ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7001: 匿名さん]

不動産が暴落する、暴騰すると言ってる人たちは
暴落が1/8で暴騰が2倍でしたっけ？

[7002: eマンションさん]

>>7000 匿名さん

ん？爆下げは？

[7003: 匿名さん]

>>7002 eマンションさん
>>6998
＞今日は不動産株は爆下げだったね
>>7000
＞三井不動産１日で－4.18％

[7004: 匿名さん]

でも、　全然　マンションの値段が下がる気配はない。

[7005: 匿名さん]

ゼロ金利解除報道で　不動産株が一日下げた、それも　たったの　-4.18％
これだけで今後の不動産市況のなんの参考にもならん。　まったく意味がない。
しかも三井不は昨年比で30％以上株価が上がってることに触れてないし。

何が言いたいのか　意味不明？？？
これでマンションが安く買えると思ってるなら、頭がお花畑なのかな。

株価が材料に敏感に反応するのとマンション価格の動向に短期的な相関はない。

不動産が株価と連動するのは株価の資産効果だから中長期的に影響を与える。

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん

そのとおりです
マンション相場は下がりません

[7007: マンション買おうかな]

恐らく、年初からの株高で不動産業者への問い合わせは増えてると思ってるんだけど
そのへんのこと、コメントしてくれる人いないかなぁ？
もしくは、様子見から買う方向で検討を始めた人とか。
ゼロ金利解除で暴落するから・・・　　って類のコメントは腐るほどあるのに。

[7008: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
そんなに心配しなくたって大丈夫だよ
今日は買いが入ったようで三菱地所以外はプラスになってるからｗ

[7009: 匿名さん]

>>7007 マンション買おうかなさん
不動産業者から聞いた話では
庶民が買えるレベルの物件は在庫が増えて下がり、
超富裕層が買うレベルの物件は現状維持または上がると言う予想だそうですよ

つまり、値上がりを期待して買うのなら
希少価値の高い数億の物件が安心じゃないですかね

[7010: マンション買おうかな]

＞＞7009さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

ただ、残念ながら投資目的ではなく（そんなお金ないので　泣き）実需です。
庶民が買えるレベルって、いくらくらいなんでしょうか。

僕は、2～3年前7,000～8,000でと思ってましたが、
今同じようなものを探すと　1億ですね。
頑張って　2,000万捻出するしかないですかね。

築浅（～15年くらい）、中古、駅徒歩10分、世田谷、80㎡～　が希望ですが
うちは、共働きではなく、嫁は専業主婦で、
僕の稼ぎも平均的なサラリーマン並みだから、きついけどです。
頑張ってみるか。

[7011: 評判気になるさん]

・インフレ、単純にお金の価値が下がる
・金利上昇による買い控え、需要減退
・資材高騰による価格転嫁
・2024年問題　人件費高騰
・供給量の減少
・中古物件の増加
・天災の影響

どちらにも転ぶと思うし、未来は誰にもわからない。
正解わからないものに専門家なんていない。
そこらの話しは参考程度にしてあとはどの要素強いか自分で判断して決めればいい。

[7012: 通りがかりさん]

>>7009 匿名さん

やったあ！庶民用下がれええええ！

[7013: 匿名さん]

>>7012 通りがかりさん
こういう話を聞いた時は「スケール」を意識してくださいね？
「いつごろ」下がるとは一言も言っていませんから
下がるのは10年後20年後というのもありえます
また「どのくらい」下がるか一言も言っていませんから
下がるのは１%程度のこともありえます

直前の7011さんも言っているように正確なところは分からないのですよ

[7014: 購入経験者さん]

天下のＳ不動産も今季最高益更新と聞きましたよ。

[7015: 匿名さん]

いい加減マンション相場が暴落すると期待するのやめたら？
見ていて愚かしく思うし、痛々しいし、何よりも哀れでならないよ。

[7016: 通りがかりさん]

>>7015 匿名さん
暴騰すると期待するのも似たようなものだよ？

[7017: 匿名さん]

最近、今後の不動産見通しとして　三極化するというのを
よく聞くようになったけど、皆さん　どう思います。

2024年も不動産市況は上昇基調を維持するが
・今後も上がり続ける（都心・駅近等利便性があり富裕層が買う）
・緩やかな下落を続ける
・無価値に向かって下がり続ける
の三極化なんだって。
評論家のコメント読んだ不動産屋が偉そうに教えてくれたんだけど

自分としては、どうも合点がいかない。
皆さん　教えてください。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
それっぽいこと言ってるだけの意味の無い主張ですね。
人口増に伴って戸数が増え、人口減で減る。その中で価値あるものは生き残り、その価値が認められて値が上がる。
これって不動産に限らず、あらゆる分野で起きてるごく普通の話です。
そういう当たり前の現象を指して「〇極化だ」とか「格差が～」とか言って注目集めたいだけじゃないですかね。

[7019: 匿名さん]

・今後も上がり続ける（都心・駅近等利便性があり富裕層が買う）
⇒中央線の南側かつ山手線内側ないしは山手線徒歩10分圏内
・緩やかな下落を続ける
⇒駅徒歩15分以上エリア
・無価値に向かって下がり続ける
⇒過疎地域、具体的には能登みたいなところ

[7020: eマンションさん]

>>7016 通りがかりさん

暴騰するなんて言ってないけど、暴落待ちさんはそう思ってるのかい？
僕はこの相場でも楽勝現金だからそういう気持ちよく分かんないよ

[7021: 職人さん]

今の日本の不動産取引の場合、300万円の物件も3億の物件も契約や重説の手間は変わらないので不動産屋は高額物件に力入れるの当たり前。
現に相場150万円の千葉の団地を売却しようとしたら不動産屋全てに断られました。
無価値というかマイナスですよ。

[7022: 名無しさん]

>>7020 eマンションさん
暴落に対して暴騰という言葉を使ってあげただけだよw

[7023: 匿名さん]

>>7021 職人さん
2018年以前の話かな？
今は400万以下の物件の売買仲介手数料は一律18万＋消費税なんで、150万の物件でも価値が低いという理由だっけで断ることはないと思うよ

高額物件の方が手数料が高く、手間の割には儲けが大きいことには変わらないけどね

[7024: 匿名]

>>7020 eマンションさん
私も現金で購入しましたけど
暴騰は期待してないし
暴落しても別に困らないので
どっちでもいいです

そんな必死に否定するほどのことではないでしょう

[7025: ご近所さん]

>>7023 匿名さん
物件が余り過ぎてるとか、営業の数が足りないのかもしれませんね。
どの業界でも客選びは始まってるので、利益率低いのは不利そうですね

[7026: 口コミ知りたいさん]

>>7021 職人さん

地域で長くやってる地元の不動産屋にかぎる

[7027: マンコミュファンさん]

暴落すれば固定資産税も下がるのでオケ

[7028: 口コミ知りたいさん]

すでに持ってる人もこれから買う人もwinwinな暴落はよ！

[7029: 口コミ知りたいさん]

テレ朝が昼の番組も夕方ニュースも住宅の話か
スポンサー圧？

[7030: eマンションさん]

>>7029 口コミ知りたいさん

興味ある人多いってことなんじゃね？

[7031: eマンションさん]

嘆かわしい
暴落暴落暴落

ないって　笑

[7032: eマンションさん]

将来的に暴落が起きても今より高いと思う。

[7033: 口コミ知りたいさん]

固定金利は上がってる
変動もすぐそこ

[7034: eマンションさん]

>>7031 eマンションさん

はあ
毎日暴落否定に必死になる人生じゃなくてよかった

[7035: eマンションさん]

マンションさんたちの叫びが気の毒

[7036: マンコミュファンさん]

>>7034 eマンションさん

現実逃避の負け惜しみ　笑
発泡スチロールとベニヤ板くらいなら寄付してあげようか？

[7037: 検討板ユーザーさん]

既に結果論でマンション暴落待ちが悪手と証明済みですね。
これからインフレ時代です。

賢い消費者でありたいものですよ。

[7038: 匿名さん]

>>7034 eマンションさん
私もそう思う
こういう人は万が一都心マンションが暴落した時には
人生詰んで発狂するんだろうね・・・

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
マンションが暴落しても、資産が目減りするだけで人生が詰むことは無い。
人生詰む可能性があるのは収入が減って住宅ローンが払えずかつオーバーローンになってる場合だけ。
収入が減って家賃が払えなくなって人生詰むリスクのほうが高いのでは？

[7040: 匿名さん]

株はタイミングわからないからインデックスしか買わない人に限って、不動産はタイミングでお得に買えると思ってんだよな。

[7041: 匿名さん]

ホント必死過ぎるｗ
心配で仕方ないんだろうね・・・

[7042: 検討板ユーザーさん]

変動上がるのは既定路線だから
それで困る人が否定してるんでしょう

[7043: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
しかも既にマンション買ってる人は昨今の価格上昇でオーバーローンなんてほとんどあり得ず、売却しちゃえば借金はチャラで更にキャピタルゲインがもれなくついてくる。
金利上がってローン返せなくなっても、今賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
再度持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。

[7044: 検討板ユーザーさん]

暴落待ちさんはどんな根拠で暴落すると思ってるんだろ？

[7045: 匿名さん]

よく日本の平均賃金が450万くらいって報道を見ますね。
これを真に受けて今のマンションが高い、バブルだと言う人がいます。
どういう思考でこのような理解になるか全く不明ですが、おそらくそもそもの平均450万という金額を正しく理解されていないのでしょう。
情報を知らないというよりも、知っていてもその情報を正しく理解できない人こそ情報弱者なのでしょう。

[7046: 匿名さん]

変動金利上がるって人いるけど、10年前に変動金利でローン組んでる人の金利は下がってないんだよね。借り換えしてれば別。

短プラの要素が大きいけど、最後は銀行の方針次第なんだよね。

[7047: マンション掲示板さん]

>>7036 マンコミュファンさん

自分が寄付されることを予告しなくてもいいんだぞ

[7048: 評判気になるさん]

>>7038 匿名さん

いや、万が一じゃない。結果は前から分かってる。
彼が詰んで発狂するとここに書けなくなるから今が貴重な時間。

[7049: マンション掲示板さん]

マンション買えない層の強気タイム　笑

[7050: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
（10年くらい前に）既にマンションを買っている人は昨今の価格上昇によりオーバーローンはほとんどあり得ず、
（現在、人気エリアであれば）売却しちゃえば借金はチャラで更にきゃぴらつゲインがもれなくついてくる。
（賃上げできない中小企業の従業員が）金利上がってローン返せなくなっても、
今の（賃上げできない中小企業の従業員で）賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
（資産がマンションだけだったから、売却してキャピタルゲインを得ても）
再度（同クラスの）持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。

必死な理由が良く分かるね・・・

[7051: eマンションさん]

>>7044 検討板ユーザーさん

金利一本

[7052: 検討板ユーザーさん]

金利上がって困るのは銀行に騙されて買ったギリギリローン民だけ

[7053: 名無しさん]

そもそもギリギリローンで買ってる人なんてごく少数でしょう
普通十分ゆとりを持って買ってるし、盤石の体制でゼロ金利解除を待っていますよ

[7054: 口コミ知りたいさん]

>>7049 マンション掲示板さん

無理して「笑」とかつけなくてもいいんだぞ笑

[7055: 口コミ知りたいさん]

マンションさん
毎度毎度朝から必死にならなくていい

[7056: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
マンションが暴落しても（他に資産がたくさんあるため）資産が目減りするだけで
人生が詰むことは無い。

人生詰む可能性があるのは（マンション以外の資産がなく）かつ
（賃上げできない中小企業の従業員で）収入が減って住宅ローンが払えずかつ
（現在、不人気エリアのマンションで）オーバーローンになってる場合だけ。

（賃上げできない中小企業の従業員が）収入が減って家賃が払えなくなったら
（別の部屋を借りるので）人生詰むリスクは低く、
（資産がマンションしかない賃上げできない中小企業の従業員のほうが
人生詰むリスクが高い）。

[7057: 匿名さん]

>>7051 eマンションさん
昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ

今後暴落する原因になると予想される要因は
人口減少、中国人の撤退、日本の価値の低下、戦争、コロナ以上のパンデミック
とりあえずこのあたりが考えられるんじゃないかな

[7058: eマンションさん]

>>7055 口コミ知りたいさん

1人で反論ご苦労様です
私は値上がりしたマンションで含み益がっぽりで安泰です　笑

[7059: マンコミュファンさん]

マンション高騰と暴落はどのマンションを見てるかで見解は異なるのさ
都心や準都心は上がり、郊外や立地が良くないエリアは下がる

因みに、築20年物件はアウト

ただそれだけ

[7060: 検討板ユーザーさん]

>>7052 検討板ユーザーさん

金融知識と想像力がない
金利に関しての影響はまず中央銀行、からの民間金融機関。国債保有の都市銀と地銀、年金保険もヤバい。
不動産デベロッパーとマンションは言わずもがな。
日本含めて国際的にインフレ収束しないだろ？伸び率鈍化して市場が利下げ期待しても一向に利下げシナリオは見えてこない。
だから円高に振れずドル円150円突破間近。これから展開早いかもね。
知らんけど。

[7061: 通りがかりさん]

>>7057 匿名さん

>昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ

あまり適当なこと書かなくてもいい

[7062: 匿名さん]

>>7059 マンコミュファンさん
前半の論理から行けば
＞築20年物件
という条件だけでアウトにはならないでしょｗ

[7063: 検討板ユーザーさん]

暴落待ちするとして、結果暴落がなかったら将来不安です
ある程度の年齢で見切りつけないと悲惨な老後が待ってそう

[7064: 通りがかりさん]

いやーホント、マンションさん毎回朝から大変やね
お疲れ様です

[7065: 口コミ知りたいさん]

>>7063 検討板ユーザーさん

>結果暴落がなかったら

あ、いや、
不要な心配はしなくても大丈夫

[7066: 名無しさん]

暴落派の意見が残念すぎる

[7067: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん
もしかして、過熱した経済を抑えるための金利引き上げと
今回のマイナス金利解除の目的が全く別物だと言うことが分かってないのかな？

[7068: eマンションさん]

>>7067 匿名さん

分かってないんでしょうね
嘆かわしいことです

[7069: 購入経験者さん]

去年、基幹駅近の大手デべの共有施設も充実の２ＬＤＫ中古マンション購入しました。その時も高いと思っていましたが、、、さらに今も坪単価が上昇しています。
又、その物件、なかなか中古の７０００～８０００万台が市場に出てこない状況です。（手放すオーナーがいない）　先日、高層階プレミアフロアー２億５千万の物件がありましたが、、売却が決まった様で掲載終了になりました。たぶんアジアの富裕層が購入されたと思います。

[7070: 匿名さん]

>>7065 口コミ知りたいさん
万が一暴落がなかったら一生賃貸で過ごすってことかな？
そういう選択肢もアリだよね

[7071: 名無しさん]

中古しか見てない俺は、
築古物件対策が政策として進まない限り様子見。

築古物件対策次第では価値観の大逆転もあり得る。

[7072: eマンションさん]

>>7070 匿名さん

いや～
そんなのいや～！

[7073: マンコミュファンさん]

>>7069 購入経験者さん

良い買い物をしましたな

[7074: 匿名さん]

>>7072 eマンションさん
そうかな？
最近の賃貸はかなり質が良くなってきてるし、
賃貸には賃貸の利点があるんで良い選択肢の一つだと思うけどな

ああもちろんどうしても持ち家が欲しいなら買うのも良い選択肢の一つだと思うよ

[7075: 匿名さん]

自分が生きてる間は建て替え反対

この意見を掃き捨てられない限り、築古物件は手を出すべきではない
築40年物件は賛成5割で立て替えられないと未来はない

[7076: 通りがかりさん]

