パークスクエア藤が丘はいかがでしょう？

[検討者]

「焼きたてパンとコーヒー」はともかく、
間取りと立地が条件に合っているのでとても気になっています。

この週末の内覧会もいっぱいだそうで‥
価格帯など知りたかったのですが。

所在地：愛知県愛知郡 長久手町大字長湫字荒田1-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩11分

[2: とおりすがり]

パンは予約しないといけないみたいですよ？
いらないと思いました。

[3: 匿名さん]

マンションの選定に　とうとう焼きたてパンですか。
もっと他にPRすべき内容ってないのかなと感じます。
一生の住まい選びにパンなど不要でしょう？

[4: 匿名さん]

あの場所で「藤が丘」はもう通じないでしょ。
物件概要表示上　藤が丘徒歩１１分ですが、無理でしょう。
プラウド藤が丘のような物件でなければ、資力のある
転勤族や名古屋人は見向きもしない物件ですね。

[5: 匿名さん]

藤が丘の駅から土地が低くなるにつれて、
土地の資産価値も低くなると考えた方が良いでしょう。

[6: 匿名さん]

今日見学にいてきました。
パンもご馳走になりました。
サンマ◎クみたいな感じのクロワッサンでした。
正直、お金を出してまで食べたい気持ちにはなれませんでした。

物件は3LDK3000万台のようです。
四棟のうち東向きと南向きが二棟づつになるようです。

ただ今は、価格や全部の間取りがわからない状態です。
11月から販売のようですが、ちょと不安なような。

[7: 匿名さん]

私も先日行ってきました。
駅から徒歩１１分で住所が「長久手大字長久手字・・・」なので名古屋市内とは違い低価格だと思っていたのですが、３ＬＤＫが３５００万前後、４ＬＤＫが４０００万超えはたかすぎないか？？？？？

[8: 匿名さん−０６]

07さん、私たちもそう思います！！
あの立地で3500万前後はちょっと‥

しかも東向きの棟がありますよね。
価格帯はそんなに変わらないようなことをおっしゃってましたが。

大須に東向きの物件で売れ残っているものがあるんですが、ここもそうなりそうですね。

[9: 匿名さん]

中学校はかなり遠いですよ。私立へ行くつもりなら問題ありませんが、転校してこられる方ははかなりきついかも。
川沿いの道をずーっと歩きます。役場より遠いです。体力のある子はいいですが、重いカバンを持って雨の日、
風の日、大変です。

[10: 匿名さん]

長久手町には中学校が２つしかないですよね？
新しく中学校が新設される予定などはないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

藤が丘って長久手町だったの？
知らなかった。

[12: 匿名さん]

本当の藤が丘は名古屋市名東区です。しかし長久手には藤が丘東、藤が丘南、藤が丘イーストなどなど
藤が丘の名がはいったマンションがたくさんあります。
また、長久手でも区画整理の済んだ地区は、住所の大字小字が取れてすっきりした住所ですが
この地区はまだ大字長湫がついていて長い住所のままです。

[13: 匿名さん]

10年位前の水不足で取水制限が出ていた時、
長久手町内は夜の10時から翌朝6時まで水道が止められていたけれど、
名古屋市内はそのまま制限無く水道が利用できた。
名古屋市内在住は収入の制限があるけど、子供が満6歳になるまでは、医療費が免除される。
名古屋市内在住は高齢になると地下鉄や名古屋市バスの乗車券が優遇される。
道1本隔てて長久手町民だけで、こんなに生活面で格差があります。

[14: 匿名さん]

道路１本隔てるだけで、名古屋市とそれだけ違うと不満もいろいろ出るだろうね。
上下水道の料金ももちろん違うだろうしね。
名東区民と町民の差はでかいってこと？

[15: 匿名さん]

長久手町の方がいいってことはあるの？

[16: 匿名さん]

万博関連で良い事がありました。
例えば開会前のプレオープンに入場出来たりとかね。
ご存知の通り、もう終わってしまいました・・・

[17: 匿名さん]

