MJR宇宿ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[348: 検討中の奥さま]

いつしかMJRの話題からマンションの資産価値へと誘導されていますね。都市部出身の私からみたら中央駅も城西も谷山も目くそ鼻くそ。どんぐりの背比べ。

[349: 購入検討中さん]

撤回しますって…何か変わるの？？言葉に出したら引っ込みませんよここ購入してるんですよね。まあよく検討します。

[350: 匿名さん]

348に概ね同意だけど、谷山は校区が…

[351: 検討中さん]

やはり谷山中学校は評判よくないのですか？
昔から言われる3T（谷山、天保山、武）はやはり良くないのでしょうか？
宇宿の南中学校はどうなんでしょう？

[352: 周辺住民さん]

和田方面もあまり良くないとききました。
南中学校は普通ですね。
友人のお子さんが行っています。
荒れて困るというようなことはないそうです。

[353: ご近所さん]

谷山方面の学区を気にされて居られるかたがいらっしゃいますが、宇宿は谷山地区ではありませんので御安心下さい。

[354: 検討中さん]

私はMJR宇宿については、総体的にみて良いマンションだと思います。
満足度でいえばもちろん100点ではありませんが、80点位はあるかなあと。
金額、部屋の広さ、平置き駐車場、周りの環境など。
場所も良くて広くてとなると、お値段は上がるでしょうし。
そうなると満足度は高くないでしょうから。

まあ実際住んで、何年か経たないと満足度なんて分からないですけどね。

[355: 銀行関係者さん]

おっしゃるとおりですね。
場所については各人の就業場所や嗜好など、ライフスタイルにも影響されるかなと思います。
中央駅周辺が便利な人。
天文館が便利な人（私の場合は飲み会が多いので、天文館近く希望。タクシー代も積もれば山となる････）。
宇宿が都合がよい人。
ニーズは多様な方がいいですね。
みな同じニーズや嗜好をもっていると、一極集中しますから。

平置き駐車場はポイントが高いなと個人的には思います。
タワー式の駐車場、管理費がかかってかかって仕方ないようです（友人のマンションのケース）。

全てで100点満点のマンションを確保しようとすると、お値段に跳ね返ってきそうですね。
100平米近い広々とした部屋、平置き駐車場100％以上、幹線道路から一歩入った静かな環境。
これを例えば中央駅前で満たそうと思ったら、いったいいくらになるのか。
簡単に買える価格ではなさそうですね。

[356: 入居済みさん]

そうですね。私の場合中央駅裏の物件と郊外の物件、同程度の床面積で500万割安だということで郊外の物件を買ってしまいました。（当時まだ若かったので勉強不足でした。）10年たって売りに出そうとしたとき、やはり値下がり率が違いますね〜。ちょっと無理をしてでも駅裏のマンションを買っておくべきでした。
郊外型を買う場合は、車を買って乗り潰す時の様なつもりで買うべきでしょうね。その時その郊外型のマンション、乗り潰せるかどうかつまり最後まで住めるかどうか、住民の管理意識にかかっていると思います。
いざという時下取りに出せるのは都市型のマンションで、いずれは住み替え、いずれは一戸建てを考えている人は一種の投資として無理できるなら都市型のマンションが安心ですけどね。

[357: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どのあたりから 郊外 なんですか？

[358: 検討中さん]

入居済みさん、それは当たり前のことでしょう。
一種の投資目的でマンションを購入する場合は、都市部の方が売りに出すときに需要が多いでしょう。
しかし、大半の方は一生とはいかなくてもある程度長く住むつもりでマンションを買うでしょう。
結果満足して住めれば問題ないですよね？
宇宿は郊外とはいえ、中央駅、天文館までそんなに遠くないですし、比較的静かでしょうし。
生活する上で不便な地域ではないと思います。
鹿児島自体が田舎な訳で、その中で中央駅、天文館近辺のマンションを購入するのは一種の自己満足のような気がしますが。
未来は見えませんから、買う段階である程度納得が出来れば、良しと考える他ないでしょう。

