２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

[匿名さん]

庄内緑地公園近くにできる総戸数２３２戸で、ＮＴＴと野村不動産が手がけるキャパシティの情報何かありましたら教えて下さい。

所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩11分

[401: 入居予定さん]

入居予定の皆さんへ

後、半月で鍵の引き渡しですね。

玄関の表札はどうされますか？

内覧会で表札のプレートの採寸を忘れていましたので
どなたか寸法お分かりでしたらお教えください。
結構サイズが小さなプレートでしたので、
凝ったデザインの物が選べないと思いますけど。

[402: 入居予定さん②]

＞＞No.401さんへ

＞玄関の表札はどうされますか？
ネットで注文しました。

＞内覧会で表札のプレートの採寸を忘れていましたので
＞どなたか寸法お分かりでしたらお教えください。
＞結構サイズが小さなプレートでしたので、
＞凝ったデザインの物が選べないと思いますけど。
サイズは、縦３０㎜×横１２０㎜、　深さ３㎜（←マグネットとはがした場合）
でした。
私は、このサイズだと少し小さいかなと思いましたので、
縦３８㎜（ステンレス部の下に合わせて、上の部屋番号にかからないように）
×横１５０㎜（ステンレス部横ギリギリまで）
深さ３㎜に土台板が、入るようにオーダーメイドしました。
まだ、出来上がっていないので、
何とも言えませんけど…。
ご参考までに。

[403: 匿名さん]

妻の実家が西区ですが、capa-cityの前に建ってた電電公社に友達が住んでたみたいで、名塚中学に通うのが大変そうだったって言ってました。

HPには徒歩１７分って書いてありますが、とても１７分で辿りつける距離じゃないですね～。
できれば車で送り迎えがいいと思います。部活に入ったりして帰りが遅くなると危険ですからね。

僕も庄内通りには８年程住んでいましたが、表沙汰になるような事件は「ミスドの強盗」ぐらいです。
後はダイヤモンドシティーがあった頃に「車内に連れ込まれそうになった」という話を聞きましたが、今となっては建物自体が無くなっていますので、陰になるところが無くなったから安全になったのでは？？

でも、名塚の交差点曲がって歩くルートだと街灯が少なくて夜は危険そうだし、堤防沿いのルートは事故が多いので歩道作るとかしないと危険だと思います。

[404: 入居予定さん]

>>402さんへ

401ですが、ご回答頂きありがとうございました。

どのサイトの物を選ばれたか参考までにURLを教えてもらえませんでしょうか？

[405: No402です。]

>>No.401さんへ

ＵＲＬです。
http://item.rakuten.co.jp/sidtyoukoku/hyo022/

インテリア相談会で、購入したタイプの表札を見た時にいいなーっと思いました。
ただネットで購入すれば、気持ち安くなるかなーと考えて購入しましたが、
結果市販サイズではなくオーダーになってしまった為に、
逆に高くなってしまいました。

まだ、表札は届いてませんがお店の対応非常に親切でした。

[406: 入居予定さん]

>３９８さんへ

気にはなっていましたが、騒音計が５台とはちょっと尋常じゃないですね。
騒音には慣れるしかないのかもしれませんが。

[407: 周辺住民さん]

毎日あの土地に建つ要塞のような壁をみていましたが、
住まわれる方は、
稲生学区のみんなから見られているというのを自覚した方がいいと思います。
高台のようになっている為、低層階の建物からもうっとうしいくらい丸見えです。
北側の景色が変わってしまって、とても残念です。

急に小学生が何十人も増えて、小学校は対応の準備をしているのでしょうか？
小学校横にある、団地は数年のうちに取り壊しが決まっています。
しかし、出て行けと言われても困るような方々が多いように思います。
その後何が出来るのかは、もちろん未定です。名鉄の土地のようです。
年配の方が多いですが、変な人はそんなに居ません。
見慣れないうちは、異様に見えるのは仕方ないと思いますが、
普通の危機管理をしていれば大丈夫です。
少し前まで、団地内に交番が有りましたが、今はもうありません。
その為少し治安が悪くなったように聞きました。
男の人が女の子をトイレへ連れ込こもうとしたりという
未遂事件は昔からチラホラあって、公衆トイレが取り壊されたりしました。