市民税が若干名古屋より安い

[18: 匿名さん]

子どもの医療費の補助とかも違うのかな？
あとは保育園の数とか。
でもここは保育所があるんでしたね。
フルタイムで働くこともできそうですね。

[19: 匿名さん]

しかし、「長久手」なのに「藤が丘」って
売主の自己立地否定のような気がしますね。
そういうのが多数あるって既出してましたが、
なんか消費者を小＊＊にしているような気が・・・
『「藤が丘」って名前が付いてりゃあんたがた買うんだろ！』
ってな感じがして。

[20: 匿名さん]

それいったら白壁なんてもっとひどい

[21: 匿名さん]

東白壁ってこと？

[22: 匿名さん]

共有施設はそれなりにあるけど…最近流行の大規模マンションと比べるとまだまだかな？
施設あればいいって訳でもないけどね。でも、少し中途半端。

[23: 匿名さん]

地名的に本当の「藤が丘」は藤が丘小学校のあるあの一帯だけです。
あとは、地下鉄の最寄り駅が藤が丘なだけで、藤が丘とは言えません。

[24: パパ]

マンション探し初心者です。
先日初めて案内会に行きましたが、間取り・住居環境が気に入り検討中です。
第一候補は最南側の棟の高層階ですが、予算に合わせるため東向き棟も考えたいと思っています。
何分初心者なもので教えて下さい。
一般的に東向き物件のデメリットは？

[25: 匿名さん]

>24
単純に日照時間が短いってことだと思います。
正確な数値はデベが計算しているはずなので聞いてみたらいかがでしょう？
ただせっかく新築で、ここはそれなりの価格するのに東向きは勿体ないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

＞25匿名さん
早速のレス有難うございます。
何気に見に行った物件がたまたま藤が丘付近で、子育て中の我が家にとって
あの周辺環境も魅力の一つです。
ただ中学校が遠すぎですね。
あの辺りは人口も増えてきているので、新しい中学校の計画などはないのでしょうかね。
価格も未決で詳細が分かりません。
最新情報など有りましたら教えてください。

[27: 匿名さん]

来週商談に行く予定ですが、販売価格は決まったのかな？

[28: リハウスおばさん]

昨日見て来ました。うちは子育て終わってますので学校の問題は無いので藤が丘までの
距離、環境としては良いと思いますが、３ＬＤＫのあの間取り、あの仕様での価格は高いです。
玄関周りはとても殺風景で安っぽい、狭くちょっとした飾り物をするスペースも無いし
トランクルームも無し。一見収納は沢山あるように思いますが、ウオークインクローゼットは
デットスペースが多くシステムクローゼットの方が使いやすいです。
生活していると物は必ず増えるのでこんなに要るのかなと思うくらい有ったほうが
良いと思います。
うちは３度目の買い替えですので今までの経験上そう思います。
何を基準にするかで違うとは思いますが・・・
共用施設（パンサービスは不要）はまあ良いと思います。
東向きですが私だったら絶対買いません。一度東南向きに住みましたがやはり
リビングは南向きしか考えれません。

[29: 匿名さん]

私も本日見てきました。
今子育て中なのですが、子育て環境としてはとてもいいと思いました。
共用施設も子育てしやすそうな雰囲気でした。私の友人も一緒に付き添いで見に行ったのですが、一緒に検討することになりました。
収納が使いにくそうという意見もあるみたいですが、見た限りではそんなことはなかったような…
２８番さんみたいに、３度目の買い替えを予定されているのは、なにか理由があるのでしょうか？
私はおそらく一生に一度の買い物になると思いますので、慎重に選んでます。
今まで見たマンションの中では気に入っています。来週また見学に行く予定です。

[30: 匿名さん]

