関西住宅販売ってどうでしょうか？

[匿名さん]

関西住宅販売のスマイルタウンが最近増えていますが、実際に住まれている方や何か情報があればお願いします。

[1201: 通りがかりさん]

関住の公式サイトを見ると
UA値0.57
C値1.3
を自信満々に謳っているけれど、低すぎね？
C値とか1.0切らないと他社の高気密の勝負にすらならないと思うんだが
他社の高気密を販売文句にしてるとこって0.5未満でようやくエントリークラスじゃん
なんで関住こんなに低いの…

[1202: 検討板ユーザーさん]

カンジューもコロナやウッドショックの影響で遅れるとか値上げとかあるんでしょうか？

[1203: 匿名さん]

本日上棟3件！
スピードあげて頑張っていますね♪
頑張ってください♪

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1202 検討板ユーザーさん

遅れはあるみたいですね。
数ヶ月前に話を聞いた際はもう少ししたら値上げすると言ってました。

[1209: 評判気になるさん]

私も今、関住で真面目に検討している者ですので、ウッドショックにおける影響として、去年からいくら位値上がりしたとか、資材不足による着工遅れ等があるのか、知ってる方もしくは関住の営業さん教えてください。
私達夫婦が各工務店をまわった感触としては資材高騰費が勝美住宅は建物坪単価3万円値上げ、秋山住研は坪5万円程値上げ、明治住建は坪1.5万円(50万円)値上げで着工遅れは全く無し値上げも11月末まで一切無し、八幡コーポレーションは1～2カ月程着工遅れがあり、大体坪3万円程上げる工務店が多いみたいですね。
今後さらなる値上げを各工務店はするかもしれませんが…。

[1212: 匿名さん]

関住の営業や家には魅力感じないけど、土地の仕入れがいいから悩む。
建築条件外してくれたら、すぐに土地だけ契約したい。

[1213: 通りがかりさん]

悪い評判ありすぎるけど今のところ営業さんも建築さんも悪い印象ないなあ、、強いて悪いとこ言うなら若干気遣いにかけるかな？あとフレンドリーさを求めるならそう言う感じは無いかも。わたし的には全然許容範囲だがフレンドリーさを求める人からしたら態度悪ってなるのかな。運がいいのか。ちなみに明石本店。コーディネーターさんと監督さん、現場さんにも期待。どこも良い人悪い人いますよねー感じ方も人それぞれ。

[1215: マンコミュファンさん]

正直オススメしません。
土地をおさえるのは得意ですが、ミスが目立ちます。
家が完成するまで一切気を抜けません。安さより大手の安心感を選ぶべきでした

[1217: 通りがかりさん]

別に安くは無いよね

[1218: 通りがかりさん]

今何棟建ってるかわかる方おられますか？

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 通りがかりさん
10から15棟程が工事中でした！

[1220: 名無しさん]

どこの業者でも誰か１人そういう方がいるし、大型分譲地ならなおさら業者の技量に差が出てきます。
わからないからといって素人の業者丸投げおまかせと安心していると誤魔化して隠します。
そのための元請け会社の品質検査役がいるのですが(...いないところもある)なぁなぁになると｢まっいっか！｣となってしまいます。
何千万という資金を出している人生最大の買い物なので、やはり小まめに工程中毎に見に行った方が業者も引き締まり手を抜きにくくなりますし、マトモな業者なら作業を見られてもイライラしないので、ぜひ見学に行った方が良いです。失敗しない良い人生を！

[1221: 名無しさん]

今グランヒルズ見てきました。
20個くらい建ってました！
楽しみですねー！

第3期契約者です。

[1222: 通りがかりさん]

グランヒルズ着工が順調に始まりだしたらぱたりと掲示板が静かになりましたね
やっぱりほとんどが業者だったのでしょうね

[1223: 通りかかりさん]

>>1212 匿名さん
土地の仕入れは確かにいいのかなと感じました。
ただ大手メーカーさんから聞いて少し考えが変化しました。
その土地に関してまず大手メーカー中心に購入依頼があったがどう考えても採算が合わないので断わり、そこを最終的に関住さんが購入した。
これをどう考えるか判断は別れますが、関住さんは採算が合うのでしょう。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 通りかかりさん

