【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[1: 匿名さん]

CT西梅田の競売物件！

[2: 匿名さん]

タワー大阪

[3: 匿名さん]

やっぱらシティタワー大阪でしょ！もしくはOAPタワーレジデンス

[4: 匿名さん]

ベストレントとなるとリーディア玉造（ただし新築未入居に限る）だが、ベストバイはバイの時点で厳しい。

将来にわたって確実な支出になる不動産を所有するのは、今のご時勢あまり得策ではない。

[5: 匿名さん]

こらエスリード! あちこちで賃貸営業するな!

[6: 匿名さん]

ベストレントって変

[11: 匿名さん]

値段相応だからいいじゃなく、
大阪城最近の１等地にプレハブタワーがあることがジャマでしょう。

ＧＭ大手前タワー並が建ってほしい立地です。

[12: 匿名さん]

ジーニス大阪

[14: 匿名さん]

大京の中では旗艦かもしれませんが。。。

大きさだけはいっちょ前ですが、
中身は値段なりの格安タワーです。

[16: 匿名さん]

ジーニス大阪は、事業主は、旧　日商岩井　現　双日
　　　　　　　　建築主は、大林組　

ええマンションを昔から作っていた日商岩井。
そして、本社が川挟んで向いに本社のある、大手ゼネコン大林組。
この組み合わせは、最強だと思う。現在は双日が管理している。

別スレで話題のなっていたが、プール、ジャグジー、トレーニングルーム。
シアタールーム。多目的ルーム。和室ルーム。上層階にあるスカイラウンジなど。
全室、バリアフリー設計。２重床構造。敷地内には、老人健康施設・いきいきエイジングセンター
ここでは、体操、陶芸など、高齢者の生き甲斐となる文化施設があり。


　

[17: ビギナーさん]

平面駐車場完備のタワーまんしょんは？

[18: 匿名さん]

駐車場大事ね。機械式やタワーなど話にならん。

[20: 匿名さん]

2001年から2005年位までに竣工したタワーマンションは良いのが多いですね
当時はタワマン＝高級で、豪華さを競ってましたから
人気の部屋は高倍率で竣工前に完売するのが当たり前でした

自分もその頃のタワーマンションを一件所有していますが
築10年近くなって共有施設に不都合が生じ始めており、管理組合の仕事が増えてきているようです
GM大手前タワーの様に戸数が少ない物件や、ジーニスの様に共有施設が充実したマンションは
特に一戸あたりの負担が大きくこれからが大変だと思います

ベストバイな中古タワーは現在どれくらい修繕積立金が蓄えられているかも重要なポイントと思いますが
そのへんの所、どうなんでしょう？

[22: 匿名さん]

その論調がタワーで通じるか将来見もの

[25: 匿名さん]

ジーニス大阪っていいんですね。
住民が、それほど誇りに思えるんだから。
所詮、住宅なんて、自分が良ければ良いもん。
　　　ようは、自己満足だからね。

ひがみ、ねたみは情けない。
自分が良いと思えば、それでよし。

[29: 匿名さん]

ジーニスって、たしかに老人ホームくらい快適なシニアライフをおくれるでしょう。
２４時間管理人が常駐していて、トイレやお風呂には緊急呼び出しボタンもあるし、
施設内のいきいきエイジングセンターもあるからね。
入居者は、高齢の方が多いのも事実、
先に書かれていた施設以外にも、サウナや水風呂もありますよ。

平面駐車場も完備したタワーマンションです。

[30: 匿名さん]

ジーニス大阪は、売りに出たら大体１ヶ月〜１ヶ月半で売れてしまってますね。

[32: マンション投資家さん]

次の大阪市内シティタワーはどこですか?また、変境地ですか?

