山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[176119: 匿名さん]

>>176116

よかったら是非感想を聞かせてください。

[176120: 匿名さん]

ヤキモチやいちゃうくらい大人気！品川！！駅力No1うらやましーすぎ！

[176121: 匿名さん]

外国人が選んだ名所に品川エリアが全く入っていなかったから、悔しくて悔しくて仕方ないんでしょうね。
でも品川駅周辺には何にもないから仕方ないですね。

[176122: 匿名さん]

ホント、何にもないですね。品川駅周辺。乗り換えで素通りです。

[176123: 匿名さん]

ヤキモチやいちゃうくらい大人気！品川！！駅力No1うらやましーすぎ！　パート２

[176124: 匿名さん]

アド街からも見放され

外国人観光客からも　相手にされず

[176125: 匿名さん]

品川って駅前に水族館もシネコンもあるしホテルも複数あって結構外国人も宿泊しているんだけどね

[176126: 匿名さん]

車は品川ナンバー
山手線は品川駅
に決まってます

[176127: 匿名さん]

悔しさが滲み出てますよ

[176128: 匿名さん]

駅力ありすぎて悪いんですけど、品川と高輪GWが１位２位です！
僻みやっかみ妬みとってもよくわかります。

[176129: 匿名さん]

なんかウケるんですけど～　どの辺りに有るんですか？

[176130: 匿名さん]

周辺に飲食店無いし、食べログも悲惨。南北方向にしか移動出来ないし、ホント何にもないね。

[176131: 匿名さん]

視察団のランキングでもそうだけど、
1/10(金)の
NHK　首都圏情報　ネタドリ！「首都大変革　変わる東京2020」
も、品川と新駅がかすりもしなかった件

[176132: 匿名さん]

足立、練馬の方は朝から晩まで品川好きが多いねー、高輪GWも駅力最強です

[176133: 匿名さん]

メディアが発信する期待と　

この掲示板での異常な無理ポジが

全く乖離してるから面白い

[176134: 匿名さん]

今時、メディアに踊らされる人って昭和の古い人くらいだろ。

[176135: 匿名さん]

アクセスランキングに踊らされてる奴のことだろ！笑

[176136: 匿名さん]

汚い言葉のお口直しに

[176137: 匿名さん]

歴史ですね
昔は象を飼っていたそうです

[176138: 匿名さん]

>>176119

今日は午後からパークホームズ品川、天王洲デュープレックス、プライムパークス品川シーサイド、品川タワーフェイス、ワールドシティタワーズと訪問しました。位置と順番が滅茶苦茶なのは一部物件がオーナー居住中の都合によるものです。

まず、パークホームス品川は築浅もありなかなか好印象。館内も清潔に保たれ、エントランス、ロビーもそこそこ高級感があり部屋の間取りもまずまず、運河向きの低層階で窓からの眺めは抜けていてTYハーバーを含む天王洲運河眺望は非常に気持ち良い風景で候補入り。やはり目の前が建物では無い水辺風景って良いですね。

北隣の天王洲デュープレックスは同じく水辺なんですが、管理も良く無いし外廊下の寒々とした感じ、間取りも窓が小さく行灯部屋を含む古い設計は否めず。館内も薄汚れているし部屋の間取りも良くなく即却下。

プライムパークス品川シーサイドは新築ほやほやで期待してたのですが、今日はピーカンだったし北向きでも無いのになぜかリビングが照明点けないと暗い。バルコニー付きリビングなんてあんなものでしょうか。廊下側の部屋はよくある昼間でも照明が必要な外廊下に面した小さい窓。どうも全部屋似た間取りの羊羹型で採光にあまり配慮した設計になっていないようで却下。

品川タワーフェイスは高層階角部屋で全部屋外向き開口で間取り、採光ともに非常に良好。部屋も柱の食い込みもなく、床はビニールではなく突き板のフローリングで部屋自体は最高に良かった。しかし！！南西向きなので下を見ると食肉市場の構内がモロに見えてしまう。食肉市場が見えない南東向き部屋だったら有力候補入りだったのに残念！！

最後にワールドシティに徒歩で移動し、違う業者さんにご挨拶。ロビーに入って広々とした空間、めちゃ高い天井、全面が運河に囲まれたような大空間にビックリ。部屋はここに出てくるような眺望ではない低い階の南向きでしたが日当たりは十分あり、リノベーションされていて非常に綺麗。ワイドスパンで全部屋外向き開口で間取りも良好。しかし、何と言っても共用部がこれまで見たマンションとは別物。ほかのマンションは共用部の確認は１０分もかからなかったのですが、プールやラウンジ、ジム、地下駐車場、駐輪場、屋上デッキ、防災センターなど見るところが多くそれだけで１時間くらいかかりました。床もエレベーターホールも大理石張りのピカピカで埃一つ落ちていません。ラウンジからの眺望の実物はここに貼られていた写真を超える圧巻の大パノラマでした。超大規模のここはそれまでに見たその他マンションとは別物ですね。やや予算オーバーなんですがもちろん候補入り。

結果、今日のところはこうなりました。まずは、部屋よりもどのマンションを検討するかを決めるつもりなので、これから品川、田町、大崎周辺を引き続き検討してゆきたいと思っています。

パークホームズ品川　○候補入り
天王洲デュープレックス　却下
プライムパークス品川シーサイド　却下
品川タワーフェイス　却下
ワールドシティタワーズ　○候補入り

[176139: 匿名さん]

娯楽バラエティ番組に近くのスポットが出てきて小躍りしてるのがかわいい。
NHKの情報番組にマンションそのものが出てきたり、近所のスポットが真面目な
ニュース報道や経済番組なんかに取り上げられたのなら分かるけどね。
　

[176140: 匿名さん]

品川周辺の再開発が真面目な報道番組に出てきたことは数え切れないくらい。
芸人がたくさん出てくるバラエティ番組なんか何の参考にもならんでしょ。
　

[176141: 匿名さん]

つい先日もワールドビジネスサテライトで品川駅の商業施設で始まった
新潟の鮮魚を新幹線で運んでその日のうちに販売する新サービスが紹介されてたね。
私もアジを買ってみたけど、魚は新鮮そのもの。
ここは駅力スレなんだから、そういう話題もヨロシク。
　

[176142: 匿名さん]

>>176138

品川エリアはお勧めですよ。良い物件が見つかるといいね。

[176143: 匿名さん]

独りよがり

独り相撲

可愛そう

[176144: 匿名さん]

>>176142

ありがとうございます。あと営業さんが言っていた小ネタとして、港南周辺はやはり人気が高く、中古物件の絶対数が少ないので、私が候補に入れたような部屋はみんなが候補に入れるので良い間取りは1-２ヶ月以内にサッサと決まってしまうとのこと。シティタワー品川は定期着地だけど、満了が2080年ごろなのでフラット35として2030年ごろまでは売買が成立するだろうとのこと。ただし、品川区の天王洲の運河の向こう側の品川イーストシティタワーは価格設定が高すぎて分譲が大苦戦しているので、やめたほうが良いとのこと。ワールドシティは高層階のレインボーブリッジが見える部屋と、今日見たようなレインボーブリッジが見えない低層の㎡100万くらいの部屋で相場が1割から2割違うこと。レインボーブリッジが見える部屋は投資用として買った人も多く、分譲時は安かったので利回りが良く、実需の人も気に入って住んでる人も多いのでなかなか手放す人がでないこと。港南は上がることはあっても下がることは無いけど（ワールドシティも品川駅にバスがあるし、天王洲アイル駅から近いので人気が高いそうです）、晴海、勝どき、豊洲方面はハルミフラッグで値崩れするだろうということ、なんかを聞けました。

あと、品川タワーフェイスからワールドシティまで運河沿いを歩きましたが、運河には鴨が浮かんでいて歩道も各所がスロープになっていてバリアフリーで気持ちよく歩ける良い散歩道ですね。ランニングしてる人がたくさんいましたが、走ってる人はなぜかほとんどが外国人でした。どうも、遠くから来たというより近所に住んでいる体でしたね。品川タワーフェイスの居住中オーナーさんもイタリア人でした。

[176145: 匿名さん]

港南住みの外国人は中国人が一番多いですよ

[176146: 匿名さん]

１７６１４５　詳しく資料ください

[176147: 匿名さん]

結局品川イーストシティタワーにしたんですね。新築は良いですよね。築15年とか検討対象外でしょ。

[176148: 匿名さん]

このスレはアンチ港南の人多いから他へ行かれた方がいいですよ。

[176149: 匿名さん]

レインボーブリッジでお金とれるの湾岸だけなんだよ
内陸は、単価に全く乗らない
だからレイボーブリッジが好きなら内陸買うとお得らしい
検索すると、売れなかった記事が出てくると思う

[176150: 匿名さん]

品川ネタ しょぼ過ぎ

[176151: 匿名さん]

あんな長文読まないわ。このスレって情報共有スレなのにね。

[176152: 匿名さん]

内側タワマンは予算上検討できない方でしたね。
立地重視でなく、建物・共用部分重視ならトップレベルですから、駅遠でもターゲットになるでしょう。

[176153: 匿名さん]

>>176145 匿名さん

中国人が多いのは新宿、江東、江戸川なんかで、港区にはほとんどいないでしょ。

[176154: 匿名さん]

>>176147 匿名さん

あんな場所、誰も買わないでしょ。検討スレ閑散としてる。

[176155: 匿名さん]

坊主憎けりゃ袈裟まで憎い的にデタラメ書き込む人がいるね。

[176156: 匿名さん]

>>176147 匿名さん

まわってみて思いましたのは、やはり小規模マンションは清掃など管理が行き届かないこと、築浅のマンションは共用部や間取りがワンパターンで設計が悪いこと。
築年ではなく、キチンと自分の目で印象を確かめることが大事と感じました。いろいろ選択肢があるなかで、自分だが一目見てこれは無いなと思うようなマンションや部屋はリセールは期待できないでしょうから。
なお、イーストシティタワーは最初から見に行く気がありません。

[176157: 匿名さん]

>NHKの情報番組にマンションそのものが出てきたり、近所のスポットが真面目なニュース報道や経済番組なんかに取り上げられたのなら分かるけどね。

すっごい昔の写真を何度も貼るの止めた方がいいですよ。それしかないんですか？

[176158: 匿名さん]

港南に垂れ流されてる下水問題をなんとかして欲しい

[176159: 匿名さん]

>>176138 匿名さん

どう見てもこれと同じ人だけど、何がしたいの？

130435 匿名さん 2019/06/17 00:18:28
今日、ワールドシティの内見に行ってきました。マンションに入って最初に感じたのは小学生くらいの子供の多さです。本当にマンション内に小さい子供を良く見かけるマンションで、私たちと同年代の若い夫婦も多くてファミリーに人気なんだなと感じました。

ロビーは非常に大きくてガラス張りで明るく、今まで見たマンションとはかなり印象が違って光が差し込んで気持ちいい空間でした。一番印象に残ったのはスカイラウンジです。目の前にダイナミックに広がる東京湾の眺めは素晴らしく、近くのお台場やレインボーブリッジはもちろん、千葉のほうまで見渡せて青空も大きく見えて、しばらく窓際で眺めていたくなる景色でした。ラウンジ内では10人ほどの住民さんが新聞を読んだり、ノートパソコンで仕事したりしているようでした。Wifi接続も出来るようです。

プールやジムなどの共用設備はアクアタワー２－３階に集中しているようで、プールでは数人の方が泳いでいました。ジムの入り口のドアに「今月のインストラクター」と書いてある紙が貼ってあったり、ヨガ教室が開かれる日程が掲示されていて、有料か無料か分かりませんでいたがそういうサービスもあるんだなと感じました、そのそばに運動後のマッサージもしてもらえるエステサロンまで営業しているのはビックリでした。あと、マンション内にマルエツやクリニックや薬局があるのは非常に便利だろうと思いました。地下の駐車場も見ましたが、これだけ大きい地下駐車場があるマンションは見たことが無く、また車で出かける人や帰って来る人が常にいて、まるで商業施設の駐車場みたいに多くの車が常に出たり入ったりしているのにも驚かされました。

やっぱり大きいマンションですね。慣れてないせいもあるでしょうけど、地下も含めてマンション内を案内してもらってるうちに、自分がどこにいるのか分からなくなる感じがありました。中庭には子供向け遊具や小さい水遊び場もありましたが、隣に大きい公園があるので、中庭の申し訳程度の遊具は不要なのではないかなと思いましたね。隣の公園では天気がよかったからか多くの家族連れが芝生の上で思い思いに楽しんでいる様子で、小型テントを持ってきている人もかなりいました。

気になったことは、敷地内をモノレールが走っていることくらいでしょうか。モノレール軌道のそばの部屋はすこしうるさいだろうなと思いました。私が内見した部屋は全く関係なかったですけど。肝心のお部屋ですが、見せていただいたのはキャピタルタワーのお部屋です。間取りはイメージ通りでリビングも広く、全面ガラス張りのリビングから隣の大学が見渡せて景色は悪くないのですが、やはりレインボーブリッジの景色を見てしまうとあちら側が欲しくなりますね。

