【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[351: 匿名さん]

3月実行予定のものです。
同じく、三菱と比べたいなと思っていますが
期間限定キャンペーンってだいたいどれくらいに発表されるものなんですかね？

あと、提携なのでミックスにするかとか固定にするかとか相談できる人がいないのですが、提携使う方はどうされてますか？直接窓口にいってます？

[352: 匿名さん]

提携ならデベの担当通せば？

[353: 匿名さん]

提携にしても金利や手数料など変わらんでしょ。なんかメリットあるの？

[354: 匿名さん]

>>352
あ、なるほど
担当に一旦聞いてみます

>>353
提携にしたら本審査落ちたときに手付金がかえってくるから提携にしたほうが良いと言われました
手数料はむしろ提携料とられるので…
提携にしないメリットってありますか？
よく分かってなくてすみません

[355: 契約済みさん]

>>354さん
>提携にしないメリットってありますか？

提携で不動産会社に払う手数料（数万円）が不要になる。

[356: 匿名さん]

>>354
提携にしないとつなぎ融資を求められるはず。
引き渡しから入金までの間。この契約の手数料が大きくなる。

[357: 申込予定さん]

ほぼ同じ条件で給与振込指定が必要ない三菱UFJ信託の方がいいね。

[358: 匿名さん]

ここも給与振込指定は必須じゃないよ。

[359: 匿名さん]

金利優遇を受けるには必須じゃないんですか？HPにはそのように書いてありますが。

[360: 匿名さん]

ホントに給与振込必要ないんですか？勿論、最優遇希望ですが。
経験者の方、教えてください！

[361: 358]

HP見たら分かるけど、金利引き下げ条件は、三井住友信託ダイレクトの申し込み、もしくは給与振込指定のいずれか。
実際に自分は給与振込指定にしてないけど、変動で0.705%にしてもらえたよ（家計応援プランあり）。

[362: 匿名さん]

本当ですね。借り換えですが、ここの審査は早いですかね。店頭での正式申込から1週間で行けるでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362
団信がありますから人によって違うと思います。申告事項があった人は時間かかると思います。
私は中1日でした。

[364: 匿名さん]

家計応援の0.02%は、手間の割には…。それほど魅力を感じませんよね。

[365: 匿名さん]

そうですかね。僅かでも下がればと考えれば、そんな手間とは感じませんが。

[366: 匿名さん]

三菱UFJ信託とどちらがいいでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>366
どちらも信託最大手ですから遜色ありません。
三菱ならグループ銀行ATM全てが無料で使えますが、三井はなぜか使えず、その代わりにセブンやゆうちょのATMが無料で使えます。利便性と、金利の差があるなら、それで決めて良いと思います。

[368: 主婦さん]

三菱はゆうちょやセブンのATMも無料ですね。

[369: 匿名]

無料好きなの？

[370: 匿名さん]

家計支援以外に、三菱UFJ信託より三井住友信託がおすすめという点はありますか？
事前審査も三菱の方が簡便で速いようですが。

[371: 匿名さん]

ないですね。

[372: 匿名さん]

貸金庫利用料かな。
使わない方には関係ありませんが。

[373: 匿名さん]

＞367
＞三井はなぜか使えず
ＳＭＢＣとＳＭＴは別グループですから。マークも違います。

＞370
＞三井住友信託がおすすめという点
自動返済は良いと思います。

[374: 匿名さん]

何気に自動返済は便利です。

[375: 匿名さん]

自動返済は住宅ローン減税やってる人はむしろ無い方がいい

[376: 匿名さん]

やっぱり三菱UFJ信託の方が何かとよさそうですね。

[377: 匿名さん]

5年、10年の当初固定金利で三菱UFJ信託の下をいかないかな？今は少しだけ高いから。

[378: 匿名さん]

1月は両行引き下げると思いますよ。どちらが下げ幅が大きいかですね。

[379: 匿名さん]

メガ3行は10年固定だけ下げるようですね。三井住友信託は5年固定も下げないかな？

[380: 匿名さん]

1月の10年固定は0.9%に引き下げ。5年固定は据え置き？

[381: 匿名さん]

三菱東京UFJは5年固定も0.05ですが
引き下げです。

[382: 匿名さん]

風向きが良くなってきましたね。
3月には年度末ボーナスでもうすこーしだけ下げてくれたりひたらすごく嬉しい。

[383: 匿名さん]

他行で借り換えの予定でしたが、急遽、1月金利の引き下げを踏まえ、三井住友信託で検討したいと思います。借り換えですが、1週間くらいで審査は終わるものでしょうか？

[384: 匿名さん]

