タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[601: 匿名さん]

>>600
っであなたは０円でも住みたくない場所にお金を払って住んでるわけですか

[602: 匿名さん]

>596なんかしつこい。もうわかったって。何回も同じレスいらんわｗｗｗ
わかったような事言うてるけどまるで不動産知識ありませんな。自分の家が売れなかったから？
二束三文の土地が値上がりした人もいる。また反論するんやろーなー

[603: 匿名さん]

＞601高いお金出して家買って後悔しているんですね。

[604: 匿名さん]

確かに知識に乏しいね。

他の板の荒らしと違ってただのバ○ぽい。

[605: 匿名さん]

茨木市には、彩都をはじめ、大規模な分譲地が何箇所かありますが、
タマスマートタウンは、不便で建物も小さく、価格しかメリット無い様に思いますが、
価格以外にメリット有るのでしょうか？
個人的には、将来の売却価格を考えると、価格的にもお得じゃないと思うのですが・・・。

[606: マンコミュファンさん]

>605
隣のサニータウンの敷地は60～70坪が多いですが
低所得層でも買える価格設定にするために
あの様な敷地面積と建坪になっています。

素人受けするダブル発電と新しい入居者ばかりで
入り易いというのがありますが過去スレみると
やや閉鎖的な印象を受けます（一部の人だけと思いますが）

新しい街なので入居からしばらくは住みやすいと
思います。
10年20年後売却するかたが現れ、積水や住林なので
建て替えがあるとタマで建てた方は肩身が狭いでしょうね。
（隣地の山手台を見ていると、売却できるかどうかという思いもあります。）

[607: 匿名さん]

>600
>物件の価値は買主が決めるのであって
買主が居たらいいんだけど・・・

[609: 匿名さん]

最近、無免許で施工して問題なったのどこのハウスメーカーだったっけ。

[610: 匿名]

>>606
10年20年後に住林や積水でたてる人がここを買う可能性はかなり低いでしょう。

[611: 匿名さん]

>610

同意。

[612: 匿名さん]

意見に一貫性がなくブレまくりですね。

[613: 周辺住民さん]

不便なニュータウンは、子育て世代の同時入居で需要があるけど、中古や建て替え用としては、人気がなく、一代限りの使い捨てとなりがちです。土地がもう少し広ければ、二世代住宅への建て替えがあったりするけど、ここで仮住まいを探してまで建て替えするひとは、殆ど居ないでしょうね。それに、ここを仲介で買ってまで注文で建てる人なんて皆無でしょう。

[615: 匿名さん]

>613

その通りだと思います。

せめて70坪程度あれば魅力あるんだけどね。

[617: 買いたいけど買えない人]

派手なシャトルバスに乗る勇気はないなぁ

あれに平気で乗る人はタマスマートタウンに住んでますってみんなに
知ってもらいたいのかな？
宣伝も兼ねてるから無料なんだんろねｗｗ

[619: 買いたいけど買えない人]

低所得でも買えない我が家って・・・・

[620: 入居済み住民さん]

>618嘘はだめですよ～。頭大爆笑ちゃんじゃん。退屈せんわｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今度は入居予定さんですか。忙しいねｗｗ

[622: 匿名さん]

低所得のラインわからん
そんなん言われてる旦那さんかわいそう

[624: 匿名さん]

そこそこ収入があれば、ちょっと頑張って彩都にするでしょ。

[625: 匿名さん]

>623 すごい釣りやな

[626: 匿名さん]

暖かくなると精神的に不安定になる人が多いから。
みなさん、そっとしといてあげませんか？

便所の落書きみたいなもんですから。

[630: 匿名さん]

>628

かわいそうに被害妄想でおかしくなったのね。
こんな山の上、無理して買う事なかったのに・・・
デベにお勤めなんですか、値引きばっかり
言われて頭の中値引かれたのね。


620　626　628
おまえも色々名前変えての書き込みご苦労さん。

[632: 匿名さん]

↑タマスマートタウンの人ってこんな人が多いのですか？

[633: 検討中の奥さま]

ここはゴルフ場の跡地ということですが
残留した農薬などは大丈夫なのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>638
家は土地が全てですよ

お金に余裕があればこんなとこ買いません。

[640: 匿名さん]

636が必死すぎｗｗｗｗｗｗｗ

そんなにネガティブ情報晒されんのがいやなのかな

[643: 匿名さん]

>630が正真正銘の頭大爆笑ちゃんなのね。ごめんごめんｗｗ

[644: 匿名さん]

＞639しつこいな。春日丘にテント暮らしでもええねんな？家にも価値はつくんだよ！！知らんのか！！

[645: ビギナーさん]

荒れすぎ・・・

[646: 匿名さん]

＞639余裕です!(^^)!