案内してくれた業者さんによると、そちら側の景色の良い高層の部屋は売りに出る数自体が少ないので物件を待っている人もいるとのことで、売りに出ればネットに掲載する前に決まってしまうことが多く、希望するなら言っておいていただければ、出たらすぐに案内しますということでした。でも、レインボーブリッジが見える東側や北側の部屋はやはり価格も他の向きより１割くらい高いとのこと。

総合すると一番の印象は圧倒的な規模感です。これはもうマンションというより一つの街ですね。欠点はやはり品川駅からの距離。ただ、たしかに駅距離はあるんですが途中の道が広く整備されているので、行き帰りに歩いて見てもそれほど遠いと感じませんでした。マンション自体に魅力が詰まっているので、シャトルバスがあるなら駅から遠くてもここに住みたいという気持ちはわかる感じがします。正直かなり良いと思ったので、有力候補入りです。今日、見ることができなかった、他の部屋や東京湾側の部屋も見てみたいと思っています。

[176160: 匿名さん]

また羽田線向こうの僻地民のなりすましかよ。いい加減にして欲しい。

[176161: 匿名さん]

昔の写真を何度も繰り返し貼ったり

過去の投稿まで引用して

無理ポジするのは本当に異常としか思えない

[176162: 匿名さん]

WCTさんが自作自演で人気マンションに見せかけようと頑張ってるみたいですね

[176163: 匿名さん]

これだけ浜離宮庭園が世界的に人気のあるグリーンエリアだと広まっているのに、肝心のパークコート民がマウントをとりに姿を現しませんね。

[176164: 匿名さん]

分別を弁えた人なら、住民版スレに住民になりすまして嫌がらせしないと思う。ホント気持ち悪い。

[176165: マンション掲示板さん]

>>176156 匿名さん
レインボービューじゃないWCTで予算が少し超過なら、おそらく田町や大崎は見に行くまでもなく予算内に収まりませんよ。
山手線の新築スレに居るのでご存じと思いますが、ブランズタワー芝浦は坪500らしく、周辺の中古も値上がり傾向です。
港南も今後大きく下がる要素はありませんし、中古は気に入った部屋が売れると次に同等の条件の部屋がいつ出るか分からないので、こんなとこに書いて他の人に魅力をアピールする前に、早く申し込まれた方が賢明かと思います。

[176166: 検討板ユーザーさん]

>>176165 マンション掲示板さん
WCTくらいの予算しかないなら港区は無理でしょうね。

[176167: 匿名さん]

>>176166 検討板ユーザーさん
一応、港南４も港区なんですけど。

[176168: 匿名さん]

>>176138 匿名さん
ここは山手線駅力スレですよ。誤爆でしょうか？スレ違いで削除依頼しました。

[176169: 匿名さん]

可哀想な投稿者。品川ポジ系はすべてなりすましだの削除だの。内容からして実際に内見した人の書き込みに違いないのに。まず削除されないし、そんなの削除依頼したら削除依頼した人かアク禁になるかもよ。

[176170: 匿名さん]

「有力候補入り」とかいう特徴的な言葉を使ってるのは>>176138と>>130435の二人だけですね

[176171: マンション掲示板さん]

>>176169 匿名さん
削除依頼はやり過ぎと思うけど、>>176159で指摘された2019/6の>>130435と同じ投稿者という可能性は非常に高いですね。｢ワールドシティ｣という独特の略称を使い、文体もとても似ています。
6月にも内見してて、半年後にまた見に来た可能性もありますが、2回目なのにロビーにビックリとか共用施設を1時間見学とかちょっと不自然ですね。
とは言え、私は本当の検討者と信じていますし、ネタも枯れているスレなので検討状況を引き続きレポしてくださいね。
早く予算内の山手線沿線の物件が見つかるといいですね。

[176172: 匿名さん]

>>176171
別人だと言う方が無理がありますよね

[176173: 匿名さん]

>>176172 匿名さん

40000レスも前のが？笑

[176174: 匿名さん]

>>176171 マンション掲示板さん

最近、よく登場する住民はワールドシティタワーズと書いてるから別人？そんなこと判断基準になるんかな？
どっちにしろ、40000も前のレスを覚えていてアンカー打つ方に異常性を感じるわ。

[176175: 匿名さん]

>>176174 匿名さん
なんだか見覚えがある内覧レポだなって思っただけですよ
自作自演バレたからって熱くならないでくださいね

[176176: 匿名さん]

>>176173 匿名さん

品川中古マンションが人気になってることをどうしても受け入れられない輩がいるんだろ。
興味ないならスルーすれば良いだけなのにスルー出来ない妬みん。笑笑

[176177: マンション掲示板さん]

>>176172 匿名さん
書き込んだ本人が別人だと言うなら信じるしかありませんが、ここまで根拠を示されたのに｢第三者｣が何の根拠もなく同一人物の訳ないかのような投稿をわざわざすることも不自然ですね。
そもそも検討していたけどいい部屋がなく中断していて、半年後にまた内見すること自体は普通に有り得る話なので、同一人物でも別に何も悪くないんですけどね。
まぁ本人のコメントを待つしかないでしょう。

[176178: マンション掲示板さん]

どうやらその｢第三者｣は、｢妬民｣とか｢笑笑｣とか使ういつもの方だったようです(笑)

[176179: 匿名さん]

高輪ゲートウエイが仮に完成（街びらき）したとしても
「大きな商業施設が出来ました」ですよね
もちろん、その時期は撮影や取材は入るとは思いますが
郊外や湾岸地域同様「新しい店舗」を紹介するのみ
観光客が定着する訳も無く・・・

免税店等は羽田の新施設に軍配（立地的に）でしょうね

[176180: マンション掲示板さん]

>>176174 匿名さん
そりゃこの人は検討者なんだから住民とは別人でしょ。普通に考えて。
ひょっとして｢ワールドシティ｣という略称は一般的なんですかね？
半年前の投稿を見つけたのは>>176175さんなので記憶力のある方もいるんですね。

[176181: 匿名さん]

まぁ、ワールドシティは無いわな。笑

[176182: 匿名さん]

キモ過ぎ住人１がいて
キモ住人２がいるか、いないか程度の話

どうみてもMAX二人の所業

[176183: 口コミ知りたいさん]

バスアピールの人と駅近モノレールアピールの2人ね

[176184: 匿名さん]

WCTさんって本当に必死なんだろうね
わざわざあんな長文まで作って
もっと他にやることあるだろ

[176185: 匿名さん]

ワールドシティじゃモロにWCだから、実は隠語でディスってる可能性もある？ないな。

[176186: 匿名さん]

もしかしてと思ってパークコート浜離宮の住民スレをのぞいてみたら明らかに住民じゃない人がいたよ。誰かバレバレですね。

[176187: 匿名さん]

せやな。

[176188: 匿名さん]

でも、住民スレにまで粘着して書き込んでるのは本当にモラルがないですね、羽田線向こうの僻地さんはそんな方ばかりなんでしょうかね。

[176189: 匿名さん]

羽田線向こうの僻地ってどこ？

[176190: 匿名さん]

>すっごい昔の写真を何度も貼るの止めた方がいいですよ。

NHKのは今年のお正月のニュース7すっごい昔じゃないことは高輪ゲートウェイの駅名が決まってるからわかると思うが。

[176191: 匿名さん]

>>176190 匿名さん
今更、こんなニュースをやる日本は平和です。

[176192: 匿名さん]

>>176190 匿名さん
浜松町から4分で高輪ゲートウェイに着きますね。

[176193: 匿名さん]

>>176190

本当にいつも都合よく話をすり替えるのが得意だことｗ
羽田線越えると　こうなるんだね

[176194: 匿名さん]

内覧した人のフリして自分のマンション褒めちぎるとかよく平気でそんな恥ずかしい事できるよね

[176195: 匿名さん]

ほんとだ。どう見ても同一人物
>>176138と>>130435
半年後に検討者のふりして長文作文。。やることが気持ち悪すぎる
こんなやつは一人しかいないですね。アレですよアレ。

[176196: 匿名さん]

>>176195 匿名さん
てか検討者のフリして、マジで内覧してると思うよ。

[176197: マンション掲示板さん]

>>176195 匿名さん
同一人物だと思うけど、検討者の可能性はあるだろ。とりあえず本人の登場を待ちましょう。
こんなに自己主張が強いのにパタリと反応が無くなれば検討者への成りすまし確定。
同一人物を認めるか、別人というなら信じましょう。ただ｢疑われて気分が悪いのでもう書き込みません｣みたいな書き逃げなら反応無しと同じですね。

[176198: 匿名さん]

>>176197 マンション掲示板さん

真面目に書き込みしても、まともなレスが無くてそんなことばかり書かれたら、俺なら返信しないわ。
休日を使って内見した人なら、あんたらや港南アホ住民みたいに平日昼間から四六時中スレに張り付かないだろうしな。

[176199: 匿名さん]

あんた誰？

[176200: 匿名さん]

ここのスレに張り付いてる人たちは気に入らない書き込みはポジもネガもすべて成りすまし扱い。

[176201: 匿名さん]

>>176199 匿名さん

匿名掲示板でその質問には意味はない。特に、あんたみたいに成りすまし成りすまし叫んでる人に、私は〇〇だと言って意味があるのかな？

[176202: 匿名さん]

マン掲は相変わらずズレてるな。マン掲の成りすまし特定した書き込みが当たったためしなし。

[176203: 匿名さん]

「国土交通省は、訪日外国人の利用が急増する羽田空港と都心をつなぐ鉄道輸送を強化するため、空港地下にある京浜急行電鉄のターミナル駅を改修する方針を固めた。
約３００億円をかけ、車両が待避するための線路を約３３０メートル延長し、輸送力を約２５％高める。
品川駅で接続するリニア中央新幹線が開業予定の２０２７年以降の運用を目指す。

京急空港線の終点である羽田空港国内線ターミナル駅は現状では２編成しか待機できない。
線路を延長して最大４編成が待機できるようにし、折り返し運転の効率を高める。
１時間当たりの最大発着回数は２４回から３０回に増え、１日当たり約８万人分の輸送力拡大につながる見込みだ。」(1/20読売)

[176204: 匿名さん]

埼京線内人身事故のため行き先を「特急品川行き」にして相鉄線が品川に。相鉄車の品川乗り入れは初めてでしょうか。ちなみに案内放送は「相鉄線JR線直通品川行き」でした。

[176205: 匿名さん]

相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね

駅力抜群の世界のリニア品川駅から徒歩13分でおおやけ園と水辺に直結
抜けのある眺望に屋上バーベキューテラス
敷地内に24時スーパー、クリニック、歯科、保育園
地下駐車場など豪華設備満載！高輪ゲートウェイも徒歩圏！

そのうえ、気が向いたら専用桟橋から気軽に海上散歩！ の
新しい魅力も加わった！

築14年目に入っても、いまだ人気マンションランキング上位常連！
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

妬民も気になって気になって毎日WCTについて何か書かずにいられない

最近はオタクネガのマニア度がさらに上がってきたね！

オタクネガあっちっち！(o^^o)
　　

[176206: 匿名さん]

うんこマンション ＧＦＴ

[176207: 匿名さん]

>>176205 匿名さん
キモ。同じマンションの住民でなくて良かったと心から思う。プレミアムの住民が気の毒すぎる。

[176208: 匿名さん]

ここ山手線スレなんだけど・・・

[176209: 匿名さん]

結局、品川駅周辺には何にもなかったのか・・・・

[176210: 匿名さん]

港南は臭いからな。。

[176211: 匿名さん]

>>176210 匿名さん

高浜運河に面したTYハーバーのテラス席は人気ですよ！

[176212: 匿名さん]

>>176211 匿名さん
そこ港南じゃないし

[176213: 匿名さん]

評判も運河なのでこんな感じだね
https://www.tripadvisor.jp/ShowUserReviews-g1066854-d1690139-r58493494...

[176214: 匿名さん]

>>176213 匿名さん
まあ、お店の事を悪く言うのはやめましょう。
諸悪の根源は気味悪いWCT住民であってお店は巻き込まれているだけなので。

[176215: 匿名さん]

本当に迷惑。
書き込むなら港南4丁目の事だけにして欲しい。
WCTが絡むと評判が悪くなる。

[176216: 匿名さん]

港南四丁目だけって！！笑
駅力スレだろｗ
　

[176217: 匿名さん]

＞評判も運河なのでこんな感じだね


↑41評価中1つだけの変わり者の評価だけを取り上げてドヤるバカｗｗｗ
　

[176218: 匿名さん]

ドブ運河ｗ

[176219: 匿名さん]

＞そこ港南じゃないし

どこが港南でどこが天王洲？WCTは天王洲じゃないってことでFA？
　

[176220: 匿名さん]

>>176213

変わった人もいるもんだね。
　

[176221: 匿名さん]

>>176219 匿名さん
それは天王洲から水門を撮影した写真

[176222: 匿名さん]

>>176220 匿名さん
そこ港南じゃないし

[176223: 匿名さん]

すっごい昔の写真を何度も貼るの止めた方がいいですよ。それしかないんですか？

ｗｗ

[176224: 匿名さん]

ここは天王洲？港南？
　

[176225: 匿名さん]

>>176223

いくらでもあるよん
　

[176226: 匿名さん]

＞それしかないんですか？

まだたくさんあるけど貼る？？

[176227: 匿名さん]

>>176224 匿名さん
港区と品川区の区界だろ

[176228: 匿名さん]

>>176226 匿名さん
そこ港南じゃないし

[176229: 匿名さん]

>>176228

で、ここは港南なの？天王洲なの？どっち？
　

[176230: 匿名さん]

反対側のここから見える対岸はどこ？
間の運河は港南の運河？天王洲の運河？

[176231: 匿名さん]

>>176230 匿名さん
なに?
WCTは品川ではなく天王洲だと言って欲しいのか?

