サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[No.2 by 匿名さん 2009-05-28 09:15:00]

★「サクラディア」 モデルルーム使用住戸受付概要

●販売戸数：8戸

●販売価格：1,980万円～2,680万円
●専有面積：71.66㎡～88.16㎡
●間取り：3LDK～4LDK

●登録期間：平成21年6月13日(土)～平成21年6月20日(土)
●抽選日：平成21年6月21日(日)　10:00～
●登録受付・抽選場所：「サクラディア」現地販売センター
●登録受付時間：10:00～19:00

※上記住戸は平成21年3月29日(日)まで先着順受付しておりました。
※お申込の際には印鑑（認印）と平成19年・20年分の収入証明書・身分証明書が必要です。
※C-640号室・D-450号室は平成20年3月27日より、A-509号室・A-801号室・A-903号室・A-1212号室は平成20年7月12日より、A-1014号室・B-330号室は平成20年12月25日よりモデルルームとして使用しております。

[No.3 by 匿名さん 2009-05-28 14:32:00]

中古板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/

[No.4 by 匿名さん 2009-05-28 15:08:00]

中古に限りなく固執する方、でしょうか。
その他の竣工１年を経過するマンション等も新築版でやっているんだから…。
そんなに「サクラディア」を古く見せたいのかな？
個人的な恨み？

[No.5 by 匿名 2009-05-28 19:14:00]

今まで見ていて個人的恨み多いですね。
最初の頃に比べたら減りましたけど。

[No.6 by 匿名さん 2009-05-28 20:50:00]

１９８０でも売れないのか・・・

[No.7 by 匿名さん 2009-05-28 20:57:00]

サクラディアは良くも悪くも人気がありますね。

[No.8 by サラリーマンさん 2009-05-28 21:48:00]

普通こんなサイト7分後に書き込みするなんて同じ奴だろ？

[No.9 by 匿名さん 2009-05-29 07:47:00]

徒歩20分くらいの所が1700万とかであるのに
ここは2000万弱までしか下がらないですね。

設備に金が掛かっているからかな～

[No.10 by 匿名さん 2009-05-29 08:07:00]

↑それは普通、当たり前だよね。仕様がよければ値段は高い。悪いのは簡単に下げれる。なのでは！

[No.11 by 匿名さん 2009-05-29 08:28:00]

↑
ごもっとも！

[No.12 by 不動産購入勉強中さん 2009-05-29 08:41:00]

1980万のは、モデルルーム住戸で、今は申し込みすらできません。
>>02をご覧ください。

現在の、先着順申し込み可能な住戸は3000～3600万くらいらしいです。
物件の仕様で考えれば、十分な価格帯のような気もします。
駅から遠いですが、都心までの通勤時間を考えると大宮近辺の駅徒歩10分程度の物件と大差ないです。
駅近の利便性も確かにありますが、周辺環境と言う点ではこうした郊外物件の選択もありだと考えています。

販売当初の価格から下がってきたので、十分検討に値すると考えています。

[No.13 by 匿名さん 2009-05-30 10:35:00]

モデルルームの販売価格を除いても、昨年の今頃の価格帯から400～500万は、下がっていますので、確かに今のところさいたま唯一の免震構造、充実した仕様・共用施設を考えると、検討の余地はありだね。今後免震構造をもつマンションはあまり出てこないでしょう。

[No.14 by 検討者 2009-05-30 10:48:00]

サクラはもともと駅遠のハンディがあった上に、マスコミの風評、そして100年に一度の不景気が多いかぶさり、想定以上の大苦戦をしいられましたが、景気対策と価格が下がったことでマンション仕様重視のかたがたが、我が家もそうですが、検討に戻ってきていますね。

[No.15 by 匿名 2009-05-30 10:55:00]

毎日の通勤時間はストレスになります。
私は３０歳ですが今後３０年毎日バス通勤考えるだけで頭が痛くなります。
正直な意見ですが、駅から遠すぎで、時間がかかりすぎ。
ぶっちゃけ２０００万円位の予算の購入者がここ最近多いいのは今後気になります。
今後は住民のレベルはどうなるかとても心配です。（マナー・管理費等の延滞とか）

[No.16 by 社宅住まいさん 2009-05-30 12:10:00]

もし購入したら皆に埼玉で一番有名なマンションに住んでいると自慢できるかな？

[No.17 by 匿名さん 2009-05-30 18:42:00]

まぁ住民レベルを期待しちゃいかんよ。激安マンションだもん

[No.18 by 匿名さん 2009-05-30 19:17:00]

諸費用込みで２０００万円位で購入している人がバンバン入居してくる。
今後金利が上がり、管理費・修繕費が上がったらどうなるのか？

[No.19 by 匿名さん 2009-05-30 19:34:00]

諸費用込みで2000万って…
やはりこの掲示板っていい加減なんだな～
しみじみ

[No.20 by 匿名さん 2009-05-30 19:35:00]

諸費用込みで2000万位って…
やはりこの掲示板っていい加減なんだな～

[No.21 by 匿名さん 2009-05-30 20:07:00]

１９８０万で集客・登録させて割り振って張り付かせていくやり方なら
諸費用くらいサービスだろうから２０００万円の客がどんどん入居してくるというのも当たってるかも
３流デベじゃあるまいし　そんな販売の仕方はしないか
万が一やったら既存契約者も怒るだろうしね　資産価値がた減りだからね

[No.22 by 匿名さん 2009-05-30 21:22:00]

定価かそれ近くで買った人はすでに含み損が数百万

[No.23 by 匿名さん 2009-05-30 21:32:00]

>>14
>サクラはもともと駅遠のハンディがあった上に、マスコミの風評、そして100年に一度の不景気が多いかぶさり、想定以上の大苦戦をしいられましたが、景気対策と価格が下がったことでマンション仕様重視のかたがたが、我が家もそうですが、検討に戻ってきていますね。

もう青田買いした住民の意見かと！宣伝書き込みご苦労さん・・・・・
検討板で住民が検討者、他のマンションを買ったとかなりすましが多い。
マスコミの風評ではなく、賢い人は当初のぼったくり価格に手をださないで様子見してただけ。

>想定以上の大苦戦をしいられましたが
あの立地で８００戸、当初のぼったくり価格、想定した範囲ですよ。
想定外というのは営業とぼった価格で購入した住民だけです。

[No.24 by 入居予定さん 2009-05-30 21:45:00]

自慢はしないけど誇りはありますよ☆

[No.25 by 匿名さん 2009-05-30 21:57:00]

23、では他のマンションさがそうよ。ここで能書きたれてないで！

[No.26 by 検討中 2009-05-30 21:59:00]

今日モデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？

人はたくさん来ていますか？

[No.27 by 匿名さん 2009-05-31 00:48:00]

大盛況でしたよ。

[No.28 by 近所 2009-05-31 03:13:00]

今、結構勢いがあるんじゃない。毎週引っ越しやってますよ。

[No.29 by 匿名さん 2009-05-31 08:12:00]

>>27
どれくらい大盛況なのですか。

[No.30 by 申込予定さん 2009-05-31 10:24:00]

私が聞いた話では、4月～5月中旬で200組以上の訪問が有って50ほど売れたとか？

賃貸で入ってる方もいるとウワサを聞いたのですが（確認したわけじゃ有りません）
そうなると、これ以上の値引きは無いのかしら？
モデルルーム以上の値引率を期待できないなら、今提示されてる金額もモデルルームと
大差ない値引率なので、そろそろ決めた方がいいのかなと思ってます。

[No.31 by 物件比較中さん 2009-05-31 11:46:00]

毎週、４０組前後の方が訪問しているとのこと。今週も同じくらい予約が入っているということですよ。
受付のお姉さんが予約スケジュールを持っていて見ましたが、朝からびっしり訪問世予約が入っていました。
見学された方がすべて買わないでしょうけど、３０さんの情報は、かなり事実っぽいですよ。

[No.32 by 匿名さん 2009-05-31 17:03:00]

>３０（３１は同一人物）の適当な作り話は、スルーして


本当に買う気があるんだったら、現地に行ってみれば？
本当の事がよ～くわかります。

ホームページとかを見ると、良い感じだけど、実際行ってみると、
マンション入る前にここは、ありえないと思いました。
でも、あと半年～１年もすれば、価格的には魅力的マンションになるかも。

[No.33 by 物件比較中さん 2009-05-31 19:11:00]

