同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたため
こちらへpart2を作りました。
引き続き、同一人、同予算でマンションor一戸建て？について
話しましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222929/

[1: 匿名さん]

次は地方都市・地方政令市・東京を除く大都市圏の購入者のご意見を
伺いたいですね。

お互いを認め建設的な議論が出来るスレッドにいつかなることを祈っています。

[2: 匿名さん]

そうですね。それがいいと思います。
都内はマンション、で決着がつきましたから。

[3: 匿名さん]

現実的な予算で、皆様ならどれを選ばれます？

取り敢えず川崎周辺

①駅遠マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003974...

②駅ソコソコ
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167399903...

③駅近
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166306094...
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166306094...

[4: 匿名さん]

>2

平均的な予算しか無い方はね。

[5: 匿名さん]

同一予算なら？
都内だと平均的な予算だとマンションしか買えない。
平均以上ならマンションでも戸建でもお好きにどうぞ。

大事なことなので、２回言いました。

[6: 匿名さん]

現実的な予算で、皆様ならどれを選ばれます？の戸建

取り敢えず川崎周辺

①駅遠
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...

②駅ソコソコ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...

③駅近
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...

[7: 匿名さん]

＞3
私でしたら③の駅近マンションですね。

私も現在駅徒歩２分、大型ＳＣまで徒歩１分のマンションに住んでいますが
本当に便利で住みやすくて、もうどこへも引っ越せません。
都外でしたら値段もそんなにしないですし、現実的ですね。
95㎡　4ＬＤＫ　6階で5250万ですか。充分ですね。


①のように駅から遠くても、マンション専用のシャトルバスが出てたり、
市バスとかでもマンションの前に新たにバス停が出来たりしますよね。

[8: 匿名さん]

>>3
>>6
おお、これは面白い選択肢だな。
土地勘無いから俺は判断できないが。

[9: 636]

３と６見比べて思ったんですが、
マンションてモデルルームの内装写真撮るの上手いですね。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166306094...

多くても数十棟しか売らない戸建てと宣伝に掛けるお金が違うのかな？
マンションさんがマンションの設備は戸建てより優れていると言うのは、この写真の印象から来てるんですかね？
綺麗に家具並べて、キッチンとか別に高くないグレードの設備を上手く撮してますよね。
こりゃ勘違いするのもしょうが無いかも。マンションデペ、商売上手いなあ。

[10: 匿名さん]

駅近のマンションですね。
個人的には。

[11: 匿名さん]

戸建はやはり目の前に電線があるのが気になりますね。

[12: 匿名さん]

平均的な予算では、都内はマンション、で決着しましたね。

では都外物件について、よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

>>9
こらこらさっそく「勘違い」とか言って突っかかるのやめよう。
ところで名前欄消し忘れてるけどフラットスレから来たんだね。
所得税50万ってことは年収650万前後じゃないのかな？
お互い平均的な年収なんだから仲良くね。

[14: 匿名さん]

＞13

こりゃ失礼。
勘違いとは自分のことで、マンションですから。

[15: 匿名さん]

>12

異議無し！

[16: 匿名さん]

戸建は土地勘がなければ選びにくいですね。
マンションはうちには収納足りてないかな。。

[17: 匿名さん]

最近のマンションって収納にかなり気をつかってますよね。
隙間があれば収納つけとくみたいな。

まぁ子供が３人も４人もいる人は３ＬＤＫや４ＬＤＫのマンションなんて選ばないでしょうから
子供が一人の３人家族だったら収納は問題ないんじゃないんですか。
逆にこれで足りないなら収納が足りないんじゃなくて収納が下手なだけだと思います。

子供２人の家族だったら３ＬＤＫはギリギリかギリギリアウトでしょうね。


つまり収納が足りるか足りないかは、何人家族かにもよると思います。

[18: 匿名さん]

移動や生活の中心がなにかだよな。
俺は車と自転車が大半だから、駅なんて遠くて全然困らない。（そりゃ、バスで３０分とかだと遠すぎると思うけど。）
むしろ、道路があまり混まない方が重要。

買い物だって毎日服なんて買わないし、スーパーか商店街が近くにあれば十分。　郊外型大規模店舗の方が買い物だって全然楽。

[19: 匿名さん]

>>18
そういう生活は羨ましいと思いますよ。

しかし駅から自動車の距離の物件の近くに商店街ってありますかね？
商店街じゃなくて大型ショッピングセンターならありそうですけど。
自分は駅近も便利でいいと思うけど、商店街に歩いて行ける所がいいなって思います。

[20: 匿名さん]

>19
大規模商店街は大概駅前だろうけど、そもそも駐車場がないから焦点外。
マンションの人はちまちまと毎日買い物しなきゃ行けないかもしれないけど、郊外戸建てでそこそこ収納があれば、たまにジャスコなり大規模スーパーなりで買いだめだから、歩いて買い物しようとか発想がないな。
大体、そっちの方が安いこと多いし。
コンビニは徒歩5分以内にあると便利だね。