[176232: 匿名さん]

東京WATER TAXIが天王洲ピアを出発したところですが、
ここは天王洲の運河？港南の運河？

[176233: 匿名さん]

>>176229 匿名さん
そこは僻地

[176234: 匿名さん]

すっごい昔の写真を何度も何度も貼るの止めた方がいいですよ。

それしかやることないんですか？

ｗｗ

[176235: 匿名さん]

>>176232 匿名さん
京浜運河だろ。

[176236: 匿名さん]

羽田線向こう側の僻地

と

羽田線内側

[176237: 匿名さん]

＞すっごい昔の写真を何度も何度も貼るの止めた方がいいですよ。

では最近の写真を。新作もたくさん撮りに行くのでお待ちください。

　

[176238: 匿名さん]

すっごい昔の写真を何度も何度も貼るの止めた方がいいですよ。

それしかやることないんですか？

ｗｗ

[176239: 匿名さん]

>>176237 匿名さん
盗撮するなよ。

[176240: 匿名さん]

天王洲とWCT前の運河って近いしつながってますねｗｗｗ
天王洲の人気の水辺レストランとWCT前は同じ運河。
意味不明の主張はやめましょう。
　

[176241: 匿名さん]

羽田線向こう側の僻地の汚い運河


と


羽田線内側の運河

[176242: 匿名さん]

>>176240 匿名さん
高浜運河と京浜運河で違うと思うけど。

[176243: 匿名さん]

>>176240 匿名さん
羽田線の向こうとこっち
水門の内と外

[176244: 匿名さん]

>>176242

同じだよ。干潮と満潮の繰り返しで水は流れている。

[176245: 匿名さん]

水門の外側ｗｗ

[176246: 匿名さん]

>>176244 匿名さん
うんこ水も流れてますね

[176247: 匿名さん]

羽田線を越えるｗｗｗ

[176248: 匿名さん]

>>176243

水門は常に開いてますヨ
毎日屋形船が航行してます

　

[176249: 匿名さん]

>>176217 匿名さん

必死だね

[176250: 匿名さん]

>>176248 匿名さん
羽田線と水門の外側。

[176251: 匿名さん]

>天王洲の人気の水辺レストランとWCT前は同じ運河

頭がどうかしてるｗｗ

[176252: 匿名さん]

どうもしてませんｗ
　

[176253: 匿名さん]

完全に同じ運河ですねｗ
　

[176254: 匿名さん]

最後に残っていた部分の歩道の再舗装と電線地中化工事が先ごろ完了しました。
　

[176255: 匿名さん]

>>176246

そんなものが流れていたら運河テラスは人気にならないでしょう。笑

　

[176256: 匿名さん]

>>176251

必死だね

[176257: 匿名さん]

>>176253 匿名さん
引きの写真使っても同じにはならんぞ。

[176258: 匿名さん]

>>176255 匿名さん
そこ港南じゃないですよね。

[176259: 匿名さん]

昨日、このロビーを見て感動した内見者の書き込みがあったようですね。
パークホームズとワールドシティタワーズ、どっちも運河に面した良い物件です。

[176260: 匿名さん]

>天王洲の人気の水辺レストランとWCT前は同じ運河


天王洲の人気の水辺レストラン前は天王洲運河ｗ


WCT前の汚い運河は京浜運河ｗ


頭がどうかしてるｗｗ

[176261: 匿名さん]

小石川も港南も似た者同士。
仲良くしなさい。

[176262: 匿名さん]

>>176258

ここは港南？
　

[176263: 匿名さん]

ここは港南の運河？天王洲の運河？

[176264: 匿名さん]

ここは港南？天王洲？

[176265: 匿名さん]

ここは港南？天王洲？
　

[176266: 匿名さん]

京浜運河だろ

[176267: 匿名さん]

この運河は天王洲？港南？

　　　

[176268: 匿名さん]

レストラン船が毎日発着するここは天王洲の運河？港南の運河？

[176269: 匿名さん]

京浜運河だろ

[176270: 匿名さん]

>天王洲の人気の水辺レストランとWCT前は同じ運河


天王洲の人気の水辺レストラン前は天王洲運河ね

で
YOUが住んでる
WCT前の汚い運河は京浜運河と言うんだよ

わかった？
同じ運河だなんて　頭がどうかしてるよ

[176271: 匿名さん]

水に浮かぶラウンジがあるここは？
　

[176272: 匿名さん]

京浜運河と天王洲運河、屋形船が毎日航行してます。つながってますね。

[176273: マンション掲示板さん]

港南でも天王洲でもどっちでもいいからしつこい連投は止めてください。
ワールドシティ内見さんが書き込むタイミング逸しちゃうじゃないですか。
ひょっとしてわざとスレ流してる？

[176274: 匿名さん]

水上タクシーが発着するここは天王洲運河？港南の運河？

[176275: 匿名さん]

ここは天王洲？港南？

[176276: 匿名さん]

結局、近くでつながってますね。天王洲運河も高浜運河も京浜運河も。
　

[176277: 匿名さん]

運河沿いのテラスレストランは人気ですね

[176278: マンション掲示板さん]

>>176276 匿名さん
つまりK4=K5ということでよろしいか？(笑)

[176279: 匿名さん]

水門の外側だと水没しますよ。

[176280: 匿名さん]

結局、近くでつながってますね。天王洲運河も高浜運河も京浜運河も。
　

[176281: 匿名さん]

＞水門の外側だと水没しますよ。


当たり前ですが水門の内側ですよ。
　

[176282: 匿名さん]

水門で区切らてますけど。

[176283: 匿名さん]

ちなみに品川イーストタワーは外郭防潮堤の外側

[176284: 匿名さん]

>>176282

外郭防潮堤＋水門で高潮を防ぐ。

[176285: 匿名さん]

結局　港南4と港南５も同じと認めたか

[176286: 匿名さん]

防潮堤の上か内部護岸の内側かで違いありますね。

[176287: 匿名さん]

補強工事が行われた外郭防潮堤、高さ４ｍ
　

[176288: 匿名さん]

＞結局　港南4と港南５も同じと認めたか

別エリアでしょう
　

[176289: 匿名さん]

T.Yハーバー北側とWCT南側は天王洲運河で斜め向かい合っている。ここは品川浦から出ている屋形船の通り路。
WCT東側は京浜運河。T.Yハーバー西側は高浜運河。
レストラン船(レディクリスタル)が停泊しているのは天王洲で京浜運河。

[176290: 匿名さん]

WCTが防潮堤となって水門の内側を守ってくれていたとは。

[176291: 匿名さん]

>>1762863

内部護岸は海面から低いので高潮時に水門が閉じてないと意味を成さない。外郭防潮堤はそもそも高潮が超えないように内部護岸より高く作られていて水門が無くても大丈夫な高さ。良く勉強してね。

[176292: 匿名さん]

>>176274 匿名さん

京浜運河

[176293: 匿名さん]

温暖化で潮位上昇したら意味ないやんけ

[176294: 匿名さん]

>>176271 匿名さん
天王洲運河

[176295: 匿名さん]

>>176289

結局、数百メートルの範囲で全部つながってるね。

[176296: 匿名さん]

今夜はいきなり荒れましたね。どうした港南僻地民。

[176297: 匿名さん]

>>176290 匿名さん
なるほど人柱ですね。

[176298: 匿名さん]

>結局、数百メートルの範囲で全部つながってるね。

港南4と港南５も同じと認めたか

[176299: 匿名さん]

潮の干満で常に海水が循環している港南の運河か天王洲の運河かに意味は無いでしょう。

[176300: 匿名さん]

防潮堤WCTのおかげで安心して暮らせます。
どうもありがとう。

[176301: 匿名さん]

>>176296

山手線ターミナルからこんなに近い僻地は無いでしょうなあ

　

[176302: 匿名さん]

僻地にはこんなに人がたくさん以内でしょうねえ
　

[176303: 匿名さん]

自ら堤防になってるとは命張ってるよなぁ。

[176304: 匿名さん]

>>176300

WCT住民も安心して暮らせます。

[176305: 匿名さん]

相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね

駅力抜群の世界のリニア品川駅から徒歩13分でおおやけ園と水辺に直結
抜けのある眺望にクルーザー横付け専用桟橋 屋上バーベキューテラス
敷地内に24時スーパー
地下駐車場など豪華設備満載！高輪ゲートウェイも徒歩圏！

築14年目に入っても、いまだ人気マンションランキング上位常連！
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！


オタクネガあっちっち！(o^^o)

[176306: 匿名さん]

>>176291 匿名さん

その通り！でも内側護岸の方が水面に近く親水性があるよね。

[176307: 匿名さん]

高浜運河に面したTYハーバーのテラス席は人気ですよ！

[176308: 匿名さん]

まあ外海に一番近い高浜運河のWCT前は江戸前のスズキが跳ねる綺麗な海水
芝浦は流れが悪く水質は落ちる
滞留している浜離宮は最悪ですね。

[176309: 匿名さん]

ここから天王洲運河や高浜運河経由してお台場や隅田川、羽田空港に向かうんですよね、屋形船の灯りがまたいいんだよ、水辺の暮らしはやめられない止まらない！
　

[176310: 匿名さん]

高浜運河、京浜運河沿いや天王洲周辺は風景写真愛好家なら誰でも知ってる有名撮影スポット。
インスタで検索してみたら分かる。写真撮影してる人はいっぱいいる。

[176311: 匿名さん]

>>176306

そうですね！品川海上公園みたいにもう少し水面に近いと親水性があって良いですね。

[176312: 匿名さん]

>>176299 匿名さん

その通り！太平洋から黒潮の分流が江戸前ネタを育てます。

[176313: 匿名さん]

だれにも注目されない僻地はネットで騒ぐのが精一杯ですね。半年後には渋谷も宮下公園の再開発がオープンします。

[176314: 匿名さん]

>>176307 匿名さん

写真に写っているのは天王洲運河ですね。

[176315: 匿名さん]

羽田線越えたら終わりだね

[176316: 匿名さん]

>>176313 匿名さん

しょぼ。2ヶ月後に山手線新駅開業だよ。

[176317: 匿名さん]

>>176313 匿名さん

誰にも注目されないどころか人気ナンバーワンですけど

[176318: 匿名さん]

羽田線を超えて水門の外側に出たら終わりだね。

[176319: 匿名さん]

>>176315 匿名さん

モノレールの先は東京湾に面しているので花火がよく見えるスーパー眺望！

[176320: 匿名さん]

>>176318 匿名さん

そこは専用桟橋から東京湾に直接遊びに出られるアーバンリゾート！

[176321: 匿名さん]

西側の眺望もいいね！

[176322: 匿名さん]

まもなく高輪ゲートウェイ暫定開業！

[176323: 匿名さん]

私が選びたいマンション！

[176324: 匿名さん]

つまりワールドシティタワーズ

[176325: 匿名さん]

羽田線越えたら

終わりだと確信しました

[176326: 匿名さん]

東京の中心になるのは東京駅と品川駅。駅の周辺に住宅地があるので品川駅の方だから、品川の住みたい街ランキングはますます上昇するでしょう。

[176327: 匿名さん]

>>176311 匿名さん

東品川海上公園&天王洲公園も水門外側になりますが、ボートテラスは水面近くまで低くなってます。釣り禁止になってしまったのが残念。

[176328: 匿名さん]

>>176325 匿名さん

残念だが、人気ランキングの上位

[176329: 匿名さん]

>>176327 匿名さん

あ、そうなんだ！それは残念！

[176330: 匿名さん]

羽田線越えたら終わりなんだね

本当に残念

[176331: 匿名さん]

>>176324 匿名さん

世界のリニア品川駅徒歩13分のWCT専用桟橋から東京ベイクルーズの贅沢！

[176332: 匿名さん]

>>176329 匿名さん

夜釣りでセイゴの入れ食いが懐かしい！

[176333: 匿名さん]

ところで
高輪ゲートウェイ駅にはどうやって行くの？
暫定開業したって渡れないよね港南側からは
JR乗るの？
歩くの？

[176334: 匿名さん]

頭大丈夫？
落下物
もう2か月

[176335: 匿名さん]

ルニア出来たら何がいいのかな？
トンネルばっかりだし
でビジネス客は新幹線からの平行移動だから増えないし
新大阪まで伸びたら飛行機からの変更者は増えるけど
街には影響ある？住生活に影響ある？

[176336: 匿名さん]

WCTにキチガイが住んでるのは有名な話らしいですね

[176337: 匿名さん]

は？
最強マンションWCTから新駅もリニアも眺めて楽しむだけだけど？

文句あんの？

[176338: 匿名さん]

リニアが無かったらこれらもすべて無し。意味わかるかな？

[176339: 匿名さん]

>>176333

暫定開業時は周りに何も無いから行く必要なし。まちびらきの2024年には歩行デッキ完成。

[176340: 匿名さん]

高輪ゲートウェイかぁ。
ウチは銀座隣接だし正直言って魅力を感じないなぁ。
新駅で買い物とかお上りさんみたいでイヤだしなぁ。
10分かからないくらい近いけど多分一回チラ見して終わりかなぁ。

[176341: 匿名さん]

>>176337 匿名さん

リニアって地上から見えるっけ？

[176342: 匿名さん]

>>176339 匿名さん
イベント多数だから楽しめそうですよ。オリンピックの時は盛り上がりそうです。

[176343: 匿名さん]

>>176338 匿名さん
高輪ゲートウェイとリニアなんて関係ないでしょ。隣の駅だし会社も別だね。

[176344: 匿名さん]

>>176339 匿名さん
大好きなバスでは行けないの?

