【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[601: 匿名さん]

ジオグランデは、たしかにダメやった。
最初は、スタバが一階にあり、ときめいたが、
一週間で飽きた。淀川の花火は見えたが、

タワーマンション買うなら2003年竣工ものが
一番良い。

[602: 匿名さん]

2003年か～マジで古き良き時代だな。
六本木ヒルズが開業した年でもある。
あの頃はまだまだ上り調子の場所も多かった。

[603: 匿名さん]

最近のタワーがコストカット酷いといっても、新築タワー買うほとんどの人がタワー童貞で比較対象ももってないやろうから、こんなもんかって納得して入居してるじゃない。
すでにザキタハマをみたときに600に書いてあることと全く同じこと思いましたけどね。

[604: 匿名さん]

TTOは立派と思いましたよ。個人的には。NYとかは共用施設の出来はどうですか？

[605: 匿名さん]

TTOは、阪大病院の跡地だから
あと、福島区というのがネック
大阪市内は、北区と中央区の一部がベストバイ

[606: 匿名さん]

アップル

[607: 匿名さん]

病院跡地のマンションはいらんね。

[608: 匿名さん]

アップルは、APAホテル系で、あの女社長思い出すから却下

[609: 匿名さん]

N4以前見学行ったけど良かった印象あり。

[610: 匿名さん]

アップルは耐震偽装のイメージしかない。
なのでCONOEブランドとか言われても・・・（笑）

[611: 匿名さん]

ただ立地に関してはアパ淀屋橋が最強クラスというのがねぇ…
他デベは何やってんだい？

[612: 匿名さん]

N4は、建具が陳腐。TTOの方が、良い。
アップル淀屋橋の場所どこがいい？
ヴィークタワーかジーニスの方が、良い。

[613: 匿名さん]

立地の認識が612のような人はマンションに手を出さないほうがいいよ。
センスの欠片もない。

[614: 匿名さん]

たしかに、中之島の水辺沿いは都会のオアシスやね！
アップル淀屋橋なら、北浜駅直上のザ・北浜の方が上
アップル淀屋橋、場所が中途半端。ビジネスホテル街

[615: 匿名さん]

悔し紛れの自作自演はみっともないよ

[616: 匿名さん]

アップル宣伝もうええって。ないから、、、

[617: 匿名さん]

りんごのマーク付けて、Macから訴えられないの？

[618: 匿名さん]

アップル淀屋橋の住民の質を感じるわ(^^)/

[619: 匿名]

アップルはスレの前のほうで立地はいいけどデベや仕様が残念すぎるという結論出てたでしょ？

立地「だけ」なら川の向こうのタワマンよりいいと思うが、財閥タワーがこの場所にあればよかったのにね。

[620: 匿名さん]

川の向こうのシティータワー大阪は、天下の住友
旧財閥系だw

[621: 匿名さん]

シティータワー大阪の角部屋のカーブしたリビングはかっこいいなって思う、まあ住みにくいやろけど。

[622: 匿名さん]

とりあえずAPA⇒アネハ・・・を思い出すから却下。

[623: 匿名さん]

そういや最近知ったんだがザキタハマの外観てクロスタワー大阪ベイを黒くしただけやったんですね、同じ鹿島の54階建ての同じ構造。

[624: 匿名さん]

Kitahamaも７～８千万あれば上層階４LDK、余裕で買えるから大阪のタワマンがいかに割安かわかりますね。

[625: 匿名さん]

kitahamaは、あまり人気がないから安いんだよ。
２００３年竣工のもので上層階は１億５千万で昨年あった。
まあ、東京、大阪などの大都市で比較してもね（ワラ）
もちろん東京が世界で１番生活費が高い事は事実だから住みたくない。
地方都市にはタワーマンションどころかマンションもない都市もある。

[626: 匿名さん]

大阪は住みよい都市だな～。

[627: 匿名さん]

2003年竣工のジーニス大阪のような新築物件を建てて欲しい
新築派だから中古には興味がありません。
来月発売開始のパークタワー北浜はどういった物件なのでしょうか？

[628: 匿名さん]