[33: 匿名さん]

スミフもしばらくはタワマンお休みかな

[34: 匿名さん]

ジーニス必死やな

なさけな

[35: 匿名さん]

確かにどんだけ必死やねんて感じ中古スレも

[36: 匿名さん]

これからは、いいタワマンは建ちそうにないんやな
２００２年前後の良い時期のタワマンが狙い目やな

[38: 匿名さん]

早ければ来年にも新耐震基準が施行されるみたいですね。

デベの中では、今はタワーの新規開発は、社内的にＳＴＯＰ出てるんじゃないですか。


じゃぁ今、建設中のは、、、大暴落（泣）

[39: 匿名さん]

現在の建築技術を結集して、あり得ない程金をかけても
南海トラフ地震に対して安全と言える高層建築を作るのは不可能でしょう
仮に安全性を最重要視して、原発の建物のようなマンションを作っても
誰も買わないでしょう

[40: 土地勘無しさん]

高層建築物だけ巨大地震にはもたないということはないですよ。
タワーマンションが崩壊するときは、低層マンションも崩壊します。
なのでいずれにしても死にます。ただそれだけのことです。

[42: 匿名さん]

自演であろうが、他演だろうが情報が多い方が掲示板として良い


そんな事が分からなく、ひがみ、ねたみを持つ者は、書き込みしなくてよい。


必死とかの書き込みいらない。

[43: 匿名さん]

建築基準法がもし改正されたら
２０１４以降ぐらいが節目になりますかね

[44: 匿名さん]

去年の年末にセカンド持ちのタワマン売っぱらって、
今は某タワーの賃貸暮らし。

どこがベストとか醜い言い争いですね。


２年毎くらいに住み替える予定で、
片っ端から有名マンション住んでみようと、
新たな楽しみです。

セカンドは賃貸に限る。

[45: 匿名さん]

タワマンかどうかは関係なくいろんなとこで生活してみるのは楽しいかも。
建物は大阪ではどこであれドングリの背比べですよ。

[46: 匿名さん]

そうタワマンに賃貸で色々住んでみるのが飽きが来なくてよいですよね。
現在は、THE KITAHAMAに賃貸住まいで、以前はジーニス大阪でした。
ジーニス大阪は、たしかに良かったですよ。ただ警備員の制服は、キタハマの方が好みです。

[47: 匿名さん]

>>46
コンシェルジュの制服ならともかく、警備員の制服に萌えるって、おめぇゲイ？

[48: 匿名さん]

そう見えるかしら♪　あっら～　♪　失礼っねぃ～♪　

[49: ビギナーさん]

結局どこがいいの？

[50: 匿名さん]

４月２日号のAERAに大変興味深い記事がありますね。

例の免震高層建築への危険警鐘の文章中ですが、

大阪にある４０階（１４０ｍ）前後の３棟の免震マンションについて
長周期地震動に対する許容値を分析したところ

１棟は免震層の変形が設計内に収まったが
１棟は免震層が変形限界を僅かに超えたそうです。

さらに、もう１棟については
免震層が変形限界を１０ｃｍ以上も超えて
免震層が擁壁に衝突する可能性があるとの事。

そして、３棟とも積層ゴムの引き抜き力が許容値を超えているとの事。

ここで話題のジーニスさんは何階建てか知りませんが、過信は禁物ですね。

[51: 匿名さん]

人の不幸が大好きな人は不幸になりますよ！

週刊誌の記事ですから見てからにヤバそうな物件を選んで調査したのでしょう

ここで名前のあがるような物件は建築基準法で新基準が作られてもセーフですよ
敷地の大きなマンションは大丈夫です

[52: 匿名]

no49
自分が良いと思おうところに住んだらいいんだよ。
水害を恐れるなら、上町台地が良いだろうし、
日本一の高さなら　THE KITAHAMAが良いだろうし、
人気でいけば、ジー二ス大阪や、シティータワー大阪だろうし、
高級レジデンスなら、グランフロント大阪だろうし、

コストカットしている、タワーマンションは怖いよね。

[54: 匿名さん]

阪高フェチにはヴィークタワーをおすすめします

[55: 匿名]

大阪福島タワーは悪くないと思う。

[56: 匿名さん]

完成時に完売してないタワーマンションはその時点でヤバイ。特に低中層階は埋まってるけど、超高層階の広い部屋が複数売れ残っているような物件はアウト

[57: 匿名さん]

