ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6501: 匿名さん]

諸君
中国がどうのと話しをはぐらかしてもマンションと不動産崩壊を食い止めることはできないぞ

[6502: 匿名さん]

>>6500 名無しさん
まあ発想は同じだねｗ
迷惑行為を実際に行うかどうかの違いだけで

[6503: 匿名さん]

相変わらず削除早いな

[6504: 匿名さん]

>>6494 口コミ知りたいさん

>日本人だけの購買力では今の25%引きくらいになるであろう。

ごめん、このスレはマンション崩壊を眺めるだけなんで25％引きとか勝手な数字持ち出しても意味ないから

[6505: 匿名さん]

生活していて、迷惑かけない中国人もいるんですけどね。
確かにマンション買って共有と占有と間違って考えている中国人もいる。
が、ちゃんと話せばわかってくれる人もいるってことだね。

あと、日本人もマナー悪いのがいっぱいいるじゃん。
そういう日本人を見て中国人もまねる人もいる。
日本人が全員マナーよくそれほど誇れる行動をとっているのであれば、
強く言ってもいいけど、　それほど日本人はマナー良くない。
特にバブルのとき世界に出て行ってどんだけ迷惑かけてきていたか。

人のふりみて我がふり直せ。　外国人にも日本人にも言えることだね。

[6506: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

とはいえ、ここで無関係なこと書いてもマンション暴落・崩壊の流れを止めることができないっていう

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
ホントに自分がしてることが分からないのかな？

自分たちは国際基準で思考している、
この国際基準には滞在国の意味が含まれていると豪語しながら
管理費と修繕積立金を滞納してるという「事実を軽く扱う」から信用されないんだよ？

更にそれを棚上げした上で
国籍で判断する君より普通に付き合える相手だとか
お前はコンプレックス持ちとか目を開けて世間を見ろとか侮辱する発言をしたら
話せばわかると言われても無理ってなるんだよ

外国人がというより6505が問題解決の邪魔をしているんだけど
改善する気はないかな？
具体的に言えば、日本人も外国人と同じようにやってるだろうと言う前に
管理費と修繕積立金を滞納を止めさせてくれないか？

[6508: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を滞納は　日本人もやっている。
裁判にもなっている案件ですね。
日本人がやってんだから、外国の方もやるんじゃねーの。

給食費すら払わない日本の家庭もあるし。
(払う余裕はあるので、払えないではなく　払わないだ)

[6509: 口コミ知りたいさん]

ツイッターよりコピペ
やがて廃墟になりにくいマンション

・坪単価が高い
・大規模（200戸超）
・修繕積立金均等化済
・理事に立候補可能
・管理費等の長期滞納が無い
・特別決議を可決している
・HPがある
・各評価を取得している
・駐車場が適正価格
・駐輪場が整然
・ゴミ置場が綺麗
・私物放置が少ない
・理事長がRJC

[6510: 坪単価比較中さん]

金利も2024年は変わりそうにない。
来年もゆるやかに坪単価上昇です。

[6511: 評判気になるさん]

>>6507 匿名さん

何言っても理解できそうになさそうですね。
少なくともマンションをめぐる問題で迷惑をかけている人間は、国籍ではなく個人として考えるべきだと言うことです。

自分の都合のいいように人をまとめるのはお止めなさい。
国籍と各種経費滞納になんの関係があるんです？

[6512: eマンションさん]

>>6510 坪単価比較中さん

ゆるやかだって！？
それですむのか？？？
どこもかしこも爆上げじゃないのか？

少なくとも暴落はないだろう

[6513: 匿名さん]

金融緩和継続
マンション相場は更に上昇

今の安値で買えない層は国に見捨てられたっていい加減気付くべきだと思うんだ

[6514: 匿名さん]

そもそも、国会議員が、良い生活が出来れば　
あとはどうでもよいってことなんだよね。
そのためには、つぶれてもよい中小の企業を
生かして　殺さず、　長続きさせる。
そうすると　先生のおかげでってことだが、
実際従業員も給与もらえるだけよいって話で　先生のおかげでって
ことになるわけよ。

海外はそういう中小企業をダメなのは自分が悪いからって
ばったばったと潰す。そうすると退社した社員が別の会社に移る。
別の会社で優秀じゃないやつが首になる。首になった社員が別の会社へ
ってことになり、人の動きが生じる。　このことによって
優秀な人材が回る。20%の労働に突けない人がでてくる。

が、優秀な人材を辞めさせない為に給与があがる。
また、引き抜きが生じる。

その20%の就職につけないひとを、安い賃金で雇い入れられるようにして
今の給与の上がらない日本が出来ている。　ということに気が付かない日本人。
今の総理大臣が言っている給与をあげるって　
あれ、努力目標で、何にも対策ないからね。中小企業を精査するとかさ

まぁ、日本国民が政治家に見放されている＝国から見放されている
って感じるのも仕方ないよね。それを早く気が付いている人は、
「なおみ」や、プロ野球のメジャー目指す人など　海外に移って働いて
海外に移住するってことだね　頑張って力がある人が成功する海外。
お金のある家庭はもう気が付いているはず、日本の大学ではなく海外の
大学に子供を入れて、海外で働くことを子供に力を入れている。　　

[6515: 匿名さん]

自分が政治家にでもなれば？

[6516: 匿名さん]

反省する気も改善する気もない相手には
遠慮なく物件の差押えをしてあげましょう
抵当権がついてない債権では順位は下がるけど
それなりに回収できるんじゃないですかね

[6517: マンション掲示板さん]

>>6515 匿名さん
はい、逃げた

[6518: 通りがかりさん]

>>6516 匿名さん

そうできればいいんだろうけど、それをやると煩い人がいるんでしょうね。

[6519: 匿名さん]

>>6518 通りがかりさん
煩い人って誰？
法的手段に出られて困る人は煩いだろうけど

[6520: 周辺住民さん]

植田総裁会見が終了
いつも通り言質を取られないよう慎重な言い回しだった
しかし記者の周到な質問によりマイナス金利解除について議論が深まっていると認めた
解除は事前通告なしのサプライズ発表になると表明
その時期は来年１月または４月になるとみて間違いない

[6521: マンコミュファンさん]

>>6519 匿名さん

居住権や人権がって人

[6522: マンション掲示板さん]

マイナス金利がゼロ金利になったところで一体何が変わるって言うんだい？

[6523: 周辺住民さん]

植田総裁は、マイナス金利解除されればお金を借りている人には大きな問題が生じると答えた。
解除後、どのくらいの期間で金利が上昇するか不明であるが、それには日銀は関与しないとも言った。
不動産価格は間違いなく低下する。

[6524: 通りがかりさん]

>>6523 周辺住民さん
金利が上がっても不動産価格は下がりません。

[6525: 名無しさん]

>>6520 周辺住民さん
1月期待！！！！

[6526: 匿名さん]

>>6520 周辺住民さん

うん、予想してない時に来ると

[6527: 匿名さん]

>>6523 周辺住民さん

>マイナス金利解除されればお金を借りている人には大きな問題が生じる

うん
個人だけじゃなく企業、そして中央銀行自身もだな

[6528: 匿名さん]

>>6524 通りがかりさん

気持ちは分かりますが無理です

[6529: 周辺住民さん]

植えちゃんが金利を上げれば多くの血が流れる。
購入した不動産価値が暴落し、担保評価下がり追証くる。
そこに借金の利息が雪だるま式に膨れ上がり返済できなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する者も出る。

[6530: 匿名さん]

>>6529 周辺住民さん

まあ誰かが金利を上げるというより、金融の仕組み上そうなってるんで仕方ないわな。
前のバブル崩壊は総量規制とか細かい違いがあるが、金利上昇の原理は同じで、インフレ(物価2％達してない言ってるが2年近く上昇継続)で通貨と国債の価値がなくなれば金利が上がる。すると株式が崩壊して不動産も崩壊するロジック。
今回は史上最悪レベルでXデーの日時は不明。予想してない時に来る。前から指摘されてたけど2024～2025年にかけて相当厳しいからそれぞれ何かの覚悟が必要。米国は国の予算合意が2025年1月1日までの日付を一応決めてる。

[6531: 名無しさん]

>>6523 周辺住民さん

そんな発言したか？

[6532: 匿名さん]

>>6524 通りがかりさん
その「不動産価格」は平均値や中央値の事だと思うよ
個別の物件を見れば価格が維持されるものも逆に上がるものもあるだろうけど

[6533: 匿名さん]

>>6521 マンコミュファンさん
賃貸人の強制退去は居住権擁護のために手間がかかるけど、
不動産の所有者は不動産という資産を持つ人だから
居住権を主張して強制退去を逃れることは難しいと思うよ

[6534: 名無しさん]

>>6533 匿名さん

それならいいけどね
自分はずっと賃貸だから詳しくないけど、
義務を果たさず権利を主張ってのは違和感がある

[6535: 匿名さん]

>>6534 名無しさん
そのとおりだよ
でもその意思をきちんと表示（＝法的手段）しないと
相手が義務を果たさないことを認めたことになってしまうんだよ

外国人が国際基準を盾に日本ルールを無視して権利主張したら
まず日本ルールを守れ義務を果たせと主張すること
外国人には良い人もいる、日本人にも悪い人はいるなんて関係ないからね

[6536: 通りがかりさん]

>>6533 匿名さん
>>6534 名無しさん
>>6535 匿名さん

はいはい
暴落スレで無理やり関係ないどうでもいい話しに持っていこうとしても無駄。崩壊カウントダウンやってる今やれることをやるのをおすすめする。

[6537: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
金利上昇の仕組みにはいくつかあるけど
基本は資金の需要と供給のバランス

資金の供給が一定だとして
資金需要が上がる＝ディマンドプルインフレにより金利は上がり、
それでも資金需要が上がるようなら更に金利は上がるが
金利が上がったことで資金需要が下がれば金利は下がる

崩壊をどんな意味で使ってるか知らないけど
日本に高金利下でも資金需要が上がるような好景気はまず望めないのだから
不安を煽るような書き方はしないでほしいな

[6538: 匿名さん]

>>6529 周辺住民さん
住宅ローンの審査で金利２%程度でも支払い可能と判断されているはずだけど
それ以上の金利になることを想定してるのかな？

この話は住宅ローン変動金利が２%を超える日がいつ来るかで変わってくるのだけど
来年にも一気に２%を超える想定なら返済不能になる人も出てくるだろうね
でも今の日銀の慎重さを見たらそれはないと思うよ？

正確な予想はできないけど、最悪ケースでも数年単位の猶予を儲けるだろうから
心配なら今からでも繰り上げ返済のために節約するとか
手持ちの不動産を売って身の丈に合った不動産に買い替えるとかするといいんじゃないかな

[6539: 匿名さん]

今　変動金利で　0.3%　くらいでしょうか・・・　1億で30万?くらいの利息
それが2%だと2,000,000円くらい増えるってことか。6000円～7000円くらい
ローンの額が増えるくらいだったら、何とかなりそうな感じがすると思う。
バブル期のように5%～6%だと・・・手放す人が出てきそうだけど
それやったら政府叩かれるからやらんだろうね。
2%程度であれば、価格に変動は生じないだろうね。

[6540: マンコミュファンさん]

>>6536 通りがかりさん

それはあまりにも被害妄想が過ぎるよ・・・。
今までずっと待ってたんだね。
ご飯前のワンちゃんのように待ってたんだね、暴落を。
でも、暴落しなかったね、五輪もコロナも。

悔しいよね。
切ないよね。

でも大丈夫だよ。
まだまだ上がるから。

だからずっと待っていられるね。
大好きなんだよね、来ない暴落を待ち続けるの。

良かったね。

[6541: eマンションさん]

>>6539 匿名さん

全く影響ないでしょうね
価格は変わらず、ただローン金利だけが上がって益々買えない人続出でしょう

[6542: 匿名さん]

金利が上がる中でもマンション価格が上がり続ける　　
そんな妄想を持っている人は、整理して考えた方がいいかと思います。
自分なりに整理すると
・今回、日銀は利上げに慎重な姿勢を示している。
・持続的なインフレに確証が持てる段階で利上げを行う。
・持続的なインフレとは賃上げによる需要増に起因するもの。
・先日の植田ショックで円高になり株価も下がり、せっかくのインフレの芽が
　摘まれようとしていた。
・インフレの芽を摘ませないために、円安による（悪い）インフレで、春の賃上げ
　まで時間稼ぎをしている。
・とにかくインフレにしたい（デフレを脱却したい）ので、マンション価格は庶民が
　到底買えないような価格になろうとも、利上げをしない。
・その後、賃上げによる景気の持ち直しにより、金利上昇局面を迎え、その後に
　マンション価格（不動産価格）も調整にはいる。

すなわちデフレを脱却するためなら何でもするというすたんすなので
それを軸にモノを見ていくといいかな。

こんな感じで見てます。

[6543: 匿名さん]

>>6541 eマンションさん
都心のタワマン高層階などはそうなるかもしれないですね
でもいいんじゃないですか？
そういうところを買うのは超裕福層
たくさんお金を使ってもらった方が景気は良くなりますからね

[6544: 匿名さん]

あのな、　賃上げつて1年で何とかなる問題ではないんだよ。
30年横ばいが続いてんだから。

それを1年で賃上げで、景気が良くなる　ありえんだろ。
今年の冬のボーナスは、1位 貯蓄、　2位 投資だ。
まぁ、投資はまだ金が回るけど、1位の貯蓄は金が回らない。
これはおそらく後10年くらい続くのではないかな。
最低賃金1500円まで行ってやっと景気半ば。
最低賃金2000円で、世界水準の好景気の仲間入りだ。

そこまで、最低賃金をあげれる政治家は今の日本にはいない。
30年横ばいとはという言ことなんで、日本の景気は良くない。

[6545: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
老後資金は自分で用意しろと言われてるんだから仕方がない
手に入ったお金をぱあっと使わせたいなら
貯蓄がなくても安心して生活できる社会を作らなきゃ無理だよ

[6546: 匿名さん]

マンション価格上がるっていうけど
俺が探してるエリアで、新しく掲載される物件は
あんまり上がってない気がする。
むしろ、少し下がってるかな。
探してるエリアは都内城南地区だけど。

[6547: 通りがかりさん]

ここでマンション価格が上がり続けると言っている人は、値段がさがる前に高値で売り抜けようとしてる不動産会社の人だよ。いまや不動産広告のほとんどが「不動産売る時に～」だからね。言ってる事と腹の中は真反対だと心得ておかないと大変なことになる！

[6548: eマンションさん]

頭が可哀想な奴ばっかなのか？
これから下がる物件買ってどうすんだよ
そんなの買ったら今後加速度的に更に下がるぞ
そんなモン買うなら賃貸にしとけよ

[6549: 匿名さん]

投機目的じゃないんで販売価格が下がろうが上がろうがどっちでもいいよ

[6550: 匿名さん]

>>6547 通りがかりさん
釣りなの？ツッコミ待ち？

[6551: 通りがかりさん]

>>6547 通りがかりさん

そら、専任とれれば半分勝ちやからな。
いつの時代も下がる前に売りましょうって言うもんやで。

[6552: eマンションさん]

こういう掲示板で「不動産屋が買い煽ってる」とか言ってる人って陰謀論に傾倒してそうよね

[6553: 匿名さん]

>>6552 eマンションさん
不動産屋は煽るのは売りですね。

[6554: 匿名さん]

うちにも今がマンション売り時！のチラシが毎日のように投函されてる。
不動産屋は仲介手数料が欲しいだけでマンション売りたいわけじゃない。

[6555: eマンションさん]

残念な奴ばっかwww
誰かがこう言ってるからぁ
不動産がこうだからぁ

自分の意思で買えよ

[6556: 通りがかりさん]

23区のマンション再び1億超えだってさ
ねぇねぇ、いつまで待つの？
待ち続けて最後は棺桶に入居www
ってなっちゃうよ？

[6557: 匿名さん]

>>6552 eマンションさん

無理しなくていいんだぞ笑

[6558: 匿名さん]

