ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6001: 匿名さん]

>>6000 マンション検討中さん
地域によって違うのでは？
私が比較物件としていた近くにある築15年の中古は3000万で売れてしまいました

でも、2030年以降の省エネ基準の最低ラインがゼッチになりますから
今の最低ラインで建てられたマンションは今後売りにくくなるかもですね

[6002: eマンションさん]

スムログの相談者ってみんな年収1000万超えてるよな。なんか景気良いのかも。

[6003: 匿名さん]

世帯年収じゃない？
今は共働きが多いから世帯年収1000万越えはわりと多いよ

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 匿名さん

東京だったらむしろ共働きなら過半数だろ
それにそもそもマンション買おうなんて考えになるのは世帯年収最低1000万なきゃ無理

[6005: eマンションさん]

夫婦でローンとか正気とは思えんな。

[6006: マンション検討中さん]

ちょ、ちょ最近の新築マンションの広告やばい！
支払い例　月8万円ちょっとで載ってて変動金利を2.4って書いて、2.4でもこのくらいですーって安心させてる
でもよく見るとそっから優遇金利マイナス2パー一定を採用って書いてて、8万になるのは0.4パー計算
前までは普通に0.4って書いてたのに表記変わってる
これで騙されるやついるか分からんけど

[6007: マンション検討中さん]

>>6006 マンション検討中さん
先日の広告、毎月１０万円で　変動金利５０年ローンって書かれていました。やばいよ

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん
それが本当なら業法違反
監督省庁へ通報するといい

[6009: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん
値段下げる前の最後のあがきなんですかね

[6010: 通りがかりさん]

変動金利上がるだけで新築値段下がるのか疑問
倍率は下がるかもしれないがその方が実需には嬉しいし
中古売りたい人は焦るのかな

[6011: マンション掲示板さん]

>>6010 通りがかりさん

ローンで買うマンションは下がると思うよ。
現金買いの都心は無関係やと思うけど。

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 マンション掲示板さん
ローンとマンション価格は因果関係ないよ。
このご時世で現金で買うバカいるんかね。一括で買えても買ってる富裕層みたことないぞ

[6013: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
都心の人気物件は富裕層が現金一括ですよ！！売主はローン者よりキャシュ買主を選びます！！

[6014: マンション検討中さん]

>>6010 通りがかりさん
都心ビンテージマンションは売りも出ないし　出てもキャッシュで売れていす。香港からの富裕層は、１～２億キャッシュで購入です。　この円安で３割引きで、、、香港では３～４億の物件が普通です。「井の中の蛙大河を知らず」ですかね～、、、、

[6015: 評判気になるさん]

木を見て森を見ず

[6016: 匿名さん]

キャピタルゲインで儲けよう考える場合は現金のほうが断然安全なんですけどね
億単位の借金してまで儲けを追求できるのは一部の投資家と資金に余裕のある富裕層だけ
それを庶民が真似しても損失出しますからね

[6017: 匿名さん]

都内はそれでいいけど周辺首都圏まで上がってるのはもうやめろ

[6018: eマンションさん]

>>6012 マンション検討中さん

単に富裕層を知らないだけでは。

[6019: マンコミュファンさん]

>>6017 匿名さん

マジで6000万のローンでも底辺らしい。
景気良い人多いんだろうな。

[6020: 匿名さん]

賃貸はコロナが終わってまた東京流入でねあがってるらしい
周辺県は下がってほしいわ

[6021: 評判気になるさん]

>>6020 匿名さん
何でもかんでも値上げ値上げでマンション価格や賃料も値上げやろな。

[6022: 匿名さん]

>>6018 eマンションさん
富裕層の定義が純金融資産１億以上でいいなら私も富裕層に含まれるけど
借金までして不動産を買おうとは思わないよ
金利の安い住宅ローンを借りて手元に残った現金の運用とキャピタリゲインで利益を得るというけど
そんなことをするより本業に集中したほうがよっぽどお金は手に入るし社会的地位も上がるからね

[6023: 匿名さん]

富裕層でも上品と下品がいるね。

[6024: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
でしたら>>6018の>>6012に対するレスは
富裕層を知らないではなく、
富裕層にもいろいろあると答えなきゃおかしいですよ

[6025: 名無しさん]

>>6024 匿名さん
下品なコメント連発の自称富裕層

[6026: 口コミ知りたいさん]

>>6022 匿名さん
他人の金持ってるアピールは否定しないが、リゲイン飲んで労働を頑張れ。

[6027: 口コミ知りたいさん]

しかし下がりませんね。
円が上がらない要因が日本経済にあるとすると為替介入ではどうにもならんか。

[6028: 口コミ知りたいさん]

>>6027 口コミ知りたいさん

マンションは下がりません
この相場でマンション買おうとしてる皆さんがいる以上、マンションは下がりません

[6029: 匿名さん]

だから庶民は買おうとしてないって

[6030: マンコミュファンさん]

>>6028 口コミ知りたいさん

短プラ下がれば下がるよ。
ローンで買う庶民マンションはね。

[6031: 口コミ知りたいさん]

>>6030 マンコミュファンさん
短プラ上がれば。

[6032: 匿名さん]

>>6030 マンコミュファンさん
短プラ上がっても、庶民向けのマンションも新築は下がらないと思います。当然需要は冷えると思いますが、供給が絞られるだけで価格は下がらないとなると思います。

[6033: マンコミュファンさん]

>>6030 マンコミュファンさん

下がりません

現金で買える人だけが買います

今の相場で分相応と思ってるようなマンションに手が出せない人は、今後一生買えないか、レベルを下げてください

[6034: 検討板ユーザーさん]

>>6032 匿名さん

そのとおりです

マンションは今が最低価格

天変地異や戦争でもないと、下がりません

[6035: 口コミ知りたいさん]

>>6032 匿名さん

商売の基本からお勉強やな。

[6036: マンション検討中さん]

不動産下がらんと思う人は持っていればいい。
下がると思う人は早く売ればいい。
そのうえ暴落したら持ってる人は大損こく。
それだけの話。

[6037: 匿名さん]

不動産下がらんと思う人は今買えばいい。
下がると思う人はしばらく待てばいい。
そのうえで暴落したら買った人は悔しがり待った人は安く買える。

こういう考え方もできますね。

[6038: 評判気になるさん]

>>6037 匿名さん
庶民はローン使うだろうから、5000万円まで下がってもそんな状況じゃ庶民に5000万円も貸してくれないと思うけどな

[6039: 匿名さん]

創価さん終わったらしいからマンションさんも厳しくなるね

[6040: 匿名さん]

>>6035 口コミ知りたいさん
基本がわかってないのはあなた。実際金利が上がったらわかりますよ。

[6041: 通りがかりさん]

早く解答合わせして欲しいよ
金利は超最短1月最短4月？おおかたが来年中だと身構えてる

[6042: 周辺住民さん]

中古マンションの暴落が始まったのは明らか
マイナス金利解除されれば不動産全体がパニックになる
株も今ほど順調ではなくなるかも
その重大さが日銀の慎重さに現れている
しかし年が変われば最後の引き金が引かれる

[6043: 通りがかりさん]

物価高騰しすぎて物が売れなくなり値下げに踏み切った外食や食料日用品出てきてる
不動産が上がり続けるとは考えられない
二極化が更に進むんだろうな

[6044: 匿名さん]

みんなが狙うようなマンションは暴落しません。
クソ物件オブザイヤーにノミネートされるような物件だけが下がります。

物の価値は所詮は需給です。

[6045: マンション検討中さん]

>>6042 周辺住民さん

今下がってる物件なんて金利など関係なくどうせ下がる物件です。

[6046: マンコミュファンさん]

>>6036 マンション検討中さん
持ってて暴落しても大損はこかないよ。
売らなきゃいいから。
暴落してパニックするのは持ってないリテ低い人たちだけでしょ。

[6047: 匿名さん]

>>6046 マンコミュファンさん
塩漬けできるだけの資金力がある人はね

[6048: マンション検討中さん]

住んでる家を売る人はいないよ
でも投資目的なら早く売らないとね
もう数ヶ月しか残されていない
大損こいてもいいなら別だけど

[6049: マンション検討中さん]

マンションの相場が下がるなんてない。
下がるのはマンション個別の理由。

[6050: 匿名さん]

>>6042 周辺住民さん

不動産と金融関係者は平静を装いながら実は冷や汗かいてると…
キツいね

[6051: 匿名さん]

>>6043 通りがかりさん

一部屋1000兆円になったら価値が上がったように見えて金の価値がないと
怖いね

[6052: マンション検討中さん]

>>6021 評判気になるさん
どのマンションも管理費＆修繕費上がっています。　国交省も将来の大規模修繕と空き家問題にメスを入れています。中古で築２０～３０年ものは　７０㎡で管理費＆修繕費５万円あたりです。

[6053: 検討板ユーザーさん]

管理費は別にして、この先修繕費がどれだけ相場として上がるのかが重要。
独身者なんて賃貸の方が安上がりって状況になりそう。

[6054: eマンションさん]

>>6042 周辺住民さん

ワクワク！

[6055: 名無しさん]

>>6052 マンション検討中さん

ほんとこれ
管理費修繕費高杉物件多杉

[6056: マンコミュファンさん]

中古20年物件自体を高値で掴み、
20年間無理矢理低く押さえつけてきた維持費のリバウンドをモロに食らう

ボランティア精神と博愛の心がないとなかなかできない善行だね

[6057: 匿名さん]

修繕費は、マンションの規模によって変わってきます。
大型マンションの場合、それを大勢で割るから、比較的に
修繕費は安いです。　
管理費12,000円　修繕費20,000円　500戸くらいで、こんな感じです。
買うときはマンションの規模と、㎡数、それと、角部屋だと
ルーフバルコニーが付いていて使って良い場合はその分管理費が高いです。

[6058: 評判気になるさん]

修繕積立金は長期修繕計画を見ないと
5年ごと3割増が平均的かな？
給湯機がリースかどうかでも維持費めやす変わるね
あとは管理会社に目を光らせる事大事

[6059: 匿名さん]

>>6058 評判気になるさん
１～５年が10,000円なら6～10年13,000円、11～15年16,900円、
16～20年21,970円、21～25年28,561円、26～30年37,129円くらいな感じ？

[6060: 匿名さん]

今検討中の新築物件（100戸、75㎡の部屋）の修繕積立金の最初の一括分が40万で
比較検討している同クラスの新築マンションは80万と2倍くらいちがうんだけど
後で苦しむことになりますかね

月々の積立金はほぼ同じです

[6061: マンション検討中さん]

>>6055 名無しさん
本当です！　都心大手Ｓ不動産の中古物件内覧時　どのくらい修繕費が貯まっているか資料を頂きましたが　どこも築１１～１２年で１０億位貯まっていました。
築２１年の物件でも既に１４年目に１回目大規模修繕済でも　１０億近く貯まっていて大変優秀物件です。一級建築士に確認したら　マンション総戸数×８０万～１００万＝大規模修繕積立金の準備金残高らしいです。

２～３流の他社物件も内覧した中で　総戸数３７０戸で１Ｒ３００戸のほぼ投資物件は、築１７年でも修繕積立金が４５００万円しか貯まっていなく酷かったです。
この物件はスルーしました。近い将来資金不足で一時金徴収懸念と　投資物件戸数が多い為、滞納もしばしばです。外見はスタイリッシュですが、マンションの資金内情は危ないと思いました。数回内覧するとボロが見つかります。要注意です！！

[6062: 匿名さん]

>>6061 マンション検討中さん
＞マンション総戸数×８０万～１００万＝大規模修繕積立金の準備金残高
逆算すると10億貯まっているのはマンション総戸数が1250戸～1000戸のケースですか？

大規模マンションでは多額の大規模修繕費が必要だと思いますが
中規模小規模のマンションではもっと少ない額でも修繕可能ではないですか？

[6063: 匿名さん]

修繕は、新築の場合　10年目に大規模修繕を行うことが多いですが、
ここを10年だと掃除をして綺麗だから、12年にするとか、13年にするとか
理事会で少し伸ばして修繕をすることにより、若干余裕が出たりします。
400戸～500戸くらいの大規模修繕で、5億～7億くらい費用が掛かるかもしれない。
が、これも相見積もりとってその業者の実績など確認し、管理会社任せにしないようにすれば、修繕費も抑えられる。

給湯器がリース?　そんなところもあるんですね。
うちは買取ですから、各家庭によって給湯器が壊れたって声がバラバラに
聞こえてきましたね。大体10年くらいが寿命だそうで、私は16年で壊れる前に
交換しました。30万くらいでしたね。

理事会と、管理会社と、出来れば建築関係者が修繕委員に入っていると
相見積り取ったときに色々とわかることがあります。

[6064: 検討板ユーザーさん]

修繕費が気になるような経済状況なら、今の相場やマンションを巡る法体制の中ではで買わん方がいいと誰も考えないのだろうか？

[6065: 匿名さん]

戸建てを買っても修繕費はかかりますからね
だからといって賃貸では老後が不安だからどちらか買うしかないんですよ

[6066: マンション検討中さん]

>>6062 匿名さん
８８０戸と記憶していますが、、　超有名ハイクラス高級分譲マンションで　賃貸でも最高級です。ほとんど売却物件が出ません。出ても相続関係しか出ない物件で１ＬＤＫなら直ぐ出ても売れてしまいます。

[6067: マンション検討中さん]

>>6063 匿名さん
給湯器がリースのマンションがあること初めて知りました。
別件で内覧時、都心で夜間電力で沸かして貯める電気温水器の中古マンションがあって驚きました。
畳半畳スペース分が温水器タンクスペースです。（驚き！！）

[6068: マンション掲示板さん]

>>6066 マンション検討中さん

買えないんじゃ意味無し！

[6069: 匿名さん]

いつスレを開いても赤文字老人の書き込みが視界に入ってきてウンザリ。
ほんと365日24時間いつでもいるのね、この1日22時間自演連投老人。
居住地はマンションじゃなくネット掲示板。

[6070: 検討板ユーザーさん]

日経平均絶好調

来年は円高に向かうけど、それ以上に株高　笑

賃上げも7～10%と今までとはあり得ない好景気

マンション下がる余地なく、札束で殴り合い数少ない物件の奪い合い　笑

これが実態です

もちろんこの実態からはかけ離れた苦しい現実があるのは承知

でも、令和の時代、マンションを買えるのは好景気の流れに乗れてる人です

よって、マンションは下がりません

[6071: 匿名さん]

ドル円148.36
円高はとりあえずここまでかな

[6072: 買い替え検討中さん]

株価がある程度、好調に推移するもマンション価格は少し弱含み。
マンション価格は下がってもこの辺までなのかなぁ
もう少し下げると買いやすいんだが。
中古マンションが駅からの距離が20分程度の物件は、買える値段に
なってきたが、少し無理してでも　10分以内の駅近物件にすべきか
迷うところだ。

[6073: 匿名さん]

徒歩20分？
それは生活する上でちょっときついんじゃないかな

[6074: 買い替え検討中さん]

>>6073
匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり、そうですよね。
安く買えるってことは、リセールの時も安いってことですからね。
一生住み続けるならいいけど、転勤や親の介護の事情とかもあるし、
やっぱり、駅近　10分以内ですね。

[6075: 匿名さん]

ドル円147.77

[6076: 匿名さん]

>>6074 買い替え検討中さん
リセールにしても実需にしても、交通の便の悪い場所がリスクとなる時代ですからね
破綻しない程度の無理で買えるなら駅近が良いと思います