[176345: 匿名さん]

>>176340 匿名さん
高輪ゲートウェイは銀座みたいなブランドの路面店とかないだろうしね。どの程度の大きさの商業施設なのかも謎。映画館とかもできるのだろうか？

[176346: 匿名さん]

>>176343 匿名さん

まだ言ってる

[176347: 匿名さん]

>>176345 匿名さん

延べ床13万平方メートルだそうです。

[176348: 匿名さん]

>>176347 匿名さん

ららぽーと豊洲の2倍以上デスね。

[176349: 匿名さん]

WCTとは関係ない話ですね。

[176350: 匿名さん]

>>176346 匿名さん

都心方面は品川地下鉄だね。

[176351: 匿名さん]

>>176349 匿名さん

どうしてわざわざ強調するのかな?
関係ないなら関係ないでわざわざ書き込む必要はないと思うけど?
わざわざ書き込むと言う事は関係あると思っている証拠になっているんじゃないの?

[176352: 匿名さん]

渋谷の再開発は上野には関係ないとわざわざ書き込む人はいないよね。笑

[176353: 匿名さん]

>>176351 匿名さん
自意識過剰な奴だなぁ。
気味悪いから消えてくれよ。

[176354: マンション掲示板さん]

またループネタかよ。
別スレが移動してきてから、まともなネタはそちらに移行しちゃいましたからね。
ネタを振るために検討者に成りすまして長文投稿するも、直ぐに半年前の投稿と酷似してることがバレて雲隠れ。
かわいそうな人ですね。
どうせ｢マン掲さんズレてる｣という、いつもの遠吠えしか言わないんだろうけど(笑)

[176355: 匿名さん]

誰もWCTの話をしていないのに、自分から思わずWCTと言ってしまい、高輪ゲートウェイとWCTが関係あると思っていることを自らバラす。笑笑

[176356: 匿名さん]

>>176354 マンション掲示板さん

アホネガのネタが尽きて同じこと書くしかないから、レスも同じになる。あと10年ループするな。笑

[176357: 匿名さん]

>>176355 匿名さん
確かに関係ないよね。スルーすれば良いのに。

[176358: 匿名さん]

>>176347 匿名さん
それ高輪ゲートウェイの開発敷地面積な。

[176359: 匿名さん]

>>176358
商業施設だけで１３万あるらしいよ。

しかし、品川と施設がつながるのは、５・６街区ができる2030年ころを待たないと

[176360: 匿名さん]

>>176359 匿名さん
敷地面積が13万平米です。

[176361: 匿名さん]

自作自演で自画自賛とか本当に恥ずかしいわ

[176362: 匿名さん]

とにかく

羽田線を越えたら　終わり

[176363: 匿名さん]

>>176358 匿名さん

13万平方メートルは高輪ゲートウェイの商業施設面積だよ。

[176364: 匿名さん]

自作自演で羽田線向こうの僻地が話題になってるかの様に見せかけるの止めて欲しい。

[176365: 匿名さん]

＜ネガ予想大ハズレの歴史＞

◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業
◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業
◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり
◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位
◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設
◆クイーンズ伊勢丹撤退ざまぁ！・・・半年後にリニューアルオープン
◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工
◆スタバが品川駅撤退ざまぁ・・・一時的な休業であってすぐに再オープン
◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成
◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加
◆品川駅港南口には改札がないプギャー！・・・その直後に品川駅北口と港南口に改札を新設するとJR東日本が発表
◆品川には地下鉄がない・・・国交省の審議会で南北線品川延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ
◆高輪ゲートウェイ東連絡デッキは2032年にならないと出来ない・・・港南側デッキ完成はまちびらきと同時の令和6年、2024年と判明

[176366: 匿名さん]

そもそも人気のある品川は自画自賛なんてする必要もない。
古いコピペで小バカにされてプギャプギャ泣き叫ぶネガの滑稽さは笑えたｗｗｗ

[176367: 匿名さん]

品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡は昨年８月３日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。


Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

[176368: 匿名さん]

>>176363 匿名さん

ららぽーと豊洲の商業施設面積の2倍だね。

[176369: 匿名さん]

掲示板なんか関係なく現実に人気があり価値が上がり続けるのが品川

[176370: 匿名さん]

>>176364 匿名さん

羽田線向こうの僻地ってどこのですか？豊洲？

[176371: 匿名さん]

>>176368 匿名さん

公園が駐車場になるよとか喜んでるショボイところとは大違いだね。

[176372: 匿名さん]

何度も何度も古いコピペしか出来ないｗｗ

プギャプギャ泣き叫ぶ　羽田線向こう側僻地民の滑稽さは笑えたｗｗｗ

[176373: 匿名さん]

>羽田線向こうの僻地ってどこのですか？

[176374: 匿名さん]

僻地ってのは値下がり暴落中の線路際のこと。　必死なのは暴落がとまらないこういう僻地民のことだろう。

[176375: 匿名さん]

NHKのニュースでも報道してたけど、みなさんも感じているとおりこの冬は１世紀振り返っても前例のないような異常な天候。異常気象はさらに被害を拡大させるでしょう。
ハザードマップを確認して危険な地域の人は備えるようにしましょう。

[176377: 匿名さん]

ワンパターンだな。　また豊洲と浜松町のその写真？　３年後も同じの貼ってそう。

[176378: 匿名さん]

>>176363 匿名さん
渋谷スクランブルスクエアの商業施設面積より少し大きいくらいか。

[176379: 匿名さん]

>>176331 匿名さん
徒歩１３分の駅遠マンションが贅沢なら、駅直結したら一体どうなるんでしょうね！笑

[176380: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ商業施設
第1期（1街区～4街区）延床面積 85万1千平方メートル　2024年開業予定
第2期（5街区～6街区）延床面積 未定　2024年以降開業予定

[176381: 匿名さん]

>第2期以降の開発で、ビックカメラ、ヨドバシカメラ、ヤマダ電機、さらに体験型の全く新しい家電店をうたう「蔦屋家電」などが出店し、一大電気街になる可能性もあるのではないだろうか。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16031305/

[176382: 匿名さん]

>>176369 匿名さん
それメインはツインパークスの記事だよ。

[176383: 匿名さん]

JR東日本は、「新しい街は、世界中から先進的な企業と人材が集う国際交流拠点の形成を目指しており、新駅はこの地域の歴史を受け継ぎ、今後も交流拠点としての機能を担う」としている。新駅の街開きを迎える頃には「品川～高輪ゲートウェイ」に至近のエリア、距離はあっても行き来しやすいエリアの人気が高まりそうだ。

[176385: 匿名さん]

>>176382 匿名さん

ツインパークスよりもっと値上がりしてるのがワールドシティタワーズと書いてありますね。ざんねーん　笑笑笑

[176387: 匿名さん]

>>176385 匿名さん
坪単価が倍ほど違いますね笑笑さすがツインパークスです

[176388: 匿名さん]

＞３年後も同じの貼ってそう。

３年なんて遠慮しないで。この名作は１０年は語り継がれるでしょう。（笑）

[176389: 匿名さん]

豊洲に勝っても仕方なかろうに。　でも本当に勝ってるの？捏造？

[176390: 匿名さん]

>>176388
この１０年でも大きく差がつきましたが、今後も圧倒的に価値が上がり続けるのは品川周辺エリアです。新駅開業でさらにその成長は加速します。

[176391: 匿名さん]

>>176367 匿名さん
敷地面積が13万平米。ブログ主の聞き間違いのようです。ご迷惑をおかけしました。ちなみに港南四住民は呼ばれておりませんのでご安心ください。

[176392: 匿名さん]

>176390
そのグラフの意味が分からないんですけど、横のメモリ（％）は何ですか？　それからその資料の出所は何処ですか？

[176393: 匿名さん]

うんこマンション ＧＦＴ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

[176394: 匿名さん]

また資料手作りして捏造？

[176395: 匿名さん]

中古マンションランキングの最新版です。


https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204?page=2

[176396: 匿名さん]

>>176391 匿名さん
高輪ゲートウェイの商業施設については全く公式発表がありません。ただ住んで生活しても楽しめる街を目指すとのことです。田町住民が銀座に行かず高輪ゲートウェイを利用するかどうかがポイントでしょう。

[176397: 匿名さん]

>>176381 匿名さん

僻地民が要らない要らないと喚いていた家電量販店来たら笑うね。

[176398: 匿名さん]

ツインパークスの去年の成約の平均価格は480万、最高は600超えでした
一昨年の平均価格が455万くらいだったので、結構上がりましたね

[176399: 匿名さん]

>176395
中古で価格上昇率にシティタワー品川しか入ってないね。
勿論、坪単価ランキングでも、価格ランキングにも羽田線向こうの僻地さんの物件が出てこないですね。

[176400: 匿名さん]

>僻地民が要らない要らないと喚いていた家電量販店来たら笑うね。

でも出来たら線路の向こうのアクセスしにくいエリアに、嬉しそうに自転車で買い物行くんだろうね。

[176401: 匿名さん]

>>176391 匿名さん

13万平方メートルは高輪ゲートウェイの商業施設面積ですね。イラストを見てもそのくらいあります。

[176402: 匿名さん]

>>176398 匿名さん

住民じゃない限り、そんな細かいところまでは知らんがな。笑
ツインパークス死体公園直結が宣伝になったのか？
犯人見つかって大島てるの炎が少しでも減るといいな

[176403: 匿名さん]

>>176400 匿名さん

家電はネットで買うから行かないわ

[176404: 匿名さん]

こういうのは捏造と言うのか？
https://www.clearthlife.com/experiences/enquate/4831

[176405: 匿名さん]

>>176404 匿名さん
新駅周辺が高くなるのは間違いないと思うよ
でもあなたのマンションは新駅周辺ではないと思いますが

[176406: 匿名さん]

アップルストアも主要な街にしかないですからね。

新宿、銀座、丸の内、表参道、渋谷
川崎、京都、名古屋栄、心斎橋、福岡

[176407: マンション掲示板さん]

>>176396 匿名さん
芝浦住民ですが、徒歩15分以内のエリアなら高輪ゲに行くと思いますが、それを超えると結局バスか電車なので銀座とか他の街に行くでしょうね。
もちろん入る店によりますが。

[176408: 匿名さん]

>>176401 匿名さん

イラストの山手線と比較すると施設の巨大さがよくわかる

[176409: 匿名さん]

>>176405 匿名さん

騰落率＋34%、坪353円だそうです

[176410: 匿名さん]

>>176406 匿名さん

そういうことを書くと品川にアップルストアーができてしまうよ。

[176411: 匿名さん]

>176404
この資料の横軸の％が分からなかったのですが、クレアスライフグループ社員213名の35％が品川エリアが上昇するかもって回答なんでしょ？

（アンケート回答者：クレアスライフグループ社員213名）東証２部

[176412: 匿名さん]

＜ネガ予想大ハズレの歴史＞

◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業
◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業
◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり
◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位
◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設
◆クイーンズ伊勢丹撤退ざまぁ！・・・半年後にリニューアルオープン
◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工
◆スタバが品川駅撤退ざまぁ・・・一時的な休業であってすぐに再オープン
◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成
◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加
◆品川駅港南口には改札がないプギャー！・・・その直後に品川駅北口と港南口に改札を新設するとJR東日本が発表
◆品川には地下鉄がない・・・国交省の審議会で南北線品川延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ
◆高輪ゲートウェイ東連絡デッキは2032年にならないと出来ない・・・港南側デッキ完成はまちびらきと同時の令和6年、2024年と判明

[176413: 匿名さん]

そんな資料を毎回貼ってる人ってどうなんでしょう？

[176414: 匿名さん]

クレアスライフグループが持ってる物件が品川駅周辺に多いからそういう資料になってるんでしょ。しかも当たらなくても問題なし、あくまでも予想だからね。

[176415: 匿名さん]

品川が１位ってわざわざアンケート取るまでもない話。

[176416: 匿名さん]

