パークスクエア藤が丘はいかがでしょう？

[検討者]

「焼きたてパンとコーヒー」はともかく、
間取りと立地が条件に合っているのでとても気になっています。

この週末の内覧会もいっぱいだそうで‥
価格帯など知りたかったのですが。

所在地：愛知県愛知郡 長久手町大字長湫字荒田1-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩11分

[101: 匿名さん]

北小学校の評判はどうなんでしょう？知っている方がおりましたら教えて下さい。

[102: 匿名さん]

不覚にも仮契約した後に気づきましたが、共用廊下と階段の壁がコンクリートでなく手摺り壁でした。廊下も階段も雨の日はびしょ濡れになるだろうし、何よりもアルミも雨ざらしだと１５年ぐらいで錆や表面がざらついたりして恐らくメンテナンス（全て交換）もありえるかも。間取りが気に入ってるのでキャンセルしないと思いますが、かなりショックです。分譲マンションでまさかレオパレスのようなプレハブ賃貸と同じ仕様とは・・・

[103: 匿名さん]

仮契約前にパンフレットの絵やモデルルームの模型は見てなかったのですか？
営業の方が言うには「風通しとかを考えて・・・」と確か言っていましたよ。
１００％

[104: 匿名さん]

102さんって、M井不動産じゃないの。仮契約ってなに？

[105: T]

契約をした者ですが、先週オプションのカタログが届きました。
フローリングのコーティングやＵＶカットなど皆さんは何を検討中
か教えて下さい

[106: 匿名さん]

今の時点ではフロアコーティングと水廻りコーティング、窓ガラスフィルムを検討していますが、どれもオプションでは申し込まずに個別にもっと安い業者に頼もうと思ってます。
シスコンさん通した価格は正直高すぎ。

[107: 匿名さん]

１０６さん、具体的な良好な品質で、お値打ちな施工業者さんを決めたら教えていただけませんか？
家は、19年7月ころ完成です。

[108: T]

１０６さん、お返事有難うございます。確かに価格が高いので
オプションは止める予定でした。個別に安い業者ですか、わが家
も検討してみることにします。

[109: 匿名さん]

108さん、
アルミなら３０年くらいはもつのではないでしょうか？
実家の築30年のマンションのバルコニーの手すりがアルミだけれど、がたつきもなく、大丈夫そうですよ？！ちなみにそのマンションはメンテナンスもまあまあちゃんとやっている方だと思いますが・・・。壁とかの塗り替えはやってるから・・・。

[110: 匿名さん]

マンションにいかれましたか？
外装が見えてきました。

[111: 匿名さん]

見ました！
良い感じですね！

[112: 匿名さん]

ＭＲを拝見しましたが、外の壁が厚く、ベランダの奥行きが一般の新築マンションより狭いですが、
気になりませんか？

[113: 匿名さん]

第４期の販売抽選会が９月２４日にあると聞きましたが売れ行きは
どうでしょうか？誰かご存知の方がいれば教えて下さい

[114: 匿名さん]

このＭＳは全部で２７０戸ですが、現在の販売（契約）済み戸数は、？？？戸／２７０戸なのでしょか。Ｓ不販の担当者殿、教えてください。

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

投資用に買われる方はみえますか？

[118: 匿名さん]

[119: たか]

契約された方に質問です。住友不動産の方に要望書を書けば希望通りの部屋を抑えてくれると聞いたのですが実際販売前物件でも販売後抽選なく先着で購入できるのですか？

[120: 匿名さん]

要望書のことはわかりませんが、ほぼ先着順のような印象です。
同じタイプで倍率の低い販売前の物件も紹介されました

[121: 匿名さん]

Ｓ不動産は人の顔色を伺って財布の中を覗き見するような方法でしか販売しないから、どうしても好きになれないです。

[122: 匿名さん]

住友は腰は低くないし、売る気あるの？っていうくらい押してこないですよね？？
大京のマンションを見に行った事があるのですが、翌日から毎日家までおしかけてきて、
かなりしつこくて、ある意味すごい営業だった・・・コワイくらい。

でも藤ヶ丘の物件は内容に対して価格が見合っているというか、割安というか、いい物件だとは思いますね。

[123: 匿名さん]

ココを契約したものです。
いろんなマンションを見に行った結果、ココに決めました。
駅からの距離、相応な価格、まあ安心なデペさん、トータルで考えて割りと良物件だと思いました。
営業さんもしつこくなく（どっかのエ○ジーホームと違って）良い応対で、好感がもてました。
引越しが楽しみです〜〜〜。