[6077: 買い替え検討中さん]

>>6076
やっぱり　そうですね。　ありがとうございます。
駅近って　10分以内と考えてますが、
一般的に、それでいいですよね。

[6078: 匿名さん]

輸入、輸出に優しい円高水準には　遠いですね。
来年も輸入に関しては高額での取引がされる予想。
これでは、給与のUPもさほど上がらず、

頭が良いかどうかは置いといて、
本給と業績給に分けられている会社もある。
25万円の給与で、　本給10万円　業績給15万の場合
業績が上がりましたね。　業績給　5%upしますって場合7500円up
257500円　6.5%上がっているように見えるが実際は3%
このように見せるのだ。
また、本給の2.5ヶ月分ボーナスを出すって場合
10万円の2.5ヶ月分25万円だ。　

こういう企業が多い場合　なかなか給与は上がらない。
年支給額(残業)含む　年末調整にのっている額の5%up　とか
であれば、　25万×12ヶ月=300万＋残業1ヶ月10万×12ヶ月=420万の7%up
とするであれば、294000/年　/ 12ヶ月　=24500円/1ヶ月up　までくれば、
給与が上がったって実感されるだろうけどね。

夢物語　なのかもしれないな。

[6079: マンション掲示板さん]

りそなのREAT予想では下がるって

[6080: 匿名さん]

>>6079 マンション掲示板さん

不動産市況として下がるかもしれませんが、
みんなが狙うマンションは下がりません

[6081: 匿名さん]

>>6077 買い替え検討中さん
最近は５分以内が資産価値が落ちないと言われているようですが
購入時より高く売れなくてもいいのであれば
10分以内で十分だと思います

ちなみに私が購入した物件は３路線それぞれの駅から徒歩９分、５分、４分
地方都市ではありますがリセールはできるだろうと思ってます

[6082: マンション掲示板さん]

>>6081 匿名さん

リセール余裕です。

[6083: マンション検討中さん]

駅近だけでなくて本数やアクセスの良さ、徒歩圏内に他の別路線駅やバス停があるかどうかも大事です

[6084: マンション掲示板さん]

駅からバス便のマンションすら2000万超の強気
いつまでもつやら

[6085: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除が近い兆候か　日銀、低い実質金利強調

きたああああああああああ

[6086: 匿名さん]

■ルポ［日本の姥捨て山＝団地］■

「家賃が激安な団地に親を置き去り」「認知症老人が公園占拠」「ボヤ騒ぎが多発」――。
　
限界を迎えた高齢化で外国人も逃げていく！建物の老朽化や外国人住民との摩擦が取り沙汰されてきた団地。そんな「限界住宅」がさらなるカオスを迎えている。少子高齢化のあおりを受け、限界を超えた団地の実態とは――？

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d01-550x346...

入居開始年別ごとに、将来の高齢化率を推計したデータ。築30年以上の団地は2040年までに高齢化率40％を超える

「隣のおじいさんが孤独死して。次は私かもしれないわね」

「ここはもう、姥捨て山だ」

「70歳超えていじめだなんて、子どもじみてる……」

　国土交通省が2018年に公表した団地の将来高齢化率推計では、建設から40年以上たった団地の高齢化率（65歳以上）は現在すでに30％超。’35年には40％を超えるという。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「この20年で、団地の高齢化は最大の社会問題になり得る」と警鐘を鳴らす。

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d02-550x438...

「いま、団地の住人の多くが後期高齢者となった団塊の世代。子どもたちは巣立ち、配偶者も亡くしてひとり暮らしをしている人も少なくありません。また、一般に鉄筋コンクリート造りの耐用年数は60年といわれています。経年劣化で中の鉄が錆びて膨張し、周りのコンクリートはボロボロと崩れる。大変危険です」

　にもかかわらず、団地の建て替えが進まない要因に区分所有法の存在がある。

「区分所有者の5分の4以上かつ議決権の5分の4以上の賛成がなければ、建物を取り壊すことができません。制定当時は60年後のことなど想定していなかったのでしょう」

　また、空き家問題に詳しい住宅・土地アナリストの米山秀隆氏は、こう指摘する。

「高齢化によってそもそも管理組合が機能しておらず、建て替えや解体の決断ができないケースもあります。であれば、団地の修繕が別途必要になりますが、そうした管理組合の多くは修繕積立金を十分に確保できていないのです」

　住民と住居の2つの老い。まさに限界を迎えつつある団地のリアルを確かめるべく、実際に団地に足を運ぶことにした。

「帰ってきたのかい」

　神奈川県平塚市にある団地に足を運ぶと、老婦人にそう声をかけられた。どうやら息子と間違えられたらしい。

　いくら説明しても誤解は解けず、心苦しくも息子として“母”に話を聞いた。

「少し前まで外国人が大勢いたけど、ここは家賃が2万円前後と安いだけが取り柄のボロ団地だから、お金を貯めてみんなどんどんいいところへ移り住んでる。ここは貧乏老人ばかりで、詐欺師すら近寄らないわよ」

　戦後、平塚市は工業都市として発展。団地は外国人労働者の受け皿となり、現在も15％強が外国人世帯だ。しかし、外国人向けの食品店は閑散とし、道行く人々は日本人高齢者が多い。

　長年、団地近隣で商店を営む鈴木茂さん（仮名・70歳）は、こう諦観する。

「若いのはどこかへ引っ越し、家賃の安いこの団地に親を置き去りにして体のいい老人ホームとして使っている。県も見て見ぬふりだ。言い方は悪いけど、老人のほうが“近いうちにいなくなる”から、建て替えに都合がいいんだろうね。いよいよここは姥捨て山だよ」

　外国人すら逃げ出してしまう団地こそが“限界団地”の最終形なのかもしれない。

続く

以下ソース
https://nikkan-spa.jp/1933736

[6087: 匿名さん]

　　↓
69350 デベにお勤めさん
都営住宅の家賃平均は月2万円
安いところは1万円前後
ボロアパートすら賃貸契約してもらえない貧困老人や障害者たちの巣

[6088: マンション検討中さん]

>>6086 匿名さん

URはすぐ埋まって入れないけどな

[6089: 口コミ知りたいさん]

なかなか下がりませんのぅ

[6090: 口コミ知りたいさん]

金利上がってマンション暴落を望んでる奴らってちゃんと現金は持ってんだよな？
俺は積立の投資信託以外今年中に処分して、それで少なく見積もって大体6500万になるから5000万くらいの物件を現金買いしたいと思ってる。

価格が下がってもフルローンや少額の頭金で買うなら結局総支払額は大して変わらんか、場合によっちゃ増える可能性だってあるんだぞ。

[6091: マンション検討中さん]

>>6086 匿名さん
知人の独身女性（７０歳）も都内基幹駅の都営住宅が当り家賃１８、０００円らしい。
当たるだけ運があるってこと！

[6092: 匿名さん]

>6077
駅近は　ドア～になりますので、5分以内が　駅近ですね。
10分と記載されている所は、ドアからだと15分くらいかかると
みますので。

[6093: 匿名さん]

>6086
だから、そうなるって、もう10年以上前から想定出来ている
想定できない方が、俺から言わせれば悪いね。
これらかもそうなる。

だから賃貸は嫌だ
管理組合のしっかりした機能している所
300～の大規模マンションの方が修繕費の負担が楽
(ただし、利便性のがよく、人が出てもすぐに入る所が良い)
※利便性　駅10分以内、　スーパー5分以内　医者歩いて行ける範囲にあること
　薬屋5分以内　大学病院タクシーで行ける距離) 　老後になるとここら辺がポイント

タワーもよいが、23区内の利便性を見て購入したほうが、
老後もずっと住んでいられる。　あと、人が遊びに来れる環境作りも大切か。

[6094: 通りがかりさん]

なんで俺だけマンション買えないんだよ
努力だってしてきたのに、クソが

[6095: 匿名さん]

都心のマンションを買えない人の方が多いんですよ？
堅実に、郊外や地方都市の駅近物件じゃダメなんですか？

[6096: 通りがかりさん]

マンション買えないのは世界的な流れだから気にしないでよし。
そしてこれがいつまでも続くと考えない方がいいと思う。
過去から学ばないと。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-22/S4G9GBDWX2PS01

[6097: 匿名さん]

ドル円149.11
また円安へ

[6098: 通りがかりさん]

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
建材費があがってるから～、だの人件費が上がってるから～だのいって価格の上昇を正当化してたやつら、これ見ても同じこと言えるのかな？
不動産大手はどこも利益率上がってるよね？？
不動産屋が儲かってるだけだよね？？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

[6099: eマンションさん]

>>6098 通りがかりさん

儲けるのはビジネスの基本やん。
社員に還元するだけマシやろ。

[6100: 匿名さん]

優秀な人材の獲得のために社員に報酬を与えるよりも
物件価格を下げろって言いたいんだろうけど
6098のやっかみにしか聞こえないね

[6101: 評判気になるさん]

>>6100 匿名さん

おそらく経済の仕組みがよくわかってない学生さんでしょうから、お手柔らかに。

[6102: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

利上げするっきゃない

[6103: 評判気になるさん]

>>6102 匿名さん

利上げすると中小倒産によってナマポ増えて、増税だ。

[6104: マンション掲示板さん]

>>6103 評判気になるさん

増税は必要だよ
消費税は15%
所得税や固定資産税のような贅沢税は2倍にしてもいい

[6105: 匿名さん]

倒産した中小企業の従業員たちを大企業で吸収できると良いんですけどね

[6106: 匿名さん]

＞所得税や固定資産税のような贅沢税は
仕事をして賃金をもらうことと住居を所有することは贅沢か・・・

[6107: 匿名さん]

>>6106 匿名さん

実際そうだろ
所得税率上げたくても、払いたくても、殆ど納める必要のない所得しか得られていない人が大勢いる

住居だってそうだ
日雇いの寮を転々とできればまだマシで、一時さえ固定された住居を持てない人だっているんだから

例え君が広尾や麻布に住んでいたとしても、そこですれ違う多くの人の状況はこうなってるのが実際だ

自分の生きてる世界以外、特に下の世界は目に入りにくいだけだよ

[6108: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

優秀な人は引くて数多だろうけど、大半はナマポだろうね。

[6109: 名無しさん]

>>6107 匿名さん
とりま麻布にマンション買ってみよう。

[6110: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
いや言いえて妙って思ったんだよ
今の時代、人が生きていくために必須なものが手に入るって幸せなことなんだよな

[6111: 名無しさん]

>>6104 マンション掲示板さん
何に使うの？

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
所有欲？

[6113: 匿名さん]

>>6112 匿名さん
何を言ってるかよく分からないが、住宅は賃貸でもいいんじゃないかってことかな？
仕事は所有するものではないと思うんだが

[6114: 匿名さん]

マンション買えるような大金持ちから税金ぶんどれ

[6115: マンコミュファンさん]

>>6109 名無しさん

今時「とりま」なんて使ってて恥ずかしくないのか？
ここにいるってことは、そもそもいい年してるんだろ

自分から無脳で無能ですと言わないでも分かるよ

[6116: 匿名さん]

消費税、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税
住宅を購入するとこれだけの税金を払うのですよ？

[6117: マンション検討中さん]

>>6115 マンコミュファンさん
おっさんのダジャレも相当恥ずかしいよ

[6118: 評判気になるさん]

>>6116 匿名さん
賃貸はそれ込みだよ。

[6119: 匿名さん]

>>6115 マンコミュファンさん
これがおじさん構文てやつか。

[6120: 匿名さん]

>>6114 匿名さん

マンション買ってる人の方が税金払ってるね。

[6121: 口コミ知りたいさん]

>>6118 評判気になるさん

それよく言うけど同じグレードならって前提で
賃貸ならグレート落ちたとこ借りるでしょ

[6122: 評判気になるさん]

>>6121 口コミ知りたいさん

グレード落としても込み込みでしょ。

[6123: 口コミ知りたいさん]

込みに出来れば苦労しないんだよな

[6124: 匿名さん]

よくきく港南ってなんですか？

[6125: マンコミュファンさん]

まだまだ下がる気配はないですねぇ

[6126: 口コミ知りたいさん]

下がらないマンション相場を過ごし、俺は既に44歳になってしまった。

もう生きてる価値を見出せない。

[6127: マンコミュファンさん]

>>6126 口コミ知りたいさん

買えば良くね？

[6128: 検討板ユーザーさん]

>>6127 マンコミュファンさん

中古なのに2億します。
買えません。

[6129: 匿名さん]

築古のマンションで良ければ駅近物件でも500万で買えたりするんですけどね
でもそういうことを言ってるんじゃないんだろうな
皆が欲しがっている都心のタワマン最上階みたいなところが買えなくて
生きてる価値がないとかいうなら勝手に言ってろって思う

[6130: マンション検討中さん]

>>6129 匿名さん

駅近500万ってどんな物件なのさ？
そりゃよっぽど田舎ならあるだろうけど、首都圏ではそんな物件ないでしょう。

[6131: マンコミュファンさん]

今は最低でも築15年以内2LDKで7000万以上のクラスじゃないと価値が下がる一方なのかな？

[6132: 評判気になるさん]

>>6131 マンコミュファンさん

で、このクラスの物件を63歳時点でローン全額返済、それと同時に金融資産3000万円を確保できてるくらいの余裕を持って買えないと厳しいかな？

[6133: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
駅近ワンルームなら首都圏でありますよ
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/theme/11114/tokyo/list/

44歳で生きてる価値が見いだせないおじさんならこのくらいで十分じゃないですか？

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6133 匿名さん

全然駅近じゃないじゃん。

ところでさ、こういう物件ってどんな人がどんな目的で買うんだろうね？

もうおじさんには全く理解できないよ。

[6135: 匿名さん]

あれ？駅近で絞ったはずなんだけどな
6134は自力で絞り込める能力がないんだよね？
ならこっちでどう？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?p_to=5000000&min_s...