No.32 by 匿名さん、入る前にありえないと思った理由をよろしければお聞かせください。私はエントランスも
すごくお洒落でしたので、特に入る前にそんなに思えるところはなかったのですが・・・・

私達が気づかないところで何か３２さんは、何か気づかれたことがあったんですね。
ぜひお聞かせいただければ幸いです。

参考にさせていただければと思います。

[No.34 by 申込予定さん 2009-05-31 20:53:00]

30です･･･。
31さんとは別人ですけど？
まぁ別にどう言われてもいいですが･･･
私が聞いた話を、そのまま書いただけなんですけどね。

ナゼだか分からないけど、信じたくない方もいるのでしょう。

今日は、母を連れて現地に行ってきました。
前に行ったとき同様、結構見学の方いましたね。
私は、一番いいなぁと思っている間取りが、希望の階が無いので･･･
2番目に良いなぁと思ってる部屋にするか、一つ上の階の1番いいなと思ってる部屋にするか･･･
もう少し悩んでみようかと思ってます。


32さん
あと半年～1年経てば、そりゃ今より安くなってるのかもしれません。
安さだけも求めてる方には良いのかもしれませんね。

[No.35 by 匿名さん 2009-06-01 01:11:00]

なんせ激安マンションだからね さらに安くなれば叩き売り状態ですね。

[No.36 by 比較中 2009-06-01 02:25:00]

見学行ってきたものです。営業の方は親切にしてくれて部屋や価格は問題ないのですが、どうしてもやっぱり駅の距離が遠すぎて耐えられなかったです。
残念…

[No.37 by 匿名さん 2009-06-01 07:40:00]

済めば慣れるもんだけどね
価値観は色々だから、なんともいえませんな

[No.38 by 匿名さん 2009-06-01 07:43:00]

いつからやっているのか、延々と、ほとんど1人で、連日連夜、深夜にまで何度も何度も、ケチつけて
ときにいいこともちょこっと混ぜたり
そんなにしてまで、かまってほしいの?
でも、無理 気持ちン悪りィもん

他人のマンションのことをとやかく言うより、「川口元郷の今後」のことを考えて、ビーサイト周辺の整備運動でもやったら
クサいドブ川の浄化、一帯を公園化するなんてどう?
そのエネルギーを、もっとマシなことに注ぎ込みなさいよ

[No.39 by 匿名さん 2009-06-01 09:15:00]

２５００～４５００万くらいの物件がありました。

今の値引き率は１７パーセントほど。

それ以上にはいまのところ無理みたい。

アミューズコートをかなりプッシュされたけど、アミューズコートがそんなにうれないの？

[No.40 by 匿名さん 2009-06-01 13:32:00]

38はなにイライラしてんの？
購入者かね

[No.41 by 匿名さん 2009-06-01 14:05:00]

ネット情報だけで主観的脳内変換して見てきたような成りすまし情報。
目的は自己満足と批判と釣りと時間つぶしとかまってちゃんらしいが、真面目に検討してる弱い者をもてあそぶようなことはやめましょう。
ってことかと。

[No.42 by 匿名さん 2009-06-01 14:07:00]

値引き率１７％ほどなら、他の駅近物件もやっていますね。
事実、私も駅近のタワマンが１７％引きの提示でした。
なので、ここが１７％引きというのは、あまり、お得感ないかもです～。

[No.43 by 匿名さん 2009-06-01 17:08:00]

Ａ棟は人気ないですが、実は健康上、日射上、また北朝鮮上、一番いいと思いますよ。

Ｂ棟はほとんど売れていますので除外して、
Ｃ棟やＤ棟はあの交通量の多い道路に面しているでしょ。
排気ガスがたくさん出ていますし、夏場は南風が吹くのでもろにマンションに排気ガスが来ます。
上階でも南風が上の方に吹きあがってくるので排気ガスは来ます。

排気ガスに発がん性があるのは国際機関でも認められているので年中あの排気ガスにさらされるのは
やばいと思います。実際、交通量の道路沿いの住民の発がん率が高いという統計もあるし。

また北朝鮮が東京大阪横浜京都名古屋を攻撃すると言っています。多くの人は脅しだと言っていますが、
北朝鮮の元工作員も体制を維持するための脅しではあるが、体制を維持できなくなるようであれば、
金一族はクーデーターで処刑されるので、死なば諸共で、日本に核ミサイルを撃ち込むこともありうると言っています。

まだ核を弾頭に詰めないという説も確信はなく、ＭＤも実際には撃ち落とせないと政府高官が言っていましたよね。
常識的には自分たちも滅ぶんだからあり得ないという人が多いですが、あの国の今までのやることは非常識ばかりですよ。とにかく体制崩壊で処刑されるくらいなら打ち込むこともあり得ます。植民地時代の日本への報復が国家目的ですから、自分たちが滅んでもいいのです。

その場合、Ｃ棟やＤ棟は東京に核ミサイルが落ちたらもろに爆風や熱線や放射線が来て死ぬでしょう。
でもＡ棟はＣ棟やＤ棟の影になるので助かります。

さらに、Ａ棟の西側（特に低層階）は午後はＢ棟の影になりますが、東側はそうでもありません。
また東側は朝日も差し込むし、正午にも日差しが入るし、午後3時以降は玄関側の部屋にも日差しが入るし、いいですよ。
Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に西日がもろに差し込むわけではないので夏も楽です。
クーラー代もかかりません。西日対策でカーテン閉める必要もありません。
またＡ棟東側は階5階以上は遠くの景色も見え眺めもますよ。西側は部屋からは中庭しか見えません。

ですからＡ棟東側をお勧めします。Ａ棟西側はお勧めしません。

[No.44 by 匿名さん 2009-06-01 17:16:00]

相当暇なんですね。。。

[No.45 by 匿名さん 2009-06-01 17:20:00]

東京に北朝鮮のミサイルが落ちたならこうなるのかな。

http://www.youtube.com/watch?v=7OCkNa41A6g

[No.46 by 匿名さん 2009-06-01 17:38:00]

４３へ

「Ｂ棟やＣ棟と違って西側の部屋に」じゃなくて
「Ｂ棟やＤ棟と違って西側の部屋に」でしょ。

確かにＢ棟やＣ棟は西側の西日がきつく、Ａ棟西側やＣ棟は北側の部屋に日射がほとんど入らず湿気て
じめじめする言ってた。それぞれの住民が。

[No.47 by 匿名さん 2009-06-01 18:00:00]

ここ、スレが上がれば上がるほど逆効果な気が。。
みんなそんなにバカにして何が楽しいんだか。。

[No.48 by 匿名さん 2009-06-01 18:08:00]

４７さん、
上にあげたくなければ投稿ボタン右の「下げ」をクリックしてから投稿してください。このように。

[No.49 by 匿名さん 2009-06-01 19:15:00]

ここの営業さんも、
43の北朝鮮の理由はともかく、ほかの2つの理由を使えばＡ棟の東側はかなり売りやすいと思うんだけどな。
私も下げボタンで行きます。

[No.50 by 匿名さん 2009-06-01 19:43:00]

今はA棟の西側が売れてるみたいです。実際引っ越しされてますし、見学も多いみたいです

[No.51 by 匿名さん 2009-06-01 20:03:00]

本当にＡ棟は排気ガスも自動車騒音もないしいいですよ。

下げボタンっていいですね。検討者にとってもあまり目立って売れ行きがよくなると値引き率が悪くなるし、
住民にとってもあまり注目されたくない。
またネガレスも多いから目立つと営業さんも都合が悪い、とくに43番の理由でＡ棟を売ろうと思うなら
あまり検討者にこれを見られたくない。

みなさん下げボタンで行きましょう。投稿ボタンを押す前に忘れずに。

[No.52 by 匿名さん 2009-06-01 20:07:00]

核で亡くなった方に、ご冥福を祈ります。

[No.53 by 匿名さん 2009-06-01 20:20:00]

Ｃ棟の人は「景色にひかれて買ったけど、排気ガスは感じないけど、窓を開けると車の騒音が気になる」とは言っていた。
Ａ棟にしておけばよかったと言ってた。Ａ棟を羨ましがられた。

５２さんへ
本当ですね。
このユーチューブの画像を見ると核兵器の恐ろしさがよくわかります。
こんなのが東京に落ちたらと思うと背筋が寒くなります。

[No.54 by 申込予定さん 2009-06-01 21:06:00]

値引率って、部屋によって違うんですかね？
17％？？そんなモンじゃないと思うけど？
モデルルーム住戸が22～25％引くらい？
モデルルームより引けるわけ無いけど･･･20％位は引けるんじゃないの？
だから、4月からいきなり売れ行きが良くなったワケでしょ。
17％じゃぁ、あんなに食いつかないよ。