マンション南側の道路は、休日はよく数珠つなぎに渋滞します。
あの交差点で、右折するする車がいると直進車が進めなくなるので、
特に、上小田井のmozoワンダーシティがオープンしてからはますますよく混みます。
１階部分の植栽生育が悪いですね、見えていた方がセキュリティ上は安心と言いますが、
渋滞で止まっている車から丸見えです。
しかし、車が一時停車出来ないような道路ですから、
盗聴や覗きなどの被害がなくていいかもしれません。
裏の、堤防沿いの道路は、まさに抜け道で県外ナンバーもよく走ります。
夜も明け方も走ります。
暴走族の音は最近は聞きませんが、時々、変なバイクは来ます。集団ではないです。
石焼き芋とかわらび餅を売る車の方がうるさいくらいです。
夜９時を過ぎても売っています。

小学校の評判は、いいと思いますが、いじめはあります。
それは、どこでも同じなんでしょう。
子供会が結構大変な地域です。入るかどうかは自由な部分もありますが、
合う合わないがはっきり分かれると思います。

通勤が地下鉄の方は自転車で庄内通へ行かれると思いますが、
自転車の駐輪場が有料です。
また、定期制なので、普段利用していない方が
地下鉄に乗ろうと自転車で駅に行っても自転車は止められません。
不便です。（改善して欲しいですね。何か方法をご存知の方は教えて下さい。）
西区、稲生学区の辺りは、以外と住みやすいです。
いろいろ近くにあって便利です。
もうすぐ大きな病院も近くにできるし、程よく街から離れているけど、
栄や名駅にもバスで乗り換え無しで行けたり、
地下鉄の駅ももうすぐエレベータが完成しますので、
ベビーのいる方には嬉しい話です。
日々の食事の買い物も選ぶ程あります。
プライスカット又穂店・フィール志賀公園店・ミユキモール・
バロー光音寺店・マックスバリュー鳩岡店
小児科も充実していますし、先生も評判がいいです。

なぜあの土地にあんな大きな物を建てたのか、本当に疑問ですが、
買ってしまわれた方は、それ相応の価値観をお持ちなのだと思うので、
人ぞれぞれだと思って下さい。
水害はいいとしても、地震はどうするのでしょう。
液状化が起こる可能性がきわめて高い土地です。
まあ、東海地震は５０年後かも…しれませんが。
でも、私は営業さんの話は聞いていないので、
「大丈夫です」という話なのでしょうね。多分。西区はいいところですが、
必要ありませんが、私ならあそこは買いません。あんな大金はたいて。
何かないと売れないから、いろいろ設備があるんでしょうね。
土地が悪いけど、これで、この値段なら買う人いるよねというのがアリアリで、
冷やかしにも行きませんでした。住民からみれば、「あの土地であの値段は無いよね」なんですが。
完売御礼にならないと、管理費や修繕積立金が計画通りに集まらなくて住民皆さんは困るから完売して、
全部の部屋に明かりが灯る日を楽しみにしています。
本当に暗闇に浮かぶ要塞になりますね。

[409: 購入者]

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
今後の書き込みに期待しております。

[410: 匿名さん]

自転車は、100円払えばいつでもとめられますけど。

[411: 匿名さん]

買えない方の負け惜しみにしか見えないんですが・・・

[412: 入居予定さん]

407さん
書き込まれている意図は何でしょう？

有用な情報もいっぱい教えてくれていますが、全体的にネガティブな印象で、購入者を歓迎していただいてるようには感じませんでした。

かと言って、あからさまな批判でもないですし。

なんとなく、このマンションのネガティブキャンペーンのように感じて、売れて欲しくない人の書き込みかなぁと、勘ぐってしまいました。

下町な雰囲気も気にいってますんで、まわりに住んでおられる方々と、いい関係が構築できるといいとおもってます。

[413: 入居予定さん]