[6136: 名無しさん]

>>6135 匿名さん

築10年以内で40平米以上じゃないとヤダ！
できれば最低でもプレミストくらいの知名度のあるブランドで。

[6137: マンション掲示板さん]

不動産屋も500万以下の物件は仲介うけないとかけっこうあるよ。手数料と手間が合わないと仕事受けてくれない。
仲介受けてもらえないって売ることも出来ないって事だからね。格差はますます広がるばかり

[6138: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん
選ぶ物件によっては、不動産取得税＆登録免許税の減免があり　物件によっては不動産取得税が０円の対象物件もあります。減免対象かチェックです。

[6139: 匿名さん]

>>6136 名無しさん
ｗｗｗ
マンションが買えないって言ってる人たちは単に我儘なだけなんですよねｗ
自分が望むものを自分が買いたい価格で買いたい
そんなのお花畑脳でしかないのにね

[6140: マンション検討中さん]

>>6136 名無しさん
駅近、築１０年以内で４０平方メートル以上　ブランド物件で割安感あれば　購入が数名いて　支払条件がポイント。

[6141: 名無しさん]

>>6139 匿名さん

お花畑でもいいから早く探してきて！
因みに、生死関連の事故物件でも全然大丈夫。
オッサンそんなこと全然気にしないから。

[6142: eマンションさん]

>>6140 マンション検討中さん

支払い条件って何さ？

[6143: 匿名さん]

>>6141 名無しさん
おじさんマジで生きてる価値なさそうだね

[6144: 評判気になるさん]

>>6143 匿名さん

だから早く探して

[6145: 匿名さん]

>>6142 eマンションさん
ローンか現金一括かってことじゃないかな

[6146: マンション検討中さん]

お前らや、あと何年生きるつもりか知らんがよ、我々の未来では、「あの時に買えなくて良かった。」って状況になってると思うぞ。

頑張っちゃって背伸びしちゃって買っちゃった人達は、結構悲惨なことになると思うぜ。

[6147: 匿名さん]

そう思って暴落するのを待ってる人なんだね
予想が当たるよう祈ってあげるよ

[6148: 通りがかりさん]

>>6147 匿名さん
親から2戸相続して1戸は賃貸に出してるでおじゃる


高貴な生まれでスマンの

[6149: 匿名さん]

タワマン相続なのか戸建て相続なのか知らないけど
頑張れ

[6150: 匿名さん]

>>6146
基本はみんな平均年齢80歳くらいまで生きることで計算しているのでは。
若いうちにできればマンション購入して、60歳までにローン完済し、
20年は楽しく過ごせるくらいの計画立てて購入していると思うけどね。

25歳でマンション買えず・・・10年。35歳で70㎡
70歳完済目指して働いています。

でも、無理なローンではなく月5万の返済(修繕費込み)　と　管理費1.3万円
賞与20万の返済。これくらいの返済で組んでいるので。賃貸の家賃支払っている
感覚で返済してます。　出来る限り若いうちにローン組んで
買っとけばよかったよ。70歳まで働くモチベを保たないと・・・・

[6151: 評判気になるさん]

>>6150 匿名さん

その計画なら余裕じゃの
早く引退したいなら繰り上げて返済すりゃいいだけだ

このくらいの計画であれば買おうが買うまいがどっちでもいいんだよ
大してリスクにゃならんぜ

無理するなってだけさ

賃貸より分譲の方が質が高いのは事実、来客が多いならそりゃ分譲の方が良かろうて

ただ無理すんなよってことさ

[6152: 匿名さん]

90歳まで生きる想定で計画立てておいた方がいいよ

[6153: 匿名さん]

>>6146は
＞お前らや、あと何年生きるつもりか知らんがよ、我々の未来では、「あの時に買えなくて良かった。」って状況になってると思うぞ。
って言ってるから、
＞ただ無理すんなよってことさ
なんて言ってないと思うぞ

[6154: 評判気になるさん]

基本はあらゆる税の税率を引き上げ、金利も引き上げる。
そして社会保障費は引き下げる。
これだけで日本経済は良くなる。

[6155: 口コミ知りたいさん]

>>6153 匿名さん

だから言い足したのさ

[6156: 匿名さん]

後出し乙

[6157: 匿名さん]

>>6154 評判気になるさん
税率と金利を上げることで金持ちほど多く払うことになり、
社会保障費を少なくして貧乏人を殺しに行く
確かに日本経済は良くなるだろうな

[6158: マンション検討中さん]

>>6156 匿名さん

まぁそうなっちまったのは否定はせんよ
でも、当然っちゃ当然の意見だと思うがね

まぁ高貴な俺は皆の分相応の幸せを祈ってやるさ

[6159: マンション検討中さん]

>>6157 匿名さん

でしょう。
ただそれだけでいいというのに。

増税によって国家としての統治機能を強化した上で、自己責任で生きさせる。

ただそれだけでいいのです。

[6160: 匿名さん]

貧乏人が死滅した後は病んだ世の中になりそうだけどそれも自己責任か
悪くはない選択だね

[6161: デベにお勤めさん]

毒入りコロナワクチンで免疫低下。ホルマリン入りインフルエンザで、体内ぶっ壊れる。

[6162: 匿名さん]

はいはい　すごいね

[6163: 匿名さん]

自分は丸ノ内線で探してるけど、最近新規に掲載される物件の価格が下がってるような印象。
まだまだ高いけど、雪解けは近いと直感する。

[6164: 傍観者]

中古マンションが　2億するから高くて買えないとか、相続で2件保有して、一つは、賃貸とか、
少し庶民感覚とずれた方もいて羨ましいかぎりです。
庶民としては、タワマンとかてはなく、世田谷辺りに築10年以内、80㎡、3LDK位が1億以下で買えればいいんですが。
新築だと70㎡で1億越えですから。
管理の良い物件なら中古の方が造りもいいように思うので。

[6165: 傍観者]

>>6163
確かに新規掲載物件が下がってるように思いますが、株価の動きを見てると、下がってもこの辺までかなって気がしてます。

[6166: 匿名さん]

>>6164 傍観者さん

1億を庶民が買えるわけなかろう。

[6167: マンコミュファンさん]

>>6163 匿名さん

丸ノ内線高くね？？

[6168: 検討板ユーザーさん]

>>6167 マンコミュファンさん

だから高いって言ってるだろ！
でも、手が届くかもしれないじゃん。

妥協して辺鄙な所で買うよりも、俺は丸ノ内線で買いたい。
その後結果一生賃貸であったとしても。

庶民の俺にだって、そのくらい自由に夢を見させてくれよ。

[6169: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
貴方の仰るとおりです。
中古でも駅近500万などという物件は存在しません。
中古でも首都圏マンションは平均価格7000万円です。
【NHK】中古マンションが平均価格7000万円の衝撃
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
一人暮らし用の築14年の江東区の中古マンションが8000万円です。
これが相場です。
というと、築40年以上の13平米とか犬小屋より狭い人間が暮らせるとは思えない、まともなキッチンやガスコンロすらない普通の家のトイレ一個分のスペースしかないような物件を貼り付けて「ほら、500万以下であるじゃん！」とか言い出す揚げ足取りだけが生甲斐の千葉団地ババアなので相手にしないほうがいいですよ。
しかもババアが貼った物件はすべて賃貸中で住む事はできない投資用物件ばかり。
普通の人間は「普通に暮らせるスペースがあり普通に料理もできる」ことを前提に言ってるということを、わざわざ言わなくてもわかることなんですが、この老婆には「普通」という感覚がないので、普通に暮らすことができない刑務所より狭い、人間の暮らしとは到底思えないような異常物件（しかも築40年以上とか）を貼ってきます。
これから自分が住む家を探してるってそういう事を言ってるんじゃないことくらい「普通の」人間はわかるんですけどね。
この老婆には「普通」が通じません。本当はわかっていても、わからないふりをして底意地悪い揚げ足取りをしてくるのです。
この老婆は70歳で、500万どころか50万ももっていない子無し未婚の生活保護老婆で、いつもこのサイトに張り付いて、マンション購入者やマンション購入できる資金をもった30代40代の年下の「若さ」「未来」「資金」に嫉妬しているのです。
世間から見れば44歳は高齢ですが、この70歳老婆にとっては死ぬほど羨ましい若さなのです。
このババアは永久に手にすることが出来ない5000万や1億という資金を持ちながら、「中古高くて買えなぁ～い、え～ん、だって2億円するもん♪」とか言ってる貴方みたいなアラフォー富裕層を「わがまま」「贅沢病」と捉えて許せないのです。
普通から見れば十分すぎるほど資金をもっていて、普通の中古ならば余裕で買える資金をもっているのに「欲しい物件は2億だから買えない」という金持ち視点の悩みが許せないのです。
自分は千葉県の家賃5千円のオンボロ市営団地の黴臭い牢獄のような老朽部屋に住んでいるのに、貴方のような2億の物件を狙っているようなアラフォーが羨ましくて妬ましくてたまたないのです。
この70歳老婆はよくネットで自称40代や自称50代のふりをします。なぜなら40代や50代が「若い」と思っていて、この老婆にとって「見られたい年齢」「憧れの年齢」「戻りたい年齢」「嫉妬対象」だからです。
え？44歳が？え？50代が？と驚くでしょう（30代の私も驚愕しました）けど、70代のこの老婆にとっては40代はまぶし過ぎる若さなのです。
だからこそネットでよく40代のふりをするのがババアのお気に入り設定の１つです。
それけじゃなく自称20代、自称30代、自称60代で孫がいる祖母のふり、自称ゲイ、などあらゆるキャラになりすまして性別・年齢を変えてアラサー・アラフォー世代を攻撃しまくってる老婆です。
マンションへの病的な妬みが押さえられないので「マンションなんて500万で買える安物」というウソの印象を世間に与えるためです。
先日も「マンションなんて駅近タマワン３LDKは3000万円で買える！」と大嘘をついて「え？じゃあそんな物件存在するなら貼ってみて」と言われると、駅から遠い物件や四国や鹿児島の辺鄙なド田舎の5000万円近い物件などを貼り付けて、結局一度も条件に該当する物件を貼れませんでした。だって存在しないからね。
要するに「マンションなんて安い！」と思わせたい印象操作だったのです。
マンション買える＝富裕層という事実がたまらなく癪に障って許せないので、なんとかマンション＝安物という印象をつけたがって日々掲示板でウソやデマを連投している粘着団地老婆です。
気をつけてください。元粘着された30代女性被害者より

[6170: 職人さん]

23区の新築マンション平均価格は1億2千万だよ
中古でやっと平均価格7000万
ありえないよね
値段だけ高くなってグレードは下がってる
1億2千万払える金はあっても、質や価値が伴わないものにはびた一文払いたくない
5000万レベルのグレードしかない粗悪品に誰が1億2千万払うんだよ
貧乏だから払えないとかじゃなく、もともと5千万だったものに、ただのバブルによって1億どころか6000万だって払いたくないんだよ

[6171: デベにお勤めさん]

そういう億ション買ってるの自分たちは住まないで投資売買目的だけの中国人富裕層とかだおね

[6172: 通りがかりさん]

>>6169 匿名さん
そういうことだったのか。
自分が実際見るマンションはどれも驚愕するほど驚異的高額ばかりで
世間やニュースでも連日マンション価格の高額っぷりを騒いでるのに
この掲示板内でだけやたら「マンションなんて安い」「中古なら3000万で
買える」とか言ってる人がいつもいて、不思議に思ってた。
世間じゃ誰もそんなこと言ってないし、みんな1億あっても買えないって
嘆いてる人ばかりだからさ。
やはり俺の感覚は間違ってなかったのか。
ここにいる貧困の異常者一人がマンションを安く見せようと印象操作してただけなんだね。

[6173: 販売関係者さん]

「中古マンション高くて買えな～い(>_<)だって2億円だもん♪」
「もう44歳になっちゃったもん　人生終わり～♪」

これが家賃5千円団地ババア（70歳）に刺さったのかｗ

[6174: 販売関係者さん]

マンション価格は10年以上前からずーっと戸建てより高い
戸建て＝貧乏人、マンション＝富裕層、これが事実だよ

[6175: 販売関係者さん]

戸建てなら東京23区で1000万円以下で中古で40平米のあるけどねｗ
建物面積は60平米ある。中古マンションの4倍の広さ
https://www.home4u.jp/buy/search/list/municipality/2102/13/117/od=41&p...

[6176: 販売関係者さん]

ほら戸建てなら1000万以下で東京都内でこんな広～～い物件が買えるよ
敷地面積111平米とか。
https://www.home4u.jp/buy/search/list/municipality/2102/13/117,201/od=41&ph=1000

他にもいっぱい出てくる

地方なら500万円以下で70平米以上の戸建てが山ほど売りに出されてるよ

[6177: 匿名さん]

>>6176 販売関係者さん

団地ババアが貼り付けた「13平米」「築41年」とかの人間が住めない狭さの中古マンションとは大違いだねｗ
戸建てなら同じ金額でも3倍の広さが買えるんだ。
やはりマンションのほうが高いと良く分かる。

[6178: 匿名さん]

地方なら200平米クラスの中古戸建てが50万円以下で山ほど売られてるよｗ
でもずーっと売れ残ってるｗ
https://akiya.sumai.biz/archives/bukken/1%EF%BD%9E50%E4%B8%87%E5%86%86

ほら、10万円とかで家付きで売られてるｗ

[6179: 匿名さん]

富山県の8LDKの車庫付の中古戸建てが「100円」で売ってますよｗ
土地面積はなんと314平米もあります！広い！！
缶ジュース1本より安いですねｗ　千葉団地ばーさん、どうですか？ここｗ
https://akiya.sumai.biz/fudo/182253?bk=&shu=&mid=&nor=

ほらキッチンもひろーーい
車庫も物置もついてますよ
見晴らしの良い田舎です
中古マンションと違って毎月の管理費も修繕積立金もありませんよｗ

[6180: 匿名さん]

１.販売価格は土地と建物で100 円

だってｗ　土地代100円、建物代0円、ってとこでしょうねｗ

[6181: 名無しさん]

お金のない夫婦が東京のマンション諦めて
地方の土地付き古民家を50万円とかで買って
自分たちでDIYして暮らす様子の動画とか流行ってるよね
ボロボロの壁を塗り固めておしゃれな古民家カフェ風に作り変えたりして
もともとあった囲炉裏はそのまま使ったり
庭で野菜育てたり子供たちにも作業させたり
仲間8人くらいで移住して共同で住んだり
でもその様子をyoutubeで配信して広告料で毎月何十万も稼いでたり
まあユーチューバーやるなら駅近である必要ないし
東京に住んでる必要もないし、山奥だろうが海外だろうがどこだろうが
パソコンとカメラ１つさえあれば、どこにいても稼げるからね

ただそういうのってそこに一緒に住む「仲間」や「家族」がいるから
成立する事であって一人ぼっちの未婚お婆さんじゃキツイでしょうね

[6182: 名無しさん]

東京都内でも中古戸建てなら土地面積200平以上の広さが
200～350万で売られてる　築30年とかだけど
https://akiya.sumai.biz/?bukken=shiku&shu=1,2&mid=13&nor=308&paged=&so=&ord=

マンションじゃこの広さをこの価格で東京都内にはまず買えない

[6183: 匿名さん]

千葉の公営団地に毎月家賃5千円払うより田舎の古民家引っ越したほうがいいんじゃない？
固定資産税だってそんな田舎なら激安でしょ　1年間で3万円とかでしょ
あ、でも千葉県でもらえるナマポのほうが高いから住み着いてるのか

[6184: 名無しさん]

>>6146 マンション検討中さん

0.5以下の低金利で3～4000万近くローンって人が多い

[6185: マンコミュファンさん]

都心のマンションは海外から見ると安いらしいね。日本人でも賃金高い人には余裕で買えるんだろう。
二極化が進んでいるな。

[6186: eマンションさん]

>>6185 マンコミュファンさん

それ、政府の陰謀だよ
わざと奴隷階層を生み出し、貴族階級のために肉体労働をさせてる
将来it やai化が進み、労働人口が要らなくなる
そのため最低限必要な奴隷階級を今から作っておかないといけない

[6187: 通りがかりさん]

>>6186 eマンションさん

政府ってそんなに有能なの？

[6188: 匿名さん]

あの団地ババアがいない時間帯はこんなに平和なんだな
あの団地ババア（赤色の文字で他人の文面抜粋して張り付ける婆）
がマンション叩いてないだけで、こんなに平和

[6189: 名無しさん]

>>6187 通りがかりさん

政治家も官僚も有能
わざと不祥事起こしたりして国民を油断させてるだけ
騙されるな
ホワイトカラーの上位は未来では仕事をしないでいい世界を作ろうとしている
仕事は一部の奴隷だけでいいってことさ

[6190: 匿名さん]

あの70歳千葉団地ババアはこっちのスレで男のふりして毎日暴れてるからな
　　　　↓
4000万以下なら戸建て？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