[No.55 by 匿名さん 2009-06-01 21:23:00]

43です。
ここは内覧に行って見たのに基いて想像で書いています。
実際は神奈川県平塚市のマンションを買いました。
Ａ棟が売れ行きが悪いということなのでタクシー代とかお世話になったのに契約しなかった
ここの営業マンに恩返しをするつもりで書きました。
またここにも住んでみたいと思っていたので住民のふりをして書いてみましたが、
罪悪感を感じ自白させていただきました。44の方がいいうようにかなり暇でもありました。
北朝鮮のことなど突拍子もないことを書いてごめんなさい。
平塚は都心から60キロも離れているので都心に核が落ちでも大丈夫だと思っています。
もうここにはきません。皆さんどうもすみません。

[No.56 by 匿名さん 2009-06-01 22:18:00]

今のモデルルーム住戸が売れたら、また格安モデルルーム住戸が出るんでしょ。
あせる必要がないよ。

車の排気ガスや騒音を気にしている人はここは買わないでしょ・・・・
環境重視している人は他のマンションがいいでしょう。
それに計画道路ができればもっとひどくなるのだから。

[No.57 by 購入検討中さん 2009-06-01 23:03:00]

あせる必要ないですかね？
狙っていたA棟の間取りは現状、空き無しです。
キャンセル出ると嬉しいのですが。。。
とりあえず、今週末に他に気になってる他の間取りを見せてもらう予定です。
ココを見ていると購入はマダマダって感じですけど、
要するにどの物件でも良いなら前提。。。って事なんですかね？

[No.58 by 匿名さん 2009-06-01 23:19:00]

アクアテラがいいよ

[No.59 by 匿名さん 2009-06-01 23:38:00]

東京に核が落ちたら経済壊滅で北斗の拳状態になるけどね…。
そもそも大量の放射性物質を含んだ雨風が関東全域に広がるからここもタダじゃ済まない。
死ぬも地獄、生きるも地獄。

[No.60 by 住民 2009-06-01 23:54:00]

しかし、おもしろおかしくかけたもんですね。ほとんどが妄想の世界。南風で湿気が多い？？？Ｃ棟上層階住民ですが、とても涼しく快適ですよ。これだけ高いと照り返しもなく風がよく抜けます。ほんと住んでない方がよくかけたものですね。サクラをべた褒めはしませんが、１年住んでみて、特に不十分は感じませんし、メガマンションのメリットを楽しんでいます。毎日色々な表情があり、色々な施設を使うことができ、また色々な人と出会うため色々な発見があります。北側の計画道路できたらなお便利。道路ができれば道添いにたくさんのお店も増えとても便利になりますよ。南与野にも、今以上に行きやすくなるし、今からたのしみです。さいたま市のWEBサイトに計画道路の完成図面がありますので見てみてください。片側２車線計４車線の大きな道路ができますね。10年後ぐらいは今よりさらに良くなっているかと思います。

[No.61 by 匿名さん 2009-06-02 01:01:00]

そうとでも考えないと、この激安マンションにはなかなか住めないって事だな。。

[No.62 by 物件比較中さん 2009-06-02 01:40:00]

ここのところ変な虫が付いていますね。肯定的なことを書くとすぐ批判か中傷。まともに検討しているものにとっては迷惑です。有意義な情報交換の場にしたいものです。

スレにへばりついてないで、お眠りなさい～。

[No.63 by 匿名さん 2009-06-02 07:48:00]

ここを買えないと、なかなか通勤圏内のマンションなんか、買えないよな。62も必死 （笑）

[No.64 by 匿名さん 2009-06-02 07:56:00]

61、63さん、深夜と通勤電車の中まで、中傷ご苦労さまです。

[No.65 by 匿名さん 2009-06-02 09:10:00]

>>59

そのとおり、東京に核が落ちたらここも一緒。
そもそもこのマンションは免震で地盤と強固に連結されていないので爆風が来ればＣだけじゃなくて
Ａも横転の可能性もあるし一緒。
それに核兵器は都心に人が集まってる平日の日中に落とすから埼玉に住んでいても都心の会社にいる時にやられるから意味ないよ。

核兵器を警戒するなら都市には住めないよ。地方の田舎の村で農家でもやってるしかない。

[No.66 by 匿名さん 2009-06-02 10:22:00]

地方の田舎の村 = 農家 かよ
どこ出身の、エセ都会人？

[No.67 by 匿名さん 2009-06-02 11:09:00]

核よりＣｏ２の心配でもしてろよ！？アホか。

[No.68 by 匿名さん 2009-06-02 12:28:00]

超激安マンションはこういう人達が集まるの？

[No.69 by 匿名さん 2009-06-02 12:36:00]

アホな話題はスルーしましょう。
相手すると図に乗ります。

[No.70 by 購入検討中さん 2009-06-02 12:53:00]

竣工後1年ちょっとで中古物件がすでに2件でてるあたりが購入にあたってかなり心配な要素です。
住み心地、利便性になにか問題があるのか勘ぐってしまいます

[No.71 by 匿名さん 2009-06-02 12:59:00]

ほんとの検討者なら勘ぐらずに確認するのでは？キャンセル物件や離婚や解雇等止むない事情で手放さなければならない人もいてもおかしくないよね。このご時世。

[No.72 by 匿名さん 2009-06-02 13:01:00]

荒らしの中でも低レベルの荒らしが、張りついているね。コメントが子供以下だね。

[No.73 by 70 2009-06-02 13:21:00]

リアルに検討中で荒らす意図は毛頭ないんですが、ここで聞くことではないですかね。杓子定規な回答がきそうな気がしますが、とりあえずMRで聞いてみることにします。失礼しました

[No.74 by 匿名さん 2009-06-02 19:28:00]

>>70
これですか・・・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[No.75 by 購入検討中さん 2009-06-02 23:16:00]

･･･中古が出ると･･･勘ぐるって･･･

良くあるとまでは言わないけど、
購入1年未満だって転居する人いますよね。
住環境が悪いってよりも、どなたか書いてましたが
転勤・離婚・解雇･･･色々理由は有ると思います。

隣近所すべて売りに出すって言ってるなら、何か問題が有るのかも？
と勘ぐっちゃいますけど･･･。

まぁでも、売り切ってないマンションを今、中古で売っても買い手は付かなそうですよね。
私も中古より、未入居物件の方が気になります。（当たり前ですけど･･･）

[No.76 by 迷える子羊 2009-06-03 09:24:00]

D棟のメリット，デメリットあれば教えてください

[No.77 by 匿名さん 2009-06-03 12:10:00]

東向きは一度住んでからのほうがいい。

[No.78 by 迷える子羊 2009-06-03 15:02:00]

>>77さん
東って何か悪いのでしょうか?

[No.79 by 匿名さん 2009-06-03 17:26:00]

東ってD棟ですか？真東ですが、目の前は公園ですしA棟に繋がってて濡れずにスーパーまで行けます。ただし、一階以外は駐車場が不便かな A棟は北側に自走式の立体駐車場があって便利かも

[No.80 by 匿名さん 2009-06-03 18:07:00]

日当たりの問題じゃない
気にならない人は問題ないけど
気にする人には大きな問題だからね
それで賃貸とかで経験してれば いいけどって話しだと思うよ

[No.81 by 匿名 2009-06-03 21:55:00]

>>80
詳しく教えて下さい。
検討中なので。

[No.82 by 匿名さん 2009-06-03 23:25:00]

詳しくもなにもそのままです。
南向きに比べて日当たりが悪いのを長い年月に我慢出来ますか？って事でしょ
共働きで昼間に両方いなければあんまり関係ないしね
ちなみに私は全く気にしません

[No.83 by 匿名 2009-06-03 23:29:00]

前に真東向き7階の部屋に住んでましたが、ベランダにも当然屋根があるので、冬場は11時には直射日光が当たらなくなり、洗濯ものが全く乾かないって妻がぼやいてました。結局、朝5時から洗濯してましたが、駄目でしたね。冬場は毎日浴室乾燥で乾かしてました。
サクラディアがどうなのか分かりませんが東向きは気をつけた方がいいです。
まだ西向の方がいいと言ってました。西日の問題が我慢できればですけど。

[No.84 by 匿名さん 2009-06-03 23:32:00]