>>176395 匿名さん
山手線駅の範囲では

1位 虎ノ門ヒルズレジデンス（新橋）
5位 パークマンション三田綱町ザフォレスト（田町）
45位 パークコート浜離宮ザタワー（浜松町）
56位 ブリリア高輪ザコート（品川）
66位 ザレジデンス三田（田町）

でした。
尚、100位のブランズ麻布狸穴町で 坪530。
今回も見事に港区内陸限定みたいなランキングとなりましたが、もしかしたらブランズ芝浦ができたら最下位あたりに食い込めるかな。

[176417: 匿名さん]

なんだ、予想のグラフを何度もドヤ顔で貼ってたの？　なんだか恥ずかしいです。

[176418: 匿名さん]

>>176407 マンション掲示板さん

港南は徒歩15分以内だから行くでしょう。

[176419: 匿名さん]

山手線ホームまで徒歩２１分もかかるので、絶対に無理です。

[176420: 匿名さん]

羽田線向こうの僻地さんが貼ってる資料って品川に都合いい資料しか貼らないから参考にならないね。しかもその資料が予想なのにドヤ顔で貼ってるんだから始末が悪いですね。

[176421: 匿名さん]

>そういうことを書くと品川にアップルストアーができてしまうよ。

まず、不要だって言ってた家電量販店が高輪GW付近に出来ないことを望んで下さね。

[176422: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの去年の平均成約価格は334万です
2018年とほぼ同じですね、誤差程度に下がってるってレベル

[176423: 匿名さん]

>>176419 匿名さん

WCTは徒歩13分、しかも港南マンションはWCTだけではないのでよろしく。

[176424: 匿名さん]

>>176420 匿名さん

こういうのは予想なのか？

[176425: 匿名さん]

>>176420 匿名さん

品川エリアはポジティブな話題満載だから仕方ない。

[176426: 匿名さん]

>>176419 匿名さん

港南のマンションだよ。

[176427: 匿名さん]

REINS MARKET INFORMATIONで直近3ヶ月の成約事例の平均は坪336.6ですね。坪297～389万。ただ、WCTより安いブランファーレの事例が混ざっているかもしれません。
　

[176428: 匿名さん]

>>176427 匿名さん
やっぱり高輪ゲートウェイの影響は無さそうですね

[176429: 匿名さん]

なんだ値上がり率高いのは、シティタワー品川　徒歩９分なんですね。
やっぱり、羽田線の内側なんですね。

[176430: 匿名さん]

シティタワー品川。2008年に竣工と同時に販売されたこの物件は、1日で828戸が完売状態になった伝説の物件である。

東京都が地主の定期借地権で民間分譲された物件であるが、現在のm2単価は76万円で、新築時から107.7％（事例数: 513件）値上がりしている。つまり、価格が2倍以上になっている。現在5700万円で成約する専有面積75m2の物件が2750万円で売り出されたのだ。値上がり益3000万円は譲渡所得控除の範囲なので、無税で転売益が得られる。このため、自宅として住むことしか許されず、5年間売却禁止という制限が加えられた。

なぜこんなに安く売られたかと言うと、この計画は相場が上がる前に東京都議会で販売価格も決まっていたために、販売時期以外は変えられなかったためだ。この事業者である住友不動産は自社のワールドシティタワーズの販売在庫を残していたので、竣工まで販売時期を最大限延期している。

売り方も異例で、殺風景なホームページに申込み要項が書かれているだけの不親切なものであった。それでも価格が格安だったので、平均17倍で即日完売し、抽選となった。申込者は約1.5万人に及んだ。たとえ4100戸を一時期に供給したとしても価格が安ければ瞬間蒸発することになる。

理由は上記

[176431: 匿名さん]

こないだWCTさんが浜離宮？の人に対抗するために貼ってた価格表の値段から殆ど上がってないじゃん、悲惨すぎる

[176432: マンション掲示板さん]

>>176411 匿名さん
そんなマイナーな会社が200人程度に行った社内アンケートの結果だったんですね。よく何度も貼ってますよね。
だいたい10年後の予想なら、いつ実施した調査かも載せないと全く意味がない。
この人は本当に統計とかグラフに弱く、ただ余所よりいい結果の都合のいい資料を溜め込んで貼りまくるだけ。

[176433: 匿名さん]

>176430
>住友不動産は自社のワールドシティタワーズの販売在庫を残していたので、

この売れ残り買っちゃったんでしょうね。

[176434: マンション掲示板さん]

>>176418 匿名さん
高輪ゲートウェイの駅まで徒歩15分以内の港南のタワマンってどこがありますか？
デッキや地下道は完成後想定ルートでいいので、不動産表記ルールベースでお願いします。

[176435: 匿名さん]

>あなたが考える10年後に地価が上がると考える「都内の駅」はどこですか？
と聞いてるのに

https://www.clearthlife.com/experiences/enquate/4831

「考える」を外して
>10年後に地価が上がる「都内の駅」はどこですか？

と貼ってる
>>176390

は

明らかに捏造ｗｗｗｗ

[176437: マンション掲示板さん]

>>176435 匿名さん
意図的に外してる気はするけど、未来のことはどこまでいっても推測でしかないから、そこは突っ込むところじゃないでしょ。
そんなことより、不動産会社が自社の社員に回答させた恣意的な可能性もある母数も少ないアンケート結果を、出展記載せずさも一般論かのように貼り付ける方が問題。
あなたもちょっとズレてるよ。

[176438: 匿名さん]

>>176434 マンション掲示板さん

コスモポリス品川？

[176439: 匿名さん]

>>176434 マンション掲示板さん

品川ベイワードとか。

[176440: 匿名さん]

2000年代前半は湾岸マンションが売れるかどうか未知数だったから、豪華にしなきゃ2000戸も売れないと考えて共用設備が充実したワールドシティタワーズを作った。
しかし、共用設備なんかつけなくても飛ぶように売れ、さらに大きく値上がりしたのはある意味、スミフの誤算。
いまは、当時の芝浦や港南より高値で有明で共用設備なんか付けなくてもバンバン売れる。
結果、港区、山手線徒歩で共用設備が充実したマンションはワールドシティタワーズだけになり、他には同じようなマンションがない特徴を備えることになって、品川の注目度上昇も相まって人気を集めるようになったということかな。

[176441: 匿名さん]

>>176440 匿名さん
なんだかもう意味不明だし、本当に頭おかしくなった？

[176442: 匿名さん]

昔から僻地ほど共有施設は充実してるよね。
湾岸とか。

[176443: 匿名さん]

温泉やプールみたいな無駄なものが多いのも特徴ですね。使わない人からしたらアホらしい。

[176444: 匿名さん]

結局、売れ残り買っちやったんだね

[176445: 匿名さん]

>>176412 匿名さん
ただの被害妄想だね。ほぼ事実を書かれてるだけ。

[176446: 匿名さん]

>>176390 匿名さん
設問がなぁ。そんなのアンケート取った時点でしょぼい街が有利に決まってるじゃん。

[176447: 匿名さん]

>>176434 マンション掲示板さん
芝浦だと
キャピタルマークタワー、ベイシティタワー

[176448: 匿名さん]

WCT住民気味悪い

[176449: 匿名さん]

>>176442 匿名さん

パークコート青山もプール付き、元麻布ヒルズもプールがある。

https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

[176450: 匿名さん]

ワールドシティタワーズが
パークコートや元麻布ヒルズと同列と思っているのなら
それはもはや病気の類いである

[176451: 匿名さん]

WCTはせっかくだから自慢の運河で泳げばいいのでは？

[176452: 匿名さん]

地名を付けない、どこぞのマンションなのか分からないとこって......

[176453: 匿名さん]

東京湾（港南エリア）で泳ぐと破傷風になる。

破傷風とは？
土中の破傷風菌が傷口からはいって起こる病気。高熱を発し、痙攣(けいれん)を起こし、重症のものは数時間で死ぬ。

ヤバすぎ・・・

[176455: 匿名さん]

>>176450 匿名さん

プールは都心物件には無いという書き込みに対するレスだな

[176456: 匿名さん]

>>176412 匿名さん

ネガが言ったことはことごとく逆になっているな。品川ネガは逆張り名人。

[176457: 匿名さん]

>>176454 匿名さん

それは何年前？

[176458: マンション掲示板さん]

>>176447 匿名さん
その辺で徒歩15分ですよね。高輪ゲートウェイ駅に徒歩10分以内のタワマンは芝浦港南地区には無いし、徒歩15分以内もごく一部。
ほとんどが徒歩20分程度で、もはや徒歩圏ではない。
高輪ゲートウェイは外の駅から集客できる街にならないと、物販店・飲食店共に厳しいでしょうね。
ちなみに、ムスブ田町の飲食店は土日もけっこう人が入ってますが、地元住民という感じです。N棟の店舗発表はそろそろかな。

[176459: 匿名さん]

>>176455 匿名さん

プールが都心に無いとは誰も言ってないよ。
僻地ほど共有部をギラギラさせて頑張るって事だ。
実際ゲストルームくらいで十分だ。

[176460: 匿名さん]

駅から８００ｍ超えた肥溜めの話、もうやめません？
時間の無駄です

[176461: 匿名さん]

>>176460 匿名さん

あんたがこのスレ見なきゃいいだけの話。笑笑

[176462: 匿名さん]

初日の出は拝みましたか？

[176463: 匿名さん]

>>176460 匿名さん

そこまで言うなら、山手線ターミナル駅（新宿、池袋、渋谷、東京）の徒歩10分前後で
たどり着ける場所で、あなたにとってのお店がいっぱいあり、且つ良いマンションがあって
快適に住める、すごく良い場所の画像張ってみ？期待してるからさ。

[176464: 匿名さん]

>>176461 匿名さん
季節外れの写真や他人の部屋の写真貼って嬉しい？バカにされるだけだよ。

[176465: 匿名さん]

>>176463 匿名さん
そもそもターミナルにこだわるのは地方出身者ですね

[176466: 匿名さん]

>>176463 匿名さん

横やりだけどウエストミンスター南平台は住んでみたいね。

[176467: 匿名さん]

>>176464 匿名さん

その前に俺がおまえさんをバカにしてるから無問題。笑笑

[176468: 匿名さん]

>>176466 匿名さん

住みたきゃ住めば良い

[176469: 匿名さん]

>>176465 匿名さん

不思議理論だな。笑

[176470: 匿名さん]

>>176469 匿名さん
品川駅からどこ行くの？

[176471: 匿名さん]

>>176467 匿名さん
豊洲最高だね

[176472: 匿名さん]

駅から８００ｍ超えた肥溜めの話、もうやめません？
時間の無駄です

[176473: 匿名さん]

>>176472

キミなかなか面白いね。

[176474: 匿名さん]

やめません？と言いながら自分で話を続けるバカがいるスレはここかな？ｗ

[176475: 匿名さん]

駅から800m以内の話をしましょう！！昭和の時代は私鉄沿線に住む人が私鉄からJRに乗り換えるために必ず降りる駅が、新宿や池袋、渋谷だったけど、平成に入りメトロ直通運転になって降りなくなった。
平成末期には山手線の主役は西側から南側に移ったね。いまは住みたい街一位の恵比寿から目黒、品川あたりが山手線の主役。特に品川の新駅発表あたりから注目されはじめた感じ。恵比寿や目黒、品川が住みたい街上位になって来たのも最近だね。
　

[176476: マンション検討中さん]

港区の新築大型で駅に近いマンション中々でないですね 。港区山手線5分以内の土地ある駅は日本一の土地だと思います。品川、田町、浜松町、新橋、有楽町そして東京駅。パワフルな港区トレインステーション。港区は世界で通用します。港区+山手線+駅5分以内+大型ブランドマンション+世界の港区+安心安全設備+1000円でタクシーでどこでも行ける+大型院x2+銀座8丁目1.5km+芝公園+まだまだあります。やっぱり港区と山手線ですね。世界で通用するんですからね。港区平均年収ナンバーワン
なんですね。港区山手線パワーステーションですね。その中でも浜松町はスペシャルかもね。
これからのパワーカップルは、港区内のパワー山手線駅だよねー。浜松町めちゃくちゃ高いよん。品川、田町、浜松町、新橋、有楽町 港区のパワー5駅。やっぱりど真ん中の浜松町がすごいよね。それも浜松町1丁目かな。

[176477: マンション検討中さん]

確かに港区の山手線駅、品川、田町、浜松町、新橋、有楽町は日本で5のパワーステーションですね。これはすごいかも。港区山手線の5パワーステーション。これは日本で1番条件が良い土地じゃないですか。特に駅5分以内の立地は凄いですよね！

[176478: 匿名さん]

しかし、ものすごい勢いで品川駅は成長中なのは事実。羽田増便は、むしろさらに駅利用者を増やすよね。高輪ゲートウェイ駅やリニア駅もできて品川駅西口再開発も完成するとすごいことになりそう。人が増えて金のにおいがするところには商業施設も寄ってくるし。これからどうなるかを考えたら品川は鉄板じゃないか？

　

[176479: 匿名さん]