自称東大になったり自称開業医になったり自称年収1億になったり
自称港区の戸建て住みになったり自称三菱地所のマンション住みになったり
自称医者の妻になったり自称40代になったり自称60歳祖母になったり
色んな設定で暴れてるけどデフォルト設定は男みたい
5chでは約10年前に自称62歳の設定で「にゃんた」というコテで
暴れてて、自称東大生の息子が3人いる設定で暴れてたけど
まったく同じことを繰り返し書いてるのですぐわかる

ママスタでは自称58歳の左半身麻痺の独身女で生活保護受給して公営団地
と書いてたが、その2年後に自称40代の設定で夫が左半身麻痺でナマポ受給
という設定に変えてスレを建ててた
左半身麻痺なのは婆本人なのに急に夫が左半身麻痺の設定に入れ替え。
もちろん実在しない夫です。未婚ですからね。
さらには自称20代の中卒女のキャラに変身してまた同じ事を書いてた。
事実なのは「中卒」「生活保護」「左半身麻痺」「公営団地」だけです。
このように自身の要素を複数キャラに分散させて自分語りをする精神障害婆。

このような掲示板依存婆が１つの掲示板で満足するはずもなく
案の定マンションコミュニティ掲示板にもいました。
そしてママスタや5chでマンション叩きして大暴れしてたときと
まったく同じ内容、同じ主張を繰り返してるので、それらを目撃してきた人
が見れば一発で「あ、あの婆だ」と分かってしまうわけです

目撃者たちの証言や心象が重なり、やがて1人の犯人像が浮かび上がる。
IPやIDや口調や文体を変えて、いくつもの人格を使い分けて嫌がらせをする
70歳台の足の不自由な左半身麻痺の障害者の老婆が声色を変えて自作自演で
あちこちの掲示板を荒らしている、と。

[6191: 匿名さん]

まだマンションは高いものしかないと思い込もうと必死になってる人いたんだね・・・
都心や人気の条件に固執することさえ止めれば選択肢は増えるというのに
自力で探そうとしない
むしろマンションを買いたいのではなく、「高くて買えない」と言うことが目的なのかな

[6192: 匿名さん]

>>6190
マンションコミュニティの年収スレでも自演連投して暴れてるよ
年収2000～3000スレ、年収4000~8000スレ、年収8000以上のスレ
どこにでも沸いてる
自称40代の年収1億の開業医になったり自称50代の年収1億5千万の開業医
になったりコロコロ設定変わるけど設定キャラが似てるし
貧乏人が思い描く「きっと金持ちはこうだろう」という妄想をつめこんだ
だけなの虚像なので現実と乖離しててすぐにわかる
あれ、このキャラ以前どこかで見た記憶あるぞ、と思うとたいてい過去に
ママスタや5chですでにババアが演じてたキャラだったり
どうりで言い回しや独特の設定が同じだと思ったわ

[6193: 名無しさん]

どんなマンションだっていいけど、将来ちゃんと住めるマンションは今から取り合いになってますよ
だから高いんです
だからクソ安い物件もあるんです
早く買わないと取り返しがつかなくなるかもしれませんよ？

[6194: 通りがかりさん]

>>6190 匿名さん

左半身麻痺が本当なら生活保護は当然の人権だろ
君がどんな妄想に囚われていたとしても、障がいを持ってしまった人の苦しみと無念は最低限理解すべきだよ

[6195: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
あらら、婆さん、こっち来ちゃったのね。

思い込もうと、でははなく、事実を言ってるだけです。
こちらの思い込みではなく実際の数字と、実際に報じられてるニュースをそのまま転載してるだけです。
NHKニュースにしろダイアモンドオンラインにしろすべて「事実」を報じてるだけです。
　
高いものしかない、のではなく、マンションは常に戸建てより高い、という事実です。

マンションは高くないと思い込ませようと必死になっているのは貴女一人です。
そうでもしないと、マンションを買った人達への嫉妬が収まりませんもんね。

[6196: 匿名さん]

ワンルームマンションやリノベ物件を誹謗中傷するのは止めておいた方が良いと思いますよ

[6197: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6198: 匿名さん]

>>6194 通りがかりさん

は？
妄想？
妄想ではありません。すべて事実です。
私は妄想など1つも書いてません。
あなたが自分で左半身麻痺だと書いただけ。私じゃない。
あなた自身の記載をそのまま忠実に転載してるだけなのになんで妄想なの？
妄想なわけないじゃん。　
しかも貴女の怠惰な不摂生によって脳梗塞になりその後遺症で左半身麻痺になっただけで、あなた自身の責任です。自業自得ですね。

いいえ、私は障害者の気持ちなど一切理解しませんし、するつもりもありません。
私は障碍者婆（あなた）の苦しみも無念も一切理解しません。

あなたは必死で税金を納めてくれる私たち健康な高額納税者の気持ちを理解すべきだし、感謝しなさい。
あなたは、あなたより30歳も40歳も若い私たちの努力によって生かしてもらえてる存在なのです。
人に理解を強制する前に、まずあなたが感謝しなさい。
障害者の権利をふりかざしてはネットで暴れ、いつも自分が助けられるべきだとばかり主張して人への感謝がない、だから忌み嫌われるんですよ、あなたは。
あなたは強烈な肉体的劣等感から健康な若者への嫉妬で見るに耐えない汚い暴言デマを吐き散らしてさんざん嫌がらせをしておきながら自分は障害者だから助けられるべき、理解されるべき、と主張。
ゾっとする生理的嫌悪感しかありません。
二度と絡んでこないで下さい。

[6199: 通りがかりさん]

>>6194 通りがかりさん
酷い妄想ですね、あなたが。

[6200: 匿名さん]

あの70歳千葉団地ババアはこっちのスレで男のふりして毎日暴れてるからな
　　　　↓
4000万以下なら戸建て？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

自称東大になったり自称開業医になったり自称年収1億になったり
自称港区の戸建て住みになったり自称三菱地所のマンション住みになったり
自称医者の妻になったり自称40代になったり自称60歳祖母になったり
色んな設定で暴れてるけどデフォルト設定は男みたい
5chでは約10年前に自称62歳の設定で「にゃんた」というコテで
暴れてて、自称東大生の息子が3人いる設定で暴れてたけど
まったく同じことを繰り返し書いてるのですぐわかる

ママスタでは自称58歳の左半身麻痺の独身女で生活保護受給して公営団地
と書いてたが、その2年後に自称40代の設定で夫が左半身麻痺でナマポ受給
という設定に変えてスレを建ててた
左半身麻痺なのは婆本人なのに急に夫が左半身麻痺の設定に入れ替え。
もちろん実在しない夫です。未婚ですからね。
さらには自称20代の中卒女のキャラに変身してまた同じ事を書いてた。
事実なのは千葉婆が「中卒」「生活保護」「左半身麻痺」「公営団地」な事だけです。
このように自身の要素を複数キャラに分散させて自分語りをする精神障害婆。

このような掲示板依存婆が１つの掲示板で満足するはずもなく
案の定マンションコミュニティ掲示板にもいました。
そしてママスタや5chでマンション叩きして大暴れしてたときと
まったく同じ内容、同じ主張を繰り返してるので、それらを目撃してきた人
が見れば一発で「あ、あの婆だ」と分かってしまうわけです

目撃者たちの証言や心象が重なり、やがて1人の犯人像が浮かび上がる。
IPやIDや口調や文体を変えて、いくつもの人格を使い分けて嫌がらせをする
70歳代の足の不自由な左半身麻痺の障害者の老婆が声色を変えて自作自演で
あちこちの掲示板を荒らしている、と。

[6201: 通りがかりさん]

マンション高過ぎて買えなくなった結果、頭イカれちゃったみたいな人がいて素敵です。

[6202: 検討板ユーザーさん]

>>6201 通りがかりさん

日本のマンションは安すぎるよ。

[6203: 名無しさん]

>>6202 検討板ユーザーさん

その通りです
したがって、マンションは下がりません

外国人はタワマンをカップ麺を買う感覚で爆買いです

[6204: 傍観者]

今のマンション価格が安いというのは、外国人から見て、自国より安いというだけ。
家なのだから、自分で住むか人に貸すかしかなく、嗜好品のようにコレクションするものではありません。借り手がつくような賃料設定から逆算した売買価格でなければ、それは高いのです。
今のマンション価格は、それが難しくなってると思います。仮に1億のマンションで4%の表面利回りとして、家賃が約33万円です。これで借り手がつくとはなかなか思えない。だから、高いのです。
だからといって、マンション価格が下がれば良いのかというと、それも違います。そんなことをしたら円安によるインフレと資産価格の下落による不況でスタグフレーションになってしまいます。
今、政府がやらなければいけないのは、今のマンション価格が正当な価格となるよう賃上げによる消費喚起こそが大事なのです。
例えば政府と財界が協力して賃上げし、政府は、それによる法人税の軽減。ばら撒き政策でもらったお金が消費に回らず貯蓄となるだけで、効果がほとんどないのはコロナで実証済み。
今こそ政府と財界に期待します。

[6205: マンション掲示板さん]

>>6204 傍観者さん

既に多くの労働者が十分な賃上げの恩恵を受けてますよ。
もちろん全員がとは言いませんが、政府はよくやってます。

[6206: 名無しさん]

>>6205 マンション掲示板さん

賃金増えれば税収も増えるからね。

[6207: 名無しさん]

中古を業者が買い取って転売してるパターンも嫌
マンションだとできたての都内不動産屋、戸建てだとオープンハウスとかそういうとこばっかり

[6208: 傍観者]

>>6205
ではなぜ、今、賃上げが必要だと言われてるのでしょうか？
あなたの賃金が上がったと言いたいだけでしょ。
それなら、僕も賃金も上がったし、マンション買おうと思ってます。
でも、ここで言っているのは、多くの人が今の賃金水準では、マンションが買えなくなってきているということ。
自分の賃金が上がった自慢なら、他ですれば。
と思いました。

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6208 傍観者さん

そう思ってればいいと思いました。

[6210: 匿名さん]

>>6208 傍観者さん

マンションが買えなくなってきているならそれが価格に反映されます。
下がっていないということは、多くの人がマンションを手に入れているんです。
賃上げによって。
まともな会社は賃上げしてます。

[6211: 匿名さん]

マンション高すぎて買えないというか
何が何でも都心の暴騰したマンションを買いたいという見栄っ張りな人が
買えないってだけじゃないですかね

[6212: 匿名さん]

>>6204 傍観者さん
賃上げをすれば必ず消費に回るとも言い切れないような
これだけ将来のインフレリスクが叫ばれているのだから
増えた分のほとんどは貯蓄へなんて人も多いんじゃないかな

[6213: 評判気になるさん]

>>6212 匿名さん

将来のインフレ不安でなんで貯蓄なんだよ　笑

[6214: 匿名さん]

>>6213 評判気になるさん
インフレだから運用したほうがいいって言いたいんだろうけど
投資経験があまりない人は収入が増えたら無駄使いはせずに
将来値上げされた時にその値上げ分に当てようと考えるのですよ

[6215: 匿名さん]

日本人は貯蓄の７割が銀行預金で投資は２割も満たないって。
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h01339/

でもこういう人が国債を支えてて、インフレが進んで国の膨大な債務の犠牲者になるんだろな。みんなが投資に目覚めてキャピタルフライトはじまったら日本やばい。

[6216: 口コミ知りたいさん]

>>6214 匿名さん

そりゃ昔はそうだろうけど、来年から新NISAも始まるのに運用しないアホはそうはいないだろ
新NISAの運用枠の再利用ができるんだから、当分マンションではなく運用した方がいいってのに

[6217: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
東京の地下鉄乗って車内広告見てれば、３ＬＤＫ2900万円～とか3500万円代中心とかの新築マンションの広告が結構あって興味深く見ている。郊外でいいやって割り切れば、安定した収入があれば庶民でも新築マンション（しかも下手すりゃ都内より設備仕様の良い物件）買えますね。
ここで買えないって書き込んでる人は、買えない事を買わない事にするための理由を探してるだけの人だと思います。

[6218: 匿名さん]

>>6216 口コミ知りたいさん
>>6215が貼ってくれた記事は去年のものですよ？
思い込みではなく、現実に目を向けましょう

それにマンションを投資目的ではなく実需で買う人もいるので、
いくら新NISAがおいしかったとしても運用せずにマンションを買う人多いと思いますよ

[6219: eマンションさん]

>>6218 匿名さん

運用すらできんバカはどうせマンション買えんだろーよ
マンションは多分相場的にそんなに下がらんだろうが、やっすい周辺区や郊外買うなら運用した方がはるかにマシだ

[6220: マンコミュファンさん]

>>6219 eマンションさん

運用できると思ってるのもなかなかシュール。

[6221: 匿名さん]

運用目的でマンションを買うのも、新NISAで運用するのも個人の自由
好きな方を選べばいいだけでしょう

[6222: 通りがかりさん]

>>6221 匿名さん

ローンで買う場合は他人の金だけどね。

[6223: eマンションさん]

おはようございます。
今日もマンションを手に入れるべく頑張ります。

[6224: eマンションさん]

今日も力の限り頑張りました。
マンションがまた１日近付いてきました。

[6225: eマンションさん]

おはようございます。
今日もやっぱり頑張ります！

[6226: マンション検討中さん]

『欧州不動産、下落止まらず』
ドイツ、戸建て10%超安　利上げで個人の購入停滞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76430980W3A121C2NN1000/

あれー、中国だけじゃなくて欧州も？？
え、日本だけは大丈夫だって？笑
根拠はー？

[6227: 口コミ知りたいさん]

>>6226 マンション検討中さん

欧米ほどの利上げになれば下がるでしょうね
でも、日本ではそこまでの利上げはできないって見方が多いのでは？

自分は半値に暴落してほしいですけどね

[6228: 匿名さん]

ドイツは元々賃貸を好む人が多かったのが
金利が安いからという理由で持ち家を購入する人が増えていたって状況だったからね
日本は元々マイホームを持つことが人生の最大の目標のような人が多かったから
金利が上がったとしてもドイツほどにはならないと思うよ

[6229: 匿名さん]

>>6217　さん
そうなんですよ、買えるんです。
都内でなければ、十分買えるんですよ。
なので、都内でなくとも、　買える物で良い基準の物を買えばよいと思います。

大体ここにきている人は投資目当ては少なかろうに。書き込み見ていると。
マンションを投資に買うのであれば、これからはあまり上がらないし
平行線をたどるって感じ。
なので別の物に投資をする書き込みも出てきている状況だ。

まぁ、俺の知っている先輩で、　先物に手だして　散々な目に合っているのを
見てきているからな、何で投資するかは・・・とりあえず今の自分の貯蓄が
減らなければ　苦しい生活はしなくて済む可能性があるから、
銀行にあずけてある。

[6230: 匿名さん]

書き込みする時はまず初めに自分のポジションが「投資目的」なのか「実需目的」なのかだけでも書けば会話が成立しやすくなると思うんですけどね

実需目的であっても「買値より高く売って住み替えをしたい」のか「永住目的」なのかでまた話は違ってきたりするんでよく相手の話を聞かないと分からないことが多いのに、
相手のポジションを想像して、想像した架空の相手にレス返すばかりから平行線になるんですよ

[6231: 買い替え検討中さん]

ご意見をお聞かせください。

書き込みを読んでいると　暴落待ち　のスレではあるが、
むしろ　マンション価格は下がらないとのコメントが多いですね。
特にタワマンは、今後もかなりの率で上がるようですね。

