152 あの辺りは坪45万前後なので、土地70坪で3000万程度。建物坪60万で約1800万。外構諸々で合わせて、300万。で計5100万。妥当な金額かと思います。
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| No.156 |
谷底みたいな低い所の建て売りは売れたんですか？あそこって、昔 水が溜まったんですか？あそこはかなり低いですよね？
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| No.157 | ||
| No.158 |
谷底部分は売れたみたいですね。擂り鉢の底みたいな所ってどうなんでしょうね？
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| No.159 |
また建売ができるようですね。
コジマ電気の向かい側。 |
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| No.160 |
>>159
どこに情報載ってますか？ |
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| No.161 |
載ってないけど、工事が２〜３日前から大々的に始まりました。鉄のフェンスで一帯が囲まれてます。今までの建て売りエリアよりは、かなり条件良さそうです。おそらく、一区画80坪以上はあるのでは？
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| No.162 |
区画は作り直してますね。おそらく一区画５０坪くらいかと。
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| No.163 |
あの区域は、一区画が広いので、建て売りにした場合に高くなってしまうからでしょうか？既に家が建っている所は100坪近い敷地もあるようですね。
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| No.164 |
ユーカリが丘いいですね。
都心に近いところで探してましたが町並みに一目惚れです。 しかし、５５００万程となると、２３区内の都心まで１０分ほどの場所で、ミニ戸を買えます。 どちらの方がいいか悩み中です。 子供がいれば即ユーカリが丘でしょうけど。 購入した方々は何が決め手になりましたか。 |
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| No.165 |
知人は、千葉市内に通勤なので購入を決めました。都内通勤通学の方も多いですが、空港関係の方も多いみたいですよ。あとは、都内の狭小よりも広い家に住みたい、と言う人も。私は駅から近い事に魅力を感じてます。
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| No.166 |
素敵な街並みですが、都内までの通勤となると
やはり少し遠いですよね。子 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
勝田台から東葉高速で座って通勤している方も多いですよ。比較的安くて広い家なので、通勤時間があまり気にならないなら、お勧めですね。
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| No.169 |
東西線は朝遅れるかななぁ。大手町まで1時間30分くらいで行けるかどうか。
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| No.170 |
ユーカリが丘から大手町までは、東葉勝田台乗り換えで、１時間１５分位かと。
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| No.171 |
>164さんへ
５５００万以上出せるのであれば、同じ千葉県内で広めの土地に広い建物で都心へ直通で１時間圏内の環境の良い所は結構ありますよ。それこそ、東葉高速・北総・ＴＸ沿線は新興住宅地で駅前綺麗な所ばかりですよ。 |
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| No.172 |
>>171
北総線は北国分ならいいですが、それ以外は好きになれません。 TXは、北千住からの日比谷線が無茶混みなので、検討もしていません。 東葉高速はまったく知らないのでこれから調べてみます。 本当は、２３区内又は、市川、本八幡の駅近を探していたのですが、 偶々行ったユーカリが丘の町並みを気に入ったので。 現実的には出勤を考えると厳しいだろうなと感じています。 今は、会社まで自転車でも行ける距離なので。 |
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| No.173 |
それなら都内の狭小住宅の方が良いかもしれません。ユーカリが丘は、近隣の大学病院や開業医、空港関係者や千葉市内(海浜幕張)勤務、自営業の方が多い気がします。
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| No.174 |
>北総線は北国分ならいいですが、それ以外は好きになれません。
なぜ、北国分？。それ以外はどうして好きになれないのですか？。見に行かれたことあるのですか？ 東葉高速は、船橋日大前・八千代緑ヶ丘・八千代中央・村上お勧めです。 |
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| No.175 |
南ユーカリが丘には、今、造成中の近くに意外とおしゃれなお店がある。
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| No.176 |
最新造成の所は１区画50坪位だね。既に建ってる敷地は80坪超え？だから、格差感じるかなあ。
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| No.177 |
>>174
北総線沿いは新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸、白井、千葉ＮＴ中央は見ました。 北国分は、駅前のロータリーが広く、ちょっと歩けば遊べそうなところもあり好感触でした。 新柴又、矢切に関しては、今も下町に住んでいるので、 同じような環境でしたら今の方が会社に近くていいなと。 それ以外の駅は、ピンと来るものが無かったです。 今の家を購入したときもピンとくるものがあったので購入しました。 ピンと来るものがない、つまりは住みたいと思わないのでどうしようもないです。 直感って大事だと思います。東葉高速に関してはご指摘の駅を探してみますね。 |