77さんや80さんではないですが…

東向きは日当たりが朝のうちだけです。
「午前中は明るい」と思っていても、バルコニーの深さや、関東の場合南中するのが12時より早いことを考えると実際には11時より前に日差しとはさようなら…です。
日中仕事で不在というなら、朝の日差しだけでも、とかんがえることもできますが、それでも、休日などもあるわけですし、お昼ぐらいから室内で電気をつけるようになることもしばしばです。また、窓の外の風景は午後からのほうが日差しが良く当たっている面がこちら側を向くわけで、より一層室内が暗く感じます。
洗濯物も、乾きが悪く感じます。からっとしないというか…。気温や風で乾くことは乾きますが。

たぶんそういうことじゃないかと思いますよ。
札幌に転勤で住んでいましたが、当初東向きの部屋を賃貸で入居し、どうしても嫌で結局半年で転居しました。
今は南南東向きの部屋に住んでいますが、本当のことを言えば南南西向きが良かった。
南西向きは友人に「関東は暑いからやめなさい。札幌とは違うのよ」と言われやめましたが…。

東向きが好きな人もいると思うので、この限りではないと思いますが、ファミリー世帯ならやめておいた方がいいと思います。（賃貸で東向きを経験していて気に入っているとかなら別です）

[No.85 by 迷える子羊 2009-06-04 04:27:00]

>>84さんを始め東側の説明ありがとうございました!
物件見に行った時はA棟(南)も見ましたが上階じゃなかったせいか暗かったような気がします
南でも日当たり悪い場合ってあるんですか?

[No.86 by 匿名さん（84） 2009-06-04 08:22:00]

Ａ棟ですが、東半分は南向きと言うより南東向きですね。西半分もやや東に振っている南向き。
ベランダ奥行きもたっぷりあるマンションで、柱がベランダ側に出ている場合（大抵はそうですが）
柱の陰になったりもするので、南向きでもそうそう直射日光が部屋の中に入るということはありません。
（ベランダがないような窓があるならば別ですが）

何時くらいに見に行ったのかわかりませんが、南向きでもとても明るいのはお昼くらいまでです。
特にこの時期（初夏～夏）は太陽高度も高く、また、日没方向もだいぶ北寄りになるので、
その関係もあると思います。
逆に冬は太陽高度も低く、日没方向もだいぶ南に戻るので、南向きは日差しが入り易くなります。
このとき要注意なのはサクラのようなマンションは北側の棟は南側の棟の陰になるため、
太陽高度が低い冬場は、低層階は朝晩の日差しが南側の棟によって遮られる時間帯が考えられると
いうことです。
日照時間の想定は、夏至の頃・春分・秋分・冬至の頃といった時期に分け、何時にどのくらい陰に入るか、
という予想図が、販売サイドにはあるのではないかと思うので、要確認です。

そのほかに室内が暗く感じる要因としては次のようなことも考えられます。

・部屋の前方に他の建物があり、その外壁の色が暗い
・ベランダの外壁が透過性のないもので出来ている。
・見学日が曇り（または雨）だった
・間取りが悪い（開口部の採光を十分利用できていない）

室内をより明るくしたい時に、意外に効果的なのはベランダタイルです。
明るい色（できるだけ白っぽい）のタイルをベランダに設置すると、びっくりするくらい
室内が明るくなります。（友人宅で経験済み）

参考になりますでしょうか…
以前はサクラも候補だったので散々図面とにらめっこしていました。
当時は高かったので、駅との距離も考えて別物件にしましたが、いいマンションだと思いますよ。

良いお部屋選びができるといいですね。

[No.87 by 匿名さん 2009-06-04 17:25:00]

目的別に教えましょう。

夏にクーラーをあまり使いたくないならＢ棟は無理。

車の騒音（窓を開けた場合）や排気ガス（発がん性もある）がきらいならＣ棟は無理。Ｄ棟南側もそう。

日当たりではＤ棟はきつい。でもＢＣＤは窓からの眺めはいい（中高層のみ）。

Ａ棟の低層階は冬場は日当たり面で不利。中高層は年中日当たりはいいが、Ａ棟西側は窓から遠くの景気が見えない。

[No.88 by 匿名さん 2009-06-05 16:36:00]

私はＡ棟東側高層階検討中です。
参考までに理由は・・

共用施設のほとんどがＡ棟側にある。保育園、プール、ジム、テニスコート、パーティルーム、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュカウンター、日中のシャトルバス発着場などなど。

将来子どもを保育園にいれても1階なので子供を迎えに行きやすい。子供が小学生くらいになって一人で中庭公園で遊ばせてもベランダから見れる。
東側なので遠くの景色が見れる。

車の騒音や排気ガスが気にならない。日当たりもいい。

欠点はスーパーに行くときに雨の日は傘が必要。

欠点などの追加があればお教えください。

[No.89 by 匿名さん 2009-06-05 17:27:00]

88です。

日当たりがいいというのは早朝なら部屋のある程度奥の方まで日が入る。正午にも太陽がある程度入るし（夏はベランダくらいかも）、夏場は最高気温を計測する午後2時あたり以降はベランダにも西日がはいらなくなる。
などの意味です。普通にいったら真南が一番日あたりいいですよね。
８４、８６さんのご意見も参考にして、南東むきなら夕日が北の部屋にも少し入るかなとも思いました。

[No.90 by 匿名さん 2009-06-05 20:15:00]

子育てならＡ棟かなと思うけど。

１　中庭で遊ぶ子供が見れるだけじゃなくて、
２　保育園もＡ棟ならエレベーターで下がるだけでいけるし、
３　ＥＣＣの塾もＡ棟で開催ですよね。
４　子供をプールに通わせるのもＡ棟ならエレベーターで下がるだけでいけるし、
５　栄和小学校に子供が通学する時でもＡ棟5階以上ならなら廊下側から見れば子供が学校到着まで見えるかも。
６　さらに車の排気ガスは子供ほど健康に影響が大きいらしいし。

子どもの防犯や健康を考えたらＡ棟が一番かなと。
子供も独立して退職後の住まいにされている方は関係ないけどね。

[No.91 by 匿名さん(84/86) 2009-06-05 21:59:00]

うちはかなり南寄りの南南東（ベランダ2m・天井高2.5m）ですが、この時期だと部屋の中に
直射日光は全く入ってきません。お昼前後はベランダ自体も手摺付近10～20cmに日差しが
あたるだけです。（これから暑くなるので、これは良いことなんですが…）
4月の段階で、直射日光が室内に差すのは10時前まででした。
そして、この時期、北側の部屋は、午後は結構日があたります。
（ベランダと違って廊下側は窓からひさし先端部分までは1.5m程度です）
なので、南東がリビング側なら、廊下側の部屋は初夏～秋くらいは午後は結構日差しがあると思います。

参考になれば幸いです。

[No.92 by 匿名さん 2009-06-05 22:39:00]

88です。

匿名さん(84/86)様
早速のご回答ありがとございます。
北側の部屋にそれほど午後に日が入るならかなり希望に合致します。
以前の投稿も含めましてかなり参考になりました。
Ａ棟東側高層階で決めようかと思いました。
ありがとうございました。

他の方もいろいろ参考になるご意見ありがとうございました。

[No.93 by 匿名さん 2009-06-08 07:35:00]

やはり、このマンションから新橋への通勤はきついですよね、 安いからいいかと思ったけど

[No.94 by 匿名さん 2009-06-08 07:45:00]

武蔵浦和 07:50～08:00 1駅 ＪＲ埼京線通勤快速・新木場行
赤羽 08:03～08:34 14駅 ＪＲ京浜東北・根岸線・磯子行

[No.95 by 匿名さん 2009-06-08 08:08:00]

>>93
新橋はきついですね。
ここは、埼玉県内か新宿方面の通勤先がメインになるかと思います。
埼玉県内で、自動車通勤可能なら一番良いですね。

[No.96 by 匿名さん 2009-06-08 08:59:00]

93さん、私は田町に通っていますが、朝7：00のシャトルに乗り、8：05には田町に着いています。個人差はあるかと思いますが、国はなっていません。ご参考にしていただければ幸いです。

[No.97 by 匿名さん 2009-06-08 12:25:00]

新橋検討者です、丁寧に回答ありがとうございます。
また、家族と相談いたします。

[No.98 by 契約済みさん(４月入居) 2009-06-08 12:39:00]

うちは大井町まで通勤ですが１本で行けるので楽ですよ！だいたい新宿で座れますし！

[No.99 by 匿名さん 2009-06-08 19:29:00]

