シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[14901: マンション検討中さん]

>>14899 匿名さん
八丁堀とか勘弁してくれ。人の住むところじゃない。

[14902: マンション検討中さん]

このスレだけ書き込んでる奴らうっせえな。

[14903: マンコミュファンさん]

>>14898 マンション検討中さん

そうですね。不動産価格や家賃は客観的な指標なので、あなたの認識が釣り合ってないですね。

[14904: マンション検討中さん]

ここ30平米ない部屋売ってるけど住宅ローンはマンションの場合30平米ないと金利高くなるとかそもそもローン組めないらしいけど誰がそれ買うの？
そんな不利な条件で買う人いるの？

[14905: 通りがかりさん]

今日も飛行機飛んでるが、誰も気にしてないな

[14906: 口コミ知りたいさん]

>>14905 通りがかりさん
高く飛ぶ飛行機と低く飛ぶ飛行機がありますね。機体の差なのか、パイロットの技量の差なのでしょうか。

[14907: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14908: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14909: 匿名さん]

雨天で厚い雲の日は音が反響するので今でも音がすごい。
雨天時の新ルートとなると、もっと凄くなるわけだ。
試験中の今は冬季で晴れの日が多いから体験できない。
雨天時轟音はぶっつけ本番です。

[14910: マンコミュファンさん]

んーー残念賞

[14911: 匿名さん]

今日、たまたま麻布～白金高輪～大崎エリアで飛行機見たけど、そのエリアは全然問題なさそう

[14912: マンション検討中さん]

目黒でタワマン複数棟のかなり大きなプロジェクトが動いてるからこの値段でここ買うより待ったほうがいいよ。

[14913: 匿名さん]

>>14905 通りがかりさん

あなた、飛行機が気になってんのね
飛行機、気になるよねー

[14914: マンション検討中さん]

>>14909 匿名さん
本番運用後は晴天時に運行なので、ガセを言ったらあかんよ、なのだが、
なし崩し、
横田空域、
あたりのキーワードの応酬がセットでついてくるのが今のパターン。

情報を正しく伝えないのには明らかに意図があるのだが、お前のクソみたいな妄想はいらねぇよ、というところです。

[14915: 匿名さん]

>>14914 マンション検討中さん

こういう人がいちばん恥かしい・・・

[14916: マンション検討中さん]

このスレの監視団は凄いですね。

[14917: マンション検討中さん]

>>14914 マンション検討中さん
あなたすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。契約者の意見が全然信用できなくなる。

[14918: 匿名さん]

>>14912 マンション検討中さん

目黒にまだ土地あるっけ？
武蔵小山じゃなくて？

[14919: マンション検討中さん]

ネガもすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。ネガの意見が全然信用できなくなる。

[14920: マンション検討中さん]

>>14919 マンション検討中さん
悔しいのはわかりますが、建設的な議論の場ですので子供のような反論はやめませんか。

[14921: マンション検討中さん]

>>14918 匿名さん
JRが持ってたかなり大きな土地の開発が始まってて、32階建が3棟建つと予想してます。

[14922: マンション検討中さん]

>>14920 マンション検討中さん
買えずに悔しいのは分かりますが、この掲示板に延々とくだらないネガするのはやめませんか？

[14923: 匿名さん]

>>14922 マンション検討中さん
それは完売してから言う話だね。

[14924: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん
間違いを修正されたり、自分の意向に沿わないものは全てネガですか？

[14925: 通りがかりさん]

> それは完売してから言う話だね。
住友不動産は早期の完売を全く目指していない。
売ろうとして売れてないのではなく、売ろうとしていないのです。
これは本物件に限らずしばしば指摘されているファクト。

[14926: 匿名さん]

>>14925 通りがかりさん
スミフの販売方式なんぞ、周知の事実でしょ。
ポジネガ含めての購入検討者の為のスレなんだから、契約者がネガ止めろは筋違い。嫌なら見るな、書き込むな。契約者スレにいなさい。という話。
完売してるなら話は別だけど

[14927: マンコミュファンさん]

人の口に戸は立てられぬ。

[14928: 匿名さん]

>>14925 通りがかりさん
>>売ろうとして売れてないのではなく
>>売ろうとしていないのです。

だとしたら買う方は自覚症状のないマゾ重症だな

[14929: マンション検討中さん]

