シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[851: 匿名さん]

営業ではなくスミフ信○のミニマム株主じゃない？
在庫を積み上げるのがビジネスモデル
こりゃダメだな^_^

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

いい加減嘲笑されてる事気がつきなよ
株初心者さんwwww

[853: マンション検討中さん]

煽り合いはやめて情報交換に徹しましょうよ。
すみふの営業さんもアンチすみふさんも他所でやって下さい。

[854: 匿名さん]

これまでの検討結果のまとめ
メリット：　下町だが利便性の高い好立地。
デメリット：　とにかく高すぎる。それと地権者＆賃貸物件化により管理が難しくなる恐れあり。
その他：　羽田新航路のことが気になる人は、北風の時に八潮団地に行って実感しましょう。

以上、かな。

[855: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン坪単価400万はするからこの金額もまー妥当なんだろうね。

[856: マンション検討中さん]

最寄りの総合病院は東芝病院（徒歩5分）かと思いますが、母体の経営状態がアレなので、病院もいつどうなるか…ですね。
元々それほど評判の良い病院ではありませんが（私は幻滅する出来事が3回ほど続き、一切の利用をやめました）、無くなったりしたら困る人もいるでしょうね。

[857: マンション検討中さん]

東芝病院は既に売却検討候補に挙がっているので、大井町でそれなりの病院に通いたい場合は、東急大井町線・旗の台駅の昭和大学病院になりますね。
キムタク出演ドラマ『A LIFE』撮影協力病院ですね。
心臓疾患だけなら大崎の東京ハートセンターも、頑張れば徒歩圏に入ってくると思います。
ちょっとした風邪でＰＬなどを処方してもらいたい場合、大井町には待ち時間ほぼ無しの開業医がたくさんありますね。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

ちょっとした風邪は自然治癒が一番早く安全だよ。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
確かに。缶みかんもいいかも。

[860: 匿名さん]

ユニクロ アトレ大井町店（2017/4/14　新装オープン）
アトレオオイマチテン

2017/4/3（月）－13（木）まで増床工事の為、一時閉店とさせていただきます。4/14（金）新装オープン！キッズ・ベビー商品の取り扱いも開始！！どのユニクロよりも安い、お得なオープンセールを実施します！！セール期間中はお得なイベントも多数ご用意してお待ちしてます！！ぜひ、ご家族、ご友人とご一緒にお越し下さいませ。

10年前丸井にあった懐かしのユニクロキッズが大井町に…

[861: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

昭和大学病院、、、紹介状なしでは行けないですね。予約を取るのも一苦労、予約時間に行っても1時間以上待たされるのが常ですし、色々とハードル高いです。
キムタクのドラマに協力していたとは知りませんでした。

[862: マンション検討中さん]

広町の社宅跡地は、この掲示板の情報が確かならば、高層の建物は、りんかい線への影響を考えると考えにくいことと区の整備方針で商業地区となっていることから、住宅としての供給があったとしても限定的なものになると考えられます。
そうすると、この物件が駅の西側では、住宅環境として最後の大規模開発なのではと考えてます。
広町の再開発次第ですが、坪400というのも妥当な気がしています。
この地区のみを見て考えるとあり得ないような価格帯でも、東京都全体だけでなく、全国区としての地勢を考えるとリニアあり、新幹線あり、空港ありの環境の良さは評価に値するものがあると考えます。

[863: 住民板ユーザーさん1]

価格の発表は今週末からですよね。ネタ仕入れた方は是非情報提供おねがいします！ 私も月末にはギャラリー行きますが……。

[864: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
同じ考えです。

[865: 匿名さん]

今取り壊し中のニコンの工場跡地は、マンションになるんじゃないでしょうか？
あの場所なら、買い手はいくらでもいると思います。それこそスミフが狙ってたりして。
分譲されるとしたら、ここを上回る規模かと思います。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
大井町ではないのでは。。。？
西大井では話が全く違うかと。。

[867: マンション検討中さん]

東芝病院の跡地がマンションになるなら買いたい

[868: マンション検討中さん]

マンションギャラリーでもらった平面図みてると、メインの間取りは71平米（ほかは50台、80台）。
中層階で坪単価400だと、、、帯のように9000万オーバーの71平米の部屋が売りにでるのか。

ちょっと圧巻ですね。少しでも階高低くして9Fの部屋だと8000万ぴったしぐらいにならないかなぁ。。

[869: 匿名さん]

ここを今安くすると、区民公園や品川埠頭の自社競合物件が売れなくなるから、高値で頑張るしかない。

[870: 住民板ユーザーさん1]

そういえばこちらの物件の名前っていつ頃決まるかご存知ですか？ 三井のマンションは想像つかないですよね。土地の名前が入らないケースもありますし。

[871: 匿名さん]

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0592.pdf

杭がうてないのは本当みたいですね。
広町は再開発はあっても低層商業と公園なのかもね。

[872: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

確かに600超戸の供給は今後少ないかもしれませんね。
ただ、区役所が広町に移転するという某さんの話が本当なら、いま区役所がある敷地がぽっかり空きますね。そこにマンションを立てるのなら、頑張ればスミフと同程度のタワマンを造れるのでは？（あそこもりんかい線の上なら低層しか無理ですが）

あとスミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンションも21階建てらしいので、200戸以上の供給になるでしょうか。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

伊藤忠と三菱のJVですか。
21階建てと建築面積から見ると相当なペンシルタワーのようですね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99shibaura4man...
これより少し大きめのタワーでこの戸数ですから100戸あるか位の規模じゃないですかね？

[874: 周辺住民さん]

>>872 マンション検討さん

伊藤忠と三菱地所の21階建ては免震構造で、住宅が136戸　１Fには店舗が２戸入るみたいですよ。

[875: マンション検討中さん]

>>874 周辺住民さん

おお！詳しい情報ありがとうございます！免震ですか。良いですね。
スミフより確実にお安いでしょうね。

[876: マンション検討中さん]

>>872さん　>>874さん

スミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンション知りませんでした。情報ありましたらURL等教えていただけませんか？
スミフが高いでしょうし住めるのは未だ先ですから検討したいと思います。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん

竣工予定が2020年3月なので、入居はオリンピックの前後かな。スミフとあまり変わりませんね。

[878: 匿名さん]

2020年と言えば、大井町の上空を新航路の飛行機が飛び始める時期ですね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

貴方もその頃まで活躍できますね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

いえいえ、その内に雑誌新聞やワイドショー等が飛行機騒音ネタをやりだすでしょうから、私が書くまでもなくなります。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
貴方の目的はなんでしょうか？

[882: 匿名さん]

どうやっても買えなくて、でも買いたい。
でもそんなに収入もないから、disる事でストレスを発散するしか無いんです、すいません…。

[883: 名無しさん]

スレチも甚だしい
自覚があるなら他所でお願いします

[884: 匿名さん]

T4の二重サッシでしょうか？

（南風の夕刻時）
新ルートが採用されると初台、渋谷、目黒、大井町を通過するA滑走路ルートが1時間に13便※、新宿、表参道、広尾、品川、大井ふ頭を通過するC滑走路ルートが1時間に31便※の使用が想定されている。
※到着回数

着陸ルートで一番滑走路に近い市街地はJR大井町駅から京浜急行立会川駅の周辺になりそうだが、滑走路から約6km・高度約300mで旅客機が通過するときに、瞬間最大値は約76～80dB（デシベル）とされている。70dBは騒がしい街頭や電話のベルの音、80dBは窓を開けた状態の地下鉄の車内程度とされ、影響は小さくはなさそうだ……。

http://toyokeizai.net/articles/-/122874?page=2

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

北東の一部住戸はT4、その他はT3だそうですよ。

[886: マンション検討中さん]

いま話題の東◯の平社員４６歳、年収ノー残業で６００万円強ですが、再開発大井町タワー狙えますかね？！

[887: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん

もし頭金で5000万から6000万あれば残りをローンでいけるのではないでしょうか。

[888: 名無しさん]

>>886 マンション検討中さん
頭金が8000万ほどで、念のための貯金も8000万ほどであれば狙うことは十分可能だと考えられます。

[889: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション検討中さん

25平米の部屋に住んでね。独り身でしょ？

[890: マンション検討中さん]

今日から予定価格が出てくるらしいですが、どんなもんだったでしょうか？詳細はギャラリーに行くとしてサンプル乗せてくれる人かもん。

[891: 匿名さん]

詳しい価格は出ていませんがおおよそここでの予想通り平均すると370くらいに感じました

[892: マンション検討中さん]

みんなどんな仕事して８,０００万円前後の物件手にされるの〜？！
その錬金方法が気になるー。
真似したい！笑

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
転職しましょう

[894: 匿名さん]

殆どの人は親などからの援助もある程度受けていると思います。

[895: 匿名さん]

ここは、スミフにしては現実的な価格ですよ。
営業さんの話では、ここは区が絡んだ再開発事業なので、企画・設計、物件名、販売方法など、いろいろと区の承認を得なければならないと言っていました。
一般のスミフ物件のように、スミフの利益だけを優先して、竣工後も構わず売り続ける販売方法に、区が難色を示したのかもしれませんね。スミフは嫌でしょうが、竣工前に完売させるよう、そういう価格で売り出すよう、区が注文を付けているかもしれませんね。

[896: 匿名さん]

今日、価格出てると思うんですよね～。
行かれた方からの情報が欲しいです。

来週末まで待たなければならないか・・・

[897: 匿名さん]

電話来てると思うけど。

[898: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[899: 超サイヤ人]

住友不動産は客に見せる価格表は作ってない。
面積表だけ渡して、一戸ずつ聞かないとわからない。

めんどくさっ

価格表の流出したくないんだよね。

価格あげ前提だから。元の価格が出回ってばれたりすると販売に支障をきたすから。

昔と比べて住友は販売しづらくなっただろうな。すぐに情報流出するようになったから。

[900: 住民板ユーザーさん1]

うーん、価格情報は来週までお預けですかね〜。電話で教えてくれるなら、それでもいいか〜。明日聞いてみよっと。