【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[143: 匿名さん]

そーですよね…

[144: 匿名さん]

旧中央三井は審査が早く、旧住友信託が厳しいとか。
結果今の三井住友信託は審査が厳しいとデベの担当者が。
今事前審査中ですが、１週間たつけど返答なし。
以前やった三菱ＵＦＪは３日で結果が送られてきました。
公務員のダブルインカムなんですが、なぜこんなに遅いのでしょうか。

[145: 匿名さん]

うちは三井の物件購入なので自動的にこちらで審査されましたが、1週間かからずOK出ましたよ。

[146: 匿名さん]

うちは野村の物件で旧住友1週間でokです。

[147: 匿名さん]

支店によるのでは？
昨年、日本橋営業部だったけど、申込みが多いのか、
担当者さんも忙しそうでした。
１か月かかりました。

[148: 匿名さん]

自分が仮審査した時は合併直前で、旧住友信託は1週間、中央三井はもう少し時間かかりました。
青田買いの新築マンションは提携先経由なら仮審査1週間が普通なので、
1ヶ月かかるのはは中古もしくは自分で支店に行ったとかデベと密な提携先じゃなかったとか？

[149: 匿名さん]

担保評価が、建売りや分譲マンションなら、しやすいから早いのかな。

土地、建物からだと時間かかりました。

[150: 匿名]

新築マンション購入で、デペ提携の銀行が住友信託銀行、りそな銀行です。
1800万を変動で借り入れ予定です。
優遇後の金利は同じなのですが、どちらがいいのか決めかねています。
住友信託を選ばれた方の決め手は何でしたか？
初歩的な質問ですみません。

[151: 匿名さん]

うちもりそなと比較して、決め手は女性向けの優遇でした。
三井住友信託は出産後1年は金利△0.1と保険に対して、
りそなは…何だったかな？忘れる程度のものでした。

[152: 150です]

ご返答ありがとうございます。
保険に関してはまだあまり見比べていませんでした。
調べてみます。
三大疾病特約はつけられる方が多いのでしょうか？
ちょうど今入っている保険にガン特約をプラスしようかと思っていたのですが、みなさんどちらも入っているのでしょうか？

[153: 入居予定さん]

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

[154: 匿名さん]

申込済み＆ローン実行前の人には適用されるんでしょうかね。
望み薄ですが、12日に発表されたら確認してみなくては。

[155: 匿名]

154
新規お申し込み分とか条件はついてると思う
同じ条件（0.775)だったらみずほ銀行の方が便利だからそちらにすると言ったら下がる可能性あり

[156: 匿名]

初心者です。
4300万円の新築マンションを購入、26年4月までに入居予定です。
ローンは夫婦（共働き）で組もうと考えており、頭金は900万用意できます。（家具代、引越代、諸費用は別に準備しています）

住宅ローン控除も考慮して、頭金いくらでどうローンを組むのがベストか悩んでいます。
（ただし、妻は最初の5年で育休を2回はさむ可能性があります）

アドバイスいただけないでしょうか。

[157: 匿名さん]

共働きなら、ペアローンで減税教授と
繰り上げ考慮した
短期固定0.5%とかミックスジュースしたらどうかな？

[158: 匿名]

休職中は減税が当てにできないから借入は少なめに
3400万のうち旦那が減税上限で、残りを嫁ローン
金利タイプは来年のことは誰にも分からないから直前に検討

[159: 匿名さん]

教授にジュースと、誤字だらけ
予測変換、頼ってすまぬ。

[160: 156です。]

回答ありがとうございます。

住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるために頭金は入れず、
10年後にまとめて繰り上げ返済するという友人がいたので、
その方がいいのかと思い、質問させていただきました。

出せる分は頭金として払ってしまった方がいいですよね。

プランは慎重に考えてみます。

自分で調べてもよく分からなかったので、とても助かりました。
ありがとうございました！

[161: 匿名]

>160
借りる考えも以下の条件を満たすなら間違いではない

・ローン金利が約0.92%以下
・ローン金額が一人あたり2000万以下
・ローン減税を受けられる程度の所得がある（休職や辞職をしない）
・使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する

条件満たすなら理論的には借りた方が得
だがお金で持ってるとつい一部を使ったりするかもしれない
頭金にして強制的に支払ってしまう方が確実性がたかい

[162: 匿名さん]

>161
運用利息も入れて考えるといいよ。ネットバンク並み金利0.3%くらいでも1000万円あれば10年で30万円だからまとまった資金なら銀行預けるだけでも結構な額になって複利運用、金持ってると参加できる優遇キャンペーンも多いから。