>>6540 さん

とうしたの？被害妄想とか言って笑。何も被害にあってないけど。掲示板でマンション崩壊しない設定にしても意味はない。
それと無関係に金融と経済崩壊→マンション不動産崩壊の論理だから。30年前あったでしょ。それ以上の結果になる。残念でした。
政府日銀の財政状況とハイパーインフレの原因になる大規模金融緩和、からのYCCをやり続けられないで長期金利上昇。10年債利回りは1年前から上昇。
世界で日本だけマイナス金利を維持できる特殊な理由もないから日銀当座預金500兆円超えに利息がかかって終了。つまり不動産崩壊。見えだしてきた企業倒産件数増加を見れば、もう崩壊が始まってるってすぐ分かるじゃん。簡単。
難しくないのに状況を悟ることができないのはマンションとデベロッパーに洗脳されてるからだな。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6556 通りがかりさん

無理して強気にならなくてもいいんだぞ笑。疲れるからやめれば。

[6560: マンション掲示板さん]

>>6555 eマンションさん

>残念な奴ばっかwww

っていう残念コメントしてどうしたの？

[6561: 通りがかりさん]

つまらん煽りよの

[6562: 口コミ知りたいさん]

>>6561 通りがかりさん

っていうつまらない煽りをやめる。
無駄だから

[6563: 匿名さん]

中央銀行破綻やハイパーインフレの場合はトルコなんか見てると貨幣価値暴落で不動産と株は爆上げなんだけどね

[6564: マンション検討中さん]

>>6563 匿名さん

日本がそうなるとおっしゃるか？
悲惨な状況にはなるだろうが、そこまではいかんじゃろ

不動産は現状言われている通り、3極化が濃厚
つまり、ごく一部の優良物件以外はローン組んで買う価値はなかろう

[6565: 匿名さん]

ハイパーインフレまでいかなくてもインフレが今より進行すれば一般論でいえば株と不動産は更にあがる、日経平均が4万、5万、ビッグマック1000円なんて普通になるでしょう。日経平均とマンション価格が連動してることはみなさんご存知のとおり。

[6566: 口コミ知りたいさん]

思慮が働けば爆上げなどなく崩壊すると悟れる。
下がらないはマンション信者さんと不動産開発会社の涙の訴え。

[6567: 匿名さん]

ビックマック1000円　で、
日本の給与があがらず、平行線を維持している場合は
経済回らなくなるだろ。不景気真っ逆さまだね。
まぁ、給与も上がっていることを期待するしかないね。

牛丼も1杯1000円の時代が来るかもね。

[6568: 匿名さん]

日銀の債務超過を回避するには増税かインフレしかない。もうこれは避けようのない現実。インフレは預金に税金かけるようなもの。
政治家ならどっちを選ぶか想像できますよね？日銀は意図的に貨幣価値を落とそうとしてます。

[6569: 口コミ知りたいさん]

>>6568 匿名さん

そのとおりです。
つまり、マンションはまだまだ上がります。

[6570: 匿名さん]

今がマンション最安値だって気付いていない人が残念過ぎるよ
僕はとても悲しいよ

僕もマンションは買えない貧乏人だけど、それでも今が最安値、これからも上がり続けるってことは受け入れたよ

だって、今買えない人は篩い落とされた人なんだから
政府から、社会から、経済活動に参加する必要なしって判断された弱者なのだから

[6571: マンション検討中さん]

>>6570 匿名さん
新入社員とかローン組めないからな。
時代ですな。

[6572: 名無しさん]

郊外マンションが売り出されてきた

[6573: 検討板ユーザーさん]

>>6571 マンション検討中さん

そうですね
私は既に中年、せめて人様に迷惑をかけず人生の最後を迎えたいと望みを抱いて生きています
若い世代には何も残してやれず心残りですが、やむを得ません

政府は、私のような弱者には、働けるうちは奴隷として生き、いざこれ以上は働けぬとなった時点で虫のように死んでほしいのでしょう

無念です

[6574: 匿名さん]

>>6573 検討板ユーザーさん
悲劇のヒロイン（？ｗ）を演じるよりも
極力搾取されないようにするにはどうしたらいいかを考えた方が
政府に一泡吹かせてあげられると思うんですけどね

自分が可哀想な立場だと言っても誰も助けてはくれないんですよ？

[6575: 口コミ知りたいさん]

暴落しない病は不治の病笑
ここに書いても意味がないのに

[6576: マンション掲示板さん]

>>6569 口コミ知りたいさん

残念。30年前以上にマンションは崩壊する。
そういうロジックなの。下がらない祈願をここでやっても無駄。意味がない。

[6577: マンション掲示板さん]

>>6570 匿名さん

笑笑
暇なら外回りの営業でもやれば？

[6578: マンコミュファンさん]

>>6574 匿名さん

なぜ悲劇がヒロインのものと決めつけるのでしょうか？
今の時代になってもなおこのようなジェンダー感で思考されてるとは驚きです。
わざわざ？を付けてるのは救いですし、蔑視の思想があるものではないというのも理解できます。
しかし、あえて性別を特定する名詞を使うのは不適切です。

[6579: マンション検討中さん]

賃金上がるし、郊外は電車の本数減るし、そりゃ都心は上がるよね。

[6580: 匿名さん]

>>6578 マンコミュファンさん
悲劇のヒーローと言ってあげた方が良かったのかな
それとも悲劇のプロタゴニスト？
可哀想な自分をアピールしても誰も助けてくれないって言ってるんだよ

[6581: マンコミュファンさん]

マンションは多くが下がるだろうけど、本当にみんなはそういう物件買うの？

この程度で下がるような物件なんて、将来的に修繕もできず朽ち果てていくのみなんじゃない？

それに下がると言っても10%とかが関の山。
つまりまだまだ平均給与に対しては高値だよ。

ねぇ、本当にそんな物件でいいの？

[6582: 名無しさん]

崩壊間近なのに10％とか適当に低く見積もってんの笑

[6583: マンション検討中さん]

>>6564 マンション検討中さん

残念ながら都心が一番崩落する
かつて銀座の地価が奈落の底にいくかのように下がっただろ？
あれから回復して最高値をつけて、そこから今回は大崩壊。クラッシュ。
妄想じゃないからな、釘を刺すけど。金融情勢を俯瞰すれば都心こそ生き残れないんだよ。

[6584: マンション掲示板さん]

>>6580 匿名さん

言っとくけど都心が一番危険だから。真顔で警告しとく。
まあ警告したところで都心の哀れな人たちが危機感持たずに犬死にするのも分かってるけど。

[6585: マンション掲示板さん]

日本の一等地を虎視眈々と狙う外需がどれ程いるのか知らんのか？
日本人が買えなくなるだけで外需が更に高値で貪り食うんだよ
そうやって外需に負けた日本人が周辺区や郊外に行くため、結果として不動産市場は安泰なの

机上の空論ではなく現実を見りゃ分かるだろ

[6586: 口コミ知りたいさん]

>>6585 さん

また無理やり外需の話してんのな笑
需要の話じゃない。そうじゃなくて、政府日銀、金融機関と企業群が倒れるの
金利上昇で
金利を抑え続けられない理由は何度もここに書かれているだろ。また書いてやろうか？
・ハイパーインフレの原因になるYCCを続けられない
・世界で日本だけマイナス金利を維持できる特殊な理由はない
・金利上昇で日銀当座預金に利息がかかり短期間で中央銀行は倒壊する
・円の価値は毀損するから外資系金融機関が撤退する可能性がある
・YCC、大規模金融緩和をやり続ければ最期にハイパーインフレ

つまりマンション不動産は1000％確実に「最期に復活することのない大崩壊」になる
1000％確実
マンションさん、金融の話をスルーして需要の話に持って行くの常套手段だね笑笑
朝から長文すまん

[6587: 口コミ知りたいさん]

外需とか、すぐトンチンカンな話に持っていくマンションさん笑
思慮が浅い

[6588: マンション掲示板さん]

残念過ぎる　笑
マンション暴落を待ちながら自分の人生が崩壊していくんだろうな

今が安値だって悔しくて認められない気持ちは分からんでもないが

[6589: マンション検討中さん]

>>6588 マンション掲示板さん

苦しくなったら嘲笑の手段しかない残念マンションさん笑
残念でした～笑
ゲームオーバー

[6590: マンション掲示板さん]

言っとくが中国の経済が悪くなればなるほど、資本が日本に流れ込むんだぜ
数少ない物件を取り合うんだ

日本がカナダのように外国人の不動産購入規制をしない限り、不動産は上がるのさ

[6591: マンション検討中さん]

崩壊言ってる人間を悔しい人設定にしてる時点で焦りを隠せないんだね

[6592: マンション掲示板さん]

>>6590 マンション掲示板さん

需要の話ではない

[6593: マンション掲示板さん]

マンションさん、朝からご苦労さん笑
大変やね

[6594: マンション掲示板さん]

暴落スレだけあって買えない悲壮感が凄いところだな
人生己の力で切り開いてみろよ
例えば俺みたいに

[6595: 検討板ユーザーさん]

>>6594 マンション掲示板さん

買えない悲壮感笑
今度は需要から買えないにすり替え。マンションさん得意の論点のすり替えね
何でわざわざ崩壊するものを買うのか意味不明

[6596: 検討板ユーザーさん]

金融の話になると弱いから、マンションさん得意の白けた感じで「需要」「買えない」「残念設定」笑
掲示板見てる人間は来年もこんな感じで楽しめますよー

[6597: 匿名さん]

2000年のころから、暴落、崩壊、って言ってきている人がいたが、
結局バブルはじけても、リーマンショックで株が下がっても、
持ち直してきているのが、土地の価格。

確かに、経済が悪化したら、価格は下がるけど、崩壊まではいかない。
日本の価格が崩壊するようなことがあれば、それは世界的に崩壊している
ってことだろうな。

本当に崩壊するときは　戦争に巻き込まれたときだろうね。

[6598: 口コミ知りたいさん]

>>6597 匿名さん

私の人生は崩壊どころか順調です。
はっきり言うとマンションそのものと悪いマンションさんの人生は崩壊します。そういう金融の仕組みだから。

[6599: マンション掲示板さん]

>>6596 検討板ユーザーさん

ってことはやっぱり上昇が続くってことじゃねーか　笑

[6600: 名無しさん]

>>6597 匿名さん

何言っても無駄
そういうごく当たり前の発想すら認められず、ただひたすら物乞いのように暴落を待つことしか出来ない無能には

[6601: マンション掲示板さん]

暴落すると言われてどのくらい経つだろう？
信じて待ち続けて、気付いたらもう50歳。
そりゃ苦しかろうよ、辛かろうよ、悔しいだろうよ。
私もその気持ちは分かる。
だがしかし、過ぎ去った時間はもう2度とは戻らない。

[6602: 通りがかりさん]

都心はどんだけ上がっても文句なし
金持ちでオークションしてどんどん上げることを許す

でも練馬板橋北だけは勘弁してください
私の故郷だけは荒らさないでください

どうか、お願いします

[6603: 匿名さん]

練馬、板橋、北区は　平和ですよ。
今でも中古で4000万3LDKとかありますからね。

[6604: 坪単価比較中さん]

極論だけど暴落しようがしまいが関係ない。
今4棟目だけど残債ないし資産億超えた。
結論いい物件持ってるかどうかだけじゃないか

[6605: 坪単価比較中さん]

不動産はババ抜きだからな。
所有だろうと賃貸だろうと

[6606: 匿名さん]

都心マンション買った人ご苦労様。

[6607: eマンションさん]

>>6599 マンション掲示板さん

そんなことあるわけないだろ笑
ﾌﾟｯﾌ笑みたいな

[6608: 検討板ユーザーさん]

>>6604 坪単価比較中さん

へぇ
それで都心と一緒に沈没しちゃうの？
かわいそう

[6609: 匿名さん]

>>6602 通りがかりさん
>>6603 匿名さん

その辺りたけでなく文京とかまだいい感じだよ。高層少なくていい低層マンションあるし。
マンションと言っても普通の物件と低層に住んでる人は比較的無問題かもね。かも。色んな意味で。

[6610: 検討板ユーザーさん]

>>6609 匿名さん

文京区がいいところなのは当然知ってるけど高くて手が出ないよ

[6611: 匿名さん]

>>6610 検討板ユーザーさん

うん
まあそりゃ、崩壊するマンション不動産を買って一緒に道連れになる必要ないから買わなくていいわな

[6612: 匿名さん]

今までもそうだけど仕組みの話をしてるわけ。
電子回路にオームの法則とかあるだろ？シーケンス回路もこうなってああなって最後こうなるみたいな。記号を使った回路図とか見たことないか？
基本的に法則とか論理で世の中動いてて金融も同じ。

インフレ(金融緩和、戦争、穀物エネルギー半導体不足他)
↓
通貨と国債価値毀損
↓
YCC続けられない→やめないで緩和継続ならハイパーインフレ
↓
金利上昇(既に長期金利上昇)
↓
株式崩壊(日銀含む金融機関と企業が倒壊)
↓
不動産崩壊

ざっくりと。
マンションさんは法則と論理を無視して下がらない言ってるだけなんで。根拠なし。需要は関係ない。
あと破綻する米国債を持ってたりとか他にも色々あるだろ。きりがない。

[6613: 名無しさん]

>>6612 匿名さん

それが正しければ誰も苦労しないだろ
もう少し責任感持って記載しようよ

[6614: 匿名さん]

>>6613 名無しさん

っていう無責任で簡単な投稿は誰でもできるね
大体流れは分かったかな。感情的にここに下がらない書いても無意味なの

[6615: 匿名さん]

あれだな
結局マンションさんはまともな書き込みにいちゃもんつけたいだけ

[6616: eマンションさん]

>>6599 マンション掲示板さん

あと
上昇するってなったら、このまま行けば最期ハイパーインフレで1棟1000京円になるから上がるっちゃ上がるわな笑

[6617: eマンションさん]

ある意味日銀が論理と法則を無視した異次元の大規模金融緩和やってるから最期ハイパーインフレでマンション1棟1000京円に上がるよ笑
不謹慎ながら書いてて吹き出すが

[6618: eマンションさん]

というわけで、論理と法則を無視したマンションさんたちの子供じみた駄々っ子ぶりでした！残念！
ちゃんちゃん

[6619: eマンションさん]

あと追加すると、日銀は国債直接買取り禁止の「原則」を破っているそうだ。民間の銀行通してるが実質直接引受だから、つまりアウト。
だからそもそも色んな意味でアウト。
世界を震撼させるXデーが迫っていると言われているのはこういう理由なわけ。結果不動産は崩壊する。

[6620: 匿名さん]

>>6619 eマンションさん

なんで不動産やねん笑

[6621: 名無しさん]

ど素人の「僕が考えた不動産の未来論」が勉強になり過ぎる
スゲ～ぜ、ここは
知識の宝庫だ！

[6622: マンション掲示板さん]

冷静に考えれば現金余りまくってるのに暴落するわけないんだけどな。
このネタで15年盛り上がれるのはある意味すごい

[6623: 口コミ知りたいさん]

>>6622 マンション掲示板さん

そのとおりなんだけど、不足あり

現金ジャブジャブなのは一部だけ
ここで暴落すると言っているのはその一部から外れた人たち
だから世の中でどれだけ金持ちが増えてるか、今の相場が安いかを知らない

本当に格差って感じ

[6624: 名無しさん]

>>6623 口コミ知りたいさん

二極化ですな。

[6625: 検討板ユーザーさん]

>>6624 名無しさん

ですな

[6626: 匿名さん]

インフレになれば現金じゃぶじゃぶで株も不動産もあがるよ。固定ローンなら返済楽勝、ハイパーインフレで返済チャラみたいなもん。
不動産崩壊が何を意味するのか不明だが、実需で住んでるなら自宅の価値が半分になろうが０になろうが関係ない。これから賃貸の人と現金資産しかない人は大変だろうなあ。

[6627: eマンションさん]

>>6626 匿名さん

さすがにハイパーインフレはないと思いますが、概ねそのとおりです。
今の安値でも高いと感じるなら、そもそもマンションを買おうなどと考えるべきではありません。

極端に言えば、プライベートジェットを買おうと考えるようなものです。

[6628: 匿名さん]

人口減少時代、東京に更に人が集まる。

「東京ますます肥大化」に危機感　京都、神戸など都市部で人口減少
https://mainichi.jp/articles/20231222/k00/00m/040/110000c

[6629: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
インフレって物価が上がる（＝貨幣価値が下がる）ことなのに、株式や不動産が安くなるっておかしいと思わないのかな？

[6630: 検討板ユーザーさん]