マンション買いたいけど独身だから必須ではない。
それでいて今の株高。
頭金で運用資金減らすよりも賃貸でその分運用していた方が当分はよさそうです。

[7077: マンション検討中さん]

TOKYOのマンション高杉君

[7078: 口コミ知りたいさん]

無知なマンションさんが痛々し過ぎて見るに耐えない

[7079: マンコミュファンさん]

>>7072 eマンションさん

崩壊するマンション買うのいや～
そんなのいや～！笑

[7080: マンコミュファンさん]

>>7067 さん

マンコミュ学校試験
問①マイナス金利解除の目的
問②マイナス金利解除後の展開

書いてみよう

[7081: マンコミュファンさん]

しかも賃貸がどうのとかまた論点のすり替え
やれやれ…

[7082: 匿名さん]

何故か　賃貸に導こうとする。　老後は賃貸借りられないのに。

昨日TVに「NISA」のことやっていたけどさ。
必ず成功するようなTVの作りだったな。
みんな投資すれば儲かるみたいな。

当然、先人たちはさ、　後から投資組みが売買に参入すれば、
株があがるわけですよ。それだけ儲けが出るわけだから、
全員に進めているのよ。投資しろってさ。　で、上がったところで
売り逃げ出来るかが勝負になるわけです。
旨い人はその売るタイミングが見えると思うけど。新人投資家はさ。
それが見えないから下がるタイミングが来た時に売り逃げ出来ない。

まぁ、TVであれだけ成功事例をだしていると
みんな買いたくなるんだろうね。投資家用の番組だよね。

[7083: 匿名さん]

>>7081 マンコミュファンさん
賃貸の話を持ち出したのは>>7039 なので
この人に言ってくださいねｗ

[7084: 匿名さん]

>>7080 マンコミュファンさん
分からないから誰かに答えさせようってことですか？ｗ
一応、簡単な回答だけしますが、
もし分かるなら自分で模範解答を書いてくださいね

問①回答　金融政策の正常化
問②回答　その後の経済状況に応じ政府日銀が執る政策によって決まる

[7085: 匿名さん]

>>7076 通りがかりさん
資産形成をするなら不動産を所有するより賃貸のほうがリスクが低くて良いですものね

よく言われていることですが、
庶民なら定年退職するまでは賃貸で金融資産を増やし、
老後の生活のために便利なマンションを買うのが一番リスクが低くていいんじゃないかと思いますよ

[7086: 匿名さん]

>>7063
暴落なかったら、将来不安・・・

暴落があるってことは経済に問題が生じているってことで、
暴落の方が日本が危ないと思いますけど・・・

[7087: 口コミ知りたいさん]

>>7086 匿名さん

日本のじゃなくて個人ってことだろ
どう見ても

[7088: マンション検討中さん]

沖先生や長島先生のコラム読んで勉強なさればいいと思う

[7089: 名無しさん]

貴様らが何歳まで生きるのか知らんが、築30年以内にはしとけよ

[7090: 匿名さん]

いいか、お前ら
不動産は実需で買えよ
不動産は多くの者にとって投資商品としてポートフォリオバランスが悪すぎるんだ

無理せず実需で帰るところに買い、余剰資金を株で運用するんだ

人生は一度きり

安全に生きろよ

[7091: 匿名さん]

不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
一般家庭は賃貸で家賃抑えて、残りを株式投資のほうがメリット大きい。

そもそも不動産が上がることを仮定するなら、株式は不動産の2倍上がるのよ。
老後は湾岸でない一等地に1LDKや1R買えますよ。頭金そこそこ準備して、定年前に80歳までの少額住宅ローンを組む手もあるし。

[7092: 匿名さん]

＞不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
アパート経営のこと？
不動産投資詐欺の典型なんだけど

[7093: 匿名さん]

＞何故か　賃貸に導こうとする。　老後は賃貸借りられないのに。
現状、貸手が高齢者を入れたがらないから借りにくいというだけで
借りられないってわけでもないんですよ
最近では永住型賃貸を売りにした物件もありますしね

ここから先は予想になりますが
高齢者社会になると言うことは高齢者で賃貸物件を必要とする人も増えるわけで、
もしこのまま高齢者が借りにくい状況が続くとホームレスが増え治安の悪化が懸念されるので
国が何らかの方策を執ると思うんですよね

もし何の方策がなかったとしても
とりあえず定年退職まで貯蓄をしながら様子を見て
現状が改善されないようなら不動産を購入するってのもアリだと思いますよ

[7094: 匿名さん]

ところで
>>7080 マンコミュファンさん
模範解答は書けませんでした？

[7095: 匿名さん]

結婚することが5年以内に確定しているのであれば、
まぁ、ギリ結婚してから購入考えてもよいが、
結婚する気が無いのであれば、　独身でも買っとく方がよい。
齢をとるにつれて、ローンがくめなくなるからね。

永住型って何歳まで、家賃を払い続ける?
厚生年金だと15万くらいで、10年後は13万円くらいしか
もらえないかもしれないのに。
そこに家賃として8万くらいもっていかれたら生活できない。

[7096: 匿名さん]

分譲マンションを購入した時でも
管理費、修繕積立金、固定資産税等、それに加えて
専有部分の修繕費（エアコン、キッチン、トイレなど）といった費用が
家賃の代わりに発生することを忘れないように

修繕積立金については新築、築浅であれば年20万（月１万～２万）程度かもしれないけど
若い時に買って老後も住むなら年50万（月３万～５万）程度は必要になる
更に、築古になって建て替えすることになればプラスαの費用が必要になるんだよ

専有部分の修繕費については最低でも300万くらいは用意しておいた方がいい
特に水回りの修繕費は意外と高く、生活するために必須だから
用意しておかないと大変なことになるからね

[7097: 匿名さん]

>>7096
確かに　専用部分のリフォームは　購入したと同時に考えているのが
マンション購入者ですよ。
水回りは20年～30年
給湯器は10年～15年
全体の壁紙張り替え、下手したら床の張り替え、60㎡で
1000万円は必要でしょう。(水回りだけで500万円はみとくべき)

これは、戸建てでも、同じことで、戸建ての方かさらに
お金がかかる可能性もあります。

修繕費に関して言うと、大型マンションとそうでない所、
また、理事会の管理がきちんと修繕計画が立てられているかどうか。
それにより変わってきます。管理費を管理会社まかせっきりだと、
修繕費もどんどんUPするでしょう。　それも買った時に理事会の
大切さを学べばよい。

賃貸は、リフォームが出来ないでしょ。返すときに戻さないといけないし。
古い水回りでずっと過ごすか、そのたびに引っ越しか?
それを考えると　同じなんじゃないかな。　だからこそ自分で自由に
リフォーム出来るものを手に入れていたほうが良いのではと思うのです。

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
マンションでの生活についてあまり真剣に考えてないのかな？
お金が有り余ってるならフルリフォームをして新品にすれば良い
でも、今話しているのは「生活するために必要な」「最低の」「修繕費」を
どのくらい用意しておいた方がいいかだよ
クロスやフローリングは生活に支障をきたさない程度なら修繕の必要なし
水回りもグレードを落として安く済ませることができる

1000万という数字は火災保険地震保険に加入する時に
最低限必要ではないかと言われている1000万弱からきてるのかな？
これは災害により全焼全壊した場合の復旧費用なので
経年劣化などによる損壊の修繕とは全然別の話なんだよ

戸建ても同様に費用がかかるけど、マンションの共用部分も含めた修繕費まで含めたら
戸建てのほうが全然安く済むよ
さらに戸建てなら、建物全体が個人所有なので修繕するかどうかは個人で決められる
なので資金の都合を考えつつ修繕するタイミングと金額を自由に決められるという利点があるよ

[7099: 匿名さん]

賃貸に関しては、古い水回りが嫌だという理由だけなら
数年おきに新築に引っ越せばいい
水回りの設備が壊れたなら大家に言えば無料で直してくれる
修理不能なら新品と交換してくれる

リフォームと修繕は別の話なんで
きちんと分けて考えた方がいいよ

[7100: 匿名さん]

価値観の違いだと思うけど、
数年おきに新品に取り換えられるというなら
私は内装より構造躯体を新品にしたい
構造躯体が劣化すれば倒壊しやすくなるからね

マンションは耐用年数47年だから47年は使い続けられるんだろうけど、
構造躯体は見えない部分だし、より新しいものほど新しい技術と新しい建築基準で
頑丈に作られるだろうからね

[7101: 通りがかりさん]

>>7100 匿名さん

新しい技術で安くできるようになったりするんじゃね。

[7102: 匿名さん]

構造躯体の意味が分からないようだ

[7103: 匿名さん]

暴落スレで必死に否定しても無駄なのに
毎日何やってんの？

[7104: 評判気になるさん]

俺は誰がなんと言おうとマンションがほしいんだ。
一国一城の主になりたいんだ。

悪いか？
馬鹿野郎！

[7105: 評判気になるさん]

>>7104 評判気になるさん

需要あるフリする書き込みも不要だし

[7106: 匿名さん]

一国一城の主になりたいなら戸建てでしょ
土地も建物も個人所有になるんだから

マンションは共有部分と専有部分からなり、
個人所有になるのは専有部分だけだよ？
その専有部分だって管理規約によって多少の制限（住宅用途以外に使えないなど）
があるから、全て自由にってわけにはいかない

厳密には戸建てでも都市計画法などで制限がかかるから
完全に自分の思い通りにしたいなら
田舎の都市計画地域外で戸建て建てるしかないよ

[7107: 検討板ユーザーさん]

速報　ローン金利引き上げきたあああああん

[7108: ご近所さん]

三菱は下げたけどな

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7105 評判気になるさん

ひねくれてんなwww

まだまだ買えそうにないのかい？

教えてやるよ


稼げ

以上

[7110: 通りがかりさん]

>>7107 検討板ユーザーさん
上がるのは固定金利だけ。変動金利が上がったら教えてねw

[7111: 通りがかりさん]

>>7110 通りがかりさん

変動もすぐ上がるよ
上がったところでごく僅かなので相場に関係ないけどね

[7112: 検討板ユーザーさん]

今日も上がる僕のマンション
こんなに上がって困っちゃう　笑

[7113: 検討板ユーザーさん]

だから僕は決意した
５月までに売ると
家財道具実家に退避させてたし、
ついに来たんだ
この時が！

お母ちゃん
オイラやってやるぜ！

[7114: 通りがかりさん]

>>7106 匿名さん

仰ることは分かるけど、一国一城の主ってのはある程度抽象的で、ただ持ち家が欲しいんだよ。
人生ずっと賃貸だったから。

[7115: 匿名さん]

>>7114 通りがかりさん
ただ持ち家が欲しいだけなら都心のマンションじゃなくてもいいよね？
さらに、田舎の都市計画区域外の戸建てのほうが一国一城の主感を楽しめるんだよ？
田舎なら暴落祈願などしなくても新築戸建てが土地付きで2000万で買えたりするんだよ？
お金がない、でも持ち家が欲しい、一国一城の主になりたいというなら
都心のマンションよりずっと現実的だと思うんだけどな

[7116: マンコミュファンさん]

>>7115 匿名さん

それも分かるけど、独身だから戸建ては現実的じゃないし、丸ノ内勤務だから通勤圏内での購入は絶対条件。
そうなると都内か多摩地区って選択以外ないんだよ。
ハザードマップ真っ赤エリアは安いけど、そういうところは賃貸で安く住むもんだと思ってるから必然的に高い物件しかない。

選択肢としては、あと10年頑張って50半ばで早期リタイア、青梅とかで安い物件買うってのは有りだと思ってるけど。

それでも手持ち現金もそんなに余裕ないけどねぇ。
世知辛い世の中だ。

[7117: 職人さん]

大手3銀行で住宅ローンの固定金利引き上げ　2月適用分から

2月から適用される住宅ローン金利について、長期金利の上昇などを背景に、大手銀行3行が代表的な10年の固定金利を引き上げました。

2月から適用する住宅ローン金利について、代表的な10年固定金利の最優遇金利は、三井住友銀行が0.05%引き上げて1.14%にします。また、みずほ銀行は0.1%引き上げて1.45%に、りそな銀行も0.14%引き上げて1.66%にします。

[7118: 匿名さん]

>>7116 マンコミュファンさん
つまり、「持ち家が欲しいだけ」といいつつ「だけ」じゃないんだよね？
だったら「だけ」なんて言い方はしないほうがいいよ

人間欲深いものだから欲しいものはたくさんあると思うけど、
全てを手に入れようとするのではなく
自分の現実に目を向けて
取捨選択するしかないんだよ

定年退職までは仕事を優先して都心で賃貸で過ごし、
仕事を辞めたら地方で分譲マンションを購入するというのが
庶民には割と現実可能な選択だと思うんだけど、
それは嫌でどうしても今「持ち家が欲しいだけなんだ」というなら
上記のような回答が返ってくるのは当然でしょ

それから、独身だから戸建ては現実的じゃないって思い込みは何？
自分だったら無理っていうのなら分かるけど
お金があって管理ができる人なら全然問題ないんで変な線引きはしないでね

[7119: 通りがかりさん]

社会生活に適合できそうにないお方がいて笑う

貧乏人がいて笑う

マンション暴落あり得なくて笑う

[7120: 匿名さん]

>>7116 マンコミュファンさん
青梅でも山間ならともかく、平野部に住むなら立川断層が気にならない？

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 匿名さん

気にしないと言ったら嘘になる
でも気にばかりしていてはどこにも住めんでござる

[7122: 匿名さん]

>>7121 評判気になるさん
確かに
日本はどこに住もうとも地震、水害、台風の被害を想定し、
対策を取った上で生活する場所だものな

[7123: 検討板ユーザーさん]

あおぞら銀行がいったあああああ暴落の足音

[7124: マンション掲示板さん]

>>7123 検討板ユーザーさん

ただの一過性の損失で無配になっただけです
残念ながら、暴落どころかむしろ良い押し目買いチャンスです

[7125: 匿名さん]

固定金利あげても、これから買う人だけ影響があるだけで、
変動が変わらないと大して意味がないな。さっさと、変動あげろ

[7126: マンション比較中さん]

>>7116 マンコミュファンさん

賃貸住宅ばっかり密集しているエリアって注意が必要ですね。
以前、杉並で戸建を探していた時、河川の周りがほとんどアパートばっかりだったのを思い出しました。
河川氾濫と浸水のリスクがあるからみんな自分の家としては所有したくないんだなと気づいて、格安でしたがやめておきました。
近所に送電鉄塔も立っていたし。

[7127: 匿名さん]

どこの地域でも河川近くに住む人は少し盛り土してから家を建てるんで
アパートばっかりというのは別の理由だと思いますよ
ただ、格安だったということは何かしら理由があると思われるんで
理由が不明なまま買わなかったことは賢明だと思います

確か杉並区は将来の資産価値として有望な地域だったはずだけど
川沿いとそれ以外では評価が大きく違うのかな

[7128: マンション比較中さん]

そうなんですか。
格安といっても「杉並の中央線沿線にしては」というくらいです。
築30年以上の古家付土地でそれなりの値段でした。
本当になんだか賃貸住宅（それもアパートやハイツ）が多いエリアだったんですよ。
ハザードマップも赤かったし、地元の方もそのあたりは警戒をしているのですかね。

[7129: 名無しさん]

>>7119 通りがかりさん

イキりマンションさんは社会に適合できないのか

[7130: 名無しさん]

米雇用統計の結果は利下げできないってこと。驚く事でもなんでもない。

・円高に振れない=円の価値が戻らない
・YCCやめられない=最後ハイパーインフレ
・政財界もマイナス金利異常と発言=金利上昇→マンション終了
・物価と賃金でマイナス金利解除の確度高い発言=金利上昇→マンション終了
・金利上昇=日銀当座の付利で債務超過

あと日銀の通常会合は週2回やってて突然何かの速報来るかもしれないから覚悟よろしく。

[7131: 名無しさん]