私も先週見学しましたが、収納に関しては特に不便を感じそうもありませんでしたね。
最南棟の玄関を入るとすぐに中バルコニーが有り、ここに観葉植物でも置くと感じがとっても良いねと妻と話していました。
ただこのタイプは角部屋になり、想定価格も高層階だと予算を軽くオーバー。
何とかと煙は高いところが好きではありませんが、できるなら高層階がいいなと思っています。
最終販売価格を調整中との事で、今度の土日にもう一度見学に行く事になっていますが、希望に沿う価格設定がされている
ことを願っています。
中学校が遠いとの指摘ですが、周辺の住民のお子さんはどうやって通っているのでしょうかね。

[31: 匿名さん]

長久手には中学校が２校ありますが、自転車通学は禁止されてますので、
当然徒歩です。

[32: 匿名さん]

徒歩であの距離はありえませんね・・・

[33: 匿名さん]

長久手南部に小学校が新設されるようですが、長久手西部も徐々に開発が進んでいるようですし、
そのうちこの物件の近くにも中学校ができるかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

何の根拠もない「かも」では、判断の仕様が有りませんね。
確かにこの辺りの人口は今後も増えるでしょうが、新設校を作るというのは、この少子化の時代の流れに
逆行しており、市民・議会の同意を得られるか？また、得る為にどれだけの時間と労力が必要になるか？
子どもが万一長久手中に通うことになった場合、あの距離はこの物騒なご時勢で、親としてとても考えにくい
物件ではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

中学校の新設は現在のところ計画はありません。これから計画されても数年かかるでしょう。
だから購入時点で中学生がいらっしゃる方は、よくお子様とも相談して一度中学校まで歩いて
みるとよいかと思います。
もともとこの地区にすんでいる子は長久手中学校へ行くのが当然で、あまり不満もなく通っていますが、
なかには、歩くのがきつく、親が送り迎えをしている生徒もいます。

[36: 匿名さん]

検討者ですが、やはり中学校のことが気になり、
長久手町役場にメールで問い合わせてみました。
以下、いただいた回答です。
「現在、教育委員会では将来の生徒数増加に伴い新設中学校の建設
について検討しています。建設の時期は平成21年度以降の予定で、
場所は町北西部を候補地として用地選定しています。」
ちょっと安心しました。

[37: 匿名さん]

新設中学校計画に関する情報有難うございます。
私も検討中で幼稚園児がおります。上記計画は安心材料の一つですが、藤岡の新設中学校のように計画がずれ込むのは
ある程度想定しなければならないでしょうね。
それにしても住友の、あの自信満々の価格設定・販売方法はどうなのでしょうか。
ブライトフォートは非常に魅力的ですが、４ＬＤＫを希望している私にとってあの価格は・・・・・。
転勤族にとってはガーデンフォート（東向きは論外）では資産価値が気がかりです。
「藤が丘徒歩圏内だから買う人は買う」みたいな感じですね。
正直プレシアスとここでどうしようか迷っています。（プレシアスＤ棟の価格発表は年明けになりそうですから）

[38: 匿名さん]

藤岡って、豊田のですか？
そうですね。予定ですから、遅れるかもしれませんね。
うちも子供がおりますが、まだまだ小さいので時間的に余裕がありますが。
私も、パークスクエアならブライトフォートしか考えられないかなと。
私もプレシアスのＤ棟も気になります。
パークスクエアの良いところは、やはり藤が丘駅まで歩ける点ではないでしょうか。
プレシアスのＣ棟は広さと値段が魅力的ですよね。

[39: 匿名さん]

パークスクエアの価格はもう決まったのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方みえますか？

[40: 匿名さん]

「最終決定ではない」という前提で出てましたよ。登録も受け付けてるみたいです。
出足はどうなのかな？やっぱり“構造計算書偽造事件”による影響は大きいみたいです。
だからこそ、信頼できるデベであれば、“今が買い”のような気もしますが...（抽選になる確率も低いだろうし）

[41: ske]

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[42: 匿名さん]

age

[43: マエケン]