>>6629 匿名さん

きっと分かってるけど、マンションが買えず悔しくて悔しくてしょうがないって感じではないでしょうか？

[6631: 匿名さん]

たぶんね
インフレ→物価が上がる→不動産価格が上がる→過熱しすぎたインフレを抑えるために利上げする
→物価が下がる→不動産価格が下がる
という流れが理解できないんだと思うよ

[6632: 名無しさん]

>>6631 匿名さん

賃金どこいった？

[6633: 検討板ユーザーさん]

>>6631 匿名さん

今の日本で不動産暴落させられるほど利上げできるとでも思ってんのですか？

[6634: 匿名さん]

落ち着いてｗ
>>6633 検討板ユーザーさん
不動産「暴落」なんて言っていない

>>6632 検名無しさん
インフレ＝貨幣価値が下がる→物価が上がる≒賃金上がる

[6635: マンション検討中さん]

>>6634 匿名さん

失礼
確かに言ってない

不動産は多少下がるでしょう
でも一時的な調整程度

しばらくしたらまたすぐ上昇基調です

[6636: 匿名さん]

>>6635 マンション検討中さん
個々の商品の価格変動は貨幣価値だけで単純に決まるものではないからね

ちなみに、暴落のきっかけなんてごく些細な出来事によることもあるんで
利上げをすることになっただけ不動産暴落なんてことも否定しきれないよ

[6637: マンコミュファンさん]

>>6634 匿名さん

つまり賃金も下がるってこと？

[6638: 匿名さん]

欧米みたいに５％とか７％も利上げできるなら、そら不動産価格も下がるだろうけど日銀はそれができない。破綻するから。日本は低金利のままずるずるとインフレを加速させていくんだと思う。

[6639: 口コミ知りたいさん]

>>6638 匿名さん

中小企業の倒産増えてナマポ増えて、増税やな。

[6640: マンション検討中さん]

>>6639 口コミ知りたいさん

それはむしろいいことですよ
所得税率は今の3倍
消費税率は20%くらいにした方が良いのです
その分生活が苦しい人々に分配して消費を促せば、内需なんてすぐに回復していきます

[6641: eマンションさん]

>>6640 マンション検討中さん

消費税増えて苦しむのはナマポやで。

[6642: 匿名さん]

そもそも、今の日本はそんなにも（ディマンドプル）インフレなんですか？
内外金利差による（コストプッシュ）インフレではないんですか？

[6643: 評判気になるさん]

>>6641 eマンションさん

保護費を増額すれば解決です

[6644: マンコミュファンさん]

>>6643 評判気になるさん
増額して徴収してゼロやん。意味なくね？

[6645: 名無しさん]

>>6644 マンコミュファンさん

生活保護者をも守り裕福な層からの分配が強化されるので、より良い国になります

[6646: 匿名さん]

>>6641 eマンションさん
消費税は定率だからより多くの税金を支払うのは消費の多い富裕層
富裕層から徴収した税金は低所得者へ分配するから
消費税を増やすことは低所得者に有利なんだよ

[6647: 匿名さん]

>>6646 匿名さん

ナマポ増やして良いことある？

[6648: 通りがかりさん]

>>6647 匿名さん
ナマポ増やして経済復活らしいぞ。
おめでたい人もいるんだよ。

[6649: 通りがかりさん]

>>6646 匿名さん

その理解では、銀行もローン貸してくれないだろうね。

[6650: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
生活保護受給者を増やすなんてどこに書いてあります？

[6651: マンション検討中さん]

>>6650 匿名さん
低きに流れると言うこと。

[6652: マンコミュファンさん]

>>6646 匿名さん
額と率の違いからお勉強やな。

[6653: 名無しさん]

生活保護にゆとりを持たせることによって、労働意欲が湧いてくるんです
なんでそんなことも分からないのでしょうか？

[6654: 評判気になるさん]

>>6653 名無しさん

ナマポ知らん人？

[6655: マンション検討中さん]

>>6653 さん
ナマポさんでしたか。

[6656: 名無しさん]

生活保護をナマポと言う人こそ困窮者なのでしょうね
でも、低賃金で一生懸命働いているのであろうと考えると、責める気にはなりません

頑張ってください
私はそんな皆さんを応援しています

いつかマンション買えるといいですね

[6657: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん
所得に再分配なんだから当然高所得者から低所得者にお金が流れるわけだけど
それと生活保護受給者を増やすことと何か関係あるんかな

[6658: 匿名さん]

>>6652 マンコミュファンさん
そんなに難しい事かなあ
例えば富裕層はお金を持ってるから月100万消費できるけど、
低所得者は月10万しか消費できないとするね

ここに消費税10%を課税すると
富裕層は消費税額10万円、低所得者は消費税額1万円だということはわかるね？
これを消費税を20%にしたら
富裕層は消費税額は20万円、低所得者は消費税額2万円だということもわかるかな？

消費税率10%から20%に挙げることで
富裕層からは10万円、低所得者からは1万円10%の時より多く徴収しているのだけど
ここが分からないのかな？

[6659: 検討板ユーザーさん]

>>6658 匿名さん

富裕層と低所得者は同じ人数じゃなくね？

[6660: 評判気になるさん]

>>6656 名無しさん

低賃金で働く人がナマポでは無いでしょ？

[6661: 匿名さん]

>>6659 検討板ユーザーさん
？
人数が多かろうが少なかろうが
所得の再分配というのは富裕層には分配せず低所得者層に分配するものなんで
人数が違っても富裕層から低所得者層に流れるのは同じだよ

[6662: 匿名さん]

>>6660 評判気になるさん
生活保護の需給に働いてはいけないという条件はないですよ
思い込みだけで語らずに、ちゃんと勉強しよう？

[6663: 評判気になるさん]

消費税上げれば日本経済は良くなるの？

[6664: eマンションさん]

>>6661 匿名さん
所得の再分配なら所得税じゃね？

[6665: 匿名さん]

>>6663 評判気になるさん
そんな単純じゃないんですよ経済学は

>>6663 eマンションさん
額面どおりにしか受け取れない人ならそう解釈するしかないでしょうね

[6666: 名無しさん]

私の正論に対して、気付かぬうちに強力な援軍がいることをとても嬉しく思います
こういう方が増えればもっと日本は良い国になることでしょう

[6667: 名無しさん]

俺は以前からマンションよりも家族を持つべきと言い続けてきた。
年の瀬のイベント続きのシーズンを迎えると、その考えが正しいのだと確信する。
1人は寂しいよ。
40過ぎて1人は地獄だよ。
小金を持っちゃいるが、使い道がない。
誰か大切な人のために使ってこその金だ。

まだ30代で独身なら、マンションよりも誰か大切な人を見つけなさい。
無理矢理でもいいから、見つけなさい。
最初はそんなに好きじゃなくても、ただ一緒に過ごす時間を重ねていけば、そのうちかけがいのない大切な人になってるものなんだから。

1人は、寂しいだけだよ。

[6668: 名無しさん]

経済的にはどっちかって言うと勝ち組だけど、人生って意味では負け確定。
40代半ばにしてまだ1人。
例外はあるだろうが、一般的には誰か大切な人を探すにはもう遅過ぎる。

結婚してみたかったよ。
我が子を抱いてみたかったよ。

1人で豪華なマンションに寂しく住むよりも、誰かとそこそこのマンションで楽しく過ごす方がいいに決まってるだろ？

もう叶わぬ夢。
今頃ようやく気付いた手遅れな夢。

まだ若かった自分自身に言い聞かせたい。

[6669: 匿名さん]

>>6668 名無しさん
今までのこの掲示板での言動を見る限りでの感想だけど
過去の自分に言い聞かせたところで結果は同じだったと思うよ？

自分に酔って他人のことを考えない気質の人は
一緒にいる人にとっては迷惑なものだから
あなたが１人でよかったと思う

[6670: マンコミュファンさん]

で、いつ暴落すんだよ？
その兆しすら全く見えないんだが？

[6671: 匿名さん]

あー・・・まだ、一人でも楽しいって感覚を知らない人が・・・
陽キャやパリピは一人では寂しいって思うんだろうね。

はなかったら、幼少期から家族と過ごしていないので、
寂しいって気持ちはないね。　逆に　あれしろ　これしろ
飯の用意に、風呂の時間、自分の休まる所が無い
それを嬉しく思うんだろうけど、　俺には無理。

家族なんていらね。って　思うよ。
それよりも、暖かい部屋で、広い部屋に大きなテレビ、
誰にも邪魔されない時間、ゆっくり流れる自分の時間を堪能し、
次の日を迎える毎日の方が　幸せだし　楽しいね。

[6672: 匿名さん]

昨日はクリスマスイブだったからね
この日は一年の中で一番寂しさを感じる日なんだよな

[6673: マンコミュファンさん]

1人は寂しいが、今日本の一部は空前の好景気
せめてこの好景気を楽しみましょう

[6674: 匿名さん]

今年のボーナスも貯蓄に回すしかない・・・(´・ω・`)しょぼん

[6675: マンコミュファンさん]

>>6674 匿名さん

頭金やな。

[6676: 匿名さん]

>>6675 マンコミュファンさん
6674はマンション購入に向けて着々と準備してるってことだったんですねｗ

[6677: eマンションさん]

>>6676 匿名さん

フルローンがあるで。

[6678: マンション検討中さん]

ドイツ住宅価格、4四半期連続下落　金利上昇で「バブル崩壊」
ロイター通信
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/GAX4PREJCZPBJCTCDDXYTVJHEA-...

[6679: eマンションさん]

>>6668 名無しさん

家族論と独身論はよそでやりなさいな

[6680: eマンションさん]

>>6676 匿名さん

だから無理してマンション買った方がいい方向にしても時間の無駄だって

[6681: 匿名さん]

>>6631 さん

マンションさんは暴落崩壊の流れを理解できる頭じゃなく。
この人たちの立場になって考えれば、不動産倒れるまで必死に否定し続けるしかない役割。

[6682: マンション掲示板さん]

マンション暴落論者さん達は一体日本でどれだけ金利が上がる想定なの？
まさかマイナス金利をゼロ金利にする程度で暴落するなんて思ってないよね？

それに今のマンション相場が高いなんて思ってないよね？
マンション供給数が半分以下にまでなり、供給されるマンションも好立地に限られる。
そういう物件を狙う層から見たら、今のマンション相場なんて高くもないって気付いてるかな？

今のマンション市場は富裕層以上しか顧客として見てないんだよ。
今の相場で高いと感じてる層はそもそもマンション購入の舞台に立つことすら出来ないんだね。

そりゃ負動産は金利や市況なんて関係なく下がるだろうけど、暴落論者さん達はそういう物件を狙ってるのかな？
だとしたらその暴落論は正解だろうね。
ズルズルと下がる価格にゼロ金利解除で拍車がかかるかもしれないしね。

でも、そんな物件をそもそも買おうなんて思ってないし、暴落する・しないの違いは検討する物件のクラス次第なのかもね。

まぁ頑張ってくださいな。

[6683: 匿名さん]

>>6635 マンション検討中さん

ていう夢をここに書いても…

[6684: 検討板ユーザーさん]

>>6682 マンション掲示板さん

また朝から感情的になってしまったかな？

[6685: 検討板ユーザーさん]

>>6678 マンション検討中さん

ドイツさん崩壊しちゃったか

[6686: マンション掲示板さん]

金利上昇で暴落しちゃうような物件はね、現役時には買っちゃダメ。
引退後にある程度利便性の高い郊外で悠々自適って層が現金買いするものだよ。

あ、でもそんな物件でもフルローン組まないと買えない人たちにはちょっと痛みだったかな？

[6687: マンション掲示板さん]

赤羽の火災は怖いね。
ああいう混み入った街は火災が怖い。
城東や中央線とか、燃え広がったら火の海になりそう。

[6688: マンション掲示板さん]

数年後、今日を思い出して「あの時買っておけばよかった、くやピー！」なっちゃうかもよ？

あ、でも、もう既に買えないのか！

ゴメンゴメン　笑

[6689: eマンションさん]

ここは賃貸の人が暴落を祈るスレです。

[6690: 匿名さん]

ドイツは１％程度だった住宅ローンがいきなり４％～とかになったんでしょ。
そもそも日本でそんなに金利上げられるわけないじゃん。先に日銀が破綻する。

[6691: eマンションさん]

結構前にも書いたけどよ、都心はいくらでも上がっていいんだよ
だが北区板橋区練馬区だけは早く暴落してくんねーと困るんだよ
そこんとこ夜露死苦

[6692: マンション掲示板さん]

>>6690 匿名さん

そのとおりです
つまり日本はインフレが続きます

[6693: 名無しさん]

自分は平均年収とかの発表は止めた方がいいと思う
パートやフリーター、ど田舎の収入とかを全て入れた平均であることを理解していない人が多過ぎる
東京のサラリーマンを普通にやってれば、今のマンション価格がそこまで高値ってわけじゃないことが分かるはず
そりゃ高いけどさ

平均的なダブルインカムなら都心を除く首都圏で普通に買えるのに

[6694: 匿名さん]

>>6690 匿名さん
ここのデータを見ると
https://www.ceicdata.com/ja/indicator/germany/bank-lending-rate
9ヶ月の間に1.8%から4.7%に上がってるようだね

ただ、ドイツの住宅ローンは10年越え固定で組む人がほとんどだから
個人への影響はあまりないらしい

[6695: 通りがかりさん]

>>6694 匿名さん

そもそも日本では1.8にまで上げることも出来んでござる　笑

[6696: 匿名さん]

>>6695 通りがかりさん
だよねｗ
日本とドイツでは事情が違い過ぎるから
ドイツのような金利上昇とそれによるバブル崩壊が
日本でも起こるかどうかは分からないんだよね

[6697: 名無しさん]

>>6691 eマンションさん
準富裕層まで入れると500万世帯。
都心だけで需要は賄えません。
マス層は一生買えないか都外へ脱出するしかない。

[6698: 通りがかりさん]

都心に通勤30分くらいなら郊外アリだが

[6699: 匿名さん]

地方であっても
交通の便（都心や都会まで30分程度）と公共施設、日常生活施設が徒歩圏内で
3000万円程度の物件があれば
マス層でも購入可能じゃないかな

どうしても富裕層と同じ都心に住まなきゃいけない事情がある人以外は
特に困ることはないと思うよ

[6700: 匿名さん]

>>6691 eマンションさん
次にみんなが狙ってるのが北区板橋区練馬区じゃねーか。
そもそも港区なんかより地盤がいい立地なんだから

[6701: 評判気になるさん]

>>6621 名無しさん

マンションくん、
「誰かが独自で不動産の未来論考えた」設定書いても意味ないぞ笑
鼻で笑われるだけ

[6702: マンション検討中さん]

>>6689 eマンションさん

残念でした～
ここはいつの間にかマンションさんが必死に暴落しない祈願を捧げるスレッドに変化笑
意味のない絵馬とかに書くやつと同じ

[6703: 匿名さん]

>>6688 マンション掲示板さん

あれ？顔真っ赤とはこのことかな笑

[6704: 匿名さん]

ここはマンションさんイジるだけのスレ

[6705: 口コミ知りたいさん]

>>6695 通りがかりさん

マンションさん冷や汗が留まらないでござる笑

[6706: 匿名さん]

これだけ都心マンションを欲しがる人が多かったら
マンション暴落を願ったとしても暴落できないんだよ

なぜ価格が暴落するのか考えてみて？
いくら価格を下げても誰も買わないから更に価格を下げることで暴落するんだよ

どうしても都心マンションが欲しい人がいたら
少し価格を下げただけでも誰かが買ってくれる
だからそれ以上価格を下げる必要がなく暴落しないんだよ

[6707: マンコミュファンさん]

>>6706 匿名さん

ごめんね
マンションさんイジるだけのスレッドでした

[6708: マンコミュファンさん]

また需要の話笑

[6709: 匿名さん]

消費税は定率だから、消費税を上げるのは　低所得層に有利って言ってる人いるけど、大丈夫かこのひとの頭の中は？　　んなわけ　ないだろ

っこんな人が、たくさんいたら、政府も楽だろうね。
簡単に消費税あげられて、国民からの支持も増えるし。

そうじゃないから、簡単に消費税上げられないんだよ。

消費するタイミングと税金が分配されるタイミングには、大きなズレがあるから
消費する時点で困窮する。
仮に、生活保護で税金が分配されるとしても、生活保護の支給金額が増えなければ
低所得層には不利。

