前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲(東京・江東)だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
[スレ作成日時]2012-09-03 22:48:21
23区内の新築マンション価格動向(その61)
913:
匿名さん
[2012-10-10 15:45:37]
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914:
匿名さん
[2012-10-10 15:46:42]
需要があるのに供給できないところが強い
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915:
匿名
[2012-10-10 15:47:46]
>914
自由が丘 |
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916:
匿名さん
[2012-10-10 15:47:56]
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917:
匿名
[2012-10-10 15:53:11]
自由が丘とは名ばかり、で実際は別の街の物件なら時々出てくるね。
虎の威を借りたなんとか。 |
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918:
匿名さん
[2012-10-10 15:57:49]
>912
希少価値を売りにして高値維持していた所はダメになるでしょう。 利便性と住環境から「住む価値」が合理的に判断されて、 マンションの価値が決まるようになる。 つまりあまり都心過ぎて日常生活に支障が出るようなところは下がり、 都心に近いのに普通に日常生活が出来るところが価値を上げる。 近くに大きな公園があったり、大きなスーパーがあったり伝統的なお祭りがあったりする所の評価が高くなっていくでしょう。 つまり、住んでいて快適、便利で楽しく都心に近いところ。 |
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919:
匿名さん
[2012-10-10 15:58:12]
>>917
おっと練馬関町の悪口はそこまでだ。 |
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920:
匿名さん
[2012-10-10 15:59:51]
深川推薦のお馴染み大学教授さん?
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921:
匿名さん
[2012-10-10 16:04:00]
希少価値をありがたがるのは首都圏出身者だけだろ。
需要の中心が上京者にシフトするから、 名ばかりのところは通用しなくなるぞ。 |
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922:
匿名さん
[2012-10-10 16:05:32]
上京者は
名ばかりか名ばかりでないか に詳しいわけね。 |
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923:
匿名
[2012-10-10 16:06:26]
>918
つまり住みたいランキングを見ればいいってことだね。 |
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924:
匿名さん
[2012-10-10 16:06:47]
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925:
匿名さん
[2012-10-10 16:08:13]
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926:
匿名さん
[2012-10-10 16:14:26]
住みたいランキング、は戸建てや賃貸で住みたい人達も、
投票に参加しているからねえ。分譲を買って住みたい人達だけではなく。 |
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927:
匿名さん
[2012-10-10 16:20:28]
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928:
匿名さん
[2012-10-10 18:44:09]
住みたいランキング、だから高いところでも別にいいんじゃないですか。
買えるかどうかは別問題で、買える人だけが買えばいいんです。 |
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929:
匿名さん
[2012-10-10 18:49:15]
住みたい街ランキングは
イメージというより 利便性(交通、日常買い物)や住環境(低層住宅街、地盤)の総合バランスに優れた 城南城西の街が多く選ばれている |
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931:
匿名さん
[2012-10-10 19:49:17]
中長期的な価格動向なら、何とかランキングより区別の人口予測をチェックする方が良い。
確かこのスレにも杉並区の資料があった。 |
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932:
匿名さん
[2012-10-10 20:14:29]
将来の出生率さえまともに予測できないのに人口予想とは笑えますね。
http://img.guideme.jp/im/F4e8hpAPijPDSJZDU7qmceFZCvJQCRYGcPKl5CpfppY+0... |
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933:
匿名さん
[2012-10-10 20:26:05]
価格は需要と供給で決まる
区別の人口予測がなんで価格に関係するのかさっぱりわからない マンション供給数が多いから人口が増えてるので、そういうエリアは価格が下がりやすいと言いたいのかな? |
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934:
匿名さん
[2012-10-10 21:13:28]
住みたい街ランキング(笑)
城南の業者の必死さが伺えて面白いですね。 超割高価格の維持も大変だねえ(笑) |
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935:
匿名さん
[2012-10-10 21:27:42]
住みたい街は住めない街。
城東は東京駅から近いのに安くて住める街。 |
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936:
匿名さん
[2012-10-10 21:55:38]
何か必死の割高価格の正当化だね。
いくらやったところで無駄。 購入者は賢くなりましたからね。 売れてもほんの少しだよ。 それより割高外周区の場合はアパート経営が現実的では? 土地を売りたくない個人地主がいっぱいいるんだろ。 |
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937:
匿名さん
[2012-10-10 22:06:52]
安心安全が明確になった勝ち組=豊洲、有明、東雲
業火ベルト地帯・断層の存在がばれて敬遠される地域=飯田橋、麻布、番町、広尾 |
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938:
匿名さん
[2012-10-10 22:23:11]
安心安全が明確になった勝ち組=豊洲、有明、東雲、枝川
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939:
匿名さん
[2012-10-10 22:37:51]
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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940:
匿名さん
[2012-10-11 02:11:54]
ヒント:7年も前の古~い売り出し文句。
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941:
匿名さん
[2012-10-11 07:34:30]
実際に湾岸タワマンが東京のマンション価格を牽引しているよ
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942:
匿名さん
[2012-10-11 08:38:03]
地方出身者をおだてて、だましてね!