この施工業者の前田建設工業の評判はどうなんですか？
ＨＰを見ると福岡ドームやその隣のシーホーク、高層マンション等の実績はあるようですが。

[44: 匿名さん]

東向きの棟も発表になったみたいですけど、全体の売れ行きはどうなのでしょうか？
購入検討してるのですが、大規模なだけに売れてないとその後の修繕費とかに響いてきそうで気になっています。

[45: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まずは一番南側の棟から少しづつ販売開始しているようですが
なかなかの売れ行きのようですよ！
藤ヶ丘駅から歩ける距離ですし、バス停もすぐ近くにあります。
近くに公園もたくさんありますので子供のいる家族には
駅すぐよりはこの辺りの立地がちょうど良いのではないでしょうか？
私は気に入ってます♪
価格も名古屋市内に比べると断然安いと思います！

[46: 匿名さん]

うちは先日契約しました。
本当はもっと藤が丘駅に近いところがよかったのですが、いろいろな面(価格、設備など)を
総合的に判断して、ここに決めました。

>44さん
売れ残り物件については、修繕費は住友不動産が立替払いをすることになっています。
(おそらく、売れたら買主が負担することになるのでしょうが。)
また、仮に賃貸にするようなことになった場合には、持ち主である住友不動産が負担
すると説明を受けています。
なので、売れ残りについては心配する必要はないと思います。

[47: 匿名さん]

うちも契約しました。商談会はかなり盛況なようですよ。

[48: 匿名さん]

私も以前はプレシアスシティシーズンズと比較検討していたのですが、
実際にパークスクエア→藤ヶ丘駅、シーズンズ→リニモ→藤ヶ丘、
と歩いてみて、結局パークスクエアを契約しました！
交通の便利さ、マンション周辺の雰囲気が全然違いますね。

[49: 46]

私は以前パークスクエアの近く(徒歩3分くらいのところ)に住んでいたこと
があります。(現在は都合により違う土地に住んでいますが。)
このあたりは、交通量がそれほど多くなくて(だからといって道が狭いわけでもなく)、
静かでいいところだと思います。
藤が丘駅までは若干距離がありますが、歩ける範囲内ですし、名鉄バスを利用する
という選択肢もありますね。また、駅へは(時間が合えば)Nバスを利用するという手も
あります。(帰りの便はありませんが)
タクシーの利用は、距離が近いので運転手にいやな顔をされたりして(経験あり)、
使いにくい気がします。
以上、チラシの裏、失礼しました。

[50: 心配さん]

ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
塚がありますが、あれは何でしょうか？首塚じゃあないでしょうね？！
塚にある大きな木、鳥の糞被害の元になったりしないでしょうか？工事前の様子ってどうだったのかな？
前田建設＆FRスラブというちょっと変わった工法＆逆梁＆アウトフレームっていうのが、
構造的にちょっと不安なのですが、どうなんでしょう？！
前田建設ってHP見ると土木系みたいなんですが、実績はどうなんでしょうか？
別のスレで、藤が丘駅の夜の治安について悪い事が書いてありましたが、
実際どうなんでしょうか？
マンション隣のガソリンスタンドって、夜静かかなあ？

[51: きてぃ]

46,49で書き込みした者です。
塚ですが、木下周防塚というものだそうです。歴史に疎いのでよくは分かりませんが、
木下周防守という人が戦死したところのようです。史跡には指定されていませんが、
現状を維持する必要があるそうです。Web検索してみたところ、長久手町の教育委員会
の議題にあがっていました。(町へ当該地を寄付できないかなどといった内容)
藤が丘駅周辺の夜の治安は、酔っ払いがうろうろしていたりして必ずしも雰囲気はよく
ない気もしますが、それほどひどくはないと思います。駅からパークスクエアまでの
道はちょっと暗いところもあるので、女性の一人歩きは気をつけないといけないかも
しれません。
ガソリンスタンドは、建物側に位置している洗浄機からの音が気になるところですが、
これについては夜１０時までの営業となっているそうです。