消費した時点でで、同時に税金が還流するような仕組みとでも思ってんのかな？
だとしたら、そもそも　消費税上げる必要ない。

[6710: マンコミュファンさん]

「日本は暴落しない」
実はこれは…
戦時中に「日本は神の国だー!!」と言って特攻に出ていった時と同じだった…
こわ

[6711: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
なぜ食料品は消費税8%のままなのか考えたことないのかな？
定率課税では逆進性が起こることがあるので食料品だけ軽減税率にしたんだよ

もしかして個人消費ではなく、中小企業の消費について言ってるのかな？
企業で消費する時点で不渡りを出すことになるから
タイミングのズレがあれば困窮すると思うけど、そういう話ではないでしょ？

生活保護に関しては、優遇措置を知らないのかな
生活保護者の医療費や公共料金関係は無料に近いんで
食料品や光熱費等の消費税を上げなければほとんど影響はないよ

もし、消費税増税を食料品などの軽減税率を撤廃するという意味で捉えているなら考えすぎ
実際どいう税率にするのかは知らないけど、
食料品などは現状維持でそれ以外の税率を上げることになると思うんだけどな

[6712: 匿名さん]

>>6710 マンコミュファンさん
誰も都心マンションを欲しがらなくなれば暴落すると思うよ
それを戦時中に「日本は神の国だー!!」と言って特攻に出ていった時と同じというなら
都心マンションは永遠に誰もが欲しがるものだと言って購入してみたら
誰も欲しがらないものになってしまって暴落したってことになるね

それもありうるんじゃない？

[6713: 名無しさん]

>>6709 匿名さん
>>6711 匿名さん

マンションと直接関係ないね

[6714: 匿名さん]

>>6713 名無しさん
新築マンションを購入する時には消費税がかかるんで
一応、直接、関係はしてるんじゃないかな
消費税率が上がるとなれば新築マンションの駆け込み需要があると思うよ

[6715: マンション掲示板さん]

>>6714 匿名さん

へぇ
で、今後も長期金利をYCCで1％以下に抑えられる？
金融引き締めできなくて既に1％超えを許容したみたいだけど
長期金利上昇だけでも中央銀行債務超過で金融危機らしいが

[6716: 匿名さん]

>>6715 マンション掲示板さん
？
容認することにしたのになぜ1％以下に抑えられるかどうかなんて聞くの？
債務超過で金融危機「らしい」と根拠のない推測を元に聞かれても何とも答えようがない
それと消費税の間に何か関係があるんだ？

[6717: 匿名さん]

金持ちは毎月沢山消費すると思ったら大間違い。
ナマポは金の使い方が分からないからナマポなんだぞ。霜降り和牛買って「半額シールが無いと買えません」て言ってるナマポ母ちゃんの画像有名だろ。
収入低くても資産運用で食える金持ちもいるし、金持ちからふんだくってるように見えて、実際は1番汗水垂らして働いてる人間から搾り取ることになる。

[6718: 匿名さん]

東京23区住んでみればわかるけど、便利さが段違い。
郊外と差額払うだけの価値がある。
どこでも選べるなら東京選ぶ人間が圧倒的多いだろうね。それは外国人富裕層も同じ。
東京が暴落する時は日本全体暴落するだろう。

[6719: 匿名さん]

>>6717 匿名さん
その想定なら食料品の消費税が上がっても霜降り和牛を半額で買えなくなるだけで
別のもっと安い肉を買えばいいだけだから>>6709 の言うような
＞消費する時点で困窮する。
なんてことにはならないでしょ
それに、こういう消費状態の人を
＞1番汗水垂らして働いてる人間
だと思うんだ？

困窮の意味分かってる？

[6720: 匿名さん]

なんか、消費税は低所得者にとって不利なものだと言いつつ
実はお金持ちのために消費税増税を阻止したいみたいに見えるよ

[6721: 通りがかりさん]

この安値相場でもマンション買えない人たちが可哀想
そりゃ暴落してほしいだろうなぁ
気持ちはわかります

そういう人に提案なんだけど、スーパー行って捨てる予定の発泡スチロールと段ボール貰って使ってDIYしちゃうってどうだろう？
まぁすぐに撤去されちゃうだろうけど　笑

[6722: 匿名さん]

もし、一般庶民にとって消費税増税が不利になることがあるとしたら
日常生活費を支出する時ではなく
お金を貯めて贅沢品を買う時だと思うよ

たとえば、消費税が10％から20％に増税され
建物価格だけで5000万の新築マンションを購入する場合を考えてみると、
お金持ちなら消費税500万が1000万になっても支払えるだろうけど、
庶民にとっては500万が1000万になったら支払いはきついと思うんで
購入を断念せざるを得なくなるんじゃないかな

[6723: 口コミ知りたいさん]

>>6719 匿名さん

なんか言いたいことが全く伝わってないな。
あのね、ナマポ母ちゃんは「高くなったからもっと安い肉買わなきゃ」って発想も計算もできない人なの。だからこそ今現在も困窮してるのに霜降り肉買っちゃうの。
節約とか普通にできる人には信じられないだろうけど、世の中にはそういう層がいるんだよ。
だからそういう人達にいくら現金渡しても無駄。
自分が汗水垂らして働いてるって言ってるのは、夫婦でバリバリ働いてる高収入世帯の人達だよ。収入が多いと税金で持ってかれる額も多い。忙しいから都心に住んで通勤時間も節約しなきゃならない。働けど働けど状態。
資産運用で生きていける隠れ富裕層は大してダメージ受けないし、消費も大した事ない。

[6724: 匿名さん]

金利があがったら暴落っていう人ってオリンピック終わったら暴落って言ってた人と同じなのかな？ほんとに、それ信じて我慢してると痛い目に合いそうだよね。
よしんば、暴落したとしてそんなに慎重？な人が暴落の最中に買えるものかな？

[6725: 匿名さん]

>>6723 口コミ知りたいさん
＞ナマポ母ちゃんは「高くなったからもっと安い肉買わなきゃ」って発想も計算もできない人なの。だからこそ今現在も困窮してるのに霜降り肉買っちゃうの。
そういう人を生活困窮者だと言うところがおかしいし
こういう人のために消費税を上げてはいけないっておかしいって思わないかな？

＞自分が汗水垂らして働いてるって言ってるのは、夫婦でバリバリ働いてる高収入世帯の人達だよ
こういう人たちは生活困窮者ではないよね

何が言いたいかを正確に言えないから伝わらないんだよ
とりあえず、言いたいことを推測してあげるけど
一生懸命働いて高収入を得ている人から消費税を取るなって言いたいのかな？
資産運用で生きている人や生活保護者は一生懸命働いてないからズルイって言いたいのかな?

それだったら単にあなたの認識が歪んでいるだけだよ

[6726: 匿名さん]

>>6724 匿名さん
たぶん何も考えてなくて、
金利上昇！物価暴落か？！なんて噂話を鵜呑みに騒いでるだけの人じゃないかな

直近で、2020年コロナ禍で日経が暴落したけど
その時買えてたかどうか聞いてみたい

[6727: eマンションさん]

>>6726 匿名さん

株以上に不動産は手が出ない

[6728: 匿名さん]

>>6727 eマンションさん
だよね

私は暴落した株は買い集めたけど、不動産は暴落しても買うつもりはない
株は含み損があっても配当などで利益があり、ランニングコストはないから保有し続けても不利ではないけど、
不動産は固定資産税やら管理費やらでランニングコストがかかるからね

[6729: マンション検討中さん]

>>6725 匿名さん
IQ10違うと話通じないって言うし、もう会話は諦めるわ
お望みの通り、貰えるナマポの金額増えたら良いね

[6730: 匿名さん]

ナマポ　ナマポ　って話題になってるが
国はナマポの生活水準を上げることを優先的に考えることはない。

本音は自分たち裕福層のことしか考えてない。
建前としては国民だが、そこでいう国民もせいぜい年収で700万以上くらいの層で
8,000万円程度のマンションが買えるような人たちのことでしょ。

ナマポが悪いとは言わないが、本当に困ってる人と、ただ　働きたくない人との
区別がつかないから、ナマポの人が困窮することがない社会になるのは無理。

[6731: 匿名さん]

>>6729 マンション検討中さん
生活保護費の金額が増えるかどうかなんて話してないんだけど？
10と言わず50くらいIQ違う気がするよ

[6732: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
憲法25条の生存権に基づいて健康で文化的な最低限度の生活を保障するだけだものね
改正案では13条の「個人として尊重される」も「人として尊重される」にされているし
ホントにこの案で改正されたらもう国には期待しない方がいいよ

[6733: 匿名さん]

株と不動産を比較に持ち出す人がいるが、いま不動産を投資で買うのはリスク高いって誰だってわかってるよ。実需の話してるわけで。実需で買うなら暴落しようがどうでもいい。むしろ固定資産税安くなってハイパーインフレでもなんでもなってくれたら大助かり。

[6734: 匿名さん]

実需で暴落した不動産を買うのもアリだと思うよ
ただ、その時に実需としての価値が残ってるかどうかまで考えてるかな？

昔、不動産バブルがあった時にリゾートマンションが高騰したんだけど、
その時の価値観では実需としても買われていたんだよ
バブル崩壊後、その価値観も崩壊し、今実需でも購入しようって人はあまりいない

価格が下がることと固定資産税が下がることは必ずしも同じではないんだよ
固定資産税評価額が下がるのはその地域の価値が下がった時
人口が少なく交通の便や商業施設のない地域などでは
固定資産税はタダみたいなものになるけどそこまで考えてるのかな

[6735: 匿名さん]

交通手段は車のみで電車もバスもなし
通勤通学、買い物、病院や市役所などに行くのも全て車
そういう生活が良い人には固定資産税の安い田舎暮らしも良いものだよ

[6736: 匿名さん]

リゾマンとか過疎地の話じゃなくて23区ですよ。今買って暴落したからって何が困るんですか？って話。投資や株じゃないのだからそのまま実需として住めばいいじゃない。

[6737: 匿名さん]

暴落するような状況下では、今と同じ環境を維持してるとは限らない、
実需として住もうと思えない場所になってるかもしれないって言ったんですよ

[6738: マンション検討中さん]

>>6737 匿名さん

暴落すれば固定資産税安くなるから最高

[6739: マンコミュファンさん]

今日もまた一つ学んだね。「日本は暴落しない」は、
「日本は神の国だー!!」と言いながらKAMIKAZEと人間魚雷に乗って散った時と同じ。
怖いわ

[6740: 検討板ユーザーさん]

>>6739 マンコミュファンさん

言ってて虚しくならない？
諦めて自分の買える物件買っときなよ

あ！？
そんな物件がないのか！

こりゃ失敬

[6741: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん
暴落して固定資産税０円の物件あるけど買ってくれない？

[6742: マンション検討中さん]

>>6741 匿名さん

業者さんの営業行為は禁止ですよ。

[6743: 匿名さん]

>>6742 マンション検討中さん
そう思うなら削除依頼するといいよ
営業目的の書き込みはガイドラインに明確に記載のある削除基準だから

[6744: 匿名さん]

暴落といっても資産価値が暴落したマンションが欲しいわけじゃないんだよな
資産価値はそのままで価格が暴落したマンションが欲しいんだよな

[6745: マンション検討中さん]

変動金利が上がったら日銀が破綻するっていう人がいるけど、たった1年程度上げるだけで本当に破綻するのですか？誰かできるだけ数値を示して教えて。
そしてなぜ90年代のバブルのときは日銀は破綻しなかったのかも教えて

[6746: マンション検討中さん]

日銀破綻論ってやっぱり極端だよね。
「(FRBは)中央銀行の財務の悪化により通貨の信認が揺らぐような事態には至っていない。FRBが金融緩和の出口において財務が悪化しても通貨の信認が揺らいでいないことは、将来日本銀行が同様の局面に差し掛かった際の参考になるだろう。」
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75875?site=nli

[6747: マンション検討中さん]

「緩和出口での一時的な赤字や債務超過、政策運営損なわれず－日銀総裁」
Bloomberg
そのときがきたら日銀も引き締めに向かうということでしょう。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-30/S1OX3GT1UM0W01

[6748: 検討板ユーザーさん]

>>6744 匿名さん

自分は実需だからそれでもいい
でも、修繕されないような物件にだけは手を出したくない

[6749: 匿名さん]

>>6748 検討板ユーザーさん
意味分かってないよね？
普通に考えれば分かるはずなんだけど
価値がないものを高い価格で買おうとは誰も思わない
価値がないから価格は下がる
資産価値はそのままで価格が暴落したマンションなんて異常なんだよ

[6750: 名無しさん]

>>6749 匿名さん

資産価値暴落してても別にいいよ
住み心地さえ良ければ
引越しや売買の面倒な手続き嫌いだし
安定した計画のもとで納得して買ってればいいのでは？

[6751: 匿名さん]

>>6745 マンション検討中さん
日銀の会計処理を知らない人達が根拠としているのは
日銀が保有する国債の評価損が市場利回り（金利）が2%になると52.7兆円となり
日銀の資産額を上回ること
負債が資産を上回る＝債務超過→破綻といって騒いでるわけだけど
そもそも日銀の会計では債権を時価評価しないんで上記のようなことは起こらない
なので、債務超過を理由にした円の信用失墜なんていうのも起こりえないんだよ

[6752: 匿名さん]

>>6750 名無しさん
資産価値暴落の意味も分かってないね？
実需としての価値がないということは
人が住むには不便で多くの人が住みたがらない物件てことだよ

もちろん、不便な物件に住みたい人なら問題なし
電車やバスがなく、徒歩圏内には何もなくて
通勤通学や買い物、病院など出かける時は車必須って地域が実際にあるんだけど
こういうところに住むことを想像できてるかな？

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 匿名さん

もう少し理解力磨けば？

[6754: 匿名さん]

>>6753 口コミ知りたいさん
思考停止しちゃった？
価格が暴落すれば欲しかった物件が手に入り、望んだとおりの生活ができる
という夢を捨てるのは辛すぎるのかな

[6755: 評判気になるさん]

暴落しないマンション価格の中、起こりもしない暴落を期待する人々がいる掲示板。
攻撃的な人が多いのも頷ける。

[6756: 評判気になるさん]

君らは暴落を期待するよりも物価上昇分よりも稼いでやろうって気概がないのですか？
たかだか1億がどれだけ安いのかまだ分からないのですか？
なぜ自分の価値を上げないのですか？
甚だ疑問です。

[6757: 評判気になるさん]

そもそも何でマンション欲しいんですか？
住みたいからでしょう？
だったら今日不動産屋に行けばいいです。
待つ必要なんてないんですよ。
買える物件買いましょう。
買えないなら諦めてください。
ただそれだけです。

[6758: 匿名さん]

>>6757 評判気になるさん
彼らが欲しいのは都心のマンション
買える物件ならなんても良いわけじゃないんですよ

でも高くて買えない、だから暴落を期待するしかない
暴落した時そのマンションが、その地域が、どんな状態になっているかは考えない
利便性があり、みんなが住みたいと思う状態のまま価格が暴落する
そんな夢を見続けて生きている人たちのようです

[6759: 検討板ユーザーさん]

しょうがないな
聡明な僕が教えてあげる
よく聞けよ

首都圏マンション価格が経済循環の中で自然に暴落することはない
だが暴落する可能性もある
どんな時か？
自然ならざる影響がある時だ
つまり政策ってことだね
この政策とは、日銀の利上げなんかじゃないぞ
利上げは既に織り込み済み

政策とは、総量規制や不動産取得に関する増税などだ
つまり政権がマンション価格に言及し始めたら、この政策が実行される可能性がある

政権がマンション価格上昇を是とするならば、マンション価格は上がり続ける

[6760: 匿名さん]

今の価値をそのままで、価格だけ暴落って　そんな夢のような話を
まだ、願っている人がいるのか、現実に戻ってこい。

価格と価値感は　比例するでしょ。
皆が欲しい(価値がある)って感じで買うわけですから。

[6761: 匿名さん]

鹿馬ばっかだな、ここはwww

[6762: 匿名さん]

金利があがって国債の利払い増えても、お金刷ればいいんだから無問題みたいな話だよね。その先に待ってるのがハイパーインフレなんだけどね。もう財政的にはどの先進国も経験したことのない異次元のところにいるのは確か。