今、ファミリータイプ　70～80平米　3LDK　駅から10分以内、9,000万程度
（1億は厳しいので）
場所としては、都心3区　5区は無理なので、23区内（世田谷、杉並、中野あたり）
で買おうかと探しています。

やはり、このような条件でも、下がらないとみて　早めに買うのが
いいのでしょうか。

皆様のご意見をお聞かせください。

[6232: 通りがかりさん]

来年４月まで待ってみるつもり
2024問題もあるし世界情勢も不安だし

[6233: 名無しさん]

>>6232 通りがかりさん

待つって発想があるならもう少し長い目で見れば？
4月にゼロ金利解除になったとしても、それが反映されるのは夏頃でしょ、きっと。

[6234: 匿名さん]

>>6233 名無しさん
下がり始めは緩やかだろうから2,3年様子見たほうがいいんじゃないかな

[6235: マンコミュファンさん]

>>6234 匿名さん

そこまで待てるならそうだね
自分は別に賃貸でもいいやって感覚だから待つよ
幸い現金で買うことを念頭に置いてるので、手頃感が出るようなタイミングがあればその時には買うかなって感じ

子供の都合とかで待ってられないような人もいるだろうけど、そういう人は本当にタイミング悪くて気の毒だよ

[6236: マンション検討中さん]

>>6231 買い替え検討中さん
「ファミリータイプ　70～80平米　3LDK　駅から10分以内、9,000万程度」都心５区は無理ですが、、、足立区北千住駅５分なら新築物件でありますよ！知人が実家近くで新築３ＬＤＫ８０００万位で今夏購入し遊びに行ってきました。

[6237: 匿名さん]

北千住いいね
都心ではないかもしれないけど４路線集まる北の玄関口
賑やかだし便利な街だよ

[6238: 買い替え検討中さん]

>>6236　、マンション検討中さん

6231です。　ありがとうございます。参考にさせていただきます。

他にも書き込み見てると、少し様子を見てる方が多いようですね。
参考になります。

[6239: 名無しさん]

売り逃げたい意思が見える築古物件が増えてる

[6240: 匿名さん]

>>6239 名無しさん

築古の定義が分からんが、
仮に築40年前後であれば、
それは今だけじゃなくいつの時代でもそう

仮に築20年前後であれば、
強気価格の売り逃げに見える物件が増えてるように感じるのは事実

アラフォーの実需目的なら築20年は手が出しにくいところ

定年直後に築20年ならアリかな

[6241: 口コミ知りたいさん]

>>6237 匿名さん

そのとおり
住むにも移動するにも便利
結局これが最強

もちろん多数のデメリットがあるのは事実
別に麻布よりも人気になるとも言わん

現実的な場所でって意味で人気化は間違いない

[6242: マンション掲示板さん]

>>6240 匿名さん
ないない
それこそ負動産で遺族泣かせるよ
定年直後に買うなら売却すれば老人ホーム代になる物件にすべき

[6243: 検討板ユーザーさん]

>>6237 匿名さん
北千住は水没の歴史あるところですよ

[6244: eマンションさん]

>>6242 マンション掲示板さん

定年後築20年なら死ぬタイミングで築45年だからまだまだ大丈夫
この年数で資産価値が無くなってたら日本の不動産買えんよ

[6245: マンコミュファンさん]

>>6243 検討板ユーザーさん

そりゃ大昔の話でしょう
今の治水防災レベルになってからはないよ

[6246: 匿名さん]

>6236
北千住も最近大学が出来たりと人気が高いですよね。
もう一つ　東十条に　駅前徒歩2分くらいにタワーマンションを立てています。
こちらでしたらタワーで8000万であれば、あるかもしれません。
徒歩5分以内だと、ここか、中野でしたっけあそこも開発していると思ったが、
そこぐらいかな、中野はもっと高そうですけどね。

[6247: eマンションさん]

>>6246 匿名さん

十条周辺もかなり過小評価されてますね。
一部の思想の人によって不当に蔑まれてる印象です。

[6248: 名無しさん]

やっぱ40で買う人が多いんですね？

[6249: マンション検討中さん]

>>6240 匿名さん
友人は、定年後新築を現金で２３区内駅５分２ＬＤＫ（６０平方メートル）購入しました。６５歳から３０年生きると９５歳を想定してだそうです。

[6250: マンション検討中さん]

>>6242 マンション掲示板さん
老人ホーム入居年齢大事です！早く入居して長生きしすぎて預貯金残高不足の可能性が実際にありました。２３区有料老人ホームって　一時金１０００万位で月額約２５～３０万円です。１０年生きた方がいましたが、、、おおよそ総支払額５０００万円位になりましたよ。　９５歳で入居して１０５歳まで生きた方もいらっしゃって　家族が「家一軒分老人ホームに支払った！！」って微妙な顔されて言い張っていました。　入居年齢はよくよく考えないと　月ずきの請求書みて　驚く家族がいますよ。

[6251: マンション検討中さん]

>>6245 マンコミュファンさん
北千住の友人が４～５年前の東京が豪雨の時、荒川が氾濫一歩手前だったと、、、寝られなかったって聞いたことがありましたが。ハザードマップで調べるにこしたことないです！！

[6252: マンション検討中さん]

>>6246 匿名さん
中野は、２ＬＤＫなら新築で１億ですね。中古でも１億しますよ。でも大規模再開発を駅南北でしていて　南口タワーはほぼ完成に近いです。

[6253: 検討板ユーザーさん]

>>6249 マンション検討中さん
足立区HPで水害警告してますね
近年のゲリラは想定外すぎるし
あえてそこに住む気にはなりませんね

[6254: 通りがかりさん]

>>6250 マンション検討中さん
マンション売却したお金と年金で死ぬまで面倒見てもらえるところを探せば総額は仕方がないですよ
家族で介護できないから預けるんですし
借金しなきゃ御の字くらいの気持ちでないと
介護疲れで家庭崩壊よりはるかに幸せです

[6255: 匿名さん]

仕事を止めて親の介護に専念した結果、貯金を使い果たして自分の老後資金はなし、
家族には逃げられ自分の介護をしてくれる人もなし
なんて話も聞くからね
介護費用5000万を支払って仕事を止めずに済むなら幸せだと思うよ

[6256: eマンションさん]

君達って本当にお金持ちだね

まぁこの相場感でマンション買おうなんて考えてる人しかここ見てないだろうから当然っちゃ当然なのかもしれないけどね

マジで年収と貯蓄額教えてよ

僕のマンションへの憧れを断ち切っておくれよ

切腹したのに介錯なしって状況は辛いんだよ

[6257: 匿名さん]

>>6256 eマンションさん
マンションと言っても人によってイメージするものが違うから
もう少し詳しくどんなマンションに憧れているのか書かないと
欲しい答えは返ってこないと思うよ

[6258: 匿名さん]

>>6256
全てが都内に購入を考えているわけでもないし、
老人ホームを都内に考えている人でもないだろう。
千葉、埼玉にも有料老人ホームもあるだろう。
さらに、60過ぎてローン組むためには、
死んだときにマンション売ってローン分の回収ができる
かどうかで、貸出するだろうし、
60過ぎだとある程度貯蓄・退職金で一括で購入する人もいるだろう。
それほどお金持ちってわけでもなかろう。

でも20代で、10年後、　20年後、　30年後、　40年後を
想定してどう生きるか、貯蓄していくかの　予想は大事。

それを考えつつ行動しているが、・・・5年はずれてきている
40代半ばです。　テレワークが出来て、家で時間を見て
仕事出来るようになったのは、20代のときからは想定外でしたね。

[6259: 匿名さん]

マンションへの憧れと言うくらいだから
おそらく都心のタワマン億単位の最上階角部屋とかのことを言ってるんじゃないか？
そんなのここにいる住人たちだって買える人はほとんどいないだろうから
年収と貯蓄額を聞いたところで意味ないよ

[6260: 名無しさん]

東京・世田谷区のマンションで、24歳の女性が中国国籍の男に刃物で刺され殺害される事件があった。容疑者が「これで私が刺した」と認めたことから、逮捕に至ったという。


外人マンションこわーーー

[6261: マンション検討中さん]

>>6257 匿名さん

条件は50平米の2LDK、城西地区の駅徒歩7分圏内、築15年以内だよ
決して都心なんて狙ってないし、庶民の憧れレベルの条件だと思ってるよ

それでも高過ぎて全く手が出せないよ

6500万～8000万くらいする

誰が買えるんだよ、こんな値段で

もう基本的人権どころか呼吸をする権利すら奪われたよ

[6262: 買い替え検討中さん]

教えてください。
こちら　５９歳会社員　多少の貯蓄はあり。　夫婦２人での生活を想定。
新築も中古築浅も高いので、築古（40年以上）を視野に入れ始めたんですが
終の棲み処として考えているのですが、よく考えると、今後、建て替え等に
なる可能性もあるだろうし、（法律が整備され建て替えが容易になると想定）
その場合、追加で資金拠出が必要になったりすると思うのですが
どうなんでしょうか。

やはり、終の棲家として考えるなら、自分の生きてる間くらいは建て替えの可能性の低い、築浅（10年くらい）がいいのでしょうか。

終の棲家として考えてる方のご意見あれば教えてください。

[6263: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん
城西地区って杉並区か
その条件でスーモで検索すると
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
6500万以下の物件もいくつかあるけどこれでは条件に合わないんだね？

これが買えないからと言って呼吸する権利がないとか言われても
何贅沢言ってるのって言われると思うよ？
だって現在実需として一番売れている価格帯は4000万台5000万台
地方都市の駅近の新築物件がこのくらいの価格だからね
一般庶民と言われている人たちはこういうの買ってるんだよ

[6264: eマンションさん]

>>6263 匿名さん

確かに自分で6500万～って書いたけどさ、だいたいに価格帯を記載しただけで6500万以下なら買えるって意味じゃないよ

せめてその他経費込みで4500万が精一杯だよ

[6265: 匿名さん]

>>6262 買い替え検討中さん
築40年以上のマンションということだよね
1981年５月31日以前に建てられ物件であれば旧耐震基準なので
「物件によっては」建て替えの可能性があるけど、
旧耐震でも強固に作られた物件もあるので物件次第だと思う
その辺のことは各物件の管理組合に問い合わせて設計図書やインスペの結果、
修繕計画や建て替え計画などを見て判断することになると思う
追加の資金についても計画書があればどのくらいになるかが書いてあるじゃないかな

私も終の棲家として築10年以内か新築かで考えてたけど
結局新築を買うことにしたよ
新しい建物ほど厳しい建築基準法により耐震性や耐久性が高いんで
頭も体も働かない高齢者になった時でも周りに迷惑かけなくて済むと思ったから

ただ、都心や都会は諦めて地方都市へ移住することにしたけどね

[6266: 買い替え検討中さん]

>>6265　匿名さん
ありがとうございます。
仰っておられるようなことは、今の年齢なら調べて対応できると思いますが、
今から20年後・30年後となると、そんな話をいくら説明されても
理解できないだろうし、資金をいくらかでも出すとなると負担感は強いだろうし
そもそも、建て替えに伴う移動（短期の住み替え等）も面倒になるだろうし

そう考えたら、仰るようにそういうリスクの少ない、築浅で予算に収まる場所を
検討するのが無難ですね。

匿名さんは地方都市の新築を選択したんですね。
年取ったら生活に便利であれば、都心に近いかどうかは
関係ないですからね。
大変参考になりました。

[6267: 匿名さん]

>>6264 eマンションさん
私もちょっとだけ高い諸経費込み5500万が予算だよ
なんでこれで世を儚まなきゃいけないの
この予算で地方都市の駅近5分以内、複数路線乗り入れ駅、
新築4LDK80㎡最上階角部屋が買えたよ？
どうしても城西地区じゃなきゃダメな理由があるなら仕方ないけど、
ないなら地方や郊外で探してみるのもありだと思うんだけどな

[6268: 匿名さん]

>>6267

最上階　80㎡は　うらやましい広さですね。
地区にこだわらなければ、そういう物件がまだまだありそうだし、
人の生き死にもあり、人が減っていることから、これからまだそういう物件が
出てきそうだと思う。30年後には人口が一億切るかもしれない日本。
このまま人口が減るのも問題だけどね。

[6269: マンション掲示板さん]

>>6267 匿名さん

職場が丸ノ内に加え、親と甥っ子の介護手伝いのため実家に近いところじゃないと厳しいんだよ
この条件で言うと、城西以外ないんだよ
それもできれば中央線が通勤に便利なんだよ

もう高過ぎるよ

[6270: 検討板ユーザーさん]

東京都民漂流中
住む場所もなく、漂流中

[6271: 匿名さん]

>>西八王子であれば、　3000万円台の中古マンションとかあると思いますが・・・

[6272: 匿名さん]

個人の事情はさておき、杉並で徒歩１０分以内はもう都心に準ずる扱いですね。70㎡新築なら億コース。

介護が目的なら賃貸にして介護期間中だけ凌ぐしかないんじゃないですかね。
後は実家と相談して、実家を売ってもっと安いところに転居してもらうとか。

[6273: マンション検討中さん]

>>6271 匿名さん
西八王子、、、昔仕事で行ったことありますが微妙では

[6274: 匿名さん]

>>6273 マンション検討中さん
だから安いんでしょう。予算に制限があるなら何かを妥協しないと。

[6275: 匿名さん]

西八王子の相場は知らないですが、予算が諸経費込み4500万ということだから
もう少し東寄りの地域を探せばあるかもしれないですけど、
そもそも事情により城西以外ないと本人が言ってるのだから
城西以外の地域を勧めるのはないでしょ

[6276: 名無しさん]

そもそも2LDK以上の広さで4500万で買える都内の物件って、もうババ抜きのババ物件しかないんじゃないか？

建て替えとかイレギュラーがない限り、今後誰にも見向きされなさそう

厳しいけど、そういう物件買うくらいなら賃貸の方が安全だと思う

[6277: 名無しさん]

西武池袋線は練馬駅
西武新宿線は野方駅
中央線は荻窪駅
京王線は明大前駅
小田急線は経堂駅
田園都市線は二子玉川駅

これより遠いと微妙かな？

[6278: 匿名さん]

>>6276 名無しさん
同意

現状では23区内で駅徒歩7分程度、2LDK、50㎡以上、諸経費込み4500万の条件で調べても
築年数40年くらいの物件しか引っかからないから
どうしても23区内に住まなければいけない事情があるなら
賃貸で過ごしつつ現状が変わるのを待つしかないと思う

[6279: 匿名さん]

徒歩7分とか　そういうところを妥協しないでどうすんのよ。
23区であれば、チャリ10分まで妥協しないと。
であれば、2LDK70㎡クラスもあるだろうに。
それと、23区でなくても、　新宿　渋谷　池袋　上野　東京　品川
を拠点してそこまで30分以内にって考えれば、　千葉、神奈川、埼玉も
範囲に入ってくる。
何を妥協するかだね。
私は築年数と、広さ、最上階　これだけは妥協しないって決めて探したよ
23区内で60㎡ 4500万で　あったよ。

リーデンススクエア石神井台　68㎡　2005年築　とかね。4380万

[6280: 匿名さん]

>>6279 匿名さん
最上階のは今売りに出してないようだけど、
マンション名、価格、完成時期、専有面積が一致してるからこれかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_73663611/