[21: 匿名さん]

＞20
それはそれで楽しそうですね。
そういうのもアリかな、と思います。
うちは３分以内に駅もスーパーもあるので不便とは思いませんが。
生活スタイルの違いでしょう。どっちもアリだと思います。

[22: 購入検討中さん]

> マンションの人はちまちまと毎日買い物しなきゃ行けないかもしれないけど、
> 郊外戸建てでそこそこ収納があれば、たまにジャスコなり大規模スーパーなりで買いだめだから、
> 歩いて買い物しようとか発想がないな。

確かにそれもいいと思いますが、個人的には、できるだけ新鮮なものがいいので、2日、3日間隔で買い物に行きたいと思っています。私の場合もスーパーが駅に隣接しているので、帰宅時によれるので、苦にもなりません。

たまに週末に車で郊外のスーパーにいき、米や調味料、洗剤などは買いだめしますね。
マンションでも収納に困ったことはないですけどね。

[23: 匿名さん]

独身の時からネットスーパーを愛用。
パルにサミットに阪急、オイシックス、西友。
色々と使い分けてる。
子供いると月会費無料の所多いし。
値段もお店と変わらないし。

妻が共働きだからとっても助かってるけど、専業主婦の方は違うのかな。

[24: 匿名さん]

>21
逆に言うと、車中心（自転車でもいいけどね）の生活が可能であればわざわざ駅前に高い金払って狭い所に住む必要がないんだよね。
むしろ住みたくないぐらい。いくら便利でも人が多すぎればそれだけで快適じゃなくなるから。

仕事は抜きで、駅近狭小車無しか　駅遠広大車有りだったら後者の方俺はいいな。

駅前の狭小住宅、マンションってのは満員電車に毎日乗らざるをえない人が選ぶものだと思うよ。
一生満員電車に乗る生活をするのが人生の理想なら買ってもいいけど、そうでなければ賃貸で充分。

[25: 匿名さん]

都内敷地50坪、建物100㎡の戸建てから、転勤で地方の80㎡の分譲マンションに住んだことがあるが、
収納には大変苦労した。
3分の1は処分、3分の1は実家に預けて何とかした。
戸建てとの大きな違いは、庭にあった収納庫のスペースが全くないこと。
ウィンタースポーツやキャンプ用品、ダイビング器材などは外部にレンタルスペースを借りる必要があった。

[26: 匿名さん]

マンションで車持つにしたって、スタッドレスタイヤすら置く場所に苦労する。
不便なレンタルボックスやカー用品店の有料サービスか。

駐車場代＋レンタルボックス代＋管理共益費・・狭い部屋に騒音問題・・

都内などで戸建てが買えないのならわかるんだけど、離れるとむしろ戸建ての方が安いからな。何で選ぶんだろ？

[27: 匿名さん]

平均的な予算なら、都内の駅近マンションよりも、
環境、住みやすさなどを考えても、
郊外の駅から徒歩圏の戸建の方がいいなぁ。

[28: 購入検討中さん]

> 駅前の狭小住宅、マンションってのは満員電車に毎日乗らざるをえない人が選ぶものだと思うよ。
> 一生満員電車に乗る生活をするのが人生の理想なら買ってもいいけど、そうでなければ賃貸で充分。

都心の会社だとそもそも会社に駐車場が十分にないため、電車通勤は前提になるのだと思いますよ。
駅が遠いと毎日その分歩く必要があり、結構大変です。あと賃貸はそもそもこのスレ外なので。

> 離れるとむしろ戸建ての方が安いからな。何で選ぶんだろ？

たぶん、そこまで離れるのは嫌なのだと思いますよ。
私も同一価格で、マンションと戸建を検討しましたが、同一価格で探すと戸建のほうが少し広くはなりますが、徒歩で＋20分以上は追加されましたので。さすがに毎日の通勤/通学のことを考えるとつらいと感じました。

[29: 匿名さん]

+徒歩２０分って極端すぎない？
そこまでじゃなくても郊外だと駅まで５分以内マンションと１０分以内戸建てでもマンションの方が高いイメージ。

そもそも離れるとって、東京から離れるとという意味であって、駅からの距離じゃないよ。

[30: 匿名さん]

選択が別れるポイントの一つは妻が運転するかどうかじゃないでしょうか。
うちは妻が無免許。よって駅近選択です。

[31: 匿名さん]

断然駅近がいい

よってマンションという選択

[32: 匿名さん]

＞30
あとは夫婦の飲酒の頻度ですね。
車が運転できてもお酒を飲んだら運転できないので・・・。

うちはまだ子供がいないので、よく夫婦２人で飲みに行くことが多いです。
お互いの実家に行く時も飲まされるので電車で行きます。


駅から遠いと帰りは駅からタクシーでもいいけど
行きがめんどくさいですよね。
わざわざタクシー呼ぶのもめんどくさいし。
かといって歩くのも女はヒールだから疲れるし。

駅遠の人って、家族で電車でどっか行くときとかどうしてるんですかね？

[33: 匿名]