もし仮に日本で金利が上がり始めたら、国債の利払い費はどうなる？
https://www.dir.co.jp/report/column/20211201_010766.html

[6763: 匿名さん]

>>6759 検討板ユーザーさん
視野が狭すぎないですか？
経済循環は生産販売、分配、支出の内一つの要素が上昇すれば
円を描くように次々と他の要素も上昇すると言うもの
これは上昇でなく下降であっても同じ
つまり、経済循環で下落することはあるし、急激な下落であれば暴落にもなるでしょう

政策により特定の物価、というか消費を誘導することはよくありますよね
今もやってるローン減税や不動産取得税などの軽減措置などがそれです
ローン金利を下げ、税金を軽減すれば需要は高まるのでマンション価格は上がるけど
実際暴騰まではいかなかったですよね？
ここ２，３年のマンション価格上昇の原因は内外金利差により資源高と外国人の買いですから

だったら、ローン金利を上げ、税金の軽減措置を止めて需要が減りマンション価格は下がったとしても
でもこの程度では暴落にはならないと思いませんか？

[6764: 匿名さん]

>>6762 匿名さん
リンク先をちゃんと読んでる？
＞内閣府試算では、経済成長によって利払い費の増加以上に税収が増え、それによって財政赤字が縮小する姿が描かれている。しかし、仮に経済があまり成長せず、十分な税収が見込めないままに金利が上昇すれば、利払い費の増加で財政が大きく圧迫されかねない。

ということだけど、重要なのはここ
「十分な税収が見込めないまま」「金利が上昇すれば」
つまり税収が増えれば解決するんですよ

これから賃金が上昇するようですから税率が今のままでも所得税は増えるし、
賃金が増えることで消費が増えれば税率が今のままでも消費税も増える
それでも足りないから増税案をいろいろ検討してるわけで
これらの増税案に反対しなければ日本は破綻しないと思いますよ

[6765: 匿名さん]

suumoの中古マンションサイトを眺めていて思うこと。

１０月、１１月　は、新規掲載物件の価格が下がってきて、在庫も価格をさげている
ような印象でしたが、ここ一週間ほどは、新規掲載物件の価格は下げ止まりから、
やや上向きに、在庫の値下げも止まってきたような印象です。

もう少し、下がってくれれば予算内に収まると思いながら、眺めてますが
このあたりが底かな。

年明けからは、３月に向け需要増だろうし、４月のゼロ金利解除が現実味を帯びてくれば、駆け込みもあるのかな。

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 匿名さん

聡明な僕が答えて進ぜよう
政策による暴落があるか否か
それは政策の内容次第だ

どのような政策が実施されるか、そもそも何もされない可能性が高い現状において、視野が云々という段階ではないのだよ

[6767: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
大丈夫？ｗ
政策の内容次第で暴落することは最近のアルゼンチンの状況で分かってる人は多いよ
で？
日本も同じような政策をすると予想してるんだ？

視野が狭いというのは、その程度のことしか語れないことを言ってるんだよ

[6768: 名無しさん]

>>6767 匿名さん

流れ読めば分かるだろうが、予想してないよ
聡明な僕はマンションはまだまだ上がると確信してるよ

[6769: 匿名さん]

>>6768 名無しさん
つまり、多くの人が知っている政策の内容次第では暴落することを言いたかっただけ？ｗ
それで教えてるつもりになれるなんて幸せな人なんだね

＞政権がマンション価格上昇を是とするならば、マンション価格は上がり続ける
と聡明なボクちゃんは確信してるわけだけど、
政府がマンション価格の上昇を是としたいときに執る政策は
何年も前から行っているローン減税と関連租税の軽減措置でいいかな？
政府が是とし続けてくれるといいねｗ

[6770: マンション検討中さん]

>>6769 匿名さん

そのとおりだよ
そして聡明な僕はウハウハ状況だよ
でも僕はどっちかっつーと中道左派なんだよ

[6771: マンコミュファンさん]

もう暴落を待つの止めたら？
家賃もったいないだろ。
家賃よりも、人生もったいないだろ？

[6772: 匿名さん]

>>6770 マンション検討中さん
ごめん中道左派が分からなくて調べちゃったけど
穏健な社会民主主義思想ね

マンション価格を下げることで貧富の格差がなくなるわけじゃないから
政府がマンション価格を上げるまたは維持することにより景気刺激策とするのは
別に問題ないと思うよ

[6773: 口コミ知りたいさん]

>>6772 匿名さん

聡明な僕も問題ないと思ってるよ

[6774: 匿名さん]

異次元の金融緩和が異常な状態で、
ハイパーインフレとかスタグフレーションとか
いつ起こってもおかしくない　　って人
他国で起こってる現象をそのまま日本に当てはめて
危険を煽るのは　やめましょう。

日本でハイパーインフレが起こり、デノミをしなきゃいけない
って状態になったとして、その時、他国はどうなってるか考えてみ。

国が崩壊し、武力で政権が倒されて、世界中で戦争と貧困が起こってるよ。

そんな状況になって先進国がそれを放置するわけないでしょ
日本が小国経済で、日本で起こっていることが他国に影響を与えないような
状況ならありうるが、相対的に経済大国である日本でハイパーインフレとか
ないでしょ。

経済のお勉強をしたからハイパーインフレとか言ってるけど、
もっと深く経済学を勉強した方がいいよ。
経済学の初歩では、相互に影響を与えることを前提とせず、
小国資本経済を前提として経済の事象を説明してるから
それを鵜呑みにしてる、にわかインテリの人は、もっと勉強して。

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6774 匿名さん

聡明な僕はハイパーインフレはないけど、スタグフレーションはあり得ると思ってるよ
限りなく可能性は低いだろうけどね

[6776: マンション検討中さん]

賃金が上がらない中で不動産価格や株価が上がり続ける今はスタグフレーションだと思うけど。

[6777: eマンションさん]

>>6776 マンション検討中さん

聡明な僕は異論有りだよ
賃金は上がってるよ
そして不動産や株ってのは、既にそういう人を対象としたものになってるよ
つまり、今はスタグフレーションではなくて、ただの格差拡大だよ
心本主義の結果だよ

[6778: マンション検討中さん]

>>6777 eマンションさん

聡明な僕としたことが、5時があったよ
正しくは、資本主義だよ

[6779: 匿名さん]

>>6778 マンション検討中さん
更に誤字ってますねｗ

貧富の差というのはあって良いんじゃないかな
もちろん差が大きすぎるのは問題だと思うけど

都心のマンションは高止まりしてるかもしれないけど
郊外や地方の物件は若干下がってきてるんだから
自分の収入に合った郊外や地方の物件を選択肢にすれば
収入が増えないのに不動産価格が上がったとは思わないんじゃないかな

[6780: 名無しさん]

さぁ、御用納だ。
俺は今年もマンション買えんかった。
給料もさほど変わらんかった。
いつだよ、暴落は？

[6781: 匿名さん]

最近来た新築マンションのDMに、来年、価格改定で値上げすると言うのがあったんだが
ただの釣りか？それとも相場が上がってるのか？

[6782: マンション掲示板さん]

>>6781 匿名さん

全体は下がってるが都心は上がってる

[6783: 匿名さん]

>>6782 マンション掲示板さん
ああなるほど、地域や個別物件で見れば上がるものもあるよな

[6784: マンション掲示板さん]

いろんな指標で最近はようやく値下がり傾向来てるようですね。(都心のブランドマンション除く)
利上げ後に新規で売り出される新築マンションが出る頃に明確に下げ基調になると思ってます。
2024年4月利上げだとすると、10月～年明けあたりが狙い目かな。

[6785: 検討板ユーザーさん]

聡明な僕はこれから下がるような物件はただひたすら下がり続けると思ってるよ
だから永住覚悟の実需以外で手出し無用だよ

[6786: 匿名さん]

どんな状況になってもその地で頑張ろうって思える場所を選べってことだね

[6787: マンション検討中さん]

賃金が上がっているというデータを示してください。

[6788: 匿名さん]

来年３月の春闘まで待ちましょう

[6789: eマンションさん]

>>6787 マンション検討中さん

いくらでも報道あるね
富裕層も増加中

マンションはそういう人たちの娯楽だよ
誰もが住処を手に入れるって時代じゃないんだよ

[6790: 口コミ知りたいさん]

高度外国人材に都心で高級賃貸1万戸、都心は賃料も上がりそう。家賃50万て。。。
二極化ですな。

[6791: 匿名さん]

>>6789 eマンションさん
住処だけなら誰でも手に入る
地方の過疎地に行けばね

でも今の人間がそんな場所で生きていくことは難しいし
今の人間の価値観ではそういう住処は無価値で誰も欲しがらない

なんだかんだで贅沢な時代になったと思うよ

[6792: 口コミ知りたいさん]

自己レス笑

[6793: 名無しさん]

巨大地震....

[6794: マンコミュファンさん]

地震・津波が起こる度に湾岸沿いのマンション価格は暴落する。

[6795: 名無しさん]

下がっても湾岸は実需としていらね

[6796: 評判気になるさん]

凄い倍率くぐりぬけて買えたのに正月早々不安で凹んでそう

[6797: 名無しさん]

ビル倒壊のニュース
上の階は居住マンションっぽい
旧耐震？

[6798: 匿名さん]

>>6797 名無しさん
画像を見る限り直接基礎で建てられたビルのようだから
耐震性の問題というよりも、液状化により横転したってかんじじゃないかな

最近の直接基礎で建てられるマンションは
ちゃんと地盤を調べてから建てるんで
液状化しやすい土地には直接基礎では建てないと思うよ

[6799: 匿名さん]

>>6796 評判気になるさん

人を馬鹿にしつつ暴落できないとか破綻しないとか上がるとか真顔で書いて部屋のテレビの前で憔悴するシナリオは気の毒だが仕方がない

[6800: 匿名さん]

>>6784 マンション掲示板さん
昨年、東京都転入者３８、０００人で他県は人口減少で、、特に大学進学と共に上京女性は　ほぼ転出した県に戻らず東京に就職する傾向らしい。　都心５区ブランドの職、住、遊の利便物件は新築＆中古共に値下がりは無く高値安定だと思います。　

[6801: マンション比較中さん]

去年購入した（２ＬＤＫ）　都心５区内中古物件既に値上がっています！他者の購入希望者がいるみたいで、、、購入したばかりでも再販しないかと大手デべから手紙が届きました。（仲介料かせぎたいからだと思いますが、、、）
基幹駅近、管理が良い人気ブランドタワマンは、手放す方がなかなかいないようで、、、（相続税で手放す以外は売却しないみたいで、、、）

[6802: eマンションさん]

被災した人は気の毒だけど、
これで不動産が暴落するとでも思ってんのか？
新年早々ドリーマーだな

[6803: 匿名さん]

あの古い家屋の倒壊状況を見たら
むしろ新耐震基準で建てられる新築マンションは値上がるだろうね

[6804: 口コミ知りたいさん]

>>6794 マンコミュファンさん

地震・津波は湾岸を破壊するが金融は地理関係なくマンションを破壊する。恐ろしいことだ。

[6805: 匿名さん]

>>6804 口コミ知りたいさん
マンションを破壊するのではなく、投資家が不動産投資で損失を出すだけ

[6806: 名無しさん]

郊外買って金のない自治体だったら災害時の避難所の設備も最悪だから立地は大事ですね

[6807: 通りがかりさん]

水害時は江東五区は避難所開設すら出来ませんよ

[6808: 評判気になるさん]

>>6807 通りがかりさん

郊外だからそんなもんでしょ。

[6809: 口コミ知りたいさん]

今年はどれだけ値上がりするかな？
楽しめそうな1年になる予感です

[6810: マンション検討中さん]

デベの賃金も上げやな。
こりゃマンションも値上げやろ。

[6811: 名無しさん]

今年は20%くらいは上がるよ

早く買わないと、家賃の無駄、ローン組める期間激短、築年数は益々経過、いい物件は早い者勝ち

みんないいの？
まだ待つの？

[6812: 匿名さん]

そんな思い通りに急騰はしないよｗ
景気は良くなるという予想が多いから物価も上がると予想もできるけど
物価が上がれば日銀が利上げをする理由ができる
利上げをすれば物価は下がる

急騰ではなくゆっくりとならマンション価格が上がる可能性はあると思うよ

[6813: 匿名さん]

ちなみに、私は昨年新築マンションを買いましたが
理由は欲しい物件が購入可能な価格で売られていたから

今後高騰するだろうからなんて理由ではなく
欲しいものが買える価格だったら買えばいいんですよ

[6814: マンコミュファンさん]

>>6812 匿名さん

残念ながら20%は急騰とは言えないよ
今この安値なんだから
この相場について行けない人なんてそもそも売主は見てないしさ

10年後には今の2.5倍になってても驚かないね

[6815: 検討板ユーザーさん]

20パー上がる根拠ゼロで草
暴騰スレ立ててそっちでやって

[6816: 匿名さん]

>>6814 マンコミュファンさん
今１億の物件を購入すれば１０年後には２億5000万になっているんですね
壮大な夢を見られることは幸せなことだと思います

[6817: 通りがかりさん]

値上がりは都心だけだろうね。
郊外とかは下がるでしょ。

[6818: 通りがかりさん]

外国人の購入は減るかもしれないですね

[6819: マンコミュファンさん]

>>6816 匿名さん

そう言い続けて何年経つの？
これからはますますインフレが加速する
その上賃上げ絶好調
海外需要も強い
日銀はせいぜいゼロ金利政策解除くらいしかできない

これだけの材料があってどう相場が下がると思えるんだろう？

[6820: 匿名さん]

>>6819 マンコミュファンさん
大丈夫？
6816は相場が下がるなんて一言も言ってないんだけど

[6821: 検討板ユーザーさん]

インフレ加速マンは経済からやり直して

[6822: マンション検討中さん]

都心が欲しければ早く買う。郊外で良いなら待つ。
これが最適解でオケ？

[6823: マンコミュファンさん]

経済金融学的にインフレは勢いづくよ

[6824: 匿名さん]

>>6822 マンション検討中さん
郊外の築古中古で良いなら待つ　が正しいです。

[6825: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

どうだろう？
今持ってるならまだしも、郊外築古なんてこの先適切な修繕ができないかもしれない

よって待つのではなく、そのような物件しか買えないなら諦めるが正解ではなかろうか？

[6826: マンション掲示板さん]

マンション相場が下がるなんてどういう根拠で言ってるんだよ　笑

株高、賃金上昇でまだまだ上がるってのに　笑

買えない妬みと買わなかった後悔で埋め尽くされてるな、ここは　爆笑

[6827: 匿名さん]

直近の話では誰もマンション価格が下がるなんて言ってないのに
なぜそんな思い込みをしているの？
糖質かもしれないから医者に診てもらった方が良いよ

[6828: 匿名さん]

高い山には深い谷がある。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

悔しいの？
悲しいの？
マンション買えなくて辛いの？

[6830: 匿名さん]

>>6829 匿名さん
え？昨年買ったばかりなんだけど・・・

もしかして自分のことを言ってるの？
この先もマンション相場は上がると思って自暴自棄になってるのかな？
探せば意外と購入可能な価格帯の新築マンションがあるから
自棄にならずに探してみなよ

[6831: 匿名さん]

>>6825 マンション検討中さん
確かに築古を待ってたら更に老朽化するばかりだものね
最近は永住型賃貸というのもあって品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてるから
不動産を買える買えないにかかわらず
賃貸の選択もアリだと思うよ

[6832: 検討板ユーザーさん]

東京以外の相場が下がってきてるデータは出てきてるよ

[6833: 匿名さん]

>>賃貸
一生賃貸だと　定年時で確実に部屋のレベルダウンや、
住みやすい場所を引っ越し、しなければならない。

60過ぎの荷物整理や、大掃除も大変です。
掃除を業者に頼む場合2部屋で数十万取られる場合もあります。

出来る限り体が動くうちに最後の引っ越しは完了しておく方が良いです。

年金暮らしになって賃貸の老夫婦を見ると・・・
可愛そうなくらいのアパート作りってポイ部屋に住んでいる。
寂しく余生をおくるより、
人を呼んでアフタヌーン　ティパーティーくらい
出来るような所に住んだ方が楽しい。

