ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[956: 匿名さん]

後からお願いしても良いとのことでインテリアオプションを
まだ検討してます。
床のウレタンコーティングは、止めて、ＡＵＲＯワックスを
自分でちまちま塗って暮らそうと思っています。
窓のフィルムは頼もむつもりになりました。あとは表札かな。

[957: 匿名さん]

>955
簡単に行けない場所に住んでるので外観詳しく教えてくれるの嬉しいです。あれこれ想像しています。
これからもときどきでいいので、御願いします。

そういえばインテリアオプションの話ですが、ピクチャーレールが希望の場所に取り付けられなくて少々がっかりしています。
壁がコンクリートなために無理なんだとかで。

[958: 匿名さん]

956です。
>>957さん、そういえば、ピクチャーレールというのも、
ありましたね。希望されたのにつけられないとは残念ですね。

つけられないのは、隣戸との境の壁ですか、それとも、
自分とこの住戸内の部屋と部屋の仕切りの壁ですか。
どこだったら可能なのでしょうか？
よく考えると耐荷重を軽くても良いとしたら可能なの
ではないでしょうか。
これって素人考えですか？　どなたかご存知ですか。

[959: 匿名さん]

住戸内仕切りだったら大丈夫みたいです。
うちはあいにく隣との境が希望だったので。
（リビングも洋室と繋げてしまっているプランなのでそもそも部屋と部屋の仕切りがない）
耐荷重云々というより、壁紙すぐ下の(←このへんはうろおぼえですが)コンクリートだか鉄骨だかがぶ厚いせいで穴があけられない、的なことを言ってました。
この物件はとくにそういう作りなんだそうです。
まあ、簡単に穴が空くようなヤワな壁よりは、しっかりしているのは結構なことなのであきらめました。楽天的なもので。

絵は好きなので飾ると思いますが、ローボード等の家具で工夫してみます。

[960: 匿名さん]

戸境壁に絵を飾りたいのであればインテリアオプションの造作家具屋さんに
頼むのも一法です。壁に板を張れば絵が飾れます。
面材と同じにすれば統一感も出ますよ。
結構値段は張るでしょうけどいい感じになると思います。

[961: 匿名さん]

ほほー...全く考えつきませんでした。参考にさせていただきます。

[962: 匿名さん]

ピクチャーレールの件は、
戸境壁は共有部分なので、穴をあけたり傷をつけられないから、と説明を受けました。

[963: 匿名さん]

住まいサーフィンより、ここを見ている人の方が多いのでしょうか。

[964: 匿名さん]

ピクチャーレール、うちもつけたかったのです。
モデルルームにもありましたよね？
でも、それは設計変更をしなければならないので、もう間に合いません、と言われました。
10月後半の時点で。契約が遅かったから、、とあきらめました。
壁にドリル等で穴あけなどをすればDIYで取り付けできるとは思いますけどね、と担当の営業の方はおっしゃっていました。そこまでやるかどうかは微妙ですけど。
クロスの下はコンクリートなのですよね？
ボードや板の部分があればそこにネジが打てると考えていました。打てない、レールもない、とするとほかにどのような方法がありますか？
ローコスト希望！飾りたい場所は家具を置く予定もないんですよ〜。。
うちは、今賃貸住まいですが、そこにはあるのですよ、レール。
賃貸ゆえに、壁に穴は困るのだろうとは推測します。

洗面台のコーティングを頼まれた方はいますか？
見積もりもとっていないのですが、やはり汚れが目立つような気がしますよね。。。

[965: 匿名さん]

>963
あちらは半匿名みたいな感じなので書きにくいんですかね...
でも、ここ(e-mansion)での掲示板は入居がはじまったら確か、閉鎖してID付のところに移らなければいけなかった筈です。

>964
自分の家の中の、部屋と部屋との境の壁なら普通にDIYでネジなんかでつけられるんじゃないかと思います。
レール自体はネット通販でも売ってますしね。
いま現在の賃貸では、突っ張り式のポールが付いた壁のようなものを廊下に入れて絵を掛けています。
高級感は皆無なので引っ越しで捨てるつもりですが...。
それほど急いでいない件なので、生活が落ち着いたら情報をあつめて代替の形式をさがしてみようかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18048/
等、「ピクチャーレール」でスレッド検索するといろいろ情報が得られるかと思います。

