【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[101: 匿名さん]

>>99-100

No.98です。
お二方ともレスを有難うございます。

実は月初に仮審査の申し込みをお願いしたのですが、その際に今後の予定を確認したら、来月末の実行だと言われ金利の動きも気になるし、実際のところどうなのかと質問させて頂いた次第です。

仮審査は2週間位と言われたので、仮審査から本審査→実行まで1ヶ月以上かかるの？と腑に落ちなくて。

>>100さんが書いてくださっている旧どちらかの店舗でという事について。
私は旧住友店が近かった為、そちらでお願いしましたが、もしかして旧中央の方が早いのかな？
今からでもネット経由で旧中央の方でも仮審査を申し込みをしてみようかと思います。

[102: 匿名さん]

98,101さんへ

いろいろな要素はあると思いますが、つまるところ「実務的な手続き」にどれぐらいの日数がかかるかだと思いますよ。
ご承知と思いますが、仮審査、本審査、契約締結の３段階を経て、ローン実行になりますので、
必要書類を間違いなく揃え、できるだけ早く提出し、手戻りなく手続きを進めことが、とても重要だと思います。
必要書類の不足等があると、それに関するやりとりだけで、2～3営業日、すぐにロスします。
また、審査の結果、追加提出書類を求められると、再度、提出＋審査で、簡単に1週間以上後ろ倒しになると思います。
おそらく、銀行側も手続きの手戻り等をある程度折り込ん考えるので、最短スケジュールでの説明はしないのだと思いますが、頑張ってみてください。
「1-①仮審査の依頼」から「4-①ローン実行」まで、最短でも1ヶ月+α 程度かかるのではないかと思いますが、平日に必要書類の手配や銀行との手続きができるのであれば、短縮の余地はあるかもしれません。

最後に、支店の担当者の方にいかに協力的に対応してもらうかも、ポイントかもしれません。

1-①仮審査の依頼
1-②（銀行側）仮審査必要書類の案内
1-③仮審査必要書類の手配・提出
1-④（銀行側）仮審査

2-①（銀行側）仮審査結果＆本審査必要書類の案内
2-②本審査必要書類の手配・提出
2-③住宅ローン申込（本審査申込）
2-④（銀行側）本審査

3-①（銀行側）本審査結果＆契約締結時必要書類の案内
3-②ローン契約締結、口座開設、抵当権解除・設定等の司法書士への依頼

4-①ローン実行

[103: 匿名さん]

９月実行なんだけど、変動０．７７５％と３０年固定２％のミックスにしようと思うんだけどどう思う？
それぞれ２２００万ずつ。

[104: 匿名さん]

＞103
何年で、完済予定ですか？
繰上て25年ぐらいなら、
20年～25年固定で充分かと

[105: 匿名さん]

借入2900万円で希望しています。
8月金消なのですが、こちらの借入であれば最も効果的な金利はどれを選ぶべきでしょうか。ミックスも考えてはいます。漠然としていて申込ありませんがどなたかご教授くださいませ。

[106: 匿名さん]

＞105
ローン減税期間の当初10年間で、
返済に当てられる額+預貯金額ぐらいを変動に
計算してみてはどうでしょ？

[107: 匿名さん]

106さん
ありがとうございます。
住信SBIと迷っております。。

[108: 匿名さん]

みなさん、変動と10年固定だと、どちらが良いと予想されますか？

[109: 匿名さん]

自分は6月の長期基準金利次第では
変動と10年固定ミックスで考えてるよ

基本的には変動テンプレだけど、
10年固定を混ぜてアベノミクス変動期の
インパクトを半減させる方向。

ほんとは35年固定にしたかったけど
来月以降大幅に上がると思うし…

[110: 匿名さん]

＞108
＞109

わたしは、3400万の借入で
減税もある、当初10年分の金額は変動で
繰上含めて2000万程度を、返済

残債1400万程度を10年後以降に返済
と考えて、固定にするのは1000万程度で
20年固定のミックスで考えました。

変動低金利が続くうちは、繰上は先送りで
貯めこむ予定です

[111: 匿名さん]

2500万円の借り換えを検討中です

この間、話を聞きに行ったら
「5月は変動と短期固定の利率が逆転しているので変動の方は少数でした」
という事で、担当者が今月オススメしてる？一定期間固定タイプの
3年と10年のミックスで試算をしてもらいました

スレを見ても借り換えの短期固定を書かれている方が居ないので
あまり良くない選択？なのかと不安です
来月は金利が上がりそうだし一概には言えないと思うけど
みなさんのご意見を聞かせて下さい

[112: 購入検討中さん]

>>110
ありがとうございます。
今なら変動+固定のミックスが良さそうですね。よく検討します。

[113: 匿名さん]

手数料が繰り上げ時に戻るとありますが、どういうことでしょうか。他行やネットは繰り上げ時に戻ってこないんですか？初心者です。
ご教授を願います。

[114: 匿名さん]

>>113
手数料ではなく保証料です。
保証料は全期間分を前払いするので、繰上返済するとその分の保証料が返戻されるのです。

[115: 匿名さん]

114さん
ありがとうございます。
こちらと住信SBI迷っておりまして。
どうやら住信SBIは保証料戻ってこないようでして。
8大疾病保険が付いているのは魅力的ですが。。
金消が7月なので金利でてから再度シュミレーションして決めようと思います。

[116: 匿名さん]

>115
SBIは、そもそも、保証料無いですよ。

今一度、各webページや、パンフレット
相談会で、確認した方が良いと思いますよ。

わたしも、SBIの八疾病は迷いました、
保険込みなら安いと思いまね。

[117: 匿名さん]

>115
借入時の手数料と保証料を混同しているようですね。
どこの銀行でもそうですが、
・保証料は繰上返済で一部が戻ってきます。
・手数料は繰上返済で戻ってきません。

三井住友信託：保証料が数十万円。手数料は数万円。
住信ＳＢＩネット：保証料は不要。手数料が借入金額の2.1％と高額。

[118: 匿名さん]

116さん117さん
ご丁寧にありがとうございます、助かります。
気持ちは三井住友信託なんですが、8大疾病がつくとトントンかなと思いまして…やはり、金消月に金利をみて考えてみます。
元金均等選べてミックス選べる点でこの2行で絞ろうと思います。

[119: 契約済みさん]

ちょっと横かも知れませんが、８大疾病も、診断されたらそれでＯＫ、以降の払い込みなし、とはいかないようです。

早期でがんが見つかり、手術して短期入院で治療した方が、免除にはならず、ローンを払い続けているそうです。

それなりの状態(就業不能など)にならなければ難しいみたいです。

もし、そんなの常識だ、何言ってんだ、だったらごめんなさい。

[120: 匿名さん]

119さん
ありがとうございます。住信SBIの8大疾病保険内容は理解してます。
医療保険では8大疾病先進医療にガン保険はいってますが、それにより就労できなくなった人が周りにいたもので、自分がそうなった際に住宅ローンあるのは大きいと思いまして。
まだまだ7月末の金消まで悩みます…