>>7111 通りがかりさん

相場に関係ないとか淡い期待を抱かない方がいいと思うぞ

[7132: 名無しさん]

>>7123 検討板ユーザーさん

2月になって、倒れそうな報道出てきたね
企業の倒産件数も記録的

[7133: マンション掲示板さん]

>>7124 マンション掲示板さん

マンションさんに言わせると問題はいつも一時的

[7134: マンション検討中さん]

>>7130 名無しさん

うっひょおおおおおお！！！

[7135: eマンションさん]

コイツらがずっとマンション買えなくてここにへばり付き暴落暴落と言い続ける未来が手に取るように分かる

まぁ底辺観察は嫌いじゃないがね

[7136: 通りがかりさん]

鹿馬ばっかだなwww

[7137: eマンションさん]

>>7135 eマンションさん

とマンションさんが遠吠えしております

[7138: 評判気になるさん]

ここは持たざる者が暴落を祈願する場所です。
そして買った人はそれを嘲笑う場所でもあります。

[7139: eマンションさん]

ていうことにしたいようです…
嘲笑うとかコイツらとか馬鹿とか言って、人間性まで終了して大丈夫…？

[7140: 評判気になるさん]

>>7139 eマンションさん

あなたと同じで終わってる奴らしかいないでしょ。

[7141: 評判気になるさん]

揃いも揃って終わってんな

[7142: 評判気になるさん]

>>7140 評判気になるさん

無益で非建設的
批判してマウント取りたいだけの書き込み

[7143: 口コミ知りたいさん]

>>7141 評判気になるさん

違うでしょ
終わってるマンションさんが終わりそうなマンションを必死に養護してるだけ

[7144: eマンションさん]

>>7142 評判気になるさん

暴落まだ？

[7145: 口コミ知りたいさん]

マンション買ってくれないね

[7146: マンコミュファンさん]

>>7145 口コミ知りたいさん
営業がんばれ

[7147: 匿名さん]

反論できないと中傷嘲笑煽りに走るマンションさんは今日も元気でした

[7148: マンション検討中さん]

>>7146 マンコミュファンさん

不動産営業は転職活動真っ最中じゃないか？

[7149: 匿名さん]

>>7148 マンション検討中さん
大変だな。転職がんばれ

[7150: マンション検討中さん]

Jリートやばいらしいね

[7151: マンション掲示板さん]

おい、また新たな1週間が始まったけど、いい加減いつ暴落すんだよ？
暴落ってからには最低でも25%引きにはなるんだよな？

[7152: マンション掲示板さん]

どこに行っても家族連れ、何を買うにもファミリー用

クソが

もっとコンパクト2LDK作れよ、クソが
45平米2LDKが必要なんだよ
独身は1LDKなんて思うなよ、クソが

コンパクト2LDKの大規模マンション作れよ
独身の需要無視すんなよ、クソが

[7153: eマンションさん]

>>7151 マンション掲示板さん

それじゃ3年くらい前の価格に戻るだけやん。

[7154: マンコミュファンさん]

>>7153 eマンションさん

だから最低でもだって

[7155: マンコミュファンさん]

よく考えてみろよ
都下の築20年の2LDKですら6500万するんだぞ

本当にそんな価値があるのか？

[7156: マンション掲示板さん]

まぁ欲しい物件が下がる保証はない。
何でもいいなら暴落したの買えばいい。

[7157: 通りがかりさん]

>>7152 マンション掲示板さん

女性向けコンパクトマンションってこういうおっさんが紛れ込むリスクあるんだな

[7158: 名無しさん]

中古値段の高騰は新築価格に引っ張られてるのは事実だけど、フルリフォーム再販が増えたのが大きい。
昔は中古と言えば小汚いイメージだった。
それが日本人の新築好きの原因だった。

[7159: 名無しさん]

マンションは出来るだけ早くいい物件を買った方がいい
50年ローンとか消費者視点に立った優れた金融商品も出てきたし、若い世代でも賢く活用したいところ

[7160: 匿名さん]

>>7151
暴落はしません。
　スーパーのお弁当はよる20時ころから30%引きです。
お弁当暴落?

>>7152
その狭さで2LDKは需要が無いでしょう。　だから設計しないのですよ。
ちなみに私独身で3LDK購入　⇒　リフォーム2LDKにしました。

暴落はないけど、安いマンション(中古)で、
でてくるとよいですね。
まぁ、23区山手まで60分を見ると意外と安い物件もあります。

どこの(地域)　物件の条件　で、　いくらぐらいを目途にか探しているのか。
そこらへんがわかれば、　ある　なし　判断ができるのではないかな。

[7161: マンコミュファンさん]

>>7158 名無しさん
見た目綺麗ならいい、骨格部分はどうでもいいって人には中古のフルリフォームいいかもね

[7162: マンション掲示板さん]

>>7161 マンコミュファンさん

やだー古いと配管サビだらけ

[7163: eマンションさん]

>>7162 マンション掲示板さん

そう悪いもんじゃない
現代人は鉄分が不足するし、目に見えるような赤サビとかが出てない限り気にする必要なし

サビよりも目詰まりの方が懸念大

漏水までいくとサビどころの話じゃないので、そこまでいったら流石にやめた方がいい

[7164: 匿名さん]

>>7163 eマンションさん
そうういえば大学の研究室の蛇口から赤い水が良く出てきて
貧血に良いねって言われたことを思い出した
水を汲んで置いとくと赤い沈殿物ができるくらいのサビ具合だったんで
逆に体に悪そうだった

[7165: 名無しさん]

>>7161 マンコミュファンさん

旧耐震はマジでやめたほう良い。

[7166: eマンションさん]

>>7165 名無しさん
能登の見てもう誰も買わない模様
賃貸でも避けられててずっと募集中

[7167: 匿名さん]

>>7166 eマンションさん

地盤も大事だが、建物はもっと大事。

[7168: マンコミュファンさん]

都下の築20年の小戸数物件

管理費1万8千円
修繕積立金2万9千円

こんな物件恐ろしくて買えない
庶民はキッツイよ

ただ、ひょっとしたら本来このくらいの維持費が妥当なのかもね

[7169: 匿名さん]

>>7168 マンコミュファンさん
恐ろしいって金額が？
最近のマンションでも長期修繕計画の20年目でこのくらい普通だよ

[7170: 匿名さん]

逆に昔のマンションの築20年目の修繕積立金はどのくらいが普通だったの？

[7171: eマンションさん]

>>7170 匿名さん

高くて1万ってとこ

[7172: 匿名さん]

>>7171 eマンションさん
１万か・・・
一応、大規模修繕は最低でも1回1戸100万の費用がかかると言われているんで
余計な設備や共用施設がついてなくて10年に1回の大規模修繕なら賄えるのかな

ちなみに私が住むマンション（新築）は100戸30年で9億積み立てる計画になっていて
１戸あたり修繕積立基金40万、最初月7000円が最終的には月3万5000円くらいになる予定
中盤からかなり高額になるだろうことは分かっていたんで
予め30年分の修繕積立金用の貯蓄を作ってからマンション購入に踏み切ったよ

[7173: 購入経験者さん]

>>7168 マンコミュファンさん
去年なかなか中古が出ない基幹駅徒歩４～９分の２ＬＤＫタワマンを購入しました。
決め手は、管理が優れた大手Ｓ不動産のブランドマンションです。
既に１回目の大規模修繕が済み　管理費＆修繕費の残高が１０億円以上プールされ　修繕一時金無しで１００年まで見直しされていました。（驚き！スグレモノ！）
Ｓ不動産は新築も絶対値引きせず、、マンション用地もキャッシュ購入らしく　１円でもシビアな方針が　管理体制（Ｓ不動産の管理会社）にも反映され　本当に物件の経年維持が素晴らしいです。築２０年経過していますが　管理費＆修繕費＆ネット代＆トランクルーム代（１ＬＤＫ以上には全て居住同フロアーに付帯）＆駐輪代入れて月額３５,０００円。２４時間常駐管理システム５重ロック。もちろん日中はコンシュルジュも常駐し各部屋からコンシュルジュと直接会話が出来る物件です。
賃貸＆売買もなかなか市場に出ない物件でしたので　購入出来て良かったです。

[7174: 口コミ知りたいさん]

>>7173 購入経験者さん

どうやって見つけたの？

[7175: 匿名さん]

>>7168
いい物件ですね。　それだけ管理会社がしっかりしていると安心ですね。
うちは、管理会社は、しっかりとしているけど、世間一般的なしっかりで
どうやって節約し年間の管理費を抑えるかは、少し欠けている感じ。
そこで理事会が管理会社と組みながらマンションの備品管理や
日々の管理について毎月1回の会議(4時間以上)で決めている感じですね。
20年目で、
300戸で　管理費7000円　修繕費13000円　入居前一次修繕費350000円
35年目くらいで　修繕費は17000円くらいまで段階てきに挙げていく予定。
※部屋の㎡数が広い部屋ほど管理費・修繕費は高額になります。

[7176: 口コミ知りたいさん]

>>7168 マンコミュファンさん

妥当ではない。超インフレで資材・原材料・人件費・エネルギー高騰、で、将来的な見積もりで爆上がりするからその料金。港区女子やパワーカップルは詰み。
だから「買えない」じゃなくて「買うことを考えなくていい」
インフレ収束のデータが出てこないからインフレ退治で金利上昇するとアウトとなる。

[7177: 通りすがり]

タイトルにつられてここに来ましたが、もう暴落は諦めました。せめて3年前5年前の相場に戻ってほしい。あの時、2億出し惜しんで逃がしました。買えなかったです。今は上乗せして、2.5から3億。そもそもいい物件も出てこなくなってませんか。３では手が届かない。年末来年、チャンスあるといい。願ってます。皆さんはそれぞれの立場で頑張ってください

[7178: 購入経験者さん]

このＸ投稿を見れば都心５区は常人住めず　異次元価格です～！！https://twitter.com/CicadaShibuya/status/1614181671263404039

[7179: 口コミ知りたいさん]

それ2022か2023夏には見たぞ
過去画像転載じゃん

[7180: 匿名さん]

2024はもっと高いはずだものね

[7181: eマンションさん]

>>7180 匿名さん

これからもっと上がるよ

[7182: 購入経験者さん]

>>7179 口コミ知りたいさん
良く見ないで添付失礼しました。下段２０２３/1/14となっていますから、、、あなたの情報が正しいですね。スイマセン、、、
これでも高騰価格なのに、、、下記の７１８０様がおっしゃている様にさらに高騰しているんですね。（驚き！）

[7183: eマンションさん]

これからは郊外が人気化するだろうから、買いやすい今動くべきかな？

[7184: 匿名さん]

郊外が人気化するというか
都心で予算２億の買えない層が諦めて郊外物件に流れてくれば
郊外物件は２億まで上げても売れてしまう
そんなかんじで高騰する可能性はあるかもね

[7185: 周辺住民さん]

清水建設ですら赤字だから施工費もっとあがるんじゃね。
戸建メーカーは各社鈍化してるから建売価格は下がるかもしれないけど
建ててる途中で潰れるかもな

[7186: 名無しさん]

>>7185 周辺住民さん

マンション相場は今が最安値です！
いい加減暴落なんて馬鹿なこと考えずに買える物件見つけなよ！

[7187: 匿名さん]

>>7186 名無しさん
最安値だと思うなら自分で買って数年後高騰した時に転売したらいいんじゃない？
他人に得をさせることより自分が得をする行動をとった方が良いんと思うんだけどな

[7188: 評判気になるさん]

>>7187 匿名さん

もう買ってるよ
今買い換え検討中

ステップアップ嬉しいです

[7189: 匿名さん]

>>7188 評判気になるさん
もっと買ったら？
確実に高騰すると分かっているなら借金してでも多数買うべきでしょう？

[7190: 匿名さん]

>>7189 匿名さん

管理できないと意味ないよ
物件持ったことある？

[7191: マンション検討中さん]

>>7187 匿名さん

ほんとこれ
言ってる当人で買ってるやつ見たことない

[7192: 匿名さん]

>>7191 マンション検討中さん

業者でしょ。

[7193: 匿名さん]

>>7191 マンション検討中さん
だよね
7190は何言われたか分からないようだけどばかなのかな

[7194: 評判気になるさん]

マンションを逆張りで買うのは生粋のギャンブラー。

[7195: 口コミ知りたいさん]

>>7188 評判気になるさん

うちも１部屋追加しました。

[7196: 匿名さん]

>>7195 口コミ知りたいさん

素晴らしいですね。
上では鹿馬が買えない僻みを隠そうともせず騒いでるけど、正しく行動できるかできないかで未来が変わるって知らないんだろうね。

[7197: マンション検討中さん]

儲けたい人はマンション買わずに別の投資してるよね

[7198: マンション掲示板さん]

とうとう出たね

マンション転がす以上に株の方が簡単手軽で利益も高い

そんな状況で複数の物件持つ意味がない

実需として住処を確保し、その上で他の投資
その間に実需の住処も値段爆上がり

なんでお前はもっと買わないんだ？
とか恥ずかしくもなく平気で言ってる奴は自分の金融リテラシーの低さを自覚した方がいい

[7199: 匿名さん]

まじでばかなのかな
本当に最安値であれば他人に勧めずに借金してでも自分で買えばいいに対して
金融リテラシーがないとか論点がズレすぎている
この言葉は「自分の」家計管理や生活設計、資産形成に関する知識や判断力のこと
他人に借金を勧めることは単なるおせっかいか詐欺目的にすぎないよ

＞実需として住処を確保し、その上で他の投資
＞その間に実需の住処も値段爆上がり
不確定な未来に対して夢を見過ぎだよｗ
これがあなたの言う金融リテラシーの高さなの？

＞そんな状況で複数の物件持つ意味がない
分散投資って知ってる？
金融リテラシーがある人なら複数の国で不動産、株、債券を購入して
リスクヘッジをすることは知ってるはずなんだけどな
もしかして日本の都心の物件のことしか頭になかった？

[7200: マンコミュファンさん]

>>7199 匿名さん

君が無知なのが分かった以外何も分からない

[7201: 通りがかりさん]

知ったかぶりかましてないで、
早く実需として現実的な物件買いなよ

なんのために家が欲しいのかよく考えてみたら？

[7202: 匿名さん]

実需だったとしても早く買う必要なんてないんだよ

買うタイミングは自分の生活設計、今の自分と家族の状況、購入可能な価格か、
本当に欲しい物件かで決めればいい
他人に急かされたり、様子見しろと言われて決めるものじゃないよ

[7203: マンション掲示板さん]

>>7202 匿名さん

まぁそのとおり
たださ、ここでしみったれながら暴落待ってるってことは、今すぐにでも買いたいって連中が多いだろうと思ってね

[7204: 匿名さん]

>>7203 マンション掲示板さん
やはり判断がズレてる人みたいだね
今すぐ買いたい人がなぜ暴落を待つの？
待ってたらすぐには買えないでしょｗ

予算が少ないから買える価格まで暴落したら買いたい人達
ならしみったれながら暴落待ってるかもね

[7205: 口コミ知りたいさん]

基本的に家は自分が住むために買うもので、資金に余裕（資産家）がある人が
不動産投資をしているのが、概ね健全な状態だと思う。
キャピタル狙いで、資産家でもないのに不動産投資をして最後にババ引くだけ。

本人の考えと責任でやってることだから、いいとも悪いとも言わないが
そんな人たちが増えすぎると、それはバブルだ。
バブルは必ず崩壊する。　どうかバブルにならないことを願う。

（全ての投資家が勝者になることはあり得ない、敗者が
いるから勝者がいるのだから。）

ちなみに僕は買えない妬みで言ってるのではない。
１０年前に買ったマンションが暴騰しているし、株もこの１年でおよそ倍近くなり
1棟マンションでも買いたいなとは思っているが、昨今の市況を見ると思案が必要。
でも、別に自分が勝ち組とも思わないし、これからも思うことはない。
買う人も買わない人もそれぞれの考えでやればいい。
ただ、もう少し安くなるといいな。もっというなら、安く思えるほど、所得が
増えるようになればいいな。だから、今年の賃上げ、景気の動向は今後の不動産市況を左右するので、見極めが大事だと思ってる。

[7206: 匿名さん]

>>7205 口コミ知りたいさん
最近、不動産投資をするなら都心マンションの一棟買いがいいなんて聞くね
古い物件でも土地を個人所有することができることを考えると確かに良いと思うけど
10億ほど必要だそうで庶民の自分にはちょっと無理だ

[7207: 口コミ知りたいさん]

＞＞7203　マンション掲示板さん
　この人は、言い方は過激で反感を買う部分もあると思うが、咀嚼して読めば
　内容はまともなことを言っている。　僕は同じような行動はとれないが、
　そういう方法もあるのかと、参考にはなる。
＞＞7204　匿名さん
　この人は、　7203を否定するために、投稿内容の揚げ足をとってるだけと思う。
　　自分の考えは言わず、否定をしているだけのように思う。
　だから、なんの参考にもならない。

[7208: 口コミ知りたいさん]

＞＞7206　匿名さん
　すみません。　具体的な金額を書いてないので申し訳ないですが
　僕も10億なんて絶対無理です。
　想定しているのは、せいぜい、2億以内の　一棟もの。
　マンションというよりハイツって感じですね。

でも、それも買えるというだけで、行動に移すかは迷いどころです。
この10年ほどの状況が今後も続く保証はない。
暴落はしないだろうけど、有効な投資となるかは不明。
これまで株でも不動産でも上がってる時に、順張りで買ったものは、
後で見ると必ず、損をしてるので。

[7209: 匿名さん]

>>7208 口コミ知りたいさん
10億というのは港区の某小規模マンションの例
都心十六区で一棟買いは素人目にも安全だものね

２億だと郊外か地方になるのかな
10年前だったらともかく、現時点で投資するとしたらちょっと怖いね

[7210: 職人さん]

【速報】日銀・植田総裁「マイナス金利の解除実施しても緩和的金融環境が当面続く」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95dc97cbc5e6bd67b1b9c1b98ad3bfe632e...