確かに。

[58: 匿名さん]

大阪福島タワーのどこがいいん
　ヴィークタワーは、西天満小学校区というのがいいですね。

[60: 匿名さん]

パークナード中之島ロジュマンって南側に、そこそこの高さのマンションが建ってしまう
マンションですよね／　

[61: 匿名さん]

パークナード中之島ロジュマンに中古で住むなら、ヴィークタワーかジーニス大阪やな

[62: 購入検討中さん]

これからも出るであろう新築物件の事を考えると、市内タワマンは駅徒歩３～４分以内じゃないと、
購買意欲が湧きません。中古物件でも同じかなあ～　結局、出来れば傘いらずが便利かと？

[64: 匿名さん]

パークナード中之島って普通の板状のマンション違うん？タワーマンションになるの？

[65: アエラより]

「大阪は一番注意を」

「免震超高層建物で一番注意が必要なのは大阪だ。
　大阪は長い周期のピークがあるが、短い周期の成分も大きいという特徴があり、
　そこで共振すると、さらに大きな揺れにつながりかねない。
　東京は長い周期しかないので、そうした心配はない。
　名古屋は（中略）、そう心配はいらない。」

　大手ゼネコンの設計リーダーはこう説明してくれた。

[66: 匿名さん]

誰やねん
具体的に

[67: 匿名さん]

朝日新聞出版に聞きな

[68: 匿名さん]

地震の話ほんま好きやなあ～　勘弁してくれ～　マンションの一つ二つ買えば
諦めもつきまっしゃろ、リスクの無い人生つまらんわ

[69: 匿名さん]

この記事朝日新聞の記事書いてるだけかいな
そんなん必要ない

[70: 匿名さん]

アエラも知らないってか


倒壊リスクのある人生なんて要らんよ

[72: 匿名さん]

築約10年のここでも良く取り上げられる馬鹿っぽいタワーマンションの超高層階に住んでます
最近久しぶりにゲストルームとパーティールームを借りたのですが、すっかり古びていてお客様に恥ずかしい思いをしました
来年新しいマンションに引っ越す予定ですが、過度の共用施設はいらないと思います
ただ、敷地一杯にひっそり建ったペンシルビルのようなマンションは怖くて住めないので、今度も馬鹿っぽいマンションを選びました
部屋からの眺望は必要ありませんが、周囲からの視線が気にならないマンションが良いです

[73: 匿名さん]

↑どちらのマンションですか？市内？？

[74: 匿名さん]

まあ、１０階建てのマンションがオーソドックスでよいわな。売り主は売ったらそれで終わり。アフターフォローなし。流行に流されると偉い目に遭う。

[76: 匿名さん]

市内中心部は土地の値段が高い上、広い土地が希少なためか、どうしても10階以上になってしまうんですね。

[77: 匿名さん]

バークナードって最悪の売れ行きで叩き売りで何とか完売したマンションですよね。消費者には受けなかったマンションなのでよいと言われても説得力にかけるような…。

[78: 匿名さん]

同じ福島でCT西梅田とタワー大阪やったらどっち？
同じ北浜でCT大阪とザキタハマやったらどっち？

このスレッドでCT選ばんかったらスミフ信者に袋叩きにされそうやけど
場所の便利さや資産価値考えたらどっちも後者の圧勝やと思う
CTのイメージも売れ残りが多すぎて地に落ちてるし

タワーマンションの建物の価値なんて、10年過ぎたらだだ下がりやし
共用設備も10年でボロボロ
タワーマンションは場所で選ぶべきと思う

[79: 匿名さん]

カタールの戸建てに住みたい・・・。
経済成長率が高い国はいいなぁ。

[80: 匿名]

どんな家も十年経ったたらね。いいタワーなら、大規模修繕の時には生まれ変わるやろうけど、土地は、どうしようもないから、どこに建ってるかは、大切やね。病院や工場の跡は、NGやわ！周辺環境も大切やね。

[81: 匿名]