洗面台コーティング、他の場所(キッチンや浴室壁や玄関床)とのセットのものをオプション会で一応頼みました。
構造上、水ハネはしやすい洗面台であるとは、山田のスレでかなり昔に書いている人がいた記憶があります。
頼んでおいて言うのも何ですが、ふだんマメに掃除してればもちろん、ガラス(陶器じゃなかったですよね)なわけですしコーティングなど必須な筈はないです(笑)

[966: 匿名さん]

少しチラリとだけ見てきました。
ライトベージュとガラスとで上手にデザインされて、高級感、
たしかに出ていると思います。
周囲の建築とくらべて、あれだけ巨大なヴォリュームがあるのに、
その色彩や透明感のおかげで、圧迫感が無いんですね、これ
意外でした。

[967: 匿名さん]

ここを買おうか、もうちょっと駅から離れた戸建てを買おうか、
迷っています。4000万ちょっと出せば、つくばでは普通に
戸建てを買えるから、どうしよう…
ここは駅からの近さが魅力。皆さんは、予算的には戸建てを
買う余裕がありながら、マンションを選んだのですよね。
旦那さんはすぐに認めてくれましたか？うちは、マンションに
するなら、もっと安くてもいいんじゃないか、と言うのですが。

[968: 匿名さん]

はじめてカキコします。
(‾ω‾;)エートォ...別に予算的に一戸建てが替えないからミオカスを選んだわけではないですよ。
どうして予算がないからとか決め付けられるかがわかりません。
うちが選んだのは、一戸建ての維持の大変な事とか、子殿も進学のためにとかが決めた理由でした。
決め付けるのはよくないと思います。

[969: 匿名さん]

替えないからではなく、買えないからですね↑(≧≦)

[970: 匿名さん]

968さん
967さんは、そんなこと決め付けてませんよ。逆に、ここを買った方は、
「予算的には戸建てを買う余裕がありながら、マンションを選んだ」と認識されてますよ。
で、確かにここに関しては、その認識は正しいと思います。

我が家は、家内がセキュリティ重視派で、最初から一戸建ては絶対嫌ってことでした。
あと、階段が無いのもポイントです。一戸建てでこの広さを平屋で手に入れるのは
ちょっと高くつきますよね。ということで、我が家はマンションを選びました。

[971: 匿名さん]

>967
ウチの場合、夫婦ともに戸建てはほとんど頭になかったので、立地が大きな要因として、他物件とほとんど迷うことなくすんなりときめられた感じでしょうか。
前のビルが取り壊されて更地のときから「ここにマンションでも建つなら住んでみたいよね」と言っていたほどだったのです。
（価格はとにかく予想外だったので、そのあたりは決してすんなりじゃないですが...）

戸建てもいいな、と思ってらっしゃるなら確かに迷われるでしょうね。
旦那様のようなお考えもごもっともです。
生活上で何を優先させるかをよく話し合わないと、ですね。

[972: 匿名さん]

967さん

ウチも立地、セキュリティ、快適さなどを総合的に考えてマンションを選びました。
特に、マンションの価値は立地に大きく左右されると思います。
車の運転も好きではないので、車なしで生活のほとんどが済むここの立地が気に入りました。

戸建てとマンションではライフスタイルも変わってくるので、ご夫婦がなにを重視されるかにもよりるとおもいますよ。

[973: 匿名さん]

高層マンションのちょっとした利点は、富士山が見えること。
一戸建てからはなかなか見られないのではないかと。
南側の上層階からは、晴れていれば遠くの富士山が見えるはずです。
今は白い富士山が見えます。今日は曇りで無理ですが。
そういえば、デイズタウンの靴屋さん閉店ですね。

[974: 匿名さん]

968さんの隣になるのはちょっと怖いなあー

[975: 匿名さん]

建設現場の横を通って来ました。ネットがかなりはずされて、姿を現して
いました。上でどなたかがおっしゃっていたように、確かに大きさの割り
にすっきりとした外観でした。ケンタッキー横にファミリーマートがオー
プンしてました。

[976: 匿名さん]

外観安っぽいと感じたのは私だけでしょうか…
なんだか公団ぽい…

[977: 匿名さん]

私もです

[978: 匿名さん]