植田総裁は9日、衆議院予算委員会で「2％のインフレ目標の持続的な安定的な実現が見通せる状況になればマイナス金利を含む様々な大規模緩和策の継続の是非を検討するという風に考えております」と述べた。

[7211: 通りがかりさん]

>>7208 口コミ知りたいさん

やっぱ損するんじゃん

[7212: 匿名さん]

>>7211 通りがかりさん
上昇相場でこれから上がると思って買うのが順張り、
下落相場でここが底だろうと思って買うのが逆張り

順張りは売り買いのタイミングが結構難しいことと比較的高値圏で買いを入れることになるので
あまり利幅が取れなかったりタイミングを失って損失を出しやすかったりする

逆張りは底で拾えなかったとしても比較的安値圏で買いをいれるので
優良銘柄であれば塩漬けしてればいつかは利益がでるし上手くいけば利幅が大きくなる

リーマンショック後の2010年頃とコロナ禍の2020頃の逆張りは
ホントおいしかったよ

[7213: 匿名さん]

とりあえず、暴落しないから
投資目的で購入する人が増えてきたのかな。
まぁ、駅5分くらいの近くでないと、投資しても
成功しないんじゃないかな　アパートなんかわ。

[7214: 匿名さん]

>>7213 匿名さん

都心買っておけばオケ

[7215: 匿名さん]

どうしても投資目的で不動産を購入したいなら
都心の一棟買い、戸建て、ペントハウスかなあ
それ以外は個別物件を見て見ないと何とも言えない

[7216: 口コミ知りたいさん]

都心買ってけばよいというのは、分かるけど
高すぎて買えない。（自己居住、区分所有投資、一棟投資いずれも）
この値段をフェアバリューとは、なかなか思えないね。
超富裕層、外人のニーズが冷え込めば、簡単に下がる。
その他の都内マンションは、一般人が買いにくい価格ではあるが、
賃料も上がっているので、フェアバリューと言ってもいいかな。

だから、今後、賃金上昇により個人消費が伸びてくることが
景気回復のカギだから、今年の不動産見通しは、これにかかってると
思ってるんだけど。

ちなみにゼロ金利解除を投資（株や不動産）を減退させるような金利上昇と
拡大解釈して吹聴する人がいるけど、それはないね。
あくまで、金利が正常な状態に戻るだけだから。

[7217: 匿名さん]

超富裕層が購入する物件はレア度の高い物件だから
適正価格というよりプレミアム価格なんだよ
こういう物件は超富裕層間で売買されることになるんで
上がろうが下がろうが庶民には影響ないと思うよ

[7218: 名無しさん]

>>7216 口コミ知りたいさん

頑張って働いて都心買って

[7219: マンション掲示板さん]

ニトリ似鳥会長、「3月にもマイナス金利解除」の見立て

くるううううううう！！

[7220: 名無しさん]

>>7219 マンション掲示板さん

道民の方？

[7221: 匿名さん]

>>7220 名無しさん
榊さんを信じてる人じゃん？ 信じてなくてもすがっているというのが正解かな。
親中企業ニトリのおっさんの言う通りになんかなるわけないよ。
先週あたり、榊さん本人が、安い時に不動産物件を
あれこれ買っときゃ良かったって言っちゃってるからね。
あくまで、下がるかもしれない派の筆頭評論家という地位にある人のポジショントークだから。最近はマスコミがひた隠しにする、正しい中国情勢をネットで拾って実況してくれるから、ありがたいね。
そりゃあ，めんどくさくて資産価値もない100平米前後の郊外一戸建てなんかは、いつかは下がるよ。

[7222: 通りがかりさん]

>>7221 匿名さん
マンションだけタイミング投資で下がった時に買えると思ってるのがすごい。

[7223: 通りがかりさん]

>>7222 通りがかりさん
バブル崩壊後にマンション買った人達は、下がるのを待ってた人でなくて、その時必要だった人が買った。待ってた人達は収入が減ったり融資が厳しくなったりライフステージが変わってたりで、購入できなかったり購入意欲が無くなってたりで結局あんまり買ってない。

[7224: 匿名さん]

>>7222 通りがかりさん
いやいや。
だからさ、もう駄目でしょ。
頭金を積み立ててるとか、親から援助があるとか
真剣に検討してる人が、質の良い中古マンを買うのがラストチャンス。
中古で建替可能（あくまで予測だけど論理はある）なマンションを探すしかないよ。
スマホに齧り付いてないで、普段から街歩きしなよ。
普通の一戸建てなんて、ピシッとしてるのは最初の10年だけだって。
中も外も嫁にドツカれながら、完璧に修繕できんのか、良質な業者を知ってんのか？
管理修繕費がないって、そういうことよ。

[7225: 検討板ユーザーさん]

>>7224 匿名さん

もうダメって、あなたルンペンですか？

[7226: 通りがかりさん]

高齢者の見守り賃貸
案の定国が動きましたね

[7227: マンコミュファンさん]

築20年から30年くらいの中古物件って今後50年くらいは住めるかな？

[7228: 匿名さん]

分譲マンション先駆けの秀和とか築50年でも売買されててまだ修繕しながら使われてるぐらいだから、2000年代以降のマンションなんて築70年なんて余裕じゃない。西新宿の築50年超の高層ビル群だってまだまだ健在でしょ。

[7229: マンション掲示板さん]

>>7228 匿名さん
配管大丈夫なの？
知人の築40マンションはしょっちゅう水漏れと聞いた

[7230: 匿名さん]

>>7228
リフォームしても水漏れしてるのですか?
リフォーム後の水漏れはやばっいっすね。

[7231: 評判気になるさん]

>>7230 匿名さん
上の階からなので上の人がリフォームしてないのかも分からん

[7232: 匿名さん]

自分が住んでた秀和はそんなトラブル聞かなかったが、その年代は配管のメンテナンスに難があるのかもしれない。最近のマンションなら築70年とか大丈夫でしょ。

[7233: 匿名さん]

見えるところだけ綺麗にして配管そのままなんていうリフォームもあるからな。

[7234: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
建築基準法は最低限守らなければいけないルールを定めたものなんで
基準ギリギリに建てられたものは70年持つかどうかは分からないし、
管理修繕がきちんと行われてこなかったようなら耐用年数は更に短くなるんで
個別のインスペを見て見ないと大丈夫かどうかなんて分からないよ

ちなみに国税庁が定めるマンションの耐用年数は47年
最近のマンションなら築70年とか大丈夫なんてノーテンキ過ぎると思う

[7235: 匿名さん]

>>7234 匿名さん
そうだとしても築古物件に住む・買うのが当たり前の時代がくるね。
新築は一部の富裕層向けを除いてなくなる。

[7236: 匿名さん]

>>7235 匿名さん
何を言われたのか分かってる？
構造躯体がしっかりしてて管理修繕がきちんと行われたマンションなら70年でも住めるかもしれないけど、
昔の建築基準法を考えたらそんなマンションばかりじゃないってことだよ

[7237: マンコミュファンさん]

皆さん、お気付きですか？
益々相場上昇の機運が高まっていることに。
勝負の明暗を分けるのは一瞬です。

[7238: 口コミ知りたいさん]

＞＞7237　マンコミュファンさん
僕も中古マンション市況が　ここ数か月の停滞から
一段高くなると思っているのですが、
また、よく３極化で湾岸タワマンは上がるが、それ以外は横ばいもしくは
緩やかに下落と言われますが、そんな器用なことはなく首都圏は全体的に
あがると思ってみてます。

ただ、掲載されている物件を見る限り、その予兆がないです。
水面下（不動産業者間）では動きがるのでしょうか？

[7239: 評判気になるさん]

中古在庫動きがないよー

[7240: マンション掲示板さん]

>>7238 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
下がってる中古もありますが、多分そんな物件誰も買わないような物件です。

[7241: 匿名さん]

株価上昇するってことは
円安が進行する。
ってことは　海外の米＄が強くなる。

＄が強くなるとアメリカ経済が回り　アメリカの賃金が上がる
アメリカの賃金が上がると日本への投資が増える。　
投資が増えるけど、日本の企業は賃金をあげない。
本来物価をあげたいところだけど、
賃金が上がらない為、ゆるやかな上昇になっている。
緩やかすぎて、賃金の上昇も緩やかにしているから、
それほど低所得と感じない。　海外は賃金が上がり
日本の物件をどんどん買収、購入していく。　

さらに30年後　格差が広がる。
今海外へ脱出し　海外で働いている物が、30年後日本に戻ってきて
物件安ってなって購入できる人が出てくる。
今、海外で　働ける人が　今後　勝ち組に残れる可能性がある。

[7242: マンション検討中さん]

もうババの引かせ合いが始まってるからね。
これから高くなる一方だから、今買わないと！
と言って買った物件がババかもよ。

[7243: 匿名さん]

>株価上昇するってことは
>円安が進行する。
逆でしょ？円安が進行すると海外勢にとっては割安になり購入するから
株価が上昇するんだよ

[7244: マンション掲示板さん]

>>7242 マンション検討中さん

ほんこれ
質悪いのにこの値段？？っての多い(T_T)

[7245: マンション掲示板さん]

今後この程度の価格上昇では済まないぞ。
2030年までに今の2倍になる可能性も十分ある。
少なくとも暴落する可能性よりはずっと高い。

今の日本は経済絶好調、賃金上げ上げ、資金じゃぶじゃぶ、需要盛り沢山。
もちろんこれは国民全てではないが、不動産のような高額商品は既に一部の国民のための商品だ。
プライベートジェットやクルーザーの相場なんて昔から誰も気にしていないだろ？
不動産もそういう商品になっているのさ。

日本の状況もそれを許せる状況だ。
なぜなら築古物件は腐るほどある。
と言うか、既に実際一部の物件は腐ってる。
不動産相場上昇について行けない国民にはそういう物件が当てがわれるだけ。

通り一本を境界線に、スラムと煌びやかな区域に分かれるのさ。
実際海外は既にそうなってるだろ？

貧富の差がどんどん拡大するのは既定路線。
第三次世界大戦でもない限り、この流れは世界的に拡大するぜ。

だとしたら俺たちは今何をするべきか？
流石にもう、分かってるよな？

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 マンション掲示板さん

続きだぜ。

お前らはこの話をただの与太話だと思うんだろ？
実質賃金は下がりっぱなし、国民は生活必需品の高騰に苦しんでいると。

そんなわけないだろ。
お前らの身の回りでも、準富裕層は腐るほど隠れてるんだ。
例えば俺。
40代偏差値42の高卒独身だ。
年収650万。
今の住居は家賃8万7千円の築40年の賃貸物件。
こんな俺でも金融資産で8500万ある。
仮に今全部を利益確定したとしたら、税金引かれて現金で8000万くらい。
リアルにこんな俺でもだ。

俺より恵まれてる奴なんて当然山ほどいるんだぜ。
デフレマインドで派手な消費をしていない裏で、資産インフレは着実に進んでいる。
見えていないだけさ。

底辺高卒の俺だって中古物件なら無理なく買えてしまう。
そんな状況で暴落するはずないだろう？

無理に買えとは言わないし、ずっと賃貸って選択もありだと思う。
実際俺も独身だからずっと賃貸も視野に入れてる。
でもよ、買いたいならいつ買うんだよ？

[7247: 名無しさん]

>>7246 検討板ユーザーさん

資産1億以下の貧乏人と笑う奴もいるだろうな。
そう思うのは間違いなく事実なんだろう。
だがそんなことは関係ないんだ。
実際金持ちはすごいと思うしさ。

重要なのは、そういう奴がいるってことは、やはりマンション暴落なんて夢物語ってことさ。

マンションってのは、そういうモンなのさ。

[7248: 匿名さん]

>>7247 名無しさん
貧乏人と金持ちの違いを意識してるなら
貧乏人が買うマンションと金持ちが買うマンションは同じではないことも意識しよう

金持ちが買うのは高級マンション
庶民向けマンションを買うわけじゃない

重要なのは、金持ちが庶民向けマンションを買うことで
庶民向けマンションの価格が高騰するなんて夢物語ってことだよ

[7249: 匿名さん]

庶民向けマンションと　金持ちが買う高級マンションの違いは?