1階庭付き、西武新宿線「武蔵関」歩13分、築19年はちょっと？だけど
スーパー徒歩3分、セブンイレブン徒歩4分はいいんじゃないかな

[6281: マンション検討中さん]

>>6279 匿名さん

オザキフラワーパークの近くか、いいな！
管理費＋修繕積立金が約2万で、120戸。
１Fは一長一短だけど、結構いいですね。

[6282: 匿名さん]

武蔵関　⇒　西部新宿　まで、　20分
池袋まで　バスを返して　30分くらいでしょうか
老後は1階の方がいいって人もいますから
停電で階段を上り下りが辛いって話も聞きますしね。
って調べた俺が　欲しくなってきた。

[6283: eマンションさん]

いいかい、君達。
余裕を持って買えるなら好きな物件を買うがいいさ。
でも、今は見栄や世間体で無理して買っちゃいけないよ。

これはいつの時代でも何を買うにもそうなんだけど、特に今の日本の不動産は熟慮が必要だよ。

[6284: 匿名さん]

2022年より前に建築確認をしたマンションは省エネ基準に適合していない可能性がたかいのだけど、ここのスレ住人はあまり気にしないですか？

[6285: 買い替え検討中さん]

ご意見お聞かせください。
世田谷で探してます。
候補として　３つくらいあり、どう判断すれば良いかわからず
皆様の率直な意見をお聞かせください。

1　新築　小田急　千歳船橋駅　徒歩7分
　70㎡　9,800万円　南向き　低層階

2　中古（築　12年）　同じ駅で　徒歩　9分
　99㎡　10,800万円　最上階　南向き

3　2と同じマンションで
　85㎡　9,800万円前後　1階　南向き　（未公開物件らしい）

自分としては、70㎡は狭いので、広いほうが良いので　2か3　の中古推し
（間取りはリノベで対応できるので、絶対的な広さが大事と考えている）
嫁は、新築の拘り（憧れ）がある
問題は、新築と中古で同じような価格帯でこうも広さに差があるのかと
これが、概ね妥当な差なのか、

忌憚ない意見をお聞かせください。

[6286: 匿名さん]

買えるなら2かな。ただリノベ代別となると、その広さなら1,000万は覚悟しないと正直ショボい
新築信仰の強い嫁には一度入居したら中古売却は1,000万単位の値下がり覚悟出来るのか問う
どんなマンションも中古>=新築なわけない

[6287: 匿名さん]

>>6285
最上階に住んでいます。
自分が何を妥協しないか、よーーーく考えてみてください。
私の優先順位は、　
①最上階(騒音問題)
②スペース　広さ
③向き
④駅からの距離
でした。　最上階は熱いって這われています。　確かに暑いかもしれないが
私の中で天井からの騒音はそれ以上に嫌だったので、　最上階にしてよかったと
今でも思っています。
まぁ、私がうるさくするわけでもないが(騒音で注意されることは今までありません)
※ただ、マンション内で、騒音に悩まれている所もあるようでした。
　理事会通達などで確認。

[6288: マンコミュファンさん]

10年後くらいにローン破綻者の特集とか作られそうな勢いだな

[6289: 買い替え検討中さん]

>>6286
>>6287

6285です。
ご意見ありがとうございます。

やはり、2　がいいと思いますよね。
実は、偉そうに書き込みましたが、すべて予算オーバーなんです。
ローン　約　3,000万、自己資金　約　5,000万　くらいを目安にしていて
多少、オーバーしても　1,000万ちょっとくらいは何とか捻出できる
というのが現実の状況です。

優先順位もありまして
・駅からの距離（10分以内）
・向き（基本　南向き）
・広さ（80㎡以上）
・築年数（15年まで）　自分の生きてる間は建て替えがないと思われるから
・ハザードマップ（絶対的な海抜も含め、その場所が相対的に近所の中で低い場所ではないこと。（短時間ゲリラ豪雨に耐えれる場所）

これを満たすと　書いたような物件になるんです。

駅からの距離を20分にすると　予算内のものが多く出てくるのですが
逆にいうと、この駅からの距離の差は価格への影響大なのかと
リセールは考えないとしても、子供に相続した時に少しでも資産価値の
あるものと考えると、譲れない項目かと

築年数も　少し古いものを含めると、予算内になりますが
これも上記と同じで譲りにくい

そう考えると　
1　がいいとは思いつつ、3　が自分にとっては現実的かなと思います。
もちろん価格は　300万程度の値引きの交渉をしたいと思ってます。

みなさま、いろいろ　ご意見ありがとうございました。
大変参考になりました。

[6290: 匿名さん]

３だけはやめたほうがいいと思う。１階住戸は売却時に苦労するよ。
うちも最上階だけど特に暑いと感じたことはない。騒音に神経質な人には最適。

[6291: 匿名さん]

あと築12年ぐらいだったらフルリノベしなくてもまだそのまま住めるよ。

[6292: 買い替え検討中さん]

>>6290
1階は売却が難しいんですか？　
その物件は、庭つきだから、むしろ　いいなと思ってたんですが。

>>6291
確かに、すぐにフルリノベは考えてないです。今後、間取りを変えたくなった時の
ことを想定してます。　広さはリノベで増えることはないので、広さは大事だと思ってますが。

[6293: 匿名さん]

東京は坂道多いから、ママチャリでの移動も多い。
駅までチャリ通の人もいますから、駅少し遠くてもよいと私は思いました。

マンションの周りに何があるかも重要。
特に主婦は重いものもって買い物は酷だから
大型スーパーが近くに合ったりするとものすごく重宝します。

あとは、何路線使って移動が可能かも重要になっていました。
昔東武東上線に住んでいて、夜、森林公園の先で牛とぶつかって
電車が止まったとき、　和光市から　一歩も動けなくて3時間死んでました。
これがトラウマで、2路線　又は3路線で帰れる　マンションを探しました。

とさ。

[6294: マンション掲示板さん]

>>6292 買い替え検討中さん

1階は子持ち世帯用って割り切った方が無難
庭なんてよほどマメじゃないと手入れが大変なだけだよ

[6295: 周辺住民さん]

連合、賃上げ「5％以上」要求決定　生活水準向上へ底上げ　24年春闘方針
時事通信社 12/1(金) 11:36配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/2af686b86f87d020f62d9e4ed2f1afb4e932...

植えちゃんがマイナス金利解除する！！！
植えちゃんがマイナス金利解除する！！！
植えちゃんがマイナス金利解除する！！！

[6296: 匿名さん]

>>6284 匿名さん

どういうこと？？

[6297: 検討板ユーザーさん]

>>6292 買い替え検討中さん

１階は通風も悪くカビと虫がひどいと聞きます

[6298: 買い替え検討中]

>>6293
>>6294
>>6297
皆さん、色んな情報ありがとうございます。
路線の件、確かにそうですね。調べたら京王線が平行してるので、最寄り駅まで最悪20分歩けば行けそうです。(二つの路線が同時に止まれば駄目ですけど)かと言って、山手線沿いは、高くて買えないですね。
1階の庭の件、実は、知人のマンションが1階庭付きで、夏に子供がプールに入ったり、日焼けしたりしてたの見て、東京で庭を楽しむのは、この手があったと思ったものですから。でも少し考えた方がいいかもですね。
ご意見ありがとうございます。

[6299: 通りがかりさん]

>>6294　マンション掲示板さん
>>6297　検討版ユーザーさん
マンションの1階に住んでます。

1階ってそういうイメージなんですね。
でも、実際に住んでみると、そんなに悪くないですよ。　
子供が小さいので走り回ってますが下の階がないから全く気にしなくていい。
夏は、当然　子供プール。
庭は、嫁が花植えてガーデニングできると喜んでます。
お隣さんは、凄くお洒落な方で、テント張ってその下でお茶飲んでます。見てて格好いいですよ。うちは、お洒落じゃないので、真似できないけど。

ただ、残念なのは、上層階なら、花火大会が部屋から見られるらしく、羨ましいと思っちゃいますけどね。
ということで、1階もそんなに悪くないですよ。
あ、それと虫は、気になりません。今時、夏は、ずっとエアコンですからね。
風通しも南ベランダなんで、窓開けたら、風入ってきますよ。　

[6300: マンコミュファンさん]

>>6299 通りがかりさん

カビは？

[6301: 匿名さん]

庭に拘るなら戸建てのほうがいいと思います。マンションのほうが流動性があって戸建てより値下がりしにくいですが。
それより気になるのは同じマンションなのに、最上階と１階で価格差があまりないことです。しかも１階のほうが狭いですよね。考えられるのは１階がかなり割高なチャレンジ価格になってる可能性があります。この価格差なら迷わず最上階選びますね。

[6302: 口コミ知りたいさん]

新築マンション値上がりすごい。
1億とか普通に買う時代になった。
まさに二極化。

[6303: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/333279「麻布台ヒルズ開業！富裕層すら買えない超高額マンションにイラットとする人が見落としている視点」参考に一読されると良いかと、、、。日本が世界から遅れをとらないためにもこんな考えもあることが参考になります。

[6304: 匿名さん]

>>6302 口コミ知りたいさん
都心５区のブランド中古マンションも上がっています！！価格も高値です。
今残っているのは、旧耐震でブランド無と修繕費等管理がひどいクズです。しっかり見極めて！！

[6305: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
築２１年の大手ゼネコンのブランドマンションは、すごく良い備品のためか　錆びや変色がみられずそのまま住めます。（玄関扉、ロッカー扉、お風呂、トイレ、キッチン等）他の部屋もリフォームあまりしていなく状態が素晴らしい。
※２０００～２００３年あたりの新築マンションは、バブル後で不動産が落ち込んだ時なので　分譲マンション内装品物が良いです！！

[6306: マンション掲示板さん]

>>6304 匿名さん

都心安いよ。

[6307: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
そんなことねえ。
そもそも、マンションは立地と規模が全てだから。
いまのうちが、古くても好立地、健全経営の物件が、
安く買えるチャンスなんだよ。
ある意味、判断ができる場合は、思いっきり古い方がいいんだよ。
適当に選ぶのはダメだけどね。
建て替え時代になれば、ひとまずのリフォームが必要かどうかということと切り離された次元で、価格が上乗せされる時代になってしまうよ。
そういった規模、駅距離、修繕計画、民度などの評価づけがなされていくんじゃねえかな。この情報時代に、今の適当な評価基準のままなんてことはありえないよ。
だいたい、その価値の誤差を利用して、リノベ再販業者が跋扈してるんだから。

[6308: 匿名さん]

>>6284
不動産だけじゃなくてさ、
SDGSとか、人生00年時代とか、CO2排出量と一緒で、
そんなもん意味ないって。
業界のための制度でしょ。プププ。
いろんな年代のところに住んでる奴はよく分かってるよ。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
ローン控除や取得税軽減措置に関わることなんで
意味ないってことはないと思うんだけどな

それに、省エネ基準はエネルギー消費量を減らす、
つまり電気代やガス代が安く済む建物を作るわけだから
一応購入者側にもメリットはあると思うよ

[6310: 口コミ知りたいさん]

2030からゼッチマンション主流時代になるんでしょうか？
基準満たした新築は更に高騰するでしょうがそうでない中古は苦戦するかも

[6311: 通りがかりさん]

>>6309 匿名さん

コスパ考えたら補助金ないといらん設備。
票集めの補助金策だよ。

[6312: 通りがかりさん]

>>6300　　マンコミュファンさん
6299です。

カビは、ないと思いますよ。
特に気にしてないけど、風呂もカビはえてないし。
風呂上がりに洗って、換気してるくらいかな。

[6313: 名無しさん]

修繕費等管理がひどいクズ

ほんとこれ
管理費２万ってなによ

[6314: eマンションさん]

最近の中古は築浅であっても維持費高すぎる
でもそれは昔と比べてってだけで、本来それがあるべき金額なんだろうな

[6315: 匿名さん]

>>6313 名無しさん

広さ知らんけど、2万では設備無さそうだな。

[6316: 匿名さん]

>>6309 匿名さん
基準に合ってるかと、実際の断熱効率は別物だからね。
もう、すっかり騙されちゃってるよね。
省エネしたけりゃあ、ダイレクトウインドウ、角部屋、最上階、半地下、1階を避けて、南に庇（つまりベランダのついた）の中住戸すればいいんだよ。
そんな、官僚とか業界人のちょっとした、利権やご都合ルールで、
コンクリート集合住宅の空気熱の伝搬などの基本的なことは変わらないから。
税率がどうのって、結局、微々たるもんだからね。
余裕持って購入するためにも、そういう尾ひれはわけて考えたほうがいい。
何も、この相場で、今更この立地に建てる？みたいな新築を買うのがセンスがないと思うね。
今後しばらくは、誰が見てもいいものといえる新築は、死ぬほど高くて買えないし。
一昔前は、何も港区とか超都心とか駅直とかではなくととも、そこそこいいものが、わんさかあったんだけどね。

[6317: 評判気になるさん]

ごちゃごちゃ言ってないでいつ暴落すんのか教えてくれよ

[6318: 匿名さん]

>>6316 匿名さん
うーん、基準と現実がどのくらい差があるのかを実際に調べて言ってるのかな？
それとも想像？
私は想像ではなく現実を知りたいのだけど

[6319: 匿名さん]

ちなみに、ちょっとググってみると断熱等性能等級４の家に住んでいた人の感想は
意外と寒いってことですけどね
等級４は真冬の室温が８度程度になるくらいの断熱効果だそうです

[6320: 坪単価比較中さん]

ところで、このスレのタイトルにある
都心マンションの暴落ってあるの

金利が上がるとか、ゼロ金利解除とか
タワマン節税おわりとか

マンションが下がる話題に事欠かないけど
実際のところどうなんでしょう？？？？？

[6321: マンション掲示板さん]

>>6319 匿名さん

普通の戸建ては0度行くから8度はすごいわ

[6322: 匿名さん]

>>6317
都内23区内のマンション築15年の物件は暴落はしません。

[6323: 匿名さん]

数十年前いわゆる団地（鉄筋コンクリ製）に住んでいた時に
壁が結露でものすごいカビだらけになった経験から
断熱材も何もないコンクリだけで作られた壁では断熱効果はあまりないという認識なんだけど違うのかな？

[6324: 通りがかりさん]

断熱材無しのコンクリなんて住むところでは無い

[6325: 匿名さん]

参考までに
築19年最上階の南東角部屋で普通のペアガラスで東京の最低気温5度の時、朝の室温19度ちょっとありました。真冬でも室温10度以下なんてなることないですね。
築50年の南向き中住戸のリノベ借りてた時も同じぐらい暖かかったです。北側の部屋は結露びっしりでしたが。
マンションの場合、断熱性能うんぬんの基準ってあまり関係ない気がします。戸建は寒いのでシビアかもしれませんが。

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
そのお話だと、断熱性というよりも部屋の向きで温かさが変わってるようですから
古いマンションを選ぶなら南向きの部屋にするのが良さそうですね

[6327: 匿名さん]