[647: 匿名さん]

>家にも価値はつくんだよ！
タマホーム・・・orz

[648: 匿名さん]

＞647暇人だね☆お宅はどこのHMやねん

[649: 匿名さん]

648さん

低所得層なのでタマホームなんて高級なHMではとても買えません。

[650: 匿名さん]

649さん所得にこだわりますね～

[652: 匿名さん]

家にも価値がつくタマスマートタウンの家・・・憧れます。
注）家は土地が全てですけどね

[662: 匿名さん]

＞658人にものを尋ねる時はご自分からどーぞ。最低限の礼儀ですよね。

[672: 購入検討中さん]

ここは庭でバーベキューできますか？
庭の広さから十分出来そうですが、自治会の規約とかで
禁止されていないでしょうか？

[673: 検討中の奥さま]

バーベキューは契約者スレで一時期話題になってましたね。
反対派と賛成派がいて賛成派は常識ないというような言われ方でした。
個人的には事前に知らせて頂ければ洗濯物等の対応できますので
問題なく賛成です。

[674: 検討中の奥さま]

自治体の規約で禁止はされてないようです。

[675: 購入検討中さん]

673さんありがとうございます。

実際にここでバーベキューされた方はいらっしゃいますかね

[676: 周辺住民さん]

現地見に行かれる方はシャトルバスでなく
JR茨木駅でレンタサイクルを借りて（1日300円）
現地へ行かれる事をおすすめします。
距離感、周りの状況などがよく分かります。
いきなり現地へいくと開放的なロケーションと
魅力的な設備、買い求めやすい価格等で惑わされ
正常な判断ができません。安いとはいえ何千万の買い物です。
隣のサニータウンの現状も併せて見ておかれるといいでしょう。

シャトルバスで茨木駅まで17分とありますが
実際には約30分程度掛かります。

★サニータウン概要（ウィキより）
まちびらきの際に第一次ベビーブーム世代が主に入居したため、
住民世代が1940年代生まれと1970年代生まれの子供たちに偏り、
子供たちが児童の頃に小中学校の学生数がピークを迎え、
成人後まちを離れている人が多く、購入した世代も買い物や病院に不安を持つ
年代となってきたため、家を手放し都心回帰する人も多い。
典型的なニュータウンの高齢化・人口減少が起こっている。

[677: 入居済み住民さん]

↑自転車では行けませんので、注意してください。
どうせなら、もう少し現実的なアドバイスをしてあげましょう。

[678: 匿名さん]

>676同じこと何回レスするんですか？！

[679: 匿名さん]

>677

自転車では行けない距離でしょうか？

[680: 匿名さん]

>>676

＞隣のサニータウンの現状も併せて見ておかれるといいでしょう。

レンタサイクルでサニータウンを回って現状把握？
過疎ってるとかが自転車で回るとわかるのでですね。

[681: 入居済み住民さん]

距離？・・・高低差です。
あなたは自転車で行ったことがあるのですか？
生活を前提として・・・
そうでなければ悪意としか理解ができません。
ごめんね。でも、本当に検討されてる方に誤解を招きたく無くて。

[682: 匿名]

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、本当にシャトルバスで30分もかかるのですか？
広告だと、阪急バスで31分となっていて、シャトルバスだと17分となっているのですが？

[683: 匿名さん]

>>682

そこは大体あってる

駅に向かうほうはへたすりゃ４０分オーバーも
家に向かう方は比較的スムーズ

[684: ご近所さん]

>>682
現地見に行かれる方はシャトルバスでなく
JR茨木駅でレンタサイクルを借りて（1日300円）
現地へ行かれる事をおすすめします。
距離感、周りの状況などがよく分かります。
いきなり現地へいくと開放的なロケーションと
魅力的な設備、買い求めやすい価格等で惑わされ
正常な判断ができません。安いとはいえ何千万の買い物です。
隣のサニータウンの現状も併せて見ておかれるといいでしょう。

シャトルバスで茨木駅まで17分とありますが
実際には約30分程度掛かります。

★サニータウン概要（ウィキより）
まちびらきの際に第一次ベビーブーム世代が主に入居したため、
住民世代が1940年代生まれと1970年代生まれの子供たちに偏り、
子供たちが児童の頃に小中学校の学生数がピークを迎え、
成人後まちを離れている人が多く、購入した世代も買い物や病院に不安を持つ
年代となってきたため、家を手放し都心回帰する人も多い。
典型的なニュータウンの高齢化・人口減少が起こっている。