まぁ、この価格ならかなり良いマンションですね。

[No.100 by 匿名さん 2009-06-08 20:51:00]

15年ほど前に北本市のバス便マンションは分譲時にいくらだったんでしょうか？
きっと今のサクラディアよりは高かったはず

[No.101 by 匿名さん 2009-06-08 22:31:00]

発売直後のサクラディア価格よりは、さすがに安かったけど、
今のサクラディア価格よりは、高かったかも知れませんね。

北本のバス便マンションも売れなかったもんな～
中古もかなり出てるけど、車より安いし･･･
何時の時代も、バス便マンションは、厳しいですよね。

[No.102 by 匿名さん 2009-06-08 23:05:00]

このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。
ローンの三年分は安いからね。

[No.103 by 匿名さん 2009-06-09 00:08:00]

>>102

> このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。

たぶんいやな顔をされるでしょう。しかしそれくらいで躊躇するなら、マンションは買えんですよ。

[No.104 by 匿名さん 2009-06-09 00:11:00]

↑車も１年経てば価格はさがるもの。マンションも同じ。そんな卑屈な人は、思うほどいないのでは？

[No.105 by 匿名さん 2009-06-09 00:21:00]

車と比べるとは 低俗ですなぁ。他人の気持ちなんか考えてたら 生きていけません。自分の意志で決めて住もうよ。失敗した時だけ他人の責任。成功した時は自画自賛で良いの？欲しいと思ったら理屈抜きで 買いましょうよ。

[No.106 by 近所をよく知る人 2009-06-09 00:48:00]

敷地の7.7%が都市計画道路になっていますが、将来のメリットデメリツトはどうでしょう？

[No.107 by 匿名さん 2009-06-09 08:47:00]

>>104
気にする人はいると思いますよ。
ただ、住民としてはいつまでも人が入らないほうが不安でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2009-06-09 12:03:00]

そういった意味では、今毎週末４０組前後が見学にきているとのことなので、かなりの入居者が見込めそうですね。今が勢いはありそうですからここで８割程度の数を売らないと厳しいかもね。

[No.109 by 匿名さん 2009-06-09 13:21:00]

先に買った人は可愛そうだね

[No.110 by 匿名さん 2009-06-09 19:54:00]

先に買った人は、「自分にとってそれだけのお金を出してもいい物件だ」と感じたのでしょうから、
それはそれではないでしょうか。
「かわいそうな人たちだ」とみられていることの方が、気分悪そうです。

[No.111 by 匿名さん 2009-06-11 01:02:00]

開いてる１番広い部屋で何平ありますか？

[No.112 by 匿名さん 2009-06-11 02:05:00]

↑サークル棟南東角部屋95.51平米ですね。レイアウトは公式サイトに出てますよ。

[No.113 by 匿名さん 2009-06-12 13:44:00]

いよいよ明日からですね。

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
　　　　　　　　　　モデルルーム使用済み住戸
　　　　６月１３日（土）より、いよいよ登録申込受付開始！

　 　　　　　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 　　　　　４ＬＤＫ・７８．２０平米・２,２９０万円～

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

【モデルルーム使用済み住戸８戸】
◆アミューズコート８０１号室　　４ＬＤＫ　７８．２０平米　２,２９０万円
◆アミューズコート９０３号室　　３ＬＤＫ　７３．３９平米　２,１３０万円
◆アミューズコート５０９号室　　４ＬＤＫ　８２．７８平米　２,５７０万円
◆アミューズコート１２１２号室　４ＬＤＫ　８４．７４平米　２,５５０万円
◆アミューズコート１０１４号室　４ＬＤＫ　８６．０４平米　２,６８０万円
◆ブライトンコート３３０号室　　 ３ＬＤＫ　７１．６６平米　１,９８０万円
◆サークルコート６４０号室　　 ４ＬＤＫ　８２．６０平米　２,３９０万円
◆ディライトコート８０１号室　　 ４ＬＤＫ　８８．１６平米　２,５６０万円


※１：上記住戸は平成２１年３月２９日（日）まで先着順受付をしておりました。

※２：C-640、D-450各号室は平成２０年３月２７日より、A-509号、A-801、
　　　A-903、A-1212各号室は平成２０年７月１２日より、A-1014、B-330各号室
　　　は平成２０年１２月２５日より、各々モデルルームとして使用しております。


●登録期間：平成２１年６月１３日(土)～平成２１年６月２０日(土)水曜日定休日
●登録受付時間：１０：００～１９：００
●抽選日：平成２１年６月２１日(日)１０：００～
●登録受付・抽選場所：「サクラディア」現地販売センター
●持物：平成１９年・平成２０年分の収入証明書・認印・身分証明書


・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室を
　　　　　お呼び出し下さい。スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　 　　　サクラディア現地販売センター
　　　　　　　 　　　　　０１２０－３９６９－１４
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

[No.114 by 購入経験者さん 2009-06-12 15:43:00]

やっすｗ

結局投売りマンションになってしまったね。。＞＜；

[No.115 by 匿名さん 2009-06-12 20:14:00]

>>113
買いたい。だけど買えない。

[No.116 by 匿名さん 2009-06-12 21:16:00]

115さん、いくら位さがったのですか？

[No.117 by 匿名さん 2009-06-13 11:55:00]

アミューズ　３ＬＤＫ　７３平米　２,１３０万円　→　２,０００万円
ＭＲ価格から、１００万位の値引き提示。
ＭＲ価格にしても、ほとんど売れてないから、まだまだ下げると思います。

[No.118 by 検討中 2009-06-13 12:26:00]

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日は抽選ですよ。

[No.119 by 検討中 2009-06-13 12:26:00]

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日から抽選受付ですよ。

[No.120 by 匿名さん 2009-06-13 16:22:00]

>>118
>>119
へ～今日抽選、抽選受付なんだ

[No.121 by 匿名さん 2009-06-13 16:38:00]

もともとの価格はいくらだったのでしょうか？

[No.122 by 購入検討中さん 2009-06-13 17:39:00]

第一希望の部屋が少し変わってる間取りなので、人気が無い（？）のか
希望の階も、まだ残ってるようです。
ただ、値引き率はモデルルーム並とは、いかないようです･･･。
諸費用、頭金、引越代金、月々の返済等など考えると、
もう少しなんとかならないかなぁ･･･なんて思ってます。
無理ですかね？

>>118さん
>>119さん
私も今の現状で、モデルルームを値引きなんてありえないと思います。

4月から何度か観に行ってます。
毎週にぎわってますね･･･。

皆様の話を見ていると、まだあせらない方が良い様に思うのですが、
あんなに来場数が多いと気持ちはあせります（泣

[No.123 by 匿名さん 2009-06-13 22:43:00]

しかし、激安だねー
こんなに安くして大丈夫なの？

[No.124 by 物件比較中さん 2009-06-13 22:55:00]

敷地内の保育園はどんな感じなのでしょうか。
保育料はいくらぐらいか、園の様子などご存知の方、いらっしゃいますか？

[No.125 by 匿名さん 2009-06-13 23:52:00]

安いのは、モデルルームだけじゃん。
他の部屋は、まだ普通だよ。もちろん値引きはあるけどね。

安くしたから、この時期あんなに売れてるんでしょ。
売れないマンションよりは良くなったんじゃない？

[No.126 by 購入検討中さん 2009-06-14 00:16:00]

ここは第三者による悪質な書き込みが多い気がします。
実際見に行きましたがとてもよかったですよ！

購入を真剣に考えています。

[No.127 by 匿名さん 2009-06-14 00:43:00]

この金額ならフルローンで月々 十万円以内で余裕でいけるね 賃貸住み続けるなら即買いかなぁー

[No.128 by 検討者 2009-06-14 08:20:00]

123もしつこいね。何度も激安と記載し、根も葉もなく安くなったように見せたいみたいだね。ただ実際行ってないからボロがでて、ＭＲの件でも、突っ込まれているけどね。そろそろ消えましょう。検討者からすると迷惑です。

[No.129 by 購入検討中さん 2009-06-14 15:27:00]

購入検討、他物件比較中でもない人がワザワザ書き込み･･･暇なんですね。

激安？そんなことないよ。
新古なのにＭＲでさえ値引率が23～25％かなり強気だと思いますよ。
新築施工済み物件で30％～引きなんてザラにあるご時世です。


それはさておき･･･
我が家はＣ棟とＡ棟を検討中です。
未だに周りの道の狭さは気になりますけど、他は駅から遠いくらいで
部屋も共用施設も、かなり気に入ってます。

保育園、学童は、5月末時点では、まだ空きがあると聞きましたけど
これだけ賑わってくると･･･どうなのかなぁ･･･。
ちょっと心配ですよね。来週行ったら聞いてみます。