パークタワー北浜は三井曰く大阪でのフラッグシップタワー
間取りが出てるけど、あれでいいのかねぇ・・・

[629: 匿名さん]

中之島公園周辺は、各デベのフラッグシップタワーが多いねw

[630: 匿名さん]

パークタワー北浜の間取りは、もう出ているんですね〜
間取りがダメなのか、、、（汗）

[631: 匿名さん]

マンションの価値というものは、共用部や廊下の質感といったハード的な部分（建物の質）と管理というソフト的な部分（管理の質）に分けらます。
それぞれのデベロッパーについて、もちろんハード的なものも差異はあるものの、ソフト的な部分について着眼することが必要です。ハード部分のみを一元的に見て比較することは危険です。
すでに完成して数年が経過しているマンションでは管理組合が結成され、管理が行われているのだから、自分の目で管理状況を確かめたり、ヒアリング調査を行っておよその概要をつかみ、自分にとってのベストバイをみつけることが一番でしょう。

[632: 匿名さん]

大阪は、管理のソフト部分が欠けているね。

[633: 匿名さん]

＞大阪は、管理のソフト部分が欠けているね。

バカだな。
違うな。

大阪は管理が抜けてるんじゃなくて、
単に、
住民である大阪人に品とモラルがないだけ。

だからいい器のマンション立てるだけ無駄、いいマンションにはならない。
三井とかもわかっているから大阪には３級マンションしか作らない。

[634: 匿名さん]

最新タワーのローレルタワー夕陽丘、外観ほぼ完成なんだが何か安っぽくて残念な感じになっている。
重厚感がないというか。FIX窓も幅ちっちゃって感じなんですけどこんなもんか？
これもコストダウンタワー？

[635: 匿名さん]

大阪人にモラルが無いのも、大阪に高級マンションがいらないのも分かってますよ。
バカと言われてる私、東京ものですから。イタズラしたのがバレました。

[636: 匿名さん]

＞これもコストダウンタワー？

あれは「究極」が付くぐらいのコストダウンタワーやで。

小学校の横に住めるんやったら、虐げられてもかまいませんみたいな（笑）

毎日３０階から、自分でゴミもって降りて来い（大笑）

[637: 匿名さん]

タワーマンション購入した人って、災害についてどう考えてるの？

東京でも計画停電の時散々だったんでしょ？　ヒルズの様に自家発があるの？

免震や耐震といっても、液状化にも対応してるん？

[638: 匿名さん]

マンションは購入するものじゃなくて、借りて住むもの。
いくら耐震制振構造にして倒壊を免れても、もう資産価値はゼロ。すなわち一旦大地震が来た時点で資産的には倒壊したも同じ事。地震のある国に住む以上、そんなハイリスクを冒してマンション購入なんて馬鹿らしい。

[639: 匿名さん]

マンションを買わない、買えない層の方は書き込みご遠慮ください。

大阪も〜大阪と語尾に名の付くタワーマンションには自家発電がありますよ！
資産価値うんぬんより、分譲仕様と賃貸仕様の物件を見比べてくださいな。
たとえ分譲賃貸の場合でも、所有者様から退去を言われたらどうしますか？
気に入った物件に安定して安心して住むには分譲。だから買うんです！！

まず近年建った建物は偽装が無い限り倒壊、ダメージは少なく
保険で賄われます。ただ室内は相応にぐちゃぐちゃになるでしょうね。
でも、そんな家具等も保険でカバーされてしまいます。

大阪では近年コストダウンタワーが増えていますので、
２００３〜２００５年竣工あたりのフラッグシップタワーなら
人気もありますし安心だと言えるでしょう！
この年代のフラッグシップタワーは、各階にゴミステーションがありますので、
上記に記入されているような、下にまでゴミを捨てに行く必要はありません。

[640: 匿名さん]

＞大阪も〜大阪と語尾に名の付くタワーマンションには自家発電がありますよ！

バカ丸出しやな（笑）

自家発電なんかあっても、
せいぜい非常灯が点くかどうかぐらいで、
エレベーターは点検が終わるまで動かない。

自慢の５０階まで、がんばって階段上り下りすればいい（大笑）

[641: 匿名さん]