[359: 銀行関係者さん]

それぞれのライフスタイルがあるわけで。
中央駅だから良い、宇宿だから悪い。
宇宿だから良い、中央駅だから悪い。
一概には言えない気がしますね。

しかし宇宿、未だ郊外なんですか？
中央駅や官庁から5～6kmしか離れていませんよ。
この10年ですっかり様変わりした感がありますがね。

[360: 入居済みさん]

銀行関係の方・不動産取引業の方・マンション販売のお仕事の方は業界の常識としてちゃんとわかっていて不動産を売っていると思います。郊外型というのは地理的な問題ではなく、値下がり率をみて「なるほど。ここは郊外だったんだな。」と初めて認識できるものかもしれません。
手放そうとした時どの業界の方も異口同音に業界の常識として語っていましたからね…。（買う時には言わないんですよ。それまでは口をつぐんでいて手放そうとする段になって言うんですよ。）
銀行関係者さん、十分ご存知ですよね。
月々のローンや共益費・修繕積立金が安いことをうたっていたり駐車場がただを売りにしていたりのチラシをよく見ますが、「危ないマンションが増えてるな。」と思います。よく勉強すれば、未来はわかるんです。
そんな売り方は不誠実ですし、賢い消費者はだまされないよう気をつけた方がいいと思いますが、余計なお世話でしょうか。

[361: 銀行関係者さん]

「月々のローンや共益費・修繕積立金が安いことをうたっていたり駐車場がただを売りにしていたり」。
これは売り手の典型的な手口ですね。
ひっかかる人はほとんどいないと思いますが、いかがなものでしょう。
「頭金ゼロでこれほど安い」というようなチラシを見ると笑ってしまいますよね。

「郊外型というのは地理的な問題ではなく、値下がり率をみて」という件、ごもっともです。
だからこそMJRあたり（脇田、一丁目、二軒茶屋）は一概に郊外とは言えないのでは？と書いたのです。
このあたりの需要などをみますと、意外に悪くないんです。
産業道路を挟んで海側はダメですが。

[362: 匿名]

No360に同意。

売る時わかる。
ここは、立派な郊外型MS。

暮らすのに悪くはないと思うが、、、。

まあ、このMSのどこかの部屋が中古で売りに出る時にわかる。

[363: 購入検討中さん]

ネガキャン乙！
ヒマな業者ども。

[364: 検討中さん]

確かに天文館、中央駅近辺以外は郊外でしょう。
荒田はギリギリかな？
ただ362さんも書いていますが、住むには問題ない地域だと思います。
そうであれば、いいのでは？
何故売ることを前提に買うのですか？
住み続ければいいでしょう。
普通に考えて50年位はもつでしょう。
売ることを考えている方はそもそも無謀な買い物ではないですか？

[365: ご近所さん]

というか、残り三戸から動きませんね。
悪い場所でもないと個人的には思うんですが、ちょっと割高な気もしないでもないのが正直なところです。
もう100万か数百万安ければ残りの部屋も含めて適正価格だったかなと。
城西みたいに校区が売りではない（ここの校区が悪いわけではないけど城西の校区はブランドです）し、
南鹿児島や郡元よりは買い物は便利としても便利度は落ちるわけで、
値付けを誤ったかなって気がちょっとします。

まー、まだ竣工前なんですけど、もうすぐですよね。

[366: 検討中さん]

竣工は11月ですよ。
あと5ヶ月位ですかね。竣工前には完売するでしょう。
ただ、私も少し割高かなという気持ちはあります。
南鹿児島のMJRの物件から考えるとあと100万から200万安くてもいいかなあと思います。
その価格帯であれば即完売だったかなと。
100万200万って大きいですもんね。
あとはこの差が許容範囲かどうかでしょうね。

[367: 検討中の奥さま]

㎡あたりの価格を計算すれば南鹿児島と宇宿のどちらが高いか分かりますね。