サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[82: 匿名さん]

詳しくもなにもそのままです。
南向きに比べて日当たりが悪いのを長い年月に我慢出来ますか？って事でしょ
共働きで昼間に両方いなければあんまり関係ないしね
ちなみに私は全く気にしません

[83: 匿名]

前に真東向き7階の部屋に住んでましたが、ベランダにも当然屋根があるので、冬場は11時には直射日光が当たらなくなり、洗濯ものが全く乾かないって妻がぼやいてました。結局、朝5時から洗濯してましたが、駄目でしたね。冬場は毎日浴室乾燥で乾かしてました。
サクラディアがどうなのか分かりませんが東向きは気をつけた方がいいです。
まだ西向の方がいいと言ってました。西日の問題が我慢できればですけど。

[84: 匿名さん]

77さんや80さんではないですが…

東向きは日当たりが朝のうちだけです。
「午前中は明るい」と思っていても、バルコニーの深さや、関東の場合南中するのが12時より早いことを考えると実際には11時より前に日差しとはさようなら…です。
日中仕事で不在というなら、朝の日差しだけでも、とかんがえることもできますが、それでも、休日などもあるわけですし、お昼ぐらいから室内で電気をつけるようになることもしばしばです。また、窓の外の風景は午後からのほうが日差しが良く当たっている面がこちら側を向くわけで、より一層室内が暗く感じます。
洗濯物も、乾きが悪く感じます。からっとしないというか…。気温や風で乾くことは乾きますが。

たぶんそういうことじゃないかと思いますよ。
札幌に転勤で住んでいましたが、当初東向きの部屋を賃貸で入居し、どうしても嫌で結局半年で転居しました。
今は南南東向きの部屋に住んでいますが、本当のことを言えば南南西向きが良かった。
南西向きは友人に「関東は暑いからやめなさい。札幌とは違うのよ」と言われやめましたが…。

東向きが好きな人もいると思うので、この限りではないと思いますが、ファミリー世帯ならやめておいた方がいいと思います。（賃貸で東向きを経験していて気に入っているとかなら別です）

[85: 迷える子羊]

>>84さんを始め東側の説明ありがとうございました!
物件見に行った時はA棟(南)も見ましたが上階じゃなかったせいか暗かったような気がします
南でも日当たり悪い場合ってあるんですか?

[86: 匿名さん（84）]

Ａ棟ですが、東半分は南向きと言うより南東向きですね。西半分もやや東に振っている南向き。
ベランダ奥行きもたっぷりあるマンションで、柱がベランダ側に出ている場合（大抵はそうですが）
柱の陰になったりもするので、南向きでもそうそう直射日光が部屋の中に入るということはありません。
（ベランダがないような窓があるならば別ですが）

何時くらいに見に行ったのかわかりませんが、南向きでもとても明るいのはお昼くらいまでです。
特にこの時期（初夏～夏）は太陽高度も高く、また、日没方向もだいぶ北寄りになるので、
その関係もあると思います。
逆に冬は太陽高度も低く、日没方向もだいぶ南に戻るので、南向きは日差しが入り易くなります。
このとき要注意なのはサクラのようなマンションは北側の棟は南側の棟の陰になるため、
太陽高度が低い冬場は、低層階は朝晩の日差しが南側の棟によって遮られる時間帯が考えられると
いうことです。
日照時間の想定は、夏至の頃・春分・秋分・冬至の頃といった時期に分け、何時にどのくらい陰に入るか、
という予想図が、販売サイドにはあるのではないかと思うので、要確認です。

そのほかに室内が暗く感じる要因としては次のようなことも考えられます。

・部屋の前方に他の建物があり、その外壁の色が暗い
・ベランダの外壁が透過性のないもので出来ている。
・見学日が曇り（または雨）だった
・間取りが悪い（開口部の採光を十分利用できていない）

室内をより明るくしたい時に、意外に効果的なのはベランダタイルです。
明るい色（できるだけ白っぽい）のタイルをベランダに設置すると、びっくりするくらい
室内が明るくなります。（友人宅で経験済み）

参考になりますでしょうか…
以前はサクラも候補だったので散々図面とにらめっこしていました。
当時は高かったので、駅との距離も考えて別物件にしましたが、いいマンションだと思いますよ。

良いお部屋選びができるといいですね。

[87: 匿名さん]

目的別に教えましょう。

夏にクーラーをあまり使いたくないならＢ棟は無理。

車の騒音（窓を開けた場合）や排気ガス（発がん性もある）がきらいならＣ棟は無理。Ｄ棟南側もそう。

日当たりではＤ棟はきつい。でもＢＣＤは窓からの眺めはいい（中高層のみ）。

Ａ棟の低層階は冬場は日当たり面で不利。中高層は年中日当たりはいいが、Ａ棟西側は窓から遠くの景気が見えない。

[88: 匿名さん]