確かに昔から住まれている方々には(大きな建物ですから)良く思われない方もいらっしゃるかもしれな
いですが、入居するからには自覚を持って、周りの方々と良い関係を築いて行きたいですね。

[414: 入居予定さん]

407さんへ

http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map04.pdf

上記サイトは名古屋市の地震マップのサイトですが、
マンションの近辺一帯だけが液状化が起こる可能性がきわめて高い土地とは限らず
それ以外でも同じように予想されている所はあります。

キャパシティのコンセプトブックには、
地表面から約19mの深さにある支持地盤に杭を住居棟で76本共有棟43本駐車場に122本打ち込んでいます。
この言葉を鵜呑みにしている当方が世間知らずかもしれませんが、心配はしていません。

このご時世、あぶく銭でマンションを購入しているわけではありません。
年収が減少しているなか、マイホームの夢を他人に、けなされる覚えはありませんし
近隣住民の方といざこざを起こすつもりも毛頭ございませんので、友愛精神で仲良くご近所付き合いができることを願っています。

[415: 入居予定さん]

近所の方の情報はありがたいです。
全く未知の土地なので、いろいろ教えてほしいですね。

一番の心配は騒音です。実際内覧会でびっくりしてしまい、購入したことを
少し後悔してしまいました。慣れるしかないのかな？

名駅行きのバスが少ないですね。愛工前から少しでていますが、学校統合したら
どうなるのか心配です。

[416: 購入検討中さん]

野村不動産の物件で見たら寧ろ格安だと思うんだけどどうなの？

[417: 入居予定さん]

正直、格安だと感じました。
プラウドと同等の作りで、土地代が入札でなく、デベロッパーNTTの所有ですもんね。
ただ、プラウドの作り自体は割高なイメージがありますが。

[418: 入居予定さん]

プラス情報にせよマイナス情報にせよ、
近隣の方々の情報は貴重で有り難いです。
高台にあって学校か、病院か！？という位めだつ建物ですし、
自覚を持ってご近所の方々と仲良く行きたいですね。
これだけ大規模で設備も充実しているのは
やはりお買い得感がありますね。
私的には高台だけに眺めがよいのがポイント高いです。
南側の名駅タワー方面もいいですが、
北側の庄内川上流方面の眺めもなかなか雄大で。
低層階居住者でもスカイデッキから見れますし！

[420: 契約済み]

いよいよ今日鍵の引き渡しですね。

楽しみです引っ越しはまだ先になりますが週末には行き住人の皆さまと交流ができたらなと思います。

[421: 入居予定さん]

冬場の北側の眺めは、きっと、すばらしいと思います。
雪の積もった御嶽山が見られるのを、楽しみにしています。

明日、掃除をしに行きます。
「入居予定」から「入居済み」になるのは、数日後です。楽しみです。

[422: 近くの住民]

もう引っ越された方けっこういるみたいですね。

公園やキッズルームはだいぶにぎやかになって交流もできはじめてるんでしょうかね。

[423: 周辺住民さん]

№４１５さんへ
最近キャパシティーの一番西側の道路反対側の車庫にランボルギーニ・ディアブロが
来ました。時折車庫から出してけたたましい爆音（アイドリング時でもすごい音）を
出して出て行きます。ちょうど一番西を購入した方は今後時折この爆音に悩まされると
思います。車検基準等に合致はしていないと思われるので今後注視していかないと
いけないと思います。夜中に爆音を響かせるようなら西警察生活環境課へ苦情を
ださないといけないと思います。車の所有者の節度ある行動を望みます。

[424: 近所をよく知る人]

個人が特定できるような書き込みはいかがなものでしょうか？そのような書き込みをされるなら、あなたも身分を明かしてからにしては？非常識であるし、卑怯だと思います。
車両所有者には深く立ち入らない事をお勧めします。

[425: 引っ越し間近]

今回の台風の影響は何かありましたか？

川の裏なので心配でした大丈夫でしたか？

[426: 入居済み住民さん]