残念ながら大阪のフラッグシップタワーは、１番に点検に来ることになっていますので、
前回の地震の時も、地震後３時間でエレベーターが通常作動しております。
また、水道のモーター、エレベーター全機、共用部の照明、駐車場ゲート。
機械式の駐車場の作動等まで、自家発電でまかなわれるんですよ（笑）

[642: 匿名さん]

大阪市内のタワーマンション・バイの書き込みを見ていると。

建物は、２００３〜２００５年頃の竣工ものが良い。
立地は、梅田から半径２〜３キロ以内が良い。
各階に、ゴミステーションがあるのが良い。
災害時、自家発電があるタワーマンションが良い。
デベの、〜大阪と付くフラッグシップモデルが良い

[643: 匿名さん]

大阪は、阪神大震災を経験しております。
災害対策は、マンション、タワーマンション共々備えております。
液状化は、大阪市内で起きる場所、起きない場所が分かっております。
液状化が起きる場所に、タワーマンションは建っていません。
大規模になるほど、備蓄等も準備万端でございます。
木造のタワーマンションはありませんから（大笑）
東京は、たしかに放射能が心配ですね。
水道も飲めなかったとか（涙）
災害に遭われた方、お悔やみ申し上げます。

[644: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽ヶ丘やジオグランデ梅田の出来上がりをみてしまうと、グランフロントや堂島でも実物みるんが心配になっちゃうよ。

[645: 匿名さん]

＞残念ながら大阪のフラッグシップタワーは、１番に点検に来ることになっていますので、
＞前回の地震の時も、地震後３時間でエレベーターが通常作動しております。

またまた、おバカ登場ですか。

遠～くの東北で起こった前回ですら、３時間かかったっていうことですよ。

お利口な頭があれば、
関西震源だったら
何日動かないか想像がつくんですよ（笑）

[646: 匿名さん]

No645は、差別用語と類する言葉を使用しているとw

安全点検に３時間は、常識。
通常の毎月の点検も２時間は要する。すぐに動く方が怖いよ！！

[647: 匿名さん]

>639
賃貸仕様ってw。分譲マンション借りれば
済む話。グランフロントも借りれますよ。
まともな不動産屋で賃貸契約すれば、
突然退去とかありえませんから。
ちゃんとした一戸建てを買って、
マンションはセカンドっていうのが
金持ちの上手なやり繰り。
マンションをガッツリ本宅にしよう
なんて発想は貧乏人ならではですねwww

[648: 匿名さん]

>646
だから、なんともなくても3時間も点検に時間が
かかるんだから、これが震源地だったら、復旧に
とんでもなく時間が掛かるって言ってるんでしょ？

[649: 匿名]

↑ここに書き込んでる時点で みんな同じ貧乏人では(笑)
金持ちは見ない、書き込まない(笑)

[650: 匿名さん]

社会勉強の為に、下々の暮らしぶりを覗きに参りました。

[651: 匿名さん]

>647

そんな初歩的な事を、ここに書き込むなよw
分譲を賃貸貸しの事は、６３９も書いてるやん！


マンションを本宅にされている方も多いですよ。
元芸能人の島○紳○さんは、ジーニス大阪
フリーアナウンサーの宮○誠○さんは、シティータワー大阪

[652: 匿名さん]

下々の物たちの考え方とは、全く理解不能ですな。
マンションを買うとは、ホテルの一部屋をわざわざ買い取るようなものでしょう？わざわざ買い取らなくても、滞在期間中の宿泊費を払うだけで利用できるというのに…。たいした財産も無いだろうに、なぜそのわずかな資産をドブに捨てるようなマネをするのか？下々の者たちが、なかなかその生活から抜け出せないのは、こういう事なのだろうか…

[653: 匿名さん]

>651
だから、本宅にしてないからwww

[654: 匿名さん]

651は本宅とセカンドの区別がわからない人だから…w
無理もない、家を二つ以上持つなんて、彼には縁の無い話だから…www

[655: 匿名さん]