売り出し部屋の平均が　億越え　ってところから　金持ちが買う高級マンションなのか?　いや、そういうものでもなく、
庶民が買っているタワーマンションでも、最上階とか富裕層が買っている。
場所と価格と合えば庶民が買うマンションでも富裕層だって購入するさ。

だからこそ、　新築マンションで都内23区　駅近が　下がらない理由では。

[7250: 匿名さん]

>>7246 検討板ユーザーさん
一生懸命考えてるんだなってことは分かるんだけど
そこに「時代によって価値観（人気）は変化する」ということを加えて考えることはできるかな？

例えば、一昔前は「郊外の一戸建て」が高級住宅街として人気だったけど
今では閑散としてしまっている
代わりに今は「都心の駅近マンション」が人気だけど
郊外の一戸建てと同様に今後は人気がなくなり暴落するかもしれない

昔、暴落するはずはないと思って「郊外の一戸建て」を購入した人は
あの時買わなければよかったと後悔してるかもしれないけど、
でも、その時、実需として必要で、欲しい物件を手に入れ住むことが出来た人は
少し落胆はしても今まで生活を振り返ればあの時買って良かったって思うんじゃないかな

つまり、今、実需として必要で、欲しい物件があるなら
今後暴落しようが高騰しようが関係なく買った方がいいと思うんだけどな

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
富裕層と超富裕層を分けて考えた方がいいかもな

富裕層なんて金融資産1億以上で良いから150万世帯ほどいて
結構庶民レベルの金銭感覚で実需目的でマンションを購入する人が多いから
庶民向けと言われる価格帯の部屋でも購入するかもしれないね

でも、超富裕層は金融資産5億以上で1万5,000世帯とごく僅かしかいない
こういう人たちは資産として複数の不動産を購入するから
タワマン最上階や三田ガーデンヒルズのようなレア物件を購入するんだよ

つまり、金融資産1億以上の富裕層150万世帯により
庶民向けマンションが購入されているうちは下がらないのかもしれないけど、
富裕層には超富裕層のような購買力がないんでいつまでも続かないと思った方がいいんじゃないかな

[7252: 評判気になるさん]

タワマンしか勝たん

[7253: 匿名さん]

日本のGDPランキングが　ドイツに抜かれ、4位に。
それだけ日本は成長していない。
2030年には　インドに抜かれ世界5位になるだろう。

もうすぐ、富裕層、超富裕層はなくなる。
海外勢がどれだけ日本に投資をするかにかかってくると思う

[7254: 口コミ知りたいさん]

株価がバブル最高値更新まで、あとわずかと迫る中、
株かとの連動性が高いという中古マンション市況も
昨年後半からの停滞を脱し、高騰するのでしょうか。

株価に遅れること半年とすれば、春先以降の中古マンションの価格は
・・・・・

[7255: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
投資家としては今後成長する見込みがあるものに投資をしたい
円安誘導によりうわべだけの利益を得ている日本が今後成長する見込みがあるのかどううか・・・

日本人自身が国内ではなく国外に投資をしている現状において
外国人が日本に投資する気になるかといったらちょっと無理があるように思えるよ

[7256: マンション検討中さん]

>>7254 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。

[7257: 評判気になるさん]

>>7255 匿名さん

投資には逆張りってのがあるのよ。

[7258: 匿名さん]

スレ立てられた2008年が一番マンション相場がほぼ底値なの笑ったw

[7259: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
つまり、あの世界的茶番騒動（今も夢遊病者のように信じ込んでいる人が圧倒的多数の日本、、情けない）に合わせてハイパーインフレにもっていくつもりだったけど思惑はハズれ、今は庶民にとっては食費値上げが、しんどい程度の段階で、今後もジリジリ、インフレが続く可能性があるってことかな。
もともと資源国でもないのに、通貨や植民地政策で伸してきた欧米はそもそもやべーじゃん、ってことだよ。釣り上げるだけ釣りあげて、中国経済消滅の影響でドボンでしょ。それが来年なのか数年後まで誤魔化せるのかは知らんが。わかりやすいほんの一例としてだが、リクシルとかの日本の建材メーカーはチャイナの鬼城に納品した膨大な製品の支払いを受けてないんだからね。株とか債券だとかは、ただただその価値があるんですと言い張ってるだけだから。新大久保のセコイ土地でも買っといた方がまだマシだよ。←例えに過ぎないから、本気で選ばないでね。いくら円安だからと言って、円の方がソフトバンクの株よりは遥かに信用が置けんだよ。なにごとも基本が大切。
不動産はほんとに価値を見極めないとね。マンションだからいいとか、タワマンは寧ろ駄目なんだとか、そんな大雑把なもんじゃないって。

[7260: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
全体でみれば2009年が底のようだけど、感覚的には2012年が底だった気がする

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
https://tousinojikan.com/mansion_kakaku_suii/

[7261: 匿名さん]

>>7257 評判気になるさん
逆張りって成長する見込みがないものに投資することじゃないよ・・・

[7262: 口コミ知りたいさん]

>>7261 匿名さん

成長見込み無い？

[7263: マンション掲示板さん]

>>7260 匿名さん

その頃学生の民はもう買えんのよ

[7264: 匿名さん]

>>7263 マンション掲示板さん
いま都心から離れるほど下がり気味なんじゃないでしょうか。詳しくは知りませんが。

[7265: 検討板ユーザーさん]

>>7263 マンション掲示板さん

3年前に買ってれば、今より2、3割安かったよ。

[7266: マンコミュファンさん]

>>7263 マンション掲示板さん
今までなにしてたんだ？

[7267: 口コミ知りたいさん]

>>7265 検討板ユーザーさん
それでも年収からして無理

[7268: マンション検討中さん]

日銀、GDP連続減でも揺るがず　追加利上げも視界に

[7269: マンション検討中さん]

みなさんは米大統領選をちゃんとフォローしてますか？
そしてどのような結果であってもちゃんと立ち回れますか？

大きなインパクトがありますよ、今回は。

[7270: 通りがかりさん]

4月でなくて3月にマイナス金利解除が来そう。もう正副総裁がマイナス金利解除について言及し始めてる。4月は選挙あるから前倒しくるんじゃないかな

[7271: 匿名さん]

>>7270 通りがかりさん
くるうううう

[7272: 匿名さん]

なぜか　無理って　言う人が多いけど・・・　１名か?
年収いくらなん?
都内だつて、場所にもよるし、マンションより、戸建ての方が安い
23区だってあるわけだよ。　中古だって、まだまだあるし、
これから急激に上がるとも思えないし、急激に下がるとも思えない。

むり言う前に、自分が欲しい要望をまとめ、
そこから誰だけ妥協できるか　やってみてからじゃないかな。

[7273: 匿名さん]

スレ趣旨分かってる？
都心のマンションは無理って言ってるんだよ

[7274: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
業者の人？

[7275: 通りがかりさん]

分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ

日銀のゼロ金利解除は、条件のいいマンションなら逆に値段は上がるんだ
ゼロ金利解除ってのは、何もせずともどうせ価格が下がっていくような物件の価格下落を加速させるだけ

そういう物件が欲しいなら期待していいと思うぜ

因みに、俺は故郷が八王子だから故郷でマンションを買うさ
当然価格下落は避けられないエリアだ
だからまだ待つ

条件のいい物件を狙ってるなら、もう遅いだろうな

[7276: 匿名さん]

今回日銀が行おうとしているのはゼロ金利解除ではなくマイナス金利解除だ

分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ

[7277: 検討板ユーザーさん]

>>7276 匿名さん

もうゴメンなさいとしか言えません・・・

[7278: 匿名さん]

熊本で不動産急騰
凄いな日本
もう不動産ならどこでも上がりそう

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん
TSMCが熊本に工場進出したことが不動産高騰の原因だって分かり切ってるのに
なぜ日本どこでも上がりそうだという感想になるんだよ

[7280: 匿名さん]

熊本は、　工場が出来て、そこに努める人が3000人になったから、
その工場に勤めている人が住むところ買いたいってことで上昇ですよね。
他にも大型スーパーとか、色々な施設が出来ていて、
街がかわってきているから。　便利な街であれば住みたいって思うのでは。
あ、あと、その工場の中に入っている食事出すところのアルバイト
時給2000円とか3000円で、海外(本社)のアルバイト額を採用とか。
もともとの飲食店のアルバイト1200円でも応募が来ないって、
言っているらしい。

地方でも変わってきている土地があるってことで。
※ニセコのバイトも時給高いらしい。

[7281: 匿名さん]

ニセコの高級ホテル２週間滞在で3000万円。ルイヴィトンの本革シートのゴンドラにハンバーガー2400円、ラーメン3000円でも外国人はリゾートなのに格安だと言ってる。実際アメリカの半額ぐらいの感覚。日本はまだ世界のスタンダードに追いついてない。

[7282: 匿名さん]

日本を経済成長させたいならNISAで外国株なんか買ってないで
日本に投資すればいいよ

[7283: マンション検討中さん]

>>7275 通りがかりさん
投資でマンション価格釣り上がるのは、なんとかならないものか？東京から人を拡散するにはいいかもしれないけど?

[7284: 匿名さん]

株も投資マンもそうだけど異様な高騰でもう売り抜け局面じゃない？
売りにみんな走ってげらくでは？

[7285: 匿名さん]

>>7284 匿名さん
そう言ってる人がいるうちはまだまだ上がるのが投資の世界ですよ

[7286: 名無しさん]

>>7284 匿名さん

株は売っても困らないが、家を売ったらどこに住む？

[7287: 匿名さん]

在庫全然出てこない

[7288: 匿名さん]

今売ると　中国人が　全て買いにはしりますよ。
現状中国での不動産がこけていて、中国での投資は不動産が多いのです。
中国でこけているが、　今、日本の不動産は、それほどひどい管理ではない。
昔バブルでひどい管理していたからね。そこらへんをふまえて
中国人は日本の不動産に投資しているわけです。

で、それは都内だけではなく、今リゾート地に注目を向けています。
手元に10億くらい持っていて、　ここであれば中国人観光客を呼べるって
所はバンバン買ってリフォームして中国人のバイト雇って運営している。
そんな感じ。

沖縄はでは、もうマンションは都内23区と同じくらいの値段していますね。
沖縄の平均月収は　かなり日本でも低いけど・・・

中国の不動産まだまだ回復しない分、中国人はどんどん日本の不動産を
買いつくしていくでしょう。　

[7289: 匿名さん]

>>7286 名無しさん
買う前はどこに住んでたんだよｗ

[7290: 匿名さん]

投資用のマンションではなく自宅を売ったら困るだろうと言う話かと

[7291: 口コミ知りたいさん]

>>7288 匿名さん

箱根の管理費バカ高負債リゾマン買ってるのも中国人？

[7292: 匿名さん]

>>7291
どうでしょうか?　買った後は中国人の経営に移ると思うけど
儲けが無ければ中国人も買わないでしょ。
そこらへんしっかりとしますよ。

[7293: 匿名さん]

>>7292 匿名さん
中国の土地は個人では所有できないため
中国人が他国の不動産を買うのはただ単に不動産を所有したいからとも聞きますよ

[7294: 職人さん]

〔東京外為〕ドル、150円台前半＝植田総裁発言で伸び悩む
時事通信 22日 午後3時
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/dcb9ac759c903b93388a0c826b6adc...

マイナス金利解除がほぼ確定した模様
時期は3月か４月

[7295: 匿名さん]

マイナス金利が確定しても、対して影響ないって。
金利一気に上げる勇気もないだろ。　150円で停滞で　数か月後に
また、円安に転じるだろうね。

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。

[7297: 通りがかりさん]

>>7294 職人さん

きたああああああああ！！

[7298: 匿名さん]

>>7294 職人さん
どこにそんなことが書いてある？

[7299: 通りがかりさん]

デベの賃上げでさらに値上がりやな。

[7300: 評判気になるさん]

金利少し上がっても暴落するのかね？

[7301: マンション掲示板さん]

>>7300 評判気になるさん

するわけないだろ
今家買ってる奴らって金利が低いからあえてローン組んでるけど、本来ローン組まずに現金払いできるような奴らだぜ

[7302: 通りがかりさん]

いよいよ17年ぶりマイナス金利解除の機が熟してきたようです。あれだけ慎重な言い回しをしてきた植田さんが今はインフレ状態といい、解除後にも言及してるのですから。逆にあれだけ騒いでいた新聞マスコミの論調が比較的抑えめなのが意外です。あと1か月ですしすでに織り込み済みということでしょうか？

[7303: eマンションさん]

>>7302 通りがかりさん

上げ幅よね。
短プラどれだけ上がるか。

[7304: 検討板ユーザーさん]

>>7302 通りがかりさん

くるくるううううううう！！！

[7305: 匿名さん]

>>7300 評判気になるさん
価格が暴落する要因は金利だけじゃないですから
金利少し上がっても暴落することはあると思いますよ

[7306: 職人さん]

日銀利上げ、何%まで　脱マイナス金利後を専門家に聞く
日本経済新聞 2024年2月25日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD1468A0U4A210C2000000/

日銀のマイナス金利政策解除が射程圏内に入る中、解除の後、最終的に何%まで追加利上げが実施されるかという点への関心も強まってきた。国の財政や企業の経営、さらには家計にとっても重要な「金利ある世界のゴール」。その水準に関する予想を日銀OBや民間のエコノミスト、経営者に聞いた・・・

[7307: 評判気になるさん]

>>7306 職人さん

皆勘違いも甚だしいけど、今後の日銀の金利ターゲットは4.25%くらいだと睨むね。
日本のインフレはこのくらい上げないと抑え込めない。
そして増税だ。
消費税は当面15%を目指す。
日銀も財務省も気付いているであろう。

[7308: 検討板ユーザーさん]

つまり金利上げ上げってこと？

[7309: マンコミュファンさん]

>>7307 評判気になるさん

大丈夫ですか？
日本はインフレ目指してる状況ですけど。

[7310: マンコミュファンさん]

>>7309 マンコミュファンさん

目指すも何も、コントロール出来ないほどのインフレだ
2%の物価上昇なんてもんじゃない

[7311: 評判気になるさん]

今は20代で年収800万はごく普通レベル
こんなんじゃ相場が下がるなんてあり得ないよ
自分氷河期後期だけど、もう家は諦めようと思う

[7312: 匿名さん]

まあ、日銀がどう動こうとも、今、銀行では、固定ローンについのて
金利を少し上げるってだけで、現状ほとんどのローン組んでいる人が、
変動で組んでいるのだから、変動を変えないとそれほど影響はないね。

中国の不動産が不調なんだから、世界的に中国投資が無くなっている分
株が安い日本に投資するって目になってきている。
中国より安定しているからね。世界の目がそう見ている。

だから円安は止まらないし、インフレもともらない。
3月の賃上げ見ても　それほど上がるとは思えないし。

ここにきて、アベノミクスを信じた投資家の勝ち組が見えきたかな。

[7313: 通りがかりさん]

>>7311 評判気になるさん

んなわけない
むしろ手取り下がってる

[7314: マンション掲示板さん]

>>7313 通りがかりさん

平均では下がってるとしても、格差拡大で若くして高級取りは着実に増えてる。
不動産はそういう層のための商品です。

中間層以下はお呼びでないって時代です。
とても残念ですが。

[7315: 周辺住民さん]

単純な話だけど暴落したら買おうとしている人がいる時点で暴落って起こらなくない？
下がったら買う人いるとまた値上げするだろうし。
大暴落したとしてみんな買う勇気あるの？

[7316: 匿名さん]

>>7315 周辺住民さん
そう思う。下がったら買おうと思ってる人も現実に値下りしたら「やっぱり要らない」とか「もう少し待とう」ってなると思う。
だからこそ下がる時は下がるんだろうなって思ってる。

[7317: 匿名さん]

脳内世界ではコントロールできないほどのインフレで
20代普通レベルの年収が800万の人がいるようですね

とりあえず、客観的証拠を示してほしいな

[7318: 匿名さん]

>>7316 匿名さん
株式市場などを見てるとよくわかるんだけど
もう世界はおしまいだくらいの悲壮感が漂うと
誰一人買おうとしないからどこまで落ちて行き
最後まで含み損に耐えていた人たちが耐え切れずに売った時にやっと底を打つ

暴落したら買おうなんて言ってる人がいるうちは暴落なんてないんだよな

[7319: 通りがかりさん]

んなこといっても下がるときは下がる

[7320: 匿名さん]

１円でも下がったといえば下がってはいるんだけどね
話題になってるのは、暴落と言えるほど大きく下がることについてなんだよ

[7321: マンコミュファンさん]

まぁ３割くらい下がれば暴落だよね。
3年前くらいの価格に戻るだけだけど。

[7322: eマンションさん]

>>7317 匿名さん

世間見たら？
家から出てみなよ。

[7323: 名無しさん]

築古物件や条件の悪い物件はそりゃ下がるでしょうね。
問題は新築や条件のいい中古の相場です。

だって条件悪い負動産なんてそもそも誰も買わないでしょうから。

結論から言うと、恐らくここにいる人たちが狙ってるであろう物件は下がりませんね。

新築は一定以上の好条件くらいしかもうないから中古で考えましょうか。
都内駅徒歩10分、築15年以内、50平米2LDK以上、総戸数50戸以上。

きっと基本条件は最低限このくらいでしょう。

これらを満たす物件はまず下がらない。
管理不良など個別の事情で下がるような物件はあるでしょうけれど。

負動産でもいい、老後が不安だからとりあえず住むところを確保したい、不便とにかく持ち家がほしい

こういった人は、人生設計と照らし合わせて待てるなら待ってもいいかもしれませんね。
きっとそういう物件の相場は、全体的に下がっていくでしょうから。

[7324: マンション検討中さん]