[6834: 検討板ユーザーさん]

>>6830 匿名さん

僕相続で複数マンションの大家さんでっす！
高貴な生まれですまんね　笑

[6835: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
部屋のレベルダウンって何？
定年時ってことだから仕事関係の荷物が減り使わない部屋が出来てもったいないから
より狭い部屋に引っ越すこと？
そういう意味なら持ち家であっても同じだと思うけど

＞＞6831にも書いたけど
＞品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてる
のであなたのイメージほど賃貸の老夫婦は可哀想な住環境ではないよ

[6836: 匿名さん]

>>6834 検討板ユーザーさん
ああ可哀想に・・・私は相続した不動産は全部処分出来たんでよかったけど
そういうケースばかりじゃないものね
頑張ってね

[6837: 通りがかりさん]

マンション高値で頭逝ッチまった奴らばっかやの

[6838: 匿名さん]

賃貸の良い点はね
地震などで倒壊、倒壊までしなくても社会通念上人が住むのが危険な状態であれば
解約できるってところだよ
瓦礫の処理して更地にして新しく家を建てて～なんてことしなくても
別の家を新たに賃貸契約すれば住むところを確保できる
地震の多い日本では賃貸っていう手も良いと思うんだけどな

[6839: 匿名さん]

>>6835
収入が減るから家賃も安い部屋に引っ越さなきゃいけないっていう意味じゃない？
仮に収入や貯蓄があっても高齢者は部屋を借りるハードルが確実にあがる。仲介業者も敬遠する。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
マンションを購入しても毎月管理費と修繕積立金、固定資産税を支払うんだけど、
収入が減ったら管理費、修繕積立金、固定資産税が安い部屋に住み替えるなら同じでは

仲介業者ではなく、貸主が高齢者を敬遠してるのは確かだけど、
最近大手が永住型賃貸の供給と、一部自治体が補助金などを出して推進してるから
これによって供給が増えれば追い出されることもなくなるんじゃないかな

なんにしても今後賃貸に住む高齢者が増えるんだから
国や自治体が何らかの対策をしないとホームレスが増えるだけだからね

[6841: 口コミ知りたいさん]

賃貸って主導権は大家にあって、地震で残った物件に需要が高まったら
賃料べらぼうにあげるでしょ。ここ資本主義国ですよ。
簡単に引っ越せるは想像力欠如な。
大手不動産はすでに審査シビアになってきてるからな

[6842: 匿名さん]

>>6841 口コミ知りたいさん
陰謀論好きでしょ？ｗ
ここ数十年の間にも何度も大地震が起こっているけど
賃料がべらぼうに上がったなんて話聞いたことあるの？
想像力が豊かなのは悪い事ではないんだけど
もう少し現実に即して考えよう

[6843: 匿名さん]

購入したマンション 3LDKを賃貸で借りる場合
70㎡　賃貸価格　15万円～20万円　練馬区
これを修繕費　2万円　管理費　1万5000円　//　固定資産税　12万円/年
なので、月の支払いは　約　4万5000円です。

60歳過ぎに収入が年金だけの場合　15万円の賃貸の支払いは　流石に厳しく
4万5000円程度であれば、支払い出来るって感じで考えています。
また、修繕費が値上がりするとしても一気に上がることはなく、
5000円づつ10年ごとに上がっても 30年で1万5000円上がったとしても
6万円であれば、何とかなりそうな額というわけです。
まぁ、給湯器、トイレ、お風呂、キッチンの
買い替えはあるかもしれませんがね。

[6844: 匿名さん]

>>6843 匿名さん
そこに地震等で住めなくなった場合の出費もプラスして考えるんですよ

例えば金融資産5000万を持つ人が
5000万のマンションを買って月4万5000円支払うケースと
5000万を手元に残して月15万支払うケースで
地震等で住めなくなり別の家を買うなり借りるなりしなければならなくなった場合に
手元に5000万残っている方が選択肢が増えると言うことです

[6845: マンション比較中さん]

>>6833 匿名さん
格安賃貸アパートに住むと　年収も連動してその位ですから　ゴミ捨て場や自転車置き場がきっちり整理されず民度もわかります。　

高額タワマンをローンで買ったら　それだけ組める年収と銀行が保証して購入しているので　民度もそこそこです。

[6846: 評判気になるさん]

>>6842 匿名さん
住めなくなるほどの地震あったら分譲マンションの近くの賃貸ってほぼ全滅だろ。
近くの賃貸が空いててすぐに借りられる前提ってうける。
おれが大家なら審査通さないけど。

[6847: 匿名さん]

>>6846 評判気になるさん
なぜ近くの賃貸限定なの？
収入が年金だけということは仕事はしてないわけだから
どうしてもその地域に住まなければいけない理由はないでしょう

無理矢理、賃貸物件がない理由をこじつけてないですか？

[6848: 匿名さん]

高齢者向けの仲介業者テレビで見てたけど、収入あっても断られ続けて結局ボロアパートしか借りれないってのが現実だったけどね。

[6849: 検討板ユーザーさん]

日銀が株の売り手に転じるニュース
ざわついてる

[6850: 匿名さん]

>>6848 匿名さん
そうそう昔はそうだったんだよ
それを今後さらに高齢化が進むことを考えて
永住型賃貸を大手不動産や自治体が増やそうとしているんだよ

[6851: 通りがかりさん]

>>6850 匿名さん
その費用の担い手は誰？

[6852: 匿名さん]

>>6851 通りがかりさん
？
大手不動産と自治体だけど・・・税金が投入されるというところを気にしてるのかな？
でもね、ホームレスや生活保護受給者が増えるよりは
投入される税金の額は少なくて済むと思うよ

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
地方郊外に誰も済まない中古の住宅が山ほど出てくるから、それを使いまわして公営住宅にするのが一番税金がかからないですよ。住宅というストックが余りまくってきているのにわざわざ増やすなんて自治体の対応としては間違っていると思います。経済合理性がないのに住宅を新築するなんてありえないと思いますよ。

[6854: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
過疎地に老人を住ませたらどうなるか分からないのかな
日用品の買い物は？介護は？
都会ならそこそこ体が動けば年寄りでも自力で買物できるけど
過疎地では代わりに買物してくれる人員が必要だし、
都会なら介護職員が各家庭を回るのは比較的簡単だけど
過疎地では移動時間だけでかなり労力を使ってしまう

深く考えずに思い付きで打開策を考えても
逆に問題を大きくするだけだよ

[6855: 匿名さん]

むしろ不便な過疎地に住むのは若い人の方がいいんだよ
若くて体力があれば遠くの店まで買い物に行くことができるし
介護される年じゃないんだからね

[6856: マンション比較中さん]

先日「徹子の部屋」に阿川佐代子様（７０歳？）がゲスト出演していて「終の棲家は海が見える所を希望している」と周りに話すと皆が異口同音に「海はやめろ！高齢になったら　まずは病院とスーパーマーケットが近い都心のバリアフリーのマンションだ！」って言われたと話して折、黒柳徹子様も同意見と言っていましたよ！！

[6857: 匿名さん]

お金持ちなら行政サービスに頼らずに
専属の医者や介護士、お手伝いさんなどを雇えるだろうから
そういう老後を夢見るのもいいんじゃないかな

[6858: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
今はまだ過疎化が進んでない郊外の住宅地で負動産としてこれから山ほどでてくる築古戸建の活用方法としては、無駄にコスト掛けてストック増やすよりいい案だと思います。

[6859: 匿名さん]

ちょっと　話が　ずれてきているが・・・

やっぱり賃貸を続けるより、若いうちにローン組んで
自分の希望するマンションを中古でも買って住み
老後に住みやすいようにもう一度リフォームするのが
良いのではないかな。

買うときに老後も加味して、環境を考えてのことですが。
都内の戸建は　横ではなく　縦に住まいが広がっていく。
若いうちは階段は問題ないが　これも年齢が行くと、
上に登るのがつらくなる。　中には最近自宅　エレベーターを
つける戸建もあるようですがね。

そういう事を考えて　マンションの平屋作りで生活する方が
より老後は快適ではないかと思う。

でも、人それぞれ、自分が暮らしたところが　一番　なんだと思う。
納得できればいいのだ。

でも、60過ぎた時　多分自分は　アパート賃貸は絶対
納得できない生活だと思ったので　マンション購入した理由でもある。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
若いうちに中古マンションを購入して老後にリフォームして住むという計画だけど、
どのくらいの年齢で築何年のマンションを購入し
いつまで住むことを想定してるのかな？

たとえば、30才で築10年の中古マンションを購入し、
60才で定年（早期？）退職、築40年になった中古マンションをリフォームして
90才まで30年、築70年になるまで住む感じ？
築50年過ぎるあたりから建て替えの話などもでてくるんだけど
資金計画的にはどうしてるのかな？

[6861: 匿名さん]

以前にも話が出てたと思うけど
マンションを老後の終の棲家にするなら、定年退職時点で新築マンション
若しくは築浅マンションが良いと思うよ
高齢者になったらたぶんもう頭も体も働かなくて
建て替えやら修繕やらをする気力も体力も出ないだろうからね

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 匿名さん

それ賛成
自分はリタイアまで賃貸と社宅でいいと思ってる

[6863: 匿名さん]

実際は　新築買ったんだけど・・・

買う前は　こんな感じで　考えていました。
30歳　築20年以前　
3LDK　70～80㎡　23区内　(練馬、板橋、北、等)　5000万
60歳　リフォーム　1000万
65歳　
68歳　年金支給開始(15万円/月平均)
85～90歳で　死亡

ざっくりですが、こんな感じのでしょうか。
考えられる予定としては。

[6864: 匿名さん]

30才で新築を買ったなら、60才リフォーム時に築30年、90才死亡時に築60年か
構造躯体は修繕積立金で修繕するし、
今のマンションなら60年くらいは持つことになってるからいいとして、
築30年にもなると水回りや電気ガスなどの専有部分の修繕費が意外とかかるんだけど
その点も考慮してるかな？

[6865: 匿名さん]

>>6864
60歳　全面リフォーム　1000万

80歳　給湯器 約30万　トイレ30万　キッチン100万　バス100万
キッチンを全て取り換えなければいけると思う。
ガス台をまるっと変えると20万～30万　計300万
多分これが、最後のリフォームだと思います。
※60歳の時のリフォームをどこまでやるかにもかかってきますけど。

こんな感じで　考えていますけど・・・　どうですかね。

[6866: マンション比較中さん]

都心５区内　基幹駅（ＪＲ、メトロ、都営交通、京王、小田急線）７分の物件で築２０年前後を狙い　建て替え時地権者特典で新築に格安入居の手もありますよ。　
実際に中央区＆渋谷区駅近のマンション建て替えであった美味しいお話しです。
特典頂いた方々は、「棚から新築マンションが降ってきて　人生最大の喜び」ってブログをみましたよ。

[6867: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
しっかり考えられてますね、大丈夫だと思います！
私も水回り等の修繕費として300万を用意してるんですけど
だいたいこのくらいが相場なのかな

[6868: 検討板ユーザーさん]

足りなくない？

[6869: 匿名さん]

>>6868 検討板ユーザーさん
私が調べた限りでは最低300万て感じだったけど
足りないと思う人はもっと用意すればいいだけだよ

あれこれ贅沢を言えば青天井になるから
貯蓄頑張ってね

[6870: 通りがかりさん]

マンションは修繕積立金が5年ぐらいで何割か値上げされるし大規模改修で不足金集金あるかもだし
建て替えは追加でお金必要な時もあるし
なかなか検討難しいです

[6871: 匿名さん]

若いうちに無理して買って買い替えて行くのが理想ですが、今の相場だともはや持って無い人は買えない時代ですね。退職金で買うのも無理だしその年齢だとローンも無理なんで賃貸決定なんだけど高齢者に貸してくれる大家さん少ないよ。結局、若いうちに無理しても何とかするしかないでしょうね。

[6872: マンション掲示板さん]

新NISAで長期投資して安定資産形成の流れなので、安くてリノベされてる中古マンションに人気が出そう。
頑張って手が届くレベルの中古マンションは空洞化して買い手が見つかりにくくなっていくかな。

[6873: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
それ、「都心のマンション」についての話ですよね

[6874: 通りがかりさん]

>>6873 匿名さん

スレタイやで。

[6875: 匿名さん]

>>6874 通りがかりさん
でしたら
＞若いうちに無理しても何とかするしかない
ってことはないですよ
都心以外にもマンションはあるんですから

[6876: マンコミュファンさん]

>>6875 匿名さん

スレチやな

[6877: 検討板ユーザーさん]

ここ最近の投稿全部スレチ

[6878: 匿名さん]

都心マンションの暴落はまだ始まってもいないのに
＞ついに始まった都心マンション暴落
というスレタイですからね

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん
こういうのがスレチ

[6880: 名無しさん]

>>6879 検討板ユーザーさん

スレチを知らんのに、無理して使わんでもええよ。

[6881: マンション掲示板さん]

このスレ、元々2008年のリーマンショックの時に立てられたものが、15年以上もうすぐ暴落するぞと書き込みされ続けている楽しいスレです。

[6882: 匿名さん]

それでリーマンショックのころさぞ格安で手に入れた人がいるかと思ってみたけど1人もいなかった。

[6883: マンション検討中さん]

>>6882 匿名さん

底値拾った人は暴落祈願せんやろ。

[6884: 匿名さん]

>>6883 マンション検討中さん
6882は
暴落祈願をする人をバカにしている人なら底値で拾っただろうなと思ったら
誰一人拾った人はいなかった
と言っているんだと思うよ

[6885: 匿名さん]

暴落待ち　　という訳ではないが、
昨年後半からマンション価格が下がってきたと思ってたけど
株価の様子を見ると、今年も暴騰しそうな気がする。
早く買った方がいいかと　焦り気味で思案中。

[6886: 匿名さん]

>>6882
底値で買えたからと言って、暴落祈願をばかにはしていません。
現状暴落すると言われ続けていますが、結局のところ
バブル崩壊後、価格が下がるも持ち直し、
リーマンショック時はさほど下がりませんでした。
また、3.11で液晶化
某台風での河川の氾濫でも、　価格は一次的に下がるも、
持ち直してきているのが現状と思われます。
よって、暴落の要素が今のところないと思っております。

ただ、世界のマクドナルドの価格を見ると日本のは44番目に高額・・・
むしろ日本は物価が安いと世界からは見られています。
その中で海外からの需要も考えると、何らかのことが
起きない限り、東京都心の価格は暴落しないと考えています。

であれば、今ある中古で手が出るものについても
目を向けてみるのもよいと思っています。
ただ、都心を考えずに見ると、池袋まで、50分くらいの
埼玉県富士見市・鶴瀬市・などであれば、
4000万円台で買える新築マンションもあります。
20代 年収500万円台でも　買える物件もあると思う。
だからそんなに　希望を捨てるものでもないと思っている。

都心でなくとも快適に過ごせる場所はある。
希望をもって探しましょう。

[6887: マンション掲示板さん]

暴落なんてしないんだから早く買っとけよ

今がまだ割安だって気付こうぜ

[6888: 匿名さん]

今が割安かどうかは知らないけど、
欲しいタイミングで欲しい物件が買える価格で販売されてたので買いました

投資目的や、もっと安く買えたのにと後悔しそうな人は
買うタイミングに悩むかもしれないけど
実需で納得できる価格なら買っちゃっていいんじゃないかな

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

マンションを投資と考えなければ、タイミングは欲しい時ですね。
もっとも株式投資で儲かるタイミングがわかれば、お金に困らない。

[6890: 評判気になるさん]

>>6888 匿名さん

そのとおりです。
実需で計画的に買えるなら買うべきです。
今の相場が高いと思ってる貧乏人は一生家を買えないでしょう。

[6891: 購入経験者さん]

>>6889 匿名さん
不動産価格は、株価に連動するとよく言われています。このところの株価バブル期越え３３年ぶりの高値更新中では、、、都心５区基幹駅近は更に坪単価ＵＰＵＰしていますね。やはり「欲しいタイミングで欲しい物件が買える価格で販売されてたので買いました」同じ考えです！！

[6892: 匿名さん]

>>6890 評判気になるさん
いや、買うべきなんて言ってないし、
一生買えないとも言ってない

「今の段階で」資金的に破綻する可能性があるなら買わずに賃貸で過ごし、
ある程度収入が安定して貯蓄が出来たら購入を検討すると
考えられるかどうかの問題かと

[6893: 匿名さん]

