（近鉄）ローレルスクエア八事ってどう？

[匿名さん]

どうですか？

[2: 匿名さん]

長谷工じゃないみたいだから　第一段階クリア。

[3: 匿名さん]

それはいえる。でも奥村ってどうなんでしょ。
八事は確かにおしゃれな雰囲気だけど、この土地はちょっと駅から遠いと思います。
買い物するにしても、ジャスコも遠いし、フランテもちょっと遠い。
一番近いコンビニまで歩いて15分かかるってのは不便かなー。
八事が好きで住むなら車生活でよい人なら問題ないかな。
あとはお金持ちの人以外の庶民なら価格ですかねー。
近鉄は比較的安いからよく検討して下さい。

[4: 匿名さん]

ここはかなり以前、発売前に前を通って見かけ近鉄に電話にて確認したところ数軒のみ
若干の高額物件がある程度であとはファミリー向けの値ごろな物件と聞いた記憶が
あります。
しかし果たしてこの場所を八事と呼べるのか、またファミリー層向けとはいうものの
中学（御幸山中）まで山あり谷ありの道を子供の足で何分かかるのか悩ましい所ですね。

[5: 匿名さん]

環境がよさそうでいい。山の中なら静かだろう。

[6: 匿名さん]

山の中ではない。品がある土地柄でもない。なんとなくだけど新興住宅地の様。
とにかく中途半端な場所なんだなコレが。

[7: 匿名さん]

ちょうど緩やかな谷の谷底の部分に建って、リハビリセンター駅まではかなり長い登り坂が続くからツライ。
八事駅は遠くて、とても通勤には使えない。あと、スーパーが近くにないのが不便。

[8: 匿名さん]

あの辺りは、冠水しやすいとのこと。

[9: 匿名さん]

確かに緩やかではあるが谷底だな。

[10: 匿名さん]

ローレルスクエア桜山のスレッドをみると近鉄不動産っていうデペも３流もしくはそれ以下だな。ちぇ。
購入者をコケにするにもホドがあるぞ。

[11: 匿名さん]

近鉄はダメよ。子会社の大日本土木は倒産。その系列ゴルフ場の不可解な合併、そして倒産。私には業務上背任罪が成立する
とも思えました。こんな会社のマンションはろくなものじゃないと思われます。

[12: 匿名さん]

桜山の購入者です。
八事を検討している方も、一度桜山のスレを見て、近鉄不動産というデベの実態を
研究したほうがいいと思いますよ。
ゼネコンは違いますが、そもそもデベの姿勢の問題ですから。
私は近鉄の対応にはちょっとガッカリしてます。

[13: 匿名さん]

近鉄・名鉄・三重交通みんな同レベルか…。

[14: 匿名さん]

12さんの意見に大賛成です。
ここはこれからの物件ですので。

[15: 匿名さん]

このすぐ近くにプラウド八事もあります。

[16: 匿名さん]

本日の中日新聞にここの広告が入っていましたね。
奥様たちの目につき易いキッチンとお風呂場には一流メーカーを採用し、少しだけ金を掛けている様に
思えましたがこれがこのデベの戦略ですかね。
キッチンメーカーはトーヨーキッチンだと思いますが、トーヨーの中でも中の下か下の上程度ですね。
お風呂はINAXだと思いますが、グレードは中程度ですか。

[17: 匿名さん]

敷地面積はかなり広いのに建物が三階までということは、価格はあまり安くはできないような
気がします。

[18: 匿名さん]

建築の登記上のよくあるパターンで地上３階、地下２階っていうんじゃないの？
傾斜地で基準点の関係で実際は５〜６階が出来ちゃうのってあるじゃん。
それに容積率もここは３０％じゃなくもっとあるんじゃない？

[19: 匿名さん]

とにかく１２の言う通り。
桜山のスレ読んだらマジ怖いし、買えないってここ。

[20: 匿名さん]

近鉄って自社で販売する人がいるはずなのに、販売を外注するってことはなにかあるね。
たとえば・・・
①戸数も多いし、販売力に自信がない。高額で出すつもりなので、その層を相手にできる
　営業マンが自社にいない。
②購入者との間にトラブルがあったときに、ワンクッションおきたいという、企業姿勢。
とかあるのかもしれない。
三井不動産販売とか三菱地所住宅販売とかあるのにハイネス（聞いたことない！）に
新発売のときから任せるのは何かあるような気がする。
事業主があやしくて、販売会社があやしくて、選べと言うほうが無理でしょう。
まあ、周りにいくつも有名デベの物件あるから、比べるのが賢明だね。
どう思われますか？

[21: 匿名さん]

ハイネスって大阪が本社で資本金５０００万、従業員９０人弱の会社なんですね。
本業の一番は用地取得ってあるからハイネスがこの土地を近鉄に持ち込んだんじゃないか？
桜山のローレルスクエアは長谷工が持ち込んだ土地だから長谷工が施工してるって聞いたし
ここは同様に販売代理を近鉄からハイネスに依頼したのでは無く、逆に土地を持ち込む
見返りで販売権をハイネスが近鉄から譲って貰った感じちゃうかな。
押しなべて近鉄不動産って自力でそこそこの土地を探す事ができないのか、しないのか解らない
けど所詮その程度でデベという事だね。多分。