[124: 匿名さん]

私も契約したものです。
本当バランスのとれた物件ですよね！駅からもそう遠くないし、価格も○！
環境もほどよく田舎があり、ほどよく街があって、私は好きです。

営業の方たちも的確に質問に答えてくれるし、話しやすいですね。

早く引っ越したい！！！

[125: 匿名]

名古屋住所ではないですが、長久手は環境がよいですね。駅から程よい距離で・・・駅にあまり近いと人が集まるので、今の場所であれば環境がよいです。最初にここを見てすぐ契約しちゃいました。契約した後他の物件も見ましたが、パークスクエアーが私の条件に一番あってましたね。　　　　　　でもあっという間に建っちゃいましたね。すぐ引越しですよ！

[126: 匿名]

12月に内覧会がありますね♪
楽しみです。
ところで、このマンション売れてるんですか？
契約したら、さっぱり情報がこなくて
売っちゃたら営業さんて、こんなもの？？とちょっと寂しい気もします。

[127: 匿名さん]

契約者です。
契約後、工事の進行状況の写真などを掲載した「お知らせ」のようなものが毎月届いてますよ！
１２６さんは届いてないですか？

[128: 匿名さん]

売れているらしいですよ。
東向きの棟でも関係ないんだそうです。

[129: 匿名さん]

長久手は歩道も広いし、どんどんお店ができるし今からが楽しみな街ですね。
緑も多いし、子供も育てやすそうです。
入居が待ち遠しい！

[130: 匿名]

１２６です。
「お知らせ」、届いてます、届いてます(汗＞１２７さん
ただ、そういうのは具体的に売れてます、とか書いてないですよね？？
なんか、モデルルームにお邪魔しても
パンも出ないし(笑)←(くだらなくてすみませんっ)
インテリアデザイナーの友人と一緒に、間取り確認するのに
詳しい図面見せてくださいと頼んでも、なかなかでてこなかったりしたので
「売れちゃったら、こんなものなのかなあ？？」と、少し寂しい気がしたので。

あと、インテリア商談会ってのも2回くらい届きましたよね？、皆さん参加されてますか？

でも、売れてるんですね〜♪
よかった。
やっぱり人気あるほうがいいし、出来れば入居前に完売ってなってくれたら
言うことなしですね。

[131: 匿名さん]

１２６さん宅にも「お知らせ」が届いているようでよかったです。
購入時に長久手町内の他のマンションとも迷いましたが、
やはり最寄り駅が東山線なのとリニモの駅とでは利便性や将来的な資産価値が違ってくるかと思いこちらにしました。
入居前に完売になるかもしれないですね！

[132: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですよ！
この前行ったら、ほぼ完売ということを営業の方が言ってました。

ところで、もう少しで内覧会ですが、
内覧会ってどなたかプロの方を同伴するものなのでしょうか？

[133: 匿名さん]

我が家はプロ同伴の予定はしていないです。
予算に余裕があればお願いするといいかもしれないですね。

[134: 匿名]

内覧会には私のところもプロ同伴はしませんが、オプションを付けられた方はよく見て確認した方がよいですね。なんでも２００戸売れたらしいですね。

[135: 匿名さん]

ここって尾張小牧ナンバーになるの？？？？

そーだったらやめよ。。。

[136: 匿名さん]

長久手は名古屋ナンバーです。保健所は瀬戸保健所の管轄、
税務署は昭和税務署管轄です。

[137: 匿名さん]

第五期（H19年1月）からは、販売価格が前年対比約１割アップするらしいです。
ブライトフォートで３百万円〜４百万円アップです。全国的に値上げしても売れると強気です。
やはり東京・大阪であれだけ価格が上昇していれば、逆に遅すぎかも？
東山線地下鉄沿線に大型マンション用地がないことと、路線価の上昇が要因です。
ブライトフォートを数戸残して、残りの３棟とバランスよく販売していくみたいです。
（ブライトフォートを完売してしまうと、残りの３棟が売れ残りのイメージで売りづらくなるからです）
売り控えをして、竣工後半年程度で、新価格で販売するのでしょう。
今まで契約した人は、比較的妥当な値段で購入できてよかったですね。
シーズンと比較して悩んでいますが、やはりシーズンのあの立地は・・・・。
ラブホテル街で、東名高速道路を境に環境がちょっと・・・。
あの立地なら、交通の便が悪いことを割り切って、戸建も検討します。

[138: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
うちは来週ですが楽しみです。
行かれた方いかがだったでしょうか？