＞>646
＞だから、なんともなくても3時間も点検に時間が
＞かかるんだから、これが震源地だったら、復旧に
＞とんでもなく時間が掛かるって言ってるんでしょ？

646の足りない脳みそでは、理解できないんでしょう。。。

[656: 匿名さん]

しんすけは邸宅処分してジーニスを本宅にしてるらしいよ、もちろん他にマンションたくさんもってるけど本宅はジーニスらしいよ。

[657: 匿名さん]

0123の女社長の本宅も　the kitahama

[658: 匿名さん]

タワマン買えるお金があれば、一戸建ては買える。

[659: 匿名さん]

ふふっ、下々の者たちが騒いでおるぞw
奴らの無いに等しい脳みそでは、本宅とセカンドの区別なぞ、死んでも理解できまいwww

[660: 匿名さん]

自称金持ちネタは、もう飽きた。

[661: 匿名]

人によるよね。

今は年収3000あるし、預貯金も2億6000あるけど家も無いし、タワーも持って無い俺みたいなのもいる。

家買って、2ndにタワーって発想は今は無い。

だったら妥協せずに最高と思えるタワーを買おうかなって思ってる。

家もタワーも無いけど、貧乏では無い。

ま〜経営だからいつどうなるかわからないしコツコツ貯めてたら、潰れず上手く来たから貯まっただけだけどね。

正直、高いタワー買って倒産したら怖いから買えずに預貯金だけが増えただけだけど結果的に良かったと思ってる。

5000くらい残して良いタワーを買おうと思ってるんだけど買って良いかな？

ある程度資産ある方、使い道のアドバイスくれたら嬉しいです。

[662: 匿名さん]

↑おぉっ、惨めさに嫌気がさした貧乏人が公開マスターベーションを始めたぞっwww

[663: 匿名さん]

ジーニス(笑)
時代劇見てるオッサンですか？

[664: 匿名さん]

ジーニスは人気やもんな、しんすけは時代劇見てるんやw

[665: 匿名さん]

横に薄いビルが一棟で売りに出てましたね。
やっすいと思ったらやはり立地でしたか…。

[666: 匿名さん]

no665どこのこと言ってるんやっ
安いビルあったら買うで！！

[667: 買い換え検討中]

シティタワーグラン天王寺、ウェリス上本町はいいと思います。手頃な部屋が出たら欲しいです。

[668: 匿名さん]

　↑勝手にどうぞ、、、

[669: 匿名さん]

６６７さんと同じく校区重視の
ファミリー層。この２つは本当に出ること自体が少ない。

梅田や難波のタワーは結構出るんですけどね。

[670: 匿名さん]

校区と利便性（駅近、ショッピング等々）とのバランスが抜群

シティタワーグラン天王寺は外観シティタワー西梅田に少し似ている

共用部分豪華なだけに、管理費等もそれなりなんでしょう

[671: 匿名さん]

天王寺は、従来のイメージが悪すぎる。
周辺環境が悪い。梅田、難波が便利。

[672: 匿名さん]

大阪は、御堂筋か梅田か中之島しかない。

[673: 匿名さん]

タワマンねぇ～。
以前賃貸で34階部分を借りていたことがあるけど、下に降りるのが面倒になった記憶がある。
半年経過すると飽きたんだけど、同じような体験者はいらっしゃいますか？

[674: 匿名さん]

たしかにタワマンは、１５階〜２０階くらいの間がベストかもね。
ただ、３４階に住んでいるというステイタスはあると思いますよ。
建物、立地によって、好き嫌いが、分かれると思いますね。

[675: 買い換え検討中]

天王寺区のイメージが悪いという話はあまり聞いたことがないのですが、そうなんですか ？

[676: 匿名さん]

うん。天王寺と言えばホームレスのイメージがあるみたい。
でも、天王寺区は広いからね。いいエリアとそうでないエリアがある。

例えば、西成区。まさにホームレスの街ですが、、、
西成区にも天神の森という高級住宅地もあります。
帝塚山に隣接しており、まさに帝塚山なんです。
でも住所は西成区です。