>>6318 匿名さん
だからね。業界は、内容はすっ空カンでも何でも、何としても
今後もいつの時代も、ずっとずっと新築価格を釣り上げていきたいわけ。
（ずっとは成功しないと思うけど、今後も相当の年数はできるでしょ。
それは、一般人の社会に対するいろんな洗脳が解けないとどうしょもないから）
本当にすごい断熱素材とか工法があったら、すんげー、もったいつけて
それはそれで商標登録して、ものすごい新技術として
プレミアム????などとネーミングして売り出すはずなんですよ。
物性で考えればわかるでしょ。
豆腐も端から腐ってく。
肉も外は焼けて中はレアとかできるでしょ。
マンションは中住戸の断熱性が価値あるのよ。
どんな断熱も、上下左右前後にある２部屋3部屋分の断熱空間に適うわけないだろ。
角とか、最上階言ってんのは、マネーフロージャブジャブでいい人たちと
価格を釣り上げたい業者だから、単純な原理なんかに気づいてほしくないんですよ。
特に不動産系youtubeはブロガーとか評論家とかいってても
結局仲介商売人がほとんどだから、グロス価格が低めとか
一番お得な耐震適合証明をとった旧耐震だとか
地味な取引は一切説明しないんだよ。
旧耐震は一切、切り捨てるのは、暗黙の了解でやってんだよ。
みんな分かってやってんの。

[6328: 匿名さん]

付け加えると、どんなに耐震基準がどーのこーのいってても
実際に、被害が出るか出ないか、どの程度の被害で済むかは
全くもって、別の事象であるということですよ。
当たり前だけど、どの角度からどういう力が加わるかとか
埋立地でもあれ海中であれ、岩の上に建ててるのと
内地でもゆるゆるのところもあるし、横の土地との硬度の違いとか
そういうことは厳密に検証しないからね。

[6329: 匿名さん]

>>6328 匿名さん
まずあなたは理系的知識を身につけましょう
理系科目が苦手だとうことは話の内容からよく分かりますが
全く知らない状態で何を考えても意味もないですよ

[6330: マンション掲示板さん]

築40超団地って二重サッシとかペアガラスになっててもコンクリのせいで寒いですか？

[6331: マンション掲示板さん]

2019年の中古履歴見ると今より500万安いよー
500万下がれー

[6332: 匿名さん]

>>6329 匿名さん
理解してないんじゃない。
基本的なこと言ってるだけじゃん。

[6333: eマンションさん]

>>6330 マンション掲示板さん
冬は寒く夏は暑いのがコンクリ

[6334: マンコミュファンさん]

>>6333 eマンションさん

木造よりマンションの方が寒くない。

[6335: 検討板ユーザーさん]

>>6331 マンション掲示板さん

たった500万？

[6336: マンション掲示板さん]

外断熱マンションが人気ないのは理由があるんですか？修繕コスト？

[6337: 匿名さん]

>>6332 匿名さん
あなたの言う基本はどこかの記者や自称玄人が書いたコラムじゃないですか？
そんな薄い情報を基本だと思わない方がいいですよ
一般的に言われている基本が知りたかったらテキストなどを使って勉強しましょう

[6338: 匿名さん]

>>6330 マンション掲示板さん
築古団地をリノベして住む時、壁の内側に断熱材を貼り、かつ、
窓をペアガラスにするなどの断熱工事をするんだけど、
どちらか一方というのは私は聞いたことがないから分からない

実際にやってみたって人に聞いてみた方が良いよ

[6339: 匿名さん]

>>6334 マンコミュファンさん
隙間風が入らないコンクリのほうが木造よりマシだよね

[6340: 匿名さん]

＞＞6337
あなたのコメントにも　理系的な知識を全く感じませんよ。
他人のコメントを批判してるだけ。
あなたの自論を聞かせてください。

[6341: 匿名さん]

自分のマンションから、実家の木造の戸建に帰省するけど、
明らかに木造の実家の方が寒いわ。
マンションは、騒音対策は40DB以下ですが、
二重サッシ・二重ガラスではありません。　二重ガラスであれば、もっと
部屋が暖かいのかな?

暖房無しで、　都内本日6度　⇒　部屋間温度15度　東向きで太陽入ると20度
夏の東向きの朝は　死ぬほど暑いぜ

[6342: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
テキストを使って勉強することが出来ない人なんですね・・・

自論というのが何のことを示すのが分からないのですが
耐震と断熱に関する科学的なデータが知りたいのであれば
建設業者等のHPなどに建築素材についての実験データがありますから
ググれば見ることが出来ます
耐震基準や断熱基準に対する私の捉え方が知りたいのであれば
地域ごとに設定された等級に応じた基準は
それなりの耐震性や断熱性が期待できると考えています

元々の話だった断熱等性能等級４について言えば
地域区分４において外壁に貼られる断熱フォームやグラスウールは
90ｍｍ程度あり、窓はLow-Eペアガラス等にします。
これで真冬の室温は８度程度に保てるということになってますが
この数値を否定するデータは見かけないですから
この断熱基準が全く当てにならないとは考えていません
あなたが言うような高く売るためだけの基準ではないと考えてます

[6343: 匿名さん]

ちなみに、地域区分４というのは
東京で言えば桧原村のような山間部などで結構寒い地域です

[6344: 匿名さん]

>>6342
ご自慢の自論ですね。
あなたは頭がいいのかもしれないけど、
あなたのコメント見ての感想は　
ふーん　それで　ディーラー？？？
って感じ　　要するに自己満足のコメント

それに、ちゃんと答えてないよ。　　耐震基準のこととか

どこかの誰かの　コメントをコピペで貼った人の話のほうが
面白いし、情報としては有用ですね。

俺は、テキストを使って勉強できない　人間らしいから
あなたのコメントは　俺にとっては何の役にも立たないですね。


　

[6345: 匿名さん]

マンション内の人大勢で今度、飲み会を開きます。
うちの理事の良い所はこういう感じで、マンション内の人と
交流を図る所にあるかな。　嫌いな人もいると思うけど
騒音問題も、ベランダたばこ問題も、　交流関係を持つようにすると
意外と解決したりする場合もある。　15時～21時くらいまでか
長丁場の飲み会だけど・・・

[6346: 匿名さん]

>>6344 匿名さん
重要なのは
＞この数値を否定するデータは見かけないですから
ここなんですけど、分かりませんでした？

耐震基準についても自ら調べることができないのですね・・・

まず、現行基準は2000年に制定された建築基準法による新耐震基準であり
震度６で倒壊しないレベルと表現されていますが、
旧耐震基準と比較して何が違うかというと
法令により設計段階における壁の配置バランス、壁量、接合部などの条件が
明確に定められた、つまり義務付けられた点が違います

更に、品確法により構造躯体の倒壊や損傷をどのくらい防止できるかを示す
耐震等級１～３を定めています
等級１は建築基準法レベルなのですが、これでは震度７で倒壊する可能性が示唆されていて
最近は等級２や３のマンションが増えています

更に、これらの基準を満たす建築物を建てるために耐震構造にするわけですが、
柱や梁など建物の構造自体の強度を高めるためにコンクリ密度を高めるとかダブル配筋にするとか
行っているわけです
耐震構造以外にも、制震や免震といった構造にすることもあります

また、気になされていたようなので一応説明しますが
建築基準法施行令により建築物を建てる前には地盤調査などを行うことが義務付けられていますので
その調査結果に合わせた耐震性能を持つ建物を設計することになります

こういった知識があれば実際に建てられた建築物が基準を満たしているかどうかで
どのくらいの震度に耐えられるかを予測することができるというのに
役に立たないと思う残念な人もいるのですね・・・

[6347: 匿名さん]

>>6346

あなたは、きっと　あたまが良いのでしょう

失礼ですが、建築関係のお仕事ですか？
そうでないとしたら、大したもんですよ。
ほとんどの人は、よほどでないとここまで調べませんから

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
既に退職しましたが生物科学系の研究者でした
建築関係も法令関係もずぶの素人ですが
マンション購入にあたって必要な知識だと思ったので勉強したのですよ

[6349: 匿名さん]

まぁ、アネハ問題のころに、皆色々と調べていると思いますけどね。

[6350: 匿名さん]

アネハの時にいろいろ調べていても>>6328のようなレベルなわけですね

もし、勉強する気があるのなら
まず宅建と二級建築士の一番初歩的なテキストがお勧めですよ
苦手な分野も勉強してみると意外と面白いものです

[6351: 匿名さん]

もうすでにマンション、購入しているので、
勉強する気にはならない。　あと、投資でマンションは買わない。

[6352: 匿名さん]

>>6336 マンション掲示板さん
それはもうねー、ほぼほぼのファイナルアンサーが確定してるんですよ。
マンションを誤魔化しでなく、ガチで外断熱にすると、建築コストが膨れ上がり、価格が跳ね上がってしまう割に、恩恵を受けるのは最上階や角部屋だけだから、デベとしては割に合わないんですよ。それに開口部の設計とか今風の人気の設計と拮抗する面も多々出てきて、それらは売れ行きにマイナスに働く場合もある。
それに東京でもかなりの数の実証物件（実際に外断熱で建てられたマンション）があるはずなんですが、ものすげー効果があるというような声があんまり聞こえてこないというのも大きいんじゃないですかね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
私が購入したマンションが外断熱なんですが
地方だからか価格的にはそれほど高くなかったですよ
最上階角で一番恩恵を受けるだろう部屋なので
来年春に入居したら感想を書きにきますね

[6354: 匿名さん]

>>6348
あなたは研究者だったから、たとえ生物科学と建築と分野は違っても
ものごとを体系的に捉えることができるから、他人のコメントが
陳腐に見えるんですよ。

普通の人間は体系的に捉えることが苦手で、局所的に捉える
（いわゆる、一つのマイナスポイントを誇張して捉える、もしくは
結果が良い（と感じたか）か悪い（と感じたか）かだけをコメントする）
傾向にあります。　もちろん、俺も含めてね。

せっかく、論理的に説明できる能力あるなら、他人のコメントを馬鹿にせず、
論理的に意見してあげたほうがいいんじゃないの。

[6355: 口コミ知りたいさん]

>>6353 匿名さん
新築ですか？

[6356: 匿名さん]

>>6342 匿名さん
あなたが本当の天才になる方法
せっかくの秀逸な記憶装置を無批判に専門家や論文執筆者の言うことを消化すること使うだけでなく、もっと大雑把に物事を考える癖をつけることですかね。
EVとガソリン車の違いを考察するとして、まずその土台の方から考えるわけです。
例えば、自転車は２輪で、自動車は四つの車を回して動かすものであるというように。

[6357: 匿名さん]

>>6355 口コミ知りたいさん
新築です
リビングは人気のセンターオープンサッシではないですが
一部がFIXガラスになっていて開口部は広くとってあります

[6358: 匿名さん]

>>6356 匿名さん
断熱基準や耐震基準を官僚と業界の利権と都合のみで作られたルールだと決めつけることは間違いで、一定の効果があると理解できたようでなによりです

[6359: 匿名さん]

この時期　床暖房　入れて　ぬくぬくとしている
床暖房　さまさまだよ。　あ、でも　低温火傷するらしいねね。
床暖房も注意が必要ね。

[6360: 口コミ知りたいさん]

マンションの暴落はないのだろう
私は選択を誤った
待ち続けた時間はもう戻らず

結果鏡に映る老いた自分と今日も向き合う

[6361: 匿名さん]

>>6360 口コミ知りたいさん
早期退職制度を使って定年より少し早めに退職をし
マンションを買って老後生活に入ったという私の選択は
これからインフレに対して不利なものだったかもしれないけど、
長く働き続けて老後すら楽しめない選択をしていたとしても
後悔する可能性があるわけだよね

自分の選択が正しかったかどうかは後になってみないと分からないのだから
思い悩むよりも、これからどうするかを考えた方が良いと思うよ

[6362: 口コミ知りたいさん]

地銀がマイナス金利解除を要望、日銀がレビューで意見聴取－関係者

日銀「年末から挑戦的な状況に」　植田総裁、緩和策の出口意識か

[6363: 匿名さん]

早期退職　いいですね。　うちの会社そういうシステム無いな。
人より、早く自由な時間を手に入れられたことは、素晴らしいことだと思います。

[6369: デベにお勤めさん]

マンション過去2回買ったけど
耐震基準なんて調べてないよ
もう買ったし調べることもないわ

[6381: 管理担当]

[NO.6364～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6382: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
そう言っていただけるとホントに心が楽になります
ありがとうございます
手に入れられた自由な時間を悔いなく過ごしたいと思います

[6383: 周辺住民さん]

不動産広告のほとんどがマンション売却時になってきた
マイナス金利が解除されるとナイアガラの滝のように価格下落するんですかね
3週間ほどして年が明ければもっと見えてくるんでしょう

[6384: 口コミ知りたいさん]

あのさ、
マイナス金利が解除され、ycc撤廃したところで短プラは大して上がらんのよ

金融正常化後は様子見でしばらく売買が停滞するだろうけど、そのうちローン金利に大きな影響がないことが確認され次第、また徐々に上昇傾向になるのよ

今の価格帯が厳しいと思う層に対しては、リスクのある城東エリアの築浅中古が最もコスパいいだろうな
都心は当然として周辺区でももう買えない今、どうしても実需として探す人は妥協して城東に流れてくるのは明白
安いうちに買っておくのが良手であろう

[6385: 口コミ知りたいさん]

>>6384 口コミ知りたいさん
先が読めたらお金に困らないよね。

[6386: 匿名さん]

自分が欲しいと思ったら　買い時き。
良い物件は常にだれよりも早く買われてしまうもの。

俺的には　池袋、赤羽、大塚、板橋、　十条あたりは
住みやすくて　比較的安くて　安心して買える。　いい物件もある

[6387: マンコミュファンさん]

>>6386 匿名さん

買い時については知らんが、立地選択は素晴らしいとしか言いようがない

[6388: 通りがかりさん]

金利どうなるか様子見層が出てきてるよ
年末年始は動かないほうがいいって判断？
2024問題あるし中古売りたい人は内心焦ってきてそう

[6389: 周辺住民さん]

・植田日銀総裁の7日国会答弁「年末から来年にかけて一段とチャレンジングになる」
・岸田総理とも会談したことから、マイナス金利の解除がより早いタイミングになるのではないかという観測が拡大
・円高が急進し一時141円台に

＝＝＝12月18日・19日の日銀金融政策決定会合でサプライズ出るか？？？＝＝＝

[6390: マンコミュファンさん]

お前ら正直言えよ
どうせ利上げで値段が下がっても買えない俺を笑ってんだろ

クソどもが

[6391: 匿名さん]

大爆笑だ・・www　草生えるわ

[6392: マンション掲示板さん]

>>6391 匿名さん

本当に正直言ってんじゃねーよ

クソが

[6393: マンション掲示板さん]

俺だってマンション欲しいよ

クソが

俺は傷ついてるんだよ

クソが

[6394: 口コミ知りたいさん]

銀行からお金借りれば買えるんじゃね？
返せるかは知らんけど。

[6395: 名無しさん]

>>6394 口コミ知りたいさん

こういう茶化したコメント見ると悔しくて絶望する

クソが

最大限借りても不動産屋渋い顔してるよ

クソが

そして何よりも、

不甲斐ない俺のクソが

[6396: マンコミュファンさん]

>>6395 名無しさん
業者渋い顔って、高望みしすぎなんでは？

[6397: 周辺住民さん]

日銀のマイナス金利解除は来年4月が有力視されていたが、
昨日７日の植田総裁の発言と総理会談で今年12月から来年1月に前倒しされた模様

一番の理由は、アメリカが来年半ばに金利引き下げを行う観測が強まり
来年4月のマイナス金利解除では円高の副作用が強くなりすぎ悪影響あるため
日銀はマイナス金利解除やるタイミングは今しかないと決断した可能性がある

[6398: 評判気になるさん]

