同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[861: 入居済み住民さん]

公平に利益が出るものや、全員の人が賛成する事はないと思いますよ。

温泉も最初こそ多少の渋滞はあるかもしれませんが、859さんのおっしゃってる事が、出来なかった理由としては正論だと思いますよ。大阪でも週末のイオン渋滞はあってもスーパー銭湯渋滞なんてみたことありません。

[862: 入居済み住民さん]

裸の付き合いも大切だと思います。時代の流れかもしれませんが、856さんの言われているような女性がいるのも仕方ありませんが、少し寂しく感じます。ただでさえご近所付き合いがなくなってきつつある現代ですからね。まぁ、強制ではありませんし、個人的な意見ですが、スーパー銭湯ができてメリットはあってもデメリットは少ないと思うので希望としては併設していればいいなって思います。

[863: 入居済み住民さん]

この掲示板に書き込みする同志社山手の住民ってどうして温泉にこだわるのでしょうね？
おもしろいわぁ。

温泉施設•••
京田辺市のマスタープランに温泉施設ができることによる交通渋滞の懸念が触れられていますよ。渋滞を真っ向否定するのはどうでしょう？
全国各地でスーパー銭湯による渋滞、大気汚染、重油の匂いが問題になってます。
松井山手のときも温泉施設ができた場合の更なる交通渋滞が議会で議論になってます。
いろんな理由があって松井山手の温泉施設はなくなったんですよ。
私はスーパー銭湯から数百メートルのところに住んでいたことがありますが、風向きが悪い日は洗濯は臭くなるし、部屋の中は臭くなるわで大変でした。

まぁ、 万人受けはないことですので自由に発言していいと思いますが、ただあれがあればいいとか欲しいとか言ってても「だから？」になるだけなので、もっと建設的に発言して欲しいです。

[864: 入居済み住民さん]

建設的とはどういう意味なんでしょうか？

まぁ上記の方のような意見や体験談もあるようですが、スーパー銭湯のボイラーの横に家が併設されていたような被害ですね。最新の設備では考えられない被害です。

とりあえず、土地の所有権は住民にはないので何がこれからできていくのか楽しみにしましょう。渋滞対策や環境対策もできる施設によって対応を聞いて話し合っていくべきだと思います。

[865: 入居済み住民さん]

私も温泉はいいなと思います。ちなみに307を宇治方面に向かったとこに温泉(スーパー銭湯かも)を見つけました。同志社山手からだと15分から20分くらいかな。まだ入ったことはないのですが、お好きな方は是非。

[866: 入居済み住民さん]

私は週一回くらいこの掲示板見ていますが、呆れます。
いつまで温泉の話を続けるのでしょうか。
この掲示板は住民の理想を語り合う場なのでしょうか。
これから入る人やすでに住んでいる人の情報交換の場ではないのでしょうか？
何人か万人受けはないと言っているにもかかわらず、864の人のようにご自身の考えを押し付け、喧嘩を売る場でもないですよ。
860さんや863さんのように客観的な新しい情報を共有する場でしょう。ちゃう？

住民同士の井戸端会議は同志社山手オンラインですればいいのではないですか？
実名で言えないからここで言いたい放題してるんですよね、きっと。
ネットは世界中でみれます。この掲示板もしかり。
ここで賛否をいつまでも言い合いしていることを恥じるべきです。
住民の質が問われます。

[867: 入居済み住民さん]

別に喧嘩をしたり言い合いをしたりはされてないのでは？866さんは（呆れたり住民の質が気になるのでは書き込みは遠慮してはいかがですか？

温泉談義はとりあえず、可能性と希望の話で他にもいろんな可能性はあると思いますよ。個人的には居酒屋とかがいいかな。また住民の質が低いと叱られそうですね(笑)

[868: 入居済み住民さん]

住民の質っていうのは確かに言い過ぎですよ。あまり書き込みしない私ですが、同じ同志社山手に住んでいる仲間としては残念です。

とりあえず、明るく前向きな話をしたいとは思いますし、そんな情報の書き込みをみたいです。クレームや注意事項もあるでしょうが、この掲示板が有意義に使われるといいですね。

[869: いつか買いたいさん]

同志社山手に建ててる人に質問ですが、延床は何坪くらいですか？
結構、立派な家が立ち並んでいるので気になりました。
土地は４５～５０坪くらいが多いですよね。

[870: 入居済み住民さん]

869さん＞
敷地面積は50坪台、延床は30坪台が多いように思います。
たまに60坪台もある感じです。

[871: いつか買いたいさん]

ご回答ありがとうございます！立派な街並みですもんね。

でも実際はもっと大きく見える家が多いですね。

参考になりました。

[872: 購入検討中さん]

松井山手の方は同志社山手より土地が２倍近くするようですが、最初から高かったのでしょうか？

それとも同志社山手が土地が安いだけなのでしょうか？

それに倍ほど高い理由は何だと思われますか？松井山手を検討された事のある方がおられたら教えてください。

[873: 周辺住民さん]

>>872
松井山手は最初安かった。将来性がわからんもんに高い金は出せん。
違いはJRが単線or複線の違い、駅からの距離等等色々。

[874: ご近所さん]

こんにちわ。
街並みがどんどん変わっていますね。
山手幹線の開通も具現化してきて、幹線沿いの商業施設も決まって、どんどん弾みがついてきます。
大きな公園の整備、宅地の造成、同志社山手南交差点・三山木普賢寺線の整備、三山木小学校・田辺中学校の増改築、三山木保育所の新設等々　同志社山手にとってのハード面の整備が着々と進んでいるように思います。