>>176477

住みたいエリアとしては恵比寿～田町まで。田町も北部に行くとかなり住環境は良く無い。駅の成長としては品川と大崎がダントツ。浜松町、新橋、有楽町は住む場所では無いよ。

[176480: マンション検討中さん]

>>176479 匿名さん東京知らないですね。

[176481: 匿名さん]

>>176475

国交省の調査で訪日客一人が日本に落とす金は一人148000円、2020年は5兆9200億円と予想されている。

羽田空港国際線枠の拡大で羽田空港から入国する外国人は急増中、全体のおよそ2割、消費規模で1兆2千億円を日本で消費する外国人が羽田空港から品川駅経由で出入国すると見られる。

滞在中、最初の訪問地または最後の滞在地になる品川での土産物消費を見込んで品川駅周辺の再開発では多くの商業施設、免税店が計画されている。訪日外国人が品川駅周辺で消費する金額は少なくとも年間数千億円規模になるだろう。これらの商業施設は当然、日本人の消費も刺激する。

今まで品川駅の弱点だった消費規模は一気に成長、増加することになるだろう。

[176482: 匿名さん]

羽田空港からの入り口の品川駅には世界中から人が自動的に集まるだろうね、に100票。

品川駅の今後10年は史上最大空前絶後の再開発になるだろうね、に1000票。

品川駅は10年後には新宿を抜いて東京と並ぶだろうね、に10000票。

[176483: 匿名さん]

ＪＲ東日本の山手線新駅エリアの大規模商業施設を含む再開発事業、東京都の都営地下鉄泉岳寺駅拡幅と上部市街地再開発事業、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線品川駅の建設、国交省による高輪口駅前の第一京浜上部人工地盤による駅前広場整備とバスターミナル建設事業、品川駅前商業地区における京急の大規模商業施設を含む複合再開発事業、西武ＨＤの大規模商業施設を含む複合再開発事業、そして東京都の外苑西通り港南延伸。これらの再開発がまもなく品川駅周辺で一斉に始まる。まさに多くの事業者の同時進行による空前絶後の巨大再開発だ。エリア全体での経済効果は数兆円規模と見込まれている。

[176484: 匿名さん]

羽田アクセス線が出来たら品川素通りですけど。

[176485: マンション検討中さん]

買った人にしかわからないこの万底感。

[176486: 匿名さん]

品川駅周辺で2020年からリニア開業の2027年を見据えてスタート、または進行中の工事の一覧

（鉄道関連）
リニア中央新幹線品川駅建設（ＪＲ東海）
ＪＲ東日本品川駅の南側大通路、北口大通路、北改札、港南改札新設（ＪＲ東日本）
京急品川駅ホーム地平化（京急）
京急新馬場-北品川高架化（京急）
山手線、京浜東北線高輪ゲートウェイ駅開業（ＪＲ東）
泉岳寺駅ホーム拡幅（東京都）


（道路関連）
第一京浜上部人口地盤化、上部大広場整備（国土交通省）
都道環状４号外苑西通り港南延伸（東京都）
品川駅北口バスターミナル新設（東京都）
首都高速品川ランプ新設（国交省、首都高）
第二東西連絡道路建設（東京都）
高浜運河橋拡幅架け替え工事（東京都）


（ビル再開発関連）
京急品川駅街区地区商業ビル建設（京急）
京急品川ＧＯＯＳ地区再開発（京急）
西武ＨＤＧＳ高輪プリンスエリア複合再開発（西武）
品川新駅エリア複合ビル第一期2024年（ＪＲ東日本）
品川新駅エリア複合ビル第二期2027年（ＪＲ東日本）
泉岳寺駅上部複合高層ビル建設（東京都）
泉岳寺周辺地区住友再開発（住友、高輪二丁目計画）
札ノ辻住友複合再開発（住友、三田三丁目計画）

[176487: 匿名さん]

ところで２－３年位前までオリンピックで盛り上がってた江東区あたりの会場周辺は、いよいよオリンピックが目前になってなんかいいことあったんかな？俺は、オリンピックなんてたった３週間の行事てはしゃぎ過ぎのオリンピックバブルだと思ってたけどね。むしろ終了後の燃え尽き感と反動が怖いという。

一方、品川はオリンピックは前座、オリンピック以降が本番。オリンピック頼みの他地区はオリンピック終了とともに終了。品川はオリンピック以降に高輪ゲートウェイ、リニア、高輪再開発などなど本番を迎える。

[176488: 匿名さん]

羽田からの京急も品川終点じゃないから銀座方面に流れてしまうのが現実ですね。結局外国人の消費は銀座に集結してしまう。

[176489: 匿名さん]

>>175487

オリンピック効果と言えば、東京オリンピックによって外国人観光客が多くなることが予想されますが、この傾向はオリンピック以降も続くでしょう。その時に最も恩恵を受けるのは浜松町・品川・目黒エリア。
これらのエリアは外資系企業の誘致や外国人住宅の整備にも力を入れている地域。ほかのエリアはオリンピック関連投資が一段落したらそれ以降は目だった経済波及効果は得られないですが、羽田空港から近いエリアはむしろオリンピック以降にオリンピック効果の恩恵を受け続けるでしょう。品川周辺の複数の巨大な再開発計画もそうしたビジネスや観光目的の訪日客の増加に対応することが狙いといっても過言ではありません。

[176490: 匿名さん]

＞＞176487
高輪ゲートウェイの新築分譲に期待です。

[176491: 匿名さん]

品川は現状ビジネス臭が無い高輪側にもオフィス複合ビルができたり、新駅やリニアができたりして現状から街の形や機能が完全に変わるから、どこでどういう力学が働くか、正直出来上がってみないと分からん部分が多い。渋谷とかはもう出来上がってる街だから、再開発っていっても結局はリニューアルで現状から大きく機能が変わるわけでもないからツマランといえばツマラン。

[176492: 匿名さん]

>>176490

あれは全部賃貸になるかもよ

[176493: 匿名さん]

東京は再開発ラッシュというが、中身は昭和のビルが耐用年数を迎えて建て替えが集中しているだけ。品川以外の再開発は基本的に老朽化したビルの建て替えにプラスアルファしたもの。
その点、品川が他とは違うのは更地に一から新しい街を作ったり、街の機能を大きく変えることが計画されていること。現在の状況からの変化量では品川駅がダントツの一位だろう。オリンピック以降に品川駅周辺が大工事入りすると俄然注目度が上がると思う。

[176494: 匿名さん]

田町は海側いろいろ再開発しているけど品川リニアと新駅の開発の陰に隠れちゃっていまいちパッとしないね
みなさんの大好きな地下鉄が２路線もあるというのにね

[176495: マンション掲示板さん]

>>176463 匿名さん
ここは山手線スレなんで、ターミナルに拘るなら専用スレ立てればどうですか？
ターミナルに拘らないなら田町に徒歩10分以内のタワマンは便利でいいですよ。カテリーナ三田、芝浦アイランドグローヴタワー、グローバルフロントタワー、キャピタルマークタワーあたりですね。新築分譲開始間近のブランズタワー芝浦もいいと思います。
写真はどうぞネットで検索してください。

[176496: 匿名さん]

>>176494 匿名さん
開発の陰に隠れて消えたのは天王洲アイルだけどね

[176497: 匿名さん]

品川再開発は期待だが、品川は酔っ払いおやじが「2次会はキャバクラ行くぞ！ワハハ！！！」みたいにクダ巻いてるような新橋みたいな風俗街、繁華街は似合わない。
今までの雰囲気を壊さずにハイセンスなモノを期待したい。

[176498: 匿名さん]

品川の弱点は駅構内の食料品店を除いて飲食、購買サービスが少ないことだね。

今、品川に毎日通う人は10万人以上。だけど飲食系サービスが少ないから18:30までに
店に入らないと、夜は飲食店はどこも長蛇の列、満席で入れない。
だから品川で飲むのを最初からあきらめて、あふれた客はみんな有楽町方面か恵比寿方面に
流れる。はっきり言って飲食サービス業にとっては品川はブルーオーシャン。

だから、既得権で店を出せていると京急品川第10ビルの塚田農場が立ち退きをごねるくらい手放したくないドル箱で飲食店はなんとしても出店したい場所。でも、出店できるスペースがないんだよ。新駅エリアの再開発に期待するしかない。

[176499: マンション掲示板さん]

>>176494 匿名さん
田町の海側の芝浦の中古価格は右肩上がりで湾岸でトップクラスですよ。
パッとするかどうかは坪500で売り出すという噂のブランズタワー芝浦の売れ行き次第ですね。
プラウドタワー芝浦(仮)の動向も気になります。

[176500: 匿名さん]

>>176497

品川の良い点は、山手線ターミナルで唯一、風俗営業の店が無いこと。平成に入ってから再開発で人が増えたが、風俗店を出したくてもいまさら風俗に新規出店の許可は下りないらしく、性風俗はもちろんキャバクラも無い。パチンコ店も港南側のはすべて撤退。高輪駅前の１店も第一京浜拡張で消え去る運命。

[176501: 匿名さん]

>>176499

あそこ坪５００でローン組んで買ったら心配しながら人生を送る羽目になりそう

[176502: 匿名さん]

港南３丁目の三菱地所のコインパ更地がいつ動くのか？長年、話題になってきたがそろそろ何らかの発表があっても良い頃と思われる。

[176503: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結局ポジネガ合戦でスレの話題の中心になっている品川が未来の駅力１位なのではないかな？他の駅のポジネタ乏しすぎ。虎ノ門なんて再開発マニアしか興味ないだろ。山手線駅から離れた場所の単発のビル再開発じゃ、いくら超高層であっても結局大多数の都民にはなんら関係なし。２つのＪＲ新駅含めて更地を含む駅周辺の広大なエリアや駅前全体が一気に一変する品川の迫力には負けるわな。

[176504: 匿名さん]

>>176489 匿名さん

浜松町、目黒、品川？
虎ノ門、渋谷、品川なら分かるけど。

[176505: 匿名さん]

>>176502

港南の更地といえば、旧海岸通り沿いのイギンビル解体が完了して跡地が完全に更地になった。隣のマンションと共同で総合設計制度使えば、品川駅港南で久々の敷地面積1300坪超えの大規模な32階程度の分譲タワーマンションができたのに、購入した大林組は12階建てのオフィスビルにするそうだ。もう、品川エリアに新築タワマンは建たないのだろう。

[176506: マンション掲示板さん]

>>176501 匿名さん
眺望があれば坪500、眺望無しなら坪450くらいが妥当と思うけど、どういう価格帯で売り出すか、その売れ行きがどうなるか、それを受けて野村はいくらで売り出すかは、今後の芝浦港南地区の中古タワマン相場をみる上で重要ですね。

[176507: 匿名さん]

>>176506 マンション掲示板さん

湾岸タワマンにその値段は世も末だな。

[176508: 匿名さん]

>>176503 匿名さん
大型ビルが１つできると昼間人口が増えるからその周辺の街が活性化します。港南4は昼間人口が少ないから何もないですね。

[176509: 匿名さん]

港南４は住居地域だから、あるのは国立大学、小中学校と図書館、港区の公共施設、３つの公園とマンションだけ。もう開発用地は無いね。そもそも１種住居地域だから大型ビルは作れないわけだけど。

[176510: 匿名さん]

>>176508 匿名さん

駅から800ｍ圏外の話、やめてくれませんかね？

[176511: 匿名さん]

>>176482 匿名さん
品川を、大手町、丸の内、有楽町と並ぶ拠点にってのは聞いたことあるけど、虚言癖は治らないですね。

[176512: 匿名さん]

品川駅はまず家電量販店からだね

[176513: 匿名さん]

>>176510 匿名さん

品川なんて、まして港南なんて...と自分のなかで完全にダメ出ししてたから、住みたい街とかで注目され、港南のマンションが人気ランキング上位になり、再開発や新駅の建設で盛り上がってる現実は信じられない。
港南のポジ話は見たくない、でも品川を選ばなかった自分に言い聞かせるために港南ネガはしたい。複雑な心理です。

[176514: 匿名さん]

・住みたい街とかで注目　　→　されてません
・港南のマンションが人気ランキング上位　→　　なってません
・再開発や新駅の建設で盛り上がってる現実　→　　高輪ＧＷエリアでしかも内側開発です

テレビの報道では
・品川駅ウンコテロ
・東京湾うんこまみれ報道
・航路下まじか

の方が皆さん記憶に新しいです。
羽田線向こうの売れ残り物件買わなくて良かったと思ってるのではないでしょうか。
そもそも選択肢に入ってませんでしたけど。

[176515: 匿名さん]

>>176513 匿名さん
それって全部あなたの願望でしょ
他人がそういう風に考えてて欲しいっていう

他人に羨ましく思われたくて、必死にネット工作やら自作自演やらを10年も続けて
結局全部バレてただの異常者だと思われてますよ

[176516: 匿名さん]

郊外、客足も遠のいてますね。特に駅から10分以上の物件はかなり厳しい。旦那の稼ぎだけじゃ買えない共働き前提の値段で、駅から遠い物件を売ろうとしても無理だよね。最近は職場まで電車20分徒歩10分より、電車30分徒歩1分の方が価値が高いんだって。八王子で駅1分と15分の差が坪当たり100万円くらいに拡大してました。