年末年始は家族会議でマイホーム購入計画練り直しだな
2024年がくるし綱渡だな

[6399: 評判気になるさん]

>>6398 評判気になるさん

収入アップでアップグレードやな。

[6400: 匿名さん]

>>6395 さん

年収いくら？

[6401: 検討板ユーザーさん]

>>6397 周辺住民さん

りそなのレポートも1月解除だった
リートは低調
くるぞおおおお

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6401 検討板ユーザーさん
短プラ？

[6403: 匿名さん]

万損が億損にならないよう願ってます

[6404: マンション検討中さん]

17年ぶりの利上げになる
この間、溜まりに溜まった膿が一気に吹き出す
バブル崩壊時に東京の地価は８分の１まで暴落した
今度はどうなることか？
高値で買わされ「騙された！」と喚く者
価格下落と利子増の大損に発狂する輩
世紀のショーの幕開けだ

[6405: 口コミ知りたいさん]

>>6402 口コミ知りたいさん

景気が良くなったら上がるらしいよ。
今景気いんだっけ？

[6406: 名無しさん]

君達さ、暴落なんてするわけねーよ？
期待ハズレだから

[6407: 名無しさん]

>>6406 名無しさん

期待はずれ？？

[6408: 検討板ユーザーさん]

IMF報道官「日銀は短期金利の引き上げ用意を」：日本経済新聞

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6408 検討板ユーザーさん

引き上げられずに30年も経ってしまったわけだが、景気良くなった？

[6410: 検討板ユーザーさん]

募集家賃値上がりすぎだろ

[6411: マンコミュファンさん]

>>6409 検討板ユーザーさん

今好景気だろ
賃上げや企業業績絶好調だぞ

[6412: マンコミュファンさん]

不動産屋ッてるとそのくらいわかるんだョ

[6413: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6414: マンコミュファンさん]

今が空前の好景気なのは間違いない
でもそれはごく一部の層のみ

そして不動産はそのごく一部の層を顧客として見てるから、今好景気であることを認識できていない層は、そもそもマンション購入の土俵にも立てていない

[6415: 匿名さん]

景気とか、そんなのどうでも良くて、
自分が買いたいと思うときが、買い時だ。
投資でマンションなんて買うもんじゃない。
投資はもっと値が動く方が面白い。　先物取引　最強

[6416: 匿名さん]

不動産屋は呼んでないよ(笑)

[6417: 匿名さん]

麻布台ヒルズは　高額の200億から決まってるって話らしいね。
どんな人が　200億するマンション　買うんだろうか・・・
うらやましい限りであるのと同時に、
そんな家のホームパティ―にお呼ばれしてみたいです。

[6418: 坪単価比較中さん]

ココ見て思うけど
いまローン組める人と組めない人には絶望的な差があるよな。
暴落したら融資環境厳しくなるし
現金信者が暴落化で仕入れる勇気ないと思うんだけど

[6419: 匿名さん]

>>6418 坪単価比較中さん

ローンなどだいたいの人が組める。
問題はいくら組めるかだ。

[6420: 検討板ユーザーさん]

買い控えきたあああああああ

[6422: 匿名さん]

頭金をいくら入れてローンを組むかですからね。
ローンは誰でも組める。年俸の5倍くらいまては組めるかどうか・・・
パワーカップルは一人800万×2名でローン組むから8000万とかローン組めそうか?

[6423: 管理担当]

[No.6421と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6424: 口コミ知りたいさん]

マンションまだまだ上がりそう

[6425: 通りがかりさん]

>>6422 匿名さん

頭金いくらの想定？
仮にフルローンで8000万なんて、今の相場ではろくな物件ないんじゃないか？

[6426: 匿名さん]

>>6423 管理担当さん

働き方改革で賃金上昇、資材高騰、これからのプロジェクトは高いらしい。新築マンション買いたい人は早い方が良い。

中古は知らん。

[6427: 匿名さん]

管理人さんにレスしても・・・

[6428: 検討板ユーザーさん]

>>6427 匿名さん
消される仕組み知らん人いるんやな。。。

[6429: 口コミ知りたいさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

消されるって・・・
まさかマンコミュってモサドとかCIAとかが絡んでるんですか！？

[6430: eマンションさん]

>>6429 口コミ知りたいさん

つまんな

[6431: 匿名さん]

>>6428 検討板ユーザーさん
削除後にレスしてるんだよ

[6432: 匿名さん]

ほぼ同じ内容を３日連続で投下してたけど
４日目の投下がなかったということは
諦めたかアク禁されたかな

[6433: マンション掲示板さん]

どんな内容だったの？

[6434: 匿名さん]

想像上の人物に対して誹謗中傷する内容でかなりの長文だった

[6435: 通りがかりさん]

>>6434 匿名さん

ああ、あれでしたか
消されて当然っちゃ当然か

[6436: 通りがかりさん]

>>6435 通りがかりさん
本人登場？

[6437: eマンションさん]

>>6436 通りがかりさん

嫌いに応えられず申し訳ないけど、別人です。

[6438: 通りがかりさん]

>>6437 eマンションさん

期待

[6439: 口コミ知りたいさん]

>>6437 eマンションさん

またまたー

[6440: 匿名さん]

ところで、いつになるんでしょうか？？？？
都心マンションの暴落は
最近少し安くはなったが、

[6441: 匿名さん]

世界の株が暴落しなければ暴落はしない。
2025年の大阪万博が成功するか失敗するか
2025年の7月に起こるとされている　地震。
それが本当に起きるのかどうか。

その2つと南海トラフ地震が起きなければ、
2027年には多分無理だと思うが、2030年に開通予定のリニアにより、
もっと東京の価値が上がるかもしれない。

楽しみですね。　これからの日本　どうなることやら。

[6442: 匿名さん]

>>6441

都心マンションで成約価格は伸びているものの
一部の高額物件によるもので、それを除けばほとんど伸びがない
一方で在庫の大幅増加、新規登録単価の下落

これまでの上昇一辺倒から変化の兆し、庶民が買えない値段
今後は、緩やかながらも下落傾向になるのではないかと
思ってるのですが。

[6443: 評判気になるさん]

>>6440 匿名さん

安くなってる？

[6444: 口コミ知りたいさん]

>>6442 匿名さん
日本は緩やかなインフレ目指してるから逆じゃね？
そうなるか、知らんけど。

[6445: 通りがかりさん]

マンション相場は暴落しないよ

災害とかあれば別だけどさ

[6446: マンコミュファンさん]

>>6445 通りがかりさん
大地震が起こればマンション価格は上がると思ってます。皆住宅は必要ですから。

[6447: 匿名さん]

>>6444
確かにインフレは、モノの価格上昇＝通貨価値の下落なので
マンションもモノの値段と考えるべきなのでしょうか。
今の物価水準に耐えうる賃金の上昇を実現させ、緩やかなインフレを
目指してると思ってます。
その時マンションン価格はインフレの影響よりも金利や株価の影響を
大きく受けるのではないかと考えており、金利面からはマンション価格は
弱含みかと思っています。

[6448: 匿名さん]

>>6446 マンコミュファンさん

家は必要です。
賃貸に流れます。

[6449: 検討板ユーザーさん]

利上げ！利上げ！円高！円高！

[6450: 名無しさん]

>>6449 検討板ユーザーさん

その通りです。
でもマンション相場は高止まりか徐々に上昇です。

[6451: 検討板ユーザーさん]

すみふのレポートでは東京以外下落になってますよ

[6452: 匿名さん]

>>6451 検討板ユーザーさん

合理的に都心買うべきやな。

[6453: 坪単価比較中さん]

>>6448 匿名さん
賃貸に流れてくるなら賃料値上げ必須やん
結局弱いものはいつまでたっても弱いんかい

[6454: 評判気になるさん]

>>6453 坪単価比較中さん

その通りです。
弱者は奴隷にしかなれないのです。
とても残念ですが

[6455: 匿名さん]

＞＞6450
利上げでマンション価格が徐々に上昇って、それはおかしいでしょ。
あるとするなら、
インフレで物価も資産価格（マンション価格）も上昇し、それを抑えるため
利上げをし、上昇を鎮静化させるってことでしょ。

[6456: マンション掲示板さん]

>>6455 匿名さん

失礼、言葉が足りませんでした。
ある一定以上のクラスのマンション相場は徐々に上がります。
なぜなら、そういう物件を買える人たちにとって僅かな金利上昇なんて意味がないのですから。

[6457: マンション掲示板さん]

皆さんだって、朽ち果てていくマンションではなく、価値あるマンションが欲しいのでしょう？

[6458: 検討板ユーザーさん]

朽ち果てていくマンションの売り逃げたい層が目立つ

[6459: 匿名さん]

>>6456 マンション掲示板さん
お金持ちはローン組まずに現金一括で購入しますしね

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6459 匿名さん

都心は金利関係ないだろうね。
ローンで買うエリアは金利の影響はある。

[6461: 匿名さん]

>>6460 検討板ユーザーさん

ローンで買うエリアです！来週の日銀待ち！

[6462: 名無しさん]

多くの日本人が買えなくなったところで、東京のマンションは外国人も買うから下がらないんでは？

[6463: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6464: 名無しさん]

>>6462 名無しさん
ローンで買うエリアは東京には無い。

[6465: 匿名さん]

>>6464 名無しさん

亀戸がチャイナタウン化するように、そのうち東京郊外ですら中国人に買い負けるでしょう。
よってマンション相場は下がりません。

駅遠や修繕不能物件はただの負債になるでしょう。

[6466: 匿名さん]

だから東京以外は下がってきてるってレポート出てるんだけど

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

今下がってるような物件は金利など関係なくいずれ下がる定めの物件です。
お金の問題以前に需要がなくなるのですから。

[6468: 匿名さん]

今まであらゆる物件が上がってたから下がるだけでいいわ

[6469: 匿名さん]

日銀の金融政策正常化、安倍派の勢力低下で進めやすくなるとの見方

[6470: 口コミ知りたいさん]

>>6468 匿名さん

スレができた頃から、そう言う人いるね。

[6471: 名無しさん]

新築マンション高いわ。ファミリータイプで予算1億だと選択肢が少ない。

[6472: 匿名さん]

>>6465 匿名さん
北千住も中国人が買いあさっていますよ。日本人が買えない物件をこの円安中、現金で購入しています。

[6473: マンション掲示板さん]

>>6472 匿名さん

その通りです
そうやって徐々に日本人の居場所が失われていく
大久保や池袋のように

[6474: 匿名さん]

円高になれば利確のため売りに出すでしょ

[6475: 匿名さん]

>>6456 マンション掲示板さん

日本の高額物件は、資産の海外シフトを進める中国人富裕層の独壇場です
三田GHとかアマンとか、皆チャイナマンションです
デベは、売ったあとは知らん顔だから、管理費滞納が常態化しようが関係なし

[6476: eマンションさん]

大工不足だって
苦労して買ってもメンテとかどうなるんだろ
３Dコンクリで建てるやつが普及すれば土地さえあればどうにかなるけど一向に進展ないね

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 eマンションさん

それは新規建設だけではなく、既存物件の修繕にも致命的な影響を及ぼす
自分がマンション購入を躊躇う1番の理由

[6478: 口コミ知りたいさん]

>>6477 マンション検討中さん
新築の高性能ほどメンテが大変なのか逆にすくなくていい設計なのかも気になる

[6479: 匿名さん]

>>6478 口コミ知りたいさん
劣化しにくくメンテしやすい構造で作るようになってきてるんで
大規模修繕までの時期が長くなったりメンテもしやすくはなっている
ただ、高性能であるがゆえにメンテにかかる費用は高くなるそうだ

[6480: 名無しの]

築浅マンションで売りに年に10件以上売りに出てるのですが、何か裏があると見た方が良いですか？全体で300戸数です。
書き込み見てると石膏ボードの乾燥で基盤から割れて壁にひびが入ってる写真がいくつか載ってたり、共用施設の階段の接続部が割れてるような写真もありました。
マンションの書き込みもネットノリが強くて良い
雰囲気とは思えず。。
内見に行っても分からない事で、候補に入れてましたが悩んでます。

[6481: 匿名さん]

>>6480 名無しのさん
それだけでは裏など分からないけど
実需なら不信感を抱いたまま何年も住み続けるわけだから
精神衛生上よくないと思うよ

築浅で売り物件が多いのは投資用で買った人が多いだけかもしれないのでその確認を、
構造体力上問題があると疑うならインスペで確認をすればいいけど
それも面倒だよね？

[6482: 匿名さん]

今度　マンションでの管理費、修繕費滞納者を　法で裁くように
訴えることにしました。きちんと司法の場で滞納者から費用を支払ってもらうか、
外に出てもらうか　はっきりさせたいと思います。

滞納2年以上。

[6483: 匿名さん]

しっかりしている中国人も　いるから、　何とも言えない。

[6484: 口コミ知りたいさん]

>>6483 匿名さん
ほぼいない

[6485: eマンションさん]

>>6484 口コミ知りたいさん

最近の日本に来る若い中国人はまともだぞ
平均的日本人よりもずっと国際基準で思考する

[6486: 匿名さん]

>>6485 eマンションさん
自分が家族ぐるみで一生付き合える相手かどうかってことだよ。
ハゲタカ思考、共産主義はいらん。

[6487: 検討板ユーザーさん]

>>6486 匿名さん

普通に付き合える
少なくとも国籍で全て判断する君よりは

[6488: 匿名さん]

国際基準で思考する ということは日本ルールを無視するってことか
それは迷惑だ

[6489: 口コミ知りたいさん]

うえちゃん情報のリーク記事ないね

[6490: eマンションさん]

>>6488 匿名さん

だったら日本から出ていけば？

[6491: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6492: 匿名さん]

最近の若い中国人は日本ルールを無視して国際基準で思考するが
それを迷惑だと感じる人は出ていけばいい・・・か

すごい国際感覚だな

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

だったら外国人排斥運動でもしてなよ
欧米人に対してそういう主張をしない白人コンプレックス丸出しだぜ
それに国際基準ってのが既に滞在国の尊重って意味が含まれてることに早く気付いた方がいい

[6494: 口コミ知りたいさん]

マンション相場は外国人達が支えている。
外国人の不動産取得制限と増税を検討すべき。
日本人だけの購買力では今の25%引きくらいになるであろう。

[6495: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
日本は昔外国人を尊重しすぎて失敗した経験があるのを知らないのか？
その国の国民の生活を踏みにじってまで外国人を尊重することは
国際基準の趣旨ではないことを早く気付いた方がいい

[6496: マンション掲示板さん]

>>6495 匿名さん

国際基準で行動する外国人はちゃんと日本のルール守ってるよ。
目を開けて世間を見たら？

[6497: 匿名さん]

>>6496 マンション掲示板さん
自分たちにとって都合のいい世間だけ見ずに
世の中で起こっている>>6482のような事情も見ような

[6498: 匿名さん]

個別案件で考えれば老若男女問わずマトモな中国人はいると思うよ
でも、迷惑だと言われているのはそれ以外の大多数の中国人たちで
実際に被害に合った経験のある日本人なら
中国人というだけで敬遠するのは仕方ないでしょ

日本人だと言うだけで無差別イタ電した中国人よりは
全然マシだと思うよ

[6499: 匿名さん]

やっほ
また新たな展開になるからよろしく

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ８
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1702947681/l50

[6500: 名無しさん]

>>6498 匿名さん

その発想こそ日本人だと言うだけで無差別イタ電した中国人と同じだね。