＞＞425さんへ
私が確認した限りでは、
何も異常なかったです。
事前に植え込みなどは、
しっかり養生されていたり、
地下の駐輪場は土嚢が積まれて、
雨水の侵入対策がされていました。

そんなに有名な管理会社ではありませんが、
入居開始早々にもかかわらず、
エレベーターなどに台風に備えての指示の明記があったりと、
なかなかしっかりしている管理会社かなと、
感じました。

[427: 不動産初心者]

キャパシティの西区稲生町側の路線価っていくらなんでしょうか？

パソコンが壊れてしまい、携帯だと国税局のHPにアクセスできても図面が見られず困っています…。

今年は3年振りの下落だとは知ってるのですが…。

固定資産税や都市計画税、不動産取得税などが気になって契約に迷ってます。

最初に調べておくのが常識だとは分かっているのですが、誰かご教授ください！

お願い致します。

[428: 入居済み住民さん]

427さんへ

路線価の件ですが、
敷地の南側が120千円
　　　東側が117千円
　　　北側が117千円
　　　西側が118千円

[429: 不動産初心者]

428ｻﾝありがとうございます！

西区役所の土地係に相談してみようと思います。

一生のことなので、不安を残しては決められないので…。

[430: 入居予定さん]

入居されている皆さんへ

来週我が家は引越しをしますが、近所なので週末には掃除に行ったり小物の荷物を運んだりしていますが、
ベランダの鳥の糞が気になっています。
南側のベランダでは水道の横の縦のパイプの上の円形上の所にとまったり、手摺にとまったりして2箇所に糞がありました。北側はボイラー？の上にとまって糞がたくさんベランダに落ちていました。

皆さんのところではいかがでしょうか？

[431: 入居予定さん]

糞はありました。

多分、同じあたりです。

水道横のパイプあたりです。

週末に掃除をしようと思っています。

幸い北側のベランダにはありませんでしたが。

何か対策などはあるのでしょうか？

[432: ご近所さん]

楽しいキャパシティオータムフェア♪
・おいしいカレーパン屋さんがやってくる　限定１００個（無料）早い者勝ち
・ご来場の方にもれなくパンパース１袋プレゼント
・親子２世帯同時ご来場で　しら河浄心店の３０００円分お食事券プレゼント
住宅購入応援！素敵なインテリアや照明などをプレゼント！

これを目当てに来た貧乏人をどうしたのでしょうか。
やっぱり、本命を契約させる為のサクラとして利用するのでしょうか。
それとも、買わせる自信があるのかな。

[433: 匿名]

432〉はやく完売させる苦肉の策でしょう。
当初の値段より、いったいいくら引いての販売なんでしょうね。

まぁ新古物件だったら頭金入っている訳だから、その分は最低安くなるのでしょう。

でもNTTがいる手前上、簡単には引かないかなぁ～。

地価も下がっていく一方の土地だけに、当初の値段は高過ぎだろうとは思いましたが。。。

西区は水害の影響もあってか、大手不動産がなかなか着手しないですね～。

ダイヤモンドシティ跡地も今だに買い手がつかないらしいですしね。

まぁキャパシティの販売状況を見て、あの広大な土地に大規模なマンションを建てる危険性を考慮したのでしょ～。

キャパシティの資産価値を高めるためには、ダイヤモンドシティ跡地に大きなショッピングモールができるのを祈るしかないか～。

mozoができた上小田井・中小田井山田町周辺のようになれば喜ばしいのでは？

[434: 匿名さん]

>432さん

「貧乏人」とひとくくりに片付けてしまうのはどうかと思いますよ。

[435: 入居予定さん]

430より431さんへ


http://鳥害対策.com/chishiki/hungai.html


上記サイトを参考に、ホームセンターでフックと糸とバネと寄り戻し（釣り用の部品）を購入してで1週間程試行錯誤しながら取り付け終わりましたので糞が有るか確認をし始めたところです。
当方は北側と南側に手摺の上に2本と天井から下へ3本と各5本糸を張っています。
材料費は5千円ほどです。市販の物より1/5以下の値段で作れましたよ。