そういう家は、自家用車の利用頻度が高くし、極力電車移動を控えてようですよ。
電車は年に一度も乗らないという駅遠に住む、うちの子供の友達もいます。

[34: 匿名さん]

＞32さん
バスを利用しますよ。
なので、駅から遠い戸建を買う場合はバス停からの距離と、バスの本数が重要だったりします。
うちの場合は駅から徒歩15分ですが、バス停まで1分程度ですし、本数も朝晩は5分と待たずに次から次へと来るので大変便利です。
ただ、やっぱり駅は近いほうがいいなぁと羨ましくなります。

[35: 匿名さん]

遠近の定義があいまいだね。もちろん個人で感じ方も違うだろうけど。
俺の感覚だと徒歩１５分なら充分駅近。でも、２０分以上だと急に遠く感じるかも。

[36: 匿名]

色んな掲示板でいつも疑問なんだけど、郊外ってどの辺りから？23区外？もっと狭い？広い？

[37: 匿名さん]

マンションは駅近で戸建は駅から遠い、これって思い込みだね。

[38: 匿名さん]

>>37
思い込みっつーか、同価格で考えた場合の傾向でしょう。
もちろん必ずそうとは限らないでしょうね。

[39: 匿名さん]

共働きで、勤め先が工場などでなくいわゆる事務系オフィスなどだと
そもそも勤務先に通勤用の駐車場などないので、電車通勤。
そしてこどもも大きくなると電車で通学。
それを考えると徒歩で歩ける駅から１５分程度までが限度。
傍らをバス便があれば徒歩20分くらいまでなら我慢できる。
それ以上だとバスに乗らざるを得ないので、家族全員で毎朝バスは
かなり大変だし、夜が早すぎて仕事にならないし、雨などで時間が
きちんと定まらないのは勤め人として困る。

しかし、駅近ならなんでもいいわけでなく駅も重要で、②のマンション
より③の駅徒歩１分のマンションの方が安いのは駅の大きさや路線が
全く違うから。
武蔵小杉と大師線の各停駅とは比べ物にならないでしょう。

また戸建はどれも土地30～40坪くらいで、あまり広さが変わりません。
同じくらいの値段なのはそのほかの要因があるのだと思いますが、
それがわかりません。

この６の選択肢で選ぶなら、バス便不可で②のマンションはさすがに
狭くて物理的に無理。
よってマンションなら③、戸建なら②か③です。
これ以上は実際をみないとわかりませんね。

[40: 匿名さん]

>色んな掲示板でいつも疑問なんだけど、郊外ってどの辺りから？23区外？もっと狭い？広い？

自分の住んでいる場所からみた郊外のイメージだから様々。
東京の場合、高齢の人は練馬、杉並、世田谷など外周区を含め郊外という。
高度成長期に育った人は、旧三多摩地区。
最近の人では拝島以西を郊外という人もいる。（こういう人は23区をまとめて都心だと思っている。）

私は単純に固定電話局番03以外を郊外だと考える。

[41: 匿名さん]

不動産の板だから、問題にしているのはむしろ価格（地価）じゃないかな。
２３区（の最も地価が低いところ）より地価が低いところ＝郊外。くらいの感覚でどうでしょうか。
都下や神奈川の全てが郊外とは思えないし（代表的には横浜の中心とか吉祥寺とか）
あと、都心でも郊外でもない地域もあると思いますよ。必ず郊外か都心、というのは無理があるかと。

[42: 住まいに詳しい人]

マンションが最後にどうなるかはこちらをご覧ください。

ヤフオク　１万円スタート　即決価格16万円　　１９７５年
http://page17.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/v232597026

[43: 住まいに詳しい人]

>>42

現在の価格45400円

[44: 匿名さん]

>不動産の板だから、問題にしているのはむしろ価格（地価）じゃないかな。

安い地価の地域は郊外？地価は立地に関係ないから地域とは無関係。

東京で育った人にはわかると思うが、地域にはイメージがある。
城西育ちだが、多摩より西は遠足やキャンプに行く郊外だと思っている。

[45: 匿名さん]

都心は住みやすいかどうかは別として、
西は中野、東は錦糸町、南は品川、北は赤羽を出たら完全に郊外だと思う。

郊外でも吉祥寺なんかは住みやすいと思うし、
人によっては東の下町地区が住みやすいと思う人もいると思う。

[46: 匿名さん]

>>42
伊豆（笑）
確かに住むなら郊外は避けるべきだね。

[47: 匿名さん]

＞45
品川と赤羽か。
これが同列だとちょっと違和感あるかな
。
まあ人によってなんですね。

[48: 匿名]

伊豆のマンションってリゾートマンションじゃないですか？

TVでやってましたよね。古いリゾートマンションが1万円で売ってるとか。

[49: 匿名]

伊豆って郊外なの？ただの田舎でしょ？

[50: 匿名さん]

＞47
東の錦糸町も微妙な気がしてしまいますね。
人によって郊外の概念って違うので面白いですね。