都内はいらない
つか暴落スレで延々書くのスレチすぎ

[7325: マンション検討中さん]

>>7324 マンション検討中さん

悔しいんですか？

[7326: 名無しさん]

この調子じゃまだまだ上がりそう

[7327: 匿名さん]

>>7322 eマンションさん
脳内世界は世間ではないんですよ・・・
とりあえず客観的証拠は出せないことはわかりました

[7328: マンション検討中さん]

>>7327 匿名さん

悔しいんですか？

[7329: 匿名さん]

まぁ20代で月収70万稼げれば、800万行くんだろうけど、
それくらい稼いでいれば、安泰だね。
確かにとびぬている人は　20代後半で、管理職　部長に
なれば、1000万クラスの所得がもらえるだろうけど・・・
・・・あ、でもいたな。優秀な営業が。

[7330: 通りがかりさん]

>>7327 匿名さん

他人の年収に関する客観的証拠なんて出しようがないだろうけど、最近ではプライム企業よりもベンチャーの方が若手は給料いいらしい

[7331: マンション検討中さん]

マンションを値引きして買ってたのが懐かしいね。

[7332: マンション検討中さん]

2016年頃に戻りますように
郊外は戻ってるけど

[7333: 通りがかりさん]

しかしどこもかしこも賃上げ祭り
本格的な景気回復だね

[7334: 匿名さん]

どこも　かしこも　っていうが、　賃上げ　どれくらいするのか
が、問題です。　前年の7%超えが　どれくらいあるか・・・

[7335: 評判気になるさん]

マンション高騰でも売上絶好調だぜ
もう諦めろよ、お前ら
いい加減買いなよ

金持ちが行列作って購入待ちしてんのに、どうやったら暴落するって言うんだよ？

いい加減目を覚ませよ

お前らのために言うてんねんで

[7336: 評判気になるさん]

>>7335 評判気になるさん

因みにこれは煽りやないで
俺はこの高騰について行けず買えない貧乏人や
買わないんやなくて、買えんのや
でもお前らは違うんじゃろ？
買えるけどお得に買いたいって奴らなんじゃろ？
そんなお前らまで俺みたいになってほしくないんや
俺はお前らをマンション購入希望の仲間やと思うとる
そんな仲間にはせめて成功してほしいんや
俺の分までな

悪いこと言わん
買っとけ

[7337: 評判気になるさん]

多分また売れない不動産屋のゴリ押しだって言う鹿馬が出てくるんだろうな
いい加減にせいや
そりゃ売れん物件もあるだろうが、基本は売れ行き絶好調やで？
お前らは売れず朽ち果てていくような物件そもそも買わんやろ？

お前らが欲しがってる物件は万札で作られた翼で飛ぶように売れとんのや

お前ら、いくつや？
俺はもう45
もうローンも20年しか組めん
つまりもう買えんのや

今買うとけ
買えんくなるぞ？

買って少し値下がりしたとしても、待って待って買えんくなるよりマシやろ？

まぁ俺は待ったんじゃなく、必死に頭金貯めてたけどインフレに負けただけだがな

せめてお前らは幸せになりい
俺みたいな＊＊＊でも、せめてお前らの成功を祝いながら晴れやかに生きたいのや

買えるんなら買っとき

[7338: 匿名さん]

買い煽り必死過ぎる
＞金持ちが行列作って購入待ちしてんのに
金持ちが買うのは数億単位の物件だから、暴落しないのも数億単位の物件のみ
＞お前らは売れず朽ち果てていくような物件そもそも買わんやろ？
金持ちは庶民が買うような物件はそもそも買わない
＞お前らが欲しがってる物件は万札で作られた翼で飛ぶように売れとんのや
庶民が欲しがる物件ではなく、金持ちが買うような物件が飛ぶように売れている
＞買えんくなるぞ？
住宅は買えなくても賃貸があるから困ることはない
昔と違って賃貸人は法的に守られており、住む場所が得られないことはない

[7339: マンション検討中さん]

>>7338 匿名さん

こういう人の成功妬む奴がいるから買えなくなってしまう奴が出てくるんやで
マンション買えんくても賃貸あったらいいんか？
違うやろ
だったら最初っからマンションなんて買わんでええやろ
必死に必死に頑張った証としてマンションが欲しいんやろ？

それにな、庶民が買うような物件なんてもう作られてへんのや
マンション平均価格見りゃ分かるやろ～が

過去に作られた不便な立地のマンションはそら下がりますわ
俺が言うてんのはそもそもお前らそんな物件見とりゃせんやろがってことや
そんな物件でいいんなら、そりゃ賃貸でええねん

違うやろ
お前らは一定以上の価値あるマンションが欲しいんやろが

俺だってそうやった
でももう俺はアカン
タイムアップや

まだ若く買えるうちに買っとき

[7340: マンション検討中さん]

届け、俺の叫び！
皆幸せを掴むんやで

でも無理な資金計画で買うたらアカンで
それだけは念押しや

[7341: 評判気になるさん]

>>7340 マンション検討中さん
私は貴方の言う事に賛同するが、暴落を願うスレでそんな身も蓋もない事言っても反感買うだけですよ。

[7342: 匿名さん]

>>7339 マンション検討中さん
なぜそんなにもマンションを買うことに固執してるの？
頑張った証としてなぜマンションを買うの？
自分にとって価値があるものが他にないの？
実需目的であれば、購入するにしても戸建てという選択肢もあるのに
なぜマンションだけを押してるの？
なぜ賃貸物件は不便な立地のマンションだと思い込んでるの？

＞マンション平均価格見りゃ分かるやろ～が
バカなの？
マンション返金価格は金持ちが買うレベルのマンションも含まれるんで
これが少し増えただけでも平均価格は上がるんだよ

[7343: 匿名さん]

成功を妬むというのもちょっと何を言ってるのか分からないのだけど
マンションを購入すると成功者になれるんだ？
私は昨年マンション買ったから成功者なんだ？

マンションに夢を見すぎ
こんなの住む場所を得る方法の一つにすぎないよ

[7344: 評判気になるさん]

暴落願望さん凄い執念だなwww
ここまでくるともう宗教的だ

[7345: 匿名さん]

ホント宗教っぽいね
買い煽りの文言が

[7346: 評判気になるさん]

>>7345 匿名さん

買わない人じゃなくて買えない人なんだね
ガンバ！

[7347: 匿名さん]

>>7342
戸建もいいと思うけど、23区内　山手線内で　戸建は無理。
まぁ最近はマンショんも購入難しくなってきているわけだがね。

で、これは私の考えで 山手線外で、戸建てを狙うのもよいが、
戸建って　地域での集会やら会合やら、ゴミ当番やら
色々と付き合いがあってそれが嫌なんですよね。
マンションは隣に人住んでいるけど、そういう地域での集まりないし。
まぁ、理事会は有りますけど、理事の仕事は数十年単位で回って
くるくらいだから。　ゴミもマンション敷地内であれば24時間管理で
出してもよい所だし。まぁ楽なんよ。
そしてなによりも、　年取って階段上るのきつくなるって話だ。
まして都心は3階建てメインでしょ。　80過のじいちゃんは
1階だけで生活している。　そう考えると平屋のマンションがいいかな。

賃貸は60過ぎると　いい所は貸してくれない。
60過ぎてアパート暮らしになるのは嫌だからね。

そういう事で　早めにマンション購入がいいかなって思っている

[7348: 匿名さん]

いやだからそのどちらでもなく既に去年買ったんだってば
何が何でも妄想に逃げようとするなんて
そんなに都合の悪い事なの？
たかだかマンション一つ買っただけだよ？

[7349: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
戸建てエリアでも、マンションと同じように自治会に任せで自分は集会には参加せず
最低限の付き合いくらいしかないところのほうが多いですよ
自治会で業者に頼んで24時間ゴミ出し自由にしようと思えばできるしね
戸建てでエレベータを設置してる家もあるし
マンションでも古い物件ではエレベータなかったり、
60過ぎてもお金さえ出せれば良い所は借りられる

全部人任せにしたい人、それとお金がない人は
マンションを購入したほうが安心できていいかもね

[7350: 名無しさん]

>>7348 匿名さん

妄想で豪邸買ったんだね
やったね
ガンバ！

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
7347さんは、マンション高いねでも戸建てよりマンションだねって話なのだから、マンションの予算で買える戸建てじゃないと話が合わない。エレベーター設置の戸建て？自治会動かして業者に頼んで２４時間ゴミ出し？ならお金も手間もマンションでいいじゃんとしか思えない。

[7352: 職人さん]

マイナス金利解除、3月も視野　物価2％の持続に自信　日銀
時事通信　2/29(木) 16:58配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/655d6c2dabaa8c675c5ca8c3785dba06370e...

マイナス金利解除が３月に内定した模様

[7353: 通りがかりさん]

>>7352 職人さん

そしてマンション相場には何ら影響なく、絶好調に上がり続ける模様

[7354: 通りがかりさん]

日本全国賃上げ祭り開催中
もっと早くやってほしかったよ
今のアラサーから見たらマンション1億なんてごく普通
なんならお買い得ってレベル

時代が違うんだよね、時代が

[7355: 匿名さん]

>>7350 名無しさん
豪邸なんて言ってないんだけど‥
妄想なしではと生きられないタイプ？

[7356: eマンションさん]

>>7355 匿名さん

現実にボロ屋買ったんだね！
やったね！
おめでとう！

[7357: 名無しさん]

1億程度だったら令和から就職した若手から見たら氷河期世代の4500万相当にしか見えてないんですよ。
もちろん格差ありきで稼げない若手も多いでしょうけど。
でもそもそもそういう若手はマンションなんて考えないだろうし、デベもそんなのを顧客として見ていないのが現実です。

[7358: マンション掲示板さん]

今こそ葛飾区と足立区が見直されるべき。
住みやすいエリアなのに不当なイメージ戦略で評価を落とされている。

[7359: マンコミュファンさん]

某サイトでね、登録した物件の価格の推移がメールで通知されるってのがあるんだ。
僕が登録した物件、価格上昇通知ばっかりで心が折れそうです。

[7360: マンション掲示板さん]

>>7357 名無しさん

人口の0.ナンパーしか見ないってこと？

[7361: マンション掲示板さん]

>>7360 マンション掲示板さん

まぁもうちょい広いだろうし、外国人もいますからね。
皆が家を持てた時代ではないことは確かです。

[7362: 匿名さん]

>>7352 職人さん
くるうううううううううう！！

[7363: マンション検討中さん]

こりゃ金利上げられないね。
株も不動産も過去最高だが、景気が悪いと言う人が多い。二極化ですな。

[7364: 匿名さん]

上げるのは既定路線
アメリカ人が大儲けして終了
属国日本

[7365: マンコミュファンさん]

>>7363 マンション検討中さん

景気が悪いなんて感じてるのは極小数
多くの企業が過去最高益
賃上げの連続
ボーナスばら撒き
今は20代でも億り人が続出し金余りだ

こんな好景気はほっとくと危険なレベル

[7366: マンション比較中さん]

>>7349 匿名さん
一回でいいから、標準のマンションに住んでみなって。
エレベーター付の戸建てにも住んだことがないんだね。
戸建てでエレベーターなんて、200平米以上の敷地の住宅だけだよ。
工費、10年目以降はメンテ代がバカにならない。家族だけなのに。
検査代ケチって、閉じ込め対策で、洗面器と２リットルウォーターと一緒に上下するなんてケチなことにならないように祈るわ。
あと近所のことで言えば、クラスメートと通勤電車の隣人くらい違うから。
ああでもないこうでもないと探り合いながら、
ずうーっと付き合うのが好きならいいんじゃないか？

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7365 マンコミュファンさん
それ単なる妄想でしょ。
単に国勢調査見てないの？

[7368: 評判気になるさん]

千葉の地震多発で不安にならない？

[7369: 口コミ知りたいさん]

>>7368 評判気になるさん
千葉に住んでないから、そんなに気にならないかな。

[7370: 通りがかりさん]

>>7367 検討板ユーザーさん

国勢調査なんて下層に属する多数で薄められた数字に過ぎない
不動産はそういう層なんてそもそも対象にしていないです

[7371: eマンションさん]

>>7370 通りがかりさん
あなたの顧客の話？
業者さんですか？

[7372: マンコミュファンさん]

>>7369 口コミ知りたいさん

いやプレートの深さとでかさから、でかいの来るなら東京神奈川震源の可能性もある
怖い

[7373: 匿名さん]

>>7371 eマンションさん

購入希望の一個人です

[7374: マンション掲示板さん]

>>7373 匿名さん

よくわからんが、なんかどんまい。

[7375: 検討板ユーザーさん]

>>7374 マンション掲示板さん

この資産バブルに乗り遅れたんですか？

[7376: マンコミュファンさん]

>>7375 検討板ユーザーさん
ん？

[7377: マンション検討中さん]

金利上がると家賃も上がるよね。

[7378: マンション掲示板さん]

>>7377 マンション検討中さん

多少は
でも賃貸物件は溢れてるので誤差に範囲

[7379: マンション検討中さん]

>>7378 マンション掲示板さん

特にシングル向けだったら上がりません
ファミリー向けは条件次第で上がるかな？

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7377 マンション検討中さん

今、すでに１、２万くらい相場上がってるけど
更に上がるの？
金利上がると下がるの？どっちー

[7381: 匿名さん]

>>7374 マンション掲示板さん

頭良くないの？

[7382: マンション掲示板さん]

皆さん、株高と不動産高騰は楽しんでますか？
人生バラ色、ありがとう日本！

この流れは本物
まだまだ上がりますよ

[7383: マンコミュファンさん]

皆さんお気付きですか？
今は築20年以上の物件購入は危険ですよ。
まともな修繕ができないリスクがあり、このリスクを取るのは極めて危険です。
でも新築築浅は高いし・・・
こういう思考でババを引かされてる人、身近にいませんか？

[7384: 匿名さん]

キタ！日経4万超え

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 マンコミュファンさん

詳しく

[7386: 口コミ知りたいさん]

マンション市況は、日経平均株価に連動するといわれてるけど
年初からの株価の上昇に比べ、マンション市況はほぼ反応なし
のように思います。なぜでしょうか？

知見のあるかた、教えてください。

[7387: 匿名さん]

まず、南海トラフ地震が来るっていう80%の数値
計算の仕方が南海トラフ地震だけ違うことが分かった。
普通の地盤と同じに考えるし20%～30%。　他と大して変わらない。

千葉も最大で震度5程度であれば、
大丈夫では。　ただ自身は何時なんどきくるかわからないから、
個人個人対策は必要。

で、結果いつ来るかわからない地震におびえて買えない人は
買わなければよいし、それでも、買いたい人は、地震対策しつつ買えばいい。
おれも、当然気にせず、地盤の液状化の地域を外して買うと思う。
あと、意外と東京23区、谷や、川が多いので、昔の地名を確認しつつ
買いたいかな。坂の近辺も注意が必要かな。練馬付近で、平たい台地とかは
安全やろか? 　