[436: 入居予定さん]

また１つキャンセルがでましたね～。
キャンセルなのか？、売却済みとしておきながら同じような間取りの物件が売れたから、隠していたのを出すという不動産のやり方なのか？の真意はわからないですが。

値崩れはしそうな立地の物件だけに、思い切って「値下げ」しちゃった方がいいのでは？
そうすれば青田買いされた方にも差額は返ってきますので。
でも「一生」ではなく「つなぎ」で買われた方には痛い話にはなりますね。

[437: 入居済みｻﾝ]

今だと秋のオータムフェアで家具や照明がもらえるらしいじゃないですか？！
照明ほしかったなぁ～。
もしかしてカーテンもらえるとはあったりして・・・(泣）

[438: 購入考え中]

436さん〉それを考えると迷います。
購入するなら引ける限り引かないと損ですね。
不動産関係の友人の話では1割5分が価格から引ける上限らしいです。
ちなみにﾍﾞﾘ○ﾀではその位の割引はあるらしい。
野村さんだとブランド価があるから、そんなに引けないのかな？
でもプラ○ドではないですからね、ここは。

[439: 入居予定さん]

436さん〉その情報はどこを見ればわかるのでしょうか

[440: 入居予定さん]

４３６ですが、キャンセルの件はマンションギャラリーに行った友人夫婦に聞きました。
ＨＰではぜんぜん更新されません。
他の不動産勤務の知り合いは既にこの件を知ってましたから、以外に他の不動産の方が一番くわしいのではないでしょうか？

マンションの価値を探る個人的な方法としては、①他の大手不動産会社で(キャパの)デメリットを聞く、②町の不動産会社で今後の資産価値の推移を探る、ということです。
自分が知らない/気づかない視点からの評価/評判が聞けるので、それをぶつけてみるのが得策かと思います。

最終的には「自分の決断力」しか頼るところはありませんが、不明確なところが明確になることは長く住んでいくことを考えると重要なことではないですか？

[441: 匿名]

入居が始まって以来、いったいどのくらいの部屋が埋まってるのか？の心配はあります。
今日でも外から見てみようかな～。

[442: 匿名]

21時位にマンションを見に行ったら、半分くらいの電気しか灯ってませんでした。
まだまだ年内で引越しされる方も見えると思いますし、来年3月以降という方も見えると思います。
「空き物件がいくつあるのか？」の実情は謎のままですね。

オータムフェアの特典も、値引きがあったら受けられないらしいです。
本当かな～？

どこまでが事実かは、全てを把握してない限り分からないよ～。

[443: 周辺住民さん]

数件のお宅が大胆にお布団ほしていますね。
先日も、ピンクのお布団目立っていましたよ〜。
洗濯物も干す位置が結構上なんですね、
マンションってもっと美観をきにするのではないのかしら？
新築のピカピカなのに…。
家族思いのマンションだから、その辺は規則が緩いのかな。

[444: 匿名]

布団をベランダに掛けて干してましたか？
もしそうだったら「管理規約」違反ですね～。
ベランダは「共有部分」を「占有部分」として貸してもらってるという事らしいですからね。
「美観を守ること」も同意している上で、契約したはずなのに。
保険に入ってるから、「布団がもしも飛んで事故に繋がったら」とかは考えてないのですかね？！

まだまだ半数位しか引越しされてないから、管理組合も出来てなさそうだし、まさに「やりたい放題」ですね。
「資産価値」を入居者自身が下げる行為は止めさせないと、ただの「団地」になっちゃいますね～。

[445: 通り過がり]

確かに管理規約違反だけど、やりたい放題とまで言い切るあなた、すごいね。
やりたい放題の他の例は？

[446: 匿名さん]

管理人さんが注意しないといけないのでは？

[447: 匿名]