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| No.178 |
>>177
なぜ北国分？ 道は狭いし下水道整備もされてない所も多いのに？ と不思議でしたが、下町にお住まいとの事で納得… そうなると北総の奥も東葉高速も新しい街が多いですから、お好みではなさそうですね。 重視する事柄って人それぞれですね。 |
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| No.179 |
>>177
>北総線沿いは新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸、白井、千葉ＮＴ中央は見ました。 新鎌ヶ谷・西白井・印西牧の原・印旛日医大は、見なかったのですか？ 街の感じは、北国分よりもよっぽど良いですよ。 あくまで個人の主観ですが。 |
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| No.180 |
なんか…………ずれてない？
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| No.181 |
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| No.182 |
ずれてるねー
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| No.183 |
ところで、この物件の住みごこちや周辺環境はどうなんでしょうかね。但し、営業マンさんのご意見はお断り。
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| No.184 |
都心に通勤しなければそこそこいいんじゃない？もうちょっと商業が発展して欲しいけどね。
成田空港が競争力を失うと、労働人口が減って住民も減りそうな感じ。 そういう意味では次の一手が必要かと。 |
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| No.185 |
成田よりは都心寄り。京成は時間はかかるが、都内までとりあえず一本で行ける。京成八幡から都営新宿線に乗り換えても○。通勤が苦じゃなければ結構良いかも。今売り出しの戸建ては駅から数分で、低地でもないから良さげ。価格は田舎なのに、高めかも。
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| No.186 |
話題をズラして失礼しました。
南ユーカリが丘のコジマ裏から街並を見ましたが綺麗ですね。 しかし、そこから線路沿いの方に行くと道が狭く、下町の様相を呈していました（上座）。 だいぶ差がありますね。すぐ傍なのに。 値段は安いと思う人には安いのでしょうが、千葉県で都心まで１時間でと考えると決して安いとは思えません。 しかし、雰囲気やあの石垣には惹かれます。悩ましい。 これから何度か足を運んでみてから決めます。 実際に朝の通勤も味合ってみないといけないですし。 |
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| No.187 |
一社独占の良い面と悪い面が両方出てるな。
町並み維持は統一感が保てるからいいけど、競争がないから値段が高い。 |
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| No.188 |
駅は北国分でも二十世紀が丘や三矢小台の町並みの印象が
良かったのでしょう。 北総線の他の駅は駅が出来てから開発が始まりましたが 北国分は良くも悪くも熟成しています。 |
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| No.189 |
今販売中の南ユーカリが丘の建て売りは、駅から徒歩３分ですので、決して高いとは思いませんが。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
京成電車だと、ユーカリが丘ー京成成田 と ユーカリが丘ー京成船橋と 所要時間はほぼ同じ。
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| No.193 |
>>189
高くなかったらもう少し早く売れるのでは？ |
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| No.194 |
この不況で、買い控えている人もいるよね。
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| No.195 |
高い!って感じ。
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| No.196 |
駅近、高台、充実した設備など考えると、そんなに高くないかも。でもウチはコジマ前の広い土地買って、自由設計で建てたい〜かな。
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| No.197 |
同じユーカリが丘駅利用でも”ユーカリ”って住所に付くのと付かないところでは１千万以上違う
かも。でも、土地が最低５０坪あるし、山万のは基礎と外構にお金かかっている感じがする。道も広いし、町並みとか考慮すると高くないかも。 |
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| No.198 |
ユーカリが丘駅利用のロックガーデンヒルズ以外の建て売りを見たけど、駅から遠いし建物も街並みもイマイチ。しかし価格は安い! 価格を取るか、利便性＆街並み＆建物内容を取るか。
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| No.199 |
今日、見に行ってきます。
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| No.200 |
どうだったのでしょう？
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