大阪で住所の比較的イメージの良い区は、
阿倍野区、中央区、北区くらいでしょう。
その３つですら、良いエリア悪いエリアがあります。

[677: 匿名さん]

関西で最も高い住宅地は天王寺区真法院町

常識ってものがないから

[678: 匿名さん]

No677そんなこと、ここに書き込みしてどうすんの？
大阪市内タワーマンションベストバイだよ、、、
自分で書いている字を読んでみなさい。住宅地、住宅地、住宅地だよ。
住宅地にタワーマンションは建てれないんだよ。

高さ制限のない商業地にしかタワーマンションは建たない。
商業地で関西で一番高いのは、梅田阪急前。これも常識。

[679: 匿名さん]

No678そんなこと、ここに書き込みしてどうすんの？って？

No676　西成区にも天神の森という高級住宅地もあります。

って、書いてますから。

住宅地も含み、エリア、区の話なんだよ。676　自分で書いたんだろ。

[680: 匿名さん]

高さ制限のない商業地にしかタワーマンションは建たない。


嘘ばかり書くなよ！
梅田も高さ制限あることも知らないの？

[681: 匿名さん]

空中部分もお金で買えるんだよ。丸の内が良いモデル。
タワマンのないエリアの話をするな！！
大阪市は、北区か中央区が定説

[682: 匿名さん]

エリア・区の話はいらん(-_-#)
スレタイ読めや

[683: 匿名さん]

高さ制限のない、商業地域と、丁寧に、書いてはるやん

[684: 匿名]

梅田の西側と東側のタワーマンションなら東だよね？

[685: 匿名さん]

梅田の西側でしょう。

まずは、エキマルシェ大阪OPEN。
うめきたは、来春OPEN!
うめきた2期は、新駅と緑化。　
ヨドバシ梅田は、150m級の高層ビルと360°デッキ。
大阪中央郵便局跡の187mの高層ビル。

[686: 匿名さん]

住宅地にタワー建たん？

何も分からんにもほどがあるわ

[687: 匿名さん]

だから
スレタイ！

タワーマンション
居住するとこ

商業地や商業ビルの話やない

[688: 匿名さん]

レベルが低いのは当然

所詮公衆トイレの落書き

[689: 匿名さん]

タワマンは梅田か中之島

[690: 匿名さん]

グラフロ！

これに尽きる。

[691: 匿名さん]

タワーのないエリア？
どこが？

いまツインタワーが建ってる小宮町がどこの区かも知らんのかね

[692: 匿名さん]

676
エリア・区の嘘話を始めといて
なんやねん

[693: 匿名さん]

だ・か・ら
レベルの高い話はここでは無理なんですから。

[694: 匿名さん]

小宮町って、もともと市営住宅や宗教施設の町だよ。

[695: 匿名さん]

中之島は、四つ橋筋まで。

四つ橋以西は、北区の果て。

梅田から歩けないしね。

[696: 匿名さん]

私が思うベストバイ私が買うなら

一位　グランフロント大阪
二位　ジーニス大阪
三位　堂島レジデンスマークタワー
四位　ヴィークタワー大阪
五位　パークタワー北浜
六位　シティータワー大阪
七位　ザ・キタハマ
八位　ザ・タワー大阪
九位　OAPレジデンス
十位　ザ・梅田タワー

[697: 匿名さん]

アップル淀屋橋が抜けてますよ

[698: 匿名さん]

十一位に　N4タワー
十二位に　アップル淀屋橋
十三位に　ジオ茶屋町
十四位に　レジデンス梅田ローレルタワー
十五位に　ローレルタワーサンクタス梅田

[699: 匿名さん]

私は、
1位　グランフロント大阪
2位　ジオ茶屋町
3位　堂島レジデンスマークタワー
4位　シティタワー西梅田
5位　ザ・梅田タワー
6位　ローレルタワーサンクタス梅田
7位　ローレルタワー梅田
8位　ヴィークタワー大阪
9位　ザ・タワー大阪
10位　パークタワー梅田

[700: 匿名さん]

そうだよねアップル淀屋橋はないよねー