私はＡ棟東側高層階検討中です。
参考までに理由は・・

共用施設のほとんどがＡ棟側にある。保育園、プール、ジム、テニスコート、パーティルーム、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュカウンター、日中のシャトルバス発着場などなど。

将来子どもを保育園にいれても1階なので子供を迎えに行きやすい。子供が小学生くらいになって一人で中庭公園で遊ばせてもベランダから見れる。
東側なので遠くの景色が見れる。

車の騒音や排気ガスが気にならない。日当たりもいい。

欠点はスーパーに行くときに雨の日は傘が必要。

欠点などの追加があればお教えください。

[89: 匿名さん]

88です。

日当たりがいいというのは早朝なら部屋のある程度奥の方まで日が入る。正午にも太陽がある程度入るし（夏はベランダくらいかも）、夏場は最高気温を計測する午後2時あたり以降はベランダにも西日がはいらなくなる。
などの意味です。普通にいったら真南が一番日あたりいいですよね。
８４、８６さんのご意見も参考にして、南東むきなら夕日が北の部屋にも少し入るかなとも思いました。

[90: 匿名さん]

子育てならＡ棟かなと思うけど。

１　中庭で遊ぶ子供が見れるだけじゃなくて、
２　保育園もＡ棟ならエレベーターで下がるだけでいけるし、
３　ＥＣＣの塾もＡ棟で開催ですよね。
４　子供をプールに通わせるのもＡ棟ならエレベーターで下がるだけでいけるし、
５　栄和小学校に子供が通学する時でもＡ棟5階以上ならなら廊下側から見れば子供が学校到着まで見えるかも。
６　さらに車の排気ガスは子供ほど健康に影響が大きいらしいし。

子どもの防犯や健康を考えたらＡ棟が一番かなと。
子供も独立して退職後の住まいにされている方は関係ないけどね。

[91: 匿名さん(84/86)]

うちはかなり南寄りの南南東（ベランダ2m・天井高2.5m）ですが、この時期だと部屋の中に
直射日光は全く入ってきません。お昼前後はベランダ自体も手摺付近10～20cmに日差しが
あたるだけです。（これから暑くなるので、これは良いことなんですが…）
4月の段階で、直射日光が室内に差すのは10時前まででした。
そして、この時期、北側の部屋は、午後は結構日があたります。
（ベランダと違って廊下側は窓からひさし先端部分までは1.5m程度です）
なので、南東がリビング側なら、廊下側の部屋は初夏～秋くらいは午後は結構日差しがあると思います。

参考になれば幸いです。

[92: 匿名さん]

88です。

匿名さん(84/86)様
早速のご回答ありがとございます。
北側の部屋にそれほど午後に日が入るならかなり希望に合致します。
以前の投稿も含めましてかなり参考になりました。
Ａ棟東側高層階で決めようかと思いました。
ありがとうございました。

他の方もいろいろ参考になるご意見ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

やはり、このマンションから新橋への通勤はきついですよね、 安いからいいかと思ったけど

[94: 匿名さん]

武蔵浦和 07:50～08:00 1駅 ＪＲ埼京線通勤快速・新木場行
赤羽 08:03～08:34 14駅 ＪＲ京浜東北・根岸線・磯子行

[95: 匿名さん]

>>93
新橋はきついですね。
ここは、埼玉県内か新宿方面の通勤先がメインになるかと思います。
埼玉県内で、自動車通勤可能なら一番良いですね。

[96: 匿名さん]

93さん、私は田町に通っていますが、朝7：00のシャトルに乗り、8：05には田町に着いています。個人差はあるかと思いますが、国はなっていません。ご参考にしていただければ幸いです。

[97: 匿名さん]

新橋検討者です、丁寧に回答ありがとうございます。
また、家族と相談いたします。

[98: 契約済みさん(４月入居)]

うちは大井町まで通勤ですが１本で行けるので楽ですよ！だいたい新宿で座れますし！

[99: 匿名さん]

まぁ、この価格ならかなり良いマンションですね。

[100: 匿名さん]

15年ほど前に北本市のバス便マンションは分譲時にいくらだったんでしょうか？
きっと今のサクラディアよりは高かったはず

[101: 匿名さん]

発売直後のサクラディア価格よりは、さすがに安かったけど、
今のサクラディア価格よりは、高かったかも知れませんね。

北本のバス便マンションも売れなかったもんな～
中古もかなり出てるけど、車より安いし･･･
何時の時代も、バス便マンションは、厳しいですよね。