結局、年齢の問題だと思うんだけど、７０とか75歳まで住宅ローン払いたくないなら買わないといけない年齢って決まって来る。5年とか10年待って相場が下がらない処か上がっても自己責任ということだな。勿論、ほんとに暴落することもあるだろうから悩ましいけどね。

[6894: 匿名さん]

住宅はローンで買うものという認識を変えて
現金一括で買うものだと考えるなら、
ある程度高齢になるまで、例えば賃貸が借りにくくなる65才まで
購入資金を貯めてから買うというのも悪くないと思いますよ

老後の賃貸は嫌だと言われる理由は
老後貸手がいなくなることが怖いからなんですから
貸手がいなくなるだろう年齢までに貯蓄をして買えば問題ないでしょう

[6895: 検討板ユーザーさん]

>>6894 匿名さん

私は転勤族なのでリタイア後に安い物件現金買いです

[6896: 匿名さん]

日本の物価が、世界的水準からみて安いとされているわけで、
日本の政府が頑張って給料をあげようとしている
これからの企業努力によって給料が上がれば、
おのずと物価が上がるのだから、新築マンションが暴落することは無い。

日本の株が暴落すれば、大手企業の倒産が出るかもしれないが、
今つぶれている、小さい企業の倒産は逆に精査されているので
さほど日本の経済に影響は受けないだろう。　
なんかよくわからん　コンサル会社が多すぎたんですよね。

ビビりの日銀の動きと、企業の動きで　世界水準の給与が
貰えると　マンションの購入も…もう少し　感覚的に
安いと感じて買うことが出来るかもしれないですね。

今年収の1.5倍～2倍の年収になれば　世界水準の給与。

[6897: 職人さん]

賃上げ昨年上回る４％も、日銀マイナス金利解除は春ごろ－前田元理事
Bloomberg 1月16日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-15/S719QVT0AFB400

連合によると、昨年の春闘でのベアと定期昇給を合わせた賃上げ率は平均3.58％と30年ぶりの高水準を記録した。今春闘では３月15日に第１回回答集計の結果が公表される予定。日銀は同月18、19日に金融政策決定会合を開くが、日銀ウオッチャーの多くは４月25、26日の会合での政策正常化を予想している。

[6898: 匿名さん]

>>6897 職人さん

1月サプライズ来い

[6899: 匿名さん]

平均で3.8%　 4%と考えて　30万⇒　1.2万円up　⇒年間14.4万円up
これでは、今の値上げについてこれていない為、感覚的には
マンション買えないって声が大きいだろうね。
3.8%で高水準とか言っているレベルでは世界に追いつけないだろうね。

今年以降物価は世界水準にめがけて値上げは止まらない。
海外からの輸入がおおいからね。もっと値上げされるだろう。
それでいて、一部の高水準で生活している人は
なんとか対応できるかもしれないが、　90%は
その値上げには絶望するだろうね。

マンションの暴落は無く　更に値上げされる可能性もあるね

[6900: eマンションさん]

>>6899 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は今が底値です。

[6901: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
前提として、日銀が金融緩和政策を継続することにしてるのかな？
その結果、住宅ローン金利は現状維持、円安は進行するという予想から
マンション価格は現状維持または更に上昇するのであれば
3.8%の賃金上昇率では足りないかもしれないね

ただ、安定して賃金上昇を伴う物価上昇が見込まれれば金融緩和を解除すると日銀は言ってるのだから
3.8%の賃金上昇率であれば金融緩和の解除が行われ
金融緩和の解除があれば住宅ローン金利は上がり、円高になると予想される
更に、金利が上がると物価は下がり、円高により資源高も解消されることにより
マンション価格は下落する

マンションの値上げは無く　暴落する可能性もあるね

[6902: 口コミ知りたいさん]

>>6901 匿名さん

ドリーマーっすな　笑

[6903: 匿名さん]

>>6902 口コミ知りたいさん
値上がりすると予想するのも、暴落すると予想するのも
どちらも同程度にドリーマーだと思いますよｗ

[6904: 匿名さん]

伊豆震源の地震が再注目されてるから近いうち関東大震災くるかもしれないよ。マンション買ってる場合じゃないかもしれん。

[6905: 匿名さん]

関東大震災が来るかもしれないから
鉄筋コンクリート製の頑丈で高い耐震基準をクリアしている新築マンションを
購入すべき時なんじゃないかな

[6906: 口コミ知りたいさん]

>>6904 匿名さん

ひええええええ

[6907: 匿名さん]

＞＞6904　匿名さん
有用な情報　ありがとう
ぜひ、日本中の人に、教えてあげてください。

で、大震災がくるとしたら、どこに逃げてれば　いいですか？
是非、教えてください。　　死にたくないよぉ

[6908: 匿名さん]

大規模マンションは戸建てよりも丈夫なため、
マンション自体が避難場所になったりします。
3.11で都内のマンションつぶれた話は聞いていないな。
3.11は　都内　5強　でした。

[6909: 匿名さん]

建物が倒壊しないという一点だけで考えるなら
新築戸建てのほうが良いなんて話もありますよ
ただ、杭基礎入れることはまずないんで
倒壊しなくても地面が傾いたら傾いた家になって住めないかもしれないけど

[6910: 評判気になるさん]

>>6908 匿名さん

震度7と5強はだいぶ違う

[6911: 匿名さん]

今の建築基準法レベルの新耐震基準なら震度６強～震度７の揺れに耐える強度、
住宅性能評価制度の耐震等級が２，３であれば新耐震基準以上の強度があるので
一応、潰れることはないと思います

ただ、都内の地質は結構複雑なことになってるので
地盤の緩そうな場所に建つマンションの場合は
杭基礎がちゃんと固い地盤まで届いてるかどうか確認したほうがいいですよ

[6912: 評判気になるさん]

杭基礎が長すぎるのは危険です
それだけ地盤が緩い
マンションは倒壊はめったにしないでしょうが
配管等が大破して住めなくなる場合もあるとの事

[6913: 口コミ知りたいさん]

今日も買えない奴らの買わない言い訳が楽しみだ

多分一生買えないよ

ねぇ、お父ちゃん、
僕らいつまで木造賃貸におらなアカンの？


だってよwww

[6914: 匿名さん]

>>6912 評判気になるさん
杭基礎の長さは地盤の緩さに比例するのではなく
固い地盤の深さによります
つまり、杭基礎が長いのは固い地盤が深い位置にあるというだけです

配管等がどこ部分のことを言ってるのか分かりませんが
表面が固い地盤で直接基礎のマンション、戸建てであっても
建物の外にある配管等が大破することはありますよ

[6915: マンション掲示板さん]

中国で日本株買いが殺到したため一時取引停止だとさ
株も自国から日本へ

不動産はまだまだ上がるぞ

暴落待ちさん、人生を自らぶっ壊してるだけだね

[6916: 匿名さん]

>>6901
びびりの日銀が金利の引き上げをすぐにするとは思えないね。
金利が4%とか、5%とかになれば、マンション購入者も少しは減るが、
ようは、ローン組まないで買う人がいる場合さほど問題はない。
消費税が　5%⇒8%になるときに　駆け足で購入した人もいるし
8%⇒10%になるときも売れたね。　1%～2%の金利であれば、
駆け込みは有るかもしれないが、結局安定して売れると思うね。

ぶっちゃけ、日本で大地震を考えていたら、
戸建も、マンショんも買えない。　
そんないつ来るかわからんものより、
今・　生きている　今を　どうするかだと思うけどね。

あと、配管に関しては　確実に破裂するんだけどさ、
ネズミの国の周辺も、液状化で盛り上がったところが
又はへこんだところが・・・今は昔。　きれいになっている。
そんで　3.11を忘れたかのように価格が上昇している土地。

埋立地がまるって沈まなければ　なんとかなるんじゃない。

政治家がタワーマンションとかに住んでいて、傾いて立て直すってなつたら
国が補助金出しそうな感じもするけどね。

[6917: 匿名さん]

>>6916 匿名さん
日銀がノー天気に金利引き上げなんかしたら日本は大混乱に陥りますから
慎重に状況を判断して金利引き上げをすると思いますよ
その判断時期が現状の観測では今年４月頃と言われています

なぜいきなり金利を4%5%まで引き上げる話になるのか分かりませんが
それこそすぐにするとは思えないですよｗ

そしてなぜか消費税引き上げとの比較ですが
消費税や金利の影響に限らず物の値段が上がると発表されれば
駆け込み買いをする人はいます
そして値段が上がってからしばらく時間が立てば
以前と同じように安定して売れます

地震が起これば「確実に」破裂するわけでもありません
被災状況により変わります

原爆を落とされた広島長崎は今は普通に人が住んでるくらいですから
埋立地がまるっと沈んでもまた埋め立ててなんとかなるでしょう

政治家やタワマンに限らず戸建ても含めて
被害地域が狭ければ補助金は出ると思いますよ
被害地域が広範囲になると補助金や義援金が行き渡るかどうか分からないので
全て立て直すことは難しいかもしれないですけど

[6918: 匿名さん]

回答が出ましたね。
暴落せず、このままの状況が
まだ続くってことですね。

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん
回答がでたの？どこ情報？

[6920: 匿名さん]

>>6919 匿名さん

これからのことがわかれば、既にいつでもマンション買えるお金を手に入れてる。

[6921: 匿名さん]

つまり、回答なんて出てないんだよね

[6922: eマンションさん]

>>6921 匿名さん

未来の回答なんて出るわけないやろ笑

[6923: 匿名さん]

金利引き上げ遅らせれば遅らせるほど大惨事になるのは間違いない
専門家たちも大惨事が恐ろしくて思考停止になっている
日銀総裁もそれを分かっているから動けない

[6924: 匿名さん]

>>6923 匿名さん
金利を上げないとどんな大惨事が来るのか？今金利を大幅に上げるほうが大惨事になると思うけど。

[6925: 匿名さん]

日本の現状で、短期間で大幅に金利を上げれば大惨事だし、
このまま低金利により円安を誘導し企業の収益を上げるだけの経済政策を続ければ
国内経済は弱体化するばかりなので、じわじわと大惨事に向かうと思うよ

そしてそんなことは日銀も専門家も分かっているから
慎重にマイナス金利解除のタイミングを計っているんだよ

[6926: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
金利を上げなかったらどんな大惨事が来るの？日本はずっとゼロ金利にへばりついているけど大惨事は来てないよね？

[6927: 匿名さん]

>>6926 匿名さん

長い目で見れば、国の衰退は大惨事じゃね？
特に地方自治体は早めに維持できない状況なるよ。

[6928: 購入経験者さん]

昨夜、１月２０日（土）ＮＨＫスペシャル「再開発と少子化人口減少時代」とても興味深く視聴しました。２10０年、現在の総人口から　６５００万人位に日本はなるそうです。どの地方も駅前再開発にタワマンで容積ＵＰ。東京の再開発のノウハウをそのまま地方都市で移行したって破綻。このところの資材、人件費、エネルギー高騰でストップしている再開発もあるとのことです。　毎年、全国で５０万人都市が消滅している日本、再度熟議するべきだと思います。

[6929: 匿名さん]

管理修繕できない廃墟マンションやタワマンが増えそうですね

[6930: 匿名さん]

>>6928 購入経験者さん
その番組見てないんだけど、2100年というと75年後の世界の話だよね？
今と同じようにタワマンが庶民の憧れの的であるかどうか、
円安による資源高が継続しているのかどうか、
人口が減ればそれだけ消費される資源、労働力、エネルギーも減るのに更に高騰するのかどうか、
そのへんはどう解説してました？

日本の年間50万人の人口減少を食い止めることはもう無理なんだけど
どう再度熟議すべきなのか具体的にはどんなことを言ってました？

[6931: 匿名さん]

>>6926 匿名さん
「じわじわと」変化すると人はそれに気づかないからね
気づくくらい変化した時には既に手の施しようがなくなっている
そんな大惨事の発生の仕方もあるんだよ

[6932: マンション検討中さん]

>>6929 匿名さん

都心に買っておけばオケ。都心以外のタワマンはやばいと思う。

[6933: 匿名さん]

そもそも地方はタワマンを建てる必要性などないのになぜ建ててるんだろうね
都心のように上は高層化し、下は地下街を作って有効活用すべき利用価値の高い土地はないと思うのだけど

[6934: 検討板ユーザーさん]

>>6933 匿名さん

それでも地方駅前のタワマン売れてる謎

[6935: 匿名さん]

>>6934 検討板ユーザーさん
年寄りが増えて、車がいらない徒歩圏ですべて完結する生活は地方でも魅力的だからです。

[6936: 匿名さん]

岡山では結果的に、2022末がピークでダラダラ下がり中との記事見ました。

新築は建設コスト高の本格的な影響がこれからで、更に原価上がるので供給が当面細りますが、ほとんどの人の実質所得が上がる見込みがない以上、首都圏そこそこ便利な場所でも、一部の新築や築浅以外はこの辺がピークではないでしょうか？

[6937: 匿名さん]

>>6935 匿名さん
それ、地方ならタワマンにしなくてもできるんですよ
なのにあえてタワマンにするのは
単に庶民の憧れだから売れるってだけじゃないですかね

[6938: 評判気になるさん]

地方とは言え駅近は土地高いし広さも限られてる
タワマンにして戸数稼がないとコスパ悪い

[6939: 匿名さん]

高いかどうか、広いかどうかは比較の問題ですからね
それに地方で個数稼いで大規模マンションにしたところで
全部屋埋めることができるかどうかという問題もあるし

もちろん、デベがコスパが良いから建てるというなら建てるでしょうけど

[6940: 匿名さん]

>>6926
すでに　大惨事手前
今、円安になっていますが、その円安につい全く影響が無いと
思われているのでしょうか?
各品目の値上げは、これで止まることは無く、輸入に頼っている日本は
今後もどんどん値上げするでしょう。
それに追いついていな給与。これから更につらい家計が待っています。
その中でマンションも現状下がることはなく　横這いか　価格が上がっていく

1＄　110円前後になると、日本の景気もよくなると言われている・・・

[6941: 検討板ユーザーさん]

>>6940 匿名さん
金利を上げなくていいと言ってるのではなく、上げない場合より上げた場合の方が大惨事になるでしょうという話

[6942: 匿名さん]

立場によって、大惨事か大惨事ではないかが変わるんじゃないですかね
金利が上がって倒産、自己破産する当事者にとっては倒産、自己破産は大惨事でしょうけど、
部外者にとってはむしろゾンビがちゃんと死んでくれてよかったってことになりますし

[6943: 匿名さん]

>>6942
そうです。　そうなんですよ。
国から援助してもらっている所を精査するにも
金利上げて倒産するべきところは倒産し、
又は色々なところに吸収されていくのも仕方のないこと。
そうあるべきですね。

[6944: 匿名さん]

年末年始の北京、上海など中国の大都市でマンションの
売買価格や賃料が大幅に下落したというニュースが相次いでいます。
中国政府が住宅購入規制を緩和するなど下落を防ごうと躍起になっているが、
状況は好転しそうにはないといいます。

だけど、日本のマンションを中国人は買っているんですよね。

[6945: 匿名さん]

不動産屋から聞いた話なんですけど
中国人が日本のマンションを買う理由は単に土地を所有したいためであり、
中国から近いという理由で他の国よりまず日本の不動産を買うそうですよ

[6946: マンション検討中さん]

>>6945 匿名さん

中国にもっと近い国あるけど。

[6947: 匿名さん]

>>6942 匿名さん

ナマポ増えたら良くないよ。

[6948: 名無しさん]

>>6944
マンション買えても周りが中国人だらけだと困る

[6949: 匿名さん]

>>6946 マンション検討中さん
中国人も中国にもっと近い国の不動産は買わない。日本のほうが、安くて快適で治安もいい。東京のほうがソウルよりマンションずっと安い。

[6950: 匿名さん]

>>6946 マンション検討中さん
中国人は実需で買うのではなく、資産分散のために他国の不動産を買うそうです
ですからもっと近い国で土地を所有できる物件があれば買うのでしょう

つまり、日本に魅力を感じて買うのではなく
資産分散の一つに日本があるというだけですから
高値追いをしてまで買い進むことは期待できないんじゃないでしょうか

[6951: 通りがかりさん]