[No.130 by 匿名さん 2009-06-14 17:40:00]

私も、激安とは思いません。
あれだけの在庫を抱えて、かなり強気ですよね。
住民に気を使っているのかな･･･

安いのは、モデルルームだけではないですよ。
事実上　すべてＭＲ価格ですよ。
ＭＲが売れれば、またＭＲが出来る→ＭＲ価格（この繰り返し）
モデルルームより高い金を出して、あえて買う人がいると思いますか？
１年以上売れ残りのマンションですよ。

[No.131 by 購入検討者 2009-06-14 18:11:00]

いろいろな人が見て触った部屋より、やはりできればそうでない部屋を選びたいですよね。モデルルームタイプが気に入ったとしたら、その上下の部屋を選ぶ人も多いのでは！そうするとその部屋はモデルルームより高くなるのは当たり前ですよね。風評、新聞マスコミの影響で今までは見学する人が少なかったですが、昨今のように週末４０組ぐらいの見学者がくるようになると、マンションの仕様、共有施設の充実さで購入に踏み切る人も多いように思いますよ。我が家のように(^ω^)駅遠ですか、南北の位置では都心に近くバイパスも近いため、生活するには便利だと思っています。

[No.132 by サラリーマンさん 2009-06-14 21:05:00]

モデルルーム価格て、住民対策の値下げの仕方ですよ。
大幅値下げすると、高値で買った住民が騒ぎますから。
別にモデルルームに使って居なくても、モデルルーム価格にして販売しますよ。
（もしくは、１回でも人が見学に入れば、モデルルーム成立です）
後は、再登録（ローンキャンセル）とか良くある住民対策を兼ねた、大幅値下げ販売のやり方です。

モデルルーム価格より高く売れるなら、とっくに売れてますよ。
何でモデルルーム価格（大幅値下げ）してるかわかってますか？
大幅値引きでしか、売る方法がないからです。

今、見学に行かれている方は、「モデルルーム価格」だけが目当てで、
見学に行っているハズです。
「これだけ安ければ、立地の悪さは、無視しよ～と」て感じですかね。

[No.133 by 匿名さん 2009-06-14 21:09:00]

大変素晴らしいマンションですね。
早く買わないと売り切れて、後悔しそうなので、明日朝一で買いに行きます！
今から並ぶべきですかね？

[No.134 by 匿名さん 2009-06-14 21:33:00]

>>131
住民ですね・・・
こういう感覚の持ち主だからなんとなく高値で買って、売れ行きが悪ければ人のせいにする。
安い部屋がでるといちゃもんをつける・・・・

MRの引渡しは普通は現物渡しではないです、クリーニングして渡すと思いますよ。
おそらくMR以外の在庫部屋も見学者がいますからクリーニングしてから渡すでしょう。


住民板の花火の話題を見れば妙な感覚の持ち主が多いのがわかります（笑う）

>今年は浦和競馬じゃないところでやるみたいですね。
>↑そうなんですか？以前は荒川側でやっていましたが、今年はそちらですか？そうするとブライトンの人は特等席ですね。
>荒川ではなく…競馬場近くの公園だったかと。
>↑ということはどちらにしても、東側にみれるということですね＼(^O^)／

自分の都合がいいように考える思考ですね、調べれば簡単にわかるのに誰も教えないというのはなぜでしょう？

[No.135 by 物件比較中さん 2009-06-15 00:52:00]

No.132 by サラリーマンさん,いつも批判的なコメントばかりですね。

　>>別にモデルルームに使って居なくても、モデルルーム価格にして販売しますよ。

ほんとご存知でないんですね。
ご自身が知りうる一般的な知識だけでコメントしていることがよくわかります。
モデルルーム販売が始まってから、このマンションに行かれていないことをご自身でいっているような
ものですよ。

妄想はその辺でご了承願いますね。

No.134 by 匿名さんも、ほとんど毎日書かれていますね。検討もしていないことがよくわかるコメント
ばかりで、いちゃんもんつけているのはご自身では？

サクラディアがいやなら住民版まで引っ張り出してコメントする必要があるのでしょうか。
よほど何かいい対応されなかったのかな？？？

住民版と両方にらめっこして、中傷ですか。ほんとうにご苦労様です。

匿名さんの中傷は、ワンパターンなので参考になりませんね。

双方とも、実際ご見学されて、ここがよくないと具体例で書いてみたらいかがでしょうか。

[No.136 by 匿名 2009-06-15 01:27:00]

その在庫部屋を買い来月引っ越しの者です。
クリーニングなんてしてくれません。
現状渡しです。
でも鍵の渡し予定より早めに鍵が貰えたので引っ越し前に掃除はできますが…。

[No.137 by 物件比較中さん 2009-06-15 01:36:00]

↑まあ、家具や照明が付いていて、かつ公式ホームページにも出ている価格での購入なら文句は言えないのでは。
それを覚悟で購入されてたんでしょう。マンション室内の仕様と共用施設の充実度合いからしたら、納得できるのでは？

[No.138 by 匿名 2009-06-15 01:58:00]

136です。
>>137の方は私に対してのコメントでしょうか？
モデルルームを購入したのではないので家具、照明付いてません。
クリーニングなしについて文句などありません。
なんせ、20%引き程ですので。

[No.139 by 匿名さん 2009-06-15 02:14:00]

竣工から１年経っているしね。今は20%Offでも驚かないね。他の竣工マンションでも、それ位はざらです。

[No.140 by 近所住民 2009-06-15 08:04:00]

今の価格で買っていたら、計画道路ができれば、今より少し資産価値が上がるのではないでしょうか。我が家も計画道路そばなので、周辺の土地の値段が、現状維持から少し上がってきたように思います。今良いところは、現状がピークですが、南与野駅周辺の開発が進み、一先ずバイパスまで道が来れば、かなり雰囲気が違うような気がします。

[No.141 by 匿名さん 2009-06-15 13:26:00]

なんでここはこんなに激安なんですか？単純に駅から遠いから？

[No.142 by 匿名さん 2009-06-15 13:51:00]

駅から遠いからと、最初の価格設定が間違ったために売れませんでした。
デベとしては、少しの価格安ではインパクトが薄いから大幅な値下げを行ないました。
これからの購入者はラッキーだと個人的には思います。

[No.143 by 匿名さん 2009-06-15 19:07:00]

さいたま市平成２１年度固定資産税路線価図等
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1238663176394/index.html

[No.144 by 購入検討者 2009-06-16 10:22:00]

141匿名さん、また自作自演ですか？価格を大幅に下げたのはモデルルームだけですよ。何度も他の方も書いていますが～。他の部屋はあまり下げていません。交渉次第では、もう少し下げてもらえますけど。どうしても激安の風評をたてたいんですね。このマンションを悪くいいたい理由はわかりませんが、なぜかしつこいくらい毎日書いていますね。激安というのは武蔵浦和近辺で、売り主が変わり、1000万ぐらいのディスカウントで２週間もしないうちに完売したマンションなどをいうのでは？
駅遠を除きマンションとしては悪くないというより、周りのマンションと比べてもかなり内容はいいですよ。１５マンション程見てまわりましたが～
それと免震構造のマンションは、これからもそうでないでしょう。駅遠をカバーするため仕様、構造を充実させたマンション。それが価格が幾分下がったということで、かなり検討価値ありと思いますよ。

[No.145 by 近所住民 2009-06-16 10:36:00]

バイパス東側に計画道路がかなりできてきていますね。南与野駅までは後少し。また南与野からバイパスローソンまでの土地回収も８割近く完了しているため、駅までは今年中、バイパスまでは早くて来年には開通するでしょう。そうすると西側はまだ時間が掛かりそうですが、サクラディアからバイパス西の安楽亭まで来ると、バイパス渡れば南与野駅にかなり出やすくなりますね。近所としては待ち遠しいかぎりです。南与野駅周辺もかなりきれいに整備されてきていますよ。

[No.146 by 匿名さん 2009-06-16 16:30:00]

>サクラディアからバイパス西の安楽亭まで来ると、バイパス渡れば南与野駅にかなり出やすくなりますね。近所としては待ち遠しいかぎりです。南与野駅周辺もかなりきれいに整備されてきていますよ。