逆梁構造でないマンションはこんなものですよ。
エスペリア、ダイヤパレス、サーパスは逆梁構造なので
ベランダがコンクリート梁となってビルっぽい雰囲気に
なる。（構造上ハイサッシにできる）
しかし大手デベのマンションだって全てが逆梁の訳では
ない。但し、公団っぽくならないようデザイン上、工夫
がこらされている。
山田のマンションはさっぱり系のデザインでありそれほ
ど悪いとは思わない。

[979: 匿名さん]

逆梁構造のマンションはベランダが暗くなって圧迫感を感じるのが嫌なのですが、
デザイン的にはすっきりみえますよね。

確かに、数年前は逆梁ばかりでしたが、流行だったのでしょうか、
最近の新築マンションで逆梁構造は少ないですよね。

個人的にはミオカスのデザインと壁の色合い好きです。
でも少数派なのかな？

[980: 匿名さん]

スタイリッシュな感じで私は気に入ってますよ。
好みもあるんじゃないかな。。

[981: 匿名さん]

完売したかな。。そうでもなくて、また
チラシ。。入るのかな。。

>　再登録申込受付締切迫る
>　再登録抽選会スケジュール
>　１２月２日（土）より再登録受付開始
>　１２月１０日（日）１６時再登録締め切り
>　　　　　　 　　　１７時より再登録抽選会開催

[982: 匿名さん]

私も実際の外観を見て、チラシを見て想像していたよりも、ずっと上品でいいデザインだと思いました。あと、夜間の共用通路の照明がすごくきれいな感じがします。蛍光灯や白熱灯ではなく、ホワイトLEDのような白色に見えます。センター付近で開催されている「つくば光の森」のツリーの白色と同じに見えるのは気のせいかな。

[983: 匿名さん]

965さん。964です。
ピクチャーレールの件、ありがとうございます。
うちで、買ったところは部屋と部屋の間も構造壁っていうんだったか？？
コンクリート+クロスになっておるみたいなんですよ（涙）
まぁ、どうせ後付けなら時間はたっぷりあるので
安く！できる方法を模索しようと思っています。
またなにかあったら教えてください！
あと洗面台とフロアコーティング、子供も小さいし、掃除も決して好きではないから、
頼んだらよかったかな。
モデルルームのエコカラに一目惚れし、頼んでしまい、予算が。。。。。
エコカラって、本当に機能するんでしょうかね。


いろいろ悩ましさもありますが、ミオカスも段々完成してきて、入居が待ち遠しいです。
ここで、いろいろ話しているみなさんと、
お会いするのは、楽しみです（＾＾）
博識な方が多いので見習いたい！！！

[984: 匿名さん]

私はここを見送りましたが、最近の駅周辺の渋滞や駐車待ち（特に週末）
を見ると、駅近はやはり魅力ですね。歩いて行けますから。

[985: 匿名さん]

外観について賛否がありますね。
そういう私は見ていないので、今週末あたり見てこようっと。
完成予想図（パース？っていうもの）の何割か減で最初から思っていますので、
そんなにがっかりするような出来ではないといいんだけど。

デイズタウンは見た目の割りにいいお店が入っていますよね。
ある意味ピンキリ？幅もひろいですよね。
地元情報誌には会員制のクラブまで掲載されていました。
あんまり子供の教育に良くないのは困るけど、
これくらいなら問題はないかな。

内覧会まであと２ケ月ですね。クリエイターの方が手を入れているモデルルームよりも
ステイリッシュにするぞ。なんてね、予算がないですけどね。

[986: 匿名さん]

みなさんは、内覧会のときに、同行サービスを
利用しますか？
主人は、必要ないと言っています。が、素人にはわからないところまで、
チェックしてもらえそうだし、だいたい、私なんて完成した部屋をみただけで、
舞い上がってしまいそうで。
同行サービスを利用する人は、マンション・戸建て問わず増加しているようですね。
ミオカス入居のみなさんの意見をお聞きしたいです。
頼むこと自体、山田建設を信用していないのかと思われては嫌だし。
でも、プロにみてもらい、安心して入居したい気持ちもあって。

[987: 匿名さん]

インスペクターって奴ね。頼む事事態は決して山田建設に対して失礼にはならないと思いますよ。そこで全く指摘が無ければ逆に『売り』になる訳です。
まぁ指定が全くゼロって事は有り得ないか？大なり小なり何かはあると思ってた方が無難ですよ。
自分は頼みませんが、費用的に余裕があるならお勧めします。やはり素人よりも見るポイントが違うらしいですから。無駄に時間も掛からないだろうし。