海外事例だと航空機騒音が55db越えると
1db毎に1.33%不動産価値下落したんだって

大井町だと70db～75dbはあるから20%～30%下落しちゃいます

[14930: 匿名さん]

もう住んじゃってる人は仕方がないが、あえて羽田新飛行ルート真下のマンション買うのは理解できません

[14931: マンション検討中さん]

>>14930 匿名さん
新ルート真下ではなく４２０ｍ以上離れていますよ。
あなたすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。ネガの意見が全然信用できなくなるw

[14932: マンコミュファンさん]

ネガ様は時には、あえて情弱となり、時間差で無限ループの如く繰り返す。

[14933: マンション検討中さん]

このマンション買った人にだけは情弱って言われる筋合いはないとみんな思ってるだろな。

[14934: マンコミュファンさん]

残念賞マンション

[14935: 匿名さん]

>>14933 マンション検討中さん

情弱というよりは自己肯定的にネガティブなことには目をつむちゃう人が盲目的に買ったんじゃないか？

[14936: 匿名さん]

原発が事故起こす可能性は極めて低いけど一旦事故ると甚大な被害だから反対する人多い。超低空で人口密集地域を航空機が飛ぶのは、事故起こす可能性は極めて低いけど、やっぱり避けた方が良いよね。

[14937: マンコミュファンさん]

騒音より見た目のインパクトだな。個人差は知らんけど。

[14938: 匿名さん]

>>14931 マンション検討中さん

420mてめちゃ近いよ。
五反田で600m先でもうるさいし迫力あった。

[14939: マンション検討中さん]

>>14929 マンション検討中さん
大井町は20%以上値上がりしたので海外事例は参考になりませんね。見送り残念賞でした。

[14940: 匿名さん]

なんかここ荒れてるね…
新ルート問題が影響してるのね

[14941: 匿名さん]

日本の航空会社は事故は起こさないだろうけど
心配なのは中国とかアジアの途上国のエアラインが羽田に乗り入れてる点

中華航空が名古屋空港の滑走路手前で墜落したのが以下の事故（1994年）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E8%88%AA%E7%A9%BA140%...

[14942: 評判気になるさん]

こんなところで、すぐ頭の上を飛行機が飛ぶことを肯定しても誰も納得しないのでは？
大人だったら反対の意思表明をリアルの世界で行って新航路の廃止を目指しましょう。
大人のためだけでなくここで成長することになる子供達のためにも。

[14943: 検討板ユーザーさん]

生活への影響もなく、国策なので有効な代替案ない限り、日本の経済発展のために、航路を受け入れている国民が大半でしょうね。

ただ大井町や当物件に影響なくとも、日本全域における航路真下の落下物リスクは、かなり低確率と言えどもよろしくはないですね。

都心上空の航路廃止するなら、まずは千葉、神奈川、大阪、福岡など上空の国内便をなくすのが先ですね。新幹線で移動。人口増と経済発展に恵まれている都内が最後なら国民も納得するかと。

[14944: マンション検討中さん]

>>14943 検討板ユーザーさん
もう主観だらけのプレゼンはやめなさい。

[14945: マンコミュファンさん]

高値掴みした住民が必死すぎて怖い、、
でも、ここで頑張ってもテレビで報道された大井町新ルート直下の印象は変わりませんよ

[14946: 匿名さん]

影響あるか無いかは
毎日、75-80dBを20秒間、4分に一度、３時間の断続騒音を経験してみなければ分からないのに、試験運用で「影響なし」だって笑
ここ、いまの価格じゃ完売しないでしょ。

[14947: マンション検討中さん]

>>14946 匿名さん
70デシベル以上は10秒未満。20秒は間違い。
1時間あたり14便
3時間で42便

よって1日あたりの騒音時間は42×10秒＝420秒＝7分ですね。

3時間断続的に騒音があるわけではありません。

[14948: マンコミュファンさん]

毎日もないなぁ。南風（年間4割程度）の時だけだよ。それでも、現時点で影響なしと言い切るのも、個人差があるから、時期尚早だね。

[14949: 匿名さん]

現時点で影響ありと言い切るのも、個人差があるから時期尚早だね。

[14950: 匿名さん]

現時点で確定的なことは、ほぼ山手線の投稿がこの物件の心象を悪くしている事だけ