通常は店頭申込から1週間くらいではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

383です。度々すみません。
いきなり店頭申込で本審査ができるものでしょうか？
それとも、まずは仮審査からでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385
いきなり本審査でも大丈夫です。あらかじめ用意していく書類が多くなるだけです。
審査は可能性があるところには全部通しておいて、ギリギリまで保留して決める方がいいですよ。
いつ銀行が急なキャンペーン出してくるかわかりませんから。

[387: 匿名さん]

〉386
ありがとうございます。それがいいですね。
いきなり本審査のケースでは、何も問題なければ1週間で審査は終わるでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>387さん
>>386ですが、私は仮審査から全ての銀行やったので本審査一発の期間はわかりません。
同時進行でも構わない(審査結果には影響しません)ので、昨日も書いたように可能性があるところには
後悔しないようにどんどん進めたほうがいいです。

私もメガバン、信託、地銀、ネットをほぼ同時で数行通しました(デベ経由ですが)。
結局残ったのは信託2行です。規模はメガバンと遜色なく安心、金利安いという条件に合うのは信託しかないです。
私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。

[389: 匿名さん]

１月の５年固定は下がらずで、最優遇０．６％のままでしたね。

[390: 匿名さん]

旧住友信託はは金利よりも、定期預金の全額と住宅ローン等借金のはんがくが
１０００万円以上でゴールドステージとか金利優遇だし、インターネットで
定期預金や繰り上げ返済ができる。三井中央も同じになった？

支店が少ない分セブンやイーネット等でも自動機が使えるから家の近くに１０軒ぐらい
自動がある感じ。他行への振込も月２５回まで手数料無料でこれもインターネットで
夜中でもでき便利。最近はクレジットが使える店が多いけど。取引明細も自分の家で分かる。

[391: 匿名さん]

三菱UFJ信託もエクセレント倶楽部があるでしょう

[392: 匿名さん]

>391

私は三菱系の会社だからデベロッパーと同じ優遇金利。でも私のこともいろいろ
情報が伝わるような気がしてそんなことないだろうが嫌だから三菱にはしなかった。

[393: ビギナーさん]

>388
「私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。 」

2月末に銀行の担当者が翌月の金利を教えてくれるなんて・・・そんな事が出来るのですね！
教えてもらったらすぐに銀行に行って契約するという手筈なんですか？
事前に金利を教えてもらえるのは、どちらにも大金を預けている・とか何か理由があるのでしょうか？
私は「実行金利はその月にならないとわからない」と聞いていたので。。。
是非、真似したいです。もしよかったら教えてください。

[394: 匿名さん]

三井住友信託は月末に教えてくれるけど、三菱UFJ信託は翌月初にならないと教えてくれないはず。

[395: 匿名さん]

私は12月実行でしたが、提携ローンだったためかどちらも11月末にHM担当者から教えてもらえましたよ。

[396: 匿名さん]

担当者から聞かなくても、普通に、月末には翌月の金利はオープンになりますよ。たいていの金融機関は。

[397: ビギナーさん]

393です。
皆様ありがとうございます。
前月には実行金利がわかるのですね。
となると、実行金利がわかってから、申込みをすればよいんですよね。
何故、皆（私のまわりだけ）もっと前に申込みをしてしまうのか？！
ここで『申込みと実行月を同月に出来る事』を知ってよかったです。
デベの言う通りに２か月も前に申込みをしてしまうところでした。

[398: 匿名さん]

三菱UFJがNISA割導入で再び頭ひとつリードですね

[399: 匿名さん]

5年固定0.6%か、10年固定0.9%への借換ならどちらですかね？残り18年です（10年で繰り上げ完済できるかも）。

[400: 匿名さん]

来月か再来月には5年0.5、10年0.85くらいになりそうな気がします。

[401: 匿名さん]

5年固定は変わらず、10年固定はまだ下がるでしょう。5年スワップレートは下がっていません。

[402: 匿名さん]

5年固定は変わらず、10年固定はまだ下がるかも。5年スワップレートは下がっていません。

[403: 匿名さん]

2月の10年固定、0.90から更に下がりますかね？

詳しい人、教えてください。

[404: 銀行関係者さん]

＞４０３
0.05くらいは下がりそうですけど、5年固定0.6の方がいいと思いますよ。この調子だと5年後に量的緩和は終わっていても、政策金利の引き上げまでは辿り着かないでしょう。