ザ・キタハマは、三越の跡地
ジーニス大阪は、学校の跡地

[82: 匿名さん]

その前もあるけどね。

戦時中の遺体置き場とか。

[83: 匿名さん]

プレミストやブランズは基礎の鉄杭はどこまで深く固定してるの？
プレミスト南船場でちょっと考えた…

[84: 匿名さん]

東急や大和なら、それなりでしょう！

〜〜〜大阪と名前の付く、フラッグシップなら、少し安心？
でも、いざとなれば、どこも分かりませんよ

耐震偽装なんてことも、関東であったしね。
関西でも、表に出ていないだけかもしれないし。

[85: 匿名さん]

何の跡地でも関係なし。１０年じゃ陳腐化しない。立地がすべて。
そうじゃないかな。

[87: 匿名さん]

＞＞８３
入念な地質調査により、支持層となる地中約35mの堅固な地盤まで、軸径約140cmの場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を計11本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えています。＠ブランズ

だって。プレミストは記載が見つけられなかった。

[88: 匿名さん]

杭で損壊がどうこうはあまりないでしょうね
杭ごと倒れる前に構造体が壊れるほうが早いですよ。

[89: 匿名]

ジーニス大阪など、2002年竣工のマンションは、建築資材が良い

[90: 匿名さん]

ルイビトンのビニールは特別なので一生ものです！

ジーニアス大阪もシティタワー大阪も、名前に大阪がつくマンションは特別なので一生ものです

キタハマもグランフロントもハリボテで本物ではありません！

絶対！絶対！絶対！

って、なんか哀れっぽくない？

[91: 住まいに詳しい人]

ジーニスは仕様がどうであれ、すでに外からみて古臭ーいマンションにしか見えていません。
残念ですが、マンションおたくの人以外はその良さは感じないでしょう。

[92: 匿名]

外装なんて、大規模修繕で、築30年のマンションでもきれいにうまれかわる。立地や、マンションのブランド力、知名度、管理の方が大切やね。

[94: 匿名さん]

まったくなし
ジーニスって名前が出てくるだけでも意味不明

[95: 匿名]

ジーニス見てきましたが周辺のマンションと比較しても重厚感があり、素人目にも造りのしっかりしているように見えました。

[96: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-04-12 22:34:59



http://www.sanwa-f.co.jp/km/gnoe.html

不動産屋のホームページの情報のコピペ
以下担当者のコメント

ジーニス大阪
EAST棟・WEST棟からなる360戸規模の超高層マンション。EAST棟は
全戸南向きのファミリー向け物件です。充実した設備に加え、トイレや
浴室には手すりや緊急呼出ボタンが装備されたバリアフリー設計に
なっています。また、4階でつながるWEST棟にはフィットネススタジオや
ジャグジー、シアタールーム、キッズルーム、そして眺望の素晴らしい
スカイラウンジなど他にはない充実した共用施設も魅力。限定でお探し
の方がたくさんいらっしゃるほど北区でも屈指の人気を誇るマンションです。

[97: 匿名さん]

THE KITAHAMA


http://www.sanwa-f.co.jp/km/tkt.html


以下担当者コメント

地下鉄堺筋線「北浜」駅直結（物件に附帯する「The Kitahama Plaza」
商業施設と直結しています）。北浜駅直上。生活利便・交通利便、高さ
日本一（※）の地上209m54階建て超高層タワーレジデンスです。総戸
数465戸。（※平成21年5月現在）

[98: 匿名さん]

シティータワー大阪


http://www.sanwa-f.co.jp/km/ctoo.html


以下担当者コメント

シティタワー大阪は地下鉄堺筋線「北浜駅」徒歩4分、中央線「堺筋本
町」徒歩4分なので、利便性のとれた立地にございます。また24時間
常駐管理で安心。コンシェルジュサービスも受けられる地上50階建の
タワーマンションです。

[99: 匿名]

ジーニス大阪って、マンションヲタクのお目に叶うマンションなんだ〜

[100: 匿名さん]

住人さんが書いてるのよ～