[988: 匿名さん]

「同行サービス」、「インスペクター」って言うのですか？
私は頼むつもりです。おおよそ５万円くらいですよね。
内覧会時にちよっとしたキズくらいはあるでしょうけど、
素人にはっきり分かるような不具合はまずはないと思っています。
あったら、山田建設さんのチェックが甘いということで、
建物本体の見えない部分の不安が募ってきますから。
まず、そんなことはないと思っていますけど。
プロの目で、素人には気付かない点を見て貰いたいと思っています。
安心料と思っていますのでうちは頼みますけど、全然必要でないと
いう方の方が多いでしょうね。
少し気掛かりなのは、来てくれる方は一人みたいですので、
その方が当たりの方であればいいと思っています。
冗談で言いますけど、みなん頼むわよ！って言って山田建設さんに
プレッシャーかけるのはいかがでしょう。笑
プレッシャー掛け過ぎると引渡しが延びるわよって言われそうですね。笑

[989: 匿名さん]

山田建設レベルになるとインスペクターは別に歓迎だと思うよ。
普通にやってる会社であれば、、

[990: 匿名さん]

デーブスペクターは門前払いされてもインスペクターは大歓迎♪って事です。
確かに普通に真面目な仕事してるデベ=建設屋なら嫌な顔しないと思うよ。
インスペクターの話をして、露骨に『嫌な顔』するなら・・・それこそ危険極まりない（怖）
プレッシャーになるかならないかはより、契約前の交渉テクニックには充分効力あるでしょう。

[991: 匿名さん]

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

内覧会で絶対に見ないといけないところ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/

このあたりは役に立つかも...
とはいえ、うちも業者同行は迷いどころです。
（まだ内覧会の各戸の日程決まってないので申込みできませんよね？）

[992: 匿名さん]

986です。
いろいろなご意見ありがとうございます。
唐突ですが、うちの担当だった営業の方は、住友ではなく山田の社員の方でした。
なんでも聞いてください！といつも言って下さり、一主婦のつまらぬ思いつきのような質問も、
すぐにいろいろ調べてくれる姿勢が夫婦共々、非常に好感がもてました。
つまり。「山田はちゃんとやってる会社だろうからインスペクターは必要ない」
と思いたいのです（笑）
これから、長くローンを支払う我が家にとって、
インスペクターは決して安くない。業者の仕事ぶりも当たり外れがありそう。
もちろん余裕と主人の気変わりがあれば、頼みたいのは本心。
また内覧会後、インスペクターを頼んだ感想話もぜひお聞きしたい。
山田の公式サイトの、物件の工事状況を、
もっと頻度をあげて、見やすい写真で、できたら部屋毎に（パスワードなど導入して）
詳しくやってくれたら、いいのになと思います。

991さんのチェックシートは、役に立ちそうですね。内覧会に向けて勉強しなくては。
1月には駐車場の抽選もありますね。いよいよ感が高まってきました。

あせらず丁寧に仕事をして、いいマンションが完成して欲しいです。

[993: 匿名さん]

内覧会でボンヤリしててほどほどにしかチェックできなくて、もしも、
入居後にも不具合や不服なところを発見したら、いつでも何ヶ月あとでも、
山田さんに連絡して相談して、良く手直しして貰えるだろう、と思って
安心してました。
それで「内覧会で、そんなにドキドキしなくてもいいかな」と思ってました。

最近見た、どっかの掲示板で、「内覧会で見つけたら、下地から
やり直して貰えたのに、入居後だから、パテの直しで済ませることになった」
とありました。
つまり、内覧会では「そういうこと」をチェックすれば良いと思い直してます。

内覧会での発見分なら直ぐに存分に直すけど、入居後発見ではコスト・修理が
大変になってしまうこと、って、壁や床ですか、
ほかにどんなことがあるでしょうかねえ、、良くワカラン、、
これから勉強です。ほぅ〜。

[994: 匿名さん]

同行業者を頼むこと＝山田に失礼にあたる
っていう考え方は全くないですよ自分の場合。構造等については心配してないし。
ロボットが全自動で作るわけじゃないから多少は、住む側の身になってみれば指摘すべきコマカイこともあるだろうという程度の予想です。

単純に、どうせなら最初から可能な限りベストな状態で住み始めたいし、
何かあるならあるで、修理するのにベストな環境でやってもらいたいという意味でも、玄人の詳細なチェックを最初にうけることはその後のためにも無駄にはならないんじゃないかな、と...