[405: 匿名さん]

なるほど。
そういう手もありますね！

[406: 匿名さん]

カナダの金融政策もマイナスになったし、もはや金融政策は打つ手なし。5年固定のち変動で余裕で完走だね。10年もったいないよ。ましてや固定なんて安心料にしてもボられすぎ。史上最低更新とかいったって1％ゆうに超えてんだから。

[407: 匿名さん]

2月の金利はいつ発表ですか？

[408: 匿名さん]

>>406
それなら、変動でも変わらないのでは？

[409: 匿名さん]

>407
一般的には１月の最終営業日の閉店後だけど、支店で担当者と話をしているなら段階なら事前にわかることもあるみたいです。

>408
406ではないですが、変動より５年固定の方が金利が低いんですよ。
いずれも最優遇の場合、以下のとおりです。
・変動（全期間引き下げ）…当初 0.725％、以降▲1.75％
・５年固定（当初引き下げ）…当初 0.60％、以降▲1.70％

[410: 匿名さん]

信託系の5年固定はスーパーお得です。

[411: 匿名さん]

5年固定で来月末に契約、3月実行なんだけど、
0.5に戻ってはくれないものか。。。
3月実行の方はどうお考えですか？

[412: 匿名さん]

1月も下がりませんでしたから、0.58からは下がらないでしょう。もう採算割れの水準です。

[413: 匿名さん]

2月の10年固定金利、下がってほしい！

[414: 匿名さん]

>>412
三菱UFJ信託への対抗で0.56までは下げるかも

[415: 匿名さん]

>>414
そう望みたいところですね。
そろそろ来月の金利発表される頃ですね。
気になります。

[416: 匿名さん]

15～20当初固定って、あまり借りないのでしょうか？10年当初固定の方がお得？

[417: 匿名さん]

>>416
いやいや5年固定一択です。終了後の優遇幅見て下さいね。

[418: 匿名さん]

>416

15~20年の固定ならフラットのほうがお得だから皆使わないんですよ。

[419: 匿名さん]

>>417
10年後に一括返済するなら
5年後の金利上昇リスクを回避できる

[420: 匿名さん]

>>416
>>418
銀行で借りる場合の15年や20年は、あくまでも返済期間35年の当初15年～20年

フラットの15年や20年は、返済期間も15年、20年になってしまうから、
団信が別なのと住宅ローン減税を考慮すると、あまりメリットないですよね？

あとは、全額長期固定は無駄だから、少なくとも当初５年～１０年間の返済分は
ミックスローンにして、変動や短期固定にすると思います。

[421: 匿名さん]

10年固定が、0.85になるそうですね。

[422: 購入経験者さん]

＞４２１
それでも5年固定0.6の方がいいよ！

[423: 匿名さん]

フラット35sで優遇つけば10年0.77じゃない？一番無難だと思うけど。

[424: 匿名さん]

>>423
団信入らなくても良ければいいのでは?最長でも11年目からは1.37に戻っちゃいますけどね。
変動が1.37になることは・・・まあ言うの止めましょ。荒れるから。

[425: 匿名さん]

>424

団信なんて0.2%上がるだけ。
しかも、>423は1.37▲0.6%優遇の計算だけど、
元々の期間を20年未満にしておけば、1.10▲0.6%で0.5%でいける。団信入れても0.8ぐらい。

どう考えても10年以上の固定を選ぶのは情弱だよ。
変動とか、5年未満の固定は存在価値あるけど……。

[426: 匿名さん]

素人なんでよくわかってないのだけど、フラット35sはよろしくないってことですか？
前段はフラットは金利低い、後段は10年以下固定か、変動がいいと読んだのですが。

[427: 購入経験者さん]

＞422
固定期間終了後の優遇幅も含めて考えると、やっぱり5年固定ですよね。

[428: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

10年固定で充分満足

[429: 匿名さん]

>>427
5年後に金利が上がるリスクは想定すべき
アメリカ並みの金利になれば10年固定の方が有利

[430: 購入経験者さん]

＞429
なればね。

[431: 匿名さん]

5年固定も0.55%かー。

[432: 匿名さん]

>>431
それでも0.05下がりましたから。
私は3月実行なので、2月金利維持、あわよくば夏頃の0.5に戻ってくれることを願ってやみません。
金額が金額だけに0.05でも大きいですよ。

[433: 銀行関係者さん]

>432
いくら？

[434: 匿名さん]