今、信号もないところを渡るの？
まだまだ南与野駅までは町谷の信号からバイパスを渡るルートでしょう。
バイパスを渡るのに、信号になるのかトンネルになるのかどちらでしょう？
トンネルなら相当時間を要すると思いますよ。

[No.147 by 匿名さん 2009-06-16 18:52:00]

↑バカだね。ローソンのところに交差点できるんですよ。市の計画マップみなさい。

[No.148 by 匿名さん 2009-06-16 18:56:00]

だって146さんは、何が何でもサクラの文句言いたいんでしょ。

[No.149 by 契約済みさん 2009-06-16 19:57:00]

最近契約しました。
正直面倒くさがりなので、ここしか見に行ってませんし、価格交渉も特にしなかったのですが、
他を見に行っても、価格含めてここより条件いい所を探せる自信が無かったので決めました。
基礎が高級と言われてもピンと来ないのですが、意外にスーパーの商品が安かったので気に入りました（笑）

自転車置き場のスペースよりバイク置場のスペースのが狭くないですか？

[No.150 by 匿名さん 2009-06-16 21:42:00]

↑たしかに。
ここ以外のマンションを１件でも見学に行たら、
このマンションは、真先に候補外になりますもんね。


掲示版だけは相変わらず、営業／住民／暇つぶしの人で盛り上がってますね。

[No.151 by 匿名 2009-06-16 21:56:00]

150さんも、暇人みたいですね。
人のこと言ってれば世話ないですなぁ。
真っ先に候補から外れるかどうかは、ライフスタイル次第でしょ。
極論を言えば、近くに車通勤してる人にとってはいいマンションかもしれないよ。そういう人がいたら、あなたは非常に失礼な言動をしていることを認識した方がいい。
現実の世界でも同じようなお人柄なら、たぶん周囲から白い目で見られてるでしょうね。
誤解なきように言っておきますが、私は検討から外しましたけどね。

[No.152 by 匿名さん 2009-06-16 21:57:00]

まぁそう言わないで。
ここじゃないと買えない人もいるわけですから。

[No.153 by 匿名さん 2009-06-17 00:09:00]

そう言ってるあんたはここも買えないんじゃないの？

[No.154 by 匿名さん 2009-06-17 01:08:00]

このマンション買えない人は、首都圏に通勤する人が買うマンションはどこも買えなくなっちゃうじゃん 笑

[No.155 by 匿名さん 2009-06-17 09:42:00]

ここの掲示板は何かあると営業が反論するよねｗ

バス便の大規模マンションが将来どうなるか良く考えて買いましょう。

個人的には考えるだけでも恐ろしい事になりそうですけどね。

[No.156 by 低所得 2009-06-17 09:44:00]

まずはじめに、はっきり言って私達の家族は低所得です。
今回初めて掲示板を拝見しましたが、買えるとか買えないとかそういう話をする場なのでしょうか？
私達は、あるマンションでローンが通らずダメでした。欲しくても買えなかった。
ただ買える事がそんなに偉いんですか？
買えない事がそんなに恥ずかしい事なんですか？
子供には、友達みんなマンション住んでるけどなんでうちはアパートなの？と言われます。
私は正直に、お父さんの収入が少ないからアパートなんだよ。ごめんね。と言いました。
そしたら子供が、いいよ。お父さんとお母さんが毎日一緒にいるからいいよ。と

もう一度聞きますが、買えないことはやっぱり恥なのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2009-06-17 10:20:00]

買えないことは恥ではないですよ。
自分の所得と相談すれば、優先順位は出てきます。
その中で住宅にかけられる費用があり、それを考えずに購入することが恥だと思います。

良いお子さんをお持ちですね。
それこそが「宝」なんじゃないですか？

ただ、この掲示板は、購入する人達の「検討版」なので、
購入を前提として書き込みがされています。
（中には何のために書き込んでいるのかわからない人もいますが…）
マンション購入となれば、それなりに費用がかかることを前提としているわけですから、
そんな中で、ここの今回のモデルルーム価格はかなり安くなっており、
「それを買えない予算しかないなら、首都圏での購入はどうか」と言う意味で
「どこも買えない」という言い方になっているのではないでしょうか？

156さんが予算が少ないのであれば、中古のマンションという手もあると思います。
また、先々の管理費や修繕積立金などを考え、中古の戸建てという考え方もあるでしょう。
私の友人は都内に駅から遠い築50年の戸建てを購入し、自分たちで手を入れながら住んでいます。
（賃貸だと家賃がもったいないと思ったそうです）
今後貯金がたまったら、建て替えも考えていると言っていました。
マンションだけが選択肢ではないでしょうから…。

（せっかくこの掲示板でお会いできたので、少しでも参考になればと思います）

[No.158 by 匿名さん 2009-06-17 15:19:00]

ここを悪いイメージにしたい虫が毎日のように群がっています。内容も中傷ばかりで実際見てもいない書き込みが多いですよ。情報はご自身で善し悪しを判断し確認するしかないですね。

[No.159 by 匿名さん 2009-06-17 18:12:00]

いくら金を持っていても、寂しく一人暮らしだと生きている意味がうすれるよね。
家族仲良くできるということはお金に変えられないですね。

[No.160 by 匿名さん 2009-06-17 18:57:00]

金が無くても、けじめ、行事、文化的生活がきちんとできていて愛し合っていれば幸せでしょう。
ただし、我慢することが多くなった不満が収入に向くなら、親が自信喪失したり尊敬を得難くなって愛が崩れる可能性は増える。

[No.161 by 匿名さん 2009-06-17 19:01:00]

>>156さんへ
ひとの価値観に惑わされずに、こころ穏やかにお過ごしください。

[No.162 by サラリーマンさん 2009-06-17 21:05:00]

パークシティーもフェスタもここも、なんか暇人のターゲットですねｗ
まぁ～、こう言う奴にターゲットにされているって言う事は気になっている証拠ですね
実際、ほんとに感心の無いマンションなんて下のほうに埋もれてしまってますからｗ
いつも上位にスレがあるので返っていい宣伝効果になっている感じですね。
匿名さんはこれからもアゲアゲでお願いしますｗ

[No.163 by 匿名さん 2009-06-17 21:12:00]

１６２が棚の上な理由を書かない理由を知りたい

[No.164 by 匿名さん 2009-06-17 21:27:00]

投稿する時は「下げ」にチェックを入れましょう。
理由は[？]をクリック。

[No.165 by 匿名さん 2009-06-17 21:47:00]

156さん、ここに限らず荒らし又は暇人に犯されている掲示板は沢山あるので、ご自身が必要とする情報のみ選択して読まれた方がいいです。
150みたいな非常識で未熟な人もいます。あげくの果て、批判されたら｢買えないんじゃない？｣とか、異常者の発言としか思いません。
それにしても、素晴らしいお子さんですね。
自分が言われたら涙してしまいますね。

[No.166 by 匿名さん 2009-06-18 00:56:00]

>> 156

買えないことは恥じゃありません。
立派なマンションにすまないでも、死ぬことはございません。

低所得といっても、ピンからキリまでありますが、本当に低所得なら賃貸で暮らすほうが無難です。
また普通の低所得でもここは検討しないほうがいいです。
売るとき本当に値下げしないと売れないかもしれません。
かなり、き・け・ん・です。
ローンの審査に通って、もしかすると買えてしまうかもしれませんが、低所得の方、
いまより大幅に低所得になるかもしれない方は、絶対に買わないほうがいいです。

[No.167 by 匿名さん 2009-06-18 09:05:00]

免震マンション増えていくんでしょうか？
免震の方が大地震後のケアも少しで済むと思ったら…考え中。

[No.168 by 匿名さん 2009-06-18 20:17:00]

免震構造は、コストがかさむので、なかなか出てこないと思われます。大規模でないとペイしないため、今後はデベも免震マンションは手が出せない状況。そういたった意味ではここは希少価値があるのでは？

[No.169 by 匿名さん 2009-06-18 20:20:00]

来てはほしくないが、中規模の地震が来て、サクラがなんともなければ、たちまち需要が急伸するかもね。

[No.170 by 匿名さん 2009-06-18 21:02:00]

まさに神頼みですね。
ＭＲ価格でも売れないから、仕方ないけど･･･

[No.171 by 匿名さん 2009-06-18 21:07:00]