松井山手で売り出されている区画と同志社山手で売り出されている区画を同一メーカーで比較しますと、
松井山手：南西角地52坪　駅徒歩9分　バス停3分　5,400万円（概算：土地2,700万円・建物2,700万円）
同志社山手：南西角地54坪　駅徒歩18分　バス停1分　4,500万円（概算：土地1,800万円・2,700万円）
決して、土地が2倍の差があるわけではないですよ。
松井山手のマンションは、100㎡超で3,000万円台ととてもリーズナブルで、若い世代を中心に人気です。
中古物件も2,500万円台～で、常時3件程度で出ています。値段が下がっていないのも魅力ですね。

松井山手は、京阪さんが造成されて1社体制で値段を守ってきた側面があります。街つくりも京阪さんがずーっと側面支援をされ、街並みを守ってきています。商業ゾーンでは駅前のパチンコ屋さんの出店に際して、住民側との揉め事はありましたが、住宅ゾーンに入りますと、とても静かな環境ですね。
永住志向が非常に強く、戸建地区の住居取得者の方の平均年齢は50歳代前半。
マンション地区の住居取得者の方の平均年齢は30歳代。
街びらき当初は渋滞は皆無でしたが、今となれば山手幹線の渋滞は慢性化しており、今後駅北側の造成開発をすすめるにあたって、しんどいですね。
同志社山手は、その反省のもと山手幹線の2車線化を大住地区から実施しており、渋滞緩和策は練られていますね。
24号線へのアクセス、精華町方面へのアクセス等来年度以降順次開通し、どんどん便利になっていきます。

同志社山手西側の水道施設奥（京奈和自動車道の西側）については全く開発計画は出ていませんが、日本生命から京都府に寄付された山林ですので、今後なにがしかの開発がされていく期待があります。
噂では、総合スポーツ施設のようなものが将来できるとか？

同志社山手は、URが中心に造成し、UR直接ORハウスメーカーに売却していく手法で、開発が進めれれています。
5年が経過し、URも木津の宅地販売が中心になってきており、だいぶ引き気味ですが、2丁目区画を中心に販売募集をかけており、2015年度には完全にいなくなってしまうようですね。松井山手との違いは民間の京阪とＵＲの違いに尽きます。
なので、今後の同志社山手の街並みの維持発展は、住民の皆さんにかかっていると思います。

[875: 購入検討中さん]

はじめまして、このたび同志社山手に住みたいと思って、検討しているものです。

先日、街中を散策させていただきました。
とても明るい雰囲気の中、みなさんこだわりのお住まいで、とても楽しく過ごしました。
会う人会う人みなさんが挨拶をしてくださって、とても気持ち良い街ですね。

子供はさくら公園の遊具を大変気に入り、「この町に住む！！」って言っています。
たくさんのお子さんたちが公園で遊んでおられ、友達もできたようです。

街中に飲食店がなく、当日は、駅前の食堂に行ったですが、私が知らないだけで飲食店があったりするのでしょうか？
道路が閉鎖されていて、小学校への通学路が良く分からなかったのですが、時間はどれくらいかかりますか？
あと、閉鎖されている道路はいつ開放されるでしょうか？
子供の通学が一番気になりますので、よろしくお願いいたします。

[876: ご近所さん]

こんにちわ。
道路の開放は、もう少し先のようです。
三山木小学校の改装と小学校横の府道22号線との交差点の拡幅工事の完成時期によります。
三山木小学校の改装については、本年度中に部分竣工し、2015年春に全て完了竣工する予定です。
府動22号線は、立ち退きを固辞されていた区画の買収が終わり、現在取り壊しを行っています。
22号線の交差点が拡幅され、信号からの右折レーンが出来上がれば、いつでも道路開放ができる段取りです。

ただ、三山木小学校から同志社山手までの道は現在照明設備がなく、通学路に指定されるのは、まだ先のように思います。
道路開放後　山手幹線の同志社山手　精華町間が開通してから通学路指定でしょう。

その頃には、商業施設もでき、街は更に賑わっていることと思います。

[877: 匿名さん]

小学校は三山木小学校になるのですが、少し距離もあるし１８００世帯の街ですから新しく創設されてもおかしくはないんですけどね。まだそのような予定もないようですし、三山木小学校の増改装を予定しているそうですね。
とりあえず道が開通して環境が整えばちょうどいい距離くらいになりそうですね。

あと飲食店等は同志社前付近はよくありますが、たしかに三山木は少ないですね。居酒屋さんくらいほしいな～って思います。

[878: 入居済み住民さん]

また居酒屋発言。

[879: 入居済み住民さん]

＞875さん

同志社山手地区内には残念ながら現時点で飲食店はありません。

三山木駅前へ行くと、三山木食堂やルイジアナママ、塩元帥など幾つかあります。
最寄りだとカナマロンというカフェがあります。

ここ1年で100世帯くらい増えています。
これからまだまだ造成やら小学校の増改築、保育園と子育て支援センターの完成、道の開通など刻々と同志社山手および三山木は変わっていっている様子です。

[880: 入居済み住民さん]

>>875
住めばいろいろ見つかるものです。
同志社山手は、
飲食店がなくても十分満足できる街です。
家庭菜園して取れた野菜ではバーベキューしたら最高ですよ。
むしろ近所に必要なのは小児科でしょ、