タマスマートタウン茨木ってどうですか？

[検討中の奥さま]

今度、茨木市にできる「タマスマートタウン茨木」ってどうですか？？
北摂に住みたくて、色々と見てます。
どなたか、知っていることがあれば、教えてください。

物件URL:http://www.tamasma577.com/
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
売主：タマホーム株式会社
計画戸数：577戸（予定）

[43: 匿名さん]

そうとう検討した一人です。

ここは５７７戸を５年ほどかけて売り、住環境を町ぐるみで作り上げるそうです。
一部を除きほぼ全てが６.２ｍ道路で、さらに全敷地が前面車庫なので、実質１１ｍ以上の道路幅を感じます。とにかく広い。
道路には暗くなると自動点灯するＬＥＤがつけられ、またそれぞれの土地に植えられたシンボルツリーにも太陽光ＬＥＤで照らすとか。
またスマートタウンを通り抜けされないように、町が袋小路のような作りになっています（１か所だけ山手台には抜けられます）

景観規制が厳しく、第一種低層50/100は勿論、緑地規制があります。
オープン外溝で家との境はワイヤーフェンスのみ。
道路より1.5ｍの壁面規制があり、門扉もカーポートの屋根も付けられません。
土地＋建物＋外溝＋太陽光・エネファーム・蓄電池、すべて入ったオールインワンで、金額は２７００万円台～３７００万円台。
登記は覚えていませんが、販売を委託しているため１５０万ほど委託料が上積みされます。（建てるのはタマホーム）

スマートタウン事務所の飲み物（自販機）はおかわり自由。

[46: 匿名さん]

43追記です。

元ゴルフ場（８ホール分ほど）をタマホームが一括で買い取り、
造成の過程で地盤は強固らしく地盤改良の必要はなかったとか。
最大のデメリットとして、全く仕様の変更ができない。
その変わり、ひとつとして同じ間取りがなく、
窓やドア、バルコニーがお隣さんと「こんにちは」しないように作られている。
外壁は、３パターン（６色）のサイディングの組み合わせながら外観もひとつとして同じ物がない。
大きめの土地に対して小さめの建物なので、隣家との間隔がかなりあった。
交差点が緑色に塗られていて、とても視認性が高かった。

土地面積の相場は５１～５５坪。
建物面積の相場は２９～３０坪。
販売価格の相場は３２００万～３４００万。
北側の所は３１００万台前半。
プラス諸経費（２００万ほど・・・44さんありがとうございます^^）

外溝・太陽光・蓄電池・防犯ALSOK（１年無料、後１カ月１５００円ほど？）で、この総額は破格です。

45さん、私は３期４次を狙っていますよｗ。
欠点は全くの変更不可、希望する間取りが無い、建物が小さい、カーポートが付けられない事です。

[79: 匿名さん]

バイバス一本で、駅まで下りるのあっという間だけど？？

[208: 匿名さん]

残念ながら１０段くらいの階段だけでした。

階段も古いですし、スロープは要望して作って頂きたいですよね。

スマートタウンを出て左に２００ｍぐらい行ったところに山手台とつながる道路があります。

[282: 買い換え検討中]

もし、この柵が無くなって歩道でも伸びれば便利になる感じです
この上の平地は何ができるんでしょうね・・・