>>156
身の丈にあった生活が大事でしょう。
背伸びをしてローンを組んだ方の中には、ローンが払えず競売にかけられるケースは多々あります。
今のご時勢、収入減でボーナス払いができずに競売予備軍の物件がこれからどんどんでてくると思われます。
いわゆる日本版サブプライムローン問題です。
新築にこだわらなければ、だれでもマンションは買えますし、賃貸でも別に恥ずかしいことではないでよ。

[No.172 by 匿名さん 2009-06-18 21:11:00]

でたな、毎度の匿名170！今日もあらわれたな(笑)

[No.173 by 買い換え検討中 2009-06-18 22:47:00]

170には残念かもしれないけど、今になって結構売れてるんじゃない？
土日、にぎわってるよね？
って勝手に近くに住んでる人だと思ってたけど違うのかな？
もう建っちゃってるんだから、人が入ったほうが良いんじゃないですかね？

私も近くに住んでるから、1度中も見てみたいと思ってますよ。

後どれくらい残ってるのか･･･気になりますね～

[No.174 by 匿名さん 2009-06-19 07:53:00]

まだまだ安くなるのかな？
今でも安いマンションだけど。

[No.175 by 匿名さん 2009-06-19 12:48:00]

↑あんたもしつこいね！

[No.176 by 匿名さん 2009-06-19 14:28:00]

安いマンションを安いと言って なにか問題があるの？
購入しやすい価格から、さらに安くなってますし。

[No.177 by 匿名さん 2009-06-19 15:10:00]

検討者にとってマンション価格が安くなることは良い事なのに>>175はどうしたいの？
住民だったら検討板を荒らさないでよ。

[No.178 by 匿名さん 2009-06-19 16:45:00]

価格が安いに超したことはないでしょうが、安く安くというのは自分のことばかり考えていて、
そこで働く従業員は安月給でも仕方がないと聞こえる。
確かに安くはしてほしいけど、すこしくらい従業員やマンション建設に関わった人達のことも
考えてほしいかなと思います。

人やものを買いたたいて、自分だけ得すればいいと思っている人が多いような気がしています。

[No.179 by 匿名さん 2009-06-19 17:18:00]

住民というより販売サイドの人みたいだね

[No.180 by 匿名 2009-06-19 17:38:00]

申し訳ないですが、マンションを購入するのに正直他人の事を気にしてはいられないですよ。
建設した人も売る人も、皆ビジネスですし、従業員ってデベロッパーの事？
そりゃあ高く売りたいだろうけど売れないから安くしてるんでしょ？
本末転倒な話になっちゃいますよ。
勿論、入居後に失礼なきよう暮らしますし、契約の中で既存の住民の方や検討してる方に迷惑を
かける事は一切致しませんよ。
どんなに安くなっても、さらに出来るだけ安く買いたいと思いますし
これだけ値下がりもしてて、安くなっているマンションですが
他人が高く買っても、自分がさらに安く買えればと思うのが正直な気持ちです。
一生に何度も買うものではありませんからね。

[No.181 by 不動産購入勉強中さん 2009-06-19 18:16:00]

確かに安く買えるなら安く買うに越したことはないですが、
安くなった値段でやっとこさギリギリ手が届く人は、
今後、管理費、修繕費の値上がりについていけるのだろうか・・・。

ここのマンションは大規模なので、小規模・中規模よりは割安かもしれないけど。
でもその分、共有施設もあるし、修繕だって建物が大きい分金額もかかるだろうし。

初期の価格でも手が出る人が、安くなって余裕を持って購入ならいいけど、
ギリギリの人ばかりが増えると先行き心配ですよね。

[No.182 by 匿名 2009-06-19 18:37:00]

180ですが、私の場合は決してぎりぎりではありませんが
それでもやはり負担は軽い方がと思っている次第です。
ただここの物件を購入してローンを払う事を考えると
他の賃貸で家賃を払うよりも、今の価格ならば安いと思っています。
なにをどうしたって家賃だけは払わなければいけないものですからね。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-19 20:52:00]

安くなる　＝　人気が無いマンションである　ということだから
安くなるのは良いことなんだけど
安くなりすぎるのは悪いことなんでしょうね　価格の下限が無くなる場合もありますから

[No.184 by 匿名さん 2009-06-19 21:04:00]

売る側も買う側も気分良く取引できるのが一番

[No.185 by 匿名さん 2009-06-19 21:29:00]

安い方がいいのは、当たり前ですね。
でもこの掲示板には悪意を感じさせる書き方が多いですね。
下がる下がらないの意見はいいでしょうが、｢こんな物件はどうのこうの｣とか、読む人に感じさせる表現は、検討してる人にかなり失礼ですよね。｢ここしか買えない人｣とか、買える買えないは、大きなお世話でしょう。
子供の喧嘩、又は嫌がらせとしか思えないです。最近のネット虐めと同じくらい低レベルですね。善良な検討者の皆さんどうですか？
まあ、他のマンションの掲示板も嫌がらせだらけなので仕方ないでしょうが。

[No.186 by 匿名さん 2009-06-20 03:44:00]

いや、そんなのどうでもいいですよ。ほっとけばいいよ。
実際、私もアクアテラは買えなかったけど、こっちなら手が届くしね 笑

[No.187 by 物件比較中さん 2009-06-20 09:53:00]

やっぱり家選びは難しいですね。
予算があれば、好きな所を選べるけど現実はそうはいかない。

でも、やっぱりこのマンションは、余裕がある人が安く買うならいいかもしれないけど、
181さんの仰るとおりギリギリの人が手を出すと後々大変な目にあう気がする。

余裕があれば、何年後かに買い替えも出来るけど、ギリギリだとそうはいかない。
予算のない人ほど、後々のことも考えて、一般的に不便だと思われる物件は手を出さない方が
いいんだけど、便利な物件は予算が足りずとても手が出ない・・・・。

宝くじ当たらないかな。

[No.188 by 匿名さん 2009-06-20 10:18:00]

買い替えは厳しいですよ。よっぽど値段を下げないと売れないです。ここは。

[No.189 by 匿名さん 2009-06-20 17:49:00]

ここ新築でも、苦戦を強いられているので、何年かたった中古物件では、さらに売れないだろうね。賃貸も厳しいかな。まあ転出する必要があればだけれどね。まだ可能性があるとしたらサークル棟南東角部屋かな。真南の南東角部屋はなかなかないからね。ベランダも２方向にあるからね。

[No.190 by ご近所さん 2009-06-20 18:40:00]

たぶん、日常的にこのマンションに悪口書いている人って円阿弥方面の人だと思います。
これ以上特定した場所書いても意味無いのでこの辺で・・・。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-20 19:05:00]

シンデレラデイズとか自称するバスの人たちですね。

[No.192 by 匿名さん 2009-06-20 19:29:00]

エクシオ中浦和の人とかも！

[No.193 by 匿名さん 2009-06-20 20:02:00]

190さん
すごい妄想ですね…。
近所じゃなくて住民さんなんだろうな。

[No.194 by 匿名さん 2009-06-20 20:17:00]

今更書かないでしょw
向こうはとっくに完売してるんだし。

ライバルが書くとしたら大宮以北じゃないかな。
あ、中浦和あたりも苦戦してるんですね。

今日久しぶりにデカいモデルルームのところを通ったら無くなっててビックリしました。

いつ潰したんですか？？

[No.196 by 購入検討者 2009-06-21 07:59:00]

なんだかんだいいながら、昨日も引っ越ししてましたね。なんか今はアミューズメントが人気があるみたい。アミューズメントに見学者が何組かいましたよ。

[No.197 by 物件比較中さん 2009-06-21 14:10:00]

今日は、モデルルーム販売分の抽選日ですね。８戸すべて決まったのでしょうか？
現地にいけなかったもので、どなたかご存知であれば教えてくださ～い。

[No.198 by 購入検討中さん 2009-06-23 00:18:00]

お、今日は例の匿名さんすら書き込み無いんですね（笑
もう飽きたのかな？

[No.199 by 匿名さん 2009-06-23 23:12:00]

住民の必要がない書き込みは見苦しいです。
思い当たるイタイ住民の方、住民板に移動願います。

今後の販売はどのようになるのでしょうか。
格安MRの第二弾がでるのか？
それとも電話で見込み客に値引き提示して販売するのか？
今回のMRを含む売れ行き次第でしょう。
新築低価格購入希望者は、今後の展開によって購入できるかできないか気になるところじゃないですか。

[No.200 by 匿名さん 2009-06-23 23:31:00]

ここの書き込みも何だかなって感じですね。
聞きたい事は住民に質問し、ちょっと住民が書き込みすれば住民版へお願いしますとか言っちゃって（笑）