大手メーカーってどこですか？

[1225: 名無しさん]

大手ハウスメーカーの分譲地って少ないですけど、何でなん？

[1226: 評判気になるさん]

>>1223 通りかかりさん

大手メーカーさんを教えて下さい。
自分も話聞いてみたいです。
土地を持ってる大手メーカーってあまり聞かないので…

[1229: 通りがかりさん]

加古川市内で、分譲系・注文系をミックスして見て回ってるけど、関住・ヴェル・三建・明治住建・アイ工務店・昭和住宅・勝美住宅などを見て回ってて、この中では、どの工務店がいいですかね？

[1231: 口コミ知りたいさん]

かんじゅーに突然着工日半年ほど遅れるって言われたんですけどそういう方いますか？

[1233: 通りがかり]

>>1231 口コミ知りたいさん
何支店ですか？うちも言われたらどうしよう

[1234: 戸建て検討中さん]

建物の価格が調べても出てこないのですか、どなたか詳しく知ってる方いらっしゃいますか？

[1235: マンコミュファンさん]

>>1231
請負契約は何月ですか？
それによって意味が全く変わるので話のしようがありません

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 戸建て検討中さん

細かいこと書いて良いかわからないから伏せますが最低1700万代くらいからみたいですよ?

[1237: 戸建て検討中さん]

結構駅まで距離ありますねー
自転車かバスかな…

[1238: 通りがかりさん]

着工して何ヵ月すれば引渡しなんだろう
5ヶ月くらい？
早いとこは8月着工したと聞いたが、まだ一軒も住んでないような

[1239: 通りがかりさん]

>>1225 名無しさん
ある場所についてはもともとそんなに高くなかったのに、何かしらの事情が発生した事で急に土地価格が高くなったので採算が合わないから手を退いたと聞いた。

[1240: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ建物価格の見積りいくらいった？
うちは税込みで2200万
30.05坪なんて収まらず3坪オーバーしたわ

[1241: 通りがかりさん]

先月に引渡しを受けましたが、私は次は二度と頼まないと断言します

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 通りがかりさん

何を頼まないのですか？

[1243: 名無しさん]

まだ5軒ほどしか住み始めてないのに特定されますよ。

[1244: 匿名さん]

普通、2度も頼めないけどね。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 通りがかりさん
なんとなく意味は伝わってきます。
土地価格が当初よりも高なくなったので、ハウスメーカーさんが建物との販売価格を考慮して手を引いたと聞いた。
最近、分譲地が少し高くても、建物で調整し、相場に合わせ販売するのでハウスメーカーさんは分譲地購入が難しくなっていると聞いた。で、そこを大型分譲地として購入していた。ウッドショック値上げ、職人不足による人件費高騰、そこの職人が部材品質に不満を漏らしていた。たまたまの偶然？
建築基準法上の問題はないが、今も昔も建売り住宅は利益ありき予算ありきで調整している分、営業とか評判も大切だが、土の状態から完成までの工程、アフター対応、補償対応、会社概要は実際に調べておいた方が良いと思いました。
離職率の高い業界、徒歩○分とかも実際と違うし、近くにスーパーがあっても潰れるかもしれない。
完成品や広告で判断しないで、大きな買い物には慎重に後悔のないように夢のマイホームを選択して下さい。

[1246: 通りがかりさん]

この辺りは街灯が少なく、また21時頃には交通量も減り静かで暗いです。自分が住んでた頃の事で10年も経ってはないですが。
この辺りは昔から変質者はよく出るので、若い方やお子様いる方はなるべく夜はお迎え行ってあげた方がいいと思います。

[1247: 匿名さん]

明石のグランヒルズってゆう分譲地、元々溜池だったので、ユスリカが大量発生中です。何か駆除の方法ありますか？まだ開けれません。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

窓の間違いです

[1249: マンション掲示板さん]

スマイルタウン武庫の里に決めた方いませんか？

[1250: 匿名さん]

ユスリカではなくキノコバエかと。確かに網戸にも大量にくっついて不快ですね。粘着トラップは割と効果ありましたよ。以前住んでいた場所でも大量発生する時期があったので、元々の土壌はあまり関係ないように思います。外構工事はお済みですか？家の周りの土や泥が無くなると虫もかなり減りましたよ。