サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[23: 契約済みさん]

先日契約しました。
私はここから、それほど遠くないところの住人です。
時折近くを通るのですが、工事中の塀越しに中を覗う夫婦や家族
などを目にします。
気になるんでしょうか。

小中学校が近く、秋が瀬公園も魅力です。
春には荒川近くの土手沿いが桜が満開になります。
私は家族との楽しい時間を過ごす上で、環境も一緒に
購入できたと感じています。
あとは、良き隣人が入居してもらえれば何にも言う事は
ありません。

書き込みを読ませて頂きました。
色々なご意見があるのは至極当然と思います。
それも個人の価値観の違いに他ならないでしょう。

この時期で幸運にも私の家族に合った部屋を契約する
ことが出来ました。広く、明るく、また内装の色も妻が
求めていたものです。もちろん私もですが。
（選択肢があったという意味では、ご指摘の通りかも・・・。）
私等家族には良いタイミングで、良い選択ができたと
思います。

来年３月には、住み慣れた我が家を離れて「サクラ共和国」
の住人になります。

以　上

[24: 物件比較中さん]

純粋に購入を検討しているものですが、参考までにとこの掲示版を見ていると、売れるの貸すのと、参考にならないものばかり。
マンションそのものの魅力について、ふれられてませんね。
利害関係にある不動産関係の方々ばかりですか？
こんなところでやらなでください。
じゃまです。

[26: 物件比較中さん]

免震構造だし、設備をみても広さ価格を見ても悪くないと思います。
２０さんのように駅へのアクセスが気にならなく、渋滞も気にしない人には良い物件だと思いますよ。
ただ変える事のできない立地が悪く８００戸もあるため売れ残ってしまうのでしょうね。
最終的に売れ残りを賃貸にするのか、地道にガンガン値引きして分譲していくのか分かりませんが、買い手側にリスクがありますね。
入居したはいいが、まわりはスカスカ、管理組合も立ち上げられない。
賃貸でも埋まらなかったらゴーストタウン化。採算が取れずスーパーの撤退などなどのリスクを考えても良いと思われる方には良い物件ですね。

[27: 地元不動産業者さん]

ですから売れ残らないですって！
竣工時に６００戸売れていたとしましょう。
残り２００戸ですよ？
普通にいけば半年で売れてしまいますよ。

２００７年
１０月末時点　　３００戸
１１月末　　　　３６０戸
１２月末　　　　４００戸
２００８年
１月末　　　　　４４０戸
２月末　　　　　５００戸
３月末　　　　　５５０戸
４月末　　　　　６００戸
５月末　　　　　６４０戸
６月末　　　　　６８０戸
７月末　　　　　７２０戸
８月末　　　　　７５０戸
９月末　　　　　７８０戸
１０月末　　　　８００戸
１１月末　　　　完売。

こんな予測です！！場合によってはもっと早いかもしれません！

[29: 物件比較中さん]

27ってこのマンションの営業さんですか？

このマンション値引き販売してるって本当ですか？

[30: 物件比較中さん]

売れ残らないの根拠が分からないなぁ。
普通に考えて竣工時に６００は無理でしょ？
発売して１年で３００なんでしょ。
竣工まであと半年弱で順調に契約が推移したと過程しても１３０〜１５０がやっとでしょ。これも無理な数字でしょうけど。
売れてないマンションという事でＴＶ＋雑誌で有名になってしまったのも痛かったですね。竣工後はさらに契約率は下がっていくでしょう。
地元不動産業者さんも売りたいのは分かりますが、現実から目をそらさない方が・・・
地道に値引きしつつ販売していくか、賃貸混合型になるか今後に注目ですね。立地が悪いといっても３割くらい下がればそこそこ売れるのでは？
先に購入した人は納得しないかもしれないけど。

[32: マンコミュファンさん]

>>27
妄想人の答えあわせが楽しみだな、奇跡はおきるか！
今から一年後完売か数百戸残っているかそれとも賃貸混合か

[33: 匿名さん]