[7388: 匿名さん]

>>7386　不動産のほうが遅くタイムラグがあるから。半年後～来年にかけて上昇していくと予想

[7389: 口コミ知りたいさん]

＞＞7388　匿名さん
7386です。　　ありがとうございます。
ただ、今の株価上昇は　バブル後の最高値更新というイベント性が高いものなので
多少は早目に反応があるかと思ってたんですが、
しばらく、ウオッチしていきます。

[7390: 評判気になるさん]

>>7388 匿名さん
世界的な金余りで割安な日本の不動産は下落しようがない。これからインフレも本格化するから尚更ね

[7391: 匿名さん]

>>7387 匿名さん
坂の近辺に注意すると言うことは
盛り土で平らにした土地であるかどうかを確認するということだよね？
戸建てなら不動沈下の心配があるからそれも必要だと思うけど
マンションで杭基礎いれてるなら
どこの地域でも建物が傾くことはあまりないんじゃないかな

[7392: 匿名さん]

>>7390 評判気になるさん

お花畑さん現る

[7393: 匿名さん]

年収2000万でも郊外しか買えない時代ですな。
みなさん買っといて良かったですねー。

[7394: 匿名さん]

買い煽りするほど欲しい物のなんですかね

[7395: 口コミ知りたいさん]

>>7394 匿名さん

住む場所は必要ですよ。ニートならオケ。

[7396: 匿名さん]

しかしまぁ物件まともなの出てこないな
ゴミ物件ばっかり積み上がってやがるぜ

[7397: マンション検討中さん]

ここの住人の敗者っぷりが凄いな
他のスレッドは成功者続出だってのに、
暴落だぁ、高値だぁと買えない恨みつらみを書き込む哀れ

[7398: マンコミュファンさん]

いよいよ晴海フラッグの転売が始まります。
恐らく軽く数千万の利益を手にするでしょう。
そしてその資金でさらに高額物件を買い向かう。
こういう流れが都心だけでなく首都圏で起こっているのです。
これはもう止まりません。
良い物件は益々高値へと跳ね上がるんです。
そしてその流れについていけない雑魚貧乏人がクソ物件に高い賃料で賃貸暮らし。

[7399: 口コミ知りたいさん]

腐るほど富裕層がいる中で、更に海外勢もいる

そんな中で少しでも値崩れすれば我先にと資金を貯め込んで待っている準富裕層たち

現実を見れば暴落なんて有り得ない

それこそ天災でもない限り

[7400: 匿名さん]

>>7395 口コミ知りたいさん
都心の分譲マンションしか住む場所がないと思ってるんですね
知識の少ない無能さんは生きるの大変そうだ

[7401: 匿名さん]

地震に備えるなら賃貸最強だよ

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

賃貸物件に住んで地震で倒壊
あの世へご招待コース
地震に備えるなら最新の耐震工事されてる築浅分譲が正解

[7403: 通りがかりさん]

住宅ローン破綻のニュースは全く出ない
つまり暴落なんて有り得ない

[7404: 匿名さん]

>>7402 匿名さん
分譲賃貸が地震で倒壊するなら
マンション買って所有しても同じように地震で倒壊するって考えられないんだね

[7405: 口コミ知りたいさん]

>>7404 匿名さん

確率の問題でしかない
分譲は新築築浅豊富
賃貸は築古が多い
築古賃貸で圧死なり焼死なりお好きにどうぞ

[7406: マンション掲示板さん]

今の時代に賃貸なんてわざわざ住むのでしょうか？
地震とか関係なく、家賃の無駄では？
家賃の支払いと同じ額で余裕で物件買えちゃうのに。
インフレなのに低金利
まさに奇跡の時代ですよ？

[7407: 匿名さん]

>>7405 口コミ知りたいさん
大丈夫？
新築分譲直後から賃貸に出されることはよくあるし、
築古も豊富にあって購入してる人は大勢いるんだよ

新築築浅分譲さえ買えば建物倒壊の確率も火事の確率も低いと考えるのは
お花畑すぎるよ

[7408: 匿名さん]

>>7406 マンション掲示板さん
＞家賃の支払いと同じ額で余裕で物件買えちゃうのに。
分譲の場合、ローンの支払額以外に管理費、修繕積立金、固定資産税、専有部分の修繕費など
多くの費用がかかることを忘れてないかな？

きちんと計算してみると分かることなんだけど
分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
賃貸のほうがずっと安く済むんだよ

家賃の無駄というのは不動産屋が購入者を騙して買わせるためのセールストークなんだよ

[7409: 職人さん]

3月13日　春闘の集中回答と政労使会議
3月19日　日銀政策会議でマイナス金利解除

[7410: 評判気になるさん]

>>7409 職人さん

くるううううううう

[7411: 通りがかりさん]

買えない人が冷静を装って必死に買わない理由をこじつける
無様を通り越して哀れ

僕はどんなに落ちぶれてもそんなことはしたくないな

[7412: 口コミ知りたいさん]

＞＞7408　匿名さん

きちんと計算してみると分かることなんだけど
分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
賃貸のほうがずっと安く済むんだよ

ってコメントしてるけど
あり得ない理屈ですね。

分譲マンションを買った人が、自分が住まず賃貸に出す場合に
自分が払うコスト以下で賃料を設定して、貸せば貸すだけ損をしてる状態ですよね、
売却して資金を回収するにしても、減価分と将来の売却価格が不明というリスクを
負うことになるような賃料設定するんですか。

経済的合理性から考えてあり得ないでしょ。
オールキャッシュで買って、金利負担もなく、固定資産税だけ回収できれば
いいというような奇特な貸主がいたら別だけど、
普通は借入コストまで入れて計算して賃料設定するんじゃないの。

[7413: 匿名さん]

>>7412 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
買えない僻みはほっときましょう。

[7414: 匿名さん]

>>7412 口コミ知りたいさん
きちんと計算もしないであり得ない理屈だと決めつけちゃっていいんですか？

＞分譲マンションを買った人が、自分が住まず賃貸に出す場合に
＞自分が払うコスト以下で賃料を設定して、貸せば貸すだけ損をしてる状態ですよね、
＞売却して資金を回収するにしても、減価分と将来の売却価格が不明というリスクを
＞負うことになるような賃料設定するんですか。
します
例外として、ペントハウスなどの希少価値のある物件であれば
利益が出続けるような賃貸設定ができると思いますが、
庶民が買えるような物件では今後借り手がつかなく可能性があり
価格を下げざるを得なくなるんです

現在ご自分が居住しているマンションについて
その購入価格と管理費、修繕積立金、固定資産税、その他費用と
その物件の現在の賃貸価格と更新費用を提示してもらえれば
代わりに計算してあげますよ

[7415: 口コミ知りたいさん]

>>7414

口コミ知りたいですが、
計算してもらっちゃおうかな。
細かい金額までは覚えてないから、荒い数字ですよ。

居住しているマンションの相場　（築　10年、駅徒歩　9分）
　　9,000万～10,000万　成約㎡単価から計算
修繕積立金　18，000くらい
管理費　　　18，000くらい
固定資産税　19万円くらい
その他費用　　あえていうならローンの金利　　60万円/年　　くらい

賃貸価格は、Webにでてる同じマンションの物件から参照して
　　27万～32万　くらい　（直近はこれより高い）
　（管理費　共益費は別で　1万～2万くらい）
更新費用は不明　適当な数字を使って計算して。

10年後に売却するとしても、借りるより所有の方がいいと思うけど。

よろしく

[7416: 匿名さん]

>>7415 口コミ知りたいさん
ローン金利60万円/年というと年利0.6%、月々の元本返済額が24万で
月々のローン支払い額は合計して29万くらいでいいですか？

[7417: 匿名さん]

とりあえず、ローン支払い額を月29万で計算しちゃいますね

中古マンションを9,000万～10,000万で購入した場合の1年間にかかる費用は
月々のローンの支払額は29万円/年なので
29万×12か月＝348万
管理費を月1.8万として
1.8万×12か月＝21.6万
修繕積立金を月1.8万として
1.8万×12か月＝21.6万
固定資産税
19万
専有部分の修繕費は後で考えるとして
ここまでの年間にかかる費用合計では410.2万となりますので
一か月分の費用は34.2万となります

賃貸の場合は家賃32万と管理費共益費2万で賃貸した場合の1年間にかかる費用は
32万×12か月+2万×12か月＝408万
更新費を2年に一度1か月分として
32万÷2年＝16万
ここまでの年間にかかる費用合計では424万となりますので
一か月分の費用は35.3万となります

専有部分の修繕費が含まれてない状態ですが
この設定なら購入したほうが月1.1万ほど利益が出ている状態です

[7418: 周辺住民さん]

>>7415 口コミ知りたいさん
今大手デベは賃貸レジの保有増やしてる。
開発だけ頼るのではなく、貸家業での安定収益確保かなと。
都心5区あたりは賃料上昇は避けられないと思います。

[7419: 匿名さん]

一応、下限の家賃27万と管理費共益費2万で計算した場合も書きますが
27万×12か月+2万×12か月＝348万
更新費を2年に一度1か月分として
27万÷2年＝13.5万
ここまでの年間にかかる費用合計では361.5万となりますので
一か月分の費用は30.1万となります

専有部分の修繕費が含まれてない状態ですが
この設定では購入したほうが月4.1万ほど費用がかかってますから
家賃27万なら賃貸のほうがお得ということになりますね

[7420: ご近所さん]

まず、今の日本の景気は　株の値上がりで盛り上がっている
中国経済が、盛り返して、どこに投資するかを世界の人が選んで、
日本より、他へって人が増えてきたら、経済的に傾く。

ということで、今年にもGDPをインドに抜かされるので、
日本に投資せず、　インドに投資しようと思う

[7421: 検討板ユーザーさん]

>>7420 ご近所さん

それも有りですが、生活の基盤が日本であれば、やはり日本の優良不動産を持つべきでしょう
国内不動産は、日本が弱くなればなるほど、日本人にとって高値になるだけですから

[7422: 検討板ユーザーさん]

日銀が動くのは３月だな
だが今の不動産相場には何ら影響はない

[7423: 口コミ知りたいさん]

>>7417
>>7419
匿名さん　　計算ありがとう。

毎月の支払で比較すると賃料想定にもよりますが、
所有するより賃貸の方が支払いの負担が少ないってことですね。
買うよりも賃貸に住んだ方がお得ってことですね。
よく分かりました。　ありがとう。

で、仮に　10年後の話ですが、
所有の場合は、売却してローンの残債を返済するとした
場合は、どうなるの？
恐らく10年で2500万くらいはローンの元本が減ってると思うのですが

だとしたら、10,000で買ってたとして、7,500万以上で売却出来たら
所有してた方が有利になるんじゃないの。

それに、家なんて賃貸にせよ所有にせよ、自分の生活の拠点だから
所有して、なんかあったら換金して資産になる、もしくは、子供に残してやれる
方が、精神衛生上も気が楽だと思うけど。
月々の支払いも　あなたのシミュレーションでも大した差はないし。
あなたの言ってた　賃貸の方がずっと安いっていうのも　説得力ないよね
賃貸の方が所有より低コストになるわけないから。

それと、あなたのやってくれたシミュレーション程度なら、普通はみんな
やってるよ。
でも、ありがとう

[7424: 匿名さん]

>>7423 口コミ知りたいさん
そのとおりです
10年後、残債＋賃貸でかかる費用との差額を超える金額で、
売却することが「できたら」という「条件付き」になりますが、
売却して現金化できた時点で所有のほうが利益がでます

でも、無意識のうちに良い未来しか考えられなくなってるんだと思いますが
現時点で未来は不確定なんですよ

もし、残債＋賃貸でかかる費用との差額を下回る金額でしか「売れなかった」、
最悪のケースで「買手が付かなかった」場合には
資産ではなく負債として子供に後処理を任せることになります
精神衛生上かなり気が重くないですか？

10年後の世界を正確に予想することはできないことは分かりますか？
現時点での常識を元に考えた予想が通用しなくなっている可能性もあるんですが
そんなことは絶対にありえないとして、それ以上考えないことにしてるんですか？

所有したほうが低コストになる「可能性が高い」と考えるの良いと思うんですが
「なるわけがない」と断定してしまうのはちょっと危険だと思いますよ

[7425: 名無しさん]

将来のことなどわかるわけがない。
家なんて欲しけりゃ買えば良い。
いらんなら買わなければ良い。

[7426: 匿名さん]

>>7425 名無しさん
そういうことですｗ
賃貸より得だから買うではなく、欲しいから買うが良いと思いますよ

>>7423 口コミ知りたいさん
ちょっと個人的に気になるのですが
月24万の元本返済で10年後に残債2,500万ということですから
頭金4,500万、借り入れ5,500万というかんじですか？

この場合ですと、頭金4,500万の分を加えて比較しないといけないので
残債2,500万＋頭金4,500万＝7,000万以上で売れれば
所有のほうが有利ということになると思いますよ

[7427: ご近所さん]

今のところ戦後100年を見ても、一時的にさがることはあっても、
経済的に成長し続けているのが日本。
第三次世界大戦、東京沈没(東京23区の土地が使えなくなる)
とか、ない限り、売れると思うけどね。
実際南海トラフ地震とか、今の80%って予想はほかの地震とは違う
想定で出したもので、他の地震と同じように考えると30%以下らしい

地震がきたら、そんときゃそん時で、賃貸より分譲のほうがいいと思うけどな。

[7428: 口コミ知りたいさん]

＞＞7424　匿名さん

なるわけがない　というのが断定だというなら、
あなたのいう　　「賃貸の方がずっと安い」　　っていうのも断定ですよ。

賃料の設定は、通常を借り入れコストこみの所有コストに
利幅を乗せて設定するんだから、「賃貸のほうがずっと安い」っていうのは
経済合理性に照らして、おかしいと言ってるんです。

それにシミュレーションには、賃料が上がらない設定になってますよね。
それもおかしい。

未来は不確実というけど、長期的にはインフレになるんだから
物価とそれぞれの可処分所得で上がり下がりは、あっても長期的には
拡大均衡しインフレになる。

平成バブル崩壊の幻影を見てるから、縮小均衡するデフレを想定してるんでしょ。

実際には、所有はイニシャルコストが高いから賃貸に住むんであって、
その間に頭金を貯めて買うのが一般的なんじゃないの。
サラリーマンであれば、住宅補助ももらうから、実際の賃料負担は
さっきのシミュレーションの半分程度になるんだから。

[7429: 匿名さん]

>>7427 ご近所さん
戦後100年間ずっと人口が増え続けていたから経済成長し続けられましたが
今後は人口は確実に減りますので、これだけを理由に今後も成長するはずとは言えません

日本国土が戦地になるか、地震で首都圏壊滅し首都移転などがあれば
という点は同意です

東南海トラフ地震にしても首都直下型地震にしても
発生確率で判断するのではなく、
日本国土が大地震の起こりやすい場所にあることを意識し
どう備えるかが重要なんですよ

賃貸でも分譲でも、マンションでも戸建てでもそれぞれ地震対策は行われていますので
自分が住む家にはどんな対策が行われているかを理解して
自分はどう備えていればいいかを考えればいいんですよ

[7430: 購入経験者さん]

＞＞7424
＞＞7428

賃貸　vs　所有

よくあるテーマだけど
俺も含めて多くの人が、若いうちは賃貸で、
お金がたまったら、家を買う。
それがお得かどうかは分らんが、
家を買った人が、後で賃貸の方が得だと言って
家を売った話は聞かないよね。

もし賃貸の方が低コストだとしたら、
資産家は不動産を購入してまで賃貸に出さないよね。

そう考えたら、買った方がいいんじゃないの。
値上がり期待で買うか、自己居住で買うかはどちらでもいいけど。

[7431: 匿名さん]

>>7428 口コミ知りたいさん
＞あなたのいう　　「賃貸の方がずっと安い」　　っていうのも断定ですよ。
いえ、ここは計算結果がありますから断定していいんですよ？

計算するにあたって初めに付けた条件は
・分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
・例外として、ペントハウスなどの希少価値のある物件であれば利益が出続けるような賃貸設定ができると思いますが
ですし、思い通りの結果にならずにぐずるかもしれないことを予想して
＞この設定なら購入したほうが月1.1万ほど利益が出ている状態です
という計算もしておきましたし、
＞売却して現金化できた時点で所有のほうが利益がでます
と売却により利益がでる条件も示しました