４４５ｻﾝ＞「やりたい放題」っていったのには語弊があったかもしれませんが、４４３ｻﾝみたいに外から見たときの第三者的な意見は重要ですよ。
「買いたいな～」って思って見学に来られたりした方が見たら、さぞかしガッカリなんじゃないですか？
まだ完売してない物件なんですから、デべのセールスの邪魔にならないようにされたほうがイイのでは？　
売れなくて困るのは、デべだけではなく住人もですから。
完売しなければ、最初に貰ってるであろう「長期修繕計画」の資金不足にもつながってくるので、不足額を請求されるようになることも考えられるのですよ。

外から見てのイメージで第三者は住人のイメージを持つもの。
「たかが布団」で中の管理状態も悪くイメージされたら、あなたはどう思いますか？
安くない買い物をした訳なんですから、そのイメージを壊さないように生活するのが他の住人に対してのマナーだと思いますよ。

また「布団が飛んで人身事故」が起こったら、そこでもうココのマンションの資産価値が落ちるのですよ。
「そんなことは起きないよ～」と思うかもしれませんが、起きた時にはもう遅いのですから、起きないように気をつけるのは当り前では？

[448: 匿名]

４４６ｻﾝのおっしゃるとおりです。
４４３ｻﾝが近所の方？なのか、住人なのか？は分かりませんが、もし住人の方がお気づきのようでしたら管理会社に通達するべきです。
住人同士での注意はトラブルの元なので、管理会社を通した方が安全です。

後は管理会社がどこまで早急に対応してくれるかで、管理会社のレベルが分かります。
NTTｻﾝは堅い会社ですが、管理会社の西日本BSさんはまだマンション管理の経験が５件くらいと浅いので、その辺りがどう今後の管理に影響してくるのかが気になります。

[449: 周辺住民さん]

売れ残りが有る場合の管理費、修繕積立金の支払義務は販売会社にありますから、
他の住民に請求が来る事はないのではないでしょうか？
ただし、万一販売会社が管理費、修繕積立金の支払を滞らせた場合は、
管理組合さんに余計な仕事が出来てしまいますが。
住民が管理費、修繕積立金の支払を滞らせることは可能性としては有ると思いますが。

[450: 匿名]

４４９ｻﾝ>仰るとおりが定石なのですが、管理費はまだしも修繕積立金に関しては負担をしてくれないデべが多いみたいです。
下記の資料をお読みください。


中高層分譲共同住宅の管理等に関する行政監察の結果に基づく行政監察局長通知事項（一部抜粋）

342管理組合の管理規約を調査した結果、次のとおり、宅建業法において重要事項としての説明を義務付けられていない事項ではあるが、購入者に金銭的な負担の増加や購入者の権利が不当に侵害されるおそれがあり、区分所有者にとって不利となっている規定がみられた。これらの規定は、宅建業者からあらかじめ説明がなされていれば、購入者は修正又は削除を求めるかあるいは承認しないと思われるものであり、購入者の利益の保護を図るためには、現行の宅建業法の重要事項説明の充実が必要な状況となっている。

i ）分譲マンションの修繕積立金は、全戸が毎月着実に積み立てることが前提であるにもかかわらず、販売業者である宅建業者は分譲マンションの未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよいとする規定（７規約（2.0パーセント））
ii）分譲マンションの管理費は、全戸から徴収することが前提であるにもかかわらず、宅建業者が空室の管理費を負担するのは、年間を通じ管理委託費等の支出が管理費収入を超過することとなった場合の不足分のみとする規定（６規約（1.8パーセント））



またこの件に関して以前デべに質問したのですが、「そのような事態が起こることは考えられませんが、起きたとしたら管理会社との話し合いです」と言われました。確証が持てないことだから、あやふやな回答しか得られませんでした。
最初のセールスの話では「購入後＋αの修繕積立金の請求はありません」と言いきっていたのに、いざ契約時になると上役が出てきて訂正してきたことを考えると、管理規約で保証はされていないのではないか？と思います。
「管理規約」でまだ詳しく調べてはいないので何とも言えませんが、今のご時世では管理会社やデベをあまり信じないで、住人たちでしっかり管理していくことは重要だと思います。

以上から、以前書いた「布団をベランダに干す」ということへの書き込みに繋がるとお考えください。