[140: 匿名さん]

我が家は今週内覧会です。
やっと室内が見れますね。
とても楽しみです。

[141: T一]

我が家も今週内覧会予定です。
何か不備等注意して見た方が良いところが
あれば教えて下さい。

[142: 匿名さん]

No.138です。
ネットからの引用ですが。

マンションの仕上げの不具合は意外とあるもので、修正指摘の多い項目は
「タオルかけなどの固定の不備、付け忘れ」「床や壁などの傷・汚れ」
「床に歪みやある場合に起こる床鳴り」「クロスの歪み」
「ドアや窓の枠の傾き」「オプションのつけ忘れや取り違え」
などがあります。

内覧会に持って行くと便利なものは、寸法を測るためのメジャー、床・壁の傾きのチェックできる水平器、暗い箇所をチェックするのに便利な懐中電気など。

[143: 匿名さん]

内覧会行ってまいりました。出来はまあまあといったところでしょうか・・・。私は建築関係の仕事をしているため新築建物の質が車のようにはいかない事をある程度理解してしまってるので、すぐに「まあこんなもんでしょう」といった具合に妥協してしまう傾向にありまして、あまり参考にはならないかもしれませんが、いくつか指摘させてもらった内容をお話しすると、クロスの手油ヨゴレ・網戸の立て付け調整（閉時に下部は閉っていても上部にスキマが出たりします）建具のヨゴレ・幅木（壁の下部についているモール）と床のスキマ・キッチンカウンターの傷などです。一時間くらいかけてわりとゆっくり見せて頂きましたが建築さんの対応も真摯でしたし、そう気負いせず内覧会というイベントを皆さん楽しんできてください！

[144: 匿名さん]

ヤフーのニュースで見ましたが、
マンションの価格が上昇し、不動産会社側が売り渋りをしているそうですね。
でもここのマンションの場合は、すでに半分以上販売し終わっているのだから、
今さら価格を上げたら、買い手も納得がいかず買い渋るのではないのでしょうか？？
売り渋りなんてせずに、早く完売させて欲しいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
東向　購入者です。
てゆーか、値引きしても何やっても　売れ行き悪し　って感じですよね。
今、自己嫌悪と後悔の念に押しつぶされそうな気分なんです。
下見の時も気もそぞろで・・・

[146: 匿名さん]

東向きは長久手の花火が見れるのではないかと期待しています。
楽天的ですいません・・・

[147: T一]

昨日、内覧会に行ってきました。専門家ではないので細かくは
チェックできませんが、クロスの継ぎ目とクロスの汚れ等を指摘
して終わりました。

[148: 匿名さん]

昨日、内覧会行ってきました。汚れと傷を何箇所か指摘しました。
フォレストウイングを購入したのですが、眺めも良く思ったよりも明るかったので良かったです。
ゼネコンの方の対応も丁寧でした。
№１４５さんは購入者じゃないでしょ。
先週の管理説明会も大入りだったし、ほんとうに売れてる（全部ではないにしろ）と思います。
担当の人から年明けから値上げすることも聞きました。聞いたときはビックリしましたが、売れてなきゃ値上げなんてしないと思います。
実際に,エントランスとかラウンジとかちょっと感動でした。

[149: 匿名さん]

内覧会の感想を言いますと、内装の仕上げは正直言ってかなり悪かったです。特にクロスの継ぎ目、汚れ、和室の木工事の仕上げはひどかったです。サッシのコンクリート粉ほこりも含めクリーニング具合も・・・。でも、共用部分や、外観、工事の進行具合、ゼネコン担当者の真摯な対応が良かったので総合的には良い感想でした。再内覧会に期待したいと思います。しかしどうしても気になるのが、パーキングのスライドゲートに
スチール製の電動門扉を使用していました。工場とかならともかく、マンションでスチールを使うなんて正直ビックリしました。そこまで建築費をケチらなくても良いのに・・・。錆びや、重量負荷によるモーターの故障等、通行車両数が多い分、開閉頻度も通常よりも高いと思われるのでかなり不安です。朝の通勤時に動かなくなったらどうしようって思います。しかも聞いた事のないメーカーでメンテナンスは大丈夫なんだろうか？故障したらすぐに直しに来てくれるんだろうか？またその時の費用はどうなるんだろう？やっぱり泣き寝入りで管理組合負担になるんだろうなー。

[150: 匿名さん]

パーキングのスライドゲートの素材は普通だとどんな素材なんですか？
スチール製って普通かと思ってました。