＞賃料の設定は、通常を借り入れコストこみの所有コストに
＞利幅を乗せて設定するんだから、
その設定で借り手がつかなかった場合についても
そんなことは絶対にありえないとして、それ以上考えないことにしてるんですか？

＞それにシミュレーションには、賃料が上がらない設定になってますよね。
＞それもおかしい。
上がる設定にも下がる設定にもしてないですが
賃料が上がるのは今のインフレが継続、または不動産評価額が上がったときのみで、
基本、年数が経って建物が古くなると賃料は下がるものなので
賃料の変化を加味すると購入不利になるから設定しなかったのですよ

[7432: 匿名さん]

>>7428 口コミ知りたいさん
＞未来は不確実というけど、長期的にはインフレになるんだから
いやだから、長期的にインフレになるというのが不確定だと言ってるんですよｗ
政府が政策として目指すと言ってますから、
それ成功すれば長期的がインフレになるんでしょうけどね

＞平成バブル崩壊の幻影を見てるから、縮小均衡するデフレを想定してるんでしょ。
いえ、全くそんな想定はしてないですし、そんなこと一言も書いてないはずですが

＞実際には、所有はイニシャルコストが高いから賃貸に住むんであって、
＞その間に頭金を貯めて買うのが一般的なんじゃないの。
一般的というのが「現在多くの人の持つ価値観」という意味ならそうなのかな
でも今の時代って価値観も多様化してるんで、
みんながみんな一般的である必要はないと思いますよ

＞サラリーマンであれば、住宅補助ももらうから、実際の賃料負担は
＞さっきのシミュレーションの半分程度になるんだから。
賃貸のほうがずっと有利ってことになってしまいますけどいいんですか？

[7433: 購入経験者さん]

＞＞匿名さん
口コミ知りたいです。

私が悪うございました。
あなたのおっしゃる通りでございます。
賃貸の方がずっと安いです。

ところで、あなたは　不動産なんて買わずに、賃貸に住んでるの？

[7434: 匿名さん]

>>7430 購入経験者さん
＞もし賃貸の方が低コストだとしたら、
＞資産家は不動産を購入してまで賃貸に出さないよね。
その資産家さんは庶民が買えないレベルのレア物件のオーナーで
利回り10%くらいで回してたりしませんか？
１億程度の庶民向け不動産とは別物として考えた方が良いと思いますよ

ちなみに、私は昨年新築マンションを買ったばかりです

[7435: eマンションさん]

>>7434 匿名さん
賃貸の方がお得なら、庶民向けの賃貸物件なんか誰も供給しなくなると思うけど、世の中庶民向けの賃貸物件が溢れているのは何で？
オーナーは皆慈善事業やってんの？

[7436: 口コミ知りたいさん]

＞＞7434
賃貸の方が安いと言っておきながら
自分は買ったの？

なんで？

[7437: 匿名さん]

>>7436 口コミ知りたいさん
判断基準があなたと違うからですよ

[7438: 匿名さん]

>>7435 eマンションさん
それ個人が行う分譲賃貸の事ではないですよね？
初めから賃貸用に建てられた賃貸用物件ではないですか？

賃貸業として初期投資の時点から利益が出るように設定して行っている事業者は
家賃を少し下げても空室ができても利益を上げられるようにしていますが、
個人が分譲マンションを買って賃貸するときにそこまで考えている人どのくらいいます？

[7439: 口コミ知りたいさん]

＞＞7437
賃貸の方が安いとコメントして　（7408のコメント）
で、俺があり得ないとコメントしたら　断定的だと批判して
で、自分は賃貸かと思えば、新築マンション買いました　　って
で、言ってることとしてることがおかしいから　なんで？　って聞いたら
判断基準が違うから

意味わからんわ
小学生でもできるようなシミュレーションを偉そうにして
どんな基準か　教えてくれ。

[7440: 匿名さん]

どうして一般庶民が資産家や業者と同じように儲けられると思っちゃったんでしょうね
彼らの持つ資金力も知識も情報量も庶民よりはるかに多いのだから同じようにできるわけないのに

[7441: 匿名さん]

>>7439 口コミ知りたいさん
あなたの判断基準は金銭的に得かどうかですよね？
私の判断基準は＞＞7426の最初の段に書いた通り、自分が欲しいかどうかです

分かりました？

[7442: 匿名さん]

もう少し説明したほうがいいのかな

マンションを購入する方が金銭的には不利だと思いましたよ
でも私、内装を自分の好きなようにDIYしたかったんです
賃貸でも壁に釘打とうとも造作物を設置しようとも
退室時に原状復帰すればいいのでできないことはないんですけど
それするくらいなら購入しちゃおうと思ったんです

これは私の個人的な判断であり、これが一番良い選択だと思ってるわけではなく、
賃貸に住み続けるのも良いしマンションを買うのも一戸建てを買うのも良いし、
賃貸より購入のほうが得になる可能性があると思って買うのも良いと思うんですよ

ただ、それ以外の可能性をあり得ないと否定し
一切考えないことはおかしいんじゃないかって批判してるんですよ？

[7443: 匿名さん]

もう持ち家と賃貸の話はいいよ

[7444: 職人さん]

日銀委員に3月解除論　マイナス金利、決定なら利上げへ
時事通信 3/6(水) 16:47配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024030600835&g=eco

3月13日　春闘の集中回答と政労使会議
3月19日　日銀金融政策会議でマイナス金利解除

[7445: 匿名さん]

>>7444 職人さん

きちゃああああああああああああうおおおおおお

[7446: 職人さん]

>>7444 職人さん

検察リークならぬ日銀リーク！！！
17年ぶり金利上げ　ついに来来来来来たたたたたたたたたた＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ぎゃぎゃぎゃぎゃぎゃ＝＝＝＝ああああああああーーーーおおおおおお＝＝＝＝＝

[7447: 評判気になるさん]

ドルベースでは下落してるぞ。

[7448: 職人さん]

解除の具体案では、当座預金に０．１％のプラス金利を適用し、小幅マイナスで推移している短期金利を０％からプラス０．１％の間に引き上げることなどが想定されている・・・
ということは話はもう決まっていて、あとはゴーサインを出すだけ。
春闘回答待ってるのは将来問題が起きた時のためのアリバイ作りにすぎない

[7449: 匿名さん]

市場はマイナス金利解除は折り込み済みですよ

[7450: ご近所さん]

金利たった０.１％って　終わってるわ、
それじゃ円安は止まらない。
さらに11月トランプが総理になったら更に円安は進む可能性も。
円安の場合、輸出有利となるが、アメリカで関税が上がれば
利益も減る。トランプはそういうことをしてくる。

11月以降の株や金融、マンションの価格に注目している

[7451: 職人さん]

ついに始まった日経平均株価の大暴落
これでマイナス金利解除されたら阿鼻叫喚
不動産は株価の比ではなかろう

[7452: 通りがかりさん]

>>7451 職人さん

うおおおおおおおおおおおおお！！

[7453: マンション比較中さん]

・大暴落（-1%）
・1月2月より高値

こちらからは以上です

[7454: 名無しさん]

>>7453 マンション比較中さん

そのとおりです。
しかもそれ、一時的でマンション相場はまだまだあがります

[7455: eマンションさん]

札幌の新築マンション価格は、ついに購買層の限界の価格帯を超えてしまい下落に転じた、というニュースがありましたが、首都圏はどうなのでしょうか。
近郊の庶民は、同じような状況のように思いますが。。

[7456: 通りがかりさん]

暴落楽しみ！

[7457: 評判気になるさん]

>>7456 通りがかりさん

不動産は暴落しないけど、そんなネガティヴなこと思ってたら君の価値は暴落しちゃうぞ

[7458: 職人さん]

円、一時147円台に上昇　市場｢3月マイナス金利解除｣意識
日本経済新聞 3月7日 13:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB071V20X00C24A3000000/

[7459: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでまだ暴落なんて言ってる残念さんなんていないよね？
このスレはただのジョークだよねwww

[7460: 匿名さん]

みなさん不動産価格に対するREITの下げの影響についてどう考えてます？

[7461: 匿名さん]

ドル円すごいことになってるね
147.82

[7462: ご近所さん]

まだ、もっと円安に　180円くらい　11月にいくと　踏んでいる

[7463: 通りがかりさん]

>>7462 ご近所さん

良い読みです

[7464: eマンションさん]

>>7460 匿名さん

すごい下がってるよね

[7465: eマンションさん]

・東京都23区の価格が下落した中古マンション数は、2022年との比較で約30％が増加したと推定

・特に、品川区で約80％、目黒区が約50％と大幅な増加

[7466: 匿名さん]

>>7465 eマンションさん
ちょっと何言ってるのか分からないんだけど
23区で下落した中古マンション数は2022年度比で30%増加ってことは
下落した戸数が増えたってことだよね？
中でも品川区と目黒区の下落した中古マンション数はそれぞれ80%50%増加、
つまり下落した戸数が大幅に増えたってこと？
それとも違う意味で言ってるつもり？

[7467: ご近所さん]

築年数の古いマンションは　価格下げないと売れないからね。

[7468: マンション掲示板さん]

下がるのはクソ物件のみ
どうせ下がっても誰も買わん

[7469: マンション検討中さん]

>>7466 匿名さん
そのままの意味です

[7470: 検討板ユーザーさん]

>>7467 ご近所さん

築年数より立地かな。

[7471: 職人さん]

国債購入、規模明示へ　ＹＣＣ撤廃、新「量的」枠組み―円滑な緩和正常化で・日銀検討
時事通信 3月09日07時12分配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024030801077&g=eco#goog_rewarded

日銀が金融緩和の正常化を円滑に進めるため、先行きの国債買い入れ規模をあらかじめ示す、新たな「量的」金融政策の枠組みを検討していることが８日、明らかになった。長期金利を「０％程度」に誘導する「長短金利操作（ＹＣＣ）」は撤廃する。

＞＞＞マイナス金利解除に伴い長短金利操作（ＹＣＣ）も撤廃されれば、長期と短期金利の両方が上昇する。

[7472: 通りがかりさん]

去年は無かった3月決算セールお知らせきた

[7473: マンコミュファンさん]

>>7471 職人さん
きたああああああああああああ
うおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

[7474: マンション掲示板さん]

金利上昇が楽しみだ

なぜか？

全く不動産相場には影響なく、暴落期待の愚か者どもの断末魔が聞けるからだ

[7475: マンコミュファンさん]

マイナス金利解除しても大半の変動金利は変わらない仕組みだし、そもそも都心は現金買いばかりだからなー。
利上げとマイナス金利解除を混同しちゃだめよ。

[7476: 匿名さん]

>>7473 マンコミュファンさん
何がそんなに嬉しいの？

[7477: マンション検討中さん]

暴落スレに必死に書き込む金利影響ない断言マン何？

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7477 マンション検討中さん

暴落期待の日本経済の足引っ張るウンチ君たちを煽るためだよ
もう何年経ったの？
君今いくつ？
マンションよりも、墓買った方がいいんじゃない？

こういう煽りが楽しくてね
僕もう3戸目
今4戸目を物色中

わらしべ長者っての？
もうウハウハです

残念だったね、買ってなくて
無駄にしたね、人生

過去の僕、大英断！

[7479: 匿名さん]

>>7477 マンション検討中さん

暴落祈る方が必死じゃね？
さっさと買っておけば良かったのに、何してたんだ今まで。

[7480: 匿名さん]

物件自慢は恥ずかしいからやめた方がいいですよ
その程度ならゴロゴロしてますから

[7481: 匿名さん]

具体的な物件名も上げずに話したところで自慢にすらなってないと思いますが・・・

[7482: マンション掲示板さん]

>>7480 匿名さん

買えない暴落待ちさんより良いよ

[7483: 匿名さん]

>>7481 匿名さん

買えない人を煽る程度ならこれで十分だよ

[7484: 評判気になるさん]

元々買えないならしゃーない
1番惨めなのは、買えたにも関わらず、卑しい暴落期待で買わずにいたら結局買えなくなってましたって奴ね

[7485: 評判気になるさん]

自分は賃貸なので暴落するならしてほしい。
でもないだろうから期待はしない。

[7486: eマンションさん]

私は庶民が住宅を持てるようにするためには、もはや革命しかないと思っています
それほどの大きな変革でない限り、インフレによって資産格差が拡大する一方です

[7487: 匿名さん]

>>7483 匿名さん
いや全然、むしろあなたが哀れに思えてしまうよ

[7488: ご近所さん]

春闘をて、各賃金が上がっていれば、自ずと
賃貸の価格も上がってきます。
大家さんはバブル崩壊後　賃貸の値上げができず
アパート経営も大変でしたから、　この春を見て
上げるところは上げてくるはず。

賃貸の価格にもこれからも注目をしている

[7489: マンション検討中さん]

>>7487 匿名さん

精々賃貸で吠えてろよ

[7490: 匿名さん]

>>7489 マンション検討中さん
残念、私は昨年買ったばかりだよ

[7491: マンコミュファンさん]

>>7490 匿名さん
高値掴みは確かに残念だな。

[7492: マンション掲示板さん]

>>7491 マンコミュファンさん

それは物件によるでしょ
マンションは立地と修繕で二極化が始まってるんだし

通勤都心まで90分、駅徒歩10分で修繕状況良好であれば大丈夫

[7493: 口コミ知りたいさん]

タワマン以外は２極化で安くなるという情報をよくみるが、最近、中古マンションの情報サイトを見てて思うこと。（世田谷で探してます。）

・かなり安い物件が出てきた。しかし、それらは築古、バス使用、
　小規模で管理費高額であったり、かなりの妥協が必要
・駅徒歩10分以内、築浅（１５年程度まで）、ファミリー向け　というような目線
　で探すと、相変わらず高い。むしろジワジワ上がっているような気がする

[7494: 匿名さん]

>>7492 マンション掲示板さん
都心まで約30分、複数路線乗り入れ駅徒歩５分以内の新築マンションなんで一応大丈夫の範疇だけど、
高値掴みになる可能性も考慮した上で買う価値ありと思い買いました

[7495: 職人さん]

19日の日銀によるマイナス金利解除で短期金利は+0.1%程度になるといわれているが、これを皮切りに金利は段階的に引き上げられる。
急激な金利上昇は混乱を招くため6か月、１年という単位で徐々に、しかし確実に進む。
来年以降の本格的に金利上昇に呼応して、あるいはそれ以前に織り込んで地価、不動産価格は大きく下落する。
大局的にみて昨年が不動産価格が最も高いピークだったということ。
ここで高額の物件を融資大半で購入した場合、悲惨な将来が待っている。

[7496: eマンションさん]

>>7495 職人さん

くるうううう

[7497: 匿名さん]

>>7495 職人さん
不動産価格がピークであった昨年買った私のことでしたら
現金一括で買ったんでそういう将来の不安はないですよ

ちょっと気になるんですが、
金利が半年又は１年という単位で段階的に引き上げられるというのは
具体的な数値としてはどのくらいのことを想定しているんですか？
その想定次第では金利が上昇したところで大した影響はないということにもなり、
悲惨な将来を迎えるほどの影響があると言うことにもなりますよ

[7498: eマンションさん]

変動金利で長期住宅ローンを組んでいる人たちは即死になるかも。でも必要な状態。

だって

[7499: 匿名さん]

日経平均に連動してるなら来年は更に高値じゃない。建設業界の2024年問題も発動して新築の見積もりはえげつない価格になってるというし。金利が0.何％あがったところでインフレの勢いのほうが強くてほとんど影響なし。

[7500: 口コミ知りたいさん]

>>7494 匿名さん

その条件なら買う価値ありでしょう
あなたは買えたからいいけど、問題はそういう物件に手が届かない層が腐るほどいる事実