[176517: 匿名さん]

羽田線向こう側に住むと　こうなるよ

[176518: 匿名さん]

>>176513 匿名さん
他人は知らないけど、普通に10年ぐらいしたら品川良くなるねって思いますよ。でも港南駅遠は無い無い。高輪で7、8分以内かゲートウェイ5分以内ぐらいで探す。

[176519: 匿名さん]

>>176516 匿名さん
品川の徒歩6分と13分で坪100万以上違いますよね。ただ、不動産は駅距離が基準ですが、それだけが全てではないです。

[176520: 匿名さん]

都内だと徒歩10分で隣のメトロの駅に着くから
品川などの僻地基準は理解するのが困難

[176521: マンション掲示板さん]

>>176507 匿名さん
そうですね。庶民にとっては絶望的な価格なので、世も末と感じる人もいるでしょう。
そういう方のためにハルミフラッグがあります。

[176522: マンション掲示板さん]

>>176518 匿名さん
港南でも天王洲アイルに近いタワマンは、浜松町、羽田空港、大井競馬場前などを通勤で使う人にはいいと思います。品川駅をサブ駅で使えるのは便利ですし。

[176523: 匿名さん]

当たり前だけど品川駅高輪口や品川駅山手線ホームからなら憧れのパークコート浜離宮のほうがWCTより早く安く楽チンに着きますね。

[176524: 匿名さん]

駅力って、、品川駅に決まってんじゃん！！

[176525: 匿名さん]

品川駅には何にもないけど・・・

[176526: 匿名さん]

紹介順
・浜離宮　（新橋駅）
・南青山　　
・都庁展望階　（新宿駅）
・千駄木　（上野・日暮里駅）
・歌舞伎座　（有楽町駅）
・日本橋　　（神田駅）
・豊洲市場
・池袋　　　（池袋駅）
・東京駅地下　（東京駅）
・かっぱ橋　（上野駅）
・高尾山　　
・皇居　　　（東京駅）
・明治神宮　（原宿駅）
・竹下通り　（原宿駅）
・お台場　　
・アメ横　　（上野駅）
・銀座　　　（有楽町駅）
・秋葉原　　（秋葉原駅）
・スカイツリー　
・渋谷センター街　（渋谷駅）
・浅草　　　　
・西新宿　　（新宿駅）

主要なＪＲ駅の周辺には外国人がやってきてますね。

新宿、東京、池袋、上野、渋谷
原宿、秋葉原、新橋、有楽町、日暮里、神田

豊洲、台場、南青山、浅草にはＪＲ駅無いけど集客力あるね。

[176527: 匿名さん]

>>176526 匿名さん
内容知らないんですが、南青山って外国人は何を目的として行くのでしょう。

[176528: 匿名さん]

>>176527
骨董通りの和食器のお店

[176529: 匿名さん]

>WCTより早く安く楽チンに着きますね。

駅から800mより遠い話を好んでするのは、非住民だとよく分かるスレwww

[176530: 匿名さん]

>>176523 匿名さん

それはさすがに無理だろうな。

[176531: 匿名さん]

>>176529 匿名さん

歩く距離だと品川駅からマンション前までバス5分のWCTの方が楽ちんだろう。駅から800m以外の話だが、話題を持ち出したのは私ではないので悪しからず。

[176532: 匿名さん]

住んでる場所港南なんて誰も名乗りたくないでしょ
再開発前からなにも変わってません

[176533: 匿名さん]

>176528
根津美術館もあるよ

[176534: マンション掲示板さん]

>>176529 匿名さん
いちいち反応するなよ。
だいたいWCT非住民なんてこのスレにたくさん居るのに、一括りにしないでください。WCTに拘ってる変な人はこの人だけです。
PC浜離宮をわざわざ出していますが、おそらく住人ではないですし、浜松町にも住んでないでしょう。

[176535: 匿名さん]

>>176534 マンション掲示板さん

あんたも港南四丁目の話が好きなのね。笑

[176536: 匿名さん]

>いちいち反応するなよ。


↑このマンション掲示板は、いちいち反応してるのが自分だということに気づいていない、に１票！

[176537: 匿名さん]

>>176536 匿名さん

品川なんて、まして港南なんて...と自分のなかで完全にダメ出ししてたから、住みたい街とかで注目され、港南のマンションが人気ランキング上位になり、再開発や新駅の建設で盛り上がってる現実は信じられない。
港南のポジ話は見たくない、でも品川を選ばなかった自分に言い聞かせるために港南ネガはしたい。複雑な心理です。

[176538: 匿名さん]

>>176537
港南は残念なままですよ。
というか増々残念でしょ。あんな間抜けな所に買って

[176539: 匿名さん]

その前に「港南」がマンション名や駅名に使われるようになるといいね。そんなにイメージの悪い地名だったんですね。

[176540: 匿名さん]

A・何処に住んでるの？
B・こうなん
A・それ何処？江南？甲南？広南？・・・

[176541: 匿名さん]

まっ

羽田線越えたら　終わりなんだよ

[176542: マンション掲示板さん]

>>176531 匿名さん
高輪口からWCT行きバス乗り場まで近いの？

[176543: 匿名さん]

港南はおすまいは
品川とか、みなとく
ですと言うのでしょう。恥ずかしい

[176544: マンション掲示板さん]

>>176537 匿名さん
ゴメンね。私は勤務地の大手町まで不便だから港南が選択肢になく、芝浦にしたんですよ。全く後悔とかないです。
自分には合いませんでしたが、港南も便利な割に庶民価格でいいと思いますよ。
芝浦からは東京～品川の再開発に近いので、どの再開発も楽しみですね。
ただ、高輪ゲが開業しちゃうと新幹線に乗るために品川駅に行くのが2駅になるのは微妙ですね。タクシー利用がメインになりそうです。

[176545: 匿名さん]

>>176543 匿名さん
私の同僚でWCTに住んでる人は天王洲アイルの近くに住んでいるという言い方をします。

[176546: 匿名さん]

みんな品川、港南好きだね。でも、どうでもいい話ばかり。

[176547: 匿名さん]

>>176538 匿名さん

品川が間抜け？

[176548: 匿名さん]

>>176539 匿名さん

目黒駅は上大崎だが上大崎はマンション名に永遠に使われないだろう。それと同じこと。

[176549: 匿名さん]

目黒区三田に住んでる人は100%恵比寿に住んでると言うだろうが、それがどうしたというのだろう？

[176550: 匿名さん]

>>176543 匿名さん

恥ずかしくないでしょ。普段使う駅名で答えるのが自然。港区はどこに住んでても言わないわ。

[176551: 匿名さん]

普段使う駅は徒歩4分の天王洲アイルだよね。

[176552: 匿名さん]

三田も上大崎も、マンション名になってるなよー

[176553: マンション掲示板さん]

>>176550 匿名さん
徒歩10分圏に港区の駅が存在しない人はどうなりますか？

[176554: 匿名さん]

先生！　都営港南３丁目アパート　は港南の名称が付いております！
しかし、民間中古マンションでは１棟も港南の名称が見つかりません！

[176555: 匿名さん]

住所で
目黒区三田、品川区上大崎
と比べちゃうWCT
プールで
パークコート青山、元麻布ヒルズ
と比べちゃうWCT

間抜けすぎて失笑もの

[176556: 匿名さん]

とりあえず、2020年の話題

・全長330m「MIYASHITA PARK」
　　　https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1230222.html

・ウォーターズ竹芝

・豊洲ベイサイドクロス
　　　　超高層、ららぽーと拡大

・有明ガーデン
　　　　東京ドーム2.3個分の開発面積

・WITH HARAJUKU
　　　　原宿駅前に、IKEA都心初進出

・Hareza池袋　劇場都市
　　　　https://hareza-ikebukuro.com/

・新宿住友ビル三角広場
　　　　https://office-b.sumitomo-rd.co.jp/sankakuhiroba/

・虎ノ門ヒルズ駅
　　　　ビジネスタワーも竣工　高さ185ｍ



・高輪GW駅
　　　　全テナント2店舗！！
　　　　https://shutten-watch.com/kantou/11339

[176557: 匿名さん]

品川は宿泊機能の強化も大きな課題。品川再開発はそれが目玉だろう。京急は宿泊機能を今の3倍規模にすると表明しているし、西武もプリンスホテル5000室を4000億円かけてリニューアルするとしている。もちろん、品川新駅エリアもホテルができるだろうね。そして、品川駅北口には格安旅行をしたい外国人向けに全国各地に向かう長距離バスターミナルができる。

[176558: 匿名さん]

ターミナル駅って商業地粋だから駅前や駅近に住む場所がない。東京や新宿、渋谷。池袋はまだ住む場所は多少ある。品川の海側に比べると少しごちゃごちゃしている感はあるけど、その分、東武／西武の両デパートやサンシャインもある。しかし、完全に住宅に特化した地域があるのは品川だけ。

[176559: 匿名さん]

品川がイマイチ発展しなかった一因は東西分断にある。港南口再開発以前、港南（東口）から
高輪（西口）に行くのには入場券を買わないといけなかったというお粗末さ。
今回の計画の肝は東西分断を解消して南北軸も含め品川駅と新駅のエリアを全体として一つの
街にまとめ上げることだろう。
それが実現してさらに西武や京急や東京都の再開発が複合的に行われれば、副都心どころか
国交省、東京都の計画に書かれている通り他地域から多くの人を集める大丸有に並ぶ新都心に
なりうる。

[176560: 匿名さん]

明治時代、品川は真っ先に鉄道が敷設されたことで広く知られる地域となった。品川駅は、日本における鉄道駅の中で最も古い駅。その後、品川駅は、東京の繁栄及び鉄道の隆盛に呼応するように6代に亘って拡大リニューアルを続けながら、平成20年に東海道新幹線の発着駅として大規模再開発を経た7代目が現在の駅。そしていま次世代リニアの始発駅になろうとしている。サブ駅として新駅が作られ周辺が再開発されようとしている。しかしその基盤を作ったのは伊藤博文。品川駅の150年の歴史は発展の歴史だよ。

[176561: ご近所さん]

いよいよ工事が始まるかもね

[176562: 匿名さん]

>>176558

山手線駅は目白や駒込に代表される住むのに適した街と新宿や東京のようなビジネス、商業に適した街に分かれるからね。単なる再開発じやなくビジネス機能と居住機能、交通機能それぞれをバランス良く保持しながら発展させるようなまちづくり計画に沿って開発している品川のような街は他に無いのじゃないかな。

[176563: 匿名さん]

>>176561

品川駅から千葉方面、木更津行きのバスは毎日満員で出発していく。
千葉からアクアライン経由でバスで通勤してる人が多いんだなあってことに結構驚く。

[176564: 匿名さん]

>>176561

大多喜行きのバスは品川グースから出発するから、いよいよですね。
オリンピック終了後の着工と言ってましたがその通りに進みそうですね。
　

[176565: 匿名さん]

品川って駅の外に出て遊ぶ人がいないから
計画はあっても実現しないよね

[176566: 匿名さん]

ほかのエリアの再開発はいくら大規模でも、古くなったビルの建て替え、リニューアル。
それに対して品川は広大な更地に今までなかった新しい街が出現し、加えて山手線新駅とリニア中央新幹線新駅ができる。私鉄沿線に新駅ができるだけでも周辺への経済効果がすごいのに、ここにできるのはＪＲ山手線の新駅＋リニア中央新幹線新駅。周辺への経済波及効果は１兆４０００億円という話だ。

[176567: 匿名さん]

>>176558
品川は山手線駅で唯一ターミナルでありながら駅徒歩圏に住宅地が広がる。これは、古くからターミナルであった他のターミナル駅と異なり、昔はマイナーな駅だったから。明らかなターニングポイントは品川港南口の再開発と新幹線駅の新設。

[176568: 匿名さん]

>>176565

駅の外で遊ぶ人しかいないのが高輪、駅の外で仕事する人しかいないのが港南

[176569: 匿名さん]

再開発後は大人気の街になるだろう。楽しみである。
　

[176570: 匿名さん]

港南4には関係の無い話ばかり。

[176571: 匿名さん]

メディアからはそっぽ向かれてるから

こんな掲示板でしか宣伝できないｗｗ

[176572: 匿名さん]

>>176570

なんで？港南四丁目には関係大ありだろ
　

[176573: 匿名さん]

>>176570 匿名さん

そう願い続ける妬民(^｡^)

[176574: 匿名さん]

>>176572 匿名さん

大有りですね

[176575: 評判気になるさん]

港南がマンション名に使われない理由はこれが全てですよね。

[176576: 匿名さん]

>>176571

アホが何言ってんだ？ｗ
　

[176577: 匿名さん]

>>176575

意味が分からない

[176578: 匿名さん]

品川大変身、買い物も観光も、羽田の国際線客にも的、新駅開発、効果１兆円４０００億円超、
ビル８棟に住居や店（日経流通新聞）

インバウンドの急増、２０２０年開催の東京五輪、２７年のリニア開通......。
交通の要衝でありながら、地味な街「品川」が生まれ変わろうとしている。東京都や東日本旅客鉄道
が進める再開発とともに小売りや外食、マンションなどが周辺に広がる見通しで、
経済効果は１兆円を超えるという。品川?羽田空港一帯の日本の「新・玄関口」の設計図を探る。