他買ってしまいましたよ。興味はあったし、以前ここ肯定する
書き込みをしたものですが、ブライトンコート以外は高い印象を
受けました。

[34: 匿名さん]

27は、必死だな！
ここは、よっぽど売れていないのだろう。

[35: 匿名さん]

実際に今は何個まで売れてるの？
しかしここのスレいつもは売れる売れないで盛り上がっていますね。

[36: 匿名さん]

27がここの営業で、書き込みをしているってことは
土曜なのにＭＲの来場者が少なく、よっぽど暇ということか？

完売目指して、頑張ってね。

[37: 申込予定さん]

今日のモデルルームは混雑していましたよ！！
営業に質問をぶつけてみました☆

☆賃貸にすることはあるのか？？
　ありえません。借金をしてマンションを建設しているのに、賃貸では利息分すらまかなえない。
☆ファンドや別会社に丸投げ売りの可能性は？？
　ありません。駅前物件でもないのに買ってくれるファンドや別会社はないと思います。サクラディアは投資には不向きな物件です。永住志向の方には最高の物件だと思います。
☆値引きの可能性は？？
　当初発表価格よりもすでに全戸で値段を下げたので値引きはしません。
今現在は友人紹介キャンペーンをやっています。（１０万円程度だそうです）
☆完売はいつになるのか？？
　完成から半年後を目標にしています。正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売れ行きがよくびっくりしています。対応しきれず、営業の人数を増やしたばかりです。
☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。
☆営業さんはマンション掲示板（ここ）を見ていますか？？
　見ています。ほとんどが同業他社の嫌がらせ書込みです。鵜呑みにしないほうがいいですよ。

とのことです。
正直、少し安心しました。
来週アミューズコートを契約予定です！！

[38: 匿名さん]

>>37こそ営業じゃないの？

[39: 匿名さん]

確かに>>37は怪しいな！！
申込予定者を装った営業のようですね。

[40: 物件比較中さん]

同業他社が嫌がらせするような物件じゃないでしょ。
売れていない物件だってすでに全国区？ですから。
サクラディアの営業さんも大変ですよね。
口が裂けても売れてないなんて言えないもんね。
１回ＭＲ見に行ってみようかなぁ。
買えないけど・・・あっ金額じゃなくて立地的にネ。

[41: マンション投資家さん]

↑　その金で好きなところ買えよ。

[42: 匿名さん]

でも37さんは大事なこと書いてるぞ。

☆４年目からのバス運賃は？？
　定期券５０００円が８１２枚毎月売れれば、本数、運賃は現状維持です。

全世帯で各1人のシャトルバス利用者がいなければ破綻するシャトルバス計画だということを、営業さんが言っていた（または38さんのご指摘のように37さんが営業の方本人なら、そう認めている）ということでしょ。入居が始まってるのに空室なんか残ってた日にゃ、812枚毎月売るのは無理だわな。
マイカー持ってる人が多いだろうから、シャトルバスはあんまり期待しないほうが、後々失望しなくていいかもね。

[43: 物件比較中さん]

回数券使用もあるから実際は６００枚くらい売れれば大丈夫じゃないかな？？
３０００人が暮らすとしたら６００枚は売れると思いますよ！
特に将来は今の子供たちが学生になるわけですからね☆

それに３年後空室ないから笑

[44: 匿名さん]

学生(高校生？)になって、武蔵浦和にバスが必要になるってことはあんまりなさそうな気がするんですけど・・・。

駐車場は100％だし、立地的にも電車通勤よりも地元に自転車や自家用車で近場に通う人が多い気がしますね。

そうすると４００枚売れれば良いくらいじゃないですか？

[45: 匿名さん]

>>37

>正直、最初はまったく売れませんでした。しかし、最近では予想以上に売>れ行きがよくびっくりしています。

正直、最初はまったく売れませんでした。今でもあまり売れていません。
が正しいのではないですか？急に売れ行きがよくなることってあるの？