とはいえ、我が家的にはこれは完全に「贅沢料」なので考え中。

[995: 匿名さん]

建設会社、管理会社らを、自分を侮り搾取する敵にしか見えない気分なら、マンションには住まないほうがいいのでしょうね。。長い間お付き合いさせていただく・・わたしたちの暮らしの味方、スタッフ、と信頼できるなら、いいですね。

またとくに管理会社は、管理組合（わたしたち）で、雇って使ってゆく目線かと。
うちは庶民出身なので暮らしの中で自らの雇用者らとどう付きあっていくのか、知恵も経験もありません。うっかりすると卑屈になって愚かで尊大なヤツになってしまうかと自戒してます（そういう人、見ますよね）。
どうも、社会生活でも、せいぜい居ても後輩ていど、上下関係な立場で上に立って下の者の管理・指導を経験したことがないです。そのせいか、どうも自分は器が小さくて。。

ミオカス購入者の方々の中には経営、管理職、リーダー、教育者など、多分立派な方々がおられて、自らのスタッフを信頼して付き合う心得充分な方々が沢山おられるんでしょう。謙虚になって皆様を見習いたいと思います。

[996: 匿名さん]

>>994さん
>玄人の詳細なチェックを最初にうけることはその後のためにも無駄にはならないんじゃないかな

と、我が家でも夫が似たことを言ってました。なにか数値
の記録とか報告書のようなものは、残るんでしょうか。

保証などは一切なさらないでしょうから、保証してくれる
山田建設さんのほうが何倍もあてになる気がしますが。
一方、第三者の目ってやはりとても貴重なものですよね。

うちもローンの支払いを考えるとどうしても「贅沢料」と
いう感覚ですが検討中です。

[997: 匿名さん]

こんにちは、皆さんどうぞ宜しくお願いします。
四月に小学校や中学校に新入学するお子さんをお持ちの方は、
○学区外就学許可願
○区域外就学許可願
などなどの手続きが要りますね、うちもそうです。
住所が未定、引越しが三月になるか、四月になるか未定
なんかそんなままで手続きするのかと、頭を悩ましています。
わけわからないまま、今週、豊里支所に行って窓口でお尋ね
しながら手続きする予定です。

[998: 匿名さん]

いろいろなマンションを見て来て、そして個人的な理由もあり、このマンションに決めました。
そこでの感想ですが、９９２がおしゃるように、ここの営業の方はちょっと好感が持てます。
すべての営業の方にお会いした訳ではありませんが、他の机の方の商談も聞こえてきますよね、
そんな中での感想です。
ただ、販売会社の住友さんの手を離れ、売主の山田さんの社員の方には好印象であっても
これからは山田さんの他の窓口の方との折衝も出て来ますので、それなりに主張する場面では
遠慮せずしていきたなーと思っています。なにせ山田建設さんとは初めてのお付き合いなもの
ですから。
どなたか、山田建設さんのマンションを購入するのが初めてではない方はいらっしゃるのですか？
きっと多くの方がマンシヨン購入するのも初めてなのでしょうね。もちろん、うちもそうです。
山田建設さんに偉そうな態度はとるつもりは全然ありませんけど、
ちゃんとお仕事ぶりは見て行きたいと思っています。
住民のみんなが「さすが山田さんだわー」って言われるようなお仕事をお願いしますね！

[999: 匿名さん]

僭越ながら次スレ（パート3）建てさせていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25183/
入居まで（入居後はここのスレッド使えなくなるはず..）の情報交換に大いに活用していきましょう！

[1000: 匿名さん]

1000

[1001: 匿名さん]

1001　書けるのか？

[1002: 匿名さん]

1002以降もずっと 書けるかもね

[1003: 匿名さん]

他のところも一応みてみましたが、1000+数十のレスが入ってるスレッドもあるみたいですが一応、1000越えると（この掲示板サイトの）管理人さんのストップが徐々に入るみたいです。
まあそのうち、新スレへの移行をしていただけると嬉しいです。

[1004: 匿名さん]

大丈夫です、温水器にはリースと扱いもあります
詳しくは最寄の東京電力まで