2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
【旧住友信託】三井住友信託銀行は?【旧中央三井】
81:
匿名さん
[2013-04-01 20:07:32]
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82:
ご近所さん
[2013-04-01 22:09:37]
無知の知?
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83:
サラリーマンさん
[2013-04-03 02:52:09]
うちは50万円から100万円くらい余裕ができると
繰り上げ返済するパターンが多いですね。 100万円を繰り上げ返済すると ・返済期間が半年縮まり、 ・総支払額が15万円くらい少なくなり、 ・ローン保証料が3万円くらい戻ってくる といった感じです。 すべてネットバンキングで手続きしており、 手数料的なものは取られていません。 |
84:
サラリーマンさん
[2013-04-03 02:53:10]
あ、書き忘れましたが、元・住友信託で借りました。
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85:
匿名さん
[2013-04-03 03:35:44]
75=77というオチ
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86:
匿名さん
[2013-04-03 07:59:09]
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87:
匿名さん
[2013-04-03 11:02:21]
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88:
購入検討中さん
[2013-04-04 03:25:22]
旧三井と旧住友の住宅ローンシュミレーションを全く同じ利率でやっても、返済額が変わってきます。
どうしてですか? |
89:
匿名さん
[2013-04-04 21:14:57]
77だけど75じゃないよ(笑)
75の代わりに説明するよ。 例えば83が言うように >>ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。 何で手数料が取られていないと分かるのかな? ひょっとして(追加で)払ってない=取られていないとでも思ってるの??? |
90:
匿名さん
[2013-04-04 21:29:58]
親切な人だな
本人得してると思ってるんだから、それはそれで幸せなのに |
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91:
匿名さん
[2013-04-04 22:41:08]
たとえば、本年度の借入4000万 年80万+減税20万の100万を毎年繰上するのと 10年後1000万を一括で一部繰上返済 どちらが得か ミックスで、金利変動にも備えつつ、 期間短縮繰上返済の場合、 保証料の返金もあるから 試算、難しいですね。 |
92:
周辺住民さん
[2013-04-06 19:44:50]
>>>ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。
>何で手数料が取られていないと分かるのかな? >ひょっとして(追加で)払ってない=取られていないとでも思ってるの??? ここがよく分からないのですが? |
93:
匿名さん
[2013-04-12 18:42:55]
No89はろくに説明もしないで感じ悪いな。
一般的に、保証料から例えば5000円とか差し引かれてることを言いたいんじゃないか。 (本来は3万5千返るはずが3万とか) 100万繰り上げ返済ならよほど金利が低くない限りそれでも得でしょう。 仮に多少差し引かれてるとしても、 1000万を10年後よりは100万を1年ごと10回の方が 金利が同じ限り残高は早く減るのでは。 |
94:
匿名さん
[2013-05-01 09:46:29]
5月出ましたね
20年固定が1.85% 昨年12月、今年4月が当たり月だったようですね。 |
95:
契約済みさん
[2013-05-01 23:07:25]
mac対応早くしてくれ
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96:
匿名さん
[2013-05-03 02:51:38]
5月あがっちゃいましたね。
4月は35年固定で1.95で最強だったのに・・・ |
97:
匿名さん
[2013-05-03 09:55:53]
定年までに完済予定で考えて
20年~25年固定すれば充分と思います 20年団信込み1.8%はフラットと比較しても魅力ありましたね。 |
98:
匿名さん
[2013-05-08 10:51:01]
こちらに借り換えを検討しています。
すでに利用しておられる方は、仮審査から融資実行までどの位かかりましたか? 他行で今月実行可能と言われたのですが、ここの金利は他と比べて低いし、今からでも月内実行可能ならこちらにしたいと思っています。 また使い勝手等、良い面、悪い面もありましたら合わせて教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
99:
匿名さん
[2013-05-08 23:31:17]
>>98
住友信託で住宅ローンを組み、つい最近他行で借換をしました。 仮審査から実行まで半月はかからなかったと思います。 対応は丁寧でした。 使い勝手ですが、私はほぼ不満はありませんでした。 最寄駅に店舗がないため、通帳記入ができないくらい。 私の場合引落しはできる限りクレジットで対応(ポイントを稼ぐため)し、クレジット引き落としができないものは銀行引き落としにしていました。 子供の学校関係等、銀行が指定されているもの以外は大抵対応可能でしたので、口座をほぼ集中できました。 残高確認、振込処理等は全てネットで対応できましたし、現金の引き出しは郵便局のATMが使えます。(ネットによる振込手数料・郵便局のATM手数料無料) 目下の低金利を利用すれば数百万円総支払額が節約できますので、借換の手数料を支払ってもいいからこちらを利用し続けたかったのですが、残念ながらできないとのことなので他行で借換をしました。 都市銀、ネット銀行、地方銀行等々と比較しましたが、借入時・借換時共に総支払額(長期固定)で考えればこちらの銀行はかなりお得だと思います。 |
100:
匿名さん
[2013-05-09 08:34:54]
>98
混んでるようなので、時間はかかりましたが 対応はよかったですよ。 合併して日が浅いので、 店舗により、旧どちらかで違うので注意 ミックスが手数料変わらず、登記も1本なのが良いですね。 これから、システム統合でいろいろ変わると思います |
金利だけでなく、手数料に関しても
他行より、お得感あると思います。
保証料も元金均等と元利均等で
元金の減りかたに合わせて別々の単価ですし、
ミックスでも、手数料、登記費用が変わらず、
別途負担無いし
繰上方法もいろいろ、無手数料ですし
唯一、合併で統合がまだまだで複雑な点がいまいちですね。