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943:
匿名さん
[2012-10-11 09:09:41]
地方出身者は首都圏に地縁、血縁が無いから合理的に判断します。
2015年から大量の上京者が購入年齢に達し、分譲マンションの購入が本格化します。 そこから、不動産の真の優劣が判明するでしょう。 今購入を検討している人は、 真に価値がある所がどこなのか? 設定されている値段をよく吟味し、慎重に判断すべきでしょう。 高値づかみは禁物です。 2015年以降、不動産の価値観が大きく変わります。 |
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944:
匿名さん
[2012-10-11 10:02:17]
真に価値がある所
利便性や住環境や地盤の総合バランスに優れた所 なら ランキングエリアの城南城西が有利 実力勝負こそ歓迎 |
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945:
匿名さん
[2012-10-11 10:07:00]
地方出身者は住居費(家賃)を負担しながら頭金を貯めないといけないから大変ですね。
結婚して共稼ぎの人も多そうですね。 でも、わざわざ地方から出てくるくらいのガッツがあるから、頑張り家さんが多そう。 |
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946:
匿名さん
[2012-10-11 10:08:33]
団地は賃貸。
買ったら悲惨。 |
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947:
匿名さん
[2012-10-11 10:11:53]
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948:
匿名
[2012-10-11 10:21:27]
湾岸はくさくて嫌だ。
あの運河は近くでは到底見れないほど汚い。 やっぱり、麻布とか青山・渋谷・代官山を中心としたエリアが一番いいな。 毎日が楽しそう。 |
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949:
匿名さん
[2012-10-11 11:00:42]
首都圏出身者はパラサイト化が進んで未婚率が高い。
首都圏で少子化が進む分を地方からの上京者で補わないと、 労働力不足になる。 |
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950:
匿名さん
[2012-10-11 11:07:05]
最新のオフィスビルが次々と竣工すると、その内に新宿の老朽化した高層ビル群は空き室だらけになる。
森トラストは10日、環境性と快適性の両立のほか、防災性などの機能を高めたオフィスビル「京橋OMビル」の完工式を行い、報道陣に公開した。同ビルは、都営地下鉄宝町駅徒歩4分の位置にあり、地上8階建て、延べ床面積約9600平方メートル。総事業費は80億円。特に、非常用発電装置の設置で、最大48時間の電力供給が可能なほか、災害井戸を設け、停電時でもトイレなどが利用できるようにするなど、事業継続対応を強化した。会見した森章社長は「防災と省エネ、(事業の)持続性に加え、耐震性も満足頂けるビルになった」とアピールした。 |
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951:
匿名さん
[2012-10-11 11:11:41]
渋谷や繁華街も強烈に臭い
人やねずみも多くて住めたもんじゃない |
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952:
匿名さん
[2012-10-11 11:24:39]
地方出身者は合理的でガッツがある
城東教授の悲しい願望です |
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953:
匿名さん
[2012-10-11 11:36:01]
で、地方でも知られているようなブランド街名には拘らずに
住まいを選ぶって願望。 |
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954:
匿名さん
[2012-10-11 13:07:15]
今の地価の仕組が壊れて困るのは、既に不動産を持っている人(含むこれから相続する人)と業者。
これから買う人には関係ない。 でも悲しいかな、少数派。 そんな目でこのスレを見ると面白いよ。 |
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955:
匿名
[2012-10-11 13:45:04]
30番目の山手線新駅ができる本当の理由 | ニコニコニュー ス news.nicovideo.jp/watch/nw373085
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956:
匿名さん
[2012-10-11 16:27:05]
>954
川の向こうで、妬みをひたすら貯めてきたんですね |
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957:
匿名さん
[2012-10-11 16:32:25]
首都圏郊外もたぶん同じ運命をたどるでしょう。
ご参考まで。 地方都市の中心街で百貨店や大型スーパーが撤退した跡地について、早稲田大学の箸本(はしもと)健二教授が全国の主な地方自治体の現状を調べたところ、約4割で空き店舗や空き地や駐車場になっていることがわかった。箸本教授は「所有者が土地を手放さず、塩漬けになると中心市街地の空洞化がさらに進みかねない」と話す。 |
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958:
匿名さん
[2012-10-11 16:43:38]
地方は電車が不便で車社会のために
中心街ではなくて、郊外の大通り沿いに大型店ができている。 電車が便利な首都圏郊外には当てはまらない。 |
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959:
匿名さん
[2012-10-11 16:48:28]
土地が有効活用されない理由は所有コストが低いから。
有効活用されていない土地の固定資産税優遇措置を撤廃すべき。 |
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960:
匿名
[2012-10-11 16:48:45]
たしかに明治以降に出てきた人の比率は高い。
さらに悲しいかなこうした都市流入者は所詮は都心部に資産を持ち合わせておらず最下層からの必死の成り上がりもしくは爪を灯をともすかのような節約で辛うじて中産階級に位置しており現時点においてもたいした資産を保有していない。 ゆえにデベもこうした地方出身者の所有願望につけこんでしょうもない物件を高く転がして儲けてますね。 |
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961:
匿名さん
[2012-10-11 16:48:50]
郊外で電車使って買い物に行く人はあまりいません。
ほとんどが車です。 奥さんも車を乗り回しています。 |
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962:
匿名
[2012-10-11 16:52:01]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
つまり供給が多いのは需要が多いから、
売れるようになれば供給も自然に増える。