[685: 匿名さん]

>684
何回同じレスするんですか？！

[686: 682]

683さん、すぐに回答をいただきありがとうございました。
もう少し詳しく聞きたいんですが、朝の通勤、通学時間帯だと常に４０分位かかると考えていいんですか？
それとも雨が降った日など道が混みそうな時だけ４０分位かかるという事ですか？

[687: 匿名さん]

>>686

雨の日なら＋１５分見てればＯＫ

[688: 匿名さん]

>686さん通勤時間帯ですが30分かかりませんよ。機会があるなら実際乗るのが一番なんですが・・・人によって乗っている時間帯違いますしね・・・

[689: 匿名さん]

当然ですが、阪急バスに乗れば、空いてても３１分掛かります。
混んでたら、４０分、最悪６０分と思えば間違いありません。

[690: 匿名さん]

＞689シャトルバス　言葉足らずでした。失礼。

[691: 匿名さん]

>689さんどんなときでも30分かかったことはありませんよ。平均して17分です。直行しますので全然わけが違います。

[692: 匿名さん]

>691
１７分はシャトルバスの場合ですよね。
シャトルバスがある場合は、直行で良いと思うのですが、
現在の運行状況からすれば、５年もすれば耐用年数を迎えると思います。
あと２年はタマホーム負担、バスが使えるうちは、運賃から運行費を賄えると思うのですが、
バスが廃車になった途端に、本数が少なく、時間が読めない路線バスになると思います。
マンションでしたら、入居前から管理規約で決められているのと、管理費等から賄えると思いますが、
戸建てで、受益者負担となると、継続は難しいような気がします。
その辺り、契約時に何らかの説明が有りましたか？

[693: 物件比較中さん]

先週末に天気が良かったのでレンタサイクルを
借りサイクリングがてら現地を見に行きました。

現地行くまでの道のりでダンプカーが頻繁に走っておりちょっと怖かったです。

テラスハウスみたいのがサニータウンなのでしょうか？
同じような建物がずらっと立ち並び、また近くには団地みたいなのが
あり、治安等に少し不安を感じました。

現地へ到着し建物を見て回りました。思ったほど敷地は広くなく
隣地ともあまり離れていないのががっかりです。
HPを見た感じではもっと広々した感じをイメージしましたが
（先に彩都を見に行っていたので余計に狭い感じがしました）

まだ続々と建設中で大工が４、5人突貫工事（とても丁寧とはいいがたい）を
していたのが目につきました。（その時だけかもしれませんが）

近くのコンビニ（サークルK）までは徒歩では難しいですね。
自転車でも行きはいいけど帰りは登りになるので
やはり自動車でないと厳しい。

結論としてはもう少しがんばって彩都を買おうと思っています。

[694: 匿名さん]

>693

嘘っぽい作文。

[695: 物件比較中さん]

>694

嘘ではないですよ。

がんばって自転車で行きました。
シャトルバスで現地直行するよりも周辺環境をチェックできて
良かったです。HPでみると開放感たっぷりですが
実際みるとそれ程開放感はないように感じました。
隣ともうすこし（あと2Mくらい）離れていたら開放感が
あったと思います。
あの場所で暮らすならそれぐらいの開放感がほしいですね。

[696: 匿名さん]

又自転車か。

[697: 入居済み住民さん]

>どんなときでも30分かかったことはありませんよ。平均して17分です。直行しますので全然わけが違います。

いやいや30分以上掛かった事ありますよ。
道路事情により15分程度でつく事ありますが・・・
しかし、シャトルバスがいつまで利用できるか？

[698: 物件比較中さん]

696

自転車ですが何か？
又って何？意味分からん。

[699: 購入検討中さん]

ちなみに物件比較中さんは他にどちらを検討されていますか？
よかったら、検討されてる場所それぞれの印象と合わせて教えて頂けませんか？

[700: 物件比較中さん]

699さん

彩都、井口台ザ・カーサ茨木です。

彩都はＨＭ選択できるけど価格が高めです。
モノレールもあり町並みもきれいです。

ザ・カーサ茨木は建物がおしゃれで価格も一番安いかも。
しかし交通手段が・・・
モノレール徒歩18分って書いてるけど30分は掛かる。
ただ、一応徒歩圏内だし。自転車なら難なく行ける距離。
ただ環境・治安がイマイチ

タマスマは交通手段がバスだけで自転車では
相当しんどいっていうか無理。
環境はＯＫ　しかし山の上なのでもっと開放感ある敷地がほしい。

彩都＞＞＞＞ザ・カーサ茨木＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞タマスマ

って言う感じですかね。