京浜急行電鉄品川駅前の商業施設「京急ショッピングプラザ　ウィング高輪」（東京・港）は最近、
平日でも買い物客の利用が増えた。同施設を運営する京急ショッピングセンターは昨年秋、
開業来１４年ぶりとなる大規模改装を進め、全４０店舗の大半を入れ替えた。
三陽商会の英ブランド「マッキントッシュフィロソフィー」や婦人服専門店「ノーリーズ」など
これまで手薄だった人気ブランドが顔をそろえた。
「品川駅周辺の潜在需要は大きい。そこで普段使いができる衣料品や雑貨店を意識して誘致した」
京急ショッピングセンターの籔下拓也営業部次長はこう話す。
ウィングの改装は今後始まる巨大開発のほんの前触れにすぎない。

ＪＲ東日本が進める山手線の品川駅―田町駅間の新駅計画は「東京都心部に残された最後の大開発」
（東京都・都市づくり政策部）とされ、開発対象となる地域は少なくとも１３ヘクタールに
上る見通しだ。敷地内には高層マンションや商業施設、オフィス機能を備えた複合ビルが計８棟
建設され、都内では六本木ヒルズ（11.6ヘクタール）や東京ミッドタウン（10.2ヘクタール）を
しのぐ規模だ。周辺で京急や西武ホールディングスも再開発を予定しており、再開発の総面積は
32ヘクタールに達する。

[176579: 匿名さん]

晴海や豊洲や大久保、歌舞伎町ですらマンション名に使われるのに
住民の地名に対する愛だね

[176580: 匿名さん]

>>176571

マスコミにそっぽ向かれてるのは妬みんの街ｗｗｗ
　

[176581: 匿名さん]

羽田線越えたら　終わり　

[176582: 匿名さん]

＞晴海や豊洲や大久保、歌舞伎町ですらマンション名に使われるのに
＞住民の地名に対する愛だね


上大崎は目黒、港南は品川、三田は恵比寿。

[176583: 匿名さん]

>羽田線越えたら　終わり　



たしかに豊洲とかは終わってるな

[176584: 匿名さん]

「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」 竣工 - 森ビル
https://www.mori.co.jp/img/article/200121.pdf

[176585: 匿名さん]

隅田川越えたら終わりｗｗｗ
　

[176586: 評判気になるさん]

東京の被差別＊＊一覧ですね。地方出身の人には理解できないのでしょう。

[176587: 匿名さん]

羽田線向こう側へは　バスで行くしかないｗｗ

[176588: 匿名さん]

>>176584

虎ノ門なんか興味ないわ

[176589: 匿名さん]

東京ではビジネスタワーが何本建っても何の意味もなし

[176590: 匿名さん]

＞羽田線向こう側へは　バスで行くしかないｗｗ


たしかになあ

　

[176591: 匿名さん]

住みたい街ランキング急降下の豊洲にはバスで行くしか無いわ

[176592: 匿名さん]

豊洲ってバスでしか行けないからな。豊洲のハルミフラッグとか悲惨。

[176593: 匿名さん]

港南の恐ろしい情報が出てきましたね。だから安いという噂はありましたけど

[176594: 匿名さん]

>>176591 匿名さん

豊洲って有楽町線で行けると思ってた
ショック

メトロ使えないエリアの人からするとバスで行くんだ

[176595: 匿名さん]

徒歩15分以上も歩かされて　羽田線も越えてるなんて･･･　

[176596: 匿名さん]

>>176594

バスでさえ行けないんだよ。知らなかった？？
　

[176597: 匿名さん]

＞徒歩15分以上も歩かされて

山手線から徒歩１５分じゃ豊洲には着きませんよ。バスで１時間ｗｗｗ

[176598: 匿名さん]

WCT住民気味悪い

[176599: 匿名さん]

豊洲はウンコ臭いからイヤ
　

[176600: 匿名さん]

羽田線越えたら　こうなるよｗｗｗ

[176601: 匿名さん]

>>176596 匿名さん
港南って不便なエリアですね
何県？

[176602: 匿名さん]

確かに港南値上がりフラグの恐ろしい情報がでまくり！！
　

[176603: 匿名さん]

＞羽田線越えたら　こうなるよｗｗｗ


たしかに！！羽田線越えたらこうなるな

　

[176604: 匿名さん]

>>176601

何県だったかなあ？
　

[176605: 匿名さん]

すみたいまちらんくんぐのじょういのまちにすみたい

[176606: 匿名さん]

やっぱり500m以内にないと　圏内なんて言えない！

[176607: 匿名さん]

品川の商業エリアとしてのポテンシャルはすごいね

[176608: 匿名さん]

>>176606

駅力スレですが、なんで８００ｍ圏外の話をするのかな？？

[176609: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以内の話をしましょう

[176610: 匿名さん]

この土地の恵まれたところは再開発用地を囲むように３つの駅が配置されていること。新宿駅と新宿御苑、渋谷駅と明治神宮は距離が離れており連続した一体のエリアとは言えないが、ここは商業機能、ビジネス機能、ＭＩＣＥ機能、そして大きな広場空間などが一体として存在することになり、そのエリアを取り囲むように３つの駅＋リニア新駅が配置される。

[176611: 匿名さん]

品川大変身、買い物も観光も、羽田の国際線客にも的、新駅開発、効果１兆円４０００億円超、
ビル８棟に住居や店（日経流通新聞）

インバウンドの急増、２０２０年開催の東京五輪、２７年のリニア開通......。
交通の要衝でありながら、地味な街「品川」が生まれ変わろうとしている。東京都や東日本旅客鉄道
が進める再開発とともに小売りや外食、マンションなどが周辺に広がる見通しで、
経済効果は１兆円を超えるという。品川?羽田空港一帯の日本の「新・玄関口」の設計図を探る。

京浜急行電鉄品川駅前の商業施設「京急ショッピングプラザ　ウィング高輪」（東京・港）は最近、
平日でも買い物客の利用が増えた。同施設を運営する京急ショッピングセンターは昨年秋、
開業来１４年ぶりとなる大規模改装を進め、全４０店舗の大半を入れ替えた。
三陽商会の英ブランド「マッキントッシュフィロソフィー」や婦人服専門店「ノーリーズ」など
これまで手薄だった人気ブランドが顔をそろえた。
「品川駅周辺の潜在需要は大きい。そこで普段使いができる衣料品や雑貨店を意識して誘致した」
京急ショッピングセンターの籔下拓也営業部次長はこう話す。
ウィングの改装は今後始まる巨大開発のほんの前触れにすぎない。

ＪＲ東日本が進める山手線の品川駅―田町駅間の新駅計画は「東京都心部に残された最後の大開発」
（東京都・都市づくり政策部）とされ、開発対象となる地域は少なくとも１３ヘクタールに
上る見通しだ。敷地内には高層マンションや商業施設、オフィス機能を備えた複合ビルが計８棟
建設され、都内では六本木ヒルズ（11.6ヘクタール）や東京ミッドタウン（10.2ヘクタール）を
しのぐ規模だ。周辺で京急や西武ホールディングスも再開発を予定しており、再開発の総面積は
32ヘクタールに達する。

[176612: 匿名さん]

都開発計画推進担当課長の鈴木理氏は「品川駅周辺は商業施設が少なく、宿泊施設も十分
ではない」と狙いを話す。

「ビジネスに加え、観光や国際会議などの拠点となる都市を目指す」。東京都が策定した
品川・田町駅周辺の再開発に関するガイドラインには、現在の品川駅西側に住居系や商業系と
いったように区分けがされ、それぞれの地域の未来図を描いている。

リニアが発着し、インバウンドが増える羽田と直結する品川はまさに日本の新・玄関口。
明治大学公共政策大学院ガバナンス研究科の市川宏雄教授の試算では、品川新駅の設置に伴う
経済波及効果は六本木ヒルズ（約６千４百億円）の約２倍にあたる約１兆２千?４千億円に
達する見通しだ。「国際空港から電車で約２０分の都市は世界でもほとんどない」（市川教授）。
周辺の再開発を含めると経済効果はさらに膨れあがる。

[176613: 匿名さん]

事実、将来を見据えた動きがすでに本格化している。横浜八景島（横浜市）は約２０億円を
投じて、運営する水族館「エプソン品川アクアスタジアム」を全面改装した。
魚を展示する水槽やアトラクションに照明や映像を投映して昼と夜で演出を変えられるようにする。
全面改装で年間の入場者数を１３年度比で約２割増やす考えだ。

飲食店運営のクリエイト・レストランツは、駅ビル「アトレ品川」内に米国のダイニングバーを
イメージした新業態「エーダブリュ　ゴーゴー」を開業した。同社では「出店地として魅力が
増している」と見る。

周辺ではマンション開発も相次ぐ。品川駅周辺にはマンション好適地がすでにないため、
野村不動産などは京急蒲田西口に分譲マンション「プラウドシティ蒲田」を竣工させた。そのほか
品川シーサイドや大井町では大規模マンションの建設がラッシュを迎えている。
開発ラッシュが予想される中、地価も上昇傾向。１９８０年代の土地バブルの発祥となった
品川の地が第２のバブルに沸き始めている。

品川再開発は周辺の駅にも脅威だ。上野駅、東京駅など従来の玄関口にとって個人消費も
奪われかねない。住民、買い物客、ビジネスマンなどを奪い合う地域間競争の激化にもつながり

そうだ。

[176614: 匿名さん]

俺、大崎や田町って品川駅グループだと思ってた。逆に青物横丁とか大井町って品川圏という
認識はなかった。でも、最近の新築マンションのホームページ見たら大崎や田町、浜松町は
言うに及ばず、シーサイドや大井町、大森物件まで「品川駅まで〇分」「品川再開発」「新駅」が
もれなくアピールポイントになってる。
昔は東京駅まで〇分とは書いても、品川駅まで〇分というキャッチは皆無だった。時代は変わりつつ
あると感じる。

[176615: 匿名さん]

住みたい街ナンバーワンの恵比寿は過大評価されている？


「メジャーセブン」が9月末に発表した【住んでみたい街アンケート】。同調査で2年連続のトップに輝いたのが「恵比寿」だ。そこで、住宅地としての恵比寿の評価を住宅ジャーナリストの山下和之氏に聞いたところ、意外な答えが返ってきた。

「恵比寿＝高級住宅地というイメージを持たれている方も多いと思いますが、高い人気を得ているのは、周辺エリアの影響が大きいと思います。恵比寿アドレスには恵比寿、恵比寿西、恵比寿南がありますが、恵比寿は広尾、白金と接し、恵比寿西は代官山、そして恵比寿南は中目黒と接しています。つまり、どの恵比寿も人気の高い住宅地と接しており、恵比寿自体の評価というよりは、それら高級住宅地のイメージに引っ張られ、実力以上にマンション価格を押し上げている観が強い。

交通アクセスは抜群、商店街や飲食店も充実しているだけに、都心で忙しく働く人にとっては利便性の高い恵比寿。当面、住みたい街ランキングの上位にはとどまりそうだが、いざマンション購入となると敷居は高い。さらに恵比寿を脅かすほど注目度が一気に高まっていきそうな街もある。「住みたい街ランキングで昨年の3位に躍進した『目黒』は、駅前の大規模な再開発が進行しており、駅周辺には商業施設の集積が続いています。同じく２年連続でランキング2位につけている『品川』も魅力です。山手線の新駅、リニア新幹線の始発駅などが視野に入っているため、東京の南の玄関口として住宅地としてのニーズはさらに高まるはずです」

[176616: 匿名さん]

駅８００ｍ圏内だと

（品川）
品川インターシティ、港南２のシーズンテラスやソニービル、港南１にある企業、港南２のリニア、新幹線、港南２・３のタワマン、港南３の住環境、高輪の西武や京急の再開発、品川駅街区地区再開発、高輪の住環境

（品川新駅）
高輪ゲートウェイ駅、駅周辺再開発、品川水再生センター地区再開発、泉岳寺駅上部再開発、高輪第一京浜沿い再開発、京急駅再開発


なんかは話題にしてOKだね。今までとあんまり変わらない気もするがｗ

[176617: 匿名さん]

品川が駅外で遊ぶ人がいる駅になれるといいね

[176618: 匿名さん]

品川駅と高輪ゲートウェイ駅の壮大なる開発は十分過ぎる程わかりました。

で

やはり、中心線（線路）の分断の解消は？（車は環状4号線で行き来でしますが）
人やベビーカー、自転車の行き来は解消されるのでしょうか？
今でも人（慣れないとベビーカーは危険っぽい）だけ自由通路で往来。
ゲートウェイ街びらきや高輪側（人工地盤等）の完成で解消されるのでしょうか
あの線路の本数、あの幅を歩きだけでの往来は厳しいそうです
動く歩道や自転車通路なんかを整備してほしいですね

※自由通路の通路確保の表示があるのはわかってますが・・・厳しい