残高2000万円で年間10000円。ここまで来ると多少下がっても大して変わりません。借り換えの人はタイミングを逃さないことの方が大事かと。

[435: 匿名さん]

>>433
0.05違えば、5年固定で1000万円につき2万5千円安くなる

4000万円借りていれば10万の値引きと同じ

[436: 匿名さん]

>>427
10年固定でも10年後に銀行に電話して、
「借り換え検討してるのですがもう少し下がりませんか」というだけで
その時の最低金利レベルには落ちる。

固定期間終了後の優遇幅の高低を論じるのはあまり意味がない。
要は情弱向け金利ですから。

[437: 匿名さん]

＞436
楽観的でいいなぁ。

[438: 匿名さん]

>>437
銀行だって競争なのだから、
借り換えの権利が消費者に委ねられている以上、
利潤が出る最低レベルの金利での競争になる。
それは新築時の金利と変わらない。

私の場合は実体験も込みですが、
普通に考えれば当たり前の話ですよ。

[439: 匿名さん]

様々な事情で借り換えできないこともある。
借換にかかる経費（最低でも登記関連の費用）を考慮すると、少し金利が高くても借り換えメリットがないこともある。
その時の銀行および支店の状況などで、引き下げには応じないこともある。

たしかに、交渉で引き下げてくれることもあるが、
引き下げてくれるのが　当たり前　だとは思わない方がよいですよ。

[440: 銀行関係者さん]

＞437
当初固定金利の優遇は、その後も借り続けてもらうことを前提に金利が決められているわけです。いわば呼び込みの金利です。
でなければ、3年0.4台とか、5年0.5台とか、変動金利よりずっと低い金利が出るわけないでしょ。
常識的に考えないと。

[441: 匿名さん]

>>440
今後、住宅ローンはどうなっていくでしょうか？

[442: 銀行関係者さん]

もう引き下げ余地は限られています。三菱UFJ信託は5年固定も10年固定も三井住友信託の引き下げに追随しませんでした。銀行の採算も限界まで来ています。むしろ今後、新規ローンは固定も変動も優遇幅が縮小していくかもしれません。
一方、既存分の変動の基準金利が上昇する環境かというと、そんなことはありません。長期金利の上昇はあっても、短期金利（政策金利）の上昇は当分ないでしょう。

[443: 契約済みさん]

>>442
ありがとうございます。
もし４４２さんが今ローンを組むとしたら、どのような選択をされますか？
ミックスでしたら、どれとどれをミックスするのか教えていただければと

[444: 銀行関係者さん]

実は私も最近借り換えをしましたが、信託系の5年固定にしました。10年固定も少し考えましたが、少なくても10年目まで、オリンピックの終了や消費税の増税（10%で終わりではない）を踏まえれば、政策金利をドンドン上げられる状況にはならない（6年目以降の変更金利は▲1.7優遇で今の水準から大きくは上がらない)との判断です。また、5年と10年の固定期間終了後の優遇幅の違いもポイントです。
繰り上げ返済を含めて15〜20年で完済する計画なら、短期固定（特に、変動より低く固定期間終了後の優遇幅も大きい5年固定）をお勧めします。
30年など超長期の返済をお考えなら、また違った判断になると思います。

[445: 銀行関係者さん]

変更金利→変動金利の間違いです。失礼しました。

[446: 匿名さん]

>>444
ありがとうございました！

[447: 住まいに詳しい人]

10年固定金利でも充分満足。

5年先は分からんぜよ！

[448: 銀行関係者さん]

ちなみにミックスローンについてですが、5年後や10年後にある程度まとまった額を繰り上げ返済できるなら、固定金利の組み合わせで考えてもいいかもしれません。
例えば、5年固定と10年固定にして、5年後に想定以上に変動金利が上昇していたら5年固定を繰り上げ返済、10年後も変動金利が低いままなら、優遇幅が小さい10年固定を繰り上げ返済するとか。最初から変動金利は、5年固定の方が低いので選ぶ理由がありません。

[449: 匿名さん]

今月は三菱信託をややリードしましたね。
来月は三菱信託追従→三井住友信託も応戦で0.5になりそうな気がしています。
決算月ですからね、頑張ってもらいたいです！

[450: 匿名さん]

既に新聞紙上でも報道されている通り、金融庁がローンの過当競争による採算悪化に対して、検査に入るとのこと。三菱UFJ信託が三井住友信託の引き下げに追随しなかったのも、そんな背景があるからでしょう。残念ながら449さんがおっしゃるような展開は期待できません。今後、新規の優遇幅は縮小して行くでしょう。