君達はいつ買うの？
いまだに暴落なんて待ってるの？
そうやって何年無駄にしたの？

そんな君達にピッタリな物件があるよ
それは墓場だよ

[6952: 匿名さん]

墓を買う人が激減、墓仕舞いをする人が激増したから営業に来たんですか？

[6953: 名無しさん]

みずほ銀行は、2026年の住宅ローン金利を
変動　4.0％　固定　4.8％と予想。

[6954: 匿名さん]

墓は必要ない。

[6955: 匿名さん]

日銀総裁またしても動けず

[6956: 匿名さん]

日銀総裁なんてビビりで、　ことなかれ主義の昭和の典型的な人間。
こんな人に改革はできない。金利上げて、会社潰れたって責められるのが
怖いんだろうね。

[6957: 匿名さん]

一気に焼土と化して１から再建するか、
時間をかけて被害が最小限になるよう調整しながら再建するかの選択で
植ちゃんは後者の方を選んだというだけでしょう

[6958: 職人さん]

日銀の緩和政策維持の一報とともに日経株価が下落に転じた。
全員一致の決定であり次はやるという暗黙の通知と市場はとらえたのだろう。
早ければ再来月に17年ぶりにマイナス金利が解除される。

[6959: 匿名さん]

ドル円147.36
円高に進み始めたね

[6960: 職人さん]

日銀植田総裁の会見終了
「中小企業の賃金に関する情報が集まるのは今年の遅くになるが、
それを待たずに賃上げ状況を判断できる」という発言あり。
今年の早い段階、すなわち3月か4月にマイナス金利解除する意志を示唆した。

[6961: 通りがかりさん]

政策変更が即暴落と思ってるのかな？
マイナス金利解除ってだけで緩和路線に変更ないのにね

[6962: 評判気になるさん]

今日の植田さんの会見

問　解除の際は連続利上げを想定するか。

答　解除する時にその後の金利の経路も考慮した上で判断するかというと、当然そういうことになるかと思う。現在見えている経済の姿からすると、仮にマイナス金利を解除することになったとしても、極めて緩和的な金融環境が当面続くということは言えるのかなと。

だって。

[6963: 口コミ知りたいさん]

ローン担当は、地震あったからすぐの大規模緩和はないって言ってたけど。
冷静に考えればそうだよな

[6964: マンション検討中さん]

>>6962 評判気になるさん

きたきたあああああああああああああ！！！！！

[6965: 匿名さん]

>>6964 マンション検討中さん

まちがえた

金利の解除は、「それ単体で行うのではなく、連続的な利上げも視野に行う」

きたきたあああああああ！

[6966: 匿名さん]

>極めて緩和的な金融環境が当面続く
緩和的な金融環境＝金利が低い状態ことなんだから
連続的な利上げはしないだろうって言ってるんじゃないの？

[6967: マンション掲示板さん]

暴落ってどのくらい下がること？

[6968: 職人さん]

バブル崩壊した時、東京の地価は8分の１まで暴落した。そして無数の不動産会社が倒産した。17年ぶりとなる今回のマイナス金利解除でどのくらい下がるかは不明だが、半値になるくらいは山ほどあるはず。それを分かっているから植えちゃんは慎重にならざるえなかった。しかし、あと90日で金利がもたらす阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まる。

[6969: 検討板ユーザーさん]

>>6968 職人さん

何十年前のことよ。

[6970: 検討板ユーザーさん]

>>6966 匿名さん

会見で、連続的利上げについてありえると上ちゃんが語ってます

[6971: 匿名さん]

バブル崩壊時って1991年の？
その頃の政策金利は６%くらいあって１年の間に２%ほど上げたけど
それと今回のマイナス金利解除は全く違うもので比較にならないんじゃないかな

[6972: 匿名さん]

>>6970 検討板ユーザーさん
>>6962

[6973: 検討板ユーザーさん]

当面って数ヶ月で、その後連続的利上げでしょ

[6974: 職人さん]

植えちゃんのスタンスは中央銀行が住宅ローンの個々の問題に関与できない。
段階的に本来あるべき金利に戻るのはやむ得ない。

[6975: 匿名さん]

>>6973 検討板ユーザーさん
＞解除する時にその後の金利の経路も考慮した上で判断するかというと、当然そういうことになるかと思う。
たぶん、「そういうこと」が何を指すかの解釈の違いなんだろうけど
私は直前の「考慮した上で判断する」だと思ったんで
「その後連続的に利上げする」ことになると言ったわけではないと解釈したよ

[6976: 匿名さん]

もちろん「その後連続的に利上げする」ことはナイってことではなく、
「考慮した上で判断」して「その（当面＝数か月）後連続的に利上げする」こともあるんだろうと思うよ

[6977: 口コミ知りたいさん]

行間読める人と読めない人で差が出来そうだな。
こういう人たちの会見ってどっちにも取れるようにあえて言ってるからね。
日本語もちゃんと勉強しておかないとだな

[6978: 評判気になるさん]

あの文面で大幅利上げってどういう日本語力？
利上げは1回で最大で0.25、おそらく0.1なども挟んで数回上げるけど、数年で最大0.5～1.0％の異次元ではない通常の金融緩和路線にしましょう。ってことやろ

[6979: 匿名さん]

マンション価格が少しでも安くなればと思っている一人だが
中には、ゼロ金利解除が不動産崩壊の始まりのように考えてる人や
平成バブル崩壊時を例に出して同様のことが起こると考える人たち
これらは、単に不安を煽ってるだけで　ありえない話だよ。

ゼロ金利解除によって、ローン債務者の返済不能者が続出したり、不動産購入者が
激減するような想定をしてるが、そうなるには　金利が何ーパーセント上がると思ってんの。仮に2～3％としてもそれだけ上がるということは、それ以上のインフレが
あってマンション価格も上がってるってことだよ。

平成バブル当時の不動産の高騰は今とは全く異なるもの。当時「土地ころがし」という言葉があり、業者間では一日で仕入れ・転売で鞘が抜けるくらい上がって、社会問題かしていたんだよ。外国人富裕層にタワマンが人気というようなレベルじゃない。そのために、違法な立ち退き要求も日常茶飯事。銀行も土地さえ持ってればいくらでも融資するような時代。それを抑えるため、金利を上げ、銀行には総量規制をかけた結果、不動産が暴落した。これが再現すると考えるのはナンセンス。
首都圏では下がってもせいぜい　1～2割　半値なんてありえない。

暴落信者のコメを信じて暴落待ちするより、多少無理してでも買った方がいい。
若い人は絶対に買うべき。
実際のローン債務者の行動では、ローンを80歳まで払い続ける人はほとんどいない。
多くの人が退職金で全額返済する。だから　退職まで賃貸に住んで退職金で現金購入なんてのは、賃料払った分だけ損するってことだよ。

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
詐欺師さん？

インフレで価格は上がるけど金融政策で金利を上げることにより価格は下がる
なのに、インフレだけを上げて必ずマンション価格が上がると断言し
多少無理して買うよう勧めるのはよくある買い煽り

何十年も先にもらう予定の退職金で完済することを前提にローンを組むことを勧めるのも、
賃料は損というのも不動産屋がよく使う怪しい論理

今どきこれでは騙される人少ないよ

[6981: 評判気になるさん]

都心の賃料も8％UPしてるらしいからね。
賃貸でもいいけど、どちらにしても居住費は上がっていく一方。

[6982: マンション検討中さん]

>>6980 匿名さん
インフレだと基本全てのモノの価格が上がると考えるのは正しいし、(購入しても損するかもだが)賃料は損(コスト)は確定も正しい。退職金で住宅ローン完済も実際かなりの割合の人がそうしている。6979さんは別におかしな事は言ってないと思います。ローンで自宅を買う事を批判する人は、リスクのみを論って批判するのが目的になっている人が多い印象。

[6983: 匿名さん]

>>6982 マンション検討中さん
単純な思考をさせようとすることが騙しのテクニックなんですよ

インフレ→物の値段が上がる→上がる前に今買った方が良い
とか
過去、退職金で完済した人が大勢いる→今後も必ず退職金で完済できる→退職金で完済する前提でローンを組めばいい

以外にも
インフレ→物の値段が上がる→利上げで物の値段が下がる→慌てて買わなくていい
とか
過去、退職金で完済した人が大勢いる→今後も必ず退職金が手に入るとは限らない→退職金で完済する前提でローンを組まない方が良い
といったかんじね

こういうのは「可能性」として述べるにとどめておいた方が良くて
＞＞6979のように他の可能性がないかのように「断言」すると詐欺っぽくなって
誰も騙されないよって言ってるんですよ

[6984: 匿名さん]

0.1%～1%　　5000万円借りて・・・　大したことないね。
これでは暴落なんてないだろう。　だって借りても返済できる範囲内じゃん。
借りても返済できない範囲で金利があがったら、暴落もあるけど、

困難で暴落の夢見てるとは・・・
リーマンでも、3.11でも、　価格すぐに元通りに　それ以上になったしね。
5%まであがって　返済厳しい声が出てきたら、　暴落はあるかもね。
そこまで段階分で　あげる勇気は　日銀に無いけどな。

[6985: 匿名さん]

＞＞6980さん
あなたこそ　詐欺師かな？
6979です。
俺は不動産屋じゃないし、むしろマンション価格が下がってほしいと
思ってるよ。（自分が買いたいから）
人を騙すなら　こんなスレのコメントみたいな面倒くさいことしないよ。

ただ、冷静に判断して、自分が少し無理をしてでも買おうと思ったから
コメントしただけだよ。

インフレで価格が下がるって・・・言ってることは正しいが、これこそ詐欺だね。
下がる前にかなり上がってることを無視したコメントだね

基本的に金融政策はインフレ率を超える金利を想定しないんだよ。
そんなことしたら、どんなに景気が良くても実質的にマイナス成長になるから
ざっくりいうと　名目成長　－　金利　＝　実質成長率

デフレ（名目成長がマイナス）では、金融政策は流動性のわなで無効になるというのが経済学の教科書の話だけど、それを無理やり解決させたのが　マイナス金利と
量的緩和。いわゆる異次元の金融緩和。
金利の引き下げと同様の効果を生むためにね。

だから、金利が上がるときというのは、それ以上に経済は成長、当然に資産価格も
あがるってこと。

それが、加熱した時のブレーキが　金利の引き上げ。
マイナス金利解除はブレーキではなく、金融政策の正常化に過ぎない。

[6986: 匿名さん]

＞＞6983

石橋を叩いて渡る　という言葉がありますが
あなたは　
石橋を叩くだけ叩いて批判ばかりして、結局渡らない
って感じだね。

別に　石橋を渡る（リスクをとる）のは　本人の自由だから構わないけど
ただ、多くの人は　石橋を渡り、
その結果が悪ければ社会問題となり何らかの対策ができるし、
その結果が良ければ社会的にブームとなり恩恵を受ける。

だから結局、石橋を渡った方が　いいと思うけど。

[6987: 匿名さん]

そもそも
平成バブルの崩壊と今の高騰する不動産バブルの崩壊を
重ね合わせる人がいるけど、何が違うか　よーく調べるべきだね。

流通価格と実需から見たバリューの関係とか

いまの不動産高騰をバブルというなら、多くの人が濡れ手に粟で
あぶく銭を使って　毎晩のように豪遊する人たちが続出してるよね

[6988: 匿名さん]

Xだったら即コミュニティノートが付きそうな、いい加減なこと言ってる奴が沸いてるな

[6989: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
可能性の一つとして留めて断言しないほうがいいよ
他にも可能性があるのに断言すると詐欺師っぽいよと言ってるんですが
どうしても断言しないといけない理由があるんですか？

石橋を叩いて渡るか渡らないかを決めるのは本人なんですから
迷ってる人を騙すような言い方はやめておきましょうよ

もちろん、あなた本人が石橋を叩いて渡って対岸へ行こうと、
石橋を叩いて渡って落下しようと自己責任で自由に決めていいと思いますよ

[6990: 匿名さん]

>>6987 匿名さん
「多くの人」と言ってイメージするのが富裕層なのか一般庶民なのかによりますが
富裕層であればあぶく銭（＝為替差益、キャピタルゲイン）で豪遊してますし、
一般庶民であれば実質賃金低下で節約しないと日々の生活も厳しいので、
「局所的に」ならバブルといえばバブルではありますよ

でも、1991年のバブル崩壊とは全く状況は違うし、
不動産価格を予想するには複数の要因を考えなければいけないしで
今後暴騰するか暴落するか正確に予測はできないと思うんですけど
暴落するはずだ！だから今は買うな！って人と
暴騰するはずだ！だから今すぐ買え！って人がいて
なんだろうなって思ってしまいますｗ

[6991: 匿名さん]

＞＞6989
俺は　自論を言ってるだけ
断言じゃない
詐欺師呼ばわりされるのも不愉快

コメに書いてるように、下がってほしいと思ってるし、
下がると思ってたけど、状況を冷静に判断して上がると思っただけ。

自論を断言とか詐欺師という前に
ゼロ金利解除が不動産崩壊の始まりとか、平成バブル崩壊時を例に出して
単に不安を煽ってる方が　質が悪い。
そっちに　噛みついてよ

[6992: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
状況を冷静に判断してないと思うよ？
＞その結果が悪ければ社会問題となり何らかの対策ができるし、
ってことだけど、社会問題になるほど被害者が出るか分からないし、
例えなんらかの対策があったとしても詐欺被害でもなければ
せいぜい支払い猶予があるくらいだよ？

不動産投資は別にして、実需であれば
買うか買わないかを今後上がるか下がるかで決めるのではなく
今欲しいものが欲しい価格で売られているから買う
で決めればいいだけの話なんだよ

[6993: 匿名さん]

＞＞6992
だから　自論って言ってるでしょ。
冷静かどうかは　俺の問題だよ

まず、俺は、自分が買おうと思っているから、冷静に判断してるよ。
昨年の過熱感、中国の不動産市況の悪化、タワマン節税の終了、ゼロ金利解除
これらのことから、一旦、マンション価格も下落と予想をしていた。
だけど、実際は、思ったほどの下落がないまま、
年初からの株価上昇、中古マンション新規登録価格の上昇とか
マンション価格にはプラスの要因が出てきたから
自分の予想を下落から　上昇に変えただけ。

社会問題になるのは被害者が出るってこととは限らないよ。
例えば、多くの人がローンをかかえて金利が上がって
マンションを手放したとしても、これは、被害者ではない。

ただ、社会問題だから、金利が下がる方向の政策がとられるだけ。
金利上昇も想定した購入計画を立てなかった自分が悪い。
無理して買うのとリスクを想定しないのは　別問題

実需は・・・　欲しいものが欲しい価格で売られていれば買うだけ
って　それこそ　無責任で乱暴な言い方だよね
そんなことできたら、みんな　すぐにマンションでも戸建てでも買うよ
欲しい価格にならないから　みんな　考えてるのに

[6994: 匿名さん]

ああごめん、欲しい価格は買える価格のことね

[6995: 匿名さん]

＞＞6994　

欲しい価格　⇒　買える価格　　
どっちでも　同じようなもんだよ。
意味　通じてるから　謝んなくていいよ。

この　コメでおりますね
議論しても時間の無駄
そもそもスタンスが真逆だから　議論は永遠に平行線
俺はあなたのコメントに賛同できるところが一つもないから。
じゃあね

[6996: 通りすがりの者]

6979　VS 6980

なんとなくだけど、6979の言ってることの方が
共感できるかな。
少しは参考になるし、誹謗中傷してないから。

6980は、詐欺師と決めつけてるのは良くないし、
まず、言ってることが言いがかりっぽいかな。
それに全く参考にならない。

[6997: 検討板ユーザーさん]

各銀行も４月利上げ見込みのレポート出した

[6998: 匿名さん]

今日は不動産株は爆下げだったね
マイナス金利解除を意識すれば当然の結果だけど

[6999: マンコミュファンさん]

>>6998 匿名さん

あなたの爆下げは何%で暴落は何%？

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンコミュファンさん
https://www.nikkei.com/nkd/company/?scode=8801
三井不動産１日で－4.18％
ちなみに今日の日経平均は－0.80%、
三井住友フィナンシャルグループ（銀行